Я собственница квартиры могу ли выписать мужа

Не у каждого за плечами имеется достаточное количество юридического опыта, чтобы быстро разобраться в законах, регулирующих жилищные отношения.

Часто в таком опыте просто не нуждаются из-за поддержания хороших отношений в семье или за неимением жилья, которым можно свободно распоряжаться.

Иногда с юридической стороной вопроса люди просто не хотят связываться.

В нашей стране регистрация новых жильцов в своей квартире добавляет новые расходы на коммунальные услуги и содержание своей жилплощади.

Поэтому после ухудшения отношений в семье, развода, ссор и недопонимания – собственник пытается избавиться от неуместного в своей жизни человека.

Может ли собственник выписать прописанного родственника

Выписать родственника, не важно какого — муж, жена, сын, дочь, невестка, внуки и т.д., можно добровольно или принудительно. Удастся договориться с ним добровольно – будет меньше бумажной волокиты. В случае принудительной выписки можно обойтись без судебного вмешательства.

Существует ряд ситуаций, которые станут основанием для выписки без суда:

• смерть человека (официально зарегистрирована);
• тюремное заключение в специально предназначенных местах;
• пропавший без вести (более 5-ти лет);
• военный призыв.

Можно ли снять с регистрации родственника, если квартира приватизирована?

По закону нельзя. Суд всегда стоит на защите прав семейных ячеек общества.

Статья 31, часть 4 Жилищного кодекса РФ считается правовым основанием ситуации, в которой сожитель прописан до момента приватизации и сохраняет пожизненное право на проживание, даже если произошел отказ от своей доли имущества.

Можно снять с регистрации родственника, когда квартира не приватизирована и принадлежит собственнику единолично. Порядок выписки простой.

Нужно доказать, что:

• у родственника есть неоплаченные долги за жильё;
• в его собственности есть другое жильё;
• он не проживает в квартире длительное время;
• причиняет грубый ущерб жилью;
• нарушает покой сожителей и нормы морали.

Снятие с регистрационного учета члена семьи

Сбор документации:

иск;

документ, подтверждающий факт проживания жильца в другом месте;

документ-основание для подачи иска;

свидетельство о единоличном праве на собственность;

паспорт;

квитанция о госпошлине.

Заполнение иска в соответствии с требованиями.

Подача документов вместе с иском в суд.

Инструкция примерно одинакова для снятия с регистрации таких членов семьи, как родители, совершеннолетние братья и сестры.

Для несовершеннолетних и пенсионеров правила выписки в любом случае будут проходить через суд и без веских оснований снять с регистрации их не удастся.

Необходимы железные доказательства о согласии на выписку обоих родителей ребёнка, гарантия на прописку в лучшее место проживания, документ собственности на другое жильё у пенсионера.

Выписка мужа/бывшего мужа

После окончания совместного проживания или после развода встаёт вопрос о выписке и выселении бывшего супруга. Неважно приватизирована квартира или нет – выписать можно в любом случае.

У некоторых появляется вопрос: могу ли я выписать бывшего мужа?

Если жильё принадлежит вам, а муж не имеет на него никаких прав, кроме права на проживание, отказывается добровольно выписываться и съезжать – выходом будет подать иск о выселении в суд.

Права вашего супруга защищает 292 статья Гражданского кодекса РФ, потому лучше обращаться сначала к юристам.

Образец пакета документов, необходимый для снятия с регистрационного учета бывшего мужа:

1. Иск, который станет основанием для снятия с регистрации.
2. Паспорт.
3. Свидетельство о расторжении брака.
4. Документ, подтверждающий право на собственность.
5. Выписка из домовой книги.
6. Договор о способе получения квартиры.
7. Квитанция об оплате госпошлины.

Если причиной выписки является не развод, то список документов будет аналогичен, но без свидетельства о расторжении брака. Также добавится бумага с причиной и доказательствами, на основании которой сможете выписать мужа.

С муниципальным жильём сложнее.

Существует ряд условий, которые помогут жене выписать бывшего мужа. После их абсолютного выполнения суд рассмотрит ваш иск о выписке бывшего мужа из муниципальной квартиры:

муж долгое время не живет в квартире;

бывший супруг выехал без намерения возвращаться;

покинул квартиру добровольно;

не помогает содержать жильё и не оплачивает счета;

не въезжал обратно.

Если жена все-таки выписала бывшего мужа, он имеет право обратиться в суд с претензией.

Действия для выписки мужа аналогичны тем, что выполняются для снятия регистрации члена семьи. То есть сначала собираются документы, затем они вместе с иском подаются в суд. После этого ожидаем решения суда.

Жену/бывшую супругу

Можно ли выписать бывшую жену, мать детей (сына, дочери) из квартиры?

Право на собственность – один из самых важных моментов после окончания совместной жизни. Мужчины чаще женщин являются собственниками своих квартир. После развода женщина лишается права на проживание в квартире мужа, потому что брак распался и она по закону уже не член семьи. Значит бывшую супругу можно выписать даже без её согласия.

Список документов для выписки жены из квартиры будет выглядеть так:

Иск, который станет основанием для снятия с регистрации.

Паспорт.

Свидетельство о расторжении брака.

Документ, подтверждающий право на собственность.

Выписка из домовой книги.

Договор о способе получения квартиры.

Квитанция об оплате госпошлины.

Порядок выписки не особо отличается от случая с бывшим мужем:

1. Сбор нужной документации.
2. Составление иска.
3. Суд рассматривает дело.
4. Вынесение решения.

Жену из частного дома

Может ли бывший муж выписать жену из частного дома?

Выписка жены из собственной квартиры или дома имеет некоторые сложности и всегда проходит с участием суда.

Ряд условий поможет вам определить возможность выписки:

1. Перед заключением брака вы составляли брачный договор, который в будущем помог бы честно распределить права на имущество.
2. Муж приватизировал квартиру еще до брака с женой. В таком случае все права остаются только за ним.
3. Жена не приняла участие в приватизации во время брака из-за права на другую часть собственности.

Оформление приватизации в браке может значить, что муж и жена имеют равные доли прав на это жильё.

Также и наоборот, женщина может выписать бывшего мужа из дома.

Из муниципального жилья

В квартире, принадлежащей городу, в отличие от приватизированной, жена имеет право жить после развода.

Для выписки вы должны будете подтвердить, что вашей бывшей жене не нужна эта муниципальная квартира. Например доказать факт проживания в другом месте, ведение другого хозяйства без участия в вашей жизни.

Все жильцы вашей квартиры имеют одинаковые права и обязанности, а также возможность не быть прописанным в ней. Если докажете факт прописки в другом месте вашей женой, то выселить её решением суда будет легко.

Поиск оснований для выписки – главный приоритет, потому что квартира принадлежит городу и прав на собственность у вас нет.

Особенности и нюансы выписки родственников

В таких случаях бывшую жену нельзя выписать:

• если она имеет долю прав на собственность после приватизации;
• во время приватизации жена отказалась от своих прав на жильё и получила право на пожизненное проживание в нем;
• если квартира куплена во время брака;
• если вы составляли брачный договор, по которому жена имеет право оставаться в квартире после развода, то выписать её нельзя;
• одинаковые права на проживание в муниципальной квартире.

Для перестраховки в первые годы брака хорошим выходом будет временная регистрация. Она позволит вам не прописывать супруга/супругу в квартире навсегда, а только на время. Безопасным решением это станет и в гражданском браке.

Можно ли выписать несовершеннолетних сына, дочь, внуков без согласия?

Что касается несовершеннолетних детей, пенсионеров, людей с ограниченными возможностями и заключённых, пребывающих в специальных местах отбывания срока – выписка людей с «особенностями» будет либо очень затруднительна, либо невозможна.

Всё зависит от ситуации, где находится прописанный человек, каков его социальный статус.

Выписать недееспособного или ребенка невозможно без органов опеки и попечительства. Проще, если вы опекун, но такие дела безоговорочно решаются через суд.

Оплата госпошлины

Иск о выписке родственника подаётся вместе с другими документами, в число которых входит квитанция об оплате госпошлины. Вы можете взять эту бумажку в канцелярии суда, она находится в самом здании.

Стоимость государственной пошлины составляет 300 рублей и является одноразовым платежом. Значит это всё, что вам нужно заплатить, если вы не используете помощь адвоката.

Все юридические дела регулируются законами из Гражданского и Жилищного кодекса РФ, которые защищают ваши личные права и вашу семью. При появлении трудностей в отношениях с родственниками постарайтесь уладить конфликт словесно и на добровольной основе.

Огромное разнообразие сложных ситуаций может запутать вас, лучше обратиться к опытному юристу за консультацией и квалифицированной помощью. Дела, в которые втянуты родственные связи, всегда труднее решаются. Для них почти во всех случаях нужно выполнение особых условий, они отягощены разного рода нюансами. Перед принятием решения о регистрации кого-либо в своей квартире подумайте несколько раз.

Содержание статьи

Конституция РФ гарантирует право на жилье каждому и защищает интересы собственников имущества, в том числе, и на выселение из частной жилплощади лиц, не имеющих на нее законных прав. Как можно выписать человека из квартиры зависит, от категории жилья и его прав на нее. Важную роль играет готовность выписывающегося добровольно сменить место регистрации, но в ряде случаев закон предоставляет способы того, как выписать человека из квартиры без его согласия.

В каких случаях это возможно

Жилищный кодекс РФ и нормативные акты, регламентирующие регистрационный учет граждан, позволяют выписать жильца из занимаемой им недвижимости на основании:

1. Его собственного заявления. Если жилец не может явиться в паспортный стол самостоятельно, можно оформить выписку дистанционно.
2. На основании данных владельца недвижимости о том, что выписываемый жилец умер (признан судом умершим или без вести пропавшим), был призван в армию или осужден отбывать наказание (по возвращению гражданин сможет возобновить регистрацию).
3. По решению суда. Основанием может стать нарушение договора соцнайма или аренды, жалобы на антисоциальное поведение или использование жилья не по назначению, отказ от оплаты коммунальных услуг и прочие обстоятельства.

Потребность прибегать к принудительному способу выселения возникает:

• между бывшими супругами. Выписать бывшего супруга можно только в случае, если он не является совладельцем квартиры;
• между разными поколениями семьи. Если родители желают отселить взрослых детей или младшее поколение желает жить отдельно от бабушек, дедушек и других родственников. Это возможно при отсутствии между сторонами совместного ведения хозяйства и при прочих обстоятельствах;
• между родственниками, готовящимися к приватизации жилья, в случае, если выписываемый не будет участвовать в долевом разделе;
• между нанимателями муниципального жилья или представителями уполномоченного подразделения муниципалитета в связи с неподобающим образом жизни одного из соседей, нарушениями общественного порядка или правил пользования социальной недвижимостью;
• при смене владельца квартиры в отношении других лиц, прописанных в ней.

Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия

Инициировать выселение по суду должен владелец собственности. В случае с социальным жильем – собственник или несколько совладельцев. Общий алгоритм действий включает 3 шага:

Подается типовой иск, на стандартном судебном бланке, который можно взять учреждении или на официальном сайте соответствующего ресурса. В заявлении обязательно должны быть указаны:

• название суда, который будет рассматривать дело;
• данные истца и ответчика – ФИО, адреса проживания;
• описание сложившейся ситуации – норм договора между сторонами, которые были нарушены, допущенные жильцом нарушения норм ЖК РФ, развод между супругами и другие;
• правовые основания иска – истцы-владельцы будут опираться на различные нормы Жилищного кодекса и другие нормативные акты, в зависимости от обстоятельств;
• требование – снять ответчика с регистрации по указанному адресу;
• перечень приложенных документов.

Обратите внимание!

Так как иск носит неимущественный характер, госпошлина составит 300 рублей.

Из муниципальной квартиры

Основания, по которым договор соцнайма может быть разорван, а жилец выписан и выселен, приведены в статье 83 ЖК РФ. В частности к ним относятся:

• нанесение ущерба собственности, вплоть до ее разрушения. Под такое определение попадают как снос отдельных конструкций в жилье, так и повреждение сантехники, окон, дверей и других конструктивных элементов;
• полугодовая просрочка с платежами за ЖКУ и по договору найма. Суд может отказать истцу, если будет доказано, что у ответчика были весомые причины для неплатежей: болезнь, длительный отъезд, потеря работы;
• использование квартиры под склад, офис, производственное помещение и в других целях, для которых жилье не предназначено;
• перманентное нарушение законных интересов соседей, не позволяющее продолжать жить в одном помещении.

Прежде чем обращаться в судебные инстанции представители муниципалитета должны предоставить нарушителю срок для урегулирования проблемы – исправления нанесенного ущерба, погашения долгов и прочих действий. После истечение отведенного периода балансодержатель обращается в суд. Соседи нарушителя могут быть привлечены к процессу в качестве свидетелей.

Основанием для выписки из жилья может быть лишение одного из родителей родительских прав. Согласно документу, суд может прийти к выводу о недопустимости его дальнейшего проживание под одной крышей с ребенком, даже если экс-родителю не будет предоставлена другая жилплощадь.

Из приватизированной квартиры

Лишиться жилплощади и принудительно сменить регистрацию владелец недвижимости может только в случае, если суд примет решение об обращении взыскания на это имущество по каким-либо его обязательствам. По долгам, в рамках раздела нажитого между супругами и в других случаях. Сам он имеет право выписать по суду со своей территории:

• Бывшего супруга, если квартира принадлежала второй стороне до брака (была оформлена в единоличную собственность по брачному договору), а также бывших родственников. При этом суд может, согласно пункту 4 стать 31 ЖК РФ, продлить право проживания бывших членов семьи на этой жилплощади на определенный срок, если у них нет другого жилья.
• Арендаторов – по истечению срока действия договора найма или в случае грубых нарушений условий аренды с их стороны. Основанием для выселения будет договор аренды, копии платежных документов, свидетельствующих о неисполнении обязанностей по оплате и другие документы.
• Родных и близких бывшего владельца недвижимости после покупки, получения квартиры в дар или по завещанию. Обращение в суд строится на документе, подтверждающем переход права собственности, и выписке о регистрации этих прав в Едином госреестре недвижимости. Исключения составляют случаи, когда сохранение прав проживания в квартире уже прописанных в ней лиц было оговорено в завещании прошлого владельца или в ином документе.

Выписка несовершеннолетних

Обратите внимание!

Смена прописки для ребенка проходит по усложненной, по сравнению со взрослыми, процедуре, так как закон предъявляет дополнительные требования к обеспечению права ребенка на жилье и комфортные условия проживания.

Если часть квартиры принадлежит ребенку, то выписать его можно только при условии последующей прописки в жилье, которое не уступает старому по качеству. Родителям, для смены регистрации ребенка, также потребуется согласие органов соцзащиты. Если ребенок не является совладельцем жилплощади, его можно выписать без согласования в госинстанциях.

Особенностью регистрации детей на чужой жилплощади является необязательность согласия на это собственника. Прописать ребенка родители могут предъявив собственные документы, даже с временной пропиской по этому адресу. При этом владелец жилья, несогласный на регистрацию на своей территории несовершеннолетнего, согласно статье 30 постановления правительства №713, может аннулировать такую прописку, подав соответствующее заявление в паспортный стол.

Как оформить выписку без согласия выписываемого

В ситуациях, когда решение суда не обязательно, например, при выписке умершего, достаточно обратиться в регистрационное подразделение МВД с заявлением и свидетельством о смерти. Если право владельца на избавление от соседей по квартире пришлось подтверждать через суд, основанием для снятия с регистрации станет решение суда.

Подать документы можно лично в профильное подразделение полиции или через МФЦ. Прописка выписанного лица будет аннулирована в государственных базах данных, даже если ответчик не явится в паспортный стол для получения соответствующей отметки в паспорт.

Вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека, остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям. Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.

Когда можно выписать человека без его согласия?

Выписать человека из квартиры можно только после решения суда!

Выписать человека с жилплощади можно и без его согласия, но такая операция проводится только по решению суда, которым должны учитываться все обстоятельства. Это касается взаимоотношений между проживающими в квартире лицами: учитывается семейное положение, возраст зарегистрированных жильцов и некоторые другие данные. Во всех случаях потребуется подтвердить документально, что человек на данной жилплощади не проживает или не имеет права проживать, поэтому он должен быть выселен или выписан. Есть несколько наиболее распространенных случаев, при которых собственник получает право выписать из квартиры жильцов, не спрашивая их согласия:

• Отсутствие на данной жилплощади. Если жилец уже давно не проживает на данной территории, и при этом у него есть другое постоянное жилье, в котором он может зарегистрироваться. Свою правоту придется доказывать, помогут показания соседей и любые подтверждения того, что человек давно уехал.
• Прекращение семейных отношений. В семейном законодательстве есть свои тонкости, однако после развода, если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд.
• При разводе бывший супруг теряет все права на недвижимость, как и его родственники.
• Если человек был прописан после приватизации, собственник имеет право выписать его в любое время. Единственная сложность – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц, не оказав, что у ребенка есть другое жилье равноценной или большей площади.
• Есть возможность выписать родителя, если он был лишен родительских прав, и суд постановил запретить его совместное проживание с детьми.
• Если жилье не было приватизировано, выписать из него жильца становится еще проще. Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт использования не по назначению или причинение ущерба, нарушения общественного порядка и прав соседей и т. д. Суд рассмотрит дело и примет решение о выселении жильца.

Сложности в семейных отношениях: как выписать бывшего мужа?

Сложными являются ситуации в случае развода супругов

При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.

Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.

Основанием для судебного иска станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.

В сложной ситуации оказывается покупатель, если ему в обход установленных норм продается жилье, в котором уже кто-то зарегистрирован.

К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано. В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье. Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег.

Как защитить свои права в суде?

Каждый случай должен отдельно рассматриваться в судебном порядке

Если возникла необходимость выписать бывшего родственника или длительно отсутствующего члена семьи, сделать это можно следующим образом:

1. В районный суд подается исковое заявление. Это документ, в котором нужно заявить в выселении из квартиры и снятии с учета бывшего родственника с указанием причин для этого. Составить грамотное заявление непросто, если до этого вы не сталкивались с подобными вопросами. Лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет подобрать все нужные формулировки. Юрист должен сначала проанализировать ситуацию, чтобы наметить основную стратегию.
2. В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д. Необходимо убедить суд, что человек не выполняет свои обязанности по содержанию и оплате недвижимости, постоянно на ней не проживает и не имеет на нее прав собственности.
3. Если и собственник, и жилец пришли на заседание, судья после изучения всех вопросов вынесет решение. Либо неугодный жилец будет выписан, либо суд сохранит за ним право проживания на данной территории. Если же он вообще не пришел на суд, дело будет откладываться несколько раз. Процесс может затянуться, и все это время жилец будет находиться на вашей территории. Есть ситуации, при которых даже положительное решение суда не принесет желанного результата.
4. Если у неугодного вам человека нет другого жилья, и нет возможности его приобрести, его нельзя будет выписать «в никуда». Суд может обязать собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье, и тот должен согласиться на новые условия. Естественно, такое возможно далеко не всегда, и часто приходится годами жить вместе на спорной территории. Трагикомическая ситуация может привести к настоящей «войне» между когда-то близкими людьми.
5. Если у человека нет другого жилья, суд может предложить предоставить ему отсрочку на определенное время. За это время ответчик должен найти себе новое место проживания. Это тоже не всегда позволяет решить вопрос, и квартира еще долго может оставаться спорной.

Выписка гражданина из муниципального жилья

Гораздо проще решаются вопросы с неприватизированными квартирами

Если квартира не была приватизирована, решить вопрос будет значительно проще. Есть несколько причин, по которым суд может признать дальнейшее проживание человека в квартире невозможным:

• Использование муниципального имущества не по назначению. Если жилец решил переоборудовать квартиру под магазин или использует ее как склад, соседи могут подать на него в суд и потребовать освободить помещение. Поскольку гражданин является не собственником, а только нанимателем, будет принято решение об освобождении жилого пространства.
• Нарушение общественного порядка. Если жилец пьет, дебоширит, систематически нарушает тишину в ночное время, то суд примет решение о выселении ответчика со всей семьей. Правда, и в этом случае есть оговорки. Человека нельзя выписывать на улицу, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети. Ему должно быть предоставлено временное жилье из резервного фонда, а в большинстве российских городов его просто нет. В итоге соседям приходится годами терпеть буйного жильца, невзирая на все полицейские протоколы.
• Неоплата коммунальных счетов. Если жилец не платит более полугода, суд примет решение о выселении. При этом другие лица, проживающие на той же территории, не обязаны оплачивать чужие долги.

Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и оплату коммунальных счетов, после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.

Намного труднее выписать из квартиры человека, не имеющего постоянного дохода по состоянию здоровья или ухаживающего за больными детьми и стариками.

Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. Жилищные вопросы всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности. Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье. Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше заранее начинать собирать документы и постараться полюбовно решить вопрос без обращений в судебные инстанции.

Как производится выписка из квартиры по решению суда, вы можете узнать из видеоматериала: