Оформление кадастрового паспорта на дачный дом

Наличие собственного дачного участка позволяет жителям страны вести личное подсобное хозяйство, но многие собственники дач до сих пор не знают, как оформить кадастровый паспорт на дачный дом, и какие последствия ожидаются для тех, кто не оформил регистрацию имущественного права. Все дачные участки, в том числе те, которые проходят по так называемой дачной амнистии, обязаны быть зарегистрированы в единой базе Росреестра, то есть в кадастровой палате. Процедура прохождения регистрации подразумевает также прохождение межевания и выполнение кадастровых работ с земельным наделом.

Обращаем внимание на то, что в связи с введение ФЗ-218, кадастровый паспорт заменён на новый тип документа — выписка ЕГРН. Отменены также свидетельства о госрегистрации, выписка из ЕГРП.

Особенности нового закона для дачных домиков

Кадастровая система совершенствовалась на протяжение 20 лет, и после введения в 2017 году нового закона №218, удалось понять, что все объекты имущественного права, в том числе гаражи, дачные домики, недостроенные объекты в обязательном порядке должны пройти госрегистрацию и постановку на кадастровый учет. Новый закон внёс некоторые коррективы:

• Кадастровый учет теперь не является самостоятельной единицей услуги. При оформлении дома, проходит одновременная регистрация дачного дома и постановка на кадастровый учет( заполняется одно заявление на оказание двух разных услуг).
• Все кадастровые сведения отражаются только в общей справке из кадастра — выписке ЕГРН.
• Отменяется несколько форм справок из кадастра, в том числе кадастровый паспорт. Обновляется форма других справок.
• Все старые сведения переносятся в полном объёме в новую выписку из ЕГРН.

Старые кадастровые паспорта не теряют свою юридическую силу, но если вы собираетесь продавать домик, передавать в наследство, дарит, обязательно нужно заказывать новый документ выписку ЕГРН, иначе сделка может быть признана несостоявшейся и не иметь логического смысла. Все дачные домики должны пройти обязательную регистрацию и постановку на кадастровый учет до 1 марта 2018 года, в противном случае, вы не сможете продавать свой дачный домик или осуществлять иные действия.

Как заказать документ из кадастра на дачный домик

Вам будут доступны электронный и бумажный вариант кадастровых документов. Мы поможем вам разобраться, как оформить кадастровый паспорт на дачный дом с использованием современных требований по кадастру.

В стоимость получения выписки ЕГРН включена государственная пошлина, срок действия документа по требованию составляет 30 дней.

Для законного владения и распоряжения такой недвижимостью, как дачный земельный участок, его собственник должен иметь в наличии определенный набор документов на него.

Помимо правоустанавливающих бумаг, доказывающих наличие прав собственности и определяющих порядок получения земли, на нее также должен иметься кадастровый паспорт.

Без него проводить в отношении этого имущества различные виды сделок будет просто невозможно.

Более подробно о том, для чего конкретно требуется кадастровый паспорт, а также каков порядок его получения и оформления — далее в статье.

Понятие и назначение

Итак, кадастровый паспорт — это документ, в котором содержатся основные характеристики земельного участка (технические и правовые).

В частности, в нем содержится такая информация:

• точный адрес;
• площадь;
• кадастровый номер, который присваивается индивидуально каждому участку и является уникальным;
• дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости;
• его кадастровая стоимость;
• вид земель;
• разрешенное использование (назначение);
• право, на котором собственник владеет участком;
• границы межевания;
• чертежный план и схема участка;
• наличие на нем каких-либо строений;
• описание его границ, с уточнением углов и размеров;
• наличие каких-либо обременений на участке или на правах собственности;
• уточнение поворотных точек в границах надела.

Его наличие является обязательным в следующих случаях:

• проведение сделки купли-продажи, объектом которой выступает сам земельный участок или расположенные на нем строения;
• оформление прав собственности на землю (ее выкуп);
• дарение или принятие ее в дар (или дома, расположенного на ней);
• обмен участка или дома на нем;
• возведение на территории недвижимости строения (дома, гаража);
• оформление на землю залоговых обязательств;
• ее наследование (это касается как принятия, так и передачи наследства);
• решение различных споров относительно данного объекта недвижимости в судебном порядке;
• оформление страхового полиса на землю или расположенные на ней строения в страховой компании;
• проведение сделки аренды;
• использование имущества в качестве взноса в уставной капитал;
• осуществление процедуры банкротства.

Кадастровый паспорт удостоверяет факт введения данных об участке в ЕГРП, поэтому без его наличия данный объект недвижимости является несуществующим для различных государственных служб: коммунальной, налоговой, паспортного стола.

Поэтому в случае возникновения непредвиденной ситуации (например, стихийного бедствия, аварии), в результате которой наделу будет нанесен какой-либо ущерб, его собственник вполне может остаться без государственной поддержки.

Кроме этого, существует ряд ситуаций, когда собственнику необходимо оформить заново кадастровый паспорт, даже если у него на руках имеется старый экземпляр этого документа.

К таким ситуациям можно отнести:

• смену ФИО собственника недвижимости;
• изменение его места регистрации и проживания;
• перемену адреса, по которому расположен участок;
• изменение его категории или установленных границ использования.

Очевидно, что перечень ситуаций, когда необходимо наличие кадастрового паспорта, весьма широк, поэтому без его наличия владелец не сможет предпринимать в отношении своего имущества практически никаких серьезных действий.

Перечень необходимых документов

Первым этапом получения кадастрового паспорта является подготовка документов, которые обязательно требуются для этого. Их перечень зависит от того, состоит ли участок на кадастровом учете или нет.

В первом случае пакет документов минимальный и включает в себя:

• заявление (составляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться непосредственно в том органе, где и осуществляется подача документов);
• паспорт заявителя (нотариально заверенная копия или оригинал);
• заверенная у нотариуса доверенность, если обращение происходит через доверенное лицо, а также паспорт этого лица;
• документ, подтверждающий право собственности на участок (то есть соответствующее свидетельство);
• квитанция об оплате госпошлины.

Что касается государственной пошлины, то ее размер зависит от категории заявителя и составляет:

• для физических лиц — 150 или 200 руб. (при подаче заявки в электронном или бумажном виде соответственно);
• для юридических лиц — 300 и 600 руб. (также для электронной и бумажной версии соответственно).

Во втором случае (то есть если дачный участок не поставлен на кадастровый учет) собственнику необходимо будет предоставить больший пакет документов, к которым относятся:

• паспорт заявителя;
• доверенность (при необходимости);
• правоустанавливающий документ;
• межевой план на участок;
• документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель;
• бумаги об установлении в отношении надела каких-либо ограничений;
• документы о разрешенном использовании земли;
• должным образом заверенные бумаги, подтверждающие, что собственнику принадлежит доля определенного надела (если он находится в общей долевой собственности);
• акт о согласовании границ и межевого плана участка (требуется также только в тех случаях, когда имущество находится в общей долевой собственности).

В некоторых случаях, в зависимости от условий и обстоятельств конкретной ситуации, гражданину необходимо будет предоставить и некоторые другие дополнительные бумаги.

Порядок и правила получения

Для оформления кадастрового паспорта на дачный участок его владельцу необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Подготовить необходимые документы и обратиться с ними в уполномоченный орган. Что касается бумаг, то их примерный перечень был приведен выше.

Органом, куда заявитель вправе обращаться, может выступать:

• Кадастровая палата (или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии);
• отделение Росреестра;
• МФЦ (многофункциональный центр).

Стоит учесть, что обращаться необходимо в то отделение одного из перечисленных выше государственных органов, которое территориально расположено там же, где и дачный участок.

2. Получить подтверждение подачи заявки. После подачи заявления и прилагаемых к нему документов сотрудник, который их принял, выдаст гражданину письменное подтверждение этого (расписку). В расписке будет указан факт подачи документов, дата их принятия, а также срок готовности кадастрового паспорта. Обычно данный срок составляет до 5 дней, однако в отдельных случаях возможны и задержки.

Если документы подаются напрямую в ответственный за изготовление паспорта орган, то первым днем установленного срока считается день их подачи. Если же обращение происходит в МФЦ, то срок начинает исчисляться со дня их передачи в уполномоченный орган.

3. Забрать готовый кадастровый паспорт. Для этого необходимо еще раз явиться в тот орган, куда подавалось заявление, и обратиться за документом к ответственному за это сотруднику. При этом заявителю необходимо предоставить свой паспорт и выданную ему ранее расписку.

Кроме этого, существует также возможность получения паспорта, не посещая государственного органа, при помощи интернета. В частности, данная возможность доступна на сайте Госуслуг или Росреестра.

Для этого необходимо зарегистрироваться и авторизоваться на сайте, после чего в соответствующих разделах выбрать получение данной услуги.

Далее гражданину необходимо заполнить все данные, которые будут содержаться в электронной заявке, и выбрать способ получения паспорта.

Допускаются следующие способы:

• лично (путем посещения соответствующего органа);
• через законного представителя;
• в электронной форме;
• в бумажной форме, путем отправки его по почте.

В случае же изменения какой-либо информации его необходимо переоформлять. Чаще всего это требуется, когда с участком происходят какие-либо действия — его продают, передают по наследству, дарят и т. п.

Субаренда земельного участка принципиально отличается от переуступки.

Хотите приватизировать комнату в общежитии? Узнайте, как это сделать, прочитав нашу статью.

Что такое жилищный сертификат и как им правильно воспользоваться? Узнайте об этом в нашей статье.

Возможные проблемы

В некоторых случаях получение кадастрового паспорта может быть осложнено определенными трудностями.

К наиболее распространенным из них можно отнести:

1. Площадь земли, указанная в документах и имеющаяся на самом деле, не совпадает. При этом разница может быть как в большую, так и в меньшую сторону. Если данная разница существенная, это может стать препятствием для постановки участка на учет и, как следствие этого, выдачи собственнику паспорта.
2. Гражданину отказано в постановке на учет Кадастровой палатой. Например, это может произойти, если участок имеет научную или культурную ценность. В этом случае она не сможет быть поставлена на учет как личная собственность заявителя.
3. Процедура постановки на учет не произошла, хотя заявитель и подавал документы. В этом случае выдача паспорта будет невозможной. Например, это может произойти из-за потери документов или других ошибок ответственных за это сотрудников. В этом случае заявителю необходимо либо заново подавать документы, либо доказывать, что они уже были предоставлены ранее.

Это должно быть сделано в пятидневный срок с даты подачи заявления. Далее гражданин имеет право оспорить данное решение путем обращения в суд.

Очевидно, что процедура получения кадастрового паспорта на дачный участок в большинстве случаев не представляет для собственника особой сложности, особенно если у него имеются все необходимые для ее проведения бумаги.

И хотя изготовление этого документа является платной услугой, ее стоимость относительно невысока, а срок предоставления практически минимальный. Поэтому при получении паспорта на участок у владельца не должно возникнуть никаких серьезных проблем или препятствий.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

• садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
• бани на фундаменте и банные комплексы;
• капитальные гаражи;
• хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

• их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
• избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
• получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
• исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
• исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
• получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.