Чем отличается дарственная от договора дарения

Понятия «договор дарения» и «дарственная» равноправны и подразумевают соглашение о безвозмездной передаче (дарении) имущества юридических прав или недвижимости от одного лица другому, заверенное нотариально.

Среди обывателей название «дарственная» получила более широкое распространение. Для официального юридического языка наиболее приемлем вариант «договор дарения», так как подписание такого документа есть заключение договора между двумя сторонами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что можно дарить по договору дарения (дарственной)?

Даритель имеет право безвозмездной передачи любого своего имущества тому, кому пожелает. Дарят обычно:

• Вещи;
• Ценные бумаги;
• Права на имущество.

Чем отличается договор дарения от дарственной?

Традиционно дарственной считают сам документ, подтверждающий факт дарения, заверенный у нотариуса. По гражданскому кодексу правомерным считается отсутствие письменной формы такого соглашения. Она необходима лишь в случае:

1. Планируемого в перспективе подарка;
2. Осуществления дарения юридическим лицом при стоимости подарка выше, чем 3 000 рублей.

Даже факт безвозмездной передачи недвижимости нет необходимости нотариально заверять. Здесь гораздо важнее обязательная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако к нотариальному заверению прибегают довольно часто, чтобы избежать ошибок при оформлении самого договора.

Дарственная определяется как договор, поскольку подразумевает участие в процессе двух сторон, каждая из которых имеет свои права:

• Дарителя – право дарить;
• Одаряемого – дать согласие на получение подарка или отказаться от него.

При документально оформленном акте дарения в случае отказа составляется соответствующий документ, это подтверждающий.

Можно ли аннулировать дарственную (договор дарения)?

Если маленьким детям, надарившим друг другу игрушки, так просто забрать назад все свое имущество обратно, то взрослому в подобной ситуации действовать весьма сложно.

Аннулирование договора дарения – процедура маловероятная. Возврату подлежат лишь ценные подарки при условиях:

1. Покушения на жизнь дарителя или членов его семьи, или умышленном нанесении тяжких телесных повреждений со стороны одаряемого;
2. Небрежного отношения к подаренной вещи, имеющей большую духовную ценность для дарителя, и риске ее утраты;
3. Смерти получателя подарка (если этот вариант был прописан в условиях договора дарения).

Даритель вправе отказаться от взятых обязательств дарения, если акт дарения может негативно сказаться на изменении уровня его жизни. Это особенно актуально с учетом ухудшения его здоровья, положения в семье или материального благосостояния, явившимися последствиями заключения договора дарения.

Прежде, чем осуществлять акт благородного дарения, необходимо представить вероятные последствия процедуры, аннулировать которую практически не представляется возможным.

Термины «дарственная» и «договор дарения» употребляются довольно широко, но немногие ясно представляют себе разницу между ними. С точки зрения лексики эти понятия идентичны и означают одно и то же, а именно нотариально заверенный договор, который оговаривает безвозмездную передачу (дарение) какого-либо имущества, недвижимости, юридических прав от одной стороны этого договора другой.

Но, если в разговорной речи чаще употребляется понятие дарственная, то в официальных юридических документах более уместно употребление понятия договор дарения. Это связано с тем, что для любого юриста этот документ в первую очередь – договор, заключённый двумя сторонами.

Сутью договора дарения является обоюдное стремление двух сторон совершить сделку по безвозмездной передаче чего-либо от одной стороны другой.

Объектом дарения могут выступать как материальные блага, так и нематериальные (права на что-либо, обязанности по отношению к чему-либо и так далее). Обоюдное желание означает, что даритель согласен отдать в дар своё имущество, а одаряемый согласен этот дар принять.

Основной особенностью этой сделки, и одновременно главным отличием от других видов отчуждения собственности (купля-продажа, завещание и других), является её безвозмездность. Даритель не вправе требовать за свой дар каких-либо материальных благ или выполнения каких-либо действий.

Другими особенностями дарственной являются:

• Запрещено дарение от имени несовершеннолетних. Естественно, что данное требование распространяется только на объекты недвижимости или другие крупные подарки, незначительные подарки под этот запрет не попадают.
• Объектами дарения могут выступать не только материальные объекты или блага. Безвозмездное освобождение от выполнения каких-либо обязанностей или передача требований к третьему лицу также подходят под определение дарения.
• Дарением будет не только передача объекта в настоящем времени, но и обещание выполнить это в будущем.

Договор дарения может быть аннулирован даже после его подписания и официальной регистрации. Это возможно в следующих случаях:

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 – это бесплатно, анонимно и профессионально!

• После подписания дарственной материальное положение или здоровье того, кто дарит, ухудшилось, и выполнение условий этой дарственной ещё больше усугубит положение и будет причиной дальнейшего ухудшения качества его жизни.
• Одаряемый совершил действия, наносящие вред дарителю или его близким. Если за этим последовала смерть дарителя, то судебный иск о расторжении дарственной подают его наследники.
• Обращение одаряемого с объектом дарения создаёт прямую угрозу для его сохранения. Это условие применимо, когда подарок дорог дарителю, но существенной материальной ценности не представляет.

Наибольшей популярностью пользуются договоры дарения объектов недвижимости – квартир, дачных, садовых и земельных участков. Дарственная в этих случаях обязательно должна быть составлена в письменном виде. Заверять у нотариуса дарственную не обязательно. Однако участие грамотных юристов (особенно при написании договора дарения) будет не лишним.

В тексте дарственной на недвижимое имущество указывается:

• Дата и место составления договора.
• Полная информация о сторонах договора.
• Максимально подробная информация об объекте недвижимости, подлежащем дарению.
• Сведения о правах дарителя на данный объект недвижимости.

В тексте договора не должны содержаться какие-либо условия его заключения.

Необходимо помнить, что получение дара влечёт за собой необходимость уплаты одаряемым налога на доходы для физических лиц в размере 13% от стоимости подарка. Уплата налога не нужна, если стороны договора состоят между собой в близком родстве.

Оформление дарственной обязательно тогда, когда в последующем подарок должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, ГИБДД или других (квартира, дача, автомобиль, яхта и так далее). В других случаях обязательного составления дарственной законом не оговорено. Это распространяется и на дорогие подарки, например, ювелирные изделия, украшения, предметы роскоши.

Однако будет правильнее такой договор всё же составить. Это поможет в будущем избежать проблем, связанных с претензиями третьих лиц на объект дарения, или других.

Употребление терминов «дарственная» или «договор дарения» допустимо в любых ситуациях. Однако будет более правильным, если первый из них останется только в разговорной повседневной речи, а второй – будет использоваться в официальных юридических документах.

Существование множества сделок с недвижимостью и крупными объектами порождает путаницу в понимании их предназначения. Когда возникает желание подарить недвижимость или другой дорогостоящий предмет, заинтересованное лицо не знает, как правильно это сделать. Какая именно сделка послужит правильным средством передачи имущества в другие рук и можно ли заменять дарение иными соглашениями.

В чем отличия?

Нередко понятия «дарственная» и «договор дарения» имеют одинаковое толкование. Применяются они для объяснения процесса передачи в дар определенных объектов. Нередко обычному человеку достаточно привести один из указанных терминов. Различия же кроются в том, что термины характеризуют разные стороны одного события.

Разница в понятиях заключается в том, что первое характеризует сам процесс и сделку, которая заключается по поводу передачи имущества на безвозмездной основе. Второй же термин «договор дарения» подразумевает документ, которые заключается во время оформления достигнутых договоренностей и подтверждает факт передачи дара.

Есть ли альтернатива?

Для многих совершение дарения сопряжено с возникновением трудностей. Необходимость поиска альтернативной сделки связана с особенностями регистрации и оформления договора. Кроме дарственной для передачи имущества существуют другие договора: купля-продажа, обмен и т.д. Однако при умышленной и необоснованной замене одной сделки на другую возникают проблемы, вплоть до признания соглашения недействительным.

Альтернатив дарению существует множество. Они дают возможность осуществлять достигнутые договоренности позже, под другими условиями и т.д. Обязательно правильное оформление сделки для исключения возможности признания недействительной.

Что регистрировать выгоднее: дарственную или наследство?

При заключении соглашения встает вопрос о проведении регистрации перехода прав собственника. Этот этап нельзя пропускать или осуществлять несвоевременно. Однако заинтересованное лицо не всегда понимает, какую сделку выгоднее регистрировать в финансовом и юридическом смысле.

Разница между дарственной и наследством огромная. По смыслу сделки отличаются тем, что наследование возможно исключительно после смерти собственника, а дарение предполагает переход права на вещь сразу после регистрации договора. Передачу наследства по завещанию или по закону до смерти собственника никак не регистрируют.

Для одаряемого выгодной всегда является дарственная, особенно, если он выступает близким родственником дарителю. В этом случае расходы на налоги не возникают, сделка является надежной, оспорить ее сложно.

При регистрации права собственности придется заплатить государственную пошлину в обоих случаях. Однако дарение регистрируется сразу же, а для наследования обязателен факт смерти наследодателя.

Можно ли аннулировать дарственную?

Просто по желанию дарителя аннулировать сделку не удастся. Однако законодательство предусматривает ряд обстоятельств, являющихся основанием для аннулирования дарственной. Ст. 578 ГК РФ определяет случаи, когда возможна отмена дарственной:

• совершение одаряемым преступления, объектом которого стал даритель;
• создание одаряемым таких условий содержания и обращения подаренной вещи, которое создает объективный риск ее утраты. В этом случае требование об отмене в суде обоснованно при наличии высокой ценности вещи в нематериальном плане;
• если в договоре указано такое условие, то после смерти одаряемого вещь перейдет обратно дарителю, если тот проживет дольше.

В случае отмены действия договора и получения соответствующего судебного решения одаряемый обязан вернуть полученный ранее подарок.

В итоге, дарственная представляет собой сделку, которая заключается по поводу передачи имущества в безвозмездное пользование. Договор дарения составляется для закрепления факта перехода имущества от одного собственника другому. Он необходим для регистрации прав в установленном законом порядке, без которой невозможно обретение новым собственником полного объема возможностей в отношении полученной вещи.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.