Содержание
Продать долю в общем имуществе можно до истечения срока преимущественного права покупки
Продавцу доли не нужно ждать, пока закончится срок, отведенный на реализацию преимущественного права покупки для участников долевой собственности. Если есть их письменный отказ от приобретения доли, то ее можно сразу продать постороннему лицу.
На приобретение доли в недвижимости долевыми участниками отведен месяц. Срок преимущественного права покупки доли в движимом имуществе составляет 10 дней. Раньше только после окончания этих сроков продавец был вправе продать долю любому лицу.
Сроки преимущественного права покупки отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю.
При продаже доли нужно следить, соблюдено ли условие о преимущественном праве покупки. Если оно нарушено, то долевой собственник может в течение трех месяцев обратиться в суд. Участник общей собственности вправе требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, которая продана с нарушением.
Продажа квартиры через нотариуса необходима в некоторых сделках в обязательном порядке с 02.06.2016 года в связи с поправками в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу 02.01.2017 года.
Сделка по продаже квартиры состоит из трех этапов:
Документы нотариусу для купли, продажи, дарения, выделения долей
Вы должны предоставить нотариусу копии следующих документов:
Для сверки необходимо предоставить оригиналы всех документов
В квартире имеется два собственника. Хотим выкупить долю у другого собственника без участия нотариуса. Где взять образец договора о выкупе доли, который был бы актуален в 2019 году и соответствовал законодательству?
Участник долевой собственности вправе продать свою долю при соблюдении установленных законом правил возмездного отчуждения имущества (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
Договор купли-продажи доли квартиры заключается в письменной форме и подписывается всеми сторонами сделки (ст. 550 ГК РФ).
Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки – доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. 554, 555 ГК РФ).
Кроме этого, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.
Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
В вашем случае сделка по отчуждению одной доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке с 31 июля 2019 г. не подлежат нотариальному удостоверению.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Закон предусматривает возможность оформления сделок с недвижимостью в простой письменной или нотариальной форме. Нарушения предусмотренной формы станет основанием для возврата документов из Росреестра без регистрации сделки. Чтобы избежать возврата, необходимо уточнить, в какой ситуации необходимо привлечь нотариуса. Способ оформления зависит от объекта купли-продажи. Рассмотрим, нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности.
С 2016 года в Жилищное законодательство внесены новые коррективы. Теперь сделки с долями в недвижимости возможны исключительно через нотариальную контору.
Такая ситуация имеет 2 стороны. Затраты на сделку значительно увеличиваются, так как услуги нотариуса обойдутся в круглую сумму.
С другой стороны, нотариус гарантирует безопасность сделки. Ее сложнее оспорить в суде. А у недобросовестных собственников теряется возможность продать долю без предоставления права преимущественного выкупа.
В соответствии со ст. 42 ФЗ № 218 от 2015 года, если владелец желает оформить сделку с долями в недвижимости в простой письменной форме, то Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.
Обращение к нотариусу требуется, при покупке:
При этом, не имеет значения, является ли покупатель доли третьим лицом или сособственником, или квартира продается в полном объеме третьим лицам. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Зачастую возникает вопрос, за какие именно услуги нотариус берет денежные средства. Так как при оформлении сделки работа нотариуса практически не видна.
Действия, которые осуществляет специалист нотариальной конторы:
Важно! Хотя закон возлагает на нотариуса значительные полномочия, покупатель и продавец должны взять на себя ряд обязанностей. Покупатель должен самостоятельно совершить действия по проверке юридической чистоты сделки. А продавец – открыть счет для перечисления средств или арендовать банковскую ячейку.
На стороны возлагаются следующие затраты:
Сколько платить по своему региону можно уточнить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Просто выберите наименование необходимого субъекта РФ.
На практике возможны следующие варианты распределения расходов на нотариальное удостоверение договора купли-продажи:
Пример. Гражданка Р. достигла пенсионного возраста. Она решила продать 3комнатую квартиру и сменить ее на меньшую. Жилое помещение принадлежало гражданке Р. (3/4 доли) и ее совершеннолетнему внуку (1/4 доля). Квартира была в хорошем состоянии, но стоимость была занижена для скорейшего оформления сделки. Единственным условием собственников было возложение всех расходов на покупателей. Данное требование было прописано в договоре.
Пример. Гражданин О. решил купить квартиру. Он выбрал жилое помещение и договорился с владельцев. Однако выяснилось, что объект принадлежит на праве общей долевой собственности 2 гражданам по ½ доле. Гражданин О. поставил условие, что расходы на нотариуса несут продавцы.
Пример. Гражданин Л. продавал долю в квартиру своему брату. Брат являлся совладельцем жилого помещения. При оформлении сделки, мужчины решили поделить затраты на нотариуса пополам.
Хотя с 2016 года сделки с долями оформляются только через нотариуса, существуют варианты, как можно избежать нотариального оформления.
Указанные методы трудно осуществимые и финансово затратные. Поэтому специальное их оформление для того, чтобы избежать обращения к нотариусу, нецелесообразно.
Возможные варианты:
Если ситуация сложилась таким образом, что один гражданин стал владельцем всех долей в квартире (при покупке, наследовании, дарении), то юридически квартира остается в долевой собственности. Однако собственник имеет права на все доли. Поэтому сделка не нуждается в нотариальном удостоверении.
Не нужно путать с объединением долей выдачу нотариальной доверенности на продажу своей доли одному их совладельцев. Доверенность наделяет гражданина правами на совершение сделки, но не является основанием для возникновения права собственности на долю.
Алгоритм действий при продаже квартиры в долевой собственности одним владельцем:
Такой вариант требует значительной подготовки. При выделении в натуре, объект становится самостоятельным жилым помещением. Выделенная квартира больше не считается долей. Поэтому в случае ее продажи обращение к нотариусу не требуется.
Порядок действий при продажи выделенной доли
№ п/п | Этап | Комментарий |
---|---|---|
1 | Проведение технической экспертизы | Обязательным условием является наличие технической возможности выделения долы в натуре. Специалист даст заключение о наличии/отсутствии возможности. |
2 | Обращение в суд | В случае, если совладельцы не согласны с решением долевого собственника, вопрос урегулируется в судебном порядке. |
3 | Проведение ремонтных работ | В случае положительного решения необходимо согласовать перепланировку и провести строительные работы. |
4 | Оформление технического паспорта | Документ необходимо оформить в БТИ |
5 | Оформление доли | Доле, выделенной в натуре, будет присвоен отдельный почтовый адрес. Она будет считаться индивидуальным жилым помещением. |
6 | Совершение сделки | Совершение сделки |
Возможность оформления сделки с долями в квартире без участия нотариуса есть только в исключительных случаях. Подавляющее большинство сделок должны оформляться с предварительным обращением в нотариальную контору. При наличии вопросов о продаже квартиры в долевой собственности, необходимо привлечь специалиста по жилищному праву. Оставляйте заявку на сайте, и юрист свяжется с вами в ближайшее время.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
No related posts.