Содержание
Обременение земельного участка что это? Этим вопросом задаются те, кто видят значок в выписке ЕГРН при запросе. Давайте в этой статье рассмотрим основные понятия и определения.
Когда люди задумываются о приобретении, они запрашивают выписки. Земельный участок необходим людям для строительства жилого дома, выпаса скота или просто для разведения сельхозпродукции. Уполномоченные сотрудники рекомендуют относиться с особой значимостью к подбору и проверке документов.
Аргументируют свою позицию тем, что нужно собрать ряд сведений о наделе для минимизации ограничений по свободной эксплуатации имущества.
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856
Википедия говорит:
Что обременение – это ограничения, наложенные на конкретное имущество в пределах его эксплуатации. На собственника накладываются обязанности.
Нужно помнить, что в соответствии с законодательством, допускается даже реализация участка. Но основные условия обязаны выполняться новым приобретателем.
В основном обременение предполагает запрет на свободное распоряжение имуществом. И многие операции могут запрещаться действующим законодательством. Всю информацию касаемо залогового имущества можно просмотреть в выписке.
Обременение накладывается при:
Эти вопросы будут рассмотрены далее. На данный момент существует несколько типов обременений с разными нюансами.
Сервитут – это обременение, которое может быть как временным, так и постоянным, но выражаться в праве пользовании.
ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856
Установление может быть при:
На данный момент выделяют:
Каждый владелец имеет полное право претендовать на конкретные платы за использование, возмещение расходных операций, которые связаны с невозможностью использования в конкретном назначении.
Ипотечное кредитование также предполагает определенный вид обременения. Накладывается оно на приобретаемый объект недвижимости, при этом надел остается во владении гражданина до полного исполнения обязательств.
Все изменения такого типа вносятся в единый реестр. Обременение может сняться при полной оплате услуг, а также при определенных обстоятельствах.
Кредитный заемщик вправе:
Но реализация недвижимости возможно только с согласованием банка.
Арендованное обременение. Аренда предполагает заключение гражданско-правового договора (образец договора тут), в соответствии с которым надел предоставляется в пользование третьему гражданину. При этом все права и обязанности каждой стороны регламентируются определенным соглашением. В документах в обязательном порядке прописывается срок использования.
Соглашение может подразумевать период не более года и оформляется также через Росреестр. При уточнении возможности в договоре, земля может быть реализована даже с обременительными мерами.
Арест предполагает возможность реализации для дальнейшего погашения кредитных обязательств перед заявителями. Но стоит помнить, что все права собственности не регистрируются до полного погашения обязательств перед ними. То есть пока судебным приставам не будет предоставлена соответствующая справка, новый собственник не сможет подать заявку на регистрацию своих прав.
Концессия – это особый вид обременения в виде аренды, заключаемый между гражданами для приобретения прибыли каждой стороной.
То есть если собственник имеет существенный участок, то человек может заключить договор для определенной цели с возможностью реализации.
Все доверительные управления в качестве обременения подлежат обязательной регистрации и нотариальному удостоверению. То есть по документации гражданин вправе передать имущество в распоряжение иному лицу для приобретения денежных средств. Часто такой метод эффективен, когда сам человек не имеет познаний в управлении объектом.
Действие документов прекращается либо по взаимной договоренности или при смерти участника.
Обременение – это значительное ограничение прав человека на использование. Именно поэтому, при проведении различных сделок, новый участник заинтересован в приобретении полных сведений о возможной проблематике.
Самым корректным способом для получения информации становится обращение в государственный реестр для запроса выписки по земельному наделу. Здесь будет оговорено какие именно обременения имеются.
Также такой документ потребуется при регистрации сделки. Заказ в уполномоченной компании может совершить каждый желающий.
Для снятия обременительных мер нужно устранить основание для установления. То есть оплатить обязательства перед залогодержателем. Если заключен договор ренты или аренды, то расторгается документ. Арест снимается только после предоставления собственником документов об уплате обязательств и по окончанию судебных трений.
Если это сервитут, то он отменяется судебным постановлением. Стоит помнить, что собственник без уполномоченных инстанций снять обременительные меры не может .
Все действия такого типа выполняются уполномоченными инстанциями. Например, судебным приставом или правоохранительными органами. Собственник только вправе обратиться сюда с полным пакетом документации с требованием снять обременительные меры.
Также потребуется предоставить документацию, которая подтвердит правовые основы данного действия. Вне зависимости какое это было обременение, человеку нужно также официально зарегистрировать отсутствие таковых мер. Для этого в Росреестр подается еще одно заявление для внесения записи о прекращении действий.
При оформлении операции подается пакет документов, подтверждающих это право. Например, справка о полном погашении обязательств по кредиту, квитанция об уплате задолженности.
Нередко уполномоченная инстанция запрашивает заявку от третьего лица. Например, при оформлении досрочного расторжения договора аренды. Если это требуется для замены обеспечительных мер, то нужно оформить заявление от кредитного учреждения. Конкретный перечень для предоставления стоит уточнить в индивидуальном порядке в уполномоченном органе.
В течение месяца в регистрирующей компании появятся новые сведения в ЕГРН. Снятие ограничения – это процедура, при которой более не будут показываться сведения об обременительных мерах.
Обременительные меры вне зависимости от основания, вправе накладываться несколькими субъектами отношений:
Иные методы считаются нарушением прав собственника и противоречат действующим правовым актам.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856
Обременение земельного участка – это установленное законом ограничение, которое не позволяет владельцу полноценно использовать территорию по её назначению. Чаще всего обременение накладывается по закону (арест), чтобы собственник не смог каким-то образом реализовать территорию до тех пор, пока он не расплатится со своей задолженностью. Вторая причина появления обременения – на основании договора (как пример – сервитут).
Для начала рассмотрим, что такое обременение земельного участка. Под этим термином подразумевается внедрение особых условий касательно его эксплуатации, т.е. собственнику теперь придётся придерживаться определённых правил, и он теряет возможность свободно распоряжаться собственностью. Ограничение предполагает, что владелец земли сможет пользоваться ею только в рамках тех прав, которые прописаны в договоре или Земельном кодексе.
Ключевые основания для наложения обременения:
Бывают случаи, когда обременение на участок может быть наложено, исходя из статуса земли. Например, земля относится к историческому наследию, что автоматически урезает перечень прав её собственника.
Реализация такого участка по закону возможна, только если продавец заранее уведомит покупателя о статусе предмета сделки. Иначе соглашение может быть аннулировано. Продавать или как-то распоряжаться арестованной землёй, собственник не вправе.
Снятие обременения возможно через Росреестр при условии наличия таких оснований:
Все описанные выше обременения начинают действовать с момента их регистрации в Росреестре. Также эта информация дублируется в государственный реестр ЕГРН, откуда узнать о существующем обременении могут все желающие.
Относительно земельного участка ограничения могут быть установлены на:
Соответственно, выделяют несколько типов обременений.
Такое явление наблюдается, если на участке одного человека находится проход или проезд на участок другого, так что последний не может свободно пройти к цели, кроме как через землю другого собственника. В таком случае на второй участок может быть наложен сервитут, дающий второму человеку право использовать часть территории. Стороны могут договориться между собой мирным путём и заключить договор, а могут решить проблему через суд.
Статистика показывает, что шансов на отмену уже наложенного сервитута мало, однако, право оспаривать подобные ограничения у владельца есть всегда. Если третья сторона решит купить подобный участок, в процессе его эксплуатации покупатель неизменно столкнётся с рядом неудобств. Поэтому о подобных обременениях заинтересованное лицо нужно предупреждать заранее.
При этом собственник и арендатор заключают между собой соглашение, в котором подробно описываются все условия использования земли. Аренда бывает краткосрочной (на период до года) и долгосрочной (от года и больше), во втором случае уже идёт речь об обременении. Стороны не только подписывают договор, но и обязаны зарегистрировать его в Росреестре.
Широко распространённое обременение, суть которого в передаче имущества в роли залога по ипотечному договору. Действует оно до тех пор, пока гражданин добросовестно не исполнит свои финансовые обязательства. Если же заёмщик перестаёт или отказывается выполнять свои обязательства, кредитор вправе изъять участок и продать его, тем самым покрыв сумму долга. В ситуации, когда земельный участок будет продан ещё до погашения ипотеки, новый собственник получает землю, обременённую залогом.
Налоговый залог являет собой точно такое же обременение, но наложенное по причине неуплаты гражданином налогов. Такой собственник не сможет свободно распоряжаться землёй до тех пор, пока полностью не расплатится с долгами перед налоговой службой.
Этот вид договора достаточно редкий и обычно применяется по отношению к сооружениям, но в некоторых случаях может распространятся и на земельный участок, который будет использоваться для дальнейшей добычи полезных ископаемых.
Суть его в том, что владелец имеет право передать территорию в пользование другому лицу за определённую плату.
На законных основаниях у владельца земли есть право поручить управление объектом другому лицу. Управляющий земельным участком обязан действовать исключительно в интересах владельца надела. Доверительное управление вступает силу после регистрации и может быть аннулировано в случае, если доверенное лицо не исполняет своих обязанностей или делает это ненадлежащим образом.
Получить сведения можно несколькими путями:
Проверка через Росреестр пока что самая простая, поэтому рассмотрим пошаговый алгоритм действий, как найти сведения об обременении. Для начала необходимо узнать кадастровый номер участка и его точное месторасположение. Затем на сайте Росреестра подать запрос на получение выписки. Сделать это имеет право любой заинтересованный человек, а не только владелец территории.
Глава 13 Гражданского кодекса посвящена одному из важнейших вещных прав, принадлежащих человеку от рождения, – праву собственности. Только право собственности позволяет человеку в полном объеме участвовать в экономическом обороте, тем самым удовлетворяя свои потребности.
Имея в собственности какую-либо вещь, лицо по отношению к ней наделено следующими правами – владеть, пользоваться и распоряжаться. Этой трилогией и раскрывается содержание права собственности. Если говорить кратко обо всех вышеперечисленных полномочиях собственника, то владение можно определить как фактическое обладание вещью, пользование – дает право извлекать от вещи ее полезные свойства, а распоряжением собственнику дозволено определять дальнейшую судьбу вещи, причем он может это делать по своему усмотрению, любым путем (уничтожение, дарение, мена, продажа и т. д.). Несмотря на, казалось бы, абсолютный характер прав собственника по отношении к вещи, Гражданским кодексом установлены и ограничения – осуществляя свои права, собственник не должен наносить ущерба окружающей среде и не должен нарушать права и законные интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ). Но это общие ограничения, относящиеся к любому собственнику и к любому предмету, находящемуся в собственности. В свою очередь Земельным и Гражданским кодексами также установлены ограничения конкретного характера, как для самого собственника, так и для третьих лиц. В частности, одним из ограничений права собственности на земельный участок является сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Причем согласно статье 2 Земельного кодекса нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать Земельному кодексу.
Статья 23 Земельного кодекса РФ выделяет два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Так, согласно статье 274 Гражданского кодекса частный сервитут устанавливается для определенных нужд – обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, то есть не задействовав при этом земельного участка, принадлежащего другому лицу. Тем не менее, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им (ст. 274 ГК РФ).
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).
В пункте 3 статьи 23 приведен исчерпывающий перечень случаев установления публичного сервитута. Итак, публичный сервитут может быть установлен для:
В соответствии с частью 2 статьи 275 Гражданского кодекса сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Таким образом, сервитут лишен самостоятельности и не может быть объектом экономического оборота.
Обременение земельного участка земельным сервитутом может быть срочным и бессрочным. Сервитут, обременяющий земельный участок на неопределенный срок, существует, пока в нем есть необходимость. При этом сервитут никак не зависит от конкретной личности – собственника земельного участка, он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу (ч. 1 ст. 275 ГК РФ). В связи с этим собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, необходимо знать, что при его продаже он должен проинформировать о сервитуте будущего покупателя, так как в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременении земельного участка покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Эта норма установлена пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ. Также отметим, что осуществление сервитута третьим лицом должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Особо следует уделить внимание моменту возникновения сервитута. В соответствии с частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут должен устанавливаться соглашением между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка. В соответствии с Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17 марта 2004 года, соглашение о сервитуте представляет собой договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок), и собственником соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – собственником другого земельного участка (соседнего участка).
Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ установление сервитута должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьей 27 устанавливает правила государственной регистрации сервитутов. Соглашение об установлении сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Причем если сервитут относится к части земельного участка, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута, а если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется. Кроме того, Законом N 122-ФЗ установлено, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Конечно, при установлении сервитута могут возникнуть спорные ситуации, особенно со стороны собственника земельного участка, ведь сервитут в любом случае вызовет для него неудобства. По общему правилу, в случае недостижения общего согласия об установлении или об условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. При этом истцом должны быть представлены доказательства необходимости установления сервитута, иначе ему может быть отказано. Так, постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28 ноября 2005 г. N А17-382/14-2004 судом отказано в удовлетворении заявленных требований на установление сервитута, поскольку истцом не представлено доказательств невозможности проезда (прохода) к принадлежащим ему зданиям без установления сервитута на соседний земельный участок.
Как Земельный, так и Гражданский кодексы предусматривают для собственника земельного участка денежную компенсацию за возможные неудобства, причиненные сервитутом – ему дается возможность требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком. Согласно пункту 1.6 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен. Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, а ее размер может изменяться в течение срока, на который установлен сервитут (п.п. 1.7, 2.1).
Роман Ларионов, юрисконсульт компании "Гарант"
No related posts.