Содержание
Вопрос :
Согласно постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 в проекте организации строительства необходимо привести перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
В связи с этим и возник вопрос: какое расстояние считать непосредственной близостью зданий от строящихся объектов?
Ответ :
Ответ на этот вопрос должен быть в отчете по результатам инженерных изысканий.
Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 N 20 "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства" является основополагающим для вас.
П. 2 Перечня изысканий содержит инженерно-геологических изыскания, которые и должны дать вам ответ на ваш вопрос, т.к. изыскания должны дать возможность полностью разработать проект (п.2 Положения об инженерных изысканиях ст.15 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Непосредственная близость , при которой возможно взаимодействие ( обычно столкновение) воинских частей, а также само такое взаимодействие, столкновение. [1]
Непосредственная близость печи к головке прибора и к другим его частям вызывает необходимость охлаждения нагреваемых в процессе испытания деталей прибора. [2]
Непосредственной близости от точки 1 износ протекает замедленно. Темп роста износа, влияющий на объем ремонтных работ, определяется крутизной подъема кривой после точки 1: пологий характер кривой меняется и становится крутой. Точка 2 определяет границу умеренного подъема кривой, после этой точки намечается крутой подъем. Чем дальше отстоят точки 1 и 2 на графике, тем характер износа на этом участке 1 – 2 более умеренный, а чем ближе более нарастающий. Прямая 0 – 1 – 2 становится естественной границей допустимого износа, а точка 2 – его предельным значением – Ь, при этом время ь, соответствующее этому износу, представляет собой расчетный ресурс. [4]
Такая непосредственная близость понятий позволяет рассматривать принцип непрерывности и преемственности как единый. [5]
В непосредственной близости от действующих подземных коммуникаций грунт разрабатывают вручную лопатами без резких ударов. [6]
В непосредственной близости от них и параллельно линиям выклинивания располагаются горизонтальные стволы добывающих скважин. [7]
В непосредственной близости от вышки размещаются буровые насосы, их двигатели и желоб на а система для очистки глинистого раствора. [8]
В непосредственной близости от места строповки на трубу опирают движок индикатора. Разница в показаниях индикатора до и после нагрузки указывает величину прогиба. [9]
В непосредственной близости от монтируемого двигателя должен быть установлен верстак с двумя-тремя тисками для производства мелких слесарных и сборочных работ. В этом же помещении располагают стеллажи для. [10]
В непосредственной близости к аноду из-за электростатических сил образуется отрицательный объемный заряд. [11]
В непосредственной близости к рабочим местам следует предусматривать лишь санитарно-гигиенические помещения, предназначенные для многократных посещений рабочими в течение смены. [12]
В непосредственной близости от кустовой насосной станции монтируют передвижную блочную дозаторную установку и обвязывают ее с водоводами скважин, предназначенных для закачки воды. [13]
В непосредственной близости от места ввода новых элементов индицируются соответствующие заголовки – описатели, сокращенные наименования или их коды. Программа идентифицирует элементы по их положению в сообщении. [14]
В непосредственной близости от реле необходимо располагать вентили, позволяющие отключать прибор от задатчика регулятора и датчика параметра. [15]
НЕПОСРЕДСТВЕННЫЙ, -ая, -ое; -вен и -венен, -венна, -венно. 1. только полн. Лично причастный к кому-, чему-л., не имеющий посредников. Н-ое начальство. Н. виновник аварии. Н. владелец автотранспорта. 2. Осуществляемый без посредников или промежуточных звеньев; направленный прямо на кого-, что-л.; личный, прямой. Работать под непосредственным руководством кого-л. Принять н-ое участие в празднествах. Н-ое распоряжение самого министра. Жить в непосредственной близости от АЭС (рядом). Ощутить на себе непосредственную угрозу экономической катастрофы. Н-ое влияние пестицидов на организм человека. Внести н. вклад в дело мира. 3. Неизбежно вытекающий из чего-л. Увеличение детской смертности — самый н. результат ухудшения экологической обстановки. Н-ое знание (филос.; знание, которое достигается путём прямого усмотрения и не обосновывается). 4. Непринуждённый, откровенный, естественный. Н-ая натура. Девушка непосредственна и мила. Дети непосредственны в выражении своих желаний. Н-ое желание, высказывание. Н-ое чувство. Непосредственно, нареч. Н. руководить спасательными работами. Вести себя очень н. Н. отвечать на все вопросы. Заболевание вызвано н. радиоактивным излучением. Непосредственность, -и; ж. (4 зн.).
в непосредственной близости — нареч, кол во синонимов: 18 • за плечами (2) • лицом к лицу (10) • над ухом (2) … Словарь синонимов
ГОСТ Р МЭК 62209-1-2008: Воздействие на человека радиочастотных полей от ручных и располагаемых на теле беспроводных устройств связи. Модели человека, измерительные приборы и процедуры. Часть 1. Порядок определения коэффициента удельного поглощения энергии для ручных устройств, используемых в непосредственной близости к уху (полоса частот от 300 МГц до 3 ГГц) — Терминология ГОСТ Р МЭК 62209 1 2008: Воздействие на человека радиочастотных полей от ручных и располагаемых на теле беспроводных устройств связи. Модели человека, измерительные приборы и процедуры. Часть 1. Порядок определения коэффициента… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
тушение пожара в непосредственной близости от очага возгорания — — Тематики энергетика в целом EN proximity fire fighting … Справочник технического переводчика
Семейство ястребиные — Птицы, принадлежащие к этому семейству, характеризуются совершенно оперенными плюснами, достигающими длины среднего пальца, кругловатыми или яйцевидными, почти вертикально расположенными в восковице ноздрями и хвостом, равным половине… … Жизнь животных
Сады и парки Твери — Сады и парки Твери это зеленые зоны древесно кустарниковая и травянистая растительность естественного и искусственного происхождения. К ним можно отнести городские леса, бульвары, скверы, газоны, цветники. К зеленым зонам так же… … Википедия
охрана — 3.9 охрана (security): Противодействие преднамеренным, несанкционированным действиям, направленным на причинение вреда или ущерба судам и портам. Источник: ГОСТ Р 53660 2009: Суда и морские технологии. Оценка охраны и разработка планов охраны… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Кармелит — Логотип «Кармелита» … Википедия
Терраны в StarCraft и StarCraft: Brood War — Пехотинец символ кампании терранов Терраны (англ. Terran, произносится /ˈtɛr.ran/; от англ. terran земной, землянин; от лат. terra Земля) одна из рас в из вымышленной вселенной компьютерных игр компании Blizzard. В этой статье показана армия… … Википедия
Ниагара-Фолс (Онтарио) — Город Ниагара Фолс Niagara Falls Страна КанадаКанада … Википедия
Охрана земель — 15. Охрана земель Комплекс организационно хозяйственных агрономических, технических, мелиоративных, экономических и правовых мероприятий по предотвращению и устранению процессов, ухудшающих состояние земель, а также случаев нарушения порядка… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Охрана земель и почв — 1. Охрана земель и почв Все работы по строительству КЛ выполняются строго в полосе границ землеотвода. В подготовительный период производится снятие растительного слоя ценного, медленно возобновляющегося природного ресурса, который необходимо… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Певницкий С.Г., кандидат юридических наук, старший юрисконсульт Департамента земельно-имущественных отношений ОАО «Система-Галс», преподаватель кафедры организационного и правового обеспечения государственной регистрации Российской правовой академии Министерства юстиции РФ, заместитель главного редактора журналов «Нотариус» и «Бюллетень нотариальной практики».
С учетом плотности существующей застройки крупных городов, в особенности Москвы и Санкт-Петербурга, строительство (за исключением периферийных районов и территорий бывших промышленных предприятий) возможно только вблизи, либо «стена к стене» с существующими строениями. Действительно, в г. Москве, в ряде случаев исходя из фактической ситуации, котлован нового здания должен будет разрабатываться на минимальном расстоянии в несколько метров от фундамента существующих строений. При этом собственники существующего строения (как коммерческой недвижимости, так и помещений в многоквартирном доме) могут не только быть не согласными с таким строительством, но, что вполне объяснимо, отказываются предоставлять какие-либо согласования на строительство нового здания и иными способами выступают против нарушающего их интересы строительства .
То, что строительство в непосредственной близости от существующего здания нарушает интересы правообладателя последнего, не вызывает сомнения. Задача настоящей статьи — выяснить, насколько право предоставляет защиту таким интересам.
В связи с этим представляется интересным оценить существующий массив нормативных актов в данной сфере, а главное — правовые последствия такой деятельности для застройщика, поскольку последние неминуемо станут предметом разбирательства юрисдикционных, и, прежде всего, судебных органов. Так, например, если застройщик нарушит в процессе строительства порядок получения разрешительных документов, и в результате разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет выдано с нарушением действующего законодательства, то застройщику может быть отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости .
Оставив в стороне «фактические» строительные моменты данной проблемы.
См. подробнее: Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Государственный регистратор: Правовые основы. Введение в профессию: Учебное пособие. 2-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2007. С. 322.
В соответствии с действующими на территории города Москвы федеральными, городскими и ведомственными нормативными и рекомендательными актами строительство объектов в условиях существующей застройки возможно, но сопряжено с необходимостью учета влияния нового строительства на существующую застройку, а также с ограничениями на методы, применяемые при изыскательских и строительно-монтажных работах.
В соответствии с указанием Москомархитектуры от 13 января 1999 г. N 2 предусмотрено, что проектируемые здания могут непосредственно примыкать к существующему зданию или располагаться от него на некотором расстоянии.
Требований об обязательном согласовании проекта строительства с собственниками иными правообладателями объектов недвижимости, примыкающих к строящемуся зданию, либо получения согласия на само осуществление градостроительной деятельности существующим законодательством, а также строительными нормами и правилами не предусмотрено.
Единственным установленным требованием, в связи с которым требуется привлечение заинтересованных организаций, эксплуатирующих окружающие здания, является решение вопроса об обследовании таких зданий (указание Москомархитектуры от 18 ноября 1998 г. N 39), однако указание на характер обследования такого здания не приводится, равно как и на последствия его неисполнения.
В соответствии с ТСН 50-304-2001 г. Москвы (МГСН 2.07-01) «Основания, фундаменты и подземные сооружения» необходимо выполнять расчеты влияния проектируемого сооружения на окружающую застройку, включая все сооружения, попадающие в зону влияния нового строительства. Кроме того, для достижения оптимального решения разработку проектов защиты зданий, примыкающих ко вновь строящемуся зданию, следует осуществлять в составе проекта такого строящегося здания.
Размещение подземного гаража стоянки также не требует увеличения расстояния между существующим и строящимся объектом (п. 9.3.8 МГСН 1.01-99, «расстояния от подземных гаражей-стоянок до объектов городской застройки не лимитируются»).
Также указаниями и рекомендациями Москомархитектуры предусмотрены требования к организации процесса строительно-монтажных работ при возведении объектов, примыкающих к существующей застройке (в частности, крепление при отрывке котлованов; запрет на применение некоторых методов и инструментов при СМР). В частности, следует руководствоваться следующими документами:
При осуществлении данных работ в соответствии с указанными документами, а также общими строительными нормами и правилами не требуется согласия собственников зданий и помещений, примыкающих к возводимому строению, для получения разрешительной и иной необходимой для реализации проекта документации.
Проведение СМР в непосредственной близости от существующего здания может привести к реальному причинению ущерба зданиям существующей застройки. В случае такого ущерба у собственника возникает право требовать в судебном порядке возмещения ущерба. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать обстоятельство, на которое она ссылается как на основание своих требований. Для обоснования ущерба требуется доказать факт ущерба, наличие противоправных действий застройщика и причинно-следственной связи между этими событиями. Последняя весьма трудно доказуема: аргументированно обосновать для суда, вызваны ли осадки грунтов оснований существующих зданий производимыми работами по возведению «стены в грунте», либо же динамическими нагрузками при прокладке городскими службами теплотрассы, либо же просто «сползанием» аллювия в силу невыясненных обстоятельств, весьма проблематично. В любом случае, размер оценки будет определяться на основании заключения независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (вполне возможно, что заключения оценщиков, привлеченных истцом и ответчиком, будут соответствующим образом отличаться).
Кроме того, в силу ст. 1065 ГК РФ, если деятельность лица создает опасность причинения вреда в будущем, причиняет вред или угрожает новым вредом, то потерпевший уполномочен к иску о запрещении (приостановлении или прекращении) деятельности, создающей такую опасность.
При этом следует прогнозировать проведение собственниками существующих строений сфальсифицированных экспертиз, содержащих сведения о наличии угрозы причинения вреда при осуществлении нового строительства, а также о завышении размеров ущерба (при причинении).
Для противодействия таким действиям собственника строений необходимо предварительно провести переговоры с ведущими экспертными организациями («Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона», ФГУП НИЦ «Строительство» (НИИОСП им. Н.М. Герсеванова) и др.) для подготовки соответствующих действительности заключений о возможности строительства в условиях существующей застройки при соблюдении правил производства изыскательских и строительно-монтажных работ.
При производстве работ требуется строгое соблюдение всех рекомендаций МКА, разработка проекта укрепления грунтов и осуществление мониторинга состояния грунтов и фундаментов здания.
В случае причинения вреда в экспертном заключении должно быть обосновано отсутствие причинно-следственной связи между производством строительных работ и вредом, нанесенным существующему зданию.
Кроме того, в заключаемых с подрядчиками договорах требуется предусматривать условие о компенсации вреда, нанесенного третьим лицам.
Что интересно, отсутствие специальных нормативных правил, регламентирующих строительную деятельность при ее осуществлении в непосредственной близости от существующих строений, является своего рода исторической традицией отечественного регулирования: выводом из анализа дореволюционного законодательство являлось заключение, аналогичное полученному нами: никакого запрета на возведение строений, примыкающих к существующим, не существует, ответственность же за вред, причиненный при строительстве уже существующим зданиям, определяется по общим правилам гражданского права, «поэтому ответственность может наступить лишь при доказанности со стороны лица потерпевшего: или наличности незаконных действий строителя, или непринятия возможных мер предосторожности» .
Сидоренко П. Об ответственности архитекторов и домовладельцев за повреждение соседних построек // Вестник архитектуры, домовладения и санитарного зодчества «Строитель». 1902. N 13 — 18.
Конвертация валют 810 в 643: полная глупость или спасение от кредитов?Здравствуйте, уважаемые друзья! Сегодня обсудим…
Особенности начисления налогаНадо ли платить налог с продажи дачи? Это зависит от того, как долго…
Здравствуйте. Что такое Управление компенсационного обеспеченияДетали вопроса: Здравствуйте. Что такое Управление компенсационного обеспечения? Просят положить…
Реквизиты 2017 годаГлава 25.3 НК РФ посвящена государственным пошлинам. В ней сообщается, что госпошлину уплачивают…
No related posts.