Норма коммунальных платежей на квадратный метр
Содержание
Расчет жилищной субсидии производится в соответствии с отдельными правовыми документами от Правительства, которые определяют стандарты расходов. Как рассчитать субсидию на квартиру? Рассмотрим далее.
Нормы, правила и стандарты
В Правилах к постановлению указано, что стандарты устанавливаются на местном уровне и зависят от количества членов семьи, проживающих на одной жилплощади.
Правила предписывают рассчитывать субсидию двумя способами:
- Для лиц, доход которых соответствуют размеру прожиточного минимума или превышает его (в расчет принимается среднемесячный доход на каждого члена семьи в отдельности).
- Для лиц, доход которых не достигает отметки прожиточного минимума.
Скачать для просмотра и печати
Порядок расчета размера субсидии
Для правильного расчета допустимой суммы субсидии необходимо рассчитать средний ежемесячный доход на одного члена семьи и сравнить его с прожиточным минимумом.
Приступим к пошаговому выполнению расчета на примере семьи из 4 человек, проживающей Тульской области. Уточним, что данный пример включает двоих взрослых и двоих несовершеннолетних детей.
115,8*18*4 = 8337,6 руб.,
18 — норматив жилплощади на человека,
4 — количество членов семьи.
При расчете расходов на оплату жилья для другого состава семьи не следует забывать о некоторых правилах. Минимальный стандарт жилплощади на 1 человека составляет 33 в. м., на двоих человек — 42 кв. м., более двух человек — от 18 кв. м. на каждого. В различных субъектах РФ эти нормы колеблются, задавая стандарты от 10-12 кв. м. жилплощади на человека.
Шаг второй. Для расчета ежемесячного общего дохода семьи используем все официальные выплаты, в том числе стипендии, пенсии и дополнительные выплаты.
21000+1000 = 22000 руб.
где 21000 — заработная плата обоих родителей,
1000 — пособия на обоих детей.
Для подсчета среднедушевого дохода общую сумму делят на количество членов семьи.
В данном примере: 22000/4 = 5500 руб.
Шаг третий. Определение среднего прожиточного минимума для конкретной семьи. В данном примере:
(9631*2+8898*2)/4 = 9264,5 руб.,
где 9631 руб — величина прожиточного минимума в Тульской области для взрослого человека,
8898 руб. — прожиточный минимум для ребенка в возрасте до 18 лет,
4 — количество членов семьи.
Шаг четвертый. Используем поправочный коэффициент.
Для его определения бюджет на одного родственника делят на среднемесячный прожиточный минимум для лиц из заданного примера:
Шаг пятый. Доля платежей за коммунальные услуги в общем бюджете.
Для данного расчета применим установленные Правилами нормы допустимых затрат на оплату жилого помещения в процентном соотношении от общих расходов. Стандарты утверждаются в каждом регионе отдельно, для заданного примера используем компенсационный стандарт 10%.
Для расчета коэффициент поправки умножаем на компенсационный стандарт:
Шаг шестой. Определение максимальной суммы платежа за жилищные услуги.
Общий ежемесячный доход членов семьи умножаем на долю от платежей за услуги ЖКХ , рассчитанную в предыдущем примере:
21000*5,9% = 1239 руб.
Шаг седьмой. Расчет законного размера субсидии.
8337,6-1239 = 7098,6 руб.
Сумма субсидии, полученная по итогам вычислений, не может превышать действительные расходы граждан на оплату ЖКХ .
Если размеры льготы превышают фактические расходы, тогда излишне уплаченные средства фиксируются для оплаты будущих периодов или возвращаются владельцу средств.
ВНИМАНИЕ! Для беспрепятственной реализации права на получение ЖКХ-субсидии у претендентов не должно быть задолженностей по оплате ЖКУ. Таковыми в настоящее время признаются только взысканные в судебном порядке долги — при наличии вступившего в законную силу судебного акта и/или инициированного исполнительного производства.
Кроме того, как разъяснил в своем определении от 20.08.2018 г. ВС РФ, органы, занимающиеся оформлением субсидий, должны детально разобраться в спорной ситуации и выяснить причину возникновения задолженностей по оплате ЖКУ у претендента на субсидию. И только в том случае, если долг объективно возник по вине заявителя, ОСЗН вправе отказывать в предоставлении финансовой помощи этому гражданину.
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Жилищно-коммунальные услуги стоят всё дороже, и если раньше не было необходимости разбираться в том, как начисляются платежи по ним, сейчас для всё большего числа людей она появляется.
Тарифы на коммунальные услуги
Тарифом называют цену за услугу, которая может быть установлена либо за единицу предоставляемого ресурса (например, за кубический метр воды), либо за единицу времени для тех услуг, которые предоставляются всем в равной степени (например, обслуживание лифта).
Федеральным законодательством установлено, что менять тарифы и вводить новые можно не чаще, чем раз в год. Региональные стандарты для тарифов ежегодно устанавливаются Правительством РФ, однако, точные тарифы вводятся уже на местном уровне с учётом специфики – для этого проводится экспертиза затрат на обеспечение потребителей услугами и их обоснованности.
Что до затрат, то их структура для коммунальных и жилищных услуг значительно различается: для коммунальных характерен высокий удельный вес приобретаемых для их предоставления ресурсов, а для жилищных – необходимой рабочей силы.
К примеру, при калькуляции в стоимости теплоснабжения цена приобретения топлива составляет около 35-40%, и ещё около 10% уходит на электроэнергию, также требующуюся для работы систем. При оплате водоснабжения около 20-25% уходит на приобретение воды, и столько же на электроэнергию.
В структуре расходов на жилищные услуги же заработная плата работников, занимающихся их предоставлением, составляет около 50-60%, ещё 10-15% уходит на необходимые материалы и 8-10% на электроэнергию. Более велики расходы на материалы в структуре затрат на такую услугу, как ремонт. Именно разным составом затрат объясняется, что на разные виды ЖКУ тарифы могут сильно различаться.
Оплачиваться коммуналка должна ежемесячно, до наступления десятого числа в полном объёме – при просрочке возможно начисление пени, при длительной неоплате – лишение права на пользование ЖКУ, при этом долг за уже предоставленные услуги всё равно остаётся.
Начисление платежей
Платежи за коммунальные услуги, если установлены счётчики, определяются в соответствии с их показаниями, если их нет – по нормативам. Плата за ЖКУ начисляется по установленному тарифу. Соответственно, нужно разобрать три основных варианта: за жилищные услуги, по нормативам и по показаниям счётчиков.
За жилищные услуги
Как указывает пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса, размер платы за содержание помещения устанавливается самими собственниками жилья на общем собрании. При этом, однако, должны учитываться пояснения и предложения управляющей компании (УК). На практике обычно это установление происходит в виде утверждения тех тарифов, что предлагает УК. Они, в свою очередь, базируются на установленных местной властью.
Ставка тарифа на жилищные услуги, в большинстве случаев, основывается на площади жилья, и для того, чтобы выяснить сумму к оплате, нужно умножить тариф за единицу на площадь.
То есть, при использовании этой методики формула будет выглядеть так:
T здесь тариф, а S – квартирный метраж.
С помощью этой формулы можно правильно посчитать оплату для части жилищных услуг, в других случаях сумма может быть фиксированной.
За коммунальные услуги по нормативам
Если тариф – это стоимость за одну единицу ресурса, то норматив – определённое законодательно количество ресурсов, которое, как предполагается, должен потреблять один человек в месяц. Норматив приходится применять в тех случаях, когда нет возможности установить, сколько было потреблено на самом деле, то есть при отсутствии счётчиков либо не проведённой вовремя их поверке.
В зависимости от конкретной услуги, может использоваться один из двух вариантов формулы для расчёта – в первом случае он ведётся на основе площади квартиры, как и в случае с услугами ЖКХ, а во втором – исходя из того, сколько в ней жильцов.
Например, если нет общедомового прибора учёта тепла, то считать по нормативу надо по следующей формуле:
К площади и тарифу здесь добавился N – норматив.
А вот плата за водоснабжение будет базироваться вместо площади жилья на количестве проживающих в нём, в результате чего формула выглядит следующим образом:
Как видите, вместо площади (S), в формуле появилось количество (Q).
Подробнее о том, как ведётся расчёт, с конкретными цифрами и примерами, мы расскажем в разделе «Расчёт стоимости».
За коммунальные услуги по показаниям счётчиков
Для индивидуальных счётчиков всё предельно просто: количество потреблённого за расчётный период ресурса (обозначим его как V), нужно умножить на тариф за единицу, и получится сумма к оплате:
Немного сложнее расчёт для общедомовых приборов, которые часто используются для учёта потребляемого тепла. Формула здесь будет выглядеть довольно громоздко:
(V + S / S1 x V1) x T
Если V, как и прежде, индивидуальное потребление, то под V1 скрывается общедомовое за вычетом потреблённого в жилищах. То же и с S – простая буква обозначает площадь квартиры, для которой ведётся расчёт, а S1 – общую площадь помещений в многоквартирном доме, включая и нежилые, но отапливаемые.
Расчёт стоимости
Отдельно и на конкретных примерах рассмотрим, как проводятся расчёты цены отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения.
Газоснабжение
Рассчитать стоимость потреблённого газа наиболее просто, наряду с электроэнергией: в обоих случаях есть два простых варианта расчёта – с установленными счётчиками и без них.
Цена за кубический метр и норматив будет различаться с учетом места вашего проживания, кроме того, норматив меняется в зависимости от того, есть ли в квартире центральное горячее водоснабжение и газовый водонагреватель.
Для проведения расчёта возьмём примерно соответствующие средним по стране цифры в 10 куб. метров норматива и стоимости одного кубического метра в 6,5 рубля. Расчёт будет вестись по приведённой ранее формуле (Q x T x N).
Если в квартире проживают пять человек, тогда без счётчиков они должны будут заплатить за месяц:
10 x 6,5 x 5 = 326 рублей.
А со счётчиками применяется также уже приводившаяся формула V x T, и если они за месяц использовали 20 кубических метров газа, то расчёт будет прост:
20 x 6,5 = 130 рублей.
Электроснабжение
Фактически всё что изменится по сравнению с расчётом газоснабжения – нормативы, а также правила их установления. А именно: они будут зависеть от числа проживающих и количества комнат в квартире. Зависимость здесь такая: чем больше людей живёт в квартире, тем меньше норматив на одного человека, чем меньше в ней комнат при этом – тем, опять же, ниже будет норматив на одного. Например, по Башкортостану, если четыре лица проживают в трёхкомнатной квартире, норматив на каждого – 65 кВт/час, а если пять – 57. А если четыре человека проживают в двухкомнатной квартире, то норматив на одного снизится до 58 кВт/час, если их пять – до 50.
Для расчёта возьмём норматив, установленный для пятерых проживающих в трёхкомнатной квартире, и цену за один кВт/час в 2 рубля:
57 x 5 x 2 = 570 рублей.
Если же в жилище установлены счётчики, и за месяц было использовано 160 кВт/ч, то платить будет нужно:
Как видите, сам расчёт ничем не отличается от проведённого для газоснабжения.
Водоснабжение
Тут необходимо отдельное выполнять расчёт за горячее и холодное водоснабжение, и в этом вся разница с предыдущими случаями, поскольку сами формулы аналогичны используемым для газа и электроэнергии.
Если счётчики на воду установлены, расход согласно их показаниям умножается на тариф. Так как мы продолжаем вести расчёт для семьи из пяти человек, предположим, что расход оказался довольно высоким – 10 куб. метров холодной и 3 горячей воды за месяц. Тариф равняется 23 и 48 рублей за кубометр соответственно.
Тогда нужно просто провести два отдельных расчёта по стандартной формуле (V x T) и суммировать их результаты:
10 x 23 + 3 x 45 = 365 рублей.
При отсутствии счётчиков для расчёта берётся норматив – если он равен 8 и 2 кубометра на человека для горячей и холодной воды соответственно, то расчёты по формуле Q x T x N будут выглядеть так:
5 x 23 x 8 + 5 x 48 x 2 = 1 400 рублей.
Отопление
Плату за отопление рассчитать сложнее, потому что тут применяют другие формулы, причём существует целых пять вариантов, применяющихся:
- при отсутствии общего счётчика и расчёте только в отопительный период;
- при отсутствии общего счётчика и равномерном распределении платы за год;
- с общим счётчиком и расчётом в отопительный период, если не все жилые помещения оборудованы индивидуальными счётчиками;
- с общим счётчиком и равномерным распределением, если не все жилые помещения оборудованы индивидуальными счётчиками;
- с общим счётчиком, если во всех квартирах установлены индивидуальные.
На первый взгляд, это кажется довольно сложным, но в действительности расчёт не составит труда, ведь его нужно вести лишь по одному из этих вариантов, а по какому именно можно узнать у коммунальщиков. Мы же вкратце рассмотрим все пять.
В первом случае расчёт нужно вести по уже известной нам формуле S x T x N. Подставим в неё цифры – пусть площадь квартиры равняется 80 квадратным метрам, норматив составляет 0,02 Гкал на метр, а тариф составляет 1 800 рублей:
80 x 0,02 x 1 800 = 2 880 рублей.
Для второго случая формула будет следующей:
k здесь – это коэффициент периодичности внесения платы, который равняется числу месяцев отопительного периода, делённому на общее количество месяцев в году
Если отопительный период продлился 6 месяцев, то расчёт будет таким:
6 / 12 = 0,5 – это число подставляется в формулу вместо k.
80 x (0,02 x 0,5) x 1 800 = 1 440 рублей – сумма получилась вдвое ниже, но и вноситься она будет не в течение 6 месяцев, а весь год. Фактически плата за отопление просто распределяется на эти месяцы.
Формула для третьего варианта:
V1 здесь общедомовое потребление;
S1 – общая площадь всех помещений в доме.
Если мы возьмём её равной 5 000 квадратных метров, а общее потребление в 120 Гкал, то расчёт будет таким:
120 x (80 / 5 000) x 1 800 = 3 456 рублей.
Для расчёта в четвёртом случае потребуется сначала определить среднемесячный объём затраченной тепловой энергии на квадратный метр. Для этого совокупный объём за год делится на число месяцев, а затем на общую площадь.
Если за год было потрачено 720 Гкал (в прошлый раз за месяц мы брали 120, а отопительный период продлился 6 месяцев), то:
720 / 12 / 5 000 = 0,012 Гкал.
Далее расчёт ведётся по формуле S x Vm x T, где как Vm обозначается среднемесячный объём энергии, затрачиваемой на отопление одного квадратного метра:
80 x 0,012 x 1 800 = 1 728 рублей.
Наконец, последний вариант расчёта – при наличии как общего, так и индивидуального счётчика. Применяется формула (V + S / S1 x V1) x T, уже приводившаяся в начале статьи с расшифровкой.
Возьмём индивидуальное потребление по счётчику равным 1,4 Гкал, а общедомовое – 10 Гкал, тогда:
(1,5 + 80 / 5 000 x 10) x 1 800 = 2 988 рублей составит плата.
Использование калькулятора
Чтобы не вести все эти долгие расчёты самостоятельно, вы просто можете воспользоваться специальным калькулятором ЖКУ, в который уже заложены все рассмотренные нами формулы, и необходимо лишь ввести ваши параметры – действующие у вас тарифы и показания счётчиков.
Такой калькулятор жилищно-коммунальных услуг можно найти, например, на сайте Федеральной Антимонопольной Службы. Здесь даже не придётся самостоятельно узнавать тарифы – достаточно ввести место своего жительства, и стоимость всех ЖКУ будет рассчитана.
Льготы по коммунальным услугам
Есть ряд граждан, имеющих по законодательству право получать льготы по оплате коммунальных услуг, то есть платить на определённый процент меньше. Рассмотрим, кто имеет такое право и как это оформляется.
Кто имеет право
Детально все категории граждан, получающие право на льготы и возмещение, регламентируются в региональном законодательстве, потому этот вопрос нужно уточнять на местном уровне. Однако есть основные категории, которые могут рассчитывать на льготы практически в любом регионе. К ним относятся:
- Пенсионеры – если расходы на коммунальные услуги превышают 20% от общего дохода (в некоторых регионах этот порог может быть ниже), гражданин получает право на льготы на оплату коммунальных услуг. Для большей части пенсионеров эта норма выполняется.
- Инвалиды – также могут рассчитывать на помощь государства, в результате получения которой платить им нужно будет половину от расчётной суммы.
- Ветераны – имеют право на скидку в 50% от суммы расходов на ЖКХ, а отдельные категории полностью освобождаются от оплаты.
- Многодетные семьи – если в семье три ребёнка или больше, то она может рассчитывать на скидку в 30% от суммы, которую должна платить за ЖКУ, но только в пределах норм потребления. Если несовершеннолетних детей в семье 10 или больше, то скидка возрастает до 50%.
- Матери-одиночки – точный размер льготы в данном случае колеблется в зависимости от региона.
Помимо перечисленных категорий, льготы предоставляются и многим другим, более узким, например, переселённым из областей радиоактивного заражения гражданам, семьям с детьми-инвалидами, детям-сиротам и так далее.
Порядок получения
Оформление будет различаться в зависимости от того, к каким льготникам гражданин относится – федеральным или региональным. В первом случае оформление проводится один раз, во втором потребуется делать это каждые полгода.
Для получения льгот нужны следующие документы:
- паспорт;
- подтверждающее статус льготника удостоверение;
- выписка из домовой книги либо справка о прописке;
- подтверждение права собственности на жильё;
- квитанции для подтверждения отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг – а при их наличии льготы оформить не получится.
Мне положена скидка на оплату коммунальных услуг. В центре субсидий сказали, что сумма в моей платежке уменьшится не на всю площадь квартиры, а только в пределах социальных норм. Хотелось бы узнать, по каким нормам высчитываются льготы на квартплату?
Анастасия Рябова. Юго-Восточный округ.
Как объяснили в Комплексе городского хозяйства правительства Москвы , для расчета квартплаты и льгот на «коммуналку» в столице действуют такие нормы квадратных метров жилья и потребления коммунальных услуг.
1. Жилье
Социальная норма площади жилья для оплаты за жилое помещение и отопление (в квадратных метрах общей площади квартиры):
– для одинокого жильца – 33 кв. м;
– для семьи из двух человек – 42 кв. м;
– для семьи из трех и более человек – 18 кв. м на каждого члена семьи.
При оплате за содержание и ремонт жилого помещения эти нормы по решению правительства Москвы увеличиваются на 7 квадратных метров для каждого прописанного в квартире (без учета временно зарегистрированных жильцов ). Это правило действует как для нанимателей, так и для собственников, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем. А за «лишние» метры придется раскошелиться по повышенной цене. Однако от такой оплаты (по так называемой фактической стоимости) освобождены:
– одиноко проживающие пенсионеры и инвалиды;
– дети-сироты в возрасте до 18 лет за принадлежащую им на праве собственности площадь;
– горожане – наниматели жилья, находящегося в государственной собственности Москвы, занимающие квартиры на первом этаже;
– семьи из пенсионеров и/или инвалидов;
– семьи из пенсионеров и/или инвалидов и находящихся на их иждивении детей в возрасте до 16 лет;
– одинокие жильцы коммунальных квартир;
– собственники квартир, уже оплачивающие содержание и ремонт своего жилья по повышенным ценам;
– жильцы домов или квартир, признанных аварийными или непригодными для проживания;
– горожане, имеющие право на дополнительную площадь, предоставленную им по состоянию здоровья (в пределах этой площади);
– многодетные семьи, проживающие в малоэтажных домах, находящихся в государственной собственности Москвы;
– собственники жилья, временно снятые с регистрационного учета (в т. ч. в связи с прохождением срочной военной службы по призыву, нахождением на лечении в психиатрических больницах, отбыванием наказания в местах лишения свободы).
2. Коммунальные услуги
По этим нормам высчитывают льготы на оплату таких домашних удобств:
ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ
– для жилых домов с водопроводом, канализацией, ваннами и централизованным горячим водоснабжением – 11,68 куб. м на человека в месяц (в т. ч. холодной воды – 6,935 куб. м, горячей воды – 4,745 куб. м);
– для жилых домов с водопроводом, канализацией, ваннами с многоточечными газовыми нагревателями – 9,86 куб. м на человека в месяц (в т. ч. холодной воды – 9,86 куб. м, горячей воды – 0);
– для жилых домов с канализацией, водопроводом с газовыми нагревателями у ванн – 9,49 куб. м на человека в месяц (в т. ч. холодной воды – 9,49 куб. м, горячей воды – 0).
При этом норму канализации считают как сумму нормативов холодной и горячей воды для конкретного вида дома.
ТЕПЛО
– на отопление квартиры – 0,016 Гкал/кв. м общей площади жилья в месяц;
– на подогрев воды – 0,294 Гкал/чел. в месяц.
ГАЗ
– в квартирах с газовой плитой и централизованным горячим водоснабжением – 8,3 куб. м/чел. в месяц;
– в квартирах с газовой плитой и газовым водонагревателем (без централизованного горячего водоснабжения) – 20,8 куб. м/чел. в месяц.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
Для одиноко проживающих в квартире, оборудованной:
– газовой плитой – 50 кВтч/чел. в месяц;
– электрической плитой – 80 кВтч/чел. в месяц.
Для семей в квартире:
– с газовой плитой – 45 кВтч/чел. в месяц;
– с электрической плитой – 70 кВтч/чел. в месяц.
Согласно постановлениям правительства Москвы № 1294-ПП от 01.12.09 г. и № 671-ПП от 27.11.12 г.
В зависимости от категории льготника субсидия на оплату коммунальных услуг может быть оформлена в пределах указанных выше социальных норм или без учета этих норм, т. е. на всю жилплощадь. При этом полное освобождение от квартплаты значит, что льготнику дают всю необходимую сумму на оплату «коммуналки». Получить помощь вправе только те, у кого нет долгов по платежам за квартиру.
С вопросами по поводу предоставления жилищных субсидий можно обращаться в единую справочно-информационную службу правительства Москвы – (495) 777-77-77 (многоканальный). Если сумма оплаты за «коммуналку» превышает 10 процентов от ежемесячного совокупного дохода вашей семьи и вы постоянно зарегистрированы в Москве, то вправе рассчитывать на оформление скидки на квартплату.
ВНИМАНИЕ!
1. Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги – это сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок). При этом площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.
2. При расчетах за воду и канализацию 1 куб. м = 1000 литров.
3. Тариф за содержание жилья включает в себя оплату услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, придомовой территории, включенной в состав общего имущества. При этом за площадь, занимаемую сверх установленных норм, жильцам придется платить по повышенным ставкам, но не выше фактической стоимости услуг по содержанию жилья в доме.
По таким же правилам берут плату за услуги по содержанию жилья:
– с собственников жилья, если они имеют больше одной квартиры или не зарегистрированы в них;
– с горожан, имеющих в собственности на присоединенных территориях Москвы несколько жилых домов (частей жилых домов);
– с нанимателей квартир по договору найма жилья коммерческого использования;
– с жильцов, зарегистрированных по месту пребывания (временная регистрация).
4. Нормы коммунальных услуг можно сравнить со своим расходом, например, воды или электричества. Так можно узнать, насколько экономно пользуетесь удобствами в квартире.
ПРЯМАЯ СВЯЗЬ
Если у вас есть вопросы к власти, звоните ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, с 9.00 до 16.00 по телефону прямой связи столичного правительства с жителями города: (495) 957-04-44.
На этой неделе у аппарата дежурят сотрудники таких организаций:
25 января – Департамент здравоохранения Москвы;
26 января – Департамент капитального ремонта Москвы;
27 января – Департамент городского имущества Москвы;
28 января – Государственная жилищная инспекция Москвы (Мосжилинспекция);
29 января – Объединение административно-технических инспекций (ОАТИ) Москвы.
“>