Содержание
Вся недвижимость должна быть зарегистрирована и иметь все необходимые документы, которые содержат сведения об объекте и его владельце. Наша цель – рассмотреть, что же такое кадастровый паспорт на дом, актуален ли этот документ, для чего он нужен, как получить, а также сроки и стоимость оформления.
Кадастровый паспорт (далее по тексту КП) – документ, содержащий необходимые сведения о доме. Также является подтверждением того, что дом поставлен на учет. Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», недвижимость должна быть занесена в единый государственный реестр (ЕГРН). Кадастровому учету подлежат все достроенные жилые дома на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также садовые дома на территории СНТ.
Напомним, что до 2020 г. по закону о «Дачной амнистии», владельцы участков в садоводствах могут приватизировать дом, получив согласие от членов товарищества или администрации.
Любой гражданин или юр. лицо может получить КП в кадастровой палате, которую часто называют просто Росреестром.
Кадастровая палата – это орган, подведомственный Росреестру.
Важно! До 2017 г. КП на дом был отдельным документом, но согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 г. его упразднили. Теперь вместо КП Росреестр предоставляет выписку из ЕГРН, которая содержит больше информации, чем паспорт. В новую выписку входят данные из ГКН и ЕГРП.
Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) были объединены в ЕГРН, (Единый государственный реестр недвижимости).
Таким образом, далее пойдет речь о выписке из ЕГРН (по тексту – «выписка»).
Выписка содержит следующую информацию:
Она необходима для регистрации прав на дом и осуществления любых сделок с ним.
Причины, по которым потребуется оформление выписки:
В законодательной базе не указан срок действия выписки, ее можно назвать бессрочной. Однако если в доме произошли какие-то изменения (перепланировка или реконструкция), то она теряет свою актуальность. Поэтому нужна новая. Для этого необходимо в базу Росреестра внести изменения, касающиеся дома. Эта процедура схожа с её первоначальным получением и требует тех же действий.
Не стоит путать кадастровый и технический паспорт дома.
В техпаспорте указано больше сведений о доме (материал здания, стен, площадь дома и каждой комнаты, план, улица, номер дома и т. д.), но нет информации об обременениях, владельцах и самое главное кадастрового номера. Отличием будет и то, что получение кадастрового паспорта возможно только после постановки объекта на кадастровый учет.
В наше время появляется все больше возможностей для оформления документов. Не исключение и данная выписка. Чтобы получить её, можно выбрать один из вариантов:
Во всех случаях личное обращение необязательно. Оформить и получить выписку на жилой дом можно через представителя, который будет действовать от вашего имени на основании нотариальной доверенности.
Независимо от выбранного способа обращения, существует единый перечень основных документов.
Бланк заявления можно найти в интернете или скачать здесь, либо его можно взять в Росреестре/МФЦ.
Как мы говорили, существует 5 способов оформления этого важного документа. Рассмотрим подробнее каждый из них.
Шаг 1. Сбор документов.
Подготавливаете требуемый список документов, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.
Шаг 2. Посещение Росреестра/МФЦ.
Нужно посетить подразделение Росреестра или МФЦ на территории, где находится дом, и сдать документы специалисту.
Шаг 3. Получить расписку.
Специалист кадастровой палаты или МФЦ должен выдать расписку о том, что принял у вас документы и заявление. В расписке указан список принятых документов с указанием количества. Также вам будет назначен день, когда можно забрать готовую выписку.
Шаг 4. Забрать паспорт.
В назначенный день нужно снова посетить Росреестр/МФЦ, чтобы забрать готовый документ.
Также можно воспользоваться новой услугой – выезд к заявителю. Для этого заключается договор в Росреестре, и выписку привезет курьер домой или в офис. Для ветеранов ВОВ и инвалидов 1, 2 групп такая услуга предоставляется бесплатно, для всех остальных платно. Стоимость зависит от региона.
Шаг 1. Сбор документов.
Подготавливаете требуемый список документов, оплачиваете госпошлину.
Шаг 2. Регистрация.
В первую очередь, необходимо зарегистрироваться на официально сайте Росреестра.
Шаг 3. Заполнение формы заявки – данные о доме и получателе услуги
Выбрав услугу «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», необходимо заполнить заявку с точным указанием данных.
Здесь же выбираете способ получения: на бумажном носителе почтовым отправлением или в электронном варианте на e-mail.
Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.
Шаг 4. Предоставление документов.
При заполнении заявки вам будет предложено добавить документы. Необходимо загрузить фото или сканы всех документов из списка, в том числе квитанцию об оплате госпошлины.
Шаг 5. Отправка запроса.
Проверив правильность заполнения заявки, можно подписать ее электронной подписью (если есть) и отправить запрос.
Шаг 6. Получение.
Шаг 1. Сбор документов.
Подготавливаете требуемый список документов, оплачиваете госпошлину.
Шаг 2. Авторизация пользователя.
Заказать какую-либо услугу на этом портале может только пользователь с подтвержденной учетной записью. Это можно сделать в МФЦ.
Для получения нужного документа пройдите авторизацию на сайте – введите логин и пароль от учетной записи.
Шаг 3. Выбор услуги.
На портале выбрать услугу «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».
Шаг 4. Заполнение заявки.
После выбора услуги портал перенаправит на сайт Росреестра, где необходимо заполнить заявку аналогично предыдущему варианту.
Шаг 5. Получение.
Получаете готовый документ выбранным способом.
Шаг 1. Сбор документов.
Подготавливаете требуемый список документов, делаете нотариально заверенные копии, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.
Шаг 2. Отправка документов.
Через почтовое отделение отправить пакет документов по адресу территориального подразделения Росреестра. Отправку лучше осуществлять заказным письмом.
Шаг 3. Получение.
Получить выписку можно также почтовым отправлением на указанный адрес.
Оформление заявки онлайн имеет ряд преимуществ: оформление возможно 24/7 и нет очередей, в отличие от посещения Росреестра или МФЦ.
Согласно п. 9 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015 оформление выписки из ЕГРН занимает не более 3 рабочих дней. 2 дня дается на передачу документов из МФЦ или обработки заявки через интернет. В этом случае максимальный срок оформления справки 5 рабочих дней.
Но если выбрали способ получения через Почту России, то стоит учитывать срок доставки – он может занять до 2х недель.
Что касается стоимости, то для оформления выписки из ЕГРН обязательна оплата государственной пошлины, сумма которой зависит от способа получения документа и вида заявителя.
Для юридических лиц:
Для физических лиц:
Размер госпошлины единый для всех регионов России. Оплатить можно в банке, терминале в Росреестре, МФЦ или через интернет с банковской карты или электронного кошелька.
Росреестр вправе отказать в предоставлении запрашиваемого документа в 2-х случаях (п. 12 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015):
Например, 14.01.2014 г. Волжским районным судом было вынесено решение в пользу истца.
Рекун А. П. имела в собственности жилой дом с изолированной частью. Решив зарегистрировать часть дома, она обратилась в Росреестр, но получила отказ в регистрации из-за отсутствия кадастрового паспорта. После чего обратилась с заявлением об оформлении КП, но Росреестр вновь отказал.
Рекун А. П. подала исковое заявление в суд на Росреестр по причине незаконного отказа в оформлении кадастрового и технического паспортов на изолированную часть дома.
Суд, рассмотрев исковое заявление, вынес решение обязать БТИ изготовить технический план, Росреестр – кадастровый паспорт. Однако представитель Росреестра подала апелляционную жалобу в Саратовский областной суд. Но жалоба осталась без удовлетворения.
Еще одним примером может послужить дело о признании права собственности на наследуемое имущество.
В 2017 гражданка Силаева Н. В. обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации района. Ей было отказано в выдаче выписки из ЕГРН и признании права собственности на дом, в котором она была зарегистрирована.
Росреестр отказал в выдаче выписки из ЕГРН из-за несоответствия площади жилого дома и соответственно, невозможно зарегистрировать право собственности.
Во время судебного заседания представитель администрации поддержал иск Силаевой. И было принято выдать ей разрешение на реконструкцию.
Выслушав стороны и рассмотрев материалы дела, суд принял решение о выдаче выписки из ЕГРН и признании права наследования Силаевой.
Кадастровый паспорт на садовый дом. Зачем он нужен, и как его оформить? Эти вопросы мы рассмотрим в данной статье. Свыше 70% населения нашей страны имеет приусадебные участки, и расположенные на них строения, в том числе дачный или садовый дом, но, немногие знают, что необходимо провести кадастровый учёт вашего приусадебного участка вместе со строением.
Вы можете получить кадастровый паспорт на садовый дом, который станет правообладающим документом для совершения сделки купли-продажи, переход в наследство или дарения. До недавнего времени для садовых участков были сложные схемы регистрации, но в связи с проведением «дачной амнистии» процедура регистрации упростилась и позволила узаконить садовые участки для совершения сделок.
Официальный орган, осуществляющий регистрацию садового дома, является кадастровая палата при Росреестре. В единой базе данных содержится подробная информация о вашем садовом домике. Хотим обратить внимание, что начиная с января 2017 года, заинтересованные лица на садовые участки, могут увидеть данные кадастрового паспорта в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.
Все эти данные содержатся в базе данных Росреестра. Необходимо напомнить, что все сведения о новых садовых домах регистрируются с 1998 года, но в ряде случаев, отсутствуют записи и данные в базе Росреестра. В данном случае нужно собрать необходимый пакет документов и пройти заново регистрацию объекта недвижимости.
Как указывает закон, есть ряд положений, по которому могут вам отказать в регистрации, это:
В каждом конкретном случае отказа даётся письменная аргументация, которая направляется владельцу недвижимого имущества. Если владелец садового дома на приусадебном участке не согласен с действиями должностных лиц, он может оспорить решение в суде.
Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�
Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�
Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�
В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�
Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�
Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�
Благодаря кадастровому учету дачного дома можно узаконить постройку, сделать ее легальной для коммунальных предприятий, налоговой и прочих госслужб. Если произойдет аварийная ситуация или объект будет поврежден стихийным бедствием, рассчитывать на государственную поддержку могут только владельцы домов, зарегистрированных должным образом. Кроме того, если вы хотите продать или купить дачу, она обязательно должна числиться в кадастровом реестре и быть на учете.
Кадастровый паспорт участка, зачем нужен и какой порядок получения
Постановка на кадастровый учет дачного дома необходима в том случае, если вы собираетесь:
Если кадастрового номера и паспорта у земельного участка нет, то представить его в качестве уставного капитала не получится
Кадастровый учет дачных участков осуществляется службой ГКН. Информация фиксируется и выдается федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии. Чтобы все данные были внесены в единую базу, необходимо:
БТИ ставит на учет не только землю, но и постройки на ней расположенные. Заявление заполняется в соответствии с установленной формой. Только после этого проводится:
За эти услуги придется заплатить гос. пошлину. Также чек будет выписан и за работу инженера. Срочное изготовление документации обойдется в разы дороже стандартной процедуры
Чтобы кадастровые документы на дачу были составлены, требуется отправить соответствующее заявление в федеральное архитектурное бюро. В местный отдел направляется запрос, составленный на бумажном носителе. После рассмотрения заявки, объекту будет присвоен адрес и номер.
Временные рамки для получения юридического адреса объекта могут составить две недели и более.
Купить дачный дом в садоводстве, можно на общепринятых нормах. Для этого продавцу необходимо:
Чтобы получить кадастровый паспорт на дачный участок, понадобится предоставить заявление в управление СНТ, в котором будет детальное, развернутое описание постройки.
В описании с точностью расписываются все детали, включая стройматериалы здания, его площадь и другие технические характеристики
Чтобы заказать кадастровый паспорт на дачу, в Росреестр или МФЦ необходимо предоставить оригиналы и копии:
Если после оформления кадастрового паспорта нужно получить новое свидетельство на недвижимость, а также зарегистрировать его – обратиться в отделение МФЦ вашего района
Кадастровый паспорт на дачный дом, землю содержит несколько разделов, в которых отображается:
В кадастровом паспорте прописывается не только вид земель, но и назначение эксплуатации
Если вы решили купить недвижимость/продать ее, или фактически изменили объект, все это вносится в базу кадастрового учета. Допустимо выполнять:
Постановка на кадастровый учет дачного участка является неотъемлемой частью государственной регистрации. Она необходима для получения свидетельства, подтверждающего переход прав. Если постройка была снесена или разрушена стихией, ее требуется снять с учета. Нововозведенной недвижимости будет присвоен новый кадастровый номер и паспорт. Ее нужно снова ставить на учет.
Кадастровый номер дачи останется прежним, но в документацию потребуется внести правки, если в характеристиках дома или земли были какие-либо структурные изменения. В бумагах указывается:
Если вы не узаконите перепланировку или самовольно возведете постройку, при проверке кадастровым инженером, данные будут внесены в документы. Нарушения должны быть устранены в оговоренный срок
Чтобы узнать, возможно ли получить кадастровый паспорт дома по дачной амнистии, и как это сделать, обратитесь к специалистам АН «Колизей». Мы ответим на все ваши вопросы и поможем оформить недвижимость в соответствии с действующим законодательством!
No related posts.