Содержание
Для старшего поколения, привыкшего вымерять, уплотнять и выгораживать, сама идея свободного пространства без стен и перегородок показалась бы дикой. Но время диктует свои предпочтения – и вот уже застройщики предлагают отдельное жилье, где изолированные помещения просто не предусмотрены. Студия или однокомнатная квартира – что лучше, для кого «жилье без стен» станет оптимальным решением, а кому лучше отказаться от него в пользу старой доброй классики?
Сама идея квартиры-студии предполагает более экономичный и компактный вариант. Меньший метраж, отсутствие перегородок и дополнительных дверей и окон – все эти ограничения призваны сделать такую квартиру доступной для покупателей. Но в настоящее время на рынке недвижимости представлено несколько типов студий, и не каждая из них входит в эконом-класс.
1. Классический вариант со свободной планировкой, площадь которого редко превышает 30 кв. м. Единственное изолированное помещение – санузел. При такой планировке холл или коридор отсутствует, а пространство зонируется с помощью отделочных материалов и освещения.
2. Просторные квартиры, метраж которых сопоставим с большими «двушками» и даже «трешками». Их отличают более высокие потолки, а для зонирования используются перегородки из современных материалов, не нарушающие основной принцип: «как можно больше пространства, воздуха и света».
3. Популярны и так называемые «полу-студии», единственное отличие которых от обычных квартир состоит в отсутствии перегородки между спальней и кухней. В домах бизнес-класса полу-студии могут похвастаться наличием просторных лоджий или балконов, а также отдельными гардеробными. Это позволяет выгодно обыгрывать все свободное пространство, освобождая его от лишней мебели. При желании превратить этот вариант в обычную квартиру получится быстро и не затратно – достаточно возвести отсутствующую перегородку.
Классическая студия напоминает номер в современном отеле, ее площадь часто составляет всего 24 – 28 метров. Почему же это тесное жилье может оказаться привлекательнее классических однушек? Ответ кроется в низком качестве старой застройки. Советские архитекторы, чьи проекты все еще в избытке представлены в российских городах, не отличались излишним гуманизмом и больше думали о планах и пятилетках, нежели об удобстве и комфорте.
Тесные клетушки-кухни, узкие и темные прихожие, в которых едва помещалась небольшая вешалка, успели надоесть горожанам. Отсутствие в студиях темных коридоров и быстро захламляемых углов, а также возможность свободно располагать мебель показали их с выгодной стороны и в плане комфортабельности, и в плане эстетики. Однако конкурировать таким образом с современными однушками уже не получится, поэтому на помощь приходит вторая важная особенность – более низкая стоимость.
Если взять усредненные данные, то площадь студий будет всегда меньше, по сравнению со средней площадью однокомнатных квартир, предпологаемых на рынке. Если средняя площадь однокомнатных квартир колеблется в пределах 35 м 2 , то средняя площадь студий составляет около 28 м 2 . Напоминаем, что это усредненные данные, так как можно найти квартиры и студии значительно большей площади. Но в целом студия будет иметь всегда меньшую площадь, что отражается на ее стоимости.
В среднем, общая площадь квартир-студий будет меньше, чем площадь однокомнатной квартиры.
И на этапе строительства, и на этапе отделки квартиры-студии застройщик серьезно экономит на строительных материалах – меньше кирпича и бетона, значит, и цена квадратного метра должна быть выгоднее. Но на деле это утверждение редко оказывается истиной. Что же в итоге обойдется дешевле – квартира или студия? При внимательном рассмотрении обнаруживается, что дешевле всего квадратный метр окажется в многокомнатных квартирах, но чем меньше общая площадь – тем дороже будет его стоимость.
Сомнительная выгода? Однако при более высокой стоимости квадратного метра, полная стоимость студии будет меньше. Разница в общей цене доходит до миллиона рублей и выше. Если учесть, что значительная часть маленьких квартир приобретается с привлечением ипотеки, то по факту экономия оказывается очень существенной. Именно поэтому студии могут рассчитывать на свой постоянный круг поклонников – многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту жилплощадь, на которую хватает бюджета. По этой же причине студия хороша и в качестве первой собственности, она идеально подходит для молодежи, впервые покидающей родительское гнездо.
Стоимость квадратного метра квартиры-студии часто оказывается выше стоимости квадратного метра однокомнатной квартиры. Однако из-за того, что площадь квартир-студий всегда меньше площади однокомнатных квартир, студии оказываются дешевле и доступнее для потребителя.
Более низкие траты на коммунальные услуги – еще одно конкурентное преимущество студий. Дело в том, что при расчете платежей и налогов руководствуются понятиями «общей» и «жилой» площади, а также социальными нормативами. При расчете налогов или оформлении субсидий такая квартира легко может «уменьшиться» в размере. Согласно действующему законодательству, из общей площади вычитаются балконы и лоджии, метраж которых в современных домах может доходить до 5-6 метров.
Напомним, что сегодня налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Эти цифры сопоставимы, а иногда и полностью эквивалентны рыночным, а значит, выплата постепенно переходит от символической к бьющей по карманам россиян. В связи с этим лишние «квадраты» становятся потенциальным риском, а население все больше задумывается, не станут ли просторные комнаты недоступной роскошью.
Еще один положительный пример того, чем студия отличается от однокомнатной квартиры – изначально более низкая кадастровая стоимость такого типа жилья. А значит и ежегодные отчисления налогов будут меньше. Как и было обещано, переход к высоким налогам на недвижимость будет плавным, но неизбежным. Таким образом сегодняшние покупатели студий могут завтра оказаться в определенном выигрыше.
Коммунальные и налоговые платежи в студии всегда дешевле, чем в однокомнатных квартирах.
Внимательнее придется быть при покупке такой недвижимости в качестве долгосрочной инвестиции. В черте города студии предлагаются не так активно – стоимость квадратного метра здесь слишком высока, и покупателям проще и выгоднее добавить определенную сумму, чтобы сразу купить полноценную жилплощадь.
Самые «вкусные» предложения находятся за городом, например, больше всего студий строится в Подмосковье, где цены значительно ниже столичных. Самые частые разочарования у покупателей таких студий – отсутствие интереса к ним у потенциальных арендаторов. Если компактные помещения вполне устраивают гостей крупных городов и успешно конкурируют с гостиничными номерами, то при удаленности от центра ситуация становится обратной.
Пригород предпочитают для аренды семьи, готовые жертвовать транспортной доступностью ради дополнительного метража или лишних комнат. С другой стороны, альтернативой студиям становятся комнаты в черте города – здесь теснота оправдана сложившейся инфраструктурой и близостью к работе.
Что же окажется лучше в качестве вложения – квартира студия или однокомнатная? При планировании такой покупки придется учитывать не только ценовой фактор. Большое значение будет иметь расположение объекта, качество застройки, а также долгосрочные перспективы выбранного района.
Об этом же говорит и статистика последних лет – если при первом появлении на рынке студии вызвали серьезный интерес, а их ценник уверено рос, то сейчас ситуация обратная. Особенно это заметно в районах, где рынок перенасыщен подобными предложениями. В этих условиях соблазняться низкой ценой, и вкладываться сразу в несколько дешевых объектов в районах массовой плотной застройки в расчете на скорую выгоду не приходится. В условиях образовавшегося профицита риск в ближайшей перспективе оказаться в компании таких же горе- инвесторов, пытающихся срочно избавиться от опрометчиво купленных квадратных метров слишком велик.
Несмотря на то, что внешне студия более привлекательна, всерьез рассматривать ее приобретение для длительного проживания, или при планировании семьи – не самая удачная идея. Экономия на отделке едва ли перевесит досаду от невозможности уединиться в изолированном помещении.
Намного больше такой вариант подойдет в качестве промежуточного этапа – ведь стоимость ее ниже, чем у классической однушки, а в дальнейшим компактную дешевую недвижимость удастся продать в кратчайшие сроки.
В условиях постоянного повышения цен на недвижимость многие стремятся сэкономить — например, купить жилье меньшей площади. Спрос рождает предложение, и девелоперы стали предлагать квартиры-студии. Законодательного определения этого понятия нет. В статье расскажем , что такое студия , рассмотрим ее плюсы и минусы, пригодность для проживания и инвестирования.
Студия — жилая недвижимость в стиле open space, то есть с открытым пространством. В ней нет межкомнатных стен и отдельных комнат: человек находится в едином пространстве. Единственное исключение — санузел: он расположен отдельно, в одном или двух помещениях с дверьми, является отдельной комнатой.
Студия — это жилье , которое можно зонировать в соответствии с собственными предпочтениями. В нем есть кухонная зона с подведенными коммуникациями — она обычно расположена ближе к выходу. Зона отдыха — импровизированная спальная зона — обычно располагается в глубине помещения, ближе к окну. Коридора или прихожей нет — открывая входную дверь, человек сразу попадает в единственную жилую комнату.
Интересный факт: впервые такое архитектурно-планировочное решение было предложено в США еще в 1920-х годах Людвигом Мис ван дер Роэ — немецким архитектором-модернистом. Позднее — в 1966–1967 годах — оно было усовершенствовано Пургиным А. В. Студии были популярны в Америке и Европе, особенно в среде творческой молодежи. А предпосылки к созданию студий появились более 100 лет назад в Японии — тогда появились «капсулы»: небольшие помещения с минимумом мебели и техники. Они предназначались для рабочих, которые работали в крупных городах, а жили в небольших поселках или отдаленных пригородных районах. Это позволяло людям тратить меньше времени и сил, чтобы добираться на работу.
🔷 Получившимися после перепланировки. Их создавали собственники при перепланировке однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных или других квартир. Межкомнатные стены убирали, в результате чего получалось единое жилое пространство . Чаще всего перепланировку проводили с «хрущевками» и «брежневками». Известны случаи, когда создавались двух- и трехэтажные студии, каждый этаж которых был одной большой комнатой. Перепланировка квартиры в студию обычно занимает много времени. Она связана со сбором пакета документов, многочисленными согласованиями в БТИ, МЧС, отделе архитектуры и других государственных учреждениях.
🔷 Предусмотренными проектом. Их начали строить около 5–10 лет назад, когда спрос на недорогое жилье начал расти. Чаще всего студии появляются в домах эконом-класса, но в отдельных случаях могут даже занимать зону пентхаусов и отличаться большой жилой площадью.
✅ Меньшей площадью. Даже самая большая студия будет меньше по сравнению с квартирами. Площадь студии обычно начинается от 30 м². В редких случаях она может достигать 100 м², но такие решения возможны только в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии. А спроса на большие студии почти нет, поэтому их возводят редко.
✅ Отсутствием стен. Студия от 1-комнатной квартиры отличается отсутствием прихожей и отдельной кухни — выше мы объясняли, что такая недвижимость предлагает единое жилое пространство за исключением санузлов. Кстати, санузел в студии может быть как раздельным, так и совмещенным — в этом она похожа на обычные квартиры.
✅ Единым дизайном. Если в квартире можно создать свой стиль оформления для каждой комнаты, в студии такое сделать очень сложно. Возможно создать несколько функциональных зон — например, спальную и обеденную зону, но в них нельзя использовать кардинально разные решения. Иначе это будет выглядеть нелепо и некрасиво.
✅ Отсутствием планировки. При проектировании многоэтажных домов архитекторы обычно учитывают малейшие детали, чтобы создать удобную и грамотную планировку. В студиях она не предусмотрена — проектировщики определяют лишь местонахождение санузлов, в остальном собственник может зонировать пространство, как ему хочется. Например, это — то, чем отличается гостинка от студии : даже в квартирах типа «гостинки» предусмотрена планировка .
✅ Визуальным эффектом. Из-за отсутствия стен кажется, что в студии больше жилого пространства. Если сравнить студию и квартиру одинаковой площади, первая будет выглядеть как просторное светлое помещение. Это важно для тех, кто ценит комфорт и уют, не может долго находиться в тесном замкнутом пространстве.
Квартира-студия в новостройке строится с учетом СНиПов и стандартов РФ, поэтому по комфорту она не уступает студиям, которые делали собственники. Обычно в таком жилье предусмотрены большие окна, обеспечивающие яркое естественное освещение. Чаще всего в небольших студиях нет балкона или лоджии.
К студиям, как и к другим квартирам в многоэтажных домах, предъявляются особые требования — они прописаны в СНиП 31-03-2003 . Вот некоторые из них:
📜 рекомендуемая площадь для недвижимости с одной жилой комнатой — 28–28 м²;
📜 высота потолков — не менее 2,5 м или не менее 2,7 м в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA;
📜 величина воздухообмена в помещении — минимум 3 м³/ч на 1 м² жилой площади;
📜 минимальная толщина несущих стен многоквартирного здания — 120 мм.
➕ Низкая стоимость. По оценке экспертов, стоимость квартир-студий в среднем на 15–20% ниже по сравнению с однокомнатной недвижимостью той же площади, расположенной в том же районе. Поэтому такое жилье подходит тем, у кого нет денег на приобретение большей квартиры. Например, студии часто выбирают молодые пары или специалисты, которые только начали карьеру.
➕ Свободная планировка. В студии можно расположить зоны так, как вам удобно. Чтобы зонировать помещение, можно использовать мобильные перегородки : их удобно переносить с места на место и при необходимости изменять планировку. Другие варианты зонирования пространства — это расстановка мебели, использование разных цветовых акцентов для разных зон или разница в высоте полов: например, подиум для кровати.
➕ Естественное освещение. В студиях обычно предусмотрены большие окна, через которые в помещение легко проникает солнечный свет. Поэтому днем нет необходимости в дополнительном искусственном освещении — можно расположить рабочий стол у окна и экономить на электроэнергии.
➕ Хорошая акустика. Это — важный плюс для творческих людей — музыкантов — и тех, кто привык слушать музыку или смотреть фильмы в хорошем звуковом качестве. Благодаря отсутствию межкомнатных стен , звук распространяется по комнате равномерно.
➖ Маленькая площадь. По сравнению с однокомнатными квартирами, студии отличаются меньшей площадью. Это — минус для тех, кто привык использовать большое количество мебели или бытовой техники. Проблему можно решить использованием компактной мебели и техники или так называемых «трансформеров» — например, шкафа-кровати.
➖ Отсутствие прихожей. Из-за того, что на входе нет коридора или прихожей, в комнату будет проникать пыль или грязь из подъезда. Также есть риск разносить грязь с обуви или одежды по всей жилой площади. Первую проблему можно решить хорошей дверью и грамотным уходом за лестничной клеткой, а вторую — аккуратностью.
➖ Единая площадь. Из-за того, что в студии нет межкомнатных перегородок, ароматы с кухни будут разносится по всему жилому пространству. Также по комнате будут разноситься другие запахи — например, от жизнедеятельности домашних животных. Эту проблему можно решить мощной вентиляцией помещения.
➖ Отсутствие личного пространства. Это — минус для тех, кто живет не один . В студиях обычно нет уголков, в которых можно уединиться: все те, кто живет в них, всегда находятся на виду у других жителей. Поэтому студии популярны у тех, кто живет один.
Решая приобрести недвижимость в качестве инвестиции или места жительства, многие сталкиваются с проблемой выбора типа жилья между обычной квартирой и студией. В этой статье будут представлены основные отличия студии от стандартной площади в жилом доме. Так что, если вы не знаете в какую недвижимость лучше всего инвестировать, то данная статья поможет вам разобраться с этим.
Прежде чем перейти к основным отличиям, необходимо разобраться с тем, что понимается под представленными терминами:
Читайте также: завещание или дарственная на квартиру — что лучше?
Рекомендуем прочитать: в чем разница между балконом и лоджией?
Студия и квартира — в чем разница? Основные отличия:
Для начала разберёмся в том, что означают данные термины:
Основные отличия представленных помещений:
Чем студия отличается от однокомнатной квартиры? На текущий момент полная стоимость студии в среднем на 15−30% дешевле. Однако если брать стоимость за один квадратный метр, то в случае с квартирой цена будет значительно ниже. Это происходит из-за ценовой политики застройщиков, суть которой заключается в следующем: чем меньшую площадь приобретает покупатель, тем дороже будет стоить один квадратный метр.
Какая разница между гостинкой и малосемейкой? Первый тип всегда обладает меньшей стоимостью по следующим причинам: меньшая занимаемая площадь (из-за отсутствия кухни и ванны), размещаются преимущественно в старых домах на первых этажах, а из-за такого размещения в помещении наблюдается большая сырость.
Опытные инвесторы советуют вкладывать денежные средства именно в малогабаритные жилые помещения, размещённые в новостройках. Такой вывод был сделан исходя из того, что такой тип жилья на текущий момент обладает большим спросом на рынке недвижимости, вследствие этого отмечается высокий тем роста стоимости.
Совместная собственность и долевая собственность — в чем разница? Ответ смотреть здесь.
Студия — такой тип жилья лучше всего подойдёт для одного, максимум двух людей.
Квартира — предназначена для проживания семьи, состоящей из большого количества людей.
Малосемейка — подходит для молодых семей из 3−4 человек, не обладающих необходимой суммой денег для покупки лучшего жилья.
Гостинка — предназначена только для ночлега одного или двух людей.
Видео: что лучше — студия или 1-комнатная квартира?
No related posts.