Нет кадастрового номера на квартиру что делать

Вы являетесь собственником квартиры, который вам достался, возможно, от дальних или близких родственников, и неожиданно для себя узнаете, что ваша недвижимость не числится в базе Росреестра. Как известно, начиная с 1998 года, любые действия с недвижимостью предполагают получение актуальных сведений из регистрационной палаты. Росреестр должен выдать актуальную выписку из ЕГРН, где указаны правоустанавливающие и иные сведения по объекту права. Наличие ограничений не даёт право продажи квартиры или земельного участка. Только после того как препятствия для обременения или ограничения будут сняты, вы можете снова распоряжаться своей собственностью.

Почему в базе Росреестра не оказалось сведений о недвижимости

Современный земельный кадастровый учет начал формироваться с 1998 года. Все сведения о недвижимости содержатся только с этого периода. Ранее, до 2004 года, БТИ обязаны были передать информацию о старой недвижимости в новую базу Росреестра. Однако, как показывает практика, до сих пор многие объекты недвижимости не зарегистрированы в Росреестре.

Ранее была определенная сложность с недвижимостью, которая была зарегистрирована до 1998 года. Собственникам необходимо было обратиться в местные органы власти (департаменты по недвижимости), где нужно было поднимать архивные данные. Специалисты предоставляли заявителю справку, но все равно нужно было снова обращаться в Росреестр и проходит заново регистрацию.

После вступления ФЗ-218, было указано, все сделки с недвижимость, которые были заключены до введения ФЗ-122 от 1997 года, признаются действительными, вне зависимости от того, прошёл статус госрегистрации объект права или нет.

Вместе с этим до сих пор есть трудности с признанием правового статуса недвижимости до введения ФЗ-122, то есть до 1998 года. В любом случае, нужно обращаться в БТИ, местный департамент недвижимости и заказывать документ. В Росреестре обязаны принять к рассмотрению справку, и если объект имел условный номер, то есть до 1996 года, то он получает новый кадастровый номер. Как правило, объект права уже имел идентификационный номер, н собственник об этом не мог знать в силу объективных причин.

Для регистрации в Росреестре по-новому, вам необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие вашу принадлежность к собственности.

В ряде случае трудности могут возникнуть с регистрацией права на гаражи и дачные участки. В данном случае на собственников распространяется действие дачной амнистии, где необходимо предоставить минимальный набор документов для госрегистрации права.

Если продажа недвижимости была неоднократной до 1998 года

В данном случае необходимо смотреть, соблюдался ли принцип регистрации перехода прав в это время. Если были соблюдены все законные основания, то достаточно предъявить ваши правоустанавливающие документы. В ряде случаев, в то время нарушались интересы несовершеннолетних. В данном случае вопрос рассматривается только в судебной инстанции. Необходимо будет предоставить все доказательства того, что сделка по продаже недвижимости была недействительной и имели место нарушение интересов несовершеннолетних детей.

Начиная с 1998 года, принцип многократной продажи недвижимости регулируется на основании документа о переходе прав в прошлом. В этой справке можно получить все сведения о продаже-покупке квартиры, а также об изменении статуса недвижимости только с 1998 года по сегодняшний день.

Все сведения носят публичный характер, а значит, доступ к базе данных имеет любой гражданин России. Для получения документов, рекомендуем обратиться на наш сайт, где в форме заказа, можно оформить запрос по недвижимости. Вам достаточно указать идентификационный код объекта права или его точный адрес. Далее вы выбираете удобный для вас тип документа (печатный или электронный), и указываете адрес доставки. В справке содержатся только актуальные данные на собственность, при этом срок актуализации не может превышать 30 дней с момента выдачи сведений со стороны оператора Росреестра. Электронная справка с печатью ведомства имеет равный юридический статус, наравне с традиционным печатным аналогом.

Значимость кадастрового паспорта в повседневной жизни не так велика, как, скажем, обычного. Вы можете жить долго и счастливо в собственной квартире много лет и совершенно не волноваться по поводу наличия или отсутствия такого паспорта. Но если вы собрались свою недвижимость продать, подарить, заложить или сдать в аренду, то тут он будет необходим, так как входит в число документов, обязательных для проведении сделки. При приватизации, вступлении в наследство, судебных спорах или узаконивании перепланировки квартиры без него тоже не обойтись.

Иллюстрация: Евгения Ремизова

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которой содержатся основные сведения о недвижимом объекте. Поскольку понятно, что характеристики земельного участка, например, резко отличаются от характеристик квартиры, то и формат этих документов бывает разным. Кадастровые паспорта бывают трех видов:

• для жилых и нежилых помещений;
• для зданий, сооружений и незаконченных объектов строительства;
• для земельных участков.

В кадастровом паспорте для жилых и нежилых помещений должны содержаться следующие данные:

• кадастровый номер объекта;
• адрес объекта, кадастровый номер здания и этаж, на котором объект расположен;
• назначение объекта (жилой он или нежилой), вид помещения (квартира это или комната), а также общая площадь;
• кадастровая стоимость объекта;
• предыдущие кадастровые номера объекта (если его делили или объединяли) и сведения о перепланировках;
• план помещения и его расположения на этаже.

Что такое кадастровый номер?

Уникальный кадастровый номер присваивается каждому объекту, и по нему можно точно определить, что это за объект. Не бывает двух объектов с одинаковым кадастровым номером, как не бывает двух человек с одинаковым ИНН, что исключает всякие разночтения и ошибки в идентификации объекта при проведении сделок с недвижимостью.

Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями, и точно определяет, где находится данный объект в РФ. Искать его надо, конечно, не на географической, а на специальной кадастровой карте. На ней вся территория РФ разделена на части, которые, в свою очередь, тоже поделены на части — и так далее. Каждой из групп цифр соответствует своя выделенная область карты. В интернете есть «Публичная кадастровая карта», на которой можно найти и свою квартиру, для чего необходимо ввести в окошко кадастровый номер — вуаля, вот личные координаты вашей недвижимости (если это именно квартира, а не частный дом, то, естественно, на карте будет обозначен только многоквартирный дом, в котором она находится).

Кадастровый номер присваивается объекту и никогда не меняется. Новый кадастровый номер вместо старого может появиться только тогда, когда меняется сам объект. Например, когда две квартиры объединяют в одну или один земельный участок делят на два. Кстати, кадастровые номера являются французским изобретением — они появились еще при Наполеоне Бонапарте.

Что такое кадастровая стоимость?

Это экспертная рыночная стоимость недвижимости, установленная посредством проведения государственной кадастровой оценки. Используется она при расчете налога на жилье и для контроля за стоимостью недвижимости, указанной в договоре. Нужно это для того, чтобы участники сделки купли-продажи не занижали стоимость жилья, потому что некоторые продавцы с большим удовольствием уплатят налог в 13% с 2 миллионов, указанных в договоре, а не с 10, полученных на карман. Поскольку с течением времени рыночная стоимость меняется, то кадастровая тоже должна подвергаться переоценке. По разным регионам эти сроки разные, но везде — как минимум раз в пятилетку, и как максимум — раз в три года, (для Москвы, Санкт-Петербурга правила несколько иные – раз в два года).

Как получить кадастровый паспорт?

Есть два способа: легкий и не очень. Легкий – когда ваша квартира уже поставлена на кадастровый учет. Тогда заявление на получение кадастрового паспорта подаётся в местном офисе Кадастровой палаты или Ростреестра, лично или по почте. Там, где имеются многофункциональные центры (МФЦ), лучше обращаться именно туда. Документы, которые прилагаются в этом случае к заявлению, — копия вашего гражданского паспорта и квитанция об оплате услуги на сумму 200 рублей. Через 5-10 дней вы получите кадастровый паспорт в печатном виде.

А быстрее и проще всего заказать кадастровый паспорт в электронной форме на сайте Росреестра. Заполняете там заявление, оплачиваете 150 рублей с помощью предложенного электронного сервиса и в течение пяти рабочих дней становитесь обладателем файла с документом. Уточним, что такой документ обладает юридической силой, аналогичной бумажному варианту, и содержит электронные подписи. Выполняется он в формате XML, может быть скачан на флешку или другой носитель.

Заметно усложняется и удорожается процедура получения кадастрового паспорта, если ваша квартира еще не поставлена на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера. Такое бывает, когда квартира куплена в новостройке. Если вы просто не ставили принадлежащую вам квартиру, в которой давно живете, на кадастровый учет, вам тоже, возможно, перед получением кадастрового паспорта придется это сделать. Хотя, скорее всего, ваша квартира поставлена на учет без вашего участия ответственной за составление кадастра организацией.

Дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.

При постановке на кадастровый учет к перечисленным выше документам добавляются свидетельство о праве собственности на квартиру и технический план. Без технического плана не обойтись и при узаконивании перепланировки квартиры или уточнении ее площади, когда обнаруживаются разночтения в разных документах.
В случае с новостройкой оформлением кадастрового паспорта иногда занимается застройщик, а иногда — сам дольщик. Бывают разные ситуации, в том числе из-за проблем застройщика со сдачей дома. Но в соответствии с последними изменениями в законе «О государственном кадастре недвижимости» дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.

Во всех перечисленных случаях основную сложность представляет получение технического плана на квартиру. Его придется заказывать у кадастрового инженера, обычно – через БТИ, можно и через другие конторы, выполняющие кадастровые работы, которые найти в интернете не составит труда. В Москве это стоит не меньше 10 тысяч рублей, а средний срок исполнения – от двух недель до месяца. И чем быстрее — тем дороже. На сайте БТИ предлагают сделать за вас всё, вплоть до получения кадастрового паспорта. Цена и сроки – договорные. Имейте в виду, что в случае, если у вас в квартире сделана несогласованная перепланировка, получение кадастрового паспорта весьма затянется и усложнится.
Действие кадастрового паспорта не ограничено каким-то определённым временем. Но при сделках настоятельно рекомендуется иметь паспорт не более чем годичной давности. К тому же, раз в несколько лет происходит переоценка кадастровой стоимости. И тогда информация в кадастровом паспорте становится устаревшей.

Как узнать кадастровый номер?

Если он у вашей квартиры уже есть, а практически наверняка это так, то узнать его можно по адресу. Это очень просто. Заходите на сайт «ЕГРП Онлайн», заполняете адресную строку и получаете результат.

Если нужно узнать информацию о кадастровой стоимости, тоже можете сделать это бесплатно по полученному кадастровому номеру. Воспользуйтесь все той же «Публичной кадастровой картой» и введите кадастровый номер в окошко. Вот он — искомый объект с адресом и отметкой на карте. Во всплывающем окошке в графе «Услуги» выбираете строку «Справочная информация», делаете запрос и по гиперссылкам получаете нужную информацию из ГКН и ЕГРП.

Что делать, если кадастровый номер квартиры не обнаружен?

Отсутствие номера на земельный участок или деревенский дом – дело обычное. При оформлении собственности или подготовке к сделке можно столкнуться с самыми разнообразными причинами, сильно затрудняющими, а иногда и делающими невозможным его получение.

С городскими квартирами обычно все гораздо проще. В последние годы постановка на кадастровый учет проходила ударными темпами. Здания и, соответственно, квартиры в них состоят на кадастровом учете. Если вы вдруг не обнаружили кадастрового номера своей квартиры на интернет-ресурсе Росреестра, то, скорее всего, вы столкнулись с какой-то ошибкой в базе. Надо сделать запрос в Росреестр, и они исправят свою недоработку. Но бывают и более тяжелые случаи, хоть и редко.

Случается, что инвентарное дело на здание частично или полностью утрачено или находится в испорченном состоянии и не поддается оцифровке. Такие случаи упоминаются в интернете. Тут процесс получения кадастрового номера может изрядно затянуться и решается только через суд.

Известны и обратные случаи, когда в новом доме у части квартир из-за сбоя программы оказываются два разных кадастровых номера. Например в Подмосковье, в Южном Кучино, сдвоенные кадастровые номера на квартиры получил чуть ли не целый микрорайон.

В последнее время предъявление кадастрового паспорта становится необязательным, но это не значит, что именно у вас его не спросят

Также серьезные проблемы могут возникать при получении кадастрового номера при приватизации комнаты в коммунальной квартире. С одной стороны, вы имеете право приватизировать комнату без согласия соседей, с другой – вам нужно получить кадастровый номер на нее, а в Росреестре вам отказывают, требуя, чтобы все ваши соседи оформили кадастровые номера на свои комнаты. Но ведь соседи могут не захотеть это сделать. И сразу не разберешься, что делать и кто прав.

Законодательство в этой области все время меняется. То, что действовало еще год назад, сегодня может не работать. В последнее время предъявление кадастрового паспорта для оформления права собственности на недвижимость становится необязательным. Но это не значит, что именно у вас его не спросят и отсутствие выписки не приведет к отказу или приостановке регистрации или сделки.

Поэтому генеральная линия поведения во всех непростых случаях такова: если быстрее и проще сделать, чем оспорить – делаем, если перед нами непреодолимые преграды – тогда в суд. И помним, что в благородном деле оформления и переоформления собственности государство со своим правосудием чаще, чем в других случаях, идет нам навстречу.

Алиса Орлова

Как получить кадастровый номер на квартиру, порядок и особенности

Для постановки на кадастровый учет объекта можно обратиться в любую организацию, оказывающую услуги по подготовке технических и межевых планов. Такие организации имеют в своем штате кадастровых инженеров, имеющих лицензию на геодезические работы и специальное оборудование, прошедшее сертификацию.

В случае реконструкции объекта, такой как переделка из трехкомнатной в двухкомнатную квартиру, возведение пристройки к дому или еще один этаж, значительно изменяются характеристики объекта, по сути это новое имущество. Старый кадастровый номер ликвидируется, вновь созданной постройке присваивается новый кадастровый номер.

Что такое кадастровый номер квартиры и как его узнать

Такой номер является своего рода уникальным для каждой отдельной квартиры. Он не может повторяться ни по городам, ни по регионам Российской Федерации. Важно понимать, что сам номер квартиры, который содержится в адресе и номер кадастра квартиры – совершенно разные понятия, их не стоит путать.

Ещё одним не менее важным нюансом является то, что юридические сделки с недвижимым имуществом требуют в обязательном порядке наличия кадастрового номера. Поэтому он должен быть проставлен в формате цифр в документах на жилье. Однако проведение сделки не влечёт за собой изменения кадастрового номера, даже в тех случаях, когда меняется собственник.

Что делать, если нет кадастрового номера в Росреестре

Бюро технической инвентаризации являлись специализированными структурными подразделениями, создаваемыми органами государственного управления для целей государственного учета жилищного фонда и иных целей, связанных с техническим учетом и регистрацией недвижимости.

Здравствуйте, Лариса. Если в Росреестре нет сведений о квартире в выписке из единого государтсвенного реестра недвижимости, одной из причин этого, может служить тот факт, что Вы не проводили регистрацию права собственности в росреестре, но это не означает, что квартира негде не зарегистрирована. Ранее, до 1999 года регистрация проводилась органами БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН

Данные нужно прежде внести в Единый государственный реестр недвижимости. То есть сначала поставить на кадастровый учет. На каждый объект нужно сделать Технический план. Эту работу выполняют кадастровые инженеры. У кадастрового инженера есть право подать документы на кадастровый учет.

Доброго вечера! Выше описана похожая ситуация, договор дду оказал зарегистрирован без обременения, далее при регистрации права собственности на эту квартиру ипотека не «всплыла». То есть де факто есть ипотека, а де юре выписка из егрн «чистая». Как быть в такой ситуации покупателю? Какие риски могут быть?

Как и где получить кадастровый номер на квартиру

При покупке квартиры в новом доме, собственник надеется, что застройщик самостоятельно выполнит все необходимые процедуры по постановке жилья на технический учет, но в большинстве случаев застройщик часто затягивает процедуру получения из-за недочетов в разрешительных документах или по другим причинам. Собственник квартиры в новостройке имеет полное юридическое право самостоятельно получить все документы, в том числе и кадастровый номер жилья. Вся процедура идентична описанной выше.

Если для проведения юридической сделки собственнику понадобился документ, в котором уже указан уникальный номер, полученный ранее, а найти его не представляется возможности, следует предпринять следующее: подать запрос в БТИ для поиска утерянного номера. На сегодняшний день существует возможность провести поиск через МФЦ.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Законодательство в этой области все время меняется. То, что действовало еще год назад, сегодня может не работать. В последнее время предъявление кадастрового паспорта для оформления права собственности на недвижимость становится необязательным. Но это не значит, что именно у вас его не спросят и отсутствие выписки не приведет к отказу или приостановке регистрации или сделки.

Это экспертная рыночная стоимость недвижимости, установленная посредством проведения государственной кадастровой оценки. Используется она при расчете налога на жилье и для контроля за стоимостью недвижимости, указанной в договоре. Нужно это для того, чтобы участники сделки купли-продажи не занижали стоимость жилья, потому что некоторые продавцы с большим удовольствием уплатят налог в 13% с 2 миллионов, указанных в договоре, а не с 10, полученных на карман. Поскольку с течением времени рыночная стоимость меняется, то кадастровая тоже должна подвергаться переоценке. По разным регионам эти сроки разные, но везде — как минимум раз в пятилетку, и как максимум — раз в три года, (для Москвы, Санкт-Петербурга правила несколько иные – раз в два года).

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

• год возведения дома;
• материалы изготовления;
• процент износа здания;
• статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
• дата взятия объекта на кадастровый учет;
• дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
• кадастровая стоимость;
• заключение экспертов о состоянии строения.

Идентификационный код жилья — кадастровый номер квартиры: что это такое и когда он присваивается

• точный адрес;
• этаж, на котором располагается жилое помещение;
• площадь квартиры;
• данные собственника;
• сведения о существующих обременениях (например, находится ли недвижимость в залоге);
• дату регистрации права собственности;
• предыдущие кадастровые номера;
• дату последнего обновления сведений в реестре.

С помощью письменного запроса в МФЦ или в Росреестр. Такой способ занимает много времени, так как требуется прохождение корреспонденции через почту. Но полученный документ можно использовать в последующих обращениях в государственные органы и при подаче искового заявления в суд.

Как определить кадастровый номер квартиры: понятие и порядок

Такой способ непременно подойдет людям старшего возраста, или же тем, кто не может обратиться за помощью к интернету. Но, как вы знаете, на дворе век новых технологий и если вы являетесь уверенным пользователем ПК, то вам не составит труда получить кадастровый номер квартиры другим путем.

собрать все имеющиеся у вас документы на квартиру;

оплатить государственную пошлину в размере трехсот рублей;

написать заявление о получении кадастрового номера;

явиться в кадастровую палату вашего муниципального образования и подать туда документы;

последний этап – недельное ожидание ответа на ваше заявление.

Отсутствие в кадастре недвижимости запрашиваемых сведений на квартиру в доме 1980 г п

Подайте заявление на техническую ошибку внизу припишите номер из ГКН. Заявление об срочном исправлении можно еще подать на Суворовском 62 через ящик.Есть у них там внизу такой. Можно еще в Контакте задать вопрос самому г. Пильдесу почему они дваджды дают такое. Раз есть в ГКН этот адрес,значит квартира однозначно поставлена на учет. http://vk.com/rosreestr_spb

Елена, если недвижимость не подвергалась каким-либо техническим изменениям (перепланировке), необходимо заказать — технический план, основанием для его составления является технический паспорт, который у вас есть, обязательно возьмите с собой справку ЖСК и если есть свидетельство (сделайте копии), оплаченная квитанция, ну и, конечно же, свой паспорт. На кадастровый план и кадастровый паспорт, у вас уйдёт не меньше двух с половиной месяцев. Удачи.

Нет данных о квартире в росреестре

во-вторых, если права возникли до 31 января 1998 г., но собственник недвижимости в настоящее время собирается совершить сделку, влекущую отчуждение или ограничение прав на недвижимое имущество, то перед сделкой необходимо зарегистрировать ранее возникшие права на недвижимость.

ГК РФ устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение. К иным вещным правам относят: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования.

Пошаговая инструкция: что делать, если жильё у вас есть, а Росреестр «потерял» его

Правда, в налоговой пояснили: по действующим сейчас положениям, ответственность наступает только для тех, кто ранее не платил налог за этот объект. То есть, если вы только приобрели квартиру или дом, должны проследить, чтобы вам начислили все налоги. Если же уже получали налоговые уведомления, разбираться: почему оно не пришло на этот раз – не ваша забота. Тем не менее, законы в нашей стране меняются быстрее, чем мы, рядовые граждане, успеваем к ним привыкнуть. Поэтому в подобных случаях не поленитесь, проконсультируйтесь в налоговой что делать, если жильё у вас есть, а в Россреестре его нет.

Если техплан был, то есть недвижимость числилась в базах БТИ, но по ошибке её не занесли в каталоги Росреестра, собственнику нужно направить в Росреестр заявление с просьбой занести сведения в базу данных об объекте, как о пропущенном. Разумеется, в такой ситуации платить не придется. Сделать это можно, обратившись в МФЦ или в кадастровую палату. С собой нужно иметь документ, удостоверяющий личность, бумаги, подтверждающие право собственности, и техпаспорт.