Содержание
Единое землепользование – это термин для обозначения земельного участка с кадастровым номером, состоящий из 2 и более участков, имеющих обособленные контуры и собственные кадастровые номера, размеры которых в целом дают размер полного участка согласно кадастру.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
При присвоении участку данного статуса, выдавался кадастровый номер для участка в целом и для каждой обособленной его части.
На данный период времени единое землепользование как таковое не применяется. Точнее не появляются новые участки данного типа, так как в 2008 году создание участков единого землепользования отменили. Тем не менее, существующие участки данной разновидности не преобразовывали и до сих пор считают именно единым землепользованием и рассматривают в соответствии с имеющимися для них нормативами.
Постановлением Федерального закона №221 от 24.07.2007 года введены так называемые многоконтурные участки земли, которые стали альтернативой применения единого землепользования. Отличие многоконтурных участков земли заключается только в наличии немного другой классификации этих земельных участков и отсутствии кадастровых номеров для обособленных территорий, то есть кадастровый номер присваивается всему многоконтурному участку и только.
Под составом единого землепользования понимается то или иное количество обособленных участков, которые являются частью данного участка. Эти участки имеют собственные границы и геодезические данные, внесены в кадастровый реестр под отдельными номерами и могут отдельно уточняться, объединяться и подобное.
Следует отметить различие между обособленными и условно обособленными участками, которое заключается в расположении контуров этих участков. Так, обособленные участки имеют контур который прилегает к другим территориям, не входящим в единое землепользование.
Наиболее характерным примером современного единого землепользования является садоводство, в котором имеются отдельные участки. В кадастре общее пространство садоводства имеет собственный номер и является участком единого землепользования, в котором имеются участки с собственными кадастровыми номерами, то есть обособленные участки.
Помимо этого, ранее отмечался пример совхоза или подобного сельскохозяйственного предприятия, которое имеет общий участок, но может подразделяться на обособленные.
В целом примеров может существовать огромное количество, но если представлять себе суть подобных участков, то не трудно определить является ли то или иное объединение участков единым землепользованием или не является. Следует только различать многоконтурные участки и участки единого землепользования, так как для них применяется разная правовая база, но в целом система кадастрового учета фактически идентична.
Правовое регулирование в данной области выполняется на основании нормативных актов (правила присвоения номеров кадастровым участкам, приказы о кадастровом делении и подобное) в сфере кадастрового учета. Основным федеральным законом, который используется в практике правового регулирования в данной области, является Федеральный закон № 221, новая редакция которого появилась 13.07.2015 года.
На данный период времени, как сказано ранее, единое землепользование не формируется, существуют только участки, созданные ранее, до 2008 года. С того времени появился новый термин – многоконтурный участок земли. Регулируется образование таких участков в соответствии с Федеральным законом под номером 221.
Существуют разновидности формирований:
Таким образом, ныне формируются только многоконтурные участки, в том числе и из существующих участков единого землепользования. К примеру, если требуется отделить определенное количество участков от единого землепользования, то эти участки оформляются как отдельные, а остальные становятся многоконтурным участком.
Для объединения участков используется межевой план, который предоставляется в кадастровую палату и утверждается регулирующими органами.
Существуют различные ситуации, которые требуют так называемого уточнения единого землепользования. По сути, ситуация подобна уточнению отдельного участка земли и представляет собой сравнение данных имеющихся в кадастровой документации с фактическими характеристиками участков. Используется уточнение для того, чтобы сформировать новые участки или точнее -определить границы существующих участков и подобных целей.
Данный процесс предполагает создание межевого плана, в который вносятся сведения об имеющихся участках.
По итогам выполнения уточнения сотрудниками кадастровой службы, могут вноситься изменения в кадастровую документацию, переформировываться участки (объединяться, разделяться, обосабливаться) и меняться другие параметры, используемые в кадастровой документации и фактическом землепользовании.
Наиболее распространенным вариантом для выполнения уточнения является использование специализированных программ, которые дают возможность грамотно и тщательно составить межевой план для выполнения уточнения. Существует ряд распространенных программ, которые используются для этой цели и предоставляют после заполнения определенных сведений XML-документ, то есть подробные таблицы с межевым планом.
Как правило, программы имеют понятный интерфейс и там требуется внести:
После внесения обозначенных данных программа предоставит межевой план, хотя есть возможность составить такой план и просто в таблице Excel, но данный способ не является целесообразным, учитывая доступность и наличие специализированного программного обеспечения.
Для выполнения раздела единого землепользования могут выбираться различные варианты в зависимости от собственности земли и других особенностей участка. К примеру, если требуется отделить какие-то участки, то для них составляется межевой план, который предоставляется в кадастровую палату на утверждение с межевым планом для участков, которые остаются в едином землепользовании.
Предоставленные сведения помогут лучше разобраться в сфере единого землепользования.
Кратко резюмируем вышесказанное:
Безусловно, каждый конкретный вариант единого землепользования является уникальным и для выполнения тех или иных потребностей владельцев участка нужно детально изучить возможные варианты использования такого участка и взаимодействия с органами кадастрового учета. Предложенные сведения дают только обобщенное понимание данного порядка землепользования.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
К сведению клиентов
О сроках
Внимание собственников квартир!
КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЕДИНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
В земельном законодательстве отсутствует определение единого землепользования. Это понятие возникло в результате внедрения новой технологии государственного кадастрового учета земельных участков. В ряде документов Росреестра даны косвенные понятия единого землепользования.
В постановлении Правительства РФ «О кадастровом делении» и в приказе Росреестра сказано, что несколько обособленных земельных участков, занятых или предназначенных для обслуживания входящих в один объект элементов, по желанию правообладателя можно ставить на государственный кадастровый учет в качестве одного объекта недвижимости – единого землепользования с присвоением одного кадастрового номера.
В методических рекомендациях «Особенности постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, занятых производственно-технологическими комплексами электростанций и электросетевыми комплексами» отмечено, что несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, т. е. занятое объектами комплекса, представляющими собой одну вещь, права на которую подлежат государственной регистрации, ставят на государственный кадастровый учет в качестве одного земельного участка с присвоением одного кадастрового номера.
Состав единого землепользования определяется составом объекта недвижимости, расположенного на земельных участках. В состав объекта недвижимости входят главные вещи и принадлежности. Принадлежность – вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 Гражданского кодекса РФ).
В ГКН принято определять единое землепользование как составной земельный участок, состоящий из входящих земельных участков (обособленных или условных).
Классификация земельных участков по их видам следующая:
1. Простые участки (землевладения и землепользования).
2. Составные участки (единое землепользование):
Простой земельный участок не делят на участки, это одноконтурный участок, признаком которого является одна внешняя граница; любые две точки границ данного земельного участка можно соединить линией, не пересекая внешнюю границу. Простой земельный участок располагается целиком в одном реальном квартале.
Составной земельный участок (единое землепользование) состоит из обособленных и условных земельных участков.
Обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование, является многоконтурным, может располагаться в одном или нескольких реальных кварталах. Если обособленный земельный участок находится в одном кадастровом квартале, то ему присваивают номер реального кадастрового квартала.
Если обособленный участок расположен в нескольких реальных кадастровых кварталах, то ему присваивается номер условного кадастрового квартала.
Условный земельный участок образуется пересечением составного земельного участка линией кадастрового деления. Это одноконтурный земельный участок, расположенный более чем в одном реальном кадастровом квартале. Такому земельному участку присваивают номер условного кадастрового квартала.
Единое землепользование имеет следующие характеристики:
– один правообладатель земельного участка;
– единое использование объектов недвижимости;
– единый правовой режим земельного участка (категория земель и разрешенное использование для всех входящих земельных участков должны быть одинаковыми).
Для формирования единого землепользования необходимы:
– наличие расположенного на земельном участке объекта недвижимости, зарегистрированного в реестре как единый объект недвижимого имущества;
– условия размещения объекта;
– единое технологическое назначение объекта недвижимости.
Формируют объект учета (единое землепользование) в таком порядке:
1) определяют условия формирования объекта: наличие зарегистрированных прав и правоустанавливающих документов на земельный участок и объект недвижимости;
2) анализируют объединение объектов: анализ возможности объединения земельных участков; достаточность и необходимость площади единого землепользования;
3) анализируют предельные размеры земельного участка;
4) выбирают вариант описания земельных участков (по результатам межевания или по декларации);
5) выбирают (обосновывают) лучший вариант организации единого землепользования.
Заявки на государственный кадастровый учет единого землепользования подают с целью:
– присвоения кадастрового номера объекту недвижимости;
– регистрации прав на объект недвижимости;
– регистрации прав на землю и обременения.
Подготовка описания земельного участка, представляющего собой единое землепользование, имеет следующие особенности:
– составление нескольких описаний земельных участков – одно на составной земельный участок и несколько на входящие земельные участки;
– кадастровая основа чертежа земельных участков содержит фрагмент условного кадастрового квартала, границы которого совпадают с границами кадастрового района, а также земельные участки, входящие в единое землепользование в пределах данного фрагмента;
– раздел «описание границ» не заполняется;
– в разделе «сведения о земельных участках» отображают сведения о едином землепользовании в одном подразделе, включающем в себя формы Ф.1.1, Ф.1.1/с и Ф.1.3;
– заполнение формы Ф.1.1 для каждой группы земельных участков, на которые составляют отдельное описание земельных участков, в каждой форме кадастровый номер соответствует кадастровому номеру кадастрового квартала;
– в форме Ф.1.3 делают особую отметку о том, что единое землепользование расположено на определенном числе земельных участков.
При государственном кадастровом учете земель присваивают кадастровый номер единому землепользованию в сформированном условном кадастровом квартале. Номер единого землепользования в условном кадастровом квартале будет 0001. При формировании журнала учета кадастровых номеров для условного кадастрового квартала строки для участков госсобственности не резервируют.
Государственный кадастровый учет земельного участка, состоящего из нескольких обособленных участков, представляющих собой единое землепользование, осуществляют:
– в случае его расположения на территории одного кадастрового района;
– в случае расположения его на территории одного кадастрового округа.
При государственном кадастровом учете сведения о едином землепользовании вносят в условный кадастровый квартал.
Государственной регистрации подлежит право на составной земельный участок (на единое землепользование). На входящие земельные участки право не регистрируют, так как входящие земельные участки не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества. Поэтому при государственном кадастровом учете в полном объеме форму Ф.1.1 заполняют только на единое землепользование.
При открытии подраздела государственного реестра земель кадастрового района, в котором отражаются сведения о земельном участке, занятом комплексом, обязательно вводят и заполняют формы ГРЗ КР «Общие сведения» (Ф.1.1) и «Сведения о частях и обременениях» (Ф.1.3), при этом форму ГРЗ КР «План границ земельного участка» (Ф.1.7) не заполняют.
Кадастровый план земельного участка оформляют только на единое землепользование.
No related posts.