Образец заполнения договора купли продажи дома

Купить или продать дом – непростое и ответственное дело, так как вместе с недвижимостью продается еще и земельный участок. Эти два объекта нельзя отделить друг от друга. Они неотъемлемые составляющие процесса купли-продажи.

Оценка недвижимого объекта

Адекватное оценивание объявленного на продажу товара – дома с земельным участком – гарантирует успешность сделки для обоих ее участников. Более разумно поступает тот, кто обращается к профессиональному лицензированному оценщику. Но и не считается нарушением, если продавец назовет свою цену, это его право. Главное, чтобы он при этом не продешевил или не слишком завысил сумму.

Подготовка документов

К сбору необходимой документации нужно подходить с предельной ответственностью. Печально, если в последний момент оказывается, что не достает какой-то единственной справки, и это может стать причиной срыва сделки купли-продажи дома с приусадебным участком.

Итак, что собой представляет содержание пакета документов:

• паспорт с российским гражданством;
• документы, удостоверяющие владение данным объектом, по которым дом перешел в собственность продающему лицу;
• свидетельство о госрегистрации, подтверждающее законность владения жильем;
• техпаспорт на дом, а также при наличии хозяйственных построек, гаража подобный документ должен быть и на них;
• если дом нажит в браке и считается совместным имуществом, понадобится письменное согласие на продажу от мужа или жены;
• если речь о совместной собственности с другими членами семьи (детьми, родителями и пр.), без их письменного согласия на отчуждение дом не может выставляться на продажу;
• кадастр земельного участка;
• справка из ФНС, констатирующая отсутствие задолженности по платежам на землю и домовладение.

На этом видео содержательная консультация специалиста о правильной методике подготовки и оформления документов, что является важным условием для совершения безопасной и взаимовыгодной сделки.

Предварительный договор

Такой документ целесообразно составлять, если объектом купли-продажи является дорогостоящий дом с дополнительными постройками и масштабным приусадебным участком. Он является своего рода репетицией проведения основной сделки, которую хочется совершить как можно успешнее.

Разделами предварительного соглашения являются:

• основные условия купли-продажи (описание объекта, стоимость);
• права и обязанности субъектов сделки;
• срок подписания основного договора.

Предварительный договор составляется по усмотрению участников купли-продажи. Он помогает выявить проблемные моменты, которые будут учтены при дальнейших отношениях между субъектами. Таким образом удастся избежать срыва сделки, если какой-то документ будет отсутствовать или составлен неправильно.

Порядок составления и подписания договора

Основной договор, подписанный обеими заинтересованными сторонами, является главным документом, дающим возможность совершить сделку в рамках закона. Если будет на то желание одной из сторон, его можно нотариально заверить. Но и без этого он имеет юридическую силу.

Договор необходимо формировать следующим образом:

• наименование документа;
• дата и место подписания соглашения;
• список и характеристика объектов, являющихся предметом купли-продажи;
• цена объекта;
• дополнительные нюансы, в частности касательно порядка расторжения сделки.

Договор составляется в 3 экземплярах. Кроме двух непосредственных сторон, его подают в соответствующую инстанцию для регистрации права владения после совершения покупки.

Процедура купли-передачи объекта

Передачу объекта недвижимости следует осуществлять по акту или выделить в договоре отдельным пунктом.

Покупатель может рассчитаться наличными деньгами и по безналичному расчету. При передаче «живых» денег желательно присутствие свидетелей. Можно также заактировать момент передачи в отдельном документе (расписке о получении денег).

Государственная регистрация

Для продавца дома с приусадебным участком совершение сделки продажи с передачей денег на этом завершается. А покупателю придется пройти еще один этап, чтобы узаконить свое приобретение на государственном уровне.

Новоиспеченный владелец пишет заявление в свободной форме и собирает необходимую документацию:

• пакет документов, который был подготовлен для совершения сделки купли-продажи;
• акт передачи приобретенного объекта;
• квитанцию о внесении госпошлины.

Служащий Росреестра принимает документацию, выдает подателю соответствующую расписку. Через 10 дней клиент получает документ, свидетельствующий о праве владения приобретенным объектом.

Расторжение сделки купли-продажи

Этот процесс требует неукоснительного соблюдения закона. Субъекту, который намерен прекратить действие договора лучше всего воспользоваться помощью юридического агентства.

Если обе стороны сумеют договориться, сделка может быть расторгнута без привлечения третьих лиц. Если инициатива исходит от одной стороны, разрешить конфликтную ситуацию можно только с привлечением судебных органов.

Статья 450 ГК РФ диктует условия, при которых изменения в договоре или его отмена становится возможной.

Для расторжения нужны серьезные причины, связанные с реальным нанесением ущерба одной из сторон, допущения конкретных нарушений договорных обязательств:

• покупатель не желает вносить оплату за объект;
• жильцы проданного объекта отказываются выселяться;
• непредвиденная ситуация, при которой ни один из участников сделки не является виновным.

Обстоятельства могут быть различными. Например, в пакете документов на продажу есть в наличии справка об отсутствии претендентов на жилье. Однако после совершения сделки оказывается, что один из родственников выходит из мест лишения свободы и имеет право проживать в этом доме. В судебном порядке это право может быть восстановлено.

Также причиной расторжения может быть незаконная сделка. Суд может вынести решение о признании сделки недействительной, если будут выявлены нарушения действующего законодательства. Например, если представитель обеих или одной из сторон окажется недееспособным, в сделке участвовал человек, на тот момент не способный выполнять подобные действия, если документ заключен под давлением в виде угроз или с применением мошенничества и т.д.

Основываясь на положениях Гражданского кодекса, аннулировать соглашение можно только в момент его действия. Если все договорные обязательства исполнены, и срок действия договора завершен, расторгнуть его невозможно.

Сторона, требующая расторжения сделки, должна иметь веские доказательства явных нарушений второй стороны. При подаче иска в суд необходимо предъявить такие требования:

• расторгнуть договор с указанием причин;
• возвратить имущество;
• возместить нанесенный ущерб.

Как избежать конфликтных ситуаций?

Для этого необходимо знать о некоторых моментах правильного поведения субъектов купли-продажи недвижимости:

• Если прежний владелец объекта владел им не более 3 лет, то ставка налога будет достаточно высокой – 13%. При этом уместно напомнить, что существует право вычета.
• Приобретая новый жилой объект с землей, вместе с ним покупатель приобретает новую обязанность уплаты дополнительного налога на недвижимость.
• Готовить документы для продажи необходимо с большой ответственностью, особенно скрупулезно нужно отнестись к бумагам, требующим нотариального заверения. Ведь в случае судебного разбирательства, от которого никто не застрахован, малейшая неточность в документации может быть причиной признания сделки незаконной.
• В реальной жизни могут возникнуть нестандартные ситуации, когда обычному человеку недостаточно собственных знаний, чтобы правильно выйти из положения. В таких случаях нельзя обойтись без вмешательства юристов. Поэтому стоит обратиться в юридическую компанию и получить квалифицированную помощь.

Конфликты могут появиться как между сторонами сделки, так и с законодательством. Подобные моменты возникают при наличии следующих проблем:

• социальных;
• юридических;
• природных.

Первый вид проблем связан с человеческим фактором. Иногда виноват сам покупатель, когда, к примеру, проявляет элементарную невнимательность и может просмотреть совсем иной жилой объект. И уж после сделки оказывается, что речь идет совсем о другом. Второй разряд проблем не менее неприятный, когда продавец предлагает подложные документы. Покупатель при этом проявляет доверие, в итоге теряет деньги и остается без желаемого приобретения.

Природный характер проблем говорит сам за себя. Прежний владелец имущества не признается о наличии таких неприятных моментов, как подтапливаемая территория, плохой состав грунта, загрязнение почвы или близлежащего водоема, что создает неблагоприятную экологическую атмосферу.

На этом видео представлена наглядная информация с приведением конкретных примеров о том, как предотвратить проблемные ситуации или как с ними справиться.

Я сам риэлтор → Документы→ Договор купли продажи жилого дома

До этого времени на этом сайте я описывал принципы, связанные с приобретением и продажей такой жилой недвижимости, как квартиры и комнаты на общей кухне. Но не редки случаи, когда граждане хотят купить/продать индивидуальный жилой дом. И было бы не справедливо, с моей стороны, пропустить данную тему. В этой статье я постараюсь раскрыть Вам некоторые основные моменты данного вопроса.

Индивидуальный жилой дом – это специфический объект недвижимости, объект купли-продажи. Если большинство квартир, построенные во времена СССР, да и в настоящее время, имеют достаточно однотипные планировки, площади и другие характеристики, то почти все индивидуальные дома имеют большое количество различий между собой. К ним относятся:
– материал, из которого построен дом;
– возраст дома;
– этажность (1,2,3-х этажный);
– площадь дома, комнат и подсобных помещений;
– планировка дома и количество жилых комнат;
– площадь и форма участка, на котором расположен дом;
– расположение дома на участке;
– наличие хозяйственных построек (сарай, баня, гараж …);
– наличие коммуникаций (холодное и горячее водоснабжение, газ, электричество, сливная яма или централизованная канализация, индивидуальное или центральное отопление, и т.п.);
– наличие санитарных удобств в доме (туалет, ванная, душевая);
– удаленность дома от центра города, а также от объектов инфраструктуры;
Все эти и другие факторы делают каждый такой объект недвижимости индивидуальным и являются основополагающими при определении его стоимости.

В связи с тем, что индивидуальный жилой дом имеет гораздо больше оценочных характеристик, нежели квартира, то определить его стоимость будет гораздо сложнее. При этом следует учитывать многие факторы, часть из которых я назвал в предыдущем абзаце, а также размер и стоимость участка земли, на котором расположен продаваемый дом. Так как участок земли, на котором находится дом, и сам дом являются разными объектами недвижимости, то, следовательно, каждый из них имеют свою индивидуальную цену. О том, каким образом можно оценить стоимость объекта недвижимости, было описано в последнем параграфе статьи "Продать квартиру, комнату без посредников"

Нельзя продать дом отдельно от участка, на котором он расположен, также как и участок отдельно от дома. По этому, если Вы покупаете/продаете дом, то Вы при этом покупаете/продаете и участок, на котором и стоит дом. Даже если Вы, например покупатель, приобретаете часть дома, (например ? долю), то при этом вы одновременно приобретает право собственности на соответствующую долю земельного участка. Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи дома, образец которого представлен ниже.

Как и в случае с операциями с квартирами, так и при продаже дома или его части, находящейся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, Вам обязательно потребуется официальное разрешение органов опеки и попечительства на совершение данной сделки с такой недвижимостью. Подробнее об этом было рассказано в статье "Особенности продажи квартиры, комнаты, доли, находящихся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц".

Ниже представлен образец договора купли-продажи индивидуального жилого дома.

ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ

Мы, нижеподписавшиеся:
Романов Валерий Борисович, 12.04.1963 года рождения, паспорт серии 56 01 № 987456, выдан ОВД Первомайского района г. Пензы 31.05.2003 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, ул. Пушанина, д. 55, кв. 2, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
Годунова Людмила Ивановна, 08.02.1959 года рождения, паспорт серии 56 00 № 654987, выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 28.02.2002 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, ул. Ульяновская, д. 54, кв. 12, именуемая в дальнейшем "Покупатель", при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил Жилой дом, общей площадью 80,1 (Восемьдесят целых одна десятая) кв. м, с хозяйственными постройками, и земельный участок, площадью 680 (Шестьсот восемьдесят) кв.м., разрешённое использование: для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый номер 58:12:12345678:123, категория земель: «земли населенных пунктов», находящиеся по адресу: г. Пенза, улица Терешковой дом Семь.
2. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: Акта приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией от 23.11.2000 г., Постановления Главы города Пензы от 05.12.2000 г. № 1234/1, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 февраля 2001 года сделана запись регистрации №58-2.12-2/2001-50.2, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 58 АА №123456. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации города Пензы №321 от 16.05.1995 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2008 года сделана запись регистрации №58-58-02/012/2008-456, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 58АА №654321.
3. Указанный жилой дом продан за 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей, указанный земельный участок продан за 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, общая сумма составляет 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.
4. Расчет между сторонами осуществлён полностью до подписания настоящего договора.
5. В настоящее время в вышеуказанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, Продавец обязуется освободить вышеуказанный жилой дом от вещей в срок до 30.06.2012 г. включительно.
6. Продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
7. По соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. Продавец обязуется передать указанный дом Покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованный исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененный задолженностями по коммунальным платежам. Указанная недвижимость считается переданной Покупателю с момента подписания настоящего договора. Претензий по техническому состоянию и качеству принимаемого имущества Покупатель не имеет.
8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатель и Продавец.
9. Содержание статей 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 209, 223, 556 ГК РФ сторонам известны.
10. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, по одному у каждой из Сторон, а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Составляется такой договор по такому же принципу, что и договор купли-продажи квартиры. Отличием являются первые три пункта договора. А именно, здесь помимо самого продаваемого дома, в договоре указывается и продажа земельного участка, на котором расположен этот дом. Об этом гласит первый пункт договора.

Во втором пункте прописываются правоустанавливающие документы, на основании которых дом и участок принадлежат продавцу недвижимости. Названия и характеристики этих документов выписываются из свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и участок соответственно. В третьем пункте данного договора прописывается стоимость дома и стоимость участка, за которые они продаются. Остальные пункты были разобраны в статье "Договор купли-продажи квартиры", которые в принципе мало чем отличаются.

Скачать договор купли-продажи жилого дома

Вы можете приложить к своему отзыву картинки.

Ниже представлен шаблон договора для сделки купли-продажи жилого дома без земельного участка, на котором он расположен. Такие сделки совершаются в том случае, если земельный участок под жилым домом не оформлен в собственность, то есть находится в аренде или права на него вовсе не урегулированы. Данный образец договора купли-продажи дома включает в себя весь объём соглашений и обязательств, необходимых для государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома. Ван необходимо лишь заменить текст выделенный красным цветом на данные соответствующие Вашей сделке купли-продажи жилого дома, распечатать договор с актом в 3-х экземплярах, заверить подписями сторон (подписать) и подать вместе с остальным пакетом документов на государственную регистрацию.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
жилого дома

Калининградская область
город Нестеров

Две тысячи семнадцатый год
десятое февраля

Я, гражданин Российской Федерации: Андреев Андрей Андреевич , 02.02.1981 года рождения, место рождения: город Калуга Каллужская обл, Россия , состоящий в браке, имеющий паспорт 10 10 202020 , выдан 11.11.2011 года Отделением УФМС России по городу Черняховску Калининградской области , код подразделения 312-007 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Черняховск, ул. Черняховская, дом 10, кв. 10 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и

Я, гражданка Российской Федерации: Антонова Антонина Антоновна , 02.02.1981 года рождения, место рождения: г. Нестеров Калининградская обл, Россия , состоящая в браке, имеющая паспорт 10 30 103030 , выдан 11.11.2008 года УФМС России по городу Нестерову Калининградской области , код подразделения 312-010 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 2, кв. 2 , именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» жилой дом, общей площадью 73,52 (семьдесят три целых пятьдесят две десятых) кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:000 площадью 600 кв.м. по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Черняховская, дом 9 (девять) .

2. Указанный жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 20.11.2001 года заключенного в городе Нестерове , о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2001 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345 , на основании чего 05.12.2001 года, Учреждением Юстиции по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234324 .

3. Указанный жилой дом продаётся «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» за 2 000 000 (два миллиона) рублей , которые уплачены до подписания настоящего договора. Продажная цена указанного жилого дома является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного жилого дома, признаются недействительными.

4. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный жилой дом никому не подарен, не продан, не заложен, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящего жилого дома под запрещением или в залоге.

5. Передача жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, производится по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью данного договора, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей от входной двери жилого дома.

6. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанный жилой дом в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора. В случае продажи жилого помещения несоответствующим условиям договора о его качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.

7. «ПОКУПАТЕЛЬ» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого дома. Вопросы, связанные с оплатой коммунальных и иных платежей сторонами урегулированы самостоятельно. Претензий к санитарно-техническому состоянию жилого дома «ПОКУПАТЕЛЬ» не имеет.

8. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный жилой дом с момента регистрации перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон и прошли государственную регистрацию.

11. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет «ПОКУПАТЕЛЬ» .

12. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ», третий передается в дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

13. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

деньги в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью:

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
жилого дома

Калининградская область
город Нестеров

Две тысячи семнадцатый год
десятое февраля

Я, Андреев Андрей Андреевич , 02.02.1981 года рождения, место рождения: город Калуга Каллужская обл, Россия , состоящий в браке, имеющий паспорт 10 10 202020 , выдан 11.11.2011 года Отделением УФМС России по городу Черняховску Калининградской области , код подразделения 312-007 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Черняховск, ул. Черняховская, дом 10, кв. 10 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», передал,

а я, Антонова Антонина Антоновна , 02.02.1981 года рождения, место рождения: г. Нестеров Калининградская обл, Россия , состоящая в браке, имеющая паспорт 10 30 103030 , выдан 11.11.2008 года УФМС России по городу Нестерову Калининградской области , код подразделения 312-010 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 2, кв. 2 , именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», приняла в личную собственность жилой дом на основании договора о купле – продаже квартиры, заключенного между нами 10.02.2017 г.

1. Указанный жилой дом общей площадью 73,52 (семьдесят три целых пятьдесят две десятых) кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:000 площадью 600 кв.м. по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Черняховская, дом 9 (девять) .

2. Цена жилого дома установлена по обоюдному соглашению сторон, исходя из сложившихся (действующих) цен, с учетом технического состояния и качества жилого дома.

3. Передача денег (окончательный расчет) произведен в соответствии с договором купли-продажи жилого дома.

4. «ПОКУПАТЕЛЬ» ознакомлен с состоянием отчуждаемого жилого дома, согласен принять его в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора купли – продажи, установил, что видимые недостатки отчуждаемого жилого дома не являются основанием для расторжения договора купли-продажи, претензий к санитарно-техническому состоянию на момент передачи не имеет.

5. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи жилого дома.

6. С момента подписания настоящего акта жилой дом переходит в личную собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а обязанность «ПРОДАВЦА» по передаче жилого дома является исполненной. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома с настоящего момента переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ».

Для составления договора необходимо скачать образец договора купли продажи жилого дома на компьютер, открыть скачанный файл и изменить текст выделенный красным цветом.

Данный образец содержит необходимый перечень условий (пунктов) для регистрации сделки купли-продажи, в которой с каждой стороны (продавец и покупатель) самостоятельно выступает одно совершеннолетнее физическое лицо Российского гражданства, передача денег производится во время подписания договора, в жилом доме на момент подписания договора ни кто не зарегистрирован.

Ниже представлен шаблон договора для сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, на котором он расположен. Такие сделки совершаются в том случае, если земельный участок и расположенный на нём жилой дом находятся в собственности у «продавца». Данный образец договора включает в себя весь объём соглашений и обязательств, необходимых для государственной регистрации договора и права собственности. Для предоставления его на регистрацию, Ван необходимо лишь заменить текст выделенный красным цветов на данные соответствующие Вашей сделке купли-продажи земельного участка и расположенногона нём жилого дома, затем распечатать в месте с актом в 3х экземплярах и заверить подписями.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка и расположенного на нём жилого дома

Калининградская область
город Озёрск

Две тысячи семнадцатый год
десятое февраля

Я, гражданин Российской Федерации: Иванов Иван Иванович , 03.03.1992 года рождения, место рождения: город Иваново Ивановской обл, Россия , состоящий в браке, имеющий паспорт 00 00 200000 , выдан 03.03.2011 года Отделением УФМС России по городу Иваново Ивановской области , код подразделения 342-017 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Озерская, дом 11, кв. 11 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и

Я, гражданка Российской Федерации: Фролова Фаина Фроловна , 04.04.1984 года рождения, место рождения: город Озерск Калининградская обл, Россия , состоящая в браке, имеющая паспорт 01 01 103030 , выдан 09.09.2006 года ОВД Озерского района Калининградской области , код подразделения 392-019 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 3, кв. 3 , именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» земельный участок с кадастровым номером 39:00:000000: 1 , площадью 1563 ( одна тысяча пятьсот шестьдесят три ) кв. м, категория земель – земли населенных пунктов , разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом , а также расположенный на нём жилой дом, общей площадью 60,8 ( шестьдесят целых и восемь десятых ) кв. м, находящийся по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Черняховская, дом 19 (девятнадцать) .

2. Указанный жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 20.11.2001 года заключенного в городе Нестерове , о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2001 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345 , на основании чего 05.12.2001 года, Учреждением Юстиции по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234324 .

3. Указанный земельный участок, принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности, на основании: Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией «Озерского городского округа» Калининградской области от 09.06.2009 года. Постановления Главы «Озерского городского округа» № 001 от 23.01.2009 года , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2009 года сделана запись регистрации права № 39-39-90/133/2009-001 и выданы Свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № 000003 от 20.07.2009 года.

4. Указанный земельный участок продан «Продавцом» «Покупателю» за 200 000 ( двести тысяч ) руб.; расположенный на нем жилой дом продан «Продавцом» «Покупателю» за 800 000 ( восемьсот тысяч ) руб., что в сумме составляет 1 000 000 ( один миллион ) рублей. Все суммы уплачены до подписания настоящего договора. Продажная цена указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, признаются недействительными.

5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре под арестом /запрещением/ не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящего земельного участка и расположенного на нем жилого дома под запрещением или в залоге.

6. Передача земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, производится по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью данного договора.

7. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в том качественном состоянии, как они есть на момент подписания настоящего договора. В случае продажи жилого помещения несоответствующим условиям договора о его качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.

8. «ПОКУПАТЕЛЬ» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт вышеуказанного жилого дома. Вопросы, связанные с оплатой коммунальных и иных платежей сторонами урегулированы самостоятельно. Претензий к санитарно-техническому состоянию жилого дома «ПОКУПАТЕЛЬ» не имеет.

9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон и прошли государственную регистрацию.

12. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет «ПОКУПАТЕЛЬ» .

13. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ», третий передается в дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

деньги в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью: