Форма заявления на внесение изменений в егрн

На территории РФ часто происходят различные изменения, особенно в областях, связанных в той или иной степени с недвижимостью. К примеру, несколько лет назад упразднили кадастровые паспорта, техпаспорта и свидетельства о правах собственности на объекты "недвижки". С 2017 года все эти бумаги заменены на документ установленной формы – выписку ЕГРН. Более того, реестр имущества переименовали в Единый государственный реестр недвижимости. Это новое название Росреестра. Сегодня нас будет интересовать внесение изменений в ЕГРН. Когда оно требуется? Где проводится? Что для этого необходимо? Ответить на все эти вопросы и не только постараемся ниже. Предложенная информация может пригодиться каждому собственнику недвижимости.

При каких обстоятельствах нужна

Когда может пригодиться внесение изменений в запись ЕГРН? Дело все в том, что дать однозначный ответ на подобный вопрос никак не получится. Упомянутая операция требуется весьма часто.

• у хозяина недвижимости меняются личные данные;
• происходит смена собственника объекта;
• проводится перепланировка жилья или помещения;
• на земельном участке планируется дальнейшее строительство;
• после проведения проверки записей ЕГРН были выявлены ошибки или опечатки;
• нужно осуществить раздел собственности;
• осуществляется ликвидация объекта;
• производится изменение типа недвижимости (к примеру, из жилого в нежилой).

Внесение изменений в ЕГРН будет осуществляться не только в отношении купленного или подаренного/унаследованного объекта, но и в отношении недвижимости, взятой в кредит. Если заранее подготовиться к предстоящим корректировкам, можно свести предстоящие хлопоты к минимуму.

Способы достижения цели

Внесение изменений ЕГРН может осуществляться разными способами. Главное – хорошенько изучить каждый предложенный путь решения поставленной задачи. Это не так трудно, как кажется.

На сегодняшний день гражданин может вносить изменения в реестре недвижимости:

• путем обращения собственника объекта с соответствующим прошением;
• через Госреестр;
• с помощью судебных споров.

Как показывает практика, суд участвует во внесении изменений в ЕГРН при обнаружении нарушения прав собственников или при наличии кадастровых ошибок. По инициативе сотрудников Госреестра корректировка информации о недвижимости почти не встречается в реальной жизни. Соответственно, основная ответственность за правильность данных в ЕГРН лежит на плечах хозяина того или иного объекта.

Куда обратиться

Внесение изменений в запись ЕГРН может осуществляться не только разными способами, но и в разнообразных органах. Дело все в том, что изучаемая услуга оказывается различного рода организациями. И каждый человек волен сам выбирать, куда ему обратиться за помощью.

На данный момент корректировка информации в реестре недвижимости осуществляется через:

• многофункциональные центры;
• палаты кадастра;
• Росреестр;
• службы "одного окна".

При необходимости нужно обращаться в суд для отстаивания своей точки зрения. К счастью, это не самый распространенный вариант.

Важно: в России можно запросить сведения из реестра недвижимости и откорректировать их посредством официальной страницы Росреестра. Это не самый распространенный вариант, поэтому на нем останавливаться не станем.

Инструкция по корректировке

Как осуществляется внесение изменений в ЕГРН в том или ином случае? Обычно человеку приходится придерживаться определенного алгоритма действий. Как он выглядит?

Руководство по корректировке сведений в реестре недвижимости РФ имеет следующую интерпретацию:

1. Сформировать определенный пакет справок для дальнейших манипуляций. С ним разберемся позже.
2. Обратиться в Росреестр или иной уполномоченный орган с заявлением на внесение новых сведений в информационную базу недвижимости.
3. Произвести оплату соответствующих услуг.
4. Забрать выписку ЕГРН установленного образца вместе с новыми сведениями.

Казалось бы, ничего непонятного, трудного или сверхъестественного в описанных действиях нет. На самом деле в процессе достижения желаемой цели у граждан возникают некие затруднения. Особенно если требуется доказывать свою позицию в суде и на этапе формирования пакета тех или иных справок для дальнейшего обслуживания.

Через суд

Внесение изменений в Госреестр может, как уже было сказано, осуществляться в судебном порядке. Это не самый распространенный вариант, но он все равно имеет место.

Обычно алгоритм действий при подобных обстоятельствах напоминает ранее указанную инструкцию. Только сначала гражданину придется обратиться в местный судебный орган и подать иск на внесение корректировок в ЕГРН. В ходе этой операции человеку выдадут судебное постановление установленного образца. Оно пригодится при нанесении визита в Госреестр с заявлением.

Основные справки

Несколько слов о том, какие составляющие будут включены в перечень справок для корректировки информации о недвижимости в том или ином случае. Начнем с обязательных бумаг.

Среди них выделяют:

• ходатайство установленной формы;
• квитанцию об оплате государственной пошлины в установленных размерах;
• свидетельство о правах собственности (или иной правоустанавливающий документ на недвижимость);
• идентификатор личности заявителя;
• старую выписку из реестра недвижимости.

Далее пакет справок будет дополняться теми или иными бумагами. Они зависят от причины обращения в Госреестр.

Прочие документы

Внесение изменений площади в ЕГРН встречается не слишком часто. Обычно под подобной операцией подразумевается строительство на земельном участке или изменение его границ. В отношении квартир, как правило, используется перепланировка. Она позволяет менять площадь помещений в жилье.

При подобных обстоятельствах человеку придется подготовить:

• акт перепланировки;
• результаты оценки и анализа границ земельного участка;
• разрешение на строительство или перепланировку;
• документы о проведении соответствующих работ.

Это еще не все. Если происходит смена собственника жилья, гражданину придется готовить:

• справки о смене владельца имущества;
• копию паспорта прежнего собственника объекта.

Обычно всего этого достаточно. Как показывает практика, чаще всего граждане сталкиваются с процессом корректировки информации в Госреестре при смене владельца имущества. Если у текущего собственника недвижимости поменялись личные данные, можно не вносить соответствующие изменения в Росреестр. Тогда при заключении сделки с объектом человеку придется прикладывать доказательства того, что именно он является хозяином "недвижки".

Стоимость обслуживания

Сколько стоит внесение изменений в ЕГРН? Госпошлина за эту операцию – изменчивая составляющая. Она зависит от многих факторов.

В среднем физлица за корректировку данных платят по 350 рублей, а организации – по 1000 рублей. На эти ориентиры можно опираться при обращении в Госреестр. Более точную информацию всегда представляется возможным уточнить в уполномоченных органах.

Сколько ждать

Сроки внесения изменений в ЕГРН тоже играют немаловажную роль. Ведь всегда хочется знать, как быстро корректировки будут внесены в соответствующие базы.

Скорость обслуживания населения по изучаемому вопросу можно назвать неоднозначной величиной. Как правило, быстрота корректировки Росреестра зависит от причин обращения за услугой. И от того, куда именно подается ходатайство, тоже.

В 2018 году граждане могут ориентироваться на следующие сроки обслуживания:

• 3 суток – корректировка техошибок;
• 5 суток – смена владельца объекта, кадастровые неточности;
• 10 суток – в остальных случаях.

Если заявитель обращается к посредникам (например, в МФЦ), ему придется ждать дольше. На сколько? Ответ на подобный вопрос смогут дать только в конкретном уполномоченном органе. Обычно срок ожидания корректировки ЕГРН составляет не более полумесяца.

Можно ли как-нибудь ускорить изученный процесс? Нет, это попросту не предусматривается текущим законодательством. И даже за отдельную плату. Разве что, путем дачи взятки уполномоченным органам, но это деяние является серьезным преступлением.

О ходатайстве

Как выглядит заявление о внесении изменений в ЕГРН? Бланк установленной формы можно увидеть ниже.

Взять его предлагается в уполномоченных органах или написать от руки "с нуля". Здесь указывают:

• сведения о Росреестре;
• данные заявителя;
• причину обращения за обслуживанием;
• информацию об объекте недвижимости;
• перечень прилагаемых к ходатайству документов.

Как показывает практика, затруднений с заполнением соответствующей выписки нет. Справиться с этой задачей сможет даже школьник!

Об отказах

Трудно поверить, но при определенных обстоятельствах во внесении изменений в ЕГРН могут отказать на законных основаниях. Это крайне редкие жизненные обстоятельства.

К ним чаще всего относят:

• отсутствие полного пакета документов для достижения желаемой цели;
• несвоевременное внесение госпошлины за процедуру;
• использование поддельных или недействительных справок;
• обращение за услугой лицом, не имеющим соответствующих полномочий.

Кроме того, если та или иная операция была выполнена незаконно (к примеру, перепланировку провели без разрешения), в Госреестре могут отказать в корректировке сведений о недвижимости.

Итоги

Теперь ясно, как оформить и подать запрос на корректировку информации в едином реестре недвижимости. Представленная вниманию информация актуальна по сей день. Граждане могут воспользоваться всеми перечисленными советами и рекомендациями при обращении в Росреестр. Внесение изменений в ЕГРН – это не так уж и трудно!

Если в соответствующей операции задействованы несовершеннолетние лица, их интересы должны быть представлены родителями или иными законными представителями. В этом случае придется заявление на корректировку ЕГРН заполнять от лица мамы или папы ребенка. Это вполне нормальное явление.

Услуга предоставляется физическим и юридическим лицам – правообладателям объектов недвижимости, при внесении изменений в Единый государственный реестр прав, не связанных с прекращением или переходом прав.

Для предоставления данной услуги необходимо предоставить оригинал паспорта заявителя для идентификации личности.

Услуга предоставляется во всех офисах центра "Мои Документы".

• Физическое лицо
• Юридическое лицо
• Индивидуальный предприниматель

Стоимость и порядок оплаты

Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях: за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации (пп. 4.4, п. 3, статьи 333.35 Налогового Кодекса).

Выписка из ЕГРН на объект недвижимости

Условия отказа в предоставлении

Решение об отказе в предоставлении услуги принимается согласно статье 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1. Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
2. Приказ Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 года №920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в ЕГРН сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ».

• Документ, подтверждающий изменение данных правообладателя

Таким документом может быть: свидетельство о регистрации брака, расторжении брака, свидетельство о смене имени
Копия и оригинал для сверки

Предоставляется по желанию заявителя
Копия

• Акт (протокол, приказ) об избрании руководителя

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае обращения юридического лица, имеющего право действовать без доверенности

Заявление о внесении изменений в ЕГРН для физических лиц

В любом случае для физических лиц. Форма заявления предоставляется ГАУ "МФЦ РС (Я)"
Оригинал

Заявление о внесении изменений в ЕГРН для юридических лиц

В любом случае для юридических лиц. Форма заявления предоставляется ГАУ "МФЦ РС (Я)"
Оригинал

Нотариальная доверенность на представителя

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией
В случае обращения представителя физического лица

Информация об изменениях:

Приложение 2 изменено с 3 ноября 2018 г. – Приказ Минэкономразвития России от 26 сентября 2018 г. N 524

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Excel и образец ее заполнения

Приложение N 2
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 8 декабря 2015 г. N 920

(с изменениями от 27 октября 2016 г., 26 сентября 2018 г.)

Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости

(указывается наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), принявшего заявление и прилагаемые к нему документы)

2.2 N книги учета входящих документов _____

и номер записи в этой книге _______________

2.3. количество листов заявления __________

2.4. количество прилагаемых документов ___,

в том числе оригиналов ___, копий ____, количество листов в оригиналах __, копиях __

2.5. подпись ___________________________.

2.6. дата "__" __________ г., время __ч., __ мин.

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии

Прошу в отношении объекта недвижимости:

Единый недвижимый комплекс

Объект незавершенного строительства

Предприятие как имущественный комплекс

(указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)

внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения:

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) разрешенного использования земельного участка

содержащиеся в решении (акте) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (об утверждении акта приемочной комиссии)

содержащиеся в решении (акте) об отнесении к определенной категории земель (о переводе земельного участка из одной категории земель в другую)

содержащиеся в решении (акте) о результатах проведения государственного земельного надзора

содержащиеся в решении (акте) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки_______________________________________________________

об адресе _______________________________________________________

о назначении единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения

Прошу исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости:

в сведениях реестра прав на недвижимость:

от "___"___________ ____ г. N записи: _____________________________

внесена запись: _________________________________________________

правильная запись: ______________________________________________

в сведениях реестра границ:

реестровый номер границы ________________________________________

внесены сведения: _______________________________________________

правильные сведения: ____________________________________________

в сведениях кадастра недвижимости:

кадастровый номер: ______________________________________________

внесены сведения: _______________________________________________

правильные сведения: ____________________________________________

Прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения:

содержащиеся в утвержденных (измененных) правилах землепользования и застройки _____________________________________________________

содержащиеся в утвержденной (измененной) документации по планировке территории _____________________________________________________

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) прохождения Государственной границы Российской Федерации _____________________________________________________

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования _____________________________________________________

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ населенного пункта _____________________________________________________

содержащиеся в решении (акте) об установлении, изменении границ территориальной зоны _____________________________________________________

содержащиеся в решении (акте) об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий _____________________________________________________

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ особо охраняемой природной территории _____________________________________________________

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ охотничьих угодий _____________________________________________________

содержащиеся в утвержденном (измененном) проекте межевания территории _____________________________________________________

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ территорий опережающего социально-экономического развития _____________________________________________________

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ зон территориального развития в Российской Федерации _____________________________________________________

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ игорных зон _____________________________________________________

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ лесничеств, лесопарков _____________________________________________________

о физическом лице (правообладателе, лице, права которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, лице, в пользу которого права ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, стороне сделки в записях реестра прав на недвижимость) в связи с изменением сведений о нем, находящихся в распоряжении федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции _______________________

о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей _____________________________________________________

о юридическом лице (правообладателе, лице, права которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, лице, в пользу которого права ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, стороне сделки в записях реестра прав на недвижимость) в связи с изменением сведений о нем, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц _______________________

о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным _____________________________________________________

о наложении (снятии) ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства _____________________________________________________

внести запись о наличии возражения, заявленном в судебном порядке праве требования в отношении зарегистрированного "___"_________ ____ г. за N_______________ права на объект недвижимости

погасить запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного "__"________ ____ г. за N____________ права на объект недвижимости

внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного "__"________ ____ г. за N____________, без личного участия собственника (его законного представителя)

погасить запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного "__"________ ____ г. за N____________, без личного участия собственника (его законного представителя)

об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе лица, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости: ______________________

внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка, зарегистрированного "___"_________ ____ г. за N_________, до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:

"__"________ ____ г. за N____________

Способ представления заявления и прилагаемых к нему документов:

в органе регистрации прав

в многофункциональном центре

уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме

В форме электронных документов (электронных образов документов)

Способ получения документов (в том числе, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, оригиналов ранее представленных документов)

с выдачей выписки из Единого государственного реестра недвижимости

без выдачи выписки из Единого государственного реестра недвижимости

в органе регистрации прав по месту представления документов

в многофункциональном центре по месту представления документов

посредством курьерской доставки по адресу:

Почтовым отправлением по адресу:

Посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов

По адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:

Прошу орган регистрации прав:

выдать расписку в получении документов лично:

расписка получена ____________/___________

направить уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов:

почтовым отправлением по адресу:

по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:

Сведения о заявителе:

физическое лицо (в том числе нотариус, судебный пристав-исполнитель, кадастровый инженер):

адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

юридическое лицо, орган государственной власти, орган местного самоуправления:

"__"_______ ____ г.

телефон для связи:

адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

Документы, прилагаемые к заявлению:

Оригинал в количестве ___ экз., на ___ л.

Копия в количестве ___ экз., на ___ л.

Оригинал в количестве ___ экз., на ___ л.

Копия в количестве ___ экз., на ___ л.

Оригинал в количестве ___ экз., на ___ л.

Копия в количестве ___ экз., на ___ л.

Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица на обработку персональных данных (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав, в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги.

Настоящим также подтверждаю, что:

сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны; представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны;

мне известно о возможности привлечения меня в соответствии с законодательством Российской Федерации к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения.

Даю свое согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной мне государственной услуги по телефону: