Содержание
Если замысел о перепланировке своей собственной или полученной по договору социального найма квартиры решено воплощать в жизнь, то нужно помнить, что изменения планировочного решения необходимо оформить надлежащим образом. Изменения, которые необходимо отражать на плане БТИ и оформлять как перепланировку можно посмотреть здесь.
В Москве основным документом, регламентирующим перепланировки, является Постановление Правительства Москвы No508 ПП в актуальной редакции. Согласование перепланировок в столичных квартирах проводит только Мосжилинспекция.
Объемы и степень сложности работ по перепланировке могут сильно различаться и поэтому законом для простых вариантов предусмотрено более простое оформление перепланировки квартиры по эскизу, а для более сложных случаев требуется выполнение проекта.
Мосжилинспекция исходит из того, что если работы по перепланировке не влияют на безопасность жильцов, конструкции дома, не связаны с присоединением общедомовой собственности, а также не меняют архитектурный облик здания, то вместо проекта перепланировки заявитель может предоставить для согласования эскиз в виде плана квартиры с указанием планируемых (или же выполненных) мероприятий по перепланировке
Определить необходимость предоставления полноценного проекта, выполненного организацией с допуском СРО или подготовить эскиз перепланировки квартиры самостоятельно предстоит решить на основании перечня запланированных при ремонте мероприятий.
Перепланировку квартиры по эскизу, зачастую, согласовывают уже после ее проведения. Для выполнения эскиза, имея план БТИ и экспликацию, а также их копии, можно воспользоваться услугами техника БТИ, который проведет обмеры и подготовит чертеж для предоставления в Мосжилинспекцию.
Согласуется данная перепланировка как ранее выполненная с оплатой штрафа в размере от двух, до двух тысяч пятисот рублей, для физических лиц (штраф для юр.лиц от трехсот до трехсот пятидесяти тысяч рублей).
Если планируемые(или ранее выполненные) работы затрагивают несущие конструкции дома, то, в данном случае, согласовать перепланировку по эскизу уже не получится.
Для согласования подобного рода перепланировок необходима проектная документация. При чем Техническое заключение должно быть разработано либо автором дома, либо НИИ, замещающем автора-проекта дома.
Какую перепланировку согласуют по эскизу?
Мероприятия, которые влекут за собой изменеие сантехнического/кухонного оборудования; демонтаж встроенных шкафов или же их монтаж, возможно согласовать по эскизу.Для прочих мероприятий предстоит более сложный и путь согласования по проектной документации.
Для планируемых мероприятий – это Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, а для выполненных ранее – Техническое заключение о допустимости и безопасности ра
Как показала практика, что делать если определиться с видом подаваемых документов заранее не удалось, то можно воспользоваться рекомендацией МЖИ:
«В случае, если Вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в Жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения».
В пунктах постановления No508, для того, кто не связан с тематикой согласования перепланировок, разобраться бывает совсем непросто, и предварительная консультация в Мосжилинспекции бывает полезной для того, чтобы понять удастся ли согласовать перепланировку по эскизу или нужно готовить проект. На прием для консультации в МЖИ потребуется записаться заранее (примерно за месяц) и подготовить все документы хотя бы в копиях.
По все вопросам, касающимся перепланировки можно для консультации обратиться в специализирующуюся на этом организацию, имеющую допуск СРО. К примеру наша организация имеет нужные допуски СРО для подготовки документов и обладает многолетним опытом их согласования в Москве и Подмосковье
Первое и самое важное – технический паспорт жилого помещения с планом, отражающим исходное состояние квартиры. Этот документ необходим для согласования перепланировки.
Если данного документа у вас "нет на руках", то его необходимо будет заказать.
Заказать его возможно либо непосредственно в БТИ, либо через электронный документооборот, либо через многофункциональные центры (МФЦ).
С документов, содержащих план квартиры, потребуется сделать несколько копий, на которых предстоит изобразить намеченные перемены и проанализировать строительные мероприятия.
Если работы, намеченным по перепланировке не попадают в разряд запрещенных, то необходимо, основываясь на пунктах 2 и 3 Приложения 1к Постановлению Правительства Москвы No508 проверить возможность согласовать перепланировку по эскизу. Здесь важно то, не попадают ли намеченные работы в перечень, отмеченный в постановлении, про которых выполнение проекта необходимо.
Вариантов перепланировки, требующих подготовки проекта много:
Следует отметить, что трактовка постановления No 508 в плане требования выбора оформления согласования по эскизу или по проекту остается на усмотрение Мосжилинспекции.
Примеры эскиз, согласованных Жилищной инспекцией мероприятий:
Установленный гигиенический душ на эскизном плане квартиры обозначается спинальным символом, принятым БТИ для подобных сантехнических приборов. В комнате (3) построили небольшой простенок, а помещение коридора (8) не переделывали, а просто присвоили ему номер.
Это итоговый документ процесса согласования перепланировки по эскизу. Представитель Мосжилинспекции посещает объект и проверяет точность исполнения работ, указанных в качестве мероприятий по перепланировке. Итогом этого контрольного визита и является акт.
На основании полученного акта в БТИ выполнят новую версию документов с внесенными при перепланировке изменениями.
Рассмотрим распространенный пример простой перепланировки – демонтаж встроенный шкаф. В том случае, когда такая перепланировка не требует изменения пола на месте демонтированного шкафа – оформление перепланировки по эскизу возможно. В том случае, если требуются мероприятия по устройству полов на этом месте – нужен проект.
Если газовую плиту нужно немного сдвинуть в пределах возможностей гибкой подводки, то для этого достаточно эскиза. То же относится и к электрической отдельно стоящей плите, перемещаемой в пределах кухни.
Сдать подготовленные документы можно в Многофункциональные центры по предоставлению госуслуг ("Мои документы"), а также в электронной форме в разделе сервисов сайта Мэра Москвы (MOS.RU). Список документов, подаваемых для согласования перепланировки можно посмотреть здесь.
Сотрудник МФЦ при приемке проверит только наличие документов и некоторые формальные моменты, а вот проверять правильность предоставленного эскиза или проекта он проверить не сможет.
Избежать отказа из-за ошибки или недочета в эскизе проще всего при консультации со специалистами профильной организации. Выполнить эскиз с соблюдением все требований к графике не сложно, но стоит учитывать, что эскиз перепланировки квартиры самостоятельно, скорее всего придется делать впервые.
В Подмосковье предварительное согласование перепланировок находится в ведении местных властей и те изменения, которые можно согласовать по проекту или по эскизу следует предварительно уточнять, так как в разных населенных пунктах разрешенные виды работ различаются.
Для Подмосковья предварительная консультация с властями является насущной необходимостью еще и потому, что в отличие от Москвы, в Подмосковье нет регламента узаконивания выполненных перепланировок. Это означает, что оформить перепланировку, которая уже выполнена можно только по решению суда.
В настоящее время существует два пути согласования ремонтных работ: по эскизу и по проектной документации. Процесс согласования ремонта по эскизу представляется несколько проще, чем по проектной документации.
Не нужно обращаться к автору дома или в проектную организацию с целью подготовки необходимых документов для узаконивания. Эскиз возможно подготовить самостоятельно, это не требует каких-либо специальных навыков. Просто берется копия поэтажного плана на квартиру с изначальной планировкой и схематично от руки показываются все планируемые ремонтные работы. Что нужно демонтировать – зачеркивается, что необходимо возвести – рисуется.
Однако не все ремонтные работы возможно узаконить по эскизу. Поэтому лучше знать, какой именно ремонт возможно согласовать с жилищной инспекцией на основании эскиза. В связи с этим, прежде всего, разберем, какие ремонтные работы существуют.
Выполненный или планируемый ремонт условно возможно разделить на три категории: косметический ремонт, перепланировка и переустройство.
Косметический ремонт – не требует согласования.
Переустройство – возможно согласовать в упрощенном порядке (по эскизу).
Перепланировка – требует разработки проектной документации для согласования.
Основным регламентом по городу Москве в сфере согласования перепланировки или переустройства является Постановление городского Правительства № 508. Данный регламент описывает процесс согласования, а также перечень разрешенных к производству ремонтных работ. В Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП включен перечень работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме и требующих инженерных расчетов. Перечислим основные мероприятия в том же порядке, в каком они представлены в пунктах 2 и 3 данного приложения:
Если при выполнении перепланировки будет проводиться хотя бы одно из перечисленных мероприятий, то для ее согласования потребуется разработка проектной документации от организации с допуском СРО или автора дома.
По эскизу возможно согласовать только те мероприятия, которые также требуют внесения изменений в документы БТИ, но не вошли в перечень выше:
Но на практике данные работы, обособленные от перепланировки, проводятся крайне редко. Поэтому и согласование перепланировки по эскизу – явление не частое. Разберем несколько примеров.
Допустим, вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой. В таком жилом помещении невозможно сделать обычный ремонт – только ремонт с перепланировкой, потому что понадобится устройство конструкции пола. А устройство полов предполагает согласование перепланировки по проекту.
Предположим, в квартире нужно объединить туалет и ванную комнату. Подобная перепланировка предполагает снос перегородки между помещениями. Однако после того, как перегородку демонтируют, необходимо выполнить гидроизоляцию пола с составлением акта скрытых работ. Другими словами, произойдет конструктивное изменение пола. Решение о согласовании такой перепланировки надзорный орган будет принимать не по эскизу, а на основании проектной документации.
Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если планируется перенос сантехники в существующих габаритах ванной и санузла без изменения их технических параметров. То есть если необходимо демонтировать в коридоре встроенную мебель, не меняя конструктив пола, развернуть ванну или повернуть унитаз в другую сторону, переставить кухонную мойку или установить рукомойник в туалете, то такую перепланировку возможно будет согласовать по эскизу.
Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Это документ, в котором отражены предполагаемые изменения в квартире. Никаких особенных требований к его оформлению нет, главное, чтобы он был понятен. Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ. Чтобы сделать это, придется заказать в территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией.
Примеры эскизов перепланировки
Подача документов для согласования перепланировки квартиры по эскизу осуществляется через многофункциональный центр госуслуг. Чтобы получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, в службу «одного окна» МФЦ сдаются:
Если вы решили действовать через посредников, потребуется еще и доверенность на вашего представителя, который будет урегулировать все бюрократические вопросы без вашего участия.
Из МФЦ комплект документов поступит в Мосжилинспекцию, где его рассмотрят и примут по составленному собственником квартиры эскизу решение – согласовать или отказать в перепланировке.
Отказывают в согласовании перепланировки квартиры по эскизу обычно по причине того, что желаемые к проведению ремонтные мероприятия, отмеченные на эскизе, можно согласовать только по проекту.
При получении разрешения перепланировка проводится в соответствии с эскизом, а затем выполненные работы сдаются инспектору жилищной инспекции, который составляет акт о завершенной перепланировке.
После получения акта следует обращение в БТИ с целью вызова техника для обмеров квартиры после перепланировки. По итогам его работы у вас на руках должен оказаться поэтажный план и экспликация жилого помещения с фактической планировкой.
Чтобы узаконить выполненную без разрешения перепланировку, в жилинспекцию через МФЦ предоставляется следующий комплект документов:
Затем собственнику квартиры звонит сотрудник жилинспекции, в разговоре обсуждается время и день приемки сделанной перепланировки. Выйдя на квартиру, инспектор сверяет осуществленные изменения с эскизом и, если нарушения отсутствуют, то составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Далее на квартиру приглашается сотрудник БТИ для проведения обмеров и внесения корректировок в техническую документацию.
Перепланировка по эскизу — самый простой и не затратный с финансовой точки зрения, способ согласования изменений в жилище.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
В Москве упрощены процедуры получения разрешений на перепланировку жилых и нежилых помещений.
Теперь в некоторых случаях достаточно эскиза, разрабатывать дорогостоящий и сложный проект нет необходимости.
Перепланировка по эскизу, понятие немного устаревшее. Оно действовало до момента появления Постановления Правительства Москвы № 508 в 2011 году.
В новом постановлении согласование перепланировки по эскизу подразумевает получение разрешения на проведение ремонтных работ в уведомительном порядке.
Суть уведомительного согласования состоит в том, что собственник жилья обращается в Мосжилинспекцию с заявлением о выполненных ремонтно-строительных работах. На руки он получает незаполненный бланк акта о завершенной перепланировке. После чего на объект приезжает комиссия, фиксирует изменения и подписывает акт, если не обнаруживается работ, которые требуют разработки проекта или согласования по ТЗК.
Основные правовые акты, которые регламентируют порядок проведения перепланировочных работ:
Эскиз перепланировки отображает планируемые изменения в жилище.
Особенных требований к его оформлению не существует, главное чтобы он был понятным.
Подобный документ можно сделать самостоятельно, обозначив изменения на копии поэтажного плана, выданной Бюро технической инвентаризации. Чтобы это сделать понадобится заказать в БТИ техпаспорт квартиры, к которому прилагается поэтажный план.
Чтобы правильно сделать эскиз перепланировки квартиры понадобится его образец. Сделать все верно будет несложно, если у вас техническое образование, развито пространственное мышление и имеется опыт работы в строительной отрасли.
В точно соблюдаемом масштабе необходимо перечертить план жилища из имеющегося техпаспорта.
Потребуется также отобразить экспликацию планируемых комнат в старом варианте и с учетом планируемых (или уже произошедших) изменений. Обязательно нужно указать жилые и полезные площади, чтобы было видно, как они меняются в результате ремонта.
Какие нужны документы для оформления перепланировки квартиры? Узнайте здесь.
Разрешается менять площадь не больше чем на 25%.
Если собственного опыта и знаний недостаточно для разработки эскиза, можно обратиться за помощью к инженеру-строителю.
Это обеспечит грамотность выполнения и достоверность сведений, содержащихся в эскизе.
Чтобы упростить самостоятельное оформление подобного документа можно предварительно скачать образец и руководствоваться им.
Законодательством предусмотрено, что любые изменения проекта жилища или переоборудование должно быть обязательно согласовано с уполномоченными органами.
На проведение ремонтно-строительных работ должно быть получено разрешение еще до их начала.
Причины, обуславливающие необходимость предварительного согласования:
Любое нарушение или изменение существующих правил демонтажа, устройства или установки чревато появлением трещин на фасаде, проседанием или даже обрушением сооружения. Возможны взрывы, возникновение пожаров, нанесение значительного материального ущерба жильцам дома, человеческие жертвы.
Согласование происходит в Мосжилинспекции округа или районном МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных услуг).
Сделанный своими руками эскиз, вместе с другими документами передается на рассмотрение в службу «одно окно».
Иногда собственники жилища предпочитают поручать решение бюрократических вопросов своим представителям.
В этом случае потребуется оформление доверенности на человека, который будет представлять интересы владельца недвижимости.
Упрощенная форма согласования перепланировки (по эскизу) не предполагает сбора большого количества документов.
По эскизу (в уведомительном порядке) можно согласовать перепланировку, которая предполагает внесение изменений в техпаспорт на квартиру, но зачастую это самые простые работы:
По эскизу (в уведомительном порядке) можно согласовать работы, которые не перечислены в пунктах втором и третьем Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508.
Постановление Правительства Москвы № 508 описывает мероприятия, на которые можно получить разрешение, только разработав проект перепланировки:
Согласование перепланировки по эскизу состоит из пяти этапов.
Если квартира куплена в ипотеку, то нужно предоставить разрешение банковского учреждения на переустройство.
Банк может потребовать оценку недвижимости, чтобы получить гарантии о том, что залоговая стоимость квартиры не снизится в результате проведения ремонтных работ.
Ремонт можно начинать только после того, как Жилищная инспекция выдала разрешение на проведение перепланировки.
После того как все запланированные работы окончены, составляется и подписывается Акт завершенного переустройства.
Чтобы сделать подобный документ необязательно делать чистовые отделочные работы.
Главное — изменения в квартире должны соответствовать заявленному эскизу.
Все пять этапов могут растянуться максимум на 3—4 месяца.
Чтобы собрать требующийся для проведения перепланировки пакет документации нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), паспортный стол.
После получения всех бумаг необходимо написать заявление в Жилищной инспекции, приложить к нему документы и оставить их на рассмотрение специалистам.
Тарифы за получение нового технического паспорта на квартиру меняются.
В 2019 году цена процедуры составляет 3—4 тыс. рублей.
Получать разрешение на все проводимые ремонтно-строительные работы нет нужды.
Согласование не потребуется:
С чего начать перепланировку в квартире? Узнайте тут.
Что представляет собой каталог типовых перепланировок, разработанный ГУП МНИИТЭП? Читайте далее.
Трудности появятся при продаже, передаче в наследство или дарении квартиры, так как реальная планировка квартиры не будет соответствовать указанной в документах.
Согласовать перепланировку в уведомительном порядке (по эскизу) быстрее и дешевле, чем по проекту.
Но ремонтные и строительные работы, которые можно узаконить подобным образом самые простые, их перечень ограничивается законодательством.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
No related posts.