Содержание
Оценим жилой дом, таунхаус, дачный домик для ипотеки за 1 рабочий день!
Оценка жилого дома с земельным участком
Оценка дачного домика с участком
Для проведения оценки жилого дома Вам нужно предоставить:
Составление отчета об оценке дома для ипотеки занимает 1-2 рабочих дня после осмотра, а также получения полного комплекта документов на объект оценки.
Основа нашей компании – квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!
Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.
Оценщики имеют квалификационные аттестаты по направлению "Оценка недвижимости"
Оценим жилой дом с земельным участком для взятия кредита в банке за 3500 руб.
Готовы оценить стоимость дома всего за 1 день!
Не разглашаем информацию о наших клиентах и сделанных оценках.
Для заказа определения стоимости дома просто оставьте заявку любым удобным для Вас способом. Наш сотрудник подробно расскажет, что нужно делать, оперативно ответит на все Ваши вопросы
г. Смоленск,
ул. Черняховского, д. 15
Участие в ипотечной программе подразумевает оценку дома с участком. Цель процедуры сводится к тому, чтобы выяснить рыночную стоимость объекта на текущий момент. Специалисты ООО «Компания ЭКСПЕРТ» имеют большой опыт проведения оценочных экспертиз.
Достаточно часто сделки оформляются без привлечения оценщика. Продавец устанавливает цену. Если она устраивает покупателя, сделка совершается. Но в ряде случаев недостаточно произвольного определения цены. Оценка жилого дома может понадобиться в случаях:
Оценщики ООО «Компания ЭКСПЕРТ» имеют квалификационные аттестаты на оценку недвижимости, застрахованы и являются членами СРО СМАО.
Нашими оценщиками проводится оценка домов за 1 день для:
Оценщики используют методы оценки в соответствии с утвержденными Федеральными стандартами оценки:
Все методики подразумевают учёт технического состояния дома, его местоположения, наличия в ближайшем доступе транспортной и социальной инфраструктуры. Наличие обременения также влияет на оценку.
Ипотеки для покупки земельных участков в нашей стране нет. Банкам неинтересно возиться с земельными участками меньше нескольких десятков гектар (реальный рынок загородной недвижимости в среднем состоит из участков по 10—15 соток). Фактически существует кредитование на покупку загородного домостроения, земельный участок под которым идет как дополнение. Но и сам дом должен отвечать определенным требованиям: это должно быть капитальное сооружение, обладающее стационарными сетями коммуникаций и развитой инфраструктурой. То есть должны быть все факторы, которые увеличивают потенциальную стоимость объекта в случае, если банк будет вынужден продавать залог на свободном рынке. Банковские дисконты сейчас составляют 50—75% от рыночной стоимости земли.
Отличие земельного участка от квартиры при покупке в том, что по квартире можно определить потенциальный круг лиц, которые могут оспорить сделку за счет института регистрации по месту проживания. С землей предугадать, кто из наследников объявится через несколько лет, невозможно. Как и невозможно предопределить, будут ли оспаривать границы участка собственники соседних наделов. Поэтому ипотека на землю находится в зачаточном состоянии. Банки предлагают приобретать дачный участок на средства потребительского кредитования, что для покупателя не имеет никакой выгоды при действующих среднерыночных ставках в 20—30% годовых.
У профессиональных девелоперов, занимающихся комплексным освоением территорий, есть собственные программы по рассрочке и обратному выкупу. Они позволяют не сталкиваться с банковским лобби и реализовывать земельные участки без ипотечных банковских программ.
Главный риск здесь в том, что банки зачастую неохотно предоставляют ипотеку на приобретение данной недвижимости. Поэтому Вам следует сначала обратиться в банк с пакетом документов и получить предварительное согласие банка на предоставлении ипотеки.
После Вы можете приступать к поиску объекта. Здесь важно обратить внимание на земельный участок, на котором расположен дом. Самое главное — это категория земель и разрешенное использование. Идеальный вариант — когда участок относится к категории земель населенных пунктов, а разрешенное использование — для строительства жилого дома. При таких обстоятельствах шансы на получение ипотеки увеличиваются. Также следует проверить, установлены ли границы участка в соответствии с действующим законодательством, и важно ознакомиться с правоустанавливающими документами (договор КП, дарение и т. д.). В отношении дома Вам необходимо узнать, как объект был введен в гражданский оборот, то есть нужно уточнить, было ли получено разрешение на строительство и не нарушает ли дом градостроительный регламент.
Риск с приобретением земли или дома в ипотеку состоит в том, что, если вы не сможете оплачивать кредит, продать эти объекты гораздо сложнее, чем, например, квартиру в типовом многоквартирном доме.
Поясню: ликвидность квартир даже в кризисные времена неплохая и понятная. Этой продажей можно спокойно закрыть долги по ипотеке, и еще останется. С загородным домом или землей все сложнее. Каждый дом и участок индивидуальны, поэтому их покупка в большой степени зависит от эмоций покупателя. Такая недвижимость продается гораздо дольше, как всякое нетиповое жилье. Во-первых, наш менталитет устроен так, что мы воспринимаем дом за городом как второе жилье, дачу, а не необходимость. Соответственно, его покупка в тяжелые времена не является приоритетной. А значит, число покупателей гораздо меньше. Во-вторых, правильно оценить загородный дом и участок непросто — слишком много составляющих у такой индивидуальной недвижимости. Банк при оценке всегда подстрахуется и заложит в оценку большой запас прочности. Поэтому вероятность, что Ваши вложения в отделку не окупятся при продаже, весьма высока. Люди все-таки покупают место, их мало волнует, что Вы, к примеру, в отделку ванной комнаты вложили сотни тысяч. Тем более что Ваша отделка может не соответствовать их вкусу. В-третьих, проценты по ипотеке на загородную недвижимость выше, чем на городскую, что скажется на объеме долга при невозможности погасить кредит.
Ипотека жилого дома допускается только одновременно с ипотекой земельного участка, на котором находится этот дом. Вместе с тем могут быть заложены только те земельные участки, которые не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Также нельзя получить ипотечный заем, если земельный участок находится в муниципальной или федеральной собственности (исключение — земли с разрешенным использованием ИЖС).
Вам откажут в ипотеке на земельный участок, если его площадь меньше минимального размера, который устанавливают органы местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Зачастую банки предъявляют дополнительные требования к земельным участкам. Как правило, эти участки должны относиться к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства или садоводства.
Заключая кредитный договор, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. Следует знать, что, если земельный участок заложен по договору об ипотеке, собственник вправе без согласия банка возводить на нем какие-либо строения, и ипотека будет на них распространяться, если иное не предусмотрено договором.
Перед выдачей ипотечного займа заемщику необходимо провести оценку земельного участка и дома. При этом нужно быть готовым к тому, что банки выдадут кредит в размере от 50% до 70% от стоимости, указанной в отчете оценщика.
Банки предъявляют достаточно жесткие требования и к дому, который приобретается с помощью ипотечных средств (материал фундамента и несущих стен, год постройки). Банки более охотно кредитуют покупку дома с действующими коммуникациями (электричеством, водой, газом). Выдача ипотечного займа на покупку дома и земельного участка невозможна без его страхования, причем страхование дома обходится значительно дороже других объектов недвижимости.
Важно помнить и то, что если заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, то банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, даже если это имущество является единственным жильем заемщика.
На сегодняшний день далеко не все объекты на рынке загородной недвижимости можно приобрести с использованием ипотечного кредита. В частности, банк не одобрит сделку, если участок не прошел процедуру межевания (границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства), не оформлено в надлежащем законом порядке право собственности на дом. Требования к дому, коммуникациям и документам на объект существенно различаются в зависимости от банка, который будет выдавать ипотечный кредит. В большинстве случаев покупателю как минимум понадобится:
Если говорить о нюансах, то в некоторых банках обязательное условия – наличие в доме работающих инженерных систем: электричества, отопления, водоснабжения и канализации. Соответственно, оформить ипотечный кредит на «дачу без удобств» в этом банке не получится. В других банках рассматривают исключительно объекты, расположенные на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Нюансов много. Так что планировать поездки и просмотры объектов можно, имея на руках полный перечень требований банка, одобрившего ипотеку.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как оценить стоимость дома.
Сегодня вы узнаете:
Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.
Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.
Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д.
Для оценки имущества может быть достаточно много причин.
В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.
В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.
Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист. Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д.
В любых ситуациях, где решаются вопросы с участием суда, финансовых организаций и страховых фирм, оценка должна производиться оценщиками.
Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы продать участок с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка.
Рыночная (реальная) стоимость – адекватная цена, за которую недвижимость реально продать в относительно короткие сроки.
Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.
Если вы хотите доверить оценку специалистам, тогда придется обратиться в организации, которые специализируются на оценке имущества.
Всем оценщикам предъявляются жесткие требования:
СРО (саморегулируемые организации) – некоммерческие объединения, деятельность которых регулируется государством.
Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика. Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях.
Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.
Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму. Но в некоторых ситуациях (их мы описывали выше) без оценки экспертов просто не обойтись.
Если вам необходимо продать дом с участком, но вы не хотите заниматься оценкой самостоятельно, боясь поставить очень низкую или слишком высокую цену, тогда можно воспользоваться помощью агентств недвижимости.
Для этого вы находите опытного риелтора и просите его за определенную плату определить стоимость вашего имущества.
Помните, что агенты по продаже недвижимости определяют только рыночную стоимость дома.
Для этого они используют несколько методов оценки:
На практике для оценки недвижимости используется комплексная оценка.
Чтобы узнать стоимость дома с участком, производится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена на дом и определяется средняя цена сотки земли.
После чего следуют расчеты:
Общая S земельного уч-ка*Стоимость 1 сотки земли + Рыночная цена дома и имеющихся построек = Приблизительная стоимость вашего имущества.
При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости. Мы предлагаем использовать метод сравнительного анализа.
Цена объекта (дома)/Общая площадь дома = Средняя стоимость 1 кв. м.
(Цена 1 объекта + Цена 2 объекта +…)/(S 1 объекта + S 2 объекта + …) = Средняя цена
Средняя цена 1 кв. м.*S дома = Цена дома
Это ориентировочная стоимость только дома, но стоит учесть, что существуют ряд факторов, которые способны увеличить или снизить стоимость вашей недвижимости.
Факторы, положительно влияющие на стоимость дома:
Строительный материал: кирпичи | +3…5% |
Зданию менее 7 лет | +5…10% |
Общая площадь более 80 кв. м | +1…3% |
Дом не требует ремонта | +15…30% |
Наличие капитально отремонтированных труб и коммуникаций | +5…10% |
Наличие раздельных комнат | +5% |
Современный проект | +20…30% |
Наличие всех необходимых удобств | +10% |
Факторы, которые отрицательно влияют на цену дома:
Строительный материал: ракушник | -5…8% |
Зданию 8-20 лет и больше | -5…15% |
Общая площадь меньше 60 кв. м. | -1…3% |
Строительство не завершено | -60% |
Наличие прогнивших (старых) труб и сантехники | -5…10% |
Наличие смежных комнат | -5% |
Здание требует ремонта | -10…30% |
Частичное или полное отсутствие удобств | -10…20% |
После того как вы определите стоимость дома, необходимо вычислить стоимость земельного участка. Для этого узнайте среднюю стоимость 1 сотки земли в вашем районе или населенном пункте и умножьте на площадь вашей земли. Это и будет приблизительная стоимость земельного участка.
Стоимость земельного участка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих нюансов.
Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка:
Земельный участок площадью более 3 соток | +2…3% |
Участок имеет правильную форму | +2% |
Участок шире 12 м | +1…4% |
Близкое расположение транспортных развязок | +1…5% |
Наличие асфальтного покрытия на дорогах | +2% |
Расположение уч-ка в равнинной местности | 3-5% |
Природные условия (речка, лес и т. д.) | +5% |
Наличие центральной канализации | +7…10% |
Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость земли:
Земельный участок площадью менее 3 соток | -2…3% |
Участок имеет неправильную форму | -2…4% |
Участок уже 12 м. | -2…15% |
Отсутствие близкорасположенных транспортных развязок | -5…8% |
Дороги без асфальтового покрытия | -3% |
Близкое расположение промышленных объектов | -5…10%% |
Участок, расположенный на склоне | -5…7% |
Отсутствие отдельного заезда | -30% |
Совместный двор | -50% |
Отсутствие коммуникаций (газа, воды и т. д.) | -5…15% |
Помимо всех этих нюансов, на оценку рыночной стоимости дома влияют еще несколько деталей:
Остается определить стоимость имеющихся дополнительных строений. Это можно сделать, используя затратный метод. А именно вы подсчитываете сколько средств было затрачено на постройку того или иного сооружения.
Теперь остается сложить все составляющие.
Стоимость дома + Стоимость земельного участка + Стоимость дополнительных строений = Общая стоимость недвижимости
В зависимости от разных жизненных ситуаций оценку своего имущества можно проводить самостоятельно либо привлекать специалистов.
Если документы о стоимости недвижимости необходимо предоставить в суд, страховую компанию или банк, тогда придется привлечь профессионального оценщика.
В случае если вы просто хотите продать свою недвижимость, то произвести ее оценку можно и самостоятельно. Таким образом, вы потратите свое время, и силы, но сэкономите деньги. Тем более что к риелторам вы можете обратиться в любой момент.
No related posts.