Содержание
Разделяя имущество, супруги зачастую сталкиваются с тем, что они не могут определить стоимость тех или иных объектов. В этой ситуации требуется проводить независимую оценку имущества. Следует учитывать, что, если оба супруга согласны с указанной в исковом заявлении или соглашении ценой имущества, дополнительная оценка не требуется. Она необходима лишь при наличии спорных ситуаций.
Независимая оценка имущества необходима для определения размера государственной пошлины и для более точного раздела спорных объектов между бывшими супругами.
Чаще всего проблемы, которые были доведены до суда, не могут быть разрешены супругами самостоятельно. Разумеется, с ценой иска они тоже вряд ли смогут и в такой ситуации оценка будет использоваться одновременно как подтверждение (для суда), правоты истца, так и будет выступать простым элементом определения размера государственной пошлины.
Заключение соглашения между супругами предполагает возможность договариваться. Обычно, оценка в такой ситуации не требуется, супруги определяют суммы соглашения самостоятельно. Тем не менее они могут заказать такой отчет, чтобы было удобнее производить последующий раздел и составлять соглашение.
Оценке подлежит любое спорное имущество, которое один или другой супруг планируют разделить. Чаще всего в эту категорию попадают объекты, находящиеся в совместной собственности. То есть, приобретенные уже в процессе брака. Также, может потребоваться оценить личное имущество того или иного супруга, при условии, что оно также должно быть разделено по каким-то причинам.
Не нужно оценивать любые объекты, которые не планируется делить, которые принадлежат только одному из супругов (личное имущество) или которые имеют известную всем очевидную цену:
Производить оценку могут как лично супруги, так и специализированные компании. В первом случае муж с женой просто определяют примерную цену объектов и указывают ее в исковом заявлении или соглашении. Главное, чтобы обе стороны были согласны с ценой.
Чаще всего имущество оценивается независимой оценочной компанией, имеющей лицензию на занятие своей деятельностью и все необходимые сертификаты для определения стоимости спорных объектов.
Оценивать любые спорные объекты удобнее всего еще до подачи искового заявления в суд или составления соглашения. Такой подход позволяет более адекватно оценить все особенности и права сторон при разделе. В то же время, если есть четкое понимание, что вторая сторона не согласится с предварительной оценкой, какая бы та не была, есть смысл сделать ее уже в процессе рассмотрения дела, по требованию суда. В этом случае оспорить что-либо будет предельно сложно.
Кроме того, во втором случае, можно включить расходы на оценку в состав искового заявления, и потребовать компенсации от ответчика.
По общим правилам, наиболее точная экспертиза имущества производится при помощи сравнения сходных объектов, доступных для покупки на рынке. Например, выставленные на различных сайтах или в магазинах. Оценщики определяют несколько сходных объектов, изучают их состояние, сравнивают его с состоянием оцениваемого имущества и по результатам делают корректировки цены в сторону увеличения или уменьшения стоимости.
Разумеется, в каждом отдельном случае могут использоваться в качестве основных примеров разные объекты и потому цена может колебаться в пределах 5-10%, однако глобального изменения стоимости не будет. Рассмотрим особенности оценки каждого отдельного типа имущества.
Оценка производится исходя из:
Могут приниматься во внимание и другие факторы, если они могут оказать влияние на цену. Например, расположение поблизости крупных промышленных объектов или, наоборот, чистого озера.
Обычно оценщик самостоятельно выезжает на место расположения недвижимости и производит оценку, одновременно делая фотографии состояния, которые подкладываются в отчет. Однако если это по каким-то причинам невозможно, то дополнительно придется сделать фотографии для оценочной компании.
В отличие от недвижимости, оценка транспортных средств в большинстве случаев производится только исходя из документарных данных. За основу расчета берется:
Оценщики определяют аналогичные автомобили, сравнивают данные и делают вывод о текущей стоимости. Как правило, это намного проще, чем производить оценку недвижимости.
Оценивать бытовую технику и/или мебель достаточно просто, но это только при условии, что на рынке продаются аналоги. При расчете используются следующие данные:
Сложнее всего (и дороже), производить оценку бизнеса супругов, который они планируют разделить. Для этого требуется высокая квалификация оценщика и, что даже более важно, сертификат, позволяющий производить именно такую оценку. При определении цены предприятия учитывается множество факторов. Вот некоторые из них:
Отчет об оценке составляется оценочной компанией. Чтобы в нем можно было нормально ориентироваться и, что более важно, чтобы его принял суд, в нем должны фигурировать следующие элементы:
Теперь рассмотрим, сколько стоит оценка:
Показаны усредненные цены. Они могут варьироваться в широком диапазоне в зависимости от региона проживания и выбранной оценочной компании.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Начиная бракоразводный процесс и раздел совместно нажитого за время брака имущества, супруги, как правило, сталкиваются с необходимостью определить его стоимость. Зачем нужна оценка при разделе имущества супругов, как её провести и куда обращаться – эти и другие вопросы будут рассмотрены далее.
Оценка совместно нажитого имущества при разводе – это процесс, по результатам которого определяется цена конкретной вещи на определённую дату.
Она может быть проведена самостоятельно супругами исходя из цены на момент приобретения товара. Однако нередко необходимо определение стоимости имущества строго определёнными способами, с предоставлением соответствующего документа.
Оценке подлежит всё, что нажито семейной парой за время их супружества и может быть разделено при разводе. Как правило, возникает необходимость в определении стоимости следующих вещей:
Когда супруги самостоятельно урегулировали всё вопросы касательно раздела, они имеют право зафиксировать определённый порядок письменным соглашением. Данный документ составляется и удостоверяется нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Казалось бы, зачем при таком порядке раздела оценивать имущество, ведь супруги обо всём договорились, никаких претензий друг к другу не имеют. Однако, когда раздел происходит в добровольном порядке, определение стоимости имущества необходимо для расчёта госпошлины, которую нужно уплатить нотариусу.
Исходя из положений ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, при оформлении нотариусом соглашения, с разводящихся должна быть взыскана госпошлина, которая рассчитывается как 0,5% от суммы имущества, подлежащего разделу.
Когда процесс раздела происходит в судебном порядке, оценка понадобится для следующих целей.
Когда суду подаётся иск, где муж или жена просит разделить нажитую в браке собственность, закон обязывает истца указать сумму иска (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ). При несоблюдении этого требования, заявление будет оставлено без движения, а истцу предложат указать цену. Если он этого не сделает, заявление будет возвращено без рассмотрения дела.
Как следует из ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, цена иска складывается из совокупной цены того имущества, которое истец просит передать ему на праве собственности.
Если при рассмотрении дела суд посчитает, что стоимость занижена, истца обяжут госпошлину доплатить.
Однако произвольное указание цены невозможно, когда истец просит произвести раздел недвижимости – квартиры или дома, земельного участка. Ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что в таких случаях цена должна быть не ниже инвентаризационной стоимости. Таким образом, при разделе недвижимости нужно к иску прикладывать документы о цене такого объекта.
Когда супруги делят вещь, которую невозможно разделить физически (например, автомобиль, предмет мебели, животное), суд оставляет такую вещь одному из супругов, а второму присуждает выплату компенсации в размере половины стоимости вещи. Также мужу или жене присуждается компенсация, если одному из них достаётся имущество меньшей стоимости, чем другому (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Чтобы узнать действительную рыночную стоимость имущества на дату судебного спора с последующим расчётом компенсации, подлежащей выплате одним супругом другому, необходимо провести его оценку.
Если во время семейной жизни один из супругов вкладывает в единоличное имущество другого свои деньги или проводит его ремонт/реконструкцию собственными силами, либо на эти улучшения идут общесемейные средства, то при расторжении брака возможно признание этой единоличной вещи одного из супругов их общей собственностью, подлежащей разделу (ст. 37 Семейного кодекса РФ).
По результатам проведённой оценки, суд определяет, сколько на улучшение объекта было затрачено личных средств мужа или жены, какие конкретно работы собственным трудом им произведены или сколько потрачено общесемейных денег. Исходя из этих данных, определяется доля, выделяемая супругу за его вложения или размер, подлежащий выплате как компенсация.
Однако, при некоторых обстоятельствах, например, когда в семье есть несовершеннолетний ребёнок или супруг, страдающий тяжёлым заболеванием или имеющий инвалидность, или один из супругов за время брака безо всяких причин не работал либо тратил деньги семьи на наркотики, спиртные напитки или азартные игры, суд может принять решение увеличить долю одному супругу и уменьшить другому (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).
Для этого также потребуется оценить все вещи, подлежащие разделу между супругами.
Оценка недвижимости при разделе супружеского имущества может определяться следующими способами.
Данная стоимость зданий и сооружений осуществляется органами БТИ, как остаточная стоимость с учётом амортизации, содержится она в техническом паспорте на дом, квартиру, гараж или другие здания. Данный вид оценки применим для определения стоимости имущества при добровольном разделе у нотариуса или расчёта цены иска.
Если имеется техпаспорт, достаточно приложить его копию к иску или предоставить нотариусу. При отсутствии техпаспорта, возможно заказать справку об инвентаризационной стоимости в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Цена такой справки отличается в разных учреждениях БТИ, колеблется от 200 до 2 000 руб.
Кадастровую оценку имеют земельные участки, а также все объекты недвижимости. Данные об этом содержатся в ЕГРН. Этот вид стоимости тоже применим для расчёта цены иска и госпошлины, подлежащей оплате нотариусу за удостоверение добровольного соглашения о разделе.
Однако далеко не всегда возможно использовать инвентаризационную или кадастровую оценку, не отражающие реальной рыночной цены того или иного имущества.
Проводить оценку имущества имеют право специалисты, работающие как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и трудоустроенные в специализированной организации.
Стоимость услуг специалиста зависит от количества и видов оцениваемого имущества, квалификации оценщика, региона страны. Минимальная цена обычно начинается от 5 000 руб.
При проведении работ, оценщик выясняет сколько стоят на данный момент аналогичные объекты на рынке, а также принимает во внимание фактическое состояние оцениваемого имущества.
Например, при оценке квартиры, определяется не только стоимость аналогичных по площади и с таким же количеством комнат, но и проведенный ремонт, район, где жильё расположено, его инфраструктура. При оценке автомобиля учитываются не только марка, модель и год выпуска, но и пробег, УТС после ДТП, фактическое состояние.
Оценка может быть проведена до подачи иска в суд. В этом случае основанием для её проведения будет заявка одного из супругов, договор на проведение оценочных работ.
По результатам оценки готовится отчёт специалиста, где описывается, стоимость каких объектов определялась, способы определения, рыночная цена с учётом фактического состояния на запрошенную дату.
Оплачивает работу специалиста супруг-заказчик.
Данная процедура является оценочной экспертизой, специалист признаётся экспертом. Суд предупреждает его об уголовной ответственности, если он даст заведомо неправильное заключение или откажется от проведения экспертизы.
По результатам экспертизы даётся заключение эксперта об оценки имущества. Содержание его аналогично отчёту специалиста.
Если муж или жена сомневается в представленном другим супругом отчёте специалиста или заключении эксперта, полагая, что оценщик заведомо занизил или завысил стоимость имущества в интересах другого супруга, возможно заявить суду о несогласии с расчётом такой стоимости.
Основные правила раздела общей собственности супругов закреплены в СК РФ. Смысл их сводится к принципу равенства долей при разделе и теоретически споров вызывать не должен. Но на практике возникает множество противоречий относительно выплат компенсации, долей и пр. В такой ситуации может понадобиться оценка имущества при разводе в 2019 году. Тогда сторонам придется прибегнуть к помощи ГК РФ, ГПК РФ, НК РФ и ФЗ № 135. (от 29.07.1998 г.).
Если раздел имущества при разводе осуществляется через суд, то оценка его стоимости обязательна. В первую очередь это связано с необходимостью внесения госпошлины.
Ст. 333.19 НК РФ устанавливает, что размер пошлины напрямую зависит от стоимости иска, т.е. от стоимости имущества супругов, которое надлежит разделить.
Плюс необходимо учитывать, что подлежит разделу имущество, которое относится к категории неделимого. То есть если деньги можно взять и разделить поровну или даже в квартире выделить по комнате каждой стороне, то автомобиль таким образом не разделишь. А это значит, что кто-то из супругов получит денежную компенсацию. Для установления ее размера и необходимо знать стоимость имущества.
Истец перед подачей иска обязан определить цену каждого объекта собственности. Речь идет только о разделе совместно нажитого имущества, а не личного. Все, что было куплено одним из супругов до брака, получено в дар или по наследству, а также приобретено для его личного пользования остается только его собственностью. Конечно, если второй супруг считает, что имеет право претендовать на долю в этом имуществе, то ему придется заказать оценку и подать судебный иск.
Чтобы была установлена цена иска, заявителю придется определить стоимость имущества. Сделать это можно с помощью приблизительных подсчетов. Главное, чтобы получившаяся сумма не вызывала возражений у ответчика и не была явно занижена, т.к. намеренное уменьшение размера государственной пошлины приведет к приостановке рассмотрения дела.
Расчет стоимости имущества в 2019 году будет зависеть от вида объекта, сроков эксплуатации и имущественных запросов сторон судебного процесса. Например, если речь идет о разделе компьютера, приобретенного за 3 месяца до подачи иска, то цену возьмут просто из чека.
Если предстоит делить автомобиль, который находился у семьи в эксплуатации два года, то придется заказывать независимую экспертизу, если сами супруги не составят соглашение о разделе или не придут к единому мнению в суде.
Проведение экспертизы – процедура сложная. Во-первых, ответственное лицо запросит документ, подтверждающий право собственности, договор, по которому имущество перешло одному или обоим супругам. Затем будет проведен визуальный подробный осмотр объекта, который соотнесут со средней рыночной стоимостью подобного имущества в регионе проживания истца.
После эксперт определит степень изношенности объекта и сопоставит стоимостные показатели с уровнем инфляции, изменившимся в стране за период эксплуатации спорного имущества. Сделать это необходимо для определения ценовой разницы между первоначальной стоимостью и той, которая установлена на срок раздела, чтобы понять, каким должен быть размер компенсации. В конце работы заказчикам выдают акт о проведении независимой экспертизы с указанием стоимости объекта и порядком расчетов.
Кроме рыночной стоимости имущества в суде будут принимать во внимание цену по кадастровому паспорту и определенную сотрудниками БТИ. Хотя именно рыночная остается в приоритете.
Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, ранее было достаточно обратиться с запросом в Государственный Кадастр. Теперь же структура не предоставляет такие сведения. Но в каждом регионе имеются организации, осуществляющие техническую инвентаризацию. Если нужно оценить имущество при разделе в 2019 году, то стоит через интернет найти такую структуру, при этом важно проверить лицензию на проведение работ и отзывы клиентов.
Экспертная оценка имущества при разводе через суд.
Оценку имущества в настоящее время чаще заказывают у независимых экспертов. Чтобы полученный акт имел юридическую силу в суде, необходимо, чтобы сам оценщик соответствовал ряду параметров:
Такой оценщик может иметь частную практику или являться сотрудником организации по трудовому договору (ст. 4 ФЗ № 135). Следует учитывать, что нет такого оценщика, который может провести экспертизу разноплановых объектов. Это значит, что для оценки авто и квартиры придется приглашать двух разных специалистов.
Экспертиза проводится только на основании заключенного между заявителем и оценщиком договора. После выполнения работы должен быть составлен подробный отчет, который передается заявителю.
При разделе имущества по суду все оно подлежит оценке. Вопрос только в том, будет ли стоимость имущества определена самим истцом по договоренности или потребуется привлечение профессионала. Второй вариант используется, если сторонам процесса не удается прийти к единому мнению относительно цены и принадлежности самого объекта.
Например, квартира является собственностью одного из супругов, будучи приобретена еще до свадьбы. Но в период брака в ней делают ремонт на деньги из общего семейного бюджета. В таком случае необходимо определить размер компенсации, которую хозяин квартиры обязан будет выплатить второму супругу при разводе. А рассчитать эту компенсацию можно, только если имеется понимание стоимости квартиры на момент развода. Из нее просто вычтут первоначальную цену, а разницу разделят на два – это и будет размер компенсации.
Получается, что профессиональная оценка имущества в 2019 году необходима только при наличии противоречий между супругами.
Если супруги занимаются разделом совместно нажитого имущества в суде, то все оно должно быть оценено. Это и недвижимость, и движимое имущество, включая денежные накопления и банковские счета.
Нюансы оценки недвижимого имущества зависят в первую очередь от типа собственности. Если это квартира, то оценщик учтет следующие факторы:
При оценке дома учитываются:
Оценка любого недвижимого имущества напрямую зависит от организованности подъезда к ней.
Когда производят оценку транспортного средства, учитывают:
Для составления акта оценщик обязательно затребует техпаспорт и свидетельство о государственной регистрации. Услуги специалиста в среднем стоят 4 тыс. рублей.
При разделе имущества супругов в 2019 году доходит иногда, увы, и до дележа мебели, предметов обихода и пр. Обычно имущество, которое подпадает под категорию бытовой техники, оценивают сами супруги. За точку отсчета берут среднюю стоимость аналогичных объектов. Если же процедуру доверяют оценщику, то для составления отчета он будет анализировать:
Для таких случаев необходимо сохранять гарантийные талоны, чеки и прочие платежные документы, чтобы предоставить их оценщику. Стоимость процедуры начинается от 500 руб.
При оценке имущества сложнее всего оценить земельный участок, т.к. эта процедура предполагает учет большого количества нюансов:
Без выезда на место оценить такие объекты невозможно. Поэтому услуги оценщика в этой нише самые дорогие, их стоимость начинается от 4 тыс. руб.
Стоимость оценки имущества зависит от типа оцениваемого объекта, региона расположения, размеров собственности, целей проведения и пр. Например, за оценку недвижимости придется выложить около 5 тыс. руб. (речь идет о стандартной двухкомнатной квартире). Оплату услуги производит истец. Если судебное решение будет принято стопроцентно в его пользу, то эту сумму взыщут с ответчика. Если имущество разделят в долях, то и сумма, выплаченная оценщику, будет поделена в зависимости от полученной доли собственности.
Если в ходе слушания дела выяснится, что один из супругов не согласен с оценочной стоимостью объектов, нажитых в период брака, то он имеет право заявить ходатайство о проведении новой независимой экспертизы. В таком случае услуги оценщика придется оплачивать заявителю.
Если супруги решат заняться разделом общего имущества без привлечения судебных органов, то осуществлять его оценку не обязательно. Для подачи искового заявления придется оценить стоимость имущества хотя бы самому истцу. Профессиональная экспертиза не понадобится, если в ходе слушания дела ни у истца, ни у ответчика не возникает споров относительно цены на их собственность и не встает вопрос о необходимости расчета денежной компенсации.
Как показывает анализ судебной практики, истцу желательно заранее озаботиться проведением экспертизы с целью определения стоимости объектов, хотя бы самых дорогостоящих. Иначе, если такая необходимость возникает в процессе слушания дела, раздел имущества по суду серьезно затягивается. И может длиться по несколько месяцев.
Оценка имущества в 2019году зачастую является единственным основанием, которое позволяет судье выделить долю собственности заинтересованной стороне. Если между супругами отсутствует единство в данном вопросе, то проведение независимой экспертизы – обязательное действие.
No related posts.