Что нужно чтобы получить квартиру от государства

Российские граждане, доход которых ниже прожиточного минимума в конкретном регионе, наделены конституционным правом получения бесплатного или льготного жилья от государства.

Условия выделения бесплатных квартир государством

Материальной основой для предоставления домов и квартир выступают государственные жилищные фонды, осуществляющие свою деятельность на федеральном и региональном уровне.

Как можно получить квартиру бесплатно?

Существует несколько важных условий использования этой форм государственной поддержки.

• Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках социального найма (собственником недвижимости остается государство);
• Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
• В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.

Обычно процедура получения бесплатной квартиры от государства в общих чертах выглядит так: претендент подает на рассмотрение пакет документов, по итогам их изучения специальная комиссия выносит положительное решение, заявителя ставят в очередь на жилье.

Тем не менее можно выделить две категории граждан, которые могут стать обладателями бесплатной жилого помещения:

1. Лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу).
2. Граждане, у которых по заключению медкомиссии обнаружены опасные хронические болезни (список недугов содержится в подзаконных нормативных актах).

Граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания.

Кто имеет право на бесплатное жилье

Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.

В то же время претендент, в первую очередь, должен быть обладать статусом малоимущего лица. Это означает, что его совокупный доход имеет меньшую величину, чем региональный прожиточный минимум (на семьи распространятся это же правило).

Что же касается категории нуждающихся в жилой площади граждан, то к ней могут быть причислены:

• Владельцы жилья, не отвечающего критериям безопасности;
• Граждане, вынужденные делить кров с лицами, страдающими опасными заболеваниями;
• Лица, проживающие в строениях, обладающих недостаточным числом квадратных метров.

У всех перечисленных выше категорий граждан не должно быть собственного жилища или места для проживания, предоставленного на условиях социального найма.

Следовательно, те кому положено бесплатное жилье от государства должны предоставить в местный муниципалитет бумаги, подтверждающие необходимость улучшения условия проживания (справку из ЖЭК о числе квадратных метров жилплощади и числе прописанных в квартире граждан и др.).

Жилищный отдел муниципалитета тщательно изучает жилищную историю претендента за 5 лет. Это значит, что переоформление своего дома на стороннее лицо в целях получения жилья на безвозмездной основе вряд ли увенчается успехом.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Кто имеет право получить жилплощадь вне очереди

1. Лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете).
2. Дети-сироты, а также несовершеннолетние граждане без родительского попечения (после завершения пребывания в спецшколах, интернатах, приютах, приемных семьях).
3. Граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).

Скачать для просмотра и печати

Каковы условия выделения бесплатного жилья в 2019 году

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

1. Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
2. Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Необходимые документы

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства необходимо представить в муниципалитет подготовленный заблаговременно пакет справок.

Он состоит из таких документов:

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося благоустроенной жилплощади.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Какой размер жилой площади может предоставить государство

Российское жилищное законодательство четко устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме:

• От 15 до 18 кв. метров на человека;
• Как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.

Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

1. Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).
2. Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
3. В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Когда могут отказать в предоставлении жилья

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

• Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
• Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
• Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
• Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Что предусматривает договор социального найма

Получение бесплатного жилья от государства предусматривает оформление договора социального найма, в котором прописываются такие аспекты, как:

• Законное право владельца на проживание в рамках выделенной жилой площади;
• Необходимость оплаты коммунальных платежей за предоставленные удобства (вода, газ, отопление и др.);
• Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;
• Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.

Какие запреты распространяются на муниципальное жилье

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

1. Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.
2. Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.
3. Хотя хозяин жилища имеет право прописывать в ней других лиц, он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

Если гражданин пренебрежет правилами и проведет с квартирой, находящейся в социальном найме, незаконную сделку, то такие действия не только повлекут конфискацию жилой площади, но даже могут стать основанием для уголовной ответственности.

Основные варианты получения квартир от государства

Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.

На такую опцию могут рассчитывать:

• Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов — до 35 лет);
• Военнослужащие;
• Лица, которые в текущий момент живут в коммуналках;
• Работники космодрома «Байконур»;
• Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;
• Инвалиды и пенсионеры (в первую очередь те, кто жил и работал в условиях Крайнего Севера);
• Многодетные семьи;
• Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений.

Этим категориям граждан необходимо, в первую очередь, позаботиться о подготовке документов, подтверждающих их особый статус.

Если гражданин участвует в одной госпрограмме на получение бесплатной квартиры, то в иные программы обеспечения жильем он не может подавать документы. Если военнослужащий участвует в НИС , то на получение квартиры по программам для нуждающихся он не имеет права).

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Для многих получение жилплощади от государства кажется несбыточной мечтой. И правда, чаще всего это очень непросто, но иногда всё же возможно. Существуют некоторые категории граждан, которые могут на неё реально претендовать, но для этого необходимо чётко ориентироваться в отечественном законодательстве и иметь план действий.

Квартира от государства — насколько это реально

Самостоятельно скопить деньги приобретения собственного жилья удаётся далеко не всем. У некоторых на это уходит значительная часть жизни. Иногда на помощь приходит родное государство. В Конституции РФ (статья 40) закрепляется право некоторых категорий российских граждан, определённых законодательством, на получение бесплатного жилья. Необходимо соответствовать следующим требованиям:

• обладать статусом малоимущего и при этом не владеть собственной жилплощадью;
• быть гражданином РФ (исключение — беженцы).

Государство предоставляет жильё только по договору социального найма. Взаимоотношения определённых категорий граждан и государства в этом вопросе регламентируются статьёй 49 Жилищного кодекса.

Итак, первым и непременным условием становится признание гражданина малоимущим. Далее законодатель детализирует, в каких именно случаях малоимущие могут рассчитывать на бесплатное жильё:

• проживают в домах или квартирах, состояние которых может представлять угрозу жизни и/или здоровью;
• вместе с малоимущим претендентом на бесплатное государственное жильё проживает человек, у которого тяжёлая форма хронического заболевания, представляющая опасность для людей, проживающих с ним под одной крышей;
• если жильё по договору соцнайма, где они проживают, меньше минимальной площади, которую устанавливают законодательные нормы;
• не имеют ни государственной, ни собственной жилплощади.

Гражданин официально становится малоимущим, если его доход «не дотягивает» до прожиточного минимума, который на законодательном уровне установлен в том субъекте Российской Федерации, на территории которого он проживает. Соответственно, такие же требования предъявляются к членам его семьи. Вопрос о присвоении статуса рассматривается специальной муниципальной комиссией.

Существует ещё несколько категорий претендентов (если они признаны малоимущими):

• многодетные семьи;
• матери-одиночки (в первую очередь те, кто имеет детей-инвалидов);
• дети-сироты (по достижении 18 лет).

Обнаружить себя в одной из категории лиц, которая может претендовать на государственное жильё, ещё не значит иметь реальные шансы на его получение. Многое зависит от региональных особенностей, например, от прожиточного минимума, установленного в определённом в субъекте Российской Федерации, а также ещё от множества факторов.

Видео: как получить государственное жильё

С чего начать

Внимательно прочитав закон, человек сразу понимает, что необходимо начать путь к «квадратным метрам» от государства с признания его малоимущим. Далее потребуется собрать ещё множество документов, которые станут основанием для запроса жилья.

С заявлением с просьбой поставить его на квартирный учёт гражданин обращается в жилотдел местной администрации. Срок рассмотрения составит максимум один месяц. Постановка на квартирный учёт происходит по решению специальной муниципальной комиссии. Если выносится положительное решение, то соискателя уведомляют официальным письмом о том, что он поставлен на квартирный учёт под таким-то номером.

Существует общая очередь квартирного учёта и очередь льготная. Например, малоимущий, у которого нет собственного жилья, может состоять на квартирном учёте в общей очереди, а вот мать-одиночка с ребенком-инвалидом будет уже в очереди льготной.

Обычно стоять на квартирном учёте приходится довольно долго. Льготная очередь, конечно же, движется несколько быстрее. Кроме вышеперечисленных требований, кандидаты, числящиеся в общей очереди на получение жилья, должны отвечать ещё ряду требований:

• фактически проживать не менее десятилетия в пределах того населённого пункта, где ожидается получение жилплощади и иметь соответствующую регистрацию;
• на протяжении последнего пятилетнего периода не проводить ухудшения жилищных условий (обмена и продажи жилья, прописки в нём родни).

В льготную очередь может стать человек, принадлежащий к любой из следующих категорий:

• бывший подопечный приёмной семьи или детдома;
• пострадавший от аварии на ЧАЭС;
• сирота;
• инвалид, который не может трудиться;
• мать-одиночка с ребёнком, имеющим инвалидность;
• жилец дома, официально признанного аварийным, а также предполагаемого к сносу.

Контролировать продвижение в очереди квартирного учёта можно лично, посещая муниципальную службу, или в онлайн-режиме на официальном сайте органа самоуправления.

Претендовать на бесплатное жильё могут жильцы аварийных домов

Жильё для военных

В контексте рассматриваемой темы необходимо сказать о том, что правом на бесплатные «квадратные метры» от родной страны обладают и её защитники. Речь идёт о военнослужащих, работниках МЧС, ФСБ, полиции и некоторых других ведомств. Жильё, важно подчеркнуть, в большинстве случаев передаётся им в собственность, а не в соцнаём.

Откровенно говоря, для многих перспектива получения бесплатной квартиры становится серьёзным стимулом для того, чтобы надеть форму. Силовики составляют отдельную категорию российских граждан, у которых есть реальные шансы на бесплатное государственное жильё. Но получить его они смогут только в том случае, если не имеют другой жилплощади и прослужили достаточный срок в любом из силовых ведомств. Среди моих знакомых, например, немало военных. Некоторые из них прямо признаются, что пошли служить в армию во многом благодаря перспективе получения государственной квартиры. Ведь самостоятельно купить жильё на заработанные честным трудом деньги удаётся только единицам. Можно, конечно, взвалить на свои плечи бремя ипотечного кредита лет на 20–25. Но гораздо легче и удобнее получить жильё за службу родной стране. В армии ещё с советских времён вопрос квартирного учёта и предоставления жилья военнослужащим всегда стоял очень остро. Не потерял своей актуальности он и сегодня. Военные имеют право на оформление льготных ипотечных кредитов, при этом часть ипотеки погашается государством. Но перспектива получить жильё бесплатно куда более привлекательна. Среди военных очень удачным вариантом считается завершить службу в большом городе, а ещё лучше в одной из российских столиц. Государство обязано предоставить квартиру, но вот есть существенная разница между квартирой, например, в отдалённом городке Алтайского края и квартирой в Подмосковье.

Какие будут нужны документы

К сбору и подготовке документации необходимо подойти со всей серьёзностью. Именно предоставленные на рассмотрение документы во многом определяет исход прений специальной муниципальной комиссии в отношении предоставления бесплатного жилья и постановки человека или семьи на квартирный учёт. Можно говорить об определённом базовом пакете документов, в который входят:

• документ, удостоверяющий личность;
• индивидуальный налоговый номер;
• справка о составе семьи;
• подтверждение места регистрации;
• документ о семейном статусе;
• свидетельства о рождении детей;
• если кто-либо из членов семьи основного заявителя имеет в собственности жилплощадь, то потребуется предоставить её техпаспорт и правоустанавливающую документацию;
• справка с места трудоустройства;
• документальное основание для постановки в очередь на квартиру.

Аппликант должен подать оригиналы и ксерокопии. Ответственный секретарь комиссии, принимая документы на рассмотрение, должен внимательно сверять соответствие ксерокопий оригиналам. Далее оригиналы возвращаются заявителю, а ксерокопии входят в пакет документов, отправляемый на рассмотрение муниципальной комиссии.

Вместе с документами подаётся и заявление о постановке на квартирный учёт (в данном случае направляется командованию воинской части)

Довольно часто в специальной жилищной муниципальной комиссии просят предоставить дополнительную документацию. В частности, если в собственности членов семьи находится другое жильё, то потребуется предоставить убедительное доказательство того, что оно не подходит для жизни по определённым параметрам: жильё может быть признано аварийным или опасным для проживания, по площади абсолютно не отвечать нормам для данной семьи и так далее.

Скорость продвижения в очереди напрямую зависит от темпов капитального строительства жилья в данном населённом пункте, количества лиц, состоящих в очереди, появления льготников или прекращения пребывания людей на квартирном учёте.

Общая квартирная очередь чем-то напоминает марафон. К участию допускается множество бегунов. Но вот к финишу приходят далеко не все. Точно также государство особо не препятствует постановке граждан на квартирный учёт. Но, как уже говорилось, стоять в общей очереди приходится далеко не один год. Может пройти даже десять и более лет. За это время у человека могут измениться жизненные обстоятельства, у него может поменяться семейный статус, появиться наследство, или возникнут другие обстоятельства, не позволяющие находиться на квартирном учёте. Он может переехать в другой город или даже страну на работу или просто умереть. Поэтому встав на квартирный учёт, довольно сложно изначально просчитать, когда же удастся взять в руки ордер на получение государственной квартиры и ключи от неё.

Какая жилплощадь положена на одного человека

Существуют санитарные и социальные нормы жилой площади, которая положена одному человеку. Нормы появились на основании исследований психологов, социологов, врачей и так далее.

Санитарная норма-минимум жилплощади на одного человека составляет всего 6 квадратных метров. Именно столько чаще всего предоставляется студентам в общежитиях. Если же говорить о социальной норме, то она установлена на уровне 18 квадратных метров на каждого члена семьи из трёх человек. На семью из двух человек предусмотрено 42 квадратных метра плюс 18 кв. м на третьего, четвёртого и т. д. члена. Одиноким гражданам, проживающим отдельно, закон предписывает квартиру в 33 квадратных метра. В случае с военнослужащими, полагается в 18 и более квадратных метров на каждого из членов семьи. Сам же военнослужащий может претендовать на дополнительный «бонус» в размере от 15 до 25 квадратных метров. Подобные же нормы существуют и других силовых ведомствах, однако они могут отличаться от армейских.

Следует сказать о том, что в нормах предоставления жилплощади на одного человека существуют значительные региональные отличия. В данном случае мы привели федеральные нормы, они являются минимальными. Однако региональные нормы могут превышать указанные значения, если местные администрации видят соответствующую возможность.

В разных регионах Российской Федерации демографическая ситуация складывается по-разному. Конечно же, нельзя сравнивать перенаселённую в Москву и Подмосковье с Дальним Востоком или, например, Западной Сибирью. Строительство жилья в российской столице и её окрестностях идёт гипертемпами, но и желающих осесть на столичной земле очень много. Возможно, строительство жилья в западносибирском городке идёт медленными темпами, но и желающих переехать в этот регион не так уж много.

Мечтать о получении государственного жилья можно, но только в пределах социальных норм площади

Когда могут отказать

Институт бесплатного жилья был создан ещё в первые годы существования Советского Союза. С тех пор хитроумные граждане изобрели огромное количество способов, с помощью которых можно было получить искомые бесплатные «квадратные метры», можно сказать, обманным путём. Некоторые из них канули в Лету вместе с СССР, некоторые продолжают успешно работать и поныне. Но «голь на выдумку хитра», поэтому изобретаются новые методы. Рассмотрим некоторые из них более подробно для понимания того, каким путём не следует идти соискателям государственного жилья.

Обмен благоустроенного жилья на ветхое

Человек может обменять своё благоустроенное жилище на «квадратные метры» в ветхом доме, который предусмотрен к сносу. Естественно, такой обмен предусматривает значительную доплату. Жилец аварийного дома, возможно, знает о предстоящем сносе своего дома, но в силу ряда обстоятельств не готов долго ждать. Например, человек приехал с заработков за границей с достаточной суммой, у него родился ребёнок и он готов существенно улучшить свои жилищные условия. Ведь непонятно, сколько именно придётся ожидать сноса дома и переселения в новое жильё.

Как правило, переселяются в ветхое и аварийное жильё, продавая свои благоустроенные дома и квартиры, те, кто имеет доступ к информации о времени и условиях сноса аварийного дома. Ведь добровольно переехать из хорошей квартиры в ветхую человека могут вынудить только неблагоприятные финансовые обстоятельства. Например, ему нужны серьёзные средства для погашения кредита, лечение и так далее.

Требование закона о том, чтобы человек на протяжении предыдущих пяти лет до постановки на квартирный учёт в качестве жильца ветхого или аварийного дома не проводил ухудшения своих жилищных условий методом продажи хорошего и приобретения плохого жилья, является препятствием для подобных действий. Ведь мало кому захочется пять лет по доброй воле проживать в аварийной неблагоустроенной квартире. Но при этом человек может успешно снимать квартиру, жить у родственников, у сожительницы или сожителя и так далее.

Видео: правила постановки на квартирный учёт

Оформлена дарственная на подходящее жильё или оно продано

Если соискатель на протяжении пяти предыдущих лет оформил дарственную или продал вполне подходящие для жизни жильё, оставшись у «разбитого корыта», то ему будет отказано. Предполагается, что лицо могло совершить это преднамеренно с целью получения выгоды от государства в виде бесплатной квартиры.

Информация о подобных действиях обязательно станет известна муниципальной жилищной комиссии. Никакой ответственности за попытку постановки на квартирный учёт данный гражданин не понесёт, ему просто откажут.

Намеренное ухудшение жилищных условий

Если состояние жилья было намерено ухудшено его владельцем, то это послужит основанием для отказа в постановке его на квартирный учёт. В российском законодательстве понятие умышленного ухудшения жилищных условий появилось в 2005 году. А последняя редакция статьи 56 Жилищного кодекса датируется январём 2019 года.

Прописка на свою жилплощадь родственника, в результате чего имеющаяся площадь перестаёт соответствовать социальным нормам, означает изменение жилищных условий к худшему. Например, если человек прописывает к себе своего племянника, то это считается ухудшением жилищных условий — ведь «квадратные метры» уже могут не соответствовать нормам. В этом случае претендовать на постановку в очередь такая семья имеет право только на шестой год после ухудшения жилищных условий. Исключением в данном случае становится прописка самых близких родственников — супругов, родителей и детей. Прописав к себе, к примеру, родителей, собственник не ухудшит, с точки зрения законодательства, своих жилищных условий.

Намеренное ухудшение условий проживания не влечёт за собой никакой ответственности. Но в постановке на учёт будет отказано.

Отказ в постановке на квартирный учёт может послужить основанием для обращения неудачливого заявителя в суд. Он может оспорить действия властей, и часто это получается. Ведь обстоятельства, которые побуждают гражданина к ухудшению жилищных условий, могут быть различными. Например, внук может прописать к себе престарелую бабушку, которая не в состоянии полностью себя обслуживать. Но это будет считаться, с точки зрения законодательства, ухудшением жилищных условий. Но в данном случае негативное решение властей можно оспорить. Задействовать в судебном процессе адвоката, имеющего большой позитивный опыт в решении подобных вопросов, станет неоспоримым преимуществом.

К ухудшению жилищных условий относится и намеренная порча жилья, придание ему аварийного состояния. Примером может стать пожар, в результате которого жилище становится непригодным для проживания.

К ухудшению жилищных условий относится и намеренная порча жилья, придание ему аварийного состояния

Какие ограничения существуют

Получив ключи от муниципальной квартиры, гражданин при этом не становится её собственником. Соответственно, существуют определённые ограничения в отношении жилплощади.

Муниципальную квартиру её новый владелец не сможет продать, завещать или подарить. Она, с юридической точки зрения, продолжает оставаться не в его, а в муниципальной собственности. Закон разрешает только проживать в нём и использовать.

Фактически квартира находится в аренде лица, которому её выдал муниципалитет. Поэтому сдача её в аренду (фактически — в субаренду) запрещена. Теоретически это можно сделать при наличии согласия собственника (в данном случае — муниципалитета). Хотя на практике лица, проживающие в муниципальном жилье, крайне редко согласовывают свои действия с местными властями. Сдача квартиры в субаренду предполагает, что право на проживание в ней лица, которому она была выдана муниципалитетом, может быть аннулировано.

Обычно люди, нанимающие в субаренду муниципальные квартиры, представляются представителям государственных органов ближними или дальними родственниками лиц, получивших жилплощадь от местных властей.

Но кое-какие права на предоставленное жильё лицо, которому оно было предоставлено, всё же имеет. Например, можно прописывать к себе родственников, но при этом не имеет права составить завещание на жилплощадь в пользу своих наследников.

Бесплатно получить квартиру могут беженцы, если они получили соответствующий официальный статус. В этом случае на муниципальное жильё могут претендовать и иностранные граждане.

Жилплощадь от государства не является чем-то недостижимым. Вот только получить его довольно непросто. Правильная оценка своих шансов позволит принять правильное решение и оптимизировать процесс. Следует понимать, что государство не станет проводить «ликбез» для лиц, которые могут претендовать на муниципальное жильё. Поэтому разбираться в хитросплетениях законодательства придётся, скорее всего, самостоятельно.

Как получить жилье по социальным программам

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.

Копия распоряжения о предоставлении жилой площади нуждающемуся

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

Как получить квартиру от государства: варианты

1. Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Возможно, субсидии не хватит и придется доплатить.
2. Снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка.
3. Арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
4. Получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. Но могут расселить в коммуналку.
5. Получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир.
6. Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

Программа улучшения жилищных условий

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол). Для получения достаточно паспорта

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.

Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77. Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Документы

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек. Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей. Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Сроки

Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность) ползет медленно: свою квартиру можно ждать десятилетиями. Вне очереди выдают квартиры сиротам, ветеранам, людям с хроническими заболеваниями и инвалидам. Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновлять документы: приносить в администрацию свежие справки о доходах, если они уменьшаются. Еще в очереди двигают важные для государства события: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Тамара Павловна — ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

1. сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ , который заново обмерит квартиру;
2. подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
3. прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 м² живут пятеро: Константин Сергеевич с мамой и его сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая эпилепсия, а еще он передвигается на инвалидном кресле.

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре. Скорее всего, он получит двушку площадью не менее 42 м², так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе свои метражи. В Петербурге региональный стандарт составляет 36 м² для одиноких людей, а дальше число меняется.

Ване 22 года, он живет в двухкомнатной квартире социального найма с бабушкой, мамой, братом. Площадь квартиры — 44 м². На каждого приходится по 11 м², это больше нормы. Мама Вани лишена родительских прав. По закону лишенная родительских прав мать не может жить со своим ребенком, но идти ей некуда. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством

Программа расселения

Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру. Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию. Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Расселение коммуналок

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Компенсация выдается на количество членов семьи. К примеру, если семья состоит из одного человека, выплатят около 850 000 рублей; если из двух — чуть более миллиона. Такие нормы выплат установлены в Санкт-Петербурге. В регионах или в Москве цифры будут иными — из расчета кадастровой стоимости жилья.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

Расселение аварийного жилья

В каждом городе есть список аварийного жилья — государство обязано его расселить. Список обновляется ежегодно, занимается этим администрация.

Если вы владели квартирой социального найма, вам предоставят жилье с учетом нормативов — минимум 42 м² на двоих, если вы в Петербурге; в регионах учетные нормы другие, но вас точно не обделят. А вот владельцам приватизированного жилья выдадут ровно столько же, сколько было в аварийном жилье, даже если там прописано 10 человек.

Однако власти могут переселить не в отдельную квартиру, а в коммуналку. Обычно в коммуналки расселяют одиноких граждан. Можно отказаться от коммуналки и потребовать отдельное жилье, но если договориться с администрацией о другом варианте не получится, то переселят насильно. Зато потом можно встать в очередь на расселение коммуналки.