Содержание
Если Вам необходимо поместить объявление о продаже или покупке недвижимости, а также о сдаче в аренду помещения, тогда Вы обратились по адресу. Ведь портал недвижимости "1000 Арендаторов" занимает лидирующие позиции на территории России и далеко за ее пределами. Только здесь Вы сможете разместить бесплатные объявления на недвижимость, которые могут увидеть все заинтересованные пользователи интернета. Все, что Вам необходимо – это заполнить нужные поля, и о Вашем объявлении узнает огромный мир интернет-сообщества, а это многомиллионная аудитория. Теперь не нужно тратить свои финансы и оббивать пороги агентств, занимающихся недвижимостью. Наш электронный портал поможет Вам в самые краткие сроки осуществить Ваши задумки. Все операции на сайте бесплатных объявлений на недвижимость занимают всего пару минут. При этом мы работаем круглосуточно без обедов и выходных. Согласитесь, это приятное предложение, от которого трудно отказаться. Наш интернет-сайт рассчитан на широкий круг пользователей, включая агентства, инвесторов, частных предпринимателей, заинтересованных в операциях с недвижимостью. Их число с каждым годом растет, а, следовательно, и положительная репутация нашего интернет-агентства.
Электронный портал "1000 Арендаторов" имеет огромную базу объектов коммерческой недвижимости, сдаваемых в аренду. Риэлтерские услуги, оказываемые нами на протяжении многих лет на рынке недвижимости, пользуются большим спросом. Благодаря безупречной работе высококвалифицированных экспертов нашего агентства мы имеем право говорить о безукоризненном качестве и надежности наших услуг по аренде торговых помещений, производственных и складских площадей, помещений под офисы и магазины. Каждый отдельно взятый случай наши специалисты рассматривают индивидуально, поэтому помощь в съеме или сдаче в аренду объекта недвижимости оказывается в максимально короткий срок по доступной цене. Наша база данных имеет ежедневное обновление благодаря тесной работе с клиентами, а также путем мониторинга различных изданий, имеющих непосредственное отношение к рынку недвижимости. Все клиенты, обращающиеся в нашу компанию по вопросам аренды зданий, имеют полное юридическое сопровождение. При этом Вы можете быть уверены, что в случае любых юридических изменений в правовом поле наxши эксперты гарантируют Вам все юридические соглашения, соответствующие последним требованиям российского законодательства. При оформлении долгосрочного договора аренды офисов, помещений под торговые площади или развлекательные заведения, заключается документ, подтверждающий сделку по передаче прав владения недвижимостью на оговоренный срок. Все вопросы по регистрации договора в государственных органах, а также по согласованию всех условий с представителями собственника мы берем на себя. Наши специалисты имеют все навыки ведения переговоров, что способствует самому лучшему исходу сделки в пользу клиента. Мы заинтересованы в том, чтобы арендуемая недвижимость удовлетворяла всем характеристикам, оговоренным в договоре передачи площади арендатору. Нашим преимуществом является то, что все сервисы портала предоставляются абсолютно бесплатно.
Сдача в аренду занимает более 50% объявлений на тему недвижимости. Особую популярность имеют нежилые помещения, которые используются не только в целях коммерции, но и обустраиваются под офисы или цеха по изготовлению различной продукции. Как сделать все по закону и сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно? Расскажет подробнее наш обзор!
Сдать в аренду нежилое помещение несложно, если точно знать относится ли оно к нежилому фонду.
Поэтому при сдаче в аренду нежилого помещения следует учесть некоторые нюансы.
Любое помещение еще на стадии строительства должно иметь свое будущее предназначение, чтобы его было легко впоследствии поставить на кадастровый учет. Цели использования данных объектов могут быть различными, например:
Поэтому если вы еще на стадии проекта не выбрали, что будет располагаться на территории такого помещения, то позднее будет сложно перевести его в другую целевую категорию.
Данные объекты могут быть как отдельным зданиями, так и включаться в состав многоквартирных домов, располагаясь на первых или максимум вторых этажах жилых зданий.
К таким объектам нежилого фонда относятся площади, имеющие свободное назначение. Это некие универсальные площадки для создания любого бизнеса по статье 130 ГК РФ.
Размер такого помещения, количество перегородок для разделения на секции любому арендатору, а также планировка и оформление указывается по желанию владельца без всяких дополнительных согласований, нежели в первом случае. Поэтому и ценовой уровень подобных нежилых объектов гораздо больше.
По закону сдавать в аренду подобное помещение могут любые физические или юридические лица. Эти объекты не должны быть предназначены для проживания и оформлены в собственность. Сдать в аренду нежилое помещение может и физлицо, однако оно обязано в соответствии с налоговым кодексом уплатить 13% со своих доходов.
Однако, только ИП сдает в аренду собственное нежилое помещение в том случае, когда оформление индивидуальной предпринимательской деятельности необходимо по закону. По статье 2 ГК РФ владелец обязан оформить ИП на сдачу нежилого помещения в аренду, если с него будет идти постоянный и стабильный доход. Кроме этого, владелец должен вести всю бухгалтерию и постоянно поддерживать контакт со съемщиками, в той ситуации, когда договор аренды заключен на срок одного года и более.
Если арендатор не откроет ИП, то для него предусмотрены следующие санкции:
Как правильно сдать нежилое помещение в аренду? Ответ на данный вопрос кажется простым и прозрачным: дать объявление. Однако, на практике толпы желающих взять на себя обязанности съемщика не бывает, и помещение долгое время пустует, не принося своему владельцу никакого дохода. Чтобы этого избежать лучше придерживаться следующей инструкции.
Отличным вариантом станет посещение специалиста по недвижимости – риелтора, который быстро сумеет разместить ваше объявление на нужных рекламных площадках и возьмет на себя все обязанности по его продвижению, а также поиску подходящей клиентуры. Выбирая данного специалиста, стоит обратить внимание на его опыт работы именно с коммерческой недвижимостью. Хороший риелтор также должен обладать большой базой данных и некоторой репутацией, свидетельствующей о его рабочих навыках. Такой специалист сэкономит не только ваше время, но и нервы. Единственным минусом станет цена – хорошие услуги риелтора стоят недешево.
От того ценового сегмента, куда будет входит аренда нежилого помещения зависит не только быстрота сдачи внаем, но и востребованность вашего предложения на рынке недвижимости. Лучше всего для начала оценить средний рыночный коэффициент цены на подобные нежилые объекты в вашем городе и только после этого устанавливать стоимость. Помочь поставить «адекватную» цену поможет и риелтор, если вы к нему обратитесь.
Цена аренды, как правило, складывается из следующих факторов:
Как физлицу сдать в аренду нежилое помещение самому? Если вы решили не прибегать к помощи риелтора, то следует действовать по следующей схеме:
В современном законодательстве четких требований регулирования отношений между арендатором и владельцем нежилой недвижимости нет, поэтому составлять договор передачи во временного пользование данного помещения за определенную плату нужно на основании общих правил при составлении типовых документов.
Создается договор в письменной форме и в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (для арендодателя и арендатора).
В тексте документа должны быть обязательно указаны следующие пункты:
Если данных условий не будет в заключенном договоре, то такая сделка не считается действительной по закону. Зарегистрировать договор необходимо в Росреестре.
Если договор аренды заключается на срок больше одного года, то, кроме этой юридической бумаги, в Росреестр потребуется приложить:
Такая схема работает для юридического и физического лица в равной степени.
Очень часто можно получить в аренду и нежилые объекты, которые находятся в собственности городского муниципалитета. Они менее дорогостоящи, чем частные нежилые помещения и охотно отдаются городом под хорошие предприятия, ведь это помогает пополнить государственный бюджет.
Такие помещения арендатор получает только в ходе аукционных торгов. Договор аренды также стандартный, а срок владения данной собственностью – 5 лет. После трех лет такой аренды и сдачи ее внаем, арендатор может стать полноправным владельцем, то есть выкупить эту недвижимость в частную собственность.
Единственным минусом будет передача части дохода от съемщиков в государственный бюджет и частая ситуация с вынужденным ремонтом. Объект муниципалитета, как правило, нуждаются в доведении их до приемлемого вида, т. к. у города часто не хватает денег на содержание.
Основным преимуществом сдачи в аренду подобного вида недвижимости является финансовая составляющая, ведь за аренду можно получить намного больше в течение какого-то времени, чем при обычной продаже. Данный источник дохода будет стабильным и доступным для арендодателя, так как съемщики с готовностью выплатят сумму, которая будет вдвое, а то втрое меньше, чем бы они отдали за покупку такой недвижимости.
Еще одним неоспоримым плюсом будет простота в заключении арендных отношений, ведь фактически, если опустить подробности, когда ИП сдает в аренду нежилое помещение и получает соответствующее данному случаю налогообложение, то оформление аренды значительно упрощено – нужен только сам договор.
И, конечно же, преимуществом, уже для тех, кто собирается брать в аренду помещения является возможность смены арендодателя. Для последнего, однако, в этом тоже есть плюсы – ведь можно также сменить одного съемщика на другого, который будет более выгоден.
Наряду с этими преимуществами, существуют и минусы для арендодателя:
Таким образом, правильно сдать в аренду нежилое помещение очень просто, если всерьез заняться данным вопросом. Облегчить себе поиск арендатора с помощью риелтора и постараться изучить ценовой сегмент той недвижимости, которая уже представлена на рынке для сдачи в аренду. Кроме того, нужно определиться с тем, кто будет сдавать помещение, нужно ли оформлять ИП, а также рассмотреть возможность заработка на муниципальных нежилых объектах. Главное, не упустить момент и правильно составить договор аренды, то есть получить ключ к хорошему пассивному доходу.
г. Химки (Московская обл), Куркинское шоссе 2
г. Химки (Московская обл), Куркинское шоссе 2
г. Москва, ЮВАО, район Нижегородский, Фрезерная 1-я улица 2/1 корпус2
г. Химки (Московская обл), Куркинское шоссе 2
г. Химки (Московская обл), Куркинское шоссе 2
г. Москва, САО, район Дмитровский, Дмитровское шоссе 157
г. Москва, САО, район Дмитровский, Дмитровское шоссе 157
г. Москва, САО, район Дмитровский, Дмитровское шоссе 157
г. Москва, ЗАО, район Филевский парк, Василисы Кожиной улица 1
г. Москва, ЦАО, район Мещанский, Цветной бульвар 22 стр.1
г. Москва, СВАО, район Марьина роща, Образцова улица 4А
Предлагаем Вашему вниманию базу данных офисов и офисных помещений, торговых помещений и торговых площадей, лучших складских и производственных помещений, а также помещений свободного назначения Москвы и Московской области и регионов в аренду.
No related posts.