Содержание
В рыночном ценообразовании договорная (контрактная) стоимость
строительства заменяет расчетную сметной стоимость после заключения подрядного договора на строительство. Договорная цена строительства является основным элементом правовой основы, регулирующей производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционно-строительной деятельности. Фактический учет всех затрат и отчетность в строительстве ведется только на основе договорных (контрактных) цен: – «В бухгалтерском учете у застройщика и подрядчика расчеты за объекты строительства отражаются исходя из их договорной стоимости» (пункт 5 ПБУ 2/94 -Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство, приказ Минфина РФ от 20.12.94 "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94)" №167).
Договорная (контрактная) стоимость устанавливается в результате подрядных торгов и определяется в договоре на строительство между заказчиком и подрядчиком. В зависимости от использования в договорном процессе показателей расчетной сметной стоимости, условий договора и учета рыночных факторов ценообразования договорная стоимость строительства может соответствовать рыночной или суррогатной цене строительства.
строительства определяется как средняя, объективно обусловленная стоимость строительства конкретного объекта в данном регионе в реальный календарный период времени с максимальным учетом конъюнктуры стоимости строительных работ, ресурсов, услуг и коммерческих интересов сторон подрядного договора. В сметном ценообразовании настоящего времени рыночная цена строительства формируется в договорном процессе на основе базовой сметной стоимости в текущих ценах и затрат, учитывающих рыночные факторы изменения расчетной стоимости за период строительства. Базовая сметная стоимость строительства отражает затратные элементы ценообразования и учитывает текущие издержки на строительство, а рыночная составляющая цены включает инфляционное ожидание и возмещение строительных рисков подрядчиков и заказчиков при текущей конъюнктуре строительного рынка.
в строительстве устанавливается заказчиком или подрядчиком в одностороннем и обязательном порядке, при отсутствии конкуренции или монопольном положении на рынке инвестиций и строительных услуг. Суррогатная цена определяется на основе сметных расчетов, выполняемых по особым правилам, с использованием сметных норм, расценок, цен и индексов, разработанных и утвержденных ведомственными и административными органами исполнительной власти и отраслевого управления. Суррогатная цена в договорной стоимости строительства отражает административный (или корпоративный) лимит финансирования строительства объекта в рыночных условиях инвестиционно-строительной деятельности на территории России.
В зависимости от способа фиксации цены в договорных отношениях заказчика и подрядчика применяются контракты с твердой договорной ценой и контракты с компенсацией договорной стоимости – подвижные и скользящие цены: – «4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой» (Статья 709 ГК РФ).
контракта устанавливается в момент подписания договора и не подлежит пересмотру, за исключением случаев внесения заказчиком изменений в проект в ходе его выполнения. Договор строительного подряда с фиксированной (твердой) ценой становится предпочтительнее для участников инвестиционно-строительного процесса по мере развития рыночных отношений и стабилизации рынка строительных ресурсов и услуг.
контракта устанавливает, что принятая в договоре цена может быть пересмотрена, если к моменту сдачи объекта изменились условия реализации проекта. Подвижная цена характеризуется тем, что в контракт вносится оговорка о повышении или понижении цены к моменту исполнения договора. Оговорка определяет условия пересмотра, допустимый уровень отклонения от начальной цены, при котором договорная цена пересматривается, а также источник (документ или рыночная публикация), на основе которого принимается решение об изменении цены.
определяется в момент исполнения договора путем пересмотра базовой цены с учетом изменений в издержках производства, произошедших в период исполнения контракта. Скользящая цена объединяет разновидности контрактов с возмещением фактических затрат. Скользящая цена контракта может быть определена расчетом по формуле с оговоренными правилами пересмотра индексов. При установлении скользящей цены может быть предусмотрено, что скольжение распространяется не на всю сумму издержек, а лишь на определенные их элементы или, что скольжение цены может быть ограничено более коротким временем, чем общая продолжительность строительства.
Для определения инвентарной (балансовой) стоимости
Исследование показателей по труду и расходов на его оплату
Тему "Анализ показателей по труду и расходов на его оплату" я выбрала не случайно, так как считаю, что она очень актуальна и к тому же трудовые ресурсы являются неотъемлемой частью .
Организация и оплата труда в здравоохранении на примере ЦРБ
оплата труда здравоохранение Труд как понятие обозначает целесообразную деятельность человека по производству продукции или оказания услуг и всегда связывается с физическими и психологиче .
Исследование банкротств
Открытое акционерное общество «СВЕТ» является малым юридическим предприятием, имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный счет в банке, круглую печать, штамп. Про .
Отношения между физическими, юридическими лицами, государственными и муниципальными органами возникают в различных отраслях права. Они находят свое отражение и юридическое обоснование в таких документах, как договор и контракт. В чем заключается принципиальное отличие между этими документами – рассмотрим в статье.
Полный доступ на месяц! – Формируйте документы, тестируйте отчеты, пользуйтесь уникальным сервисом экспертной поддержки "Системы Главбух".
Позвоните нам по телефону 8 800 222-18-27 (бесплатно).
Разницу между договором и контрактом можно увидеть в признаках, целях оформления и реквизитах этих документов.
Договор – это соглашение между двумя и более сторонами по поводу возникновения, изменения и отчуждения взаимных прав и обязанностей. Такое определение термина «договор» содержит статья 420 Гражданского кодекса.
Как и любой официальный документ договор должен иметь реквизиты, которые отличают его других соглашений. Без которых он будет считаться недействительным. Обязательными реквизитами договора согласно статье 420 Гражданского кодекса являются:
Скачивайте бесплатно образцы договоров:
Академический словарь дает следующее понятие контракта: это имеющее юридическую силу соглашение между двумя и более сторонами, в котором определяются действия и взаимные платежи сторон. В нем также может быть предусмотрен порядок разрешения споров по поводу интерпретации договора, например, арбитражный или судебный.
Гражданский кодекс не содержит термина «контракт». В нем прописано привычное определение «договор» или «сделка». На практике контракты получили широкое распространение в международных отношениях, а также в системе государственных и муниципальных закупок РФ.
Скачивайте бесплатно образцы контрактов:
Принципиального отличия контракта от договора нет. Так сложилось в юридической практике, что понятие «договор» преимущественно используют для обозначения внутриэкономических взаимоотношений. Если же речь идет о внешнеэкономических связях, то такие взаимоотношения оформляют контрактом.
Вместе с тем, данные понятия по-разному применяют в разных отраслях российского права.
Оба понятия имеют один общий момент. В самом упрощенном виде они обозначают сделку. То есть соглашение между двумя и более сторонами. В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса сделка – это действия физических и юридических лиц, направленных на изменение, отчуждение или прекращение прав и обязанностей.
Есть сделки, существование и исполнение которых возможно только при наличии письменной формы. Статья 161 Гражданского кодекса содержит перечень сделок, для которых письменное оформление обязательно:
В трудовом праве преимущественно используется понятие “договор”. Согласно статье 56 ТК РФ трудовой договор заключают работник и работодатель. В соответствии с ним работник обязуется выполнять трудовые функции, а работодатель обеспечивать гарантии, предусмотренные трудовым законодательством. К таким гарантиям относятся:
Контракт также может иметь отношение к выполнению гражданином трудовых функций. Но в содержании самого документа есть ряд принципиальных отличий контракта от договора. Термин «контракт» используют для обозначения особой формы взаимоотношений между гражданином и государством. Например, контракт о прохождении государственной и муниципальной службы. Человек в данных отношениях также является наемным работником. Принципиальное отличие состоит в том, что работодателем здесь всегда выступают органы власти и госведомства. В данном случае на «контрактника» распространяются
другие нормативно-правовые акты. Например, Федеральный закон от 27.07.2004 № 79-ФЗ “О государственной гражданской службе РФ” и Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ”.
Таблица 1. Трудовой договор или контракт: в чем разница?
Срочный или бессрочный
Срочный: от 1 года до 5 лет
Любая из сторон
В соответствии с законодательством НПА, касающихся госслужбы
Работодатель и работник
Орган власти и служащий
Также отметим договоры ГПХ. В рассматриваемом случае он представляет собой соглашение между юрлицом или ИП и физлицом на выполнение определенного вида работ или оказание услуг. Отношения по договору ГПХ также предусматривают гарантии в виде уплаты за физлицо страховых взносов.
Данная форма юридических взаимоотношений может носить название как договора, так и контракта. Действующее законодательство не предусматривает никаких ограничений или требований относительно употребления подходящего термина.
Бухгалтеры и юристы неизбежно сталкиваются с дилеммой: как оформить трудовые отношения с директором организации? В некоторых случаях он к тому же является ее единственным учредителем.
Директор – это уполномоченное лицо организации, имеющее право действовать от ее имени без доверенности.
Согласно статье 273 ТК РФ правила регулирования труда директора в качестве наемного работника не распространяются на него, если он является единственным учредителем и участником компании. Минтруд в своих письмах от 06.03.2013 № 177-6-1 и от 28.12.2006 № 2262-6-1 высказал мнение о том, что заключение трудового договора в данном случае невозможно. Ведь согласно статье 56 ТК РФ трудовой договор – это соглашение между работником и работодателем, то есть между двумя сторонами. Если директор и учредитель один и тот же человек, то заключить его нельзя.
ВАС РФ и ВС РФ придерживаются другой позиции. Они считают, что трудовые отношения с руководителем должны быть оформлены надлежащим образом. По мнению судей, руководство организацией относится к трудовой деятельности. Следовательно, на период работы директора на него распространяются все права и гарантии, предусмотренные ТК РФ.
Что касается выбора формы: договор или контракт, то необходимо руководствоваться теми же принципами, что и при оформлении отношений с обычными работниками. Но при досрочном расторжении бывшему руководителю полагается денежная компенсация в размере его трех месячных заработков.
Государственные и муниципальные закупки в РФ регулируют федеральные законы от 05.04.2013 № 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” и от 18.07.2011 № 223-ФЗ “О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц”.
Соглашения между заказчиком и исполнителем в госзакупках считаются контрактами. Но наряду с ними существуют и договоры.
Чем отличается договор от контракта в госзакупках? Для получения ответа необходимо обратиться к положениям Закона № 44-ФЗ. Согласно нему контракт – это специфический вид договора, который регулирует отношения сторон в сфере поставок или же оказания услуг для государственных, муниципальных учреждений. Главными отличительными особенностями контракта в системе госзакупок являются:
Помимо основных отличительных особенностей есть и другие критерии. Рассмотрим их в таблице 2.
Таблица 2. Разница между контрактом и договором в госзакупках
Заключение и процедура оформления
Заключение производится только после завершения торгов и тендера. Проведение тендера – обязательное условие. В противном случае – это нарушение ст. 93 Закона № 44-ФЗ
Тендеры и торги не проводятся. Поставщик услуг или товаров делает оферту. Заказчик выступает в роли акцепта оферты
Согласно ст. 54 Закона № 44-ФЗ соглашение заключают не ранее, чем за 10 дней и не позднее 20 дней с момента подписания протокола победителем тендера
По согласию обеих сторон
В виде приложений дополнительно указывают:
Достаточно согласовать предмет и иные обязательные условия
Прописывают в обязательном порядке в соответствии со ст. 34 Закона № 44-ФЗ
Стороны могут прописать по желанию. В случае отсутствия – стороны руководствуются нормами ГК РФ
Изменения и дополнения
Запрещается менять существенные условия. Для исключительных случаев – нормы ст. 92 Закона № 44-ФЗ
По согласию сторон
Минэкономики и развития выпустило разъяснение от 30.09.2014 № Д28и-1889. Специалисты ведомства рекомендуют всем органам государственной и муниципальной власти заключать с поставщиками товаров и услуг гражданско-правовые договоры.
Контракты рекомендуется заключать, если в качестве заказчика выступают:
Разъяснения также содержат рекомендации относительно оформления отношений с физлицами, ИП и общественными организациями.
В части сделок в сфере муниципального права законодатели предлагают следующее решение. Если заказчиком является МУП, приобретающее товар или услугу от лица муниципального образования, то с ним заключают муниципальный договор. Закон № 223-ФЗ содержит положения о том, как должен именоваться документ, заключаемый для муниципальных нужд.
Гражданско-правовой договор, заключаемый по результатам закупок, во всех случаях в Законе № 223-ФЗ именуют договором. Закон № 223-ФЗ дает большую свободу заказчику-муниципалитету по сравнению с Законом № 44-ФЗ.
Муниципалы вправе сами выбирать наименования документов по сделкам, поставщиков, сроки оплаты, расторжения, а также способы обеспечения выполнения условий. Закон № 44 в этом отношении гораздо жестче и устанавливает четкие рамки и ограничения. Вплоть до требований к сотрудникам, которые выполняют работу по проведению закупок. Так, одним из обязательных условий для специалиста по работе с госзакупками является наличие профильного образования в данной сфере.
В российском юридическом и правовом сообществе соглашения с зарубежными контрагентами принято именовать контрактами. В английском языке, который является основными международным экономическим языком, слово «договор» звучит как «contract». При этом международный контракт обладает рядом особенностей.
В правовом поле РФ отсутствует такое понятие как «международный контракт». Используют сходное по смыслу – «внешнеэкономическая сделка».
Каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивался с понятиями «договор» и «контракт», не вникая особо в их значение и считая термины абсолютными синонимами. В целом оба документа схожи, но есть некоторые юридические тонкости. О том, что обозначают данные определения, а также о различиях между ними пойдет речь в статье.
Согласно статье 420 ГК РФ, договор представляет собой соглашение нескольких лиц, устанавливающих или завершающих некоторые обязательства, которые стороны взяли на себя или берут.
При составлении договора предъявляются соответствующие требования к документу, сторонам и отношениям. Его функция – удовлетворение целей каждого участника.
Особенности договора следующие:
Данный перечень нельзя назвать полным, поскольку происходит постоянное совершенствование и обновление договорных отношений.
Лица, работающие в юридической сфере, нередко сталкиваются с понятием контракта. Часто происходит путаница между двумя терминами. Это связано с тем, что законодательство не дает четкого определения понятию «контракт». Поэтому термины просто сопоставляют друг с другом.
По мнению юристов, контракт – это специфическая форма договора, содержащая определенный субъектный состав. Основное требование – письменный вид.
Более понятным данное определение делает ФЗ №44, содержащий информацию о закупке товаров и предоставлении услуг для нужд государства.
К основным особенностям контракта относятся:
На основании контракта регулируются взаимоотношения между государством и его гражданами.
По своему правовому происхождению оба понятия имеют схожее значение. Тем не менее основные различия между ними рассматривают с двух точек зрения:
По трактовке современных экономических словарей контракт представляет собой юридически обязательную сделку между определенными лицами, где четко обозначены действия, подлежащие неукоснительному выполнению сторонами, а также предусмотрены меры ответственности за нарушение обязательств по условиям контракта. Договор – инструмент для получения или предоставления прав одной из сторон или обеими сторонами.
Сбить с толку может еще один момент. В РФ принят закон, который регулирует порядок и условия составления договоров. Он называется «Закон о контрактной системе», т.е. уже само наименование нормативно-правового акта вводит в заблуждение.
Поэтому даже специалисты не могут прийти к единому мнению относительно того, как и где правильно употребить подходящий термин, а также какую юридическую силу присвоить тому или иному документу. Сами же понятия нередко считают взаимозаменяемыми.
Обычно более ясное значение документ принимает в конкретном случае. И гораздо проще разобраться в отличиях, например, договора от контракта на поставку продукции, чем спорить по поводу того, у какого документа правовой вес больше.
Если конкретизировать терминологию, то договор подразумевает исполнение обязательств одной из сторон (например, поставка товаров в срок), а контракт предусматривает ответственность двух сторон. При этом разорвать отношения можно только в случаях и порядке, прописанном в документе.
ГК РФ – главный нормативный документ, действие которого направлено на регулирование порядка и условий заключения, совершения сделок, «контракт» применяет для обозначения соглашений. При этом одной стороной выступает государство. Этот же термин для урегулирования данных правоотношений применяется Бюджетным кодексом РФ.
В соответствии с главой 30 ГК РФ, понятия между двумя определениями, разграничиваются следующим образом:
Однако контракт, где одним из участников является государство, попадает под определение гражданско-правового договора с юридической точки зрения.
Следует упомянуть еще один нормативно-правовой акт – Налоговый кодекс РФ, который к контрактам относит внешнеторговые отношения, связанные с вывозом товаров за пределы РФ. Такие сделки облагаются нулевой ставкой, и чтобы получить налоговый вычет, документ должен именоваться контрактом. Его юридическая сила не изменится, если он будет именоваться «договором», но сложности при подаче декларации и попытке получить налоговый вычет возникнут непременно.
ТК РФ исключает из своей терминологии понятие «контракта». Ранее существовал документ, который употреблял данный термин (КЗоТ), но он утратил свою силу в 2002 г.
Есть мнение по поводу того, что контракт – это срочный договор, действующий от года до 5 лет. Данное мнение ошибочно, поскольку договор может заключаться как на ограниченный срок, так и неопределенный. Например, военнослужащие, а также сотрудники, относящиеся к полувоенным организациям (полиция), заключают контракты. Тем не менее основные условия от момента заключения сделки до расторжения отношений соответствуют договорным.
На основании договора работник может быть уверен в стабильности отношений, которые не ограничены по срокам. При необходимости гражданин имеет право расторгнуть договорные обязательства независимо от срока, предварительно уведомив работодателя о своем решении.
Если говорить о контракте, то на момент его подписания сразу оговаривается срок действия отношений между сторонами (работник-работодатель). При этом заключается он на определенный срок. По истечении указанного в документе времени работник может быть уволен без объяснения причин или принят на работу повторно.
Другой нюанс заключается в том, что разорвать отношения в одностороннем порядке и по инициативе работника можно, только если работодатель не выполняет условия контракта. Другими словами, человек фактически привязан к своему рабочему месту, которое не получится покинуть без негативных последствий для него.
Следовательно, на вопрос, связанный с отличием двух терминов, есть только два наиболее подходящих ответа:
Для большей наглядности, основные различия представлены в таблице.
Отличия | Договор | Контракт |
Срок действия | Не всегда имеет четко установленный срок | Четкий срок действия |
Условия расторжения | Может расторгнуть любая сторона | Односторонний порядок расторжения, право на который имеет только одна из участвующих в соглашении сторон. |
Стороны | Любые субъекты | Одной из сторон обязательно выступают государственные органы или муниципалитет. |
Компенсация стороне, которая признана пострадавшей | Не предусмотрена | Выплачивается |
Выбирая форму соглашения, необходимо руководствоваться несколькими критериями:
Тонкая связь между двумя определениями все же существует. Поэтому для четкого представления о каждом из них необходимо рассматривать каждый конкретный случай. Чтобы правильно выбрать название и форму соглашения, необходимо внимательно изучить основные требования соответствующего отраслевого законодательства.
No related posts.