Перечень документов для продажи участка в снт

Для оформления сделки купли-продажи необходим пакет документов, каждый из которых удостоверяет или подтверждает определенный факт. Все их рекомендуется собрать до заключения договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости.

Что собирать для сделки

Анализ этих документов может показать вам, насколько полно соблюдены нормы закона в отношении недвижимости и насколько безопасна сама сделка. Условно все документы для продажи можно разделить на три типа:

1. Документы на объект недвижимости – предмет купли-продажи.
2. Документы сторон.
3. Договор и акт.

Внимательно ознакомьтесь со всеми документами до подписания договора. Такой подход поможет вам заранее обнаружить возможные формальные сложности. Список, данный ниже, подходит как для готовых строений, так и для недостроенных объектов недвижимости, которые поставлены на кадастровый учет.

Документы на объект недвижимости

В зависимости от того, что продается, необходимо собрать документы:

1. На земельный участок, находящийся в личной собственности.
2. На дом, находящийся на участке.
3. На земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).

Как оформить покупку гаража у частного лица, мы писали в этой статье.

Здесь найдете пошаговую инструкцию купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Купле продаже комнаты в коммуналке посвящена эта статья.

Подробнее о пакете документов для купли-продажи квартиры читайте по этой ссылке.

Отдельно смотрите материал, посвященный передаточному акту.

Перечень бумаг на землю

Соберите следующие бумаги для продажи:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Это главный документ, с которого необходимо начинать ознакомление с недвижимостью и проверять ее на чистоту от обременений. В ЕГРН содержатся все ключевые сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, адрес, правообладатель, границы участка и зарегистрированные обременения. Выписка также является подтверждением зарегистрированного права собственности продавца взамен ранее выдаваемых свидетельств о праве собственности.

1. Свидетельство о праве собственности – если есть.

Если право на участок было зарегистрировано на продавца до 15 июля 2016 года, то в отношении него было выдано привычное для россиян свидетельство о праве собственности. В свидетельстве указаны ключевые сведения об участке и его владельце, за исключением описания местоположения. После 15 июля 2016 года свидетельства были заменены на выписки из ЕГРН.

1. Кадастровый паспорт и выписка – если есть.

Если на земельный участок имеется кадастровый паспорт или выписка, они тоже понадобятся для оформления сделки. С середины 2016 года они также были заменены на выписки из ЕГРН, поэтому получить свежий кадастровый паспорт или кадастровую выписку сегодня невозможно. Нелишним будет сравнить сведения, содержащиеся в кадастровых документах и новой выписке из ЕГРН.

1. Межевой план – если есть

Межевой план – это ключевой документ об установлении границ земельного участка. На основании именно этого документа в ЕГРН вносятся сведения о границах земли. Сравните данные межевого плана и сведения, отраженные в выписке, чтобы удостовериться, что они совпадают. Если межевой план не сохранился, получать новый не нужно – достаточно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН.

1. Правоустанавливающие документы на землю.

Это документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на землю. К ним относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. Сведения из них помогут оценить правовое положение земли, а также возможное наличие прав третьих лиц (например, наследников) на участок.

Выписка из ЕГРН обязательна для продажи земельного участка. Она содержит все необходимые сведения, актуальные на дату запроса. Ещё 4 документа – свидетельство о праве собственности, кадастровые документы, межевой план, правоустанавливающие документы – дополнительные. Они полезны при выявлении различных рисков, особенно если в них имеются противоречия с актуальной выпиской.

Например, если сведения о границах в межевом плане не совпадают с информацией из выписки, возможно, в отношении границ имеется или продолжается разбирательство с соседями. Приобретать такой участок довольно рискованно, покупатель может отказаться от сделки.

Документация на дом

Жилые строения продаются по следующим документам:

1. Выписка из ЕГРН.

Аналогично выписке на земельный участок, выписка на дом содержит ключевые данные о недвижимости.

1. Технический план.

Сведения из этого документа подтверждают инженерные характеристики дома – из чего сделаны стены, фундамент, крыша, этажность здания, количество комнат, общая площадь, а если дом жилой – то и жилая. Технический план изготавливается в БТИ, лучше, если он будет не старше 1 года, хотя официально срок годности таких документов не установлен.

1. Выписка из домовой книги – если дом жилой.

Если в дом является жилым, то до совершения сделки нужно выписать из него всех прописанных граждан. Отсутствие прописанных подтверждается выпиской из домовой книги. Лучше, если она будет не старше 5 дней.

1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если дом подключен к ресурсам (водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электричество), необходимо оформить у поставщиков справки об отсутствии задолженности по оплате ресурсов.

1. Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт – если есть.

Аналогично с земельным участком, эти документы выдавались до середины 2016 года. Сегодня их уже нельзя обновить, однако информация может быть полезной для анализа сделки.

1. Правоустанавливающие документы на дом.

Как и в случае с землей, они подтверждают, что право собственности продавца возникло на законных основаниях – по сделке купли-продажи, дарению или наследованию.

Если продается дача

Продать дачный участок в СНТ можно только, если он находится на праве собственности у продавца, то есть в выписке из ЕГРН в отношении данного участка находятся необходимые сведения о продавце, а не о товариществе или муниципалитете.

Так называемая «продажа по садовой книжке» не является продажей в юридическом смысле слова. Продавец передает в этом случае не сам земельный участок, а лишь членство в товариществе и право владения землей.

Если же земля не приватизирована, а продается не сам участок, а право пользования им, понадобятся документы:

1. Садовая книжка.
2. Справка об отсутствии задолженности по членским взносам от председателя.

Стороны в этом случае не регистрируют право покупателя в Росреестре, а оформляют у председателя товарищества вступление нового пользователя земли в товарищество. После вступления новый владелец может приступить к решению вопроса о приватизации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Документы сторон

До подписания договора нужно убедиться, что и в отношении сторон нет никаких препятствий для совершения сделки. Помогут документы:

По паспорту можно установить гражданство стороны, по дате рождения – совершеннолетний гражданин или нет, по штампу – зарегистрирован официальный брак или нет, а также есть ли у продавца несовершеннолетние дети, которые могут быть прописанными в доме или являться собственниками недвижимости.

1. Согласие супруга на продажу.

Если продавец состоит в зарегистрированном браке и продается общее имущество, необходимо получить согласие жены или мужа на продажу. Согласие оформляется нотариально.

1. Извещение о преимущественном праве покупки – если сособственников несколько.

Такое извещение составляется в письменной форме и передается каждому из сособственников лично, почтой заказным письмом или через нотариуса. После вручения уведомления нужно подождать один месяц, и если ни один из сособственников не выкупит долю, то можно продавать ее третьему лицу. Чтобы сократить срок ожидания, сособственник оформляет нотариальный письменный отказ от покупки доли.

1. Доверенность на представителя.

Если договор купли продажи подписывается по доверенности, то нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов. Доверенность должна содержать все необходимые полномочия, выраженные в четкой форме.

Образец договора и акта

Документы ниже содержат все необходимые поля. Порядок оформления следующий (этапы):

1. Вписываем свои данные и описываем предмет продажи – землю и дом.
2. Вписываем другие необходимые сведения.
3. Подписываем документ собственноручно, передаем для подписания другой стороне. Всего формируем 3 экземпляра.
4. Удостоверять у нотариуса не нужно.
5. Вместе с другими документами отправляемся в МФЦ для регистрации права на покупателя.

После передачи документов на регистрацию сотрудники Росреестра проверят законность сделки, после чего выдадут каждой стороне ее экземпляр с отметкой о регистрации. Покупатель также получит выписку из ЕГРН.

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

• правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• межевой план;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• документация на строения;
• расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

• заявление;
• общегражданский паспорт;
• нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
• правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
• техническая документация;
• договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

• общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
• приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
• акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

1. Заключение договора купли-продажи.
2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

• адрес местонахождения участка;
• площадь;
• номер по данным кадастра;
• принадлежность к категории земель;
• вид разрешенного использования;
• данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

• 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
• 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Если осуществляется приобретение дачи, стоит уделить особое внимание оформлению пакета документации. Если бывший владелец недвижимости передал покупателю садовую книжку, это еще не значит, что гражданин стал собственником недвижимости. Подобные процедуры обычно позволяют только пользоваться дачным участком. Другие права не возникают.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Информацию, содержащуюся в ней, предстоит внести в текст договора. Чтобы документ был признан действительным, в нём должны присутствовать обязательные сведения. Так, потребуется обозначить цену участка, зафиксировать кадастровые номера строения и земли, а также вписать ряд дополнительной информации.

Человек, решивший оформить куплю-продажу дачного участка или земли, предназначенной для ИЖС, должен обладать определенными знаниями. Без них выполнить процедуру не получится. Однако наличие специфического образования не требуется. Достаточно внимательно изучить актуальную информацию по теме и ознакомиться с основными особенностями выполнения процедуры.

Начальные положения

Законные основания

Разбираясь, на что обратить внимание при заключении сделки, стоит обратиться к действующему законодательству. Особенности оформления договора купли-продажи и нюансы осуществления самой сделки зафиксированы в параграфе 1 Гражданского кодекса РФ.

Действующее законодательство не фиксирует обязательный формат договора купли-продажи. Однако информация, касающаяся содержания соглашения, всё же присутствует. Основные условия, которые необходимо соблюдать в процессе заключения сделки, а также обязательные сведения договора отражены в статье 455 Гражданского кодекса РФ. Формирование договора нужно осуществлять, опираясь на положения нормативно-правового акта.

Закон фиксирует и обязательства по передаче недвижимости в собственность, если осуществляется сделка купли-продажи. Чтобы ознакомиться с ними, стоит изучить статью 456 Гражданского кодекса РФ. Составляя договор, продавец должен зафиксировать, что другие лица не имеют прав на передаваемое имущество.

Гражданин несет ответственность за соблюдение правила. Потребность в отсутствии прав на недвижимость у других лиц зафиксирована в статье 460 Гражданского кодекса РФ. Если положения нормативно-правового акта будут нарушены, на продавца возлагается ответственность за изъятие реализованного товара у покупателя. В обязательном порядке должна быть предоставлена оплата.

Ознакомиться с ними можно, изучив статью 488 Гражданского кодекса РФ. Закон позволяет реализовать дачу в рассрочку. Факт подобной продажи должен быть отражен в договоре. Правила обозначения нюансов зафиксированы в статье 489 Гражданского кодекса РФ.

Внимательно изучив все вышеперечисленные нормативно-правовые акты, гражданин разберется, как составить договор купли-продажи самостоятельно. Во внимание нужно принять все особенности оформления документа. С помощью соглашения продавец и покупатель могут добиться соблюдения своих прав.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Читайте далее, как оплатить аренду земельного участка.

Общие моменты

Чтобы оформить факт продажи дачного участка, потребуется подготовить и оформить целый перечень различных документов. В первую очередь потребуется составить договор купли-продажи. На основании документа будет выполнена последующая регистрация права собственности. Правила оформления документа зафиксированы в действующем законодательстве.

Если человек впервые столкнулся с потребностью в оформлении сделки купли-продажи, он может испытать ряд затруднений в процессе оформления. В этой ситуации эксперты советуют прибегнуть к помощи специализированных компаний. Они помогут оформить договор. Однако за их услуги предстоит заплатить.

Образец оформленного нотариально согласия

Предварительная подготовка

Если планируется проведение сделки купли продажи дачного участка, потребуется подготовиться. Основной упор стоит сделать на оформление документации. Сложность состоит в правильном составлении договора купли-продажи.

Для осуществления сделки дополнительно потребуются следующие бумаги:

• документ, подтверждающий наличие у продавца права собственности;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременения на недвижимость;
• документ о государственной регистрации земли;
• свидетельство о приватизации;
• план межевания;
• разрешение супруга на реализацию недвижимости, если продавец состоит в браке;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов за услуги ЖКХ;
• технический план на землю и постройки, находящиеся на ней.

Если оформлен договор купли-продажи, это означает, что хозяин недвижимости передает ее другому гражданину и взамен получает вознаграждение в денежной форме. Соглашение очень похоже на договор купли-продажи земельного участка.

Разница между документами состоит только в том, что соглашение о реализации дачного участка подразумевает передачу не только земли, но и строений находящихся на ней.

Форма межевого плана:

Регистрация прав

Права покупателя на недвижимость в обязательном порядке должны быть зарегистрированы. Подобное требование зафиксировано в статье 551 Гражданского кодекса РФ. Чтобы выполнить действие, потребуется обратиться в Росреестр. В организацию необходимо предоставить подготовленный ранее пакет документации.

Перечень бумаг нужно дополнить:

• заявкой о регистрации прав собственности;
• паспортом гражданина РФ;
• квитанциями, подтверждающими внесение госпошлины.

Представитель Росреестра проверит предоставленные документы. Если все они соответствуют установленным требованиям, бумаги будут приняты на регистрацию. Через 18 дней после выполнения процедуры подтверждения права собственности, новый владелец недвижимости сможет начать пользоваться участком.

Образец справки об отсутствии задолженности по ЖКХ

Главные формальности

Необходимые документы

Чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с правилами, все стороны должны заранее разобраться, какие документы нужны для купли-продажи дачного участка. Перечень необходимых бумаг довольно обширен. Изначально продавцу потребуется подтвердить наличие у него прав на реализуемую недвижимость.

Для этого необходима 1 из следующего бумаг:

• договор дарения;
• договор купли-продажи, если земля была приобретена ранее у другого лица (на документе в обязательном порядке должна присутствовать отметка регистрирующего органа);
• свидетельство о праве собственности (документ предоставляют лица, которые стали владельцами дачной недвижимости СНТ позднее 2013 года);
• свидетельство о праве наследования;
• акт государственного плана.

Документы предоставляют граждане, которые стали владельцами недвижимости до 2013 года.

Если они отсутствуют, документ не будет выступать основанием для подтверждения наличия права собственности. Регистрация купли-продажи в этом случае будет невозможна. Потому нужно заранее знать, как должны выглядеть правильно оформленная документация.

Помимо вышеперечисленных бумаг, предстоит представить необходимые документы, подтверждающие совершение сделки.

Участникам процедуры предстоит подготовить:

• договор купли-продажи;
• согласие супруга, если продавец находится в браке;
• выписка из реестра, подтверждающая, что в отношении земельного пая сервитутов;
• экспертная оценка стоимости земельного участка.

Документы также должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Что нельзя требовать из бумаг

Если выполняется купля-продажа дачного участка, покупатель имеет право требовать у продавца не все документы. Так, закон запрещает просить предоставить выписку, отражающую протоколы проводимые участниками собрания садового товарищества.

Из правила бывает исключение. Документы можно попросить, если указанная бумага подтверждает факт перехода права собственности на недвижимость к продавцу.

Нельзя просить и документы, в которых зафиксировано согласие участников садового товарищества о заключении договора на приобретение надела в случае, если право собственности до него не было оформлено в соответствии с установленными требованиями и не может быть документально подтверждено.

Образец свидетельства о праве на наследство

Содержания и условия

Разобравшись с необходимыми документами, можно переходить непосредственно к оформлению договора купли-продажи. В нём в обязательном порядке должны присутствовать сведения о сторонах сделки. В документе необходимо отметить ФИО продавца и покупателя, паспортные данные сторон, места прописки.

Самые важные условия типового договора — предмет соглашения и стоимость. Заполняя пункт, в котором необходимо фиксировать информацию о предмете соглашения, нужно детально описать садовый участок.

Это необходимо отразить следующие данные:

• категорию земли;
• кадастровый номер;
• адрес;
• описание дома и иных построек, расположенных на участке;
• площадь земли.

В 2019 году в договоре должна присутствовать ссылка на документ, на основании которого продавец получил недвижимость в собственность. Нужно указать и стоимость участка. Помимо неё, в документе необходимо зафиксировать условия передачи денежных средств и срок, в течение которого действие должно быть выполнено.

Если цена указывается за единицу продажи, например, квадратный метр, в договоре нужно прописать полную стоимость недвижимости. Порядок передачи капитала стороны устанавливают самостоятельно.

Процедура может быть выполнена до подписания договора или после осуществления действия. В некоторых ситуациях деньги передаются только после того, как выполняется государственная регистрация недвижимости.

Когда соглашение оформлено в соответствии с установленными требованиями, стороны проставляют подписи на нём. Документ вступает в законную силу после государственной регистрации. Затем участники сделки заключают акт о приеме-передаче недвижимости. В документе фиксируется, что стороны не имеют претензий друг к другу, и денежные средства переданы в полном объеме.

Образец договора дарения дома с земельным участком:

Порядок составления договора

Основной документ, регламентирующий сделку, — договор купли-продажи. Он регламентирует права и обязанности сторон. Бумага должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами. В иной ситуации заключить сделку не получится. Документ оформляется в письменном виде. Закон предъявляет требования к его содержанию.

В первую очередь стоит зафиксировать следующие данные:

• наименование документа;
• место заключения сделки;
• дата подписания документа.

Затем фиксируются участники соглашения. В документ вносится ФИО продавца и покупателя, номера паспортов граждан, указываются их даты и места рождения, фиксируются сведения о прописке и идентификационные коды. Сведения необходимы для того, чтобы конкретизировать субъектный состав соглашения.

Затем заполняется основная часть документа. Она является наиболее содержательной. Здесь фиксируется суть сделки. В обязательном порядке должно быть указано, на основании какого документа недвижимость перешла в собственность к продавцу. Необходимо зафиксировать не только название бумаги, но и прописать ее номер и дату выдачи.

Указывается количество денежных средств, которые покупатель передал продавцу. Цена должна соответствовать параметрам экспертной оценки. Затем прописывается, каким способом будет выполняться передача капитала. Затем указывается дата предоставления денежных средств.

Затем фиксируется информация о том, что на момент подписания договора продавец не выполнял составление любого другого соглашения в отношении земельного участка. В тексте договора предстоит отразить, что на землю не претендуют и другие граждане, недвижимость не находится в залоге и не продается другому лицу, кроме покупателя.

Далее прописывается информация о том, что участники сделки являются дееспособными. Затем прописывается момент, с которого документы вступают в силу. Согласно действующему законодательству, этим моментом является государственная регистрация сделки. Дополнительно можно указать количество экземпляров, в которых составлен договор, и лиц, которым они предназначаются.

В конце соглашения указывается дата его составления и подписи участников сделки. Упростить оформление документа поможет образец. В бланк договора разрешается включать и другие пункты. Однако информация не должна противоречить положениям действующего законодательства.

Инструкция по оформлению купли-продажи дачного участка

Чтобы оформить сделку купли-продажи, гражданину предстоит выполнить ряд действий.

Стандартная схема имеет следующий вид:

1. Стороны сделки подготавливают пакет документации и заключают договор купли-продажи.
2. Покупатель передает продавцу необходимую сумму денежных средств. Действие должно быть выполнено в срок, зафиксированный в договоре. Нужно соблюдать и способ передачи капитала.
3. Составляется акт купли-продажи. Документ необходимо оформить в 3 экземплярах. Два из них предоставляются сторонам сделки, а 3 передается регистрирующему органу вместе с договором купли-продажи.
4. Дождаться ответа регистрирующего органа. Период ожидания может доходить до 1 — 1,5 месяца.
5. Получить свидетельство о праве собственности.

Когда свидетельство получено, покупатель становится владельцем недвижимости.

Оплата налогов

Дачный участок облагается налогами.

В процессе оформления сделки предстоит заплатить:

Земельный налог	Обязанность в его внесении возникает в момент регистрации права собственности.
Налог на имущество	Отчисление в пользу государства предстоит заплатить, если на отрезке земли находится жилая постройка.
Налог на доходы	Отчисление в пользу государства перечисляет бывший собственник земли. Деньги выплачиваются из суммы, которая была получена за реализацию недвижимости.

За определенную плату они выполнят все регистрационные действия самостоятельно. Если стороны сделки решили оформить соглашение без посторонней помощи, они должны ознакомиться с положениями действующего законодательства и тщательно соблюдать их.

Читайте здесь, какие документы нужны для продажи земельного участка.

Также мы расскажем, как перевести участок из аренды в собственность.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.