Содержание
Для совершения сделки купли-продажи доли Вам понадобятся в подлинниках следующие документы:
1. Свидетельство о праве собственности.
2. Правоустанавливающие документы (на основании которых получено свидетельство о праве собственности) на выбор:
3. Выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц), или единый жилищный документ.
4. Согласие супруга на продажу (в случае, если доля приобреталась по возмездной сделке в период брака).
5. Нотариально удостоверенное свидетельство об извещении Содольщиков, либо их нотариально удостоверенный отказ от первоочередного права покупки (требуется в случае продажи постороннему лицу).
6. Квитанции об оплате госпошлины 2шт. по 1000 рублей (за регистрацию договора купли-продажи и за регистрацию перехода права собственности).
7. Паспорт (либо документ его заменяюший – удостоверение личности офицера, например).
8. Надлежащим образом оформленная доверенность (в случае, если сделка будет совершаться без участия непосредственного владельца имущества).
Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!
Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.
О том, какие документы нужны для продажи доли в квартире, собственник должен выяснить до осуществления сделки. Стандартный пакет документов остается неизменным, но потребуются дополнительные бумаги. Главное, чтобы у остальных собственников не было претензий, иначе продать долю будет тяжело.
Продажа части жилплощади во многом схожа с обычной сделкой купли-продажи. Разница заключается в том, что отчуждается часть имущества, а значит, нужно соблюдать правила. Важную роль играет право собственности, так как собственники могут владеть разными долями имущества. К примеру, если продается 1/2 квартиры, то покупатель получает 50% жилья в собственность.
Зачем нужна часть недвижимости? Для многих это возможность получить постоянную регистрацию, вложение денежных средств. Но при осуществлении сделки нередко возникают сложности, которые связаны не только с тем, что остальные владельцы против продажи. Многое зависит от следующих факторов:
Покупатель и продавец обязаны знать, как осуществлять сделку по отчуждению доли при наличии других хозяев жилплощади, какие именно документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику.
Чтобы продать долю имущества в 2019 году, продавцу следует подготовить перечень документов:
Это основные документы для продажи, но список не является исчерпывающим. Как покупатель, так и регистрирующий орган могут затребовать от лица дополнительные бумаги:
У продавца для осуществления продажи в наличии должно быть все, что нужно.
По закону ребенок может быть владельцем части недвижимости. Чаще всего собственность приобретается им в результате дарения, наследования или приватизации жилья родителями. Несовершеннолетнее лицо может стать совладельцем, если недвижимость покупалась за мат. капитал, так как это требование закона.
Взрослые владельцы могут продать долю в квартире, но для этого необходимо оформить разрешение от органа опеки, что на практике осуществить непросто. Ребенку должна быть предоставлена доля другой недвижимости, причем не меньше, чем продаваемая.
Интересы малолетнего гражданина не должны ущемляться, иначе органы опеки не дадут разрешение. Продавцу в 2019 году нужно предоставить на рассмотрение:
Органы опеки проведут проверку, чтобы не допустить нарушения прав несовершеннолетнего владельца. Если окажется, что новая жилплощадь не соответствует требованиям, родителям придется искать другую недвижимость или отказываться от продажи.
Когда собственник продаваемой доли получил ее по наследству, для осуществления сделки ему нужно подготовить дополнительные документы, иначе продажа не осуществится:
У остальных совладельцев есть преимущественное право на покупку. При согласии купить долю одного из наследников лицо не имеет права продать ее постороннему. Такая сделка легко может быть оспорена в суде, поэтому важно получить отказ от всех совладельцев.
Если квартира после расторжения брака разделена на доли между супругами, то они оба имеют право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Речь идет не только о продаже, но и о залоге или дарении.
В случае с разведенными супругами у совладельца также остается преимущественное право на приобретение доли второго хозяина недвижимости.
Процедура продажи не отличается от обычной. Нужны извещение, отправленное мужу или жене, и отказ от покупки доли. Специалисты советуют подождать после отправления извещения 1 месяц, после чего искать покупателя и готовить документы. Если продать свою долю раньше и без письменного отказа супруга, то он способен оспорить сделку в суде.
Собственник может временно передать полномочия для продажи доли доверенному лицу. У представителя должна быть доверенность, оформленная нотариально. Для отчуждения доли владельцу нужно оформить генеральную доверенность и перечислить в ней полномочия, которые передаются представителю.
Документ должен быть предоставлен по первому требованию покупателя, нотариуса или сотрудника регистрирующего органа. В договоре купли-продажи делается отметка о том, что доля продается по доверенности. Указываются данные представителя.
Владелец при осуществлении продажи обязан оплачивать налог, если недвижимость находилась в его собственности меньше установленного срока. Ранее этот период составлял 3 года, но из-за изменений в налоговом законодательстве срок продлен до 5 лет. Исключение составляют случаи, когда доля квартиры получена продавцом как наследство, в результате дарения или приватизирована. Тогда 3-х лет пребывания имущества в собственности достаточно, чтобы не платить налог.
В 2019 году ставка НДФЛ составляет фиксированный процент – 13%. Для иностранцев, которые владеют имуществом на территории РФ, при его продаже ставка возрастает до 30%. Граждане РФ могут воспользоваться налоговым вычетом, составляющим 1 млн рублей. Это означает, что данная сумма не учитывается при расчете НДФЛ.
Что касается покупателя, то он может воспользоваться возвратом НДФЛ. Для этого достаточно иметь официальную работу, то есть платить налог с заработной платы. При приобретении жилплощади или ее доли он может вернуть до 13% от 2 млн рублей. Ранее вычет предоставлялся только 1 раз в жизни, независимо от суммы. Сегодня же гражданин может воспользоваться им во второй раз, если при первой покупке он потратил меньше указанной суммы.
Если продавец выполнил все условия (подготовил документы, получил отказ остальных совладельцев от приобретения, нашел покупателя), можно оформлять сделку. Следующий этап – составление и подписание договора купли-продажи. Закон не требует нотариального удостоверения этого документа, но так как стороны сделки могут допустить ошибку или не учесть нюансы, то лучше воспользоваться помощью юриста.
Договор купли-продажи должен содержать следующие пункты.
При необходимости участники сделки могут оформить акт приема-передачи имущества. Этот документ подтверждает фактическую передачу собственности от одного лица другому. Подписание ДКП и передача денег осуществляются при свидетелях, не заинтересованных в осуществлении сделки.
Можно провести процедуру у нотариуса, в банке или регистрирующем органе. После это участникам нужно зарегистрировать договор, без которого купля-продажа не будет считаться завершенной. Продавцу и покупателю необходимо вместе подать документы в Росреестр (можно воспользоваться МФЦ). Будущий владелец обязан оплатить госпошлину.
После подачи бумаг стороны получают расписки, на основании которых не позднее 14 дней получат их обратно. Помимо зарегистрированного договора покупатель получает документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРП).
Зная, какие документы нужны владельцу для продажи доли в квартире, необходимо их заранее подготовить. Наличие бумаг является важным не только для владельца, но и для покупателя. Если не будет, к примеру, отказа от приобретения других совладельцев, сделку признают недействительной, и пострадает в первую очередь новый хозяин.
Продажа доли квартиры является одной из сложнейших разновидностей сделок, совершаемых с недвижимым имуществом. Однако это не мешает многим желающим пользоваться этой услугой.
Для того чтобы реализовать часть недвижимого имущества с минимумом осложнений, в первую очередь, необходимо изучить особенности и методики действий при различном сочетании обстоятельств.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Конечно, если только один из собственников жилья решил выставить на продажу свою часть жилой площади, такие действия не лучшим образом скажутся на быстроте реализации и расценках этой части. Разумеется, заинтересованных в разделении жилья с незнакомыми людьми разыщется маловато.
Но это далеко не последняя сложность, которая может возникнуть в процессе реализации одной имущественной доли. Все дело в том, что у остальных сособственников недвижимости имеется приоритетное право на приобретение выставленной на реализацию части.
Это право действует так
При реализации собственной доли, продавец законодательно обязан предложить приобрести ее сперва остальным сособственникам жилья. При условии их согласия, доля отходит им.
И только когда поступит отказ от них по прошествии месяца от даты их уведомления продавцом о продаже, и они не приобретут долю за обозначенную цену, ее можно законно реализовать третьим лицам.
Условия продажи и расценки, обозначенные в уведомлении сособственников, не могут при этом изменяться продавцом.
При выявлении нарушения этого порядка, остальные владельцы могут обратиться в суд, потребовав законный перевод прав по заключенному продавцом договору купли-продажи, на свое имя.
Срок подачи подобного иска составляет 3 месяца от даты, когда заинтересованные лица узнали о том, что их преимущественные права были нарушены.
Как оформляется соблюдение преимущественного права?
Для обхода подобных проблемных моментов, следует внимательней относиться к оформлению документов: предложение о приобретении доли нужно направлять остальным долевладельцам в письменной форме, с обеспечением доказательства получения такового.
Кроме того, передача уведомления может быть осуществлена нарочно (лицо должно расписаться в копии сообщения, указав дату вручения).
Но, все же, оптимальным выходом будет направление уведомления почтовой корреспонденцией (письмо в обязательном порядке должно быть ценным, заказным с уведомлением). Таким образом, вы обеспечите себе страховку от возможных противодействий со стороны других владельцев, которые могут строить козни, игнорируя предложение, с последующим ложным заявлением о неуведомлении их в законном порядке.
Перечень необходимой документации
Список основных документов включает в себя:
С учетом определенной ситуации, список документации может быть дополнен:
Документ, указанный последним, нужен, когда совладельцы жилплощади принимают меры во избежание получения сообщений.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, читайте тут.
Когда владелец доли несовершеннолетний
Граждане, не достигшие совершеннолетия, по большей части приобретают право на владение недвижимым имуществом при завещании или дарении. Подобное право возникает у них и при приобретении или в ходе приватизации квартирной площади родителями.
Если у родителей возникнет желание реализации доли этой недвижимости, данные действия должны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Процесс реализации подобных квартир имеет свои особенности и подразумевает необходимость получения документов дополнительного ряда.
По закону, без соответствующего дозволения органов опеки и попечительства, реализовать долю недвижимости, принадлежащую несовершеннолетнему гражданину, будет непросто. Чтобы не ущемить права ребенка, ему в обязательном порядке должна быть предоставлена взамен часть недвижимости, совпадающая по цене и характеристикам с реализуемой долей.
Таким образом, несовершеннолетнему должна быть возмещена его доля в размере, не меньшем, чем при реализации принадлежащей ему доли.
При анализе сложившейся практики, можно сделать вывод, что получение от органов опеки и попечительства одобрения действий, возможно лишь при условии превышения площади приобретаемого жилья размеров площади реализуемого либо если их данные совпадают. Также новое жилье должно соответствовать уровню удобства, с развитой близлежащей инфраструктурой.
Обращаться в органы опеки и попечительства нужно после сбора следующей документации:
Этот список документации может видоизменяться, исходя из текущих законодательных изменений и условий самой ситуации, по этой причине он уточняется по месту.
Процесс купли/продажи недвижимости требует подачи ряда документов и разбивается на отдельные этапы:
Как продается недвижимость родственникам
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, нет обязательных условий составления договора купли-продажи непосредственно нотариусом. Письменная договоренность может быть оформлена и в рукописном виде, единственное условие к документу – соответствие требованиям, выдвигаемым статьей 454 Гражданского кодекса РФ.
После надлежащего оформления договора, следует обратиться в отделение ПФ РФ на территории для передачи необходимого пакета документации. Лишь после получения одобрения от органа, можно будет рассчитывать на передачу средств капитала.
Какие документы необходимы
Какие конкретно документы нужно предоставить в ПФ РФ?
Для подтверждения факта сделки Пенсионному фонду нужны:
Для этой цели собираются две папки документации, отдельно от каждого из собственников, где должны присутствовать:
Вам понадобятся:
При осуществлении приватизационных действий до 15 мая 2001 года, есть вероятность, что жилье пребывает в общем владении.
Если говорить более доступно, доли не выделялись и не закреплялись отдельно за каждым из участников приватизации. При таких обстоятельствах, до момента продажи, следует выделить доли из совместного владения.
Подобные действия выполняются по общей договоренности сособственников, с оформлением соглашения о долевом закреплении (на практике подобный пример нечасто встречается, поскольку собственники обычно не могут договориться между собой) или выделением имущественных частей через суд;
Перечисленный пакет документации минимален, и необходим при любой реализации жилищной доли. Учитывая специфику каждого случая в отдельности, может возникнуть необходимость в предоставлении:
Получить такую может любое лицо, даже абсолютно не связанное с отчуждаемым жильем. Из этого документа можно получить информацию о наличии ареста, запрета или обременении, введенных по отношению к реализуемой жилплощади. Период, в течение которого изготавливается такая выписка, составляет 5 дней (рабочих), заказ ее обойдется в 100 рублей, при этом действовать она будет на протяжении 30 дней.
Есть ряд документов, которые не относятся к списку обязательных в регистрационном процессе, однако, их наличие желательно для большей степени доверия к продавцу. К таким можно отнести:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
No related posts.