Содержание
Существует несколько видов частной собственности на недвижимое имущество: индивидуальная, совместная и долевая. При индивидуальной собственности владельцем недвижимости является один человек, совместная возникает при покупке квартиры в браке, когда равноправными владельцами становятся супруги. Предлагаем подробней разобраться, что такое долевая собственность и возможно ли отказаться от своей доли в пользу другого лица?
Общая долевая собственность — форма владения недвижимым имуществом, при которой у одного объекта есть несколько совладельцев. В отличие от совместного владения, где доли каждого лица не выделены, при долевой собственности части каждого совладельца прописаны в свидетельстве о собственности.
Долевая собственность возникает в результате:
У совладельцев квартиры равные обязанности по ее содержанию, они должны вносить платежи за коммунальные услуги, обеспечивать ее сохранность. Права у них тоже равны, но распоряжаться своей долей собственник может, учитывая интересы и права остальных жильцов.
Право собственности на недвижимое имущество предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Владелец части квартиры может отказаться от своей доли в пользу родственника, который совместно с ним владеет недвижимостью. Существует несколько способов, как оформить подобную сделку, разберем их подробнее.
Дарение — наиболее популярный способ передачи прав на свою долю. На это есть несколько причин:
Какие документы нужны для оформления сделки? Список представлен ниже:
Дарственная составляется в письменном виде и регистрируется в Росреестре, там же вносятся сведения о новом собственнике. Государственная пошлина за регистрацию недвижимости составляет 2000 рублей, их оплачивает одаряемый.
Второй способ отказаться от своей доли в квартире — продать ее. С операцией купли-продажи связано много неудобств, например, продажа должна быть согласована с остальными совладельцами. Иными словами, собственник доли не может продать свою часть, не получив на это согласия собственников остальных долей.
Совладельцы имеют преимущественное право покупки доли, поэтому, если гражданин решил продать свою часть, он должен сначала предложить ее выкупить своим соседям по квартире. Только получив от них письменный отказ, он имеет право искать постороннего покупателя.
Уведомление о будущей продаже части необходимо отправить совладельцам за месяц до предполагаемой сделки. Чтобы зафиксировать уведомление, его отправляют заказным письмом. В течение месяца остальные собственники имеют право выкупить долю. Нельзя искусственно завышать цену, чтобы жильцы отказались от покупки, потому что постороннему человеку можно предложить долю за сумму не выше той, которая предлагалась для совладельцев квартиры.
Долевыми собственниками часто становятся при приватизации квартиры. Равнозначные доли назначаются всем прописанным в квартире жильцам. Если человек ранее участвовал в процессе приватизации, он не может воспользоваться этим правом повторно, ему доля не выделяется.
Бывает, что по закону человек может воспользоваться приватизацией, но добровольно хочет отказаться от своей части в пользу других жильцов. Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и написать отказ от доли, а нотариус заверит этот документ своей подписью. Такую процедуру может совершить только совершеннолетний человек, разрешение на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации дает орган опеки.
Еще один случай, когда несколько человек становятся совладельцами недвижимости — это унаследование квартиры. Если гражданин не хочет вступать в наследство и желает отказаться от своей доли в пользу конкретного лица или всех участников наследственно процесса, то он пишет нотариально заверенный отказ от наследства. Неважно, как происходит унаследование — по закону или по завещанию. Невозможно написать частичный отказ, придется отказываться от всего имущества, причитающегося по наследству.
При дарении или продаже своей доли гражданин теряет права на недвижимость. По требованию нового владельца он вынужден выписаться из квартиры. Право проживать на жилплощади можно оспорить, если это единственное жилье у человека и зарегистрироваться больше негде. Также невозможно выписать несовершеннолетнего ребенка и его родителя.
Иначе обстоит дело в случае отказа от приватизации. Человек остается прописанным в квартире и имеет право проживать в ней. Снять его с регистрации по желанию собственников невозможно, даже обратившись в суд. Если квартира в дальнейшем будет продана посторонним людям, то у прописанного человека все равно останется право там проживать.
При совершении любой сделки с недвижимостью должен соблюдаться принцип добровольности и законности. Процедура отказа от доли признается недействительной, если:
Работа нотариуса складывается из двух компонентов:
Сколько стоят эти услуги, лучше уточнять у секретаря конторы. В среднем работы по составлению текста документа оцениваются в 700-1000 рублей, а заверение стоит около 500 рублей. Если гражданин имеет юридическое образование и составляет заявление самостоятельно, то он может воспользоваться только услугой заверения. При выезде нотариуса на дом стоимость его услуг увеличивается в полтора раза.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Существуют разные причины, по которым собственники вынуждены отказаться от доли в приватизированном жилье. Чаще всего осуществляются подобные процедуры в пользу близких родственников – родителей, детей, братьев, сестер. Как юридически грамотно оформить отказ и в каких случаях это уместно, давайте разбираться.
Владелец доли имеет право в любое время от нее отказаться. При условии, что данный жилой объект не находится под арестом. Процедура должна осуществляться исключительно в добровольном порядке.
Если наниматель муниципального жилья стал собственником доли в результате приватизации, он может в любой момент добровольно начать обратную процедуру – деприватизацию. После которой квадратные метры успешно будут переведены из частной собственности в муниципальную или государственную.
Передачу доли вправе осуществить только совершеннолетний дееспособный человек. В пользу кого будет отчуждено жилье не важно, также, как и то, возмездной или безвозмездной является сделка.
Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, могут передать свои права на часть жилого помещения только с разрешения органов опеки. Получить данный документ практически нереально.
Как правило, отказы от долей оформляются в пользу родственников (ребенка, матери, братьев, супругов и т.д.). Закон этого не запрещает. Квадратные метры могут быть переданы в дар или проданы. Причем, одаряемые, так как имеют близкие родственные связи с дарителями, освобождаются от оплаты подоходного налога.
Если отчуждение доли происходит во время осуществления приватизации квартиры, то освободившиеся метры поровну распределяются между оставшимися участниками.
Процедура отчуждения имущество в пользу другого собственника долевого владения не отличается от передачи прав на имущество родственникам или другим людям. Подробнее о добровольной передаче права владения долей квартиры мы уже рассказывали.
Доля может перейти человеку по наследству после смерти родственника или завещателя, не связанного с новым потенциальным владельцем родственными связями. Наследник вправе, как принять наследство, так и отказаться от него.
Отказ должен быть оформлен нотариально, в течение шести месяцев с момента смерти прежнего владельца доли. После чего квадратные метры будут разделены между остальными наследниками в равных частях. Если последние отсутствуют, доля в квартире приобретает статус государственной собственности.
Обратите внимание, что вы можете отказаться только от всего наследства. К примеру, если по завещанию вам полагается трехкомнатная квартира, а вы решили оформить на себя только две комнаты, сделать этого не получится. Либо все, либо нечего. В отказе вы имеете право указать конкретного получателя (из оставшихся наследников).
Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.
Для упрощения процедуры, бывшие супруг могут:
Кроме того, порядок раздела жилья при разводе может быть прописан в брачном контракте. Данный документ тоже следует обязательно заверить нотариально.
Чаще всего такая необходимость возникает именно при разводе. Ипотечное жилье нельзя разделить если:
В первом случае отказ от доли осуществить можно, но только в судебном порядке. Доказав, что оба супруга активно принимали участие в оплате кредита. В этом случае отказавшийся собственник имеет право на получение компенсации, в размере средств, затраченных на выкуп жилья у банка.
Основным документом, подтверждающим право собственности на часть квартиры, является выписка из ЕГРН. Ее можно получить в электронном варианте через портал Госуслуг, либо на бумажном носителе в отделении МФЦ «ГБУ Мои документы» или в Росреестре. На основании выписки составляется дарственная, договор купли продажи или мены.
Оформить дарственную можно лишь с согласия одаряемого, желание остальных жильцов квартиры в расчет не берется. Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После чего сделка регистрируется в отделении Росреестра по месту нахождения переоформляемого объекта.
Необходимые для Росреестра документы:
Варианты сдачи пакета документов на регистрацию:
Согласно 575 статье ГК РФ, дарение недвижимости в пользу кого-бы то ни было от имени несовершеннолетних граждан запрещено.
Вид расхода | Степень родства | Размер расхода |
---|---|---|
Госпошлина | Не зависит от степени родства | 2000 рублей |
Подоходный налог | Близкие родственники | Не оплачивается |
Чужие люди | 13% от стоимости жилья | |
Услуги нотариуса | Не зависит от степени родства | 2000 рублей |
Согласно 205 статье ГК РФ, невозможно отказаться от доли в доме в пользу третьих лиц, не предупредив об этом заблаговременно остальных его владельцев. Именно люди, живущие с вами по соседству, обладают преимущественным правом выкупа этих квадратных метров. Уведомление о продаже с ценой и прочими условиями сделки должно быть направлено всем соседям в письменном виде,
Продажа доли посторонним лицам станет возможной только если остальные собственники откажутся от ее приобретения. Они должны определиться в течение 30 календарных дней после получения уведомления.
Факт перехода права долевой собственности следует зарегистрировать в Росреестре. По сути, процедура практически не отличается от оформления дарственной. Разница в том, что помимо основного пакета документов, при отчуждении доли в пользу третьего лица, регистратору следует предоставить письменные, заверенные нотариально, отказы совладельцев жилья.
Как только сделка дарения, продажи или мены заключена и передача прав собственности зафиксирована в Росреестре. Бывший собственник доли должен;
Если отказ от доли гражданин озвучил во время приватизации муниципального жилья, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире, до того момента, пока он сам не примет решение съехать. Причем, продажа жилья не будет являться причиной для отмены такого права.
Отказ от доли является сделкой односторонней и добровольной. Аннулировать ее практически невозможно.
Вернуть долю в доме получится только если:
И только в том случае, если эти обстоятельства будут доказаны в суде. Срок исковой давности 3 года.
На все возникшие у вас вопросы, связанные с отказом от принадлежащей вам доли в приватизированном жилье, смогут ответить опытные специалисты нашего сайта. Для этого необходимо связаться с ними любым удобным способом. Консультативная помощь оказывается круглосуточно и абсолютно бесплатно.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Если наследник не желает получать имущество, полагающееся по наследству, то он праве отказаться от него и не вступать в наследство.
Если по закону в наследство поступает часть имущества (квартиры или дома), то наследник может отказаться одним из двух путей: продать унаследованную долю или оформить в дар другому наследнику.
Добровольная передача доли в пользу другого собственника
Наследник доли имущества вправе передать ее прочим наследникам. Для передачи необходимо оформить дарственную.
Как правило, в таком случае дарственная оформляется на одного из родственников. Право на владение собственностью может быть передано в процессе приватизации имущества.
Передача права владения имуществом родителям
Законом предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу близких родственников, например, матери или отца.
Такая процедура передачи наследства – не редкость, поскольку родители относятся к родственникам первой очереди, и такой отказ является вполне обоснованным.
Отказ в пользу детей
Важно! Закон не запрещает передать долю имущества в пользу ребенка, не достигшего 18 лет. Тем не менее, в данном случае нужно иметь представление о тонкостях данной процедуры.
Несовершеннолетний ребенок может быть собственником имущества, но, не достигнув совершеннолетия, он не имеет права подписывать документы и самостоятельно представлять свои интересы.
В таком случае права ребенка представляет опекун – один из родителей или ближайший родственник, уполномоченный законом исполнять данные обязанности.
При расторжении брака
Не исключены случаи, когда один из супругов при разводе дарит свою часть имущества другому супругу. В таком случае необходимо провести раздел совместно нажитого имущества и затем оформить договор дарения.
Договор дарения представляет собой соглашение, где будет указано желание одного из супругов передать другому имущество в дар. Также в данном документе указываются условия передачи имущества и прочие договоренности касательно имущества.
Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ.
Каким образом наследник может отказаться от доли, к примеру, в приватизированной квартире? Граждане отказываются от части наследства ввиду разных причин.
Среди наиболее часто используемых причин можно отметить:
Стоит отметить, если один из наследников отказался от своей доли, остальные наследники могут приватизировать имущество в установленном законом порядке. Собственник не сможет совершать действия с недвижимостью в случае наложения ограничений на регистрационные действия или ареста имущества.
Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу.
Кадастровая стоимость квартиры: что это значит, читайте тут.
Как составить доверенность на управление квартирой, читайте по ссылке: https://novocom.org/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj.html
Дарение
Самый распространенный способ отказа от своей доли – дарение. Наследник вправе передать свою долю имущества другому родственнику или постороннему лицу.
Для оформления передаваемой доли необходимо согласие одариваемого лица. При этом доля имущества передается одариваемому безвозмездно, а согласие других собственников не потребуется.
Договор дарения оформляется в свободной форме и не требует заверения нотариусом. Сделка передачи собственности должна быть зарегистрирована в Росреестре, находящемся в том же субъекте, что и подаренная недвижимость.
Внимание! Чтобы осуществить переоформление подаренной доли, даритель и одаренный подают заявление, к которому необходимо приложить:
Если лицо, передающее имущество, на момент передачи имущества состоит в браке, то необходимо также приложить письменное согласие супруга/супруги.
Документы могут быть направлены одним из следующих способов:
Если доля имущества была передана в дар близкому родственнику, то лицо, получившее имущество в дар, не обязано оплачивать налог с дохода.
Если даритель не является близким родственником, то лицо, получившее в дар имущество, обязано заплатить налог на доход в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
Стоит отметить, что согласно ст. 575 ГК РФ дарение имущества от несовершеннолетнего лица категорически запрещено.
Мена и продажа доли
Наследник доли в квартире имеет право продать ее или обменять. При этом собственники других долей данного имущества обладают первоочередных правом в приобретении данного имущества.
При этом перед продажей своей доли собственник обязан в письменной форме уведомить других собственников имущества (ст. 205 ГК РФ).
Для изъявления своего желания купить долю, а также для подготовки сделки купли-продажи для других собственников законом отводится один месяц. В противном случае собственник реализует свою долю.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Собственник вправе продать свою долю посторонним лицам, если другие собственники отказались от приобретения.
Если один из родственников изъявил желание приобрести долю, в письменной форме составляется договор передачи (мены) доли квартиры в праве общей собственности.
Передачу права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом предоставляется тот же пакет документов, что и при дарении доли.
В случае продажи доли имущества третьим лицам для регистрации права собственности необходимо подготовить письменные отказы от приобретения со стороны остальных собственников долей.
Cкачать бланк отказа от приватизации квартиры бесплатно в формате word
Если среди прочих наследников есть несовершеннолетние, то доля может быть продана третьим лицам только после получения письменного согласия от опекуна и органов опеки и попечительства.
Неучастие в приватизации
Наследник вправе отказаться от доли имущества и на этапе подготовки приватизации, когда квартира считается муниципальным имуществом.
В таком случае наследник оформляет согласие на приватизацию квартиры без его участия. Данный документ представляет собой подтверждение отказа от доли.
Данный отказ от приватизации заверяется нотариусом и прилагается к документам для приватизации.
Стоит отметить, что в случае отказа от собственности на этапе приватизации отчуждаемая доля будет разделена между другими собственниками имущества. Данная доля не может быть передана в пользу другого наследника. Тем не менее, на данном этапе возможно заключить соглашение, где будет указано соотношение долей между собственниками.
Стоит обратиться к ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». В ней указано, что несовершеннолетние наследники, имеющие право пользования данным имуществом, должны быть включены в договор приватизации.
Несовершеннолетний наследник будет исключен из договора приватизации с письменного согласия органов опеки.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец отказа от приватизации квартиры:
Скачать бланк заявления об отказе от наследства бесплатно в формате word
Отказ от наследства
Если в качестве наследства получена доля имущества по завещанию или по закону, наследник вправе отказаться, заверив отказ у нотариуса.
Важно отметить, что закон запрещает отказ от части наследуемой доли наследство отчуждается в полном объеме.
Отказ от наследства можно оформить в пользу другого наследника, одного из ближайших родственников или же в пользу всех наследников данного имущества.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от наследства:
Посмотрите видео. Отказ от приватизации:
Скачать образец заявления о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, бесплатно в формате word
Закон предусматривает только два способа отказаться от доли приватизированного имущества. К ним относятся дарение или продажа.
Внимание! Процедура оформления отказа заключается в следующем:
После регистрации имущество переходит в собственность второго лица.
Скачать договор купли-продажи квартиры бесплатно в формате word
Стоит отметить, что наследник вправе продать долю только в случае, если другие собственники будут своевременно уведомлены о намерении продать и откажутся от приобретения доли. Если такая формальность не будет соблюдена в полном объеме, то другие собственники имущества вправе обратиться в суд с требованием признать сделку купли-продажи доли третьим лицам недействительной.
При передаче доли близкому родственнику (отцу/матери, супругу/супруге, сыну/дочери) сделка не облагается налогом. Налог придется уплатить в случае передачи имущества дальним родственникам или постороннему лицу. Сумма налога будет рассчитана в соответствии с кадастровой стоимостью имущества. Справку о стоимости недвижимости можно получить в БТИ по месту нахождения данного объекта.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи квартиры:
При дарении имущества близкому родственнику лицо, получившее имущество в дар, освобождается от уплаты налога. Если имущество передается постороннему лицу, то придется уплатить налог. Для резидентов РФ налоговая ставка составляет 13%, а для иностранных граждан – 30%.
Учтите! Для оформления передачи собственности потребуется:
Скачать договор дарения доли в праве собственности на квартиру бесплатно в формате word
При составлении договора дарения необходимо включить следующую информацию:
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру:
Задать вопрос юристу по недвижимости онлайн бесплатно.
После перехода права собственности после оформления договора купли-продажи или дарения бывший наследник лишается всех прав и обязанностей, связанных с владением имуществом. Аналогичные последствия наступают после оформления договора мены.
Тем не менее, в договоре указываются условия, которые стороны должны соблюдать после перехода права собственности. К примеру, даритель остается проживать в подаренной им квартире.
Если лицо отказывается во время процедуры приватизации, то он вправе продолжить проживание на данной территории.
Учтите! Право на пользование квартирой сохраняется и в других случаях:
Стоит выделить случаи, когда лицо обязано принять долю в имуществе:
После оформления договора купли-продажи или дарения собственником становится другое лицо.
Тогда бывшему владельцу следует:
Тем не менее, в случае отказа от приватизации лицо вправе проживать на данной территории. Адрес его регистрации не изменяется даже после заявления в суд. Если впоследствии квартира будет продана, сделка купли-продажи не отменит проживание указанного лица на этой жилплощади.
Что лучше, договор купли-продажи или договор дарения?
Если при проведении сделки не соблюдались формальности, сделка признается недействительной.
Это возможно при следующих обстоятельствах:
Сделка признается недействительной только по решению суда. Нередки случаи, когда наследники не готовы принять долю в квартире и желают передать ее другому лицу.
Закон разрешает передать долю другому лицу, но обратно вернуть ее невозможно. Поэтому необходимо тщательно подойти к составлению договора.
Посмотрите видео. Как признать недействительной продажу (дарение) доли в квартире:
“>
No related posts.