Оценка имущества при вступлении в наследство

Получение наследства — это не только прирост имеющегося имущества, но и определенные траты. Среди них – оплата госпошлины, размер которой прямо пропорционально зависит от стоимости оставленных умершим ценностей. Именно для ее исчисления оценивается все наследственное имущество.

Чтобы стать законным владельцем имущества наследодателя, распоряжаться им по своему усмотрению, необходимо полностью соблюсти следующий алгоритм действий:

1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
2. Собрать пакет документов, удостоверяющих личность наследника; подтверждающих факт смерти владельца оставленных благ; обозначающих имущество, которое входит в наследственную массу.
3. Оплатить госпошлину.
4. Получить свидетельство о праве на наследство.

На этапе оплаты госпошлины не обойтись без определения объема имущественной массы в денежном эквиваленте, поскольку размер обязательного платежа рассчитывается следующим образом (ст. 333.24 п.22 НК РФ):

• при наследовании родителями, детьми, родными братьями или сестрами, мужем или женой — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
• при наследовании иными лицами — 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн. руб.

При расчете следует учесть, что некоторые группы граждан могут быть освобождены от оплаты или иметь льготы, но это не отменяет необходимости проведения оценки.

Стоимость имущества должна быть отражена в официальном документе. Оцениванию подлежат:

• объекты недвижимости (например, дом, дача, квартира, доля в частной собственности);
• транспорт;
• имеющееся в собственности оборудование, устройства;
• денежные документы в виде акций, облигаций, векселей и других ценных бумаг;
• предметы искусства и прочие ценности.

Самостоятельно оценить наследство не получится, поскольку по закону этим занимаются госорганы или уполномоченные организации.

Кто должен заказывать оценку наследственного имущества

Качественная оценка имущества необходима не только для определения госпошлины, но и для справедливого раздела между наследниками, а также доказательства правоты в суде.

Если распределение имущества происходит в порядке очередности, то лица, призываемые к наследованию, должны предоставить данные о его цене.

При наследовании согласно составленному завещанию оформить справку об оценке придется лицам, указанным в документе.

Если кто-то из родственников считает раздел несправедливым, он вправе обратиться в суд, но при этом также придется произвести оценку имущества и предоставить соответствующие документы судье.

Провести оценку необходимо в 6-месячный срок с момента открытия наследства. Такой период предоставляется наследникам для оформления документов.

Куда обратиться для оценки наследства

Место выдачи отчета о стоимости зависит от вида наследуемого имущества. Это может быть:

• бюро технической инвентаризации (оценивает жилые помещения, гаражи);
• кадастровая палата — дает оценку не только жилья, но и земельного участка;
• регистрационная палата — предоставляет сведения о цене земельного участка;
• судебно-экспертные организации — определяют стоимость легковых и грузовых транспортных средств;
• независимые организации, работающие по лицензии.

Выданный отчет содержит подробное описание объекта, цель проведения и методы оценки, информацию о компетентном органе-оценщике.

Дата оценки должна совпадать с датой смерти наследодателя.

Перед обращением необходимо подготовить пакет документов.

Документы для проведения оценки

Количество документов будет зависеть от того, что подлежит оценке. Сюда входит:

• паспорт наследника;
• документы на наследуемое имущество, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, техпаспорт);
• техническая документация;
• информация об обременениях;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности;
• документы о долевом участии в строительстве (при наличии).

Если оцениванию подлежат ценные бумаги, составляется отчет, который включает описание состояния рынка ценных бумаг, анализ финансового состояния эмитента, расчет рыночной стоимости ценных бумаг. В качестве приложений отчет содержит ксерокопию устава организации, документов о количестве выпусков акций; бухгалтерскую отчетность за 3-5 лет; результаты аудиторского заключения; сведения об активах, кредиторской и дебиторской задолженности; стратегический план развития предприятия.

Наследополучатель вправе получить информацию о цене наследственной массы из нескольких источников: государственных учреждений, частных организаций или от независимого оценщика.

Если имущество находится на территории другого государства, то оценка производится по месту нахождения объекта уполномоченными лицами той же страны.

Виды оценки недвижимости

Для оплаты госпошлины наследник выбрать одну из 3 стоимостей:

Выгоднее производить расчет по наименьшей сумме, и этому нет никаких препятствий со стороны государства.

Инвентаризационная стоимость

Получить справку об инвентаризационной стоимости объекта можно в БТИ. Достаточно обратиться в госорган с соответствующим заявлением и паспортом.

Инвентаризационная стоимость в сравнении с кадастровой и рыночной занижена. При ее расчете учитывается площадь жилья (жилая и нежилая), время эксплуатации объекта, наличие удобств (коммуникаций, газо-, водоснабжения). Однако не учитываются другие факторы, влияющие на реальную цену недвижимости: расположение, наличие инфраструктуры, отдаленность от центра, экологическая привлекательность и прочие характеристики.

Благодаря инвентаризационной стоимости можно судить о физическом состоянии объекта без учета рыночного спроса.

В письме Министерства Финансов №03-05-06-03-03/11709 от 18.03.2014 г. указано, что для исчисления госпошлины за получение права на наследство может быть использована инвентаризационная стоимость. Ее полное упразднение планируется провести до конца 2020 г.

Кадастровая стоимость

При продаже квартиры, земли или дома чаще всего используют кадастровую стоимость. В отличие от инвентаризационной, на ее формирование влияют показатели:

• объем площадей;
• материал, из которого возведена постройка или дом;
• год строительства;
• наличие удобств;
• отдаленность от объектов инфраструктуры;
• экономическая и политическая ситуация в регионе;
• престижность и безопасность района.

Ее установление регулируют два закона: до 01.01.2017 г. – ФЗ «Об оценочной деятельности», а с 01.01.2017 г. – ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Предполагается, что с 2020 г. устанавливать кадастровую стоимость смогут только бюджетные организации.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, необходимо обратиться в Росреестр, территориальный орган кадастровой палаты, МФЦ или заказать документ на портале Госуслуги в режиме онлайн.

Для определения кадастровой стоимости необходимо знать кадастровый номер и адрес интересующего объекта. Справка будет изготовлена в течение 5 рабочих дней.

Рыночная стоимость

Определение рыночной цены зависит от востребованности наследуемого объекта на рынке недвижимости. Показатель наиболее точен, но его применение не всегда выгодно при расчете госпошлины.

Рыночная стоимость при решении вопросов наследования актуальна не только в отношении недвижимости. Различные предметы, входящие в состав наследственной массы, также учитываются по рыночной цене.

Получить заключение с указанием рыночной стоимости можно в независимой компании, имеющей соответствующую лицензию. Эксперт осматривает имущество, оценивает его с позиции конкурентоспособности, сообщает результаты, предоставляет отчет о проведенной работе с указанием цены объекта.

Пример расчета госпошлины при наследовании квартиры

После смерти матери осталась квартира. До смерти женщина составила завещание, согласно которому 1/4 квартиры передавалась сожителю умершей, а 3/4 — ее родной дочери. Рыночная стоимость квартиры — 1750 тыс. руб. Сумма госпошлины для дочери составила 3937,5 руб. (1750000х0,75х0,3%), а для сожителя — 2625 руб. (1750000х0,25х0,6%).

После оплаты госпошлины, установленной на основании любой из стоимостей, наследник предоставляет квитанцию нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство.

Нередко случается, что в погоне за более низкой оценочной стоимостью наследники идут на ухищрения, стараясь умышленно ее занизить. Казалось бы, почему оценщик не хочет написать то, что ему говорят? Следует понимать, что указание необоснованной цены — это нарушение закона. Полученный результат сравнивается с рыночными ценами. Существенная разница станет основанием для недоверия к специалисту. Оценщик несет имущественную ответственность в случае причинения ущерба, а значит, может лишиться не только работы, но и нажитых собственным трудом благ.

Чтобы минимизировать расходы на законных основаниях, рекомендуется провести оценку с привлечением государственных и независимых экспертов. При возникновении вопросов можно бесплатно проконсультироваться у юристов сайта ros-nasledstvo.ru. Полученная информация позволит грамотно и оперативно провести оценивание наследственной массы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

При оформлении наследства одним из ключевых моментов является стоимость имущества. Она влияет на размер сбора, который удерживается с наследников. Чтобы определить стоимость наследства необходимо провести оценку выявленного имущества. Подобные услуги предоставляют государственные и частные организации. Оценка проводится накануне выдачи свидетельства на наследство. Расходы, связанные с ее проведением, ложатся на правопреемника.

Что такое оценка имущества и зачем она нужна

Под оценкой имущества подразумевается определение ее балансовой, кадастровой или рыночной стоимости на дату совершения юридически значимого действия. Процедура проведения оценки регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.

Результатом оценки является предоставление заказчику документа, содержащего стоимость объекта на определенный момент.

В случае с оформлением наследства оценка заказывается по состоянию на день смерти собственника. Причем, не имеет значения, обратился наследник к нотариусу в установленный срок или по истечении срока. Дата не подлежит изменению.

В качестве документа об оценке может выступать:

• отчет оценочной организации;
• кадастровая выписка;
• справка из БТИ.

Документ используется при расчете суммы сбора, который должен заплатить наследник. Претендент самостоятельно решает, какой вид оценки ему использовать при исчислении госпошлины. Документ об оценке наследства выдается правопреемникам исключительно после оплаты работ.

Так как закон фиксирует день совершения юридически значимого действия, то дата обращения к оценщику значения не имеет. Гражданин может оформить документ в удобное для себя время. Однако свидетельство о правах на наследство не будет выдано до оплаты пошлины.

Виды оценки

Закон предусматривает разные способы оценки имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.

№ п/п	Наименование оценки	Комментарии
1	Инвентаризационная	Ее можно заказать в БТИ. Ее особенностью является низкая стоимость работ и меньшая стоимость объекта. При проведении работ, специалист принимает во внимание исключительно технические характеристики объекта. Таким образом можно оценить жилое и нежилое помещение, а также земельный участок.
2	Кадастровая	Данный вид оценивания введен в России не так давно. Корректировка цен осуществляется каждые пять лет. Кадастровая выписка выдается в отношении земельных участков.
3	Рыночная	Полученные цифры максимально приближены в реальной цене объекта. Проводится частными организациями. При оценке недвижимости в расчет принимается технические характеристики объекта, инфраструктура, транспортная доступность и другие показатели. Коммерческая организация может оценить практически любой вид имущества.

Наследник может заказать один или два вида оценки, чтобы сравнить полученные результаты и выбрать оптимальный вариант для расчета госпошлины.

Важно! Нотариус не может навязывать наследнику какой-то определенный вид оценивания (ст. 333.25 НК РФ).

Какое имущество подлежит оценке

В состав наследства может входить движимое и недвижимое имущество. Оцениванию подлежат следующие виды собственности:

• частные дома.
• квартиры в многоквартирном доме.
• земельные участки.
• доли в уставном капитале хозяйствующего субъекта.
• ценные бумаги предприятий.
• имущественные комплексы.
• промышленное оборудование.
• оружие.

Когда требуется оценка

При вступлении в наследство оценка необходима в следующих случаях:

• при подаче документов нотариусу;
• при подаче документов в суд для установления факта принятия наследства в судебном порядке;
• в случае судебного разбирательства с другими наследниками.

Рассмотрим, можно ли обойтись без оценки. Граждане, освобожденные от оплаты пошлины, могут не заказывать документы об оценке. Однако такой вариант возможен, если лицо, имеющее право на льготу, является единственным наследником.

Кроме того, освобождаются от проведения оценки граждане, которые наследуют:

• жилое помещение, в котором они проживали совместно с наследодателем;
• денежные средства на вкладах.

Отдельно стоит рассмотреть, нужен ли отчет при фактическом принятии наследства. Возможность освобождения от уплаты пошлины предусматривается в зависимости от личности наследника или от вида имущества. Способ принятия наследства значения не имеет. Фактические наследники при оформлении имущества проходят полный перечень процедур, включая проведение оценки (ст. 1153 ГК РФ).

Единственная разница – наследник обращается к нотариусу в любое время. Оценку нужно сделать заранее.

Как провести оценку имущества при вступлении в наследство

Заказать оценку имущества можно в одном из специализированных учреждений. Закон предусматривает возможность проведения работ следующими организациями:

• государственными (Росреестр, БТИ);
• коммерческими (частными компаниями).

Важно! Если речь идет об оценке акций предприятия, то такими полномочиями облает держатель реестра акционеров.

Чтобы заказать услугу, наследнику нужно подготовить пакет документов. При необходимости заключается договор, оплачиваются услуги исполнителя или госпошлина. По истечении обозначенного срока наследнику выдается отчет или выписка о стоимости имущества.

Куда нужно обращаться

Наследник самостоятельно решает, где именно заказать оценку имущества. На рынке существует множество профильных организаций, оказывающих подобные услуги. Единственное требование – наличие разрешительной документации и/или членство в СРО.

Чтобы сократить расходы при оформлении недвижимости, можно обратиться в БТИ. Здесь не только выписка обойдется дешевле, но и конечная сумма госпошлины будет значительно меньше. Дороже всего обойдет рыночная оценка.

Чтобы избежать недоразумений, нужно обратиться к нотариусу и уточнить детали. Привычный порядок был нарушен письмом Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471. В нем было сказано, что при расчете государственной пошлины инвентаризационная стоимость имущества больше не используется. Позже профильное министерство упразднило свое послание (Письмо Минфина от 18.03.2014 №03-05-06-03/11709). Налоговый кодекс запретил нотариусу отказываться от результатов оценки государственных компаний.

Кадастровая выписка

Заказать кадастровую выписку о стоимости земельного участка можно следующим образом:

• в Росреестре;
• через сайт Росреестра;
• через МФЦ.

В 2019 году Росреестр не осуществляет прием граждан по вопросам предоставлении документов. Поэтому документы для выдачи выписки можно переслать почтовым отправлением. В конверт необходимо вложить:

• нотариально заверенные копии документов (правоустанавливающие);
• заявление о выдаче выписки;
• квитанцию об оплате пошлины;
• опись вложения.

Ответ должен быть подготовлен в течение 30 дней. Однако данный вариант является самым неудобным, так как необходимо учитывать временные затраты на пересылку.

Альтернативным вариантом является подача документов через сайт. Обращение через сайт Росреестра оформляется в электронном виде. В электронную форму необходимо ввести адрес земельного участка. Стоимость услуги составляет 300 р. Результат направляется в течение 10 часов на электронную почту заявителя. Однако при подаче электронного документа может возникнуть сложность с нотариусом. Специалист может отказаться принимать выписку в электронном виде.

Для получения бумажного экземпляра выписки необходимо обратиться в МФЦ. С 2018 года закон позволяет обращение в любой центр, а не только на территории, где расположен участок.

Порядок получения выписки через МФЦ:

1. Получение электронного талона (через портал Мои документы или лично в подразделении).
2. Обращение к специалисту с документами.
3. Оформление заявления.
4. Получение расписки в подаче документов.
5. Получение выписки через 30 дней.

Важно! Дата получения документа будет указана в расписке. Однако в случае изготовления выписки до установленного срока, гражданин получит СМС.

Справка из БТИ

Если наследнику необходимо провести оценку недвижимого имущества, то целесообразно обратиться в БТИ. Именно бюро проводит инвентаризационную оценку имущества.

Так как величина госпошлины при вступлении в наследство напрямую зависит от оценочной стоимости имущества, то более низкая цена является основанием для снижения затрат на вступление в наследство.

Получить справку из БТИ можно следующим образом:

• непосредственно в бюро, по месту расположения имущества;
• через МФЦ.

Заявитель должен предоставить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о браке (при наличии);
• завещание (при наличии);
• свидетельство о рождении (если наследник несовершеннолетний);
• документ, подтверждающий полномочия законного представителя (удостоверение опекуна, приемного родителя);
• доверенность (если документы подает представитель);
• квитанция об оплате пошлины;
• заявление (оформляется на месте).

Срок подготовки справки не превышает 30 дней. Стоимость документа в 2019 году составляет 540 р.

Оценочный отчет

Обращение в коммерческую организацию понадобится в случае, если гражданин желает узнать адекватную стоимость объекта недвижимости или для проведения оценки другого имущества. В РФ отсутствуют государственные организации, которые могут провести оценку автотранспортного средства, драгоценностей, другого ценного имущества.

Процедура оценки включает в себя:

• подбор организации;
• заключение договора и оплата услуг;
• осмотр имущества;
• подготовка отчета.

Рынок оценочных компаний предоставляет наследникам широкий выбор. При подборе организации целесообразно руководствоваться отзывами знакомых. Не нужно ориентироваться на совет нотариуса или отзывы в Интернете.

Важно! При посещении компании необходимо ознакомится с лицензией на проведение оценочной деятельности в отношении конкретного имущества. В противном случае нотариус не примет отчет.

Для проверки оценщика необходимо выяснить, состоит ли он в Саморегулируемой организации оценщиков. Для этого можно заказать выписку из ЕГРСОО.

Договор между заказчиком и оценщиком заключается до проведения работ. Необходимо изучить документ полностью, но особое внимание уделить стоимости работ и срокам исполнения.

Обязательным этапом оценки является осмотр имущества. Если оценщик готов подготовить отчет без осмотра объекта, это говорит о его недобросовестности и заключать с ним контракт не стоит. Период осмотра и порядок посещения объекта согласовывается с заказчиком.

Форма отчета о стоимости имущества зависит от вида оцениваемой собственности (квартира, машина). Документ содержит:

• дату оформления и порядковый номер;
• основание для оценивания объекта;
• сведения о специалисте (оценщике);
• ссылку на членство в СРО;
• описание исследуемого объекта;
• применяемые стандарты;
• алгоритм действий оценщика;
• конечную стоимость имущества;
• перечень прилагаемых бумаг;
• дату проведения оценки.

К отчету прилагаются фото исследуемого объекта и бумаги, подтверждающие полномочия оценщика. Документ прошивается, нумеруется и подписывается уполномоченным лицом. Также отчет скрепляется печатью организации. Срок изготовления редко превышает 3 дня.

Дальнейшие действия наследников

После получения отчета правопреемникам нужно повторно посетить нотариуса. Действие выполняется через 6 месяцев после гибели наследодателя.

При себе нужно имеет удостоверение личности и отчет о стоимости имущества.

Нотариус произведет необходимые расчеты и выдаст реквизиты для перечисления денег. Произвести оплату сбора можно:

• в кредитной организации;
• через терминал или банкомат.

Важно! Проведение оплаты через электронный сервис запрещено. Нотариус не принимает в качестве документа об оплате выписку со счета или копию платежа с электронного банка.

Подтверждением оплаты налога является банковская квитанция. После ее предоставления нотариус выдает свидетельство на наследство тем граждан, которые своевременно заявили о своих правах.

После получения документа правопреемникам останется оформить право собственности. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на имущество:

• постановка на учет автомобиля осуществляется в отделении ГИБДД;
• регистрацию имущественных прав на квартиру или дом производит Росреестр;
• переоформлением доли в уставном капитале занимается ФНС;
• переоформлением акций занимается держатель реестра акционеров.

Оценка имущества является обязательной составляющей процедуры наследования. Выбор компании зависит от предпочтений заявителя. Граждане могут заказать выписку о кадастровой стоимости или провести рыночную оценку исследуемого объекта. Нотариус не вправе требовать конкретный вид оценки. Документ о стоимости имущества ложится в основу расчетов суммы госпошлины. Его нужно подготовить к моменту получения свидетельства о правах на наследство. Получить консультацию по видам оценки, перечню необходимых бумаг и о сроках подачи документов нотариусу можно у наших юристов. Заявка подается через форму обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Передача в наследство возможна исключительно имущества, которое имеет материальную стоимость. Для определения стоимости объектов наследственной собственности проводится оценка. От ее результатов зависит размер пошлины для нотариуса. Рассмотрим подробнее, как проводится оценка для наследства.

Что такое оценка стоимости наследства

Порядок получения имущества покойного различается в зависимости от различных факторов. Среди них основание получения имущественных объектов. Закон предусматривает получение собственности на основании завещания (письменного волеизъявления собственника) или в соответствии с нормами закона (гл. 63 ГК РФ).

При оформлении в собственность имущества покойного владельца, гражданин должен оплатить пошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от двух основных факторов:

Гражданский кодекс предусматривает льготный вариант оплаты пошлины для лиц, которые являются близкими родственниками владельца. Понятие «близких родственников» прямо не закреплено законом и различается в зависимости от норм права, в соответствии с которыми применяются.

Гражданское право включает в состав ближайшей родни мать, отца, брата, сестру, сына, дочь, бабушку, дедушку, супруга. К ним также относятся наследники, получившие право на имущественный объект по праву представления. Это племянники и внуки. Усыновители и усыновленные приравниваются к кровной родне.

Выплата от близких родственников не может превышать 100 тыс. руб. Расчет производится исходя из 0,3% от общей стоимости наследственной массы.

Другие родственники, юридические лица и посторонние граждане, наследующие по завещанию, оплачивают пошлину в размере 0,6% от общей стоимости собственности наследодателя. Максимальная стоимость составляет 1 млн. руб.

Для определения общей стоимости наследственного имущества необходимо провести его оценку. Это мероприятие инициируется получателями собственности и проводится уполномоченными организациями.

Законодательство

Оценка наследственного имущества является обязательным мероприятием. Ее должны проводить получатели имущества, даже при освобождении от уплаты пошлины. В соответствии с законом, гражданин может унаследовать имущественные объекты, которые наделяются материальной ценностью. При отсутствии оценки, достоверно установить ценность объекта невозможно.

Оценка имущества для наследства регулируется следующими нормативными актами:

• Конституция РФ;
• Налоговый кодекс РФ;
• Закон об оценочной деятельности.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует наследственные права граждан.

Ст. 333.25 устанавливает организации, которые имеют право проводить оценочные работы, и документацию, которую получатели должны предоставить нотариусу.

Закон об оценочной деятельности подробно регламентирует порядок проведения рыночной и кадастровой оценки.

Когда проводится оценка?

Оценка для вступления в наследство проводится в течение полугода после открытия наследства. При этом получатель имущества может самостоятельно определить дату проведения мероприятия. Результатом действий эксперта будет отчет о проведении оценочной деятельности.

Важно! Отчет должен содержать сведения о стоимости объекта собственности покойного на день его смерти или на день вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим.

Кто проводит оценку?

Налоговый кодекс предусматривает проведение различных видов оценки имущества в разных организациях. Поэтому наследникам, получившим недвижимость, автомобиль, ценные бумаги, придется обращаться в специализированные организации.

Получатели имеют право обратиться в коммерческую организацию, которая имеет право на проведение оценочной деятельности, в соответствии с законодательством РФ, или в специализированный орган:

• при наследовании транспортного средства – судебно-экспертные учреждения юстиции;
• оценка квартиры для наследства – орган по учету объектов недвижимости по месту его расположения;
• при наследовании земельного участка – орган, ответственный за проведение государственного кадастрового учета.

Виды оценки

Закон устанавливает следующие разновидности оценочной деятельности:

Стоимость имущества при различных видах оценки может значительно различаться. Рыночная цена объектов является наиболее высокой. Инвентаризационная стоимость, как правило, самая низкая.

Важно! Если получатель предоставляет несколько отчетов оценочной деятельности, то для расчета пошлины нотариусу применяется оценочный акт, устанавливающий меньший ценник.

Нотариус имеет право порекомендовать получателям имущества, где проходить оценку. Однако итоговое решение при выборе компании остается на усмотрение наследника. Специалист не может обязать получателя предоставить конкретный вид оценки, например, рыночной. Это решение также принимает наследник.

Если нотариус настаивает на проведении определенного вида или на обращении в определенную компанию, то получатели имущества имеют право подать жалобу в региональную нотариальную палату или в суд. При обращении в судебные органы, наследники должны подготовить доказательную базу о принуждении к совершению действий.

Кадастровая стоимость

Кадастровая оценка квартиры и земельного участка для вступления в наследство проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Работы проводятся организацией, которая выиграла тендер на оказание услуг, в конкурсе, объявленном органом местного самоуправления. Результатом проведения работ являются оформление акта. На основании документа вносятся изменения в ЕГРН.

Если наследник считает, что кадастровая стоимость установлена ошибочно, он имеет право на обращение в организацию для проведения оценки независимым экспертом. Оценочный акт предоставляется в кадастровую палату для внесения изменений.

Получение информации из Кадастровой палаты осуществляется посредством получения справки. Документ можно запросить лично, через МФЦ, через Госуслуги, при помощи электронного сервиса Росреестра.

Чтобы получить документ через электронные сервисы необходима авторизоваться на сайте. Пользователи сервисов могут:

• заполнить электронную форму;
• указать кадастровый номер;
• указать объект оценки на карте;
• получить информацию о стоимости объекта;
• сохранить документ и распечатать его;
• представить данные нотариусу.

Получение выписки является платной услугой. Оплату можно провести непосредственно через портал Госуслуги.

При непосредственном обращении гражданин получит ответ в течение 5 дней с момента подачи заявления. С 2018 года личное обращение в Росрееср возможно исключительно через МФЦ.

Справка является официальным документом оценки имущества при вступлении в наследство и подлежит включению в наследственное дело. Нотариус не имеет права отказать в принятии документа.

Инвентаризационная стоимость

Оценка наследственного имущества для получения инвентаризационной стоимости проводится органами БТИ. Для этого получатель собственности должен подать заявление о проведении оценки.

Важно! Оценка недвижимости проводится органом БТИ, расположенном на территории нахождения имущества.

Инвентаризационная стоимость является самой низкой. Это происходит из-за того, что орган БТИ не учитывает ряд факторов, влияющих на ценообразование. Среди них:

• инфраструктура;
• месторасположение;
• близость транспортных магистралей, остановок наземного транспорта, станций метро.

Госпошлина на основе акта об инвентаризационной оценке считается заниженной. Этот вопрос неоднократно поднимался на уровне законодателя. Однако до настоящего времени, вопрос не урегулирован.

Нотариус обязан принять у наследника отчет об установлении стоимости недвижимости для наследства из БТИ. Отказ может быть обжалован в нотариальную палату или через суд.

Оценка рыночной стоимости

Оценка для нотариуса наследства в виде рыночной стоимости является самым дорогостоящим вариантом. Под рыночной стоимостью понимается актуальная цена объекта, по которой его можно приобрести или реализовать.

Она учитывает следующие факторы:

• технические характеристики;
• эксплуатационные характеристики;
• спрос;
• предложение.

Оценку рыночной стоимости можно провести для любых объектов собственности, имеющих материальную цену (недвижимость, транспортные средства, картины, ценные бумаги, драгоценности, мебель). Ей подлежат объекты, которые не имеют инвентаризационной или кадастровой стоимости.

Для проведения мероприятия гражданин должен обратиться в специализированную организацию, которая имеет лицензию на проведение конкретного вида оценки. При подборе целесообразно руководствоваться репутаций организации, отзывами клиентов, советами знакомых.

Как проводится оценка наследства:

• получатель имущества самостоятельно или по предварительной договоренности с другими наследниками подбирает компанию;
• наследник и организация заключают договор на проведение оценки;
• заказчик оплачивает стоимость работ;
• специалист проводит оценку;
• стороны оформляют акт выполненных работ.

Договор должен включать следующую информацию:

• данные сторон;
• характеристики объекта;
• местоположение имущества;
• порядок оказания услуг;
• срок выполнения отчета;
• стоимость.

Проведение оценки включает следующие этапы:

• выбор метода;
• осмотр имущественного объекта;
• определение качественных и количественных характеристик;
• анализ рынка;
• подготовка отчета.

Внимание! Документ передается заказчику в срок, установленный договором. В среднем, он составляет от 1 до 5 дней. Отчет должен включать окончательную рыночную стоимость объекта. Заказчик предоставляет документ нотариусу для определения госпошлины.

Какие документы нужны для оценки?

Перед непосредственным обращением в оценочную организацию необходимо подготовить определенный перечень документов:

• гражданский паспорт получателя имущества;
• правоустанавливающая документация на объект;
• техническая документация (при необходимости);
• информация об отсутствии обременения и ареста объекта.

В качестве правоустанавливающей информации можно предоставить:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор мены;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• выписка из реестра акционеров;
• постановление о предоставлении земельного участка;
• другая информация, в зависимости от вида объекта.

Оценка имущества покойного собственника является обязательным условием для вступления в наследство. Процедура инициируется получателем и оплачивается им. Услуга оказывается государственными и частными организациями. Каждый вид имущества оценивается специализированной компанией. Итоговая стоимость объекта различается в зависимости от вида проведенной оценки.