Отдел перепланировки жилых и нежилых помещений

Проектирование и согласование перепланировок и переустройств нежилых и жилых помещений

В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую техническую документацию БТИ, проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение, а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.

Перечень документов, необходимых для оказания услуги:

Для физических лиц:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
• правоподтверждающие документы;

Для юридических лиц:

• гарантийное письмо;
• документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
• документ, подтверждающий право заявителя на объект;
• учредительные документы.

Отпускные стоимости ГБУ МосгорБТИ на услуги по изготовлению проектов и технических заключений

Наименование услуги	Результат оказания услуги	Отпускная стоимость услуг c НДС	Срок подготовки

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения до 250 м 2

Проект 30 000 руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 251 до 1000 м 2

Проект 138 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения более 1000 м 2

Проект В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 1 В соответствии с условиями договора*

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до 30 м 2

Проект 12 000 руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения свыше 30 м 2

Проект 420 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на жилое помещение до 30 м 2

Техническое заключение 12 000 руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на жилое помещение
свыше 30 м 2

Техническое заключение 420 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
до 250 м 2

Техническое заключение 30 000 руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
площадью от 251 до 500 м 2

Техническое заключение 138 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
более 500 м 2

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 1 В соответствии с условиями договора*

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 30 000 руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью от 251 до 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 138 руб. за 1 кв.м. В соответствии с условиями договора*

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью более 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 1 В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения о капитальности/некапитальности объекта

Техническое заключение 7560 руб. В соответствии с условиями договора*

*Срок выполнения работ определяется в зависимости от площади и сложности объекта.

Расчет стоимости работ производится на основании:

1. Приказа Москомэкспертизы от 29.12.2016 N МКЭ-ОД/16-75 (ред. от 31.01.2017) «Об утверждении и введении в действие сборников базовых цен на работы градостроительного проектирования, архитектурно-строительного проектирования и другие виды работ (услуг) в проектировании»
2. Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания » № 110-П от 05.07.2016г.

Стоимость и сроки оказания услуги зависят от следующих основных факторов:

• от площади помещения;
• от функционального назначения помещения;
• от типа здания;
• от сложности перепланировки.

В рамках выполнения указанных работ ГБУ МосгорБТИ производит обследование помещения и изготовление технической документации:

Прием заказчиков осуществляется Отделом проектирования по адресу: 117218, г.Москва, ул.Кржижановского,20/30, к.5

(м.Профсоюзная), тел. +7 (499) 724-23-66, +7 (499) 124-01-78, +7 (495) 718-01-70 в часы приема.

Запись и предварительная подача документов не предусмотрена.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

Администрации районов Санкт-Петербурга

• Электронный способ
• МФЦ
• Традиционный способ

Общее описание

Обращаем ваше внимание, что на Портале доступна подача заявления на получение этой услуги в электронной форме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно‑технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения осуществляются на основании решения администрации района Санкт‑Петербурга (далее — Администрация).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения администрации района или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Полное наименование
(в соответствии с Административным регламентом или другим НПА):

Принцип предоставления услуги

Результат предоставления услуги

Принятие Администрацией решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и направление заявителю на бумажном носителе решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме или уведомления об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений по форме.

Срок предоставления услуги

Администрация в течение 45 календарных дней со дня представления заявителем документов в подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Стоимость

Заявители

I. Получатели государственной услуги:

Cобственники жилых помещений, наниматели или арендаторы жилых помещений в Санкт‑Петербурге.

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

1. Лица, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
2. Доверенное лицо либо законный представитель (опекун, попечитель) получателя государственной услуги.

Порядок действий

Порядок действий заявителя

Перед предоставлением государственной услуги заявителям необходимо обратиться к индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, имеющим выданные саморегулируемой организацией (далее — СРО) свидетельства о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее — специализированные организации) для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1. Лично либо через представителя обращается в МФЦ.
2. Подает заявление по форме и необходимые документы.
3. В течение 3 дней с момента принятия решения Администрацией получает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме (далее — решение) либо уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме (далее — уведомление об отказе в согласовании).

Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:

1. Заявитель не имеет законных оснований на предоставление государственной услуги в соответствии с требованиями.
2. Непредставление заявителем обязательных к представлению документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя и (или) несоответствие документов требованиям.
3. Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4. В случае, если Администрацией были получены ответы на межведомственные запросы, свидетельствующие об отсутствии документов и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и соответствующие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе по истечении 15 рабочих дней после направления Администрацией в адрес заявителя уведомления в свободной форме, содержащего информацию о получении такого ответа и предложения самостоятельно представить данные документы и (или) информацию в Администрацию.

Порядок действий уполномоченной организации

I. Прием заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Специалист МФЦ:

1. Определяет предмет обращения.
2. Проводит проверку полномочий лица, подающего документы.
3. Проводит проверку соответствия документов перечню необходимых документов.
4. Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за государственной услугой.
5. Заверяет электронное дело своей усиленной квалифицированной электронной подписью.
6. Направляет копии документов и реестр документов в Администрацию, предоставляющую государственную услугу:
7. в электронной форме (в составе пакетов электронных дел) в течение одного рабочего дня со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ;
8. на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного предоставления оригиналов документов) – в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ.
9. По окончании приема документов выдает заявителю расписку в приеме документов;

Должностное лицо соответствующего отдела Администрации — Отдела районного хозяйства, Отдела строительства и землепользования, Жилищного отдела (далее — Отдел):

1. Проводит сверку реестра документов с представленными документами.
2. Фиксирует факт приема документов в книге регистрации заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

II. Подготовка и направление межведомственного запроса о предоставлении документов, необходимых для предоставления государственной услуги, находящихся в распоряжении иных государственных органов и организаций, и формирование персонального дела заявителя

Должностное лицо Отдела Администрации:

1. В течение трех календарных дней с момента регистрации заявления и документов заявителя осуществляет подготовку и направление межведомственных запросов в:
2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт‑Петербургу (далее — Управление Росреестра по Санкт‑Петербургу) о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) о содержании правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
3. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее — КГИОП) о предоставлении заключения о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
4. Санкт‑Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее — ГУП «ГУИОН») о предоставлении технического паспорта переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (предоставляется ГУП «ГУИОН» в случае если технический паспорт на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение ранее изготавливался ГУП «ГУИОН» и имеется в наличии).
5. В течение 3 календарных дней со дня получения ответов на межведомственные запросы формирует персональное дело заявителя и передает его секретарю межведомственной комиссии Администрации (далее — МВК) для рассмотрения вопроса о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
6. В случае получения ответа на межведомственный запрос, содержащий информацию об отсутствии запрашиваемых сведений, в течение 3 календарных дней со дня получения такого ответа готовит в адрес заявителя уведомление в свободной форме о получении такого ответа с предложением предоставить в Администрацию указанные документы самостоятельно в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления и обеспечивает его направление в адрес заявителя способом, указанным в заявлении о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

III. Принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

МВК:

1. Рассматривает вопрос о согласовании (отказе в согласовании) проекта переустройства и(или) перепланировки жилого помещения и принимает решение, которое оформляется протоколом заседания МВК и является основанием для издания Администрацией решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.
2. В случае согласования проекта переустройства и (или) перепланировки в проекте переустройства и(или) перепланировки на плане переустраиваемого (перепланируемого) помещения ставит штамп согласования МВК, который подписывает председатель МВК или его заместитель.

Специалист Отдела на основании протокола заседания МВК:

1. Осуществляет подготовку проекта решения либо проекта уведомления об отказе в согласовании.
2. Передает проект решения либо проект уведомления об отказе в согласовании с приложением протокола заседания МВК на согласование начальнику Отдела.

Начальник Отдела:

1. В случае согласия — визирует проект решения либо уведомление об отказе в согласовании.
2. В случае несогласия — излагает замечания к проекту решения и возвращает проект решения либо уведомление об отказе в согласовании на доработку должностному лицу.

Специалист Отдела:

• Передает согласованный с начальником Отдела проект решения либо уведомление об отказе в согласовании с приложением протокола заседания МВК заместителю главы Администрации — председателю МВК (далее — заместитель главы Администрации).

Заместитель главы Администрации:

1. В случае согласия — подписывает решение либо уведомление об отказе в согласовании.
2. В случае несогласия — излагает замечания и возвращает решение либо уведомление об отказе в согласовании начальнику Отдела.

Специалист Отдела:

• Регистрирует подписанное заместителем главы Администрации решение либо уведомление об отказе в согласовании в журнале регистрации.

IV. Направление (выдача) заявителю решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или уведомления об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Специалист Отдела:

1. Готовит реестр с описью передаваемых документов.
2. Информирует заявителя посредством установки статусов электронного дела в МАИС ЭГУ.

Специалист МФЦ:

• В день получения документов от администрации района сообщает заявителю о принятом решении по телефону (с записью даты и времени телефонного звонка), а также о возможности получения документов в МФЦ, если иное не предусмотрено законодательством.

Документы

Документы, представляемые заявителем

I. Обязательные к представлению документы:

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме.
2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, в случае если право не зарегистрировано в ЕГРН (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, соответствующий требованиям законодательства, в том числе требованиям, указанным в пункте 2.6.2 административного регламента, а если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

* Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее — проект) должен содержать следующие разделы:

• сведения об исходной и разрешительной документации;
• пояснительная записка;
• архитектурные решения;
• инженерное оборудование;
• конструктивные и объемно‑планировочные решения (в случае, если затрагиваются капитальные стены, перекрытия);
• мероприятия по организации производства работ;
• технологические решения;
• мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• перечень мероприятий по охране окружающий среды.

Состав сведений об исходной и разрешительной документации:

• сведения из свидетельства, выданного СРО, о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
• сведения о правоустанавливающих документах на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;
• задание на проектирование;
• проект благоустройства, согласованный Комитетом по градостроительству и архитектуре, в случаях, установленных Правилами благоустройства территории Санкт&#8209Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 09.11.2016 №961 «О Правилах благоустройства территории Санкт‑Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт‑Петербурга», и в порядке, предусмотренном административным регламентом Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по согласованию проектов благоустройства, утвержденным распоряжением Комитет по градостроительству и архитектуре от 09.08.2017 №13‑н «Об утверждении Административного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по согласованию проектов благоустройства»;
• задание на проведение соответствующих работ и разрешение на проведение таких работ, выданное КГИОП, в случае если жилое помещение является объектом (выявленным объектом) культурного наследия, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.06.2002 №73&#8209ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
• техническое заключение о состоянии строительных конструкций, в том числе схемы расположения элементов перекрытия (над и под переустраиваемым и (или) перепланируемым жилым помещением) и инженерных сетей, оформленное специализированной организацией (в случае если затрагиваются несущие и ограждающие конструкции здания);
• акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов;
• поэтажные планы (части планов) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а также планы выше — и нижерасположенных помещений;
• план совмещенных инженерных сетей;
• обмерные чертежи помещения, где будет производиться переустройство и (или) перепланировка.

II. Документы, представляемые по собственной инициативе заявителя:

1. Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, в случае если право зарегистрировано в ЕГРН.
2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
3. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
4. Заключение КГИОП о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

III. Дополнительные документы (в случае обращения доверенного лица/представителя заявителя):

1. Документ, удостоверяющий личность:
2. паспорт гражданина Российской Федерации;
3. временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, выдаваемое на период оформления паспорта, предусмотренное пунктом 119 административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 13.11.2017 №851;
4. паспорт иностранного гражданина, вид на жительство — документ, выданный иностранному гражданину или лицу без гражданства для удостоверения личности и в подтверждение их права на постоянное проживание в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2002 №115‑ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
5. удостоверение беженца — документ, выданный лицу, признанному беженцем в соответствии с Федеральным законом от 19.02.1993 №4528‑1 «О беженцах»;
6. иные документы, удостоверяющие личность в соответствии с действующим законодательством.
7. Доверенность, оформленную в соответствии с действующим законодательством, подтверждающую наличие у представителя права действовать от лица заявителя и определяющую условия и границы реализации права на получение государственной услуги; договор, содержащий указание на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги; полномочия представителя могут возникать в силу указания закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
8. Документ, подтверждающий право законного представителя (представителя) выступать от имени заявителя (свидетельство о рождении, постановление органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (в отношении граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей‑сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о назначении руководителем организации для детей‑сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (для государственных организаций), акт учредителя о назначении руководителем организации для детей‑сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (для негосударственных организаций).

Оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, действующим законодательством не предусмотрено.

Переустройство и перепланировка жилого помещения, равно как, и нежилой площади требует согласования в органах власти.

Понятия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка – набор работ по ремонту в помещении в результате которых изменяются параметры объекта, отмеченные в его технической документации.

Переустройство – работы по ремонту, затрагивающие инженерные коммуникации недвижимости.

Согласование – процесс одобрения запланированной перепланировки в различных инстанциях и главным образом в жил. инспекции муниципалитета.

Самовольная перепланировка – переделка объекта без предварительного согласования. За данное деяние предусмотрены штрафы и более строгие взыскания.

Законодательство

Нормативно-правовые акты с упоминанием процесса перепланировки есть в:

1. 25-29 статьях жилищного законодательства;
2. градостроительном кодексе РФ (гл. 2, 3, 6, 8);
3. СНиП и СанПиН;
4. кодексе об административных правонарушениях (ст. 7.21-7.22, 23.55);
5. кодексе административного судопроизводства (ст. 22, 24, 62, 78, 210-219, 226,227);
6. гражданском законе (ст. 151, 210, 290, 304, 305);
7. правилах обследования конструктивных элементов здания от 2003 г.;
8. Постановлении Госстроя №170;
9. Акте №491 о правилах содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Виды перепланировки

Классификация перепланировочных действий по назначению объекта:

• в жилом помещении;
• на нежилой площади;
• в рамках квартиры многоэтажки.

По факту наличия согласования:

• законная завершенная;
• незавершенная;
• самовольная.

По виду применяемого проекта:

Видео: «Чем грозит незаконная перепланировка»

Получение разрешения

Есть определенные работы, на реализацию которых требуется обязательное одобрение властей города.

Данное одобрение представляет собой разрешение на перепланировку. Получить его можно в жилищной инспекции предоставив все необходимые бумаги.

Куда обращаться

Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция, но до этого момента необходимо пройти еще ряд организаций для того, чтобы задумку переделки объекта одобрили.

Сроки

Рассмотрение заявления и представленных документов в жилищной инспекции длится на протяжении 30 дней, что законодательно утверждено.

Документ разрешения выдается со сроком действия на четыре месяца, именно в данный промежуток времени закон предписывает завершить запланированные работы.

Как узаконить перепланировку помещений

Существуют некоторые отличительные особенности по видам возможных работ и способе согласования из-за вида объекта недвижимости.

В жилом

Довольно распространены случаи обнаружения незаконных перепланировок в частных домовладениях.

Собственник дома, отгородившись забором, не считает нужным оповещать власть о проводимых работах внутри своего дома, что в результате становиться причиной трагедий или проблем с распоряжением собственностью.

Для безопасного проживания необходимо согласовывать сложные ремонты в любом помещении.

Без согласия лиц, прописанный в доме, собственник не получит разрешения на перепланировку.

Важно отметить, что согласие должно быть получено вне зависимости от того проживает там прописанный гражданин или нет.

В нежилых зданиях

По градостроительному кодексу сложность согласования переделки нежилой площади напрямую зависит от того, в рамках какого объекта она находится.

Если здание полностью предназначено не для жилья, то особенность процесса согласования заключается только в уточнении целевого назначения площади.

Как согласовать перепланировку двухкомнатной хрущевки с проходными комнатами? Узнайте здесь.

Например, если на объекте недвижимости все площади под торговлю, а нужно сделать кружок рисования для детей, то нужно оформить изменение целевого назначения помещения. После переоформления необходимо собрать пакет документов и отдать на рассмотрение градостроительного отдела администрации.

Ситуация, в которой необходимо переделать площадь квартиры в многоэтажке под нежилые нужды, осложнена наличием жильцов и условиями эксплуатации помещения в прошлом.

Чтобы сделать, допустим, салон красоты на первом этаже многоквартирного дома необходимо удостовериться по документам, возможно ли это.

• Получить согласие от каждого собственника квартир дома.
• Далее переоформить целевое назначение объекта.
• Организовать отдельный вход с улицы.
• Если того требует состояние недвижимости, взять на себя замену коммуникационных труб.

При переделывании площади частного домовладения в нежилую необходимо согласование с теми, кто зарегистрирован по адресу данного объекта.

В многоквартирном доме

Перепланировка в многоквартирном доме может быть с затрагиванием мест общего пользования или строго в границах одной квартиры.

Для одобрения перепланировки потребуется нотариально заверенное согласие от собственников квартир со всего дома.

Согласование может быть упрощено, если здание многоэтажки серийной застройки и может быть переделано на основании типового проекта, который уже не нуждается в скрупулезном исследовании на соответствие нормам безопасности.

Этапы оформления

Процесс согласования довольно трудоемок и не каждый сможет пройти все необходимые инстанции с целью получения нужных бумаг самостоятельно.

Сегодня распространены услуги посреднических фирм, которые за некоторую плату готовы помочь в согласовании и тем самым сохранить заказчику время и нервы.

Согласование

Весь процесс согласования состоит из нескольких этапов, выполнение каждого из которых позволяет получить собственнику перепланированной площади новые документы на недвижимость.

Необходимые документы

Перечень необходим для сбора документов выдается при начальном посещении жил. инспекции.

Основными документами в списке являются:

1. паспорт владельца;
2. свидетельство на собственность объекта недвижимости;
3. письменное согласие от сожителей и от соседей, если перепланировка в многоквартирном доме;
4. техническая документация из БТИ (заказать лучше заранее);
5. проектная документация или эскиз (в зависимости от сложности перепланировки);
6. документ о проведенном исследовании данных проекта из службы спасения (МЧС) и санитарного содержания (СЭС);
7. заключение из отдела архитектуры об отсутствии объекта недвижимости в списках важных для истории сооружений.

1. учредительные документы бизнесмена;
2. документы на собственность объекта;
3. согласие собственника объекта на перепланировку арендатором;
4. определение целевого назначения площади.

Разработка проекта

Разработка проекта нужна в случае осуществления работ по затрагиванию несущих конструкций, при возведении или демонтаже стен, при работах в результате которых будут изменены параметры помещения, отображенные с тех. паспорте объекта.

Уникальные проекты выполняются проектировщиками с допуском СРО вне зависимости являются ли они штатными сотрудниками проектной организации или работают единолично.

Существуют несложные перепланировки, для которых достаточно согласовать эскиз.

Если переделка планируется в доме серийной застройки и подходит под все пожелания клиента один из типовых проектов, то его согласование заключается в постановлении в известность органов власти о том, что будет проводиться типовая перепланировка, а также нужно не препятствовать обследованию здания инженером на возможность проведения работ в конкретном здании.

Типовой проект уже одобрен МЧС и СЭС, поэтому на повторное изучение его относить не нужно.

Вынесение решения

В результате рассмотрения документов жил. инспекция может либо выдать разрешение, либо отказать в перепланировке.

Отказ может быть связан:

• с нелепыми ошибками (нехватка какой-либо копии или неразборчивость в тексте), которые можно быстро исправить и сдать документы повторно;
• если есть грубые нарушения (сокрытие уже сделанной самовольно перепланировки, планирование опасных работ), при выявлении которых о разрешении не может быть и речи.

Завершение

Завершение работ по перепланировке о не означает ее окончание.

Перепланировка признается законно выполненной только после получения документов со всеми изменениями.

Вносятся изменения в техническую документацию объекта на основе акта завершенной перепланировки.

Данный документ подтверждает, что все работы по проекту выполнены в соответствии со всеми нормами и правилами, что сроки не нарушены и лица, пребывающие на данном объекте, могут не опасаться за свою жизнь.

Акт завершенной перепланировки подписывается всеми сторонами, участвующими в согласовании и реализации (собственник, подрядная организация, проектировщик, инспектор жил. отдела).

Стоимость

Цена за согласование перепланировки в помещении имеет разное значение из-за:

1. вида помещения;
2. площади переделки;
3. сложности работ;
4. срочность.

Самым дорогостоящим этапом согласования является создание проекта, для жилых квартир его стоимость может равняться 5-20 тысяч, для крупных нежилых объектов 20-70 тысяч рублей.

Помимо проекта заплатить нужно и в каждой из инстанций, где требуются документы.

При согласовании перепланировки через суд, стоимость согласования значительно увеличивается, иногда до нескольких раз.

Самовольная реконструкция

Выполнение работ, относящихся к перепланировке, без получения разрешения называют самовольным.

Данные действия нарушают закон и влекут за собой штрафные санкции.

Ответственность

• Узаконить самовольную перепланировку возможно через суд, но в данном случае у суда не должно быть сомнений в безопасности и качестве выполненных работ.
• Если что-то выполнено не в соответствии с нормами и правилами, то перепланировку придется ликвидировать, то есть все вернуть в состояние до ремонта.

Последствия

Скрытие перепланировки, непропускание инспекторов для обследования помещения является нарушением закона.

Самое простое наказание для собственника будет штраф 2-2,5 тысячи рублей.

Помимо выписывания штрафа, контролирующий орган власти подает на нерадивого перепланировщика в суд.

Если решением суда будет признано, что выполненная перепланировка не может быть законной, то собственнику придется все вернуть в исходное положение.

Если этого собственник не сделает, то администрация города вправе лишить гражданина его прав на собственность объектом.

Важные нюансы

В каждом случае перепланировки могут возникнуть особенности.

• Перепланировка нежилого помещения, например, одобряется не жил. отделом. Разрешение на переделку офисов дает межведомственная комиссия градостроительного подразделения администрации.
• Незаконная перепланировка в жилом доме может быть не выявлена на протяжении довольно длительного периода времени, но при необходимости распорядиться домовладением возникнут серьезные проблемы с переоформлением.
• Для переделки в квартире многоэтажки могут потребоваться согласия не только от соседей собственников жилья, но и от лиц, проживающих в соседних квартирах на основе договора аренды.

Вопросы и ответы

Какие работы под запретом

Не выдается разрешение на перепланировку, если в состав проекта входят следующие работы.

1. Объединение лоджии или балкона с помещением квартиры путем разбора части внешней стены здания (исключением может быть переделка в монолитном доме, где внешняя стена не является несущей).
2. Перенос батарей отопления на балконную площадь, даже если балкон застеклен и утеплен.
3. Расширять сантехнические помещения за счет жилых и вспомогательных площадей квартиры.
4. Создавать проемы в несущих конструкциях без дальнейшего усиления металлом.

Что такое типовой проект

Типовые проекты разрабатываются авторами серийных застроек. Т.к. планировка в таких домах стандартная то и варианты перепланировок могут подходить для нескольких объектов одинаковые.

Варианты типовых переделок различны и жильцы серийных домов могут подобрать себе нужный вариант на совершенно бесплатной основе.

Типовая проектная организация уже одобрена органами МЧС и СЭС, поэтому для реализации типовой перепланировки достаточно оповестить жил. инспекцию и пустить инженера в помещение для обследования прочностных характеристик несущего каркаса дома.

Как узаконить перепланировку квартиры п44т-трешки? Узнайте тут.

Можно ли получить разрешение на перепланировку малосемейки? Читайте далее.

Как признать незаконной

Признать выполненную перепланировку незаконной возможно если:

1. не было произведено согласования на ее выполнение;
2. работы были выполнены не в соответствии с нормами и стандартами;
3. не был подписан акт завершения;
4. не переоформлялись документы с внесенными изменениями;
5. на основании жалобных писем соседей в связи с ухудшением условий их жизни после выполненной переделки.

Поэтому если собственник сделал, по своему мнению, все качественно и комфортно для себя, то другие стороны процесса согласования перепланировочного процесса могут с ним не согласиться и подать в суд на признание работ незаконными.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.