Черный список арендодателей квартир в москве

Форум про мошенничество в сфере недвижимости: обсуждаем всё, что связано с любыми видами кидалова и развода на деньги при аренде (съёме) и покупке, продаже квартир, комнат и домов в Москве. Разоблачаем и выводим на чистую воду мошенников – раскрываем их мошеннические схемы.

Мир квартир Адрес офиса : ул Ленинская слобода 26 строение 5, БЦ Симонов Плаза, метро Автозаводская

Была найдена квартира на Юле по привлекательной цене. Позвонили. Трубку взял агент Михаил и после недолгого разговора предложил заключить договор. С выездным агентом на адрес 18000 рублей, к ним в офис 9000 рублей.выбрал 2. Приехал и долго сомневался,но в итоге подписал так как агент звонил и говорил .

Денис (Демнис) 8933-777-5252 – Жулик

Взял 5.000₽ в залог за аренду помещения. Не сдал помещение и деньги не вернул. Возмутительно то, что на первой успешной сделке он получил от меня комиссию 125.000₽, а здесь не побрезговал скрысить 5.000₽. .

Мошенники

Квартиру по адресу Москва, новорогожская 28,кв 239, сдаёт риэлтор Светлана (89057492671, 89267703525) берет агентский деньги, расписки не пишет, потом говорит, что видит вас впервые, фио полностью не называет. Её покрывают собственники квартиры. Всё фото на циан приукрашенные, по факту квартира старая, .

АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ЭКСПЕРТ МОШЕННИКИ

Так НАЗЫВАЕМАЯ МОШЕННИЦА ВЫСШЕГО КЛАССА ЕЛЕНА ГРИГОРЯН КИНУЛА НА 15000 Не верьте им Не платите деньги .Квартиры самой и не оказалось по сути.Уболтала и взяла с нас 15000 наобещала что точно заселит в игоге даже на звонки не отвечает.Современный лохотрон .

EMERALD CITY — МОШЕННИКИ!

Осторожно мошенники! Расскажу про агентов компании EMERALD CITY. Завлекают красивыми квартирами по низкой цене, в итоге зовут к себе в офис по адресу м.Белорусская ул. Лесная 43. Красиво "поют" про личную базу собственников, что звонят им, договариваются за вас (при вас звонят на квартиру, что понравилась, .

Обманутые москвичи и смоляне жили в плену, трудились за еду и воду! Мошенники лишили их жилья.

Обманутые москвичи и смоляне жили в плену, трудились за еду и воду Стали известны подробности страшного дела «чёрных риэлторов», которые обманывали москвичей и смолян, отбирали у них квартиры, некоторых убивали, а некоторых превращали в рабов. Преступная ОПГ убила около пяти человек, примерно 30 владельцев .

"Инком"-агентство аферистов!

Филиал Арбатский, риэлтор Данилов Сергей Викторович, который. похоже даже не в штате. Рекламирует нашу квартиру без нашего согласия, понижает цену на квартиру без нашего ведома, достает звонками, угрозами.Предлагает какие-то мутные схемы продажи.Договор составлен только в интересах агентства, никак не .

Черный риэлтор-юрист Гаврилюк Вячеславович Алексеевич

Этот человек возглавляет целую банду по Московской области Наро-Фоминске, кокошкино и много других районах совмесно с гос учереждениями Росреестром Наро-фоминского района и апрелевке, Троицка итд. Полиция в курсе но особо не помогает, так как все в деле. Прошу если вы тоже пострадали от рук этого мошенника- .

как найти мошенников по району Войковский г. Москва

В 2007 году под видом дознавателя ко мне пришел некто по фамилии ЯНЕВИЧ Александр Валерьянович. Думаю, что имя вымышленное. Меня на тот момент обокрали. Я после смерти матери начала продажу квартиры. Он предложил помочь, объясняя это тем, что меня могут обмануть, а он имеет непосредственное отношение .

Внимание мошенник под именем Алина Образцова

Вот этот аккаунт, является мошенническим. Просит предоплату и теряется. https://vk.com/id505595692 Предоставляет в открытую свои данные, это говорит о том, что скорее всего документы отфотошопленные. Москва. .

89263261222 – черный риэлтор!

Будьте осторожны, черный риэлтор Перязева Ирина (номер +79263261222) измором берет стариков, за копейки выманивает у них земельные участки, потом продает их за нормальные такие деньги ни в чем неповинным людям. А потом выясняется, что на участках отягощение или еще что и начинается карусель с судами .

Информация из МВД

Покупаешь или продаёшь недвижку – будь внимателен. Наверное, уже многие обратили внимание, что в России сложились "профессиональные" ОПГ в сфере недвижимости. Их стало столь много, что они даже начали заключать между собой соглашения и разделять рынок. Есть информация об основном параметре по которому .

Пруцакова (Музыкина) Зинаида, Мартынова Ирина, Гончарова Елена, Музыкин Денис – рейдеры, черные риэлторы, Черные риелторы, скупщики долей Опции V

Информацией о черных риелторах, которые сейчас работают в Москве. Информация на сайте Народный Антирейдер http://public-police.vn77.ru/n/?n=349 Гончарова Елена Владимировна 14.09.1964 https://retalk.ru/index.php?showtopic=7131 Пруцакова Музыкина Зинаида Константиновна 16.03.1961- была осуждена .

Риэлтеры или большое наедалово

Часто доводилось слышать фразу: хочешь сделать хорошо – сделай сам?! Так вот у риэлтеров есть термин ССР. Никогда не догадаетесь, если не в теме, что же он значит – сам себе риэлтер. Вот такое вот определение. И попадают в эту группу не только те, кто решил, что он все может и знает, но и в первую очередь .

ВНИМАНИЕ. МОШЕННИКИ. НЕ ПЛАТИТЕ ИМ В ОФИСЕ. ИП ЩЕПЯТКОВ МИХАИЛ ДМИТРИЕВИЧ ИНН753617001956 ОГРНИП318753600035445 м.Белорусская

Заплатила им комиссию 12000. В ИТОГЕ ПОЛУЧИЛА ЛЕВЫЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА И УБИТУЮ КВАРТИРУ В КОММУНАЛКЕ, ИСКАЛА ДО 30000, МНЕ В WHATSAPP скинули какой то кошмар да еще и за 36000, мошенники которые переезжают с одного офиса в другой! МАЛОЛЕТНИЕ ТВАРИ, КОТОРЫЕ ПРИЕЗЖАЮТ ИЗ ХАБАРОВСКА РАЗВОДИТЬ И КИДАТЬ НАС .

КИДАЛОВО. ЛООТРОН. РАЗВОД. EMERALD CITY ИП Щепятков Михаил из Читы и БАРАНОВА АНАСТАСИЯ ВИТАЛЬЕВНА (ФОТО ПРИЛАГАЮ) Инн 753617001956

Тамара, Ксения, Ирина, Маргарита, Полина – одна и та же особа в разное время по разным номерам и с разными именами -ВСЕ ЭТО БАРАНОВА АНАСТАСИЯ!! Нашел объявление: "Сдается квартира с евроремонтом 25000". На звонок ответила особа, представившаяся сотрудником агентства, сходу предложила познакомиться .

С ней лучше не работать!

ПУЗИКОВА НАДЕЖДА НИКОЛАЕВНА, Аферистка с жульническими и корыстными целями. Если хотите сохранить свои деньги, лучше обходить ее стороной. Гражданство РФ, Пол женский, ОГРНИП, 318774600051647, от 31 января 2018 г., ИНН 772908609972, Дата регистрации 31.01.2018, Регион Москва, nnpuzikova@rambler.ru,7 .

Агентство недвижимости NEW LAND в Москве – мошенники!

Директор Компании ИП Мерданова Диана Надирбековна ИНН 772395607141, ОГРНИП 319774600153591- Полный развод берут деньги в офисе а потом дают не существующие номера яко бы собственников , которые не берут трубки и вообще выключают телефон! Сам менеджер не берет трубку и скидывает всякое дерьмо в вот .

New Land МОШЕННИКИ! НЕ ВЕРЬТЕ ИМ! new land

Обманщики ! Мошенники. ЧТо бы они вам не говорили не верьте им! Я заплатила им деньги мне дали номер квартиры которую я хотела , менеджер ДИана Уверяла что что собственник меня ждет что я туда заселюсь ! Менеджер Диана так управляющий так же директор все в одном лице! Собственник взял трубку перенес .

Управляющая компания Система, Sistema Рrореrty Management и Максим Гусев

Гусев Максим Валерьевич – генеральный директор управляющей компании Система, она же Sistema Рrореrty Management, или просто УК Система. Вот сайт организации http://sistema-pm.com/about . Так вот Максим Гусев – личность тёмная, замечен в ряде громких мошеннических схем и подозрительных связях. В сети .

Агентство EMERALD CITY в Москве – мошенники

Меня так же развели в Москве. Агентство EMERALD CITY, ген.директор (тот же самый менеджер) Щепятков Михаил Дмитриевич. После того как подписали договор, он грубил, игнорируя звонки и смс! Тоже самое было как на видео! Жесть! Суки! Адрес их шарашки метро Белорусская, ул. Лесная 43, офис 423 .

Агенство «Новый Век» Новослободская

Мошенники! Хозяева не знают что их квартиры сдаются через посредников. В первый день , якобы Собственник слился , так и никто не перезвонил! Вся база не проверенная, номера таких же риэлторов и мошенников. .

ООО "ТОЦ Лето Менеджмент"

Итак, продолжим нашу историю. В прошлый раз https://100realt.ru/istoriya-imagine-estate-f77131 мы остановились на том, как Денис Маяков, Ирина Иванова и Андрей Новиков ушли из бизнеса, скинув активы на ООО "ИК Глинком", а продолжать своё дело, похоже, поручили Максиму Гусеву. Максим долго шёл рядом .

История Imagine Estate

Снова вас приветствую, дорогие читатели и искатели правды! В нашей прошлой статье https://100realt.ru/istoriya-zhk-vivaldi-f77130 мы узнали как одна хитрая компания под названием "Инвестиционная компания Glinkom" занимается разными махинациями на рынке недвижимости. В частности мы рассмотрели два .

История ЖК «Vivaldi»

Итак, продолжаем наше расследование. Напомню, что в первой статье https://100realt.ru/istoriya-zhk-apartville-f77129 мы раскрыли следующую схему: 1. Рейдерский захват территории, недвижимого и движимого имущества завода ФГУП "Ритм" 2. Незаконное возведение на территории завода зданий, а также .

История ЖК ApartVille

Каждый из нас хочет иметь собственное жильё, а его приобретение является большим событием в жизни человека. Но к сожалению, в некоторых случаях, вместо радости от покупки мы получаем только расстройство, головную боль и огромные денежные потери. С такой ситуацией столкнулись многие люди, которым не посчастливилось .

осторожно . Яна Кветенадзе работает в Компании Smolenka Estate недвижимость

Яна Кветенадзе риэлтор купила в Москве в коммунальной квартире комнату на -10 кв. . прописались и заселились в ней – 6 человек, в том числе и двое малолетних детей.. систематически с сестрой и матерью устраивают драки с соседями, по коммунальной квартире. при чем со всеми.. кто там проживает. .

Мошенничество риэлторов в Хургаде

Я столкнулась с мошеннической схемой продажи квартиры в Хургаде на вторичном рынке через агентство Интерсити в Хургаде, сайт: www.egyptreal.ru. Квартиру покупала у Евгении Кравец, второй хозяйки. Первой хозяйкой была директор агентства Интерсити Лариса Валуйская. Документов было очень много, 3 договора .

мошенница

Будьте осторожны и не связывайтесь с данной особой, гоните проч, черный риэлтор, обманет и оставит без денег и квартиры. не попадитесь. паспортные данные 2408 393293, 22.06.1988 года рождеия .

Истеричные хозяева

Веселкова Елена, паспорт 45 00 501284, тел. +7 926 886 81 65. Москва, ул. Профсоюзная 110 к4, кв. 168 3-х комнатная квартира сдается как "без хозяев", но на самом деле в одной из комнат проживает дочь хозяйки с сожительницей. По факту сдаются только две комнаты. Постоянно вызывают службу травли клопов. .

Этот форум создан специально, чтобы делиться горьким опытом и предостеречь остальных соискателей жилья от подобных лишних трат денежных средств и нервов. Кто уже столкнулся с лохотронами, сливайте их безжалостно, указывайте адреса офисов, рассказывайте свои истории в деталях!
Так мы совместными усилиями составим большой чёрный список риэлторов и нечестных агентств в Москве и Московской области, которые обманывают наивных доверчивых людей. Максимально распространяем информацию, чтобы аферистам попросту не осталось "работы"! Если все будут знать, то никто больше не попадётся на хитрые уловки жуликов.

Заключение арендных соглашений остается достаточно востребованным способом получить помещение во временное пользование. Причем огромное количество договоров заключается на аренду жилых помещений и спрос на аренду квартир не снижается. Этому есть множество объяснений. Во-первых, не каждый человек или семья имеют возможность получить ипотечный кредит, кому-то нужно получить жилье на непродолжительное время и т.д. Но оформляя сделку, каждая из сторон старается максимально защитить себя от недобросовестных действий второй стороны договора. Темой сегодняшней статьи станет черный список арендодателей и арендаторов, что будет полезно каждой из сторон в сделках с жилой недвижимостью.

Черный список арендодателей в Москве

Следует сразу отметить, что ни одно риэлтерское агентство, давно и продуктивно работающее в сфере аренды квартир, и ни один собственник жилого помещения, дорожащий своей репутацией и не желающий оставаться без дополнительного дохода, который появляется при сдаче квартиры, не хочет попасть в черный список.

А таковой существует в реальности! Он постоянно дополняется нанимателями жилых помещений, столкнувшимися с некоторыми проблемами при поиске и использовании жилого помещения. Сегодня существует множество сайтов и форумов, где создана и постоянно дополняется база недобросовестных арендодателей.

На сегодняшний день существует официальная и неофициальная база недобросовестных арендаторов, а попасть в нее могут агентства и частные собственники жилой недвижимости, то, кто работает в сфере посуточной сдачи квартир, и те, кто предпочитает сдавать жилье на длительный срок. Причины занесения в означенную базу могут быть самыми различными, но последствия, которые наступают для арендодателей практически всегда одинаковы.

Арендодатель, занесенный в черную базу, практически сразу может ощутить спад интереса, к предлагаемым объектам, поскольку многие потенциальные квартиросъемщики, зная о существовании списка, стараются проверить лицо, с которым предполагается заключение договора. Это в некоторой степени защищает его от вероятных проблем и мошеннических схем при съеме квартиры.

Следует уточнить, что несмотря на различные варианты черных списков, которые можно встретить в интернет-пространстве, механизм удаления из базы недобросовестных арендодателей не так прост, как хотелось бы многим. А вот для занесения в означенную базу у нанимателей жилья могут быть следующие основания:

• предоставление недостоверных сведений о помещении, которое предлагается к найму – это могут быть и технические характеристики объекта, и другие моменты, обсуждаемые при оформлении сделки;
• отказ в передаче жилого помещения в установленные сроки;
• навязывание нанимателю жилого помещения доп. услуг, не включенных в договор найма;
• нарушение конфиденциальности арендатора.

Здесь можно указать еще множество других причин, из-за которых у нанимателя жилого помещения возникают сложности в его использовании.

Черный список арендаторов

Черный список арендаторов квартир в Москве тоже существует в различных вариантах – официальный и неофициальный, но несмотря на это, существует такое определение, как негласный черный список нанимателей жилья. Посмотрев объявления о сдаче жилья на различных интернет-источниках легко можно сделать выводы, с кем арендодатели готовы заключить арендный договор, а кого они не хотели бы пускать в свою квартиру (в квартиру своего клиента – собственника жилплощади).

Требования к жильцам

Как правило собственниками жилплощади выдвигаются стандартные требования, к примеру, что готовы сдать жилье нанимателям, не имеющим детей. По статистике число подобных предложений превышает 75%. На втором месте в перечне требований к потенциальным нанимателям жилплощади стоит отсутствие у жильцов животных.

В обществе распространены мнения, «играющие на руку» арендодателям. Огромное количество людей полагает, что дети непременно будут рисовать на обоях, шуметь и мешать соседям, могут испортить мебель и т.д. В случае с домашними питомцами ситуация аналогична.

Однако, встречаются и такие арендодатели, которые, напротив, предпочитают сдать свою собственность семейной паре с детьми, поскольку такие арендаторы не станут устраивать шумные вечеринки и, скорее всего, окажутся добросовестными нанимателями жилплощади в части исполнения договоренностей. Но, справедливости ради, нужно сказать, что таких арендодателей не так-то много.

В целом, требования, выдвигаемые собственниками жилплощади, могут быть самыми разными. Из них можно выделить следующие:

• установление определенных возрастных ограничений в отношении заселяемых детей – некоторые не хотят сдавать жилье семьям, где есть дети до 6 лет, а кто-то не против, если у пары грудной младенец и негативно настроен по отношению к детям 6-10 летнего возраста, поскольку в этом возрасте дети переживают пик активности;
• у некоторых арендодателей возникают сомнения по поводу платежеспособности, семьи с ребенком – может случиться так, что такая семья не сможет своевременно вносить арендные платежи;
• наибольшее количество собственников жилой недвижимости возражают против содержания в их квартире животного, поскольку будет испорчена мебель, а в помещении появится специфический запах.

Но если квартира сдается без предметов интерьера, то заселение с животными рассматривается, как правило, в пользу нанимателя. Хотя в этом случае квартиранту самостоятельно предстоит обставить квартиру, создав условия для комфортного проживания на съемной жилплощади.

Достаточно лояльно к наличию детей и содержанию животных относятся владельцы загородных домов, поскольку они понимают, что их жилье наиболее востребовано именно у означенных выше категорий потенциальных нанимателей жилплощади.

Еще одно стандартное требование к вероятным нанимателям жилплощади – это гражданство России и славянская внешность. Главным образом это связывают с многочисленными родственниками, заселяемыми в снимаемую квартиру лицами не славянского происхождения. Случается, что таких квартирантов бывает непросто выселить, да и соседям подобная ситуация тоже едва ли понравится, ведь такое соседство может оказаться шумным, а люди, живущие рядом, не всегда достаточно чистоплотны.

Нарушение договора

Согласно Жилищному кодексу, наниматели жилья должны освободить его по окончанию срока найма либо досрочно при наличии веских оснований.

Поводом досрочного выселения нанимателя с занимаемой жилплощади может стать:

• просрочки во внесении оплаты использования жилплощади;
• грубейшее нарушение правил эксплуатации жилой недвижимости;
• нанесение ущерба имуществу собственника;
• нарушение общественного порядка и действующих правил соблюдения тишины.

Для начала процедуры выселения недобросовестного нанимателя, ему необходимо вручить соответствующее уведомление, которое тот должен подписать. При получении отказа следует:

• привлечь 2-х свидетелей и их присутствии огласить причины выселения и требование освободить жилплощадь;
• после этого свидетелями делается отметка о том, что они прослушали уведомление.

С этим заявлением владелец жилплощади сможет обратиться с заявлением в суд.

Но когда у нанимателей есть временная прописка на занимаемой жилплощади, то они вправе жить в ней до окончания срока регистрации. Выселение в подобном варианте может состояться лишь по судебному решению.

Если жилплощадь сдана семье с ребенком, то необходимо предоставить нанимателям достаточное время на подбор нового жилья. А в случае, если дети нанимателя временно зарегистрированы на занимаемой жилплощади, то их получится выселить только после получения временной прописки по новому месту проживания.

Сдача жилплощади без официального оформления договора

В список недобросовестных нанимателей жилья включаются не только лица, снимающие квартиру на основании официально оформленного договора, но и квартиросъемщики, поселяемые без составления такового.

Если отсутствует официальный договор, то наниматель помещения не имеет юридических прав проживать там, а потому владелец недвижимости сможет выселить его в любое время по собственному решению. Хотя в реальности это может оказаться не так легко, поскольку некоторые квартиранты могут отказаться идти на какой-либо контакт с владельцем недвижимости.

В этой ситуации необходимо действовать так:

1. Поменять замки входной двери, оставив вещи квартиранта на лестничной площадке, поскольку в отсутствии договора, оформленного с нарушением законодательства, он не несет ответственности за чужие вещи. Можно обратиться к участковому уполномоченному, предъявив ему свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
2. Собственник может попросить о помощи соседей, и пригласить полицию, чтобы они помогли выселить незаконного квартиранта с занимаемой жилплощади. Но представители закона вправе отказаться от прибытия на данную процедуру, потому что это не входит в их непосредственные полномочия.

Как избежать проблем при аренде квартиры

Чтобы защититься от вероятных и нежелательных проблем, необходимо оформлять официальный договор найма жилого помещения и прописать в нем условия проживания квартирантов. К примеру:

• оформить договор найма на срок не больше 12 месяцев, а в случае, если квартиранты проявят себя наилучшим образом продлить аренду помещения;
• в условиях договора прописать ключевые требования к нанимателю, а также санкции за их нарушение, в том числе, выселение с занимаемой жилплощади;
• в договоре следует четко обозначить дату оплаты аренды и порядок платежей, а при желании указать, что на жильцов возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи;
• составить акт приема-передачи имущества, где описать его максимально подробно, и возложить ответственность за имущество на нанимателя жилплощади;
• если квартира сдается через агентство, то перед оформлением договора найма жилого помещения желательно лично встретиться с потенциальным нанимателем для уточнения всех деталей.

Важно! Условия договора найма, как правило, определяются собственником жилья. Они могут быть различными, но пункт об оплате аренды и коммунальных платежей должен присутствовать в каждом договоре. Собственник, который не предусмотрит оплату коммуналки арендатором, должен будет делать это самостоятельно.

Перед подписанием документов необходимо выяснить, сколько людей будет жить в данной квартире, имеется ли у них ребенок или животное.

Что нужно знать о досрочном выселении квартирантов

Если, живя на арендуемой жилплощади, квартирант ведет себя шумно, заселил людей, не обозначенных в договоре, или допустил другие нарушения условий, то можно ли будет выселить его? Подобный вопрос нередко задают собственники, передавшие квартиру во временное использование. Поскольку по закону требуется уведомить квартиранта за 30 до предполагаемой даты досрочного выселения. При досрочном выселении нужно:

• вручить нанимателю уведомление о своих намерениях;
• копию уведомления нужно оставить себе, при этом крайне желательно, чтобы она была подписана нанимателем жилья.

В уведомлении следует перечислить причины, ставшие основанием для выселения и указать его точную дату. Если к указанному сроку помещение не будет освобождено нанимателем, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Важно, что в этом случае наниматель должен возместить судебные расходы собственнику квартиры.

Заключение

В заключение можно сделать несколько выводов. Черный список нанимателей жилых помещений и собственников квартир, сдающих их в аренду, существует практически во всех городах. Эти базы позволяют заинтересованным сторонам аренды жилых помещений выяснить сведения о вероятных партнерах по договору найма. И отказаться от сотрудничества в случае необходимости еще до оформления документов.

Но кроме всего, целесообразно правильно выстраивать отношения с людьми, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мечта арендодателя – заработать денег на адекватном съёмщике без детей и вредных привычек. Который будет сам напоминать о сроке очередного платежа и беречь ваше имущество как родное.

Однако по факту оказывается, что главная задача хозяина, пустившего жильца, – сохранить квартиру в прежнем виде и не испортить жизнь соседям. Как и куда «подстелить соломки», чтобы вместо источника дохода не получить море проблем?

«Уж сколько раз твердили миру»

Люди, которые сдают жильё по устной договорённости никогда не переведутся, значит есть смысл повторить, что официальный договор позволяет:

• Указать, кто вправе проживать вместе с нанимателем и запретить поднаём (субаренду). То есть у жильца не получится «сделать бизнес» на вашей жилплощади или перевезти туда родню до седьмого колена.
• Перечислить обязанности арендатора и то, чего делать категорически нельзя. В первом пункте укажите, например, соблюдение «закона о тишине», который принят во многих регионах. В вашем городе нет подобного? Укажите аналогичные требования сами. Потому что рассерженные соседи будут сводить счёты с собственником. По второму пункту стоит прописать запрет на домашних животных, замену замков, ремонт без согласования, курение в помещении.
• Зафиксировать размер и периодичность платежей. В противном случае взыскать с должника просроченные взносы за аренду или средства на оплату междугородних переговоров жильца невозможно по закону.
• Указать, что в квартире можно жить, но нельзя организовать офис, хостел, притон.

Продвинутые собственники перечисляют в договоре максимум личных данных каждого нанимателя (включая прописку) и просят сообщить номер телефона близкого родственника, не из числа будущих жильцов. А если жить будут иногородние студенты, не помешает выяснить в телефонном разговоре готовность родителей «спонсировать» своих чад. Ведь студенты – не самая платежеспособная категория.

Какая ещё «бюрократия» спасёт от неприятных сюрпризов? Стоит проверить паспорт каждого нанимателя, составить опись передаваемого домашнего имущества и оборудования, указать косметические и эксплуатационные недостатки. Подпись жильца в акте приёма-передачи и описи означает, что прочие повреждения, возникшие по его вине, устраняются за счёт депозита. Доказать, что наниматель увёз с собой «арендованный» телевизор, будет крайне сложно, если того не окажется в перечне. Депозит традиционно равняется месячной оплате.

Если договор нарушен, общий язык найти не удалось, стоит искать защиту в суде. При отсутствии письменных договорённостей, апеллировать не к чему.

Выбор жильца: без права на ошибку

Какими приёмами пользуются опытные собственники при выборе съёмщика?

1. Уделяют время личному общению. Агент нанимателя постарается его пресечь или замкнуть диалог на себя. Однако стоит расспросить арендатора о планах, поинтересоваться, почему он меняет квартиру. Важно и то, как он это делает. Если жилец сменил работу и готов съехать от нынешнего наймодателя раньше срока, поставив того перед фактом накануне, – он также поступит в следующий раз. Почему-то собственники не любят, если арендатор просит дать время найти себе замену в прежней квартире, выдержать сроки, прописанные в текущем договоре. Однако такое поведение говорит о соблюдении правил игры нанимателем. Остальных дисциплинирует условие, по которому депозит возвращается через месяц после объявления о досрочном съезде.
2. Не сдают жильё друзьям и родственникам. Им сложнее предъявить царапины на паркете или прокуренную лоджию. «Мелкие придирки» способны развязать войну между «благородными семействами». А это посерьёзнее бригады узбеков в однушке, сданной одинокому студенту-медику из Ташкента! Напротив, приезжим из Азии найти приличное жильё нелегко, восточные семьи дорожат доверием собственника.
3. Изучают профили будущего арендатора в социальных сетях. Почерпнутую там информацию нельзя воспринимать на 100% серьёзно. Но иногда выясняется, что клиент, как говориться, «не ваш случай». Полезно пробежаться по ресурсам с чёрными списками.
4. Отсекают неподходящих клиентов на старте. Пустая квартира или жильё, укомплектованное только крупной техникой, рассчитано на серьёзных людей с долгосрочными планами и, как правило, местных. Арендатор не сорвётся с места, если в прошлом месяце завёз в квартиру диван, шкаф, детскую кровать, прихожую. Риск порчи и кражи мелких бытовых приборов и вещей при внезапном отъезде тоже минимизирован.

На что ещё обратить внимание? Настойчивый торг при заезде нередко перерастает в «попрошайничество» (требование докупить технику, сделать ремонт) или регулярные просьбы о переносе очередного платежа.

Есть категория граждан, проверяющих энергетические зоны в квартире перед съёмом, и тех, кто выбирает жильё «по феншую» или с учётом фазы луны. Никакого «криминала», однако подумайте, легко ли вам будет находить общий язык впоследствии.

Впрочем, сейчас собственников больше, чем соискателей жилья. Поэтому нужен компромисс с «неидеальным» жильцом без ущерба для собственности. Обсудите оплату съёмщиком клининга квартиры в конце срока, если он въезжает с питомцами. Предложите оформить за счёт жильца страховку от залива соседей по вине арендатора. Не забудьте включить эти пункты в раздел «Обязанности нанимателя» в договоре.

Бытовые разборки и судебные разбирательства

Жильца, официально снявшего квартиру по договору, можно законно выселить из неё. Сделать это должен суд. Эта инстанция призовёт к ответу неплательщика, мошенника, вандала, разгромившего жилище и оставившего долги по счетам.

Сложнее выселить нанимателя, которому предоставили регистрацию в съёмной квартире. Особенно, если это семья с детьми. Мама новорождённого вправе прописать к себе малыша без согласия собственника. Выписать несовершеннолетних можно только с согласия органов опеки.

Обращаться в суд с иском к неплательщику можно через 2 месяца просрочки. Если нарушены иные пункты договора, следует отправить письменную претензию заказным письмом с требованием выселиться к предусмотренному сроку. Обращайтесь в суд по месту расположения жилища, если эти меры не дали результатов.

Некоторые отчаянные хозяева врезают новые замки, берут «в заложники» имущество съёмщика или выносят его на улицу, при содействии ТСЖ отключают в квартире магистральные коммуникации. Последний способ радикальный, но законный. А за прочие могут признать виновным в самоуправстве.

Когда сто́ит поменять замки, так это после выезда очередного арендатора. Даже если произошёл отъезд с обоюдного согласия.