Паспорт готовности дома к отопительному сезону

Сроки выдачи паспортов готовности к отопительному периоду составляют:

• не позднее 15 сентября – для потребителей тепловой энергии,
• не позднее 1 ноября – для теплоснабжающих и теплосетевых организаций,
• не позднее 15 ноября – для муниципальных образований.

C чего начать подготовку к отопительному периоду?

Ответ: До 1 мая текущего года необходимо разработать Приказ о подготовке предприятия к отопительному периоду и План мероприятий по подготовке к отопительному периоду (провести ремонтно-технические мероприятия, подготовить и провести проверку знаний персонала, определиться с тем, кто будет ответственный за тепловое хозяйство, создать запас оборудования и материалов, провести гидравлические испытания систем теплоснабжения и теплопотребления и т.д.) по подготовке к предстоящему отопительному периоду с учетом предписаний Ростехнадзора, опыта прошедшего года.

Можно ли получить паспорт готовности муниципальному образованию после 15 ноября?

Ответ: В соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 103 , сроки выдачи паспортов определяются руководителем (заместителем руководителя) уполномоченного органа в зависимости от особенностей климатических условий, но не позднее 15 сентября – для потребителей тепловой энергии, не позднее 1 ноября – для теплоснабжающих и теплосетевых организаций, не позднее 15 ноября – для муниципальных образований.

В случае устранения, указанных в Перечне замечаний к выполнению (невыполнению) требований по готовности в установленные сроки, комиссией проводится повторная проверка, по результатам которой составляется новый акт.

Муниципальное образование, не получившее по объектам проверки паспорт готовности до 15 ноября, обязано продолжить подготовку к отопительному периоду и устранение указанных в Перечне к акту замечаний к выполнению (невыполнению) требований по готовности. После уведомления комиссии об устранении замечаний к выполнению (невыполнению) требований по готовности осуществляется повторная проверка. При положительном заключении комиссии оформляется повторный акт с выводом о готовности к отопительному периоду, но без выдачи паспорта в текущий отопительный период.

Кем определяется готовность муниципального образования к отопительному сезону кроме Ростехнадзора?

Ответ: Существуют нормативно-правовые акты, которыми мы руководствуемся в принятии решения о выдаче паспорта готовности. Все нормативно-правовые акты размещены на сайте Ростехнадзора. Муниципальное образование получает паспорт готовности, если выполнены требования по готовности теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, потребителями тепловой энергии и требования по готовности для муниципальных образований в соответствии Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 103.

Проверка осуществляется комиссиями, которые образовываются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Муниципальное образование получает паспорт готовности, если выполнены требования по готовности теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, потребителями тепловой энергии и требования по готовности для муниципальных образований в соответствии Правилами оценки готовности к отопительному сезону. Ростехнадзор рассматривает документы по готовности потребителей и теплоснабжающих организаций, которые формирует муниципальное образование.

Таким образом, оценка основывается на данных комиссии муниципального образования.

Какие документы необходимо подготовить при проверки готовности муниципальных образований?

Ответ: Для оценки готовности к отопительному периоду муниципальным образованиям необходимо представить следующие документы:

• план действий по ликвидации последствий аварийных ситуаций с применением электронного моделирования аварийных ситуаций.
• документы, подтверждающие наличие системы мониторинга состояния теплоснабжения, механизма оперативно-диспетчерского управления в системе теплоснабжения,
• акты проверки готовности к прохождению отопительного периода и паспорта всех теплоснабжающих организаций к работе в отопительный период, и паспорта готовности всех теплосетевых организаций
• Необходимо будет представить акты проверки готовности к прохождению отопительного периода и паспорта готовности потребителей тепловой энергии к работе в отопительный период,
• распорядительный документ о назначении в установленном порядке комиссии по проверке готовности теплоснабжающих, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии к работе в отопительный период,
• программы проведения проверки готовности к отопительному периоду теплоснабжающих, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии, утвержденные руководителем (заместителем руководителя) администрации муниципального образования.
• Будут запрошены подтверждающие документы о соответствии фактического запаса топлива на всех теплоисточниках муниципального образования утвержденным нормативам, перечень теплоснабжающих организаций, осуществляющих деятельность в сфере теплоснабжения на территории муниципального образования,
• перечень потребителей тепловой энергии, в отношении которых проводится проверка готовности к отопительному периоду.
• Потребуется предоставить порядок ликвидации аварийных ситуаций в системах теплоснабжения с учетом взаимодействия тепло -, электро-, топливо- и водоснабжающих организаций, потребителей тепловой энергии, ремонтно-строительных и транспортных организаций, а также органов местного самоуправления,
• соглашение об управлении системой теплоснабжения, заключенного в порядке, установленном Федеральным законом «О теплоснабжении» (часть 5 и часть 6 статьи 18), документы о наличии бесхозяйных тепловых сетей, источников тепловой энергии, предпринятые органами местного самоуправления поселений или городских округов для определения эксплуатирующей теплосетевой организации.

Вопрос от 28.02.2018:

Ежегодно при проведении мероприятий по подготовке к отопительному сезону муниципальные образования сталкиваются с одной и той же проблемой. Мы не можем получить паспорта готовности по двум основным причинам: на сельских котельных отсутствуют системы химводоподготовки, которых на данных котельных никогда не было, а так же отсутствуют приборы коммерческого учета. Зачастую стоимость данных систем выше, чем стоимость основного оборудования всей котельной. Это сельские котельные, на которых данных систем не было никогда и при строительстве они не планировались, и места для их установки, зачастую, на таких котельных нет. Эти мероприятия на безопасную эксплуатацию и качество выдаваемых услуг напрямую не влияет, но, тем не менее, считается, что муниципальные образования не готовы. Есть ли возможность внести какие-либо изменения и к таким котельным, на которых изначально такие мероприятия не предусматривались данные требования не применять?

Ответ: При проведении мероприятий по контролю за подготовкой муниципальных образований к предстоящему отопительному периоду, Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору руководствуется требованиями Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 (далее – Правила оценки готовности) и Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными приказом Минэнерго России от 21.03.2003 № 115 (далее – ПТЭТЭУ).

В соответствии с п. 2 Правил оценки готовности, проверка муниципальных образований осуществляется Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, проверка теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии к отопительному периоду осуществляется органами местного самоуправления поселений, городских округов (далее – уполномоченные органы).

Согласно п. 13 гл. III Правил оценки готовности, в целях оценки готовности теплоснабжающих и теплосетевых организаций к отопительному периоду, уполномоченным органом в отношении данных организаций должны быть проверены, наряду с иными, следующие документы:

• организация коммерческого учета приобретаемой и реализуемой тепловой энергии;
• соблюдение водно-химического режима.

Согласно п. 12.4 ПТЭТЭУ, эксплуатация котлов без докотловой или внутрикотловой обработки воды не допускается.

Отсутствие водоподготовительных установок на котельных напрямую влияет на безопасную эксплуатацию котлов и котельного оборудования и как следствие – выход из строя котлов (течь котлов) из-за наличия накипи на внутренних поверхностях труб котлов.

Управление Ростехнадзора направит информационное письмо по данному вопросу в Центральный аппарат Ростехнадзора.

Вопрос от 29.05.2018:

Может ли теплоснабжающая организация претендовать на получение акта и паспорта готовности, если замечания комиссии к выполнению требований по готовности к отопительному периоду выполнены?

Ответ: Согласно пункту 12 Приказа Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013 г. № 103 “Об утверждении «Правил оценки готовности к отопительному периоду» теплоснабжающая организация, не получившая по объектам проверки паспорт готовности обязана продолжить подготовку к отопительному периоду и устранение указанных в Перечне к акту замечаний по готовности, если замечания устранены до даты, установленной пунктом 10 Правил, не позднее 1 ноября – для теплоснабжающих и теплосетевых организаций, необходимо уведомить комиссию об устранении замечаний для проведения повторной проверки.

После проведения повторной проверки, при положительном заключении комиссии, оформляется повторный акт с выводом о готовности к отопительному периоду и выдается паспорт готовности.

В случае, если замечания по готовности устранены после даты, установленной пунктом 10 Правил, организация уведомляет комиссию об устранении замечаний. Комиссией проводится повторная проверка, при положительном заключении комиссии, оформляется повторный акт с выводом о готовности к отопительному периоду, но без выдачи паспорта в текущий отопительный период.

Вопрос от 24.09.2018:

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 103 утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду. В случае, если объект проверки готов к отопительному периоду Правилами предусмотрена выдача паспорта готовности. Предусмотрена ли законодательством Российской Федерации какая-либо ответственность должностных или юридических лиц в случае невыдачи паспорта готовности к отопительному периоду?

Ответ: Законодательством Российской Федерации ответственность должностных или юридических лиц в случае невыдачи паспорта готовности к отопительному периоду не предусмотрена.

Вопрос от 24.09.2018:

При проведении проверок хода подготовки к отопительному периоду теплосетевых и теплоснабжающих организаций должностные лица Ростехнадзора в случае выявления нарушений обязательных требований выдают предписания об их устранении. Влияет ли невыполнение данных предписаний в срок на оценку готовности к отопительному периоду и выдачу паспорта?

Ответ: В соответствии с пунктом 13 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 103, в целях оценки готовности теплоснабжающих и теплосетевых организаций к отопительному периоду уполномоченным органом должно быть проверено отсутствие не выполненных в установленные сроки предписаний, влияющих на надежность работы в отопительный период, выданных уполномоченными на осуществление государственного контроля (надзора) органами государственной власти и уполномоченными на осуществление муниципального контроля органами местного самоуправления.

Таким образом, в случае невыполнения в установленные сроки предписаний, влияющих на надежность работы в отопительный период, паспорт готовности не выдается.

Вопрос от 23.05.2019:

Какими нормативными документами устанавливаются требования к категориям по электроснабжению котельных, обеспечивающих теплоснабжение населения?

Ответ: Электроснабжение котельных согласно СП "Котельные установки» должно осуществляться в зависимости от категории котельной по надежности отпуска тепловой энергии потребителю.

Котельные по надежности отпуска тепловой энергии потребителям подразделяются на котельные первой и второй категории согласно СП "Котельные установки».

• к первой категории относятся: – котельные, являющиеся единственным источником тепла системы теплоснабжения и обеспечивающие потребителей первой и второй категории, не имеющих индивидуальных резервных источников тепла;
• ко второй категории – остальные котельные.

Исходя из вышесказанного котельные, относящиеся к первой категории по надежности отпуска тепловой энергии должны иметь первую категорию надежности по электроснабжению; а котельные, относящиеся ко второй категории по надежности отпуска тепловой энергии должны иметь вторую категорию надежности по электроснабжению.

Требования по организации электроснабжения в соответствии с первой и второй категориями надежности установлены «Правилами устройства электроустановок».

Вопрос от 23.05.2019:

При рассмотрении документов по готовности к отопительному сезону инспектор требует представления методики проведения испытаний на тепловых энергоустановках, согласованные в органах государственного энергетического надзора. Каким документом это регламентировано?

Ответ: В соответствии с требованиями «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» методики и программы проведения испытаний, инструментальных измерений, проводимых на тепловых энергоустановках, должны быть согласованы специализированными организациями в органах государственного энергетического надзора.

Вопрос от 23.05.2019:

Какие документы согласно Правил оценки готовности к отопительному периоду и других нормативных документов должны быть представлены для подтверждения работоспособного состояния тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии?

Ответ: При подготовке к работе в ОЗП потребителей тепловой энергии уполномоченным органом проверяется состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии. При этом, в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», у потребителя тепловой энергии должны быть:

• Акты промывки тепловых сетей потребителя, акты испытания тепловых сетей потребителя на прочность и плотность;
• Акты приемки оборудования из ремонта с оценками качества отремонтированного оборудования и качества выполнения ремонтных работ.

Вопрос от 23.05.2019:

Какие документы должны быть представлены теплоснабжающей организацией для подтверждения выполнения планового графика ремонта тепловых сетей и источников тепловой энергии согласно научно-технической документации?

Ответ: В соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», работы, выполняемые при капитальном ремонте тепловых энергоустановок, принимаются по акту. К акту приемки прилагается вся техническая документация по выполненному ремонту, а именно: эскизы, акты промежуточных приемок по отдельным узлам и протоколы промежуточных испытаний, исполнительная документация, акты промывок и испытаний ТЭУ и т.д.

На оборудование, работающее под давлением (паровые котлы, водогрейные котлы и тепловые сети с температурой горячей воды свыше 115 0 С), исполнительная документация по ремонту должна соответствовать требованиям Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила промышленной безопасности опасных производственных объектов, на которых используется оборудование, работающее под избыточным давлением».

Разделы сайта, связанные с этой новостью:

Последовательность событий и новостей по этой теме

(перемещение по новостям, связанным друг с другом)

Главная > Инструкция

Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

по заполнению паспорта готовности многоквартирного дома

к отопительному периоду в АИС ГЖИ МО

Окно Формирование Паспорта готовности МКД предназначено для формирования и редактирования итогового документа по форме «Паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период», утвержденного распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области .

Окно состоит из двух частей:

слева иерархическая структура Объекты ЖФ , содержащая адреса объектов жилищного фонда,

справа таблица, включающая в себя несколько вкладок ( Общие сведения, Результаты эксплуатации объекта, Объемы выполненных работ по подготовке объекта, Комиссия) (см. рис.1)

Рис.1. Структура окна Формирование Паспорта готовности МКД

Для формирования паспорта и получения итогового отчета по форме необходимо соблюдать последовательность :

Слева в иерархической структуре адресов выберите адрес дома, для которого необходимо подготовить паспорт. В правой части окна в поле Год выберите соответствующее значение, и нажмите кнопку (см.рис.2)

Рис.2. Формирование паспорта – шаг1

Кнопка (= подтянуть данные) в этом окне влияет на заполнение данных только во вкладке Общие сведения .

ВНИМАНИЕ! Нажав кнопку , вы запустите процедуру формирования паспортов сразу для всех домов, находящихся в управлении организации. При этом дальнейшая работа по анализу, редактированию и скачиванию отчета для печати будет проводиться индивидуально для каждого дома согласно пунктам, описанным в данной инструкции.

После нажатия кнопки Сформировать система выдаст сообщение как на рис.3

Рис.3. Системное сообщение

Подтвердите необходимость формирования паспорта, нажав кнопку .

В следующем сообщении системы выберите вариант проставления значение:

«Да» – если Вы хотите, чтобы все данные, введенные вручную непосредственно во вкладке Общие сведения текущего окна, были заменены на данные, введенные ранее в общей форме мониторинга в окне Данные по МКД;

«Нет»- если Вы хотите, чтобы все данные, введенные вручную непосредственно во вкладке Общие сведения текущего окна, остались неизменными, а все остальные значения подтянулись из окна Данные по МКД (см.рис.4)

Рис.4. Системное сообщение (2)

Далее, система выдаст сообщение как на рис.5. Нажмите для продолжения работы по формированию паспорта.

Рис.5. Системное сообщение (3)

Во вкладку Общие сведения автоматически подтянутся данные из описания многоквартирного дома* (из окна Данные по МКД ), (см.рис.6).

*при условии, что заполнены данные по дому

Рис.6. Общие сведения для паспорта

ВНИМАНИЕ ! Схема отчета во вкладке Общие сведения настроена разработчиком, данные будут отображаться в соответствии со строгой настройкой формул, но у пользователя есть возможность вручную редактировать информацию в текущем окне.

На рисунках 7,8 показан пример связи данных из паспорта готовности с данными по дому

Рис.7. Данные, попавшие в паспорт готовности

Рис.8. Данные внесенные в форму описания МКД

При необходимости проведите корректировку подтянувшихся значений, и введите недостающие данные .

ВНИМАНИЕ ! Группа полей, изображенная на рис.9 всегда заполняется вручную непосредственно в окне Формирование Паспорта готовности МКД

Рис.9. Группа полей, заполняемых строго в окне Формирование Паспорта готовности МКД

Во вкладке Результаты эксплуатации объекта (п.2. приложения №2 к распоряжению МинЖКХ) внесите сведения: 1) о неисправностях и авариях, выявленных в период прошлого отопительного сезона, влияющих на работу системы теплоснабжения, а также сведения об их устранении; 2) сведения о неисправностях, обнаруженных во время весеннего осмотра, устранение которых необходимо до наступления очередного отопительного сезона.

Для добавления записи нажмите кнопку на панели таблиц (см.рис.10)

Рис.10. Добавление новой строки записи в таблицу Результаты эксплуатации объекта

В появившейся строке заполните следующие поля:

Основные виды неисправностей (аварий) конструктивных элементов и инженерного оборудования – введите краткую формулировку, описывающую неисправное состояние. Н апример, «Засор в трубопроводе», «Нарушение герметичности труб», «Нарушение герметизации межпанельных швов», «Коррозия стояка отопления», «Отсутствие остекления» и др;

Дата – укажите дату обнаружения неисправности или сообщения об аварии;

Причина возникновения неисправностей (аварий) – введите краткую формулировку причины возникновения неисправности. Например, « Ветхость », « Превышение допустимого давления » и др;

Отметка о выполненных работах по ликвидации неисправностей (аварий) в текущем 20__ г . – укажите дату устранения неисправности и выполненные работы.

Нажмите кнопку.

Пример заполнения сведений о неисправностях приведен на рис.11

Рис.11. Пример сведений о неисправностях/авариях

При необходимости ввести неисправность, с характеристиками, похожими на ранее введенные в другой строке, воспользуйтесь кнопкой ( Добавить похожую ). При этом будет создана копия той строки, которая была выбрана. Исправьте изменившиеся данные и нажмите кнопку (см.рис.12).

Рис.12. Добавление похожей строки с описанием неисправности

Для удаления ненужной строки используйте кнопку .

Заполните форму во вкладке Объемы выполненных работ по подготовке объекта (п.3. приложения №2 к распоряжению МинЖКХ ) (см.рис.13)

Рис.12. Объемы выполненных работ по подготовке объекта

Для тех видов работ, которые были включены в план подготовки к зиме на основании дефектов, зарегистрированных при весеннем осмотре, заполните следующие поля:

Всего по плану подготовки к зиме – укажите объем ремонтных работ (количество конструктивных элементовоборудования), необходимых для приведения в надлежащее состояния перед отопительным сезоном;

Выполнено при подготовке к зиме – укажите объем выполненных ремонтных работ;

Оценка результатов готовности – для всех элементов выберите соответствующее состояние – «удовл.», «неудовл.».

Нажмите кнопку (см.рис.13)

Рис.13. Пример заполнения таблицы «Объемы выполненных работ…»

При заполнении данной вкладки необходимо учитывать сведения, внесенные в акт весеннего осмотра.

ВНИМАНИЕ ! В нижней части таблицы в отдельной группе полей вносятся сведения об обеспеченности объекта топливом, расходными смесями и инвентарем к зимнему периоду в указанных единицах (см.рис.14)

Рис.13. Группа полей «Обеспеченность объектов»

Во вкладке Комиссия добавьте всех членов комиссии, проводившей проверку вышеуказанного объекта и подтверждающей, что данный объект к эксплуатации в осенне-зимний период подготовлен.

Для добавления записи нажмите кнопку на панели таблиц.

В появившейся строке заполните следующие поля:

Тип члена комиссии – выберите значение из выпадающего списка справочника (см.рис.14)

Рис.14. Заполнение сведений о членах комиссии

Нажмите кнопку.

Сохраненная информация может быть использована при формировании паспорта в последующие годы.

Для удаления ненужной строки используйте кнопку .

Сформируйте и скачайте итоговый отчёт «Паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период» для последующей печати и подписи.

Нажмите кнопку (см.рис. 15)

Рис.15. Кнопка скачивания отчёта по форме паспорта готовности

После нажатия кнопки Сформировать система выдаст сообщение как на рис.16

Рис.16. Системное сообщение

Подтвердите необходимость формирования отчёта, нажав кнопку .

При этом начнется автоматическое скачивание файла с названием « Паспорт готовности к эксплуатации (Серпухов г, Береговая ул, 26).xlsx ». Распечатайте полученный отчет, подпишите его, отсканируйте и прикрепите во вкладку Документы .

Пример итоговой формы паспорта готовности к эксплуатации приведен ниже.

Проживаю в много квартирном доме в Москве. Дом находится в неудовлетварительном состоянии. У управляющей компании (по их словам) на бумаге в актах осмотра дома все замечательно. Хочу принимать участие, как собственник, в осмотрах общего имущества дома (крыша, подвал, чердак) вместе с управляющей компанией. Предусмотрены ли законом обязательные осмотры МКД и как часто они должны производится? Кто должен участвовать в этих осмотрах? На основании чего и кем составляется Паспорт готовности дома к зиме? У кого я могу запросить копию Паспорта готовности дома к зиме?

Предусмотрены. Но Для этого есть УК, она должна содержать общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). Запросить можете в УК. Вас они брать с собой на осмотры не обязаны. Это ничем не предусмотрено.

Осмотр общедомового имущества УК должна проводить каждые полгода. С согласия УК можете присутствовать при осмотре ОДИ. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду хранятся в УК и должны предоставляться собственникам для ознакомления (п.31,33 ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

13 (1). Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

(п. 13 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 N 331)

14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее – акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Существуют плановые и внеплановые осмотры.

Осмотр общего имущества в МКД – это неотъемлемая составляющая его содержания. Цели осмотра – своевременно выявить: факт того, что состояние общего имущества не соответствует требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Это предусматривает подпункт «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Виды плановых осмотров: общие – направлены на осмотр общего имущества в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные – осмотры отдельных элементов общего имущества.

Частичные осмотры это осмотры: пожарных лестниц; лазов; проходов; выходов; систем аварийного освещения; пожаротушения; сигнализации; противопожарного водоснабжения; средств противопожарной защиты; противодымной защиты. Это предусматривает пункт 27 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290.

Внеплановые осмотры предусматривает пункт 2.1.1 Правил технической эксплуатации.

Их проводят после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов общего имущества в МКД; в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Общие осмотры проводятся весной и осенью. Соответственно перед началом отопительного сезона и по его завершении.

Общие плановые и внеплановые осмотры проводит управляющая организация.

Подготовке дома к зиме проводят следующие мероприятия: устранение неисправностей стен, крыш, перекрытий, заполнений окон и дверей; исправление неполадок в работе отопительных печей, газо-и дымоходов, систем тепло-, электро-и водоснабжения; обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, лестничных клеток, стен, проверка исправности пожарных гидрантов; приведение в технически исправное состояние территории домовладений, устранение препятствий для отвода талых и атмосферных вод. Дату начала отопительного сезона устанавливают также органы местного самоуправления. Они же, учитывая предложения организации, которая занимается обслуживанием данного жилищного фонда, определяют сроки начала и завершения подготовки к зиме каждого жилого дома и объектов инфраструктуры.

Права собственников сфере контроля за содержанием МКД установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Пунктом 11 указанного постановления прямо указывает на право собственников участвовать в осмотре общедомового имущества

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Порядок проведения осмотров регламентирован пунктами 13-14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018)

Периодичность осмотров установлена п. 13 (1) ,который введен Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 N 331

Если осмотр проводится управляющей компанией, то состав комиссии, проводящей осмотр определяется приказом директора УК Вы как собственник помещения имеете право принимать участие в проведении осмотра

С 26 мая 2013 года вступил в силу приказ Минэнерго России от 12 марта 2013 № 103, которым утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду.

– копии приказов о назначении должностных лиц, ответственных за подготовку объекта к работе в отопительный период;

– копии приказов о назначении должностных лиц, ответственных за исправное и противопожарное состояние, безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок зданий, сооружений и систем с приложением копий удостоверений;

– акт допуска приборов учета в эксплуатацию (при наличии приборов);

– итоговый акт готовности тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопринимающих устройств, подписанный представителем теплоснабжающей организации;

– паспорт готовности многоквартирных домов к эксплуатации в зимних условиях, оформленный в соответствии приложением 9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170;

– справка о взаиморасчётах с ресурсоснабжающими организациями, с указанием периода задолженности (текущая, 2-х месячная, 3-х месячная);

– отчёт о выполнении плана мероприятий по подготовке многоквартирных домов к отопительному периоду.

Обязательным условием является составление паспорта готовности к отопительному периоду. Рекомендуемая форма для его подготовки есть в девятом приложении Правил №170. (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения.

13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

13 (1). Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

(п. 13 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 N 331)

4. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее – акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 N 331)

15. В состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.