Передача денег при продаже квартиры наличными | Загранник

Передача денег при продаже квартиры наличными

Содержание

Сделки с недвижимостью требуют тщательного документального оформления. Но не менее важно продумать порядок оплаты. Какими способами в 2019 году можно передать деньги при продаже квартиры?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Люди уже привыкли, что при продаже недвижимости следует составлять правильный договор купли-продажи. Его содержание детально продумывается, учитывается каждый нюанс.

Но когда речь заходит о расчетах по сделке, большая часть ситуаций стандартна. Деньги отдают до или после заключения договора. И именно этот момент может оказаться самой значимой проблемой.

Как происходит процесс передачи денег при продаже квартиры в 2019 году и как не столкнуться с мошенничеством?

Общие моменты

Передача денег при продаже квартиры и выбор варианта расчетов зависят от типа рынка, на каком свершается сделка.

Когда реализуется квартира на первичном рынке, то участие в сделке принимают физлицо в лице покупателя и юрлицо, представленное застройщиком.

Это обуславливает предпочтение расчетов по безналу. Как вариант деньги могут вноситься в кассу компании с выдачей надлежащей квитанции.

Порядок осуществления расчетов определяет застройщик. Деньги со счета покупателя переводят на основании счета, выставленного компанией-застройщиком, в соответствии с условиями договора.

Если покупка квартиры осуществляется посредством участия в долевом строительстве, то используется альтернативный вариант, предусмотренный законодательством с 2019 года.

Защита денег дольщиков обеспечивается посредством перевода средств через счета эскроу.

То есть применяется безналичная форма расчетов, но деньги поступают на специальный банковский счет, а не непосредственно к застройщику.

Гораздо сложнее ситуация с оплатой на рынке вторичном. Здесь как-то больше приняты расчеты наличными.

Фактически покупатель может передать продавцу «чемодан денег», а последний точно также может утверждать, что передачи не было.

Риски достаточно велики. Повышаются они при участии в сделке сразу нескольких продавцов, когда переданные средства сразу распределяются меж ними.

Риски существуют и для продавцов вторички. Например, достигнута договоренность о получении денег после подписания договора и передачи квартиры.

И вот продавец обязательства свои исполнил, а денег так и нет. Конечно, он вправе договор расторгнут, но это не значит, что и квартира нему будет возвращена.

Для возврата имущества потребуется обращаться в суд и потратить немало времени на судебные тяжбы.

Как решить вопрос с оплатой за недвижимость правильно и как провести передачу денег при покупке/продаже квартиры?

Основные понятия

Продажа квартиры предполагает передачу права собственности на условиях заключенного договора. Данное соглашение включает в себя довольно много разделов.

Общее их количество зависит только от пожелания сторон. Но в любом договоре должен наличествовать пункт о цене.

Цена договора это сумма, в которую оценена квартира продавцом и какую он намерен получить от покупателя в обмен на передаваемое право собственности.

Пункт о передаче денежных средств включает в себя:

  • дату передачи средств;
  • способ передачи или перечисления;
  • иные значимые моменты.

Участники сделки вправе самостоятельно выбирать вариант оплаты и устанавливать момент передачи средств.

При этом правом на получение оплаты за квартиру располагает лицо, выступающее как продавец. Это собственник квартиры или его законный представитель.

Порядок заключения сделки

Условно сделку по продаже квартиры можно разделить на пять этапов:

Заключение предварительного договора купли-продажи Когда участники договариваются обо всех условиях предстоящей сделки
Проверка документации на квартиру и документов Идентифицирующих продавца и его полномочия
Подписание договора Отчуждения недвижимости
Государственная регистрация Перехода права собственности
Передача квартиры От прежнего собственника новому владельцу

Что касается передачи денег за квартиру, то логично предположить, что денежная сумма должна обмениваться на право собственности. И вот тут-то и возникает основная проблема.

Если покупатель передаст деньги до получения квартиры, то в дальнейшем могут иметь место сложности с фактической передачей квартиры.

Можно месяцами ждать, когда собственник освободит жилье. Когда продавец передаст квартиру вместе с правом собственности на нее до получения денег, то есть риск и вовсе не получить оплату.

Да и случаи, когда одна из сторон получит причитающееся по сделке и впоследствии отказывается признать сей факт, тоже не редкость.

Таким образом, правильная процедура передачи денег при продаже квартиры важна для обеих сторон сделки отчуждения квартиры. И здесь у участников есть несколько вариантов.

Действующие нормативы

Порядок продажи недвижимости регламентирован Гражданским Кодексом РФ. Гл.30 так и называется «Купля-продажа». В §7 этой главы говорится о продаже недвижимости.

Каждая отдельная статья параграфа затрагивает отдельные моменты сделки – договор, его форму, госрегистрацию, определение предмета и прочее.

Ст.555 §7 гл.30 ГК РФ посвящена цене договора продажи недвижимости. В частности говорится об обязательности ее указания. При отсутствии цены договор считается незаключенным.

В следующей ст.556 рассматривается передача недвижимости, предусматривающая составление приемопередаточного акта на объект.

А в ст.558 сказано о том, что договор о купле-продаже признается заключенным с момента регистрации его госорганами.

То есть закон регулирует достаточно подробно порядок проведения сделки продажи. Но вот что касается оплаты, то кроме того, что необходимо указать цену, как-то особо передача средств не регламентирована.

В этом смысле стороны сделки имеют определенную свободу в выборе способа передачи-получения денег.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

При продаже квартиры передача денег становится зачастую «камнем преткновения» меж участниками сделки.

Продавец желает получить деньги как можно скорее, а покупатель не желает платить, пока не убедится в получении права собственности.

Стоит отметить, что не следует передавать деньги до регистрации права собственности. Нередко мошенники пользуются именно такой схемой, когда берут деньги до обращения в Росреестр.

В процессе регистрации порой выявляются нюансы, не позволяющие зарегистрировать право собственности (например, продавец по факту не является правомочен на проведение сделки).

Но вернуть уже переданные деньги удается не всегда. А при отсутствии надлежащих доказательств и вовсе невозможно доказать, что деньги переданы.

Про покупку квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки, читайте здесь.

С другой стороны не хочет рисковать и продавец. Он желает получить уверенность, что действительно получит деньги за квартиру. Как осуществляется передача денег в сделках меж частными лицами?

Чаще всего деньги передаются наличными. И зачастую в качестве доказательства факта приема-передачи средств используется расписка.

Это достаточно известный инструмент и, безусловно, он имеет место быть. Но в современном мире есть и более безопасные способы, позволяющие передать деньги продавцу.

Произведение расчета

В сделках со вторичной недвижимостью существует три наиболее безопасных способа передачи денег. Это:

  • банковская ячейка;
  • привлечение нотариуса;
  • аккредитив.

Ячейка используется при передаче наличных денег. Нотариус может помочь в проведении расчетов, как наличными, так и по безналу. Аккредитив же предполагает исключительно безналичный платеж.

Каждый из перечисленных способов имеет свои плюсы. Но в то же время необходимо знать тонкости применения каждого способа.

Если правильно применить выбранный вариант, то вероятные риски, связанные с передачей денег, сводятся практически к нулю.

Через банковскую ячейку

Аренда сейфа в банке в последнее время все больше обретает популярность при расчетах на рынке недвижимости. Банковской ячейкой именуется сейф в специальном банковском хранилище (депозитарии).

Банк передает такой сейф в аренду на период любой длительности с целью сохранения ценностей. При этом банком не проверяется, что будет сберегаться в ячейке.

Основная банковская задача это обеспечение охраны сейфа и контроля доступа к нему. За счет этого передача денег через банк осуществляется в строго конфиденциальном порядке.

Арендатором ячейки становится покупатель. Он закладывает в сейф сумму, предназначенную для передачи продавцу.

Последний получить деньги может только согласно с условиями дополнительного соглашения, заключенного меж продавцом, покупателем и банком.

В оформляемом соглашении прописываются условия доступа к ячейке — конкретный срок и документы, какие обязан предоставить продавец.

Сущность данного способа в том, что продавец документально удостоверяет факт продажи квартиры конкретному покупателю.

Взамен он получает возможность извлечь из ячейки деньги. Если в установленные сроки продавец не объявился, то покупатель может забрать деньги сам.

При таких расчетах наличность пересчитывается и проверяется в банке при закладке их в сейф, в присутствии продавца.

При этом ключ от сейфа может оставаться у покупателя до получения расписки в получении средств после госрегистрации или сразу передаваться продавцу.

Важно! В соглашении можно предусмотреть условие совместного доступа, независимо от иных условий. К примеру, стороны отказались от сделки.

Читать дальше  Ресо гарантия направление на ремонт по осаго

Чтобы не ожидать истечения положенного срока участники предполагаемой сделки могут совместно открыть сейф, и покупатель заберет свои деньги назад.

За наличные

Передача наличных может осуществляться и без привлечения банка. Например, покупатель передает средства, а взамен получает расписку.

Это становится доказательством факта передачи средств и при необходимости такой документ может использоваться даже в судебных разбирательствах.

Но при этом составить расписку нужно правильно. Пишет ее продавец, желательно полностью от руки, без помарок и зачеркиваний, а затем заверяет своей подписью, соответствующей паспортному образцу.

Безопасная передача наличных обеспечивается привлечением депозита нотариуса. Деньги размещаются на специальном счете нотариуса перед сделкой.

После оформления покупателем права собственности деньги передаются продавцу.

Условия получения денег также оговариваются в соглашении, как и в случае с банковской ячейкой. Депозит нотариуса можно применить и при расчетах по безналу.

Другие варианты

Среди прочих вариантов нужно упомянуть аккредитив. Это услуга банка, точнее обязательство, реализовать по поручению клиента платеж со счета в пользу указанного получателя по факту предъявления определенного перечня документов.

В целом схема такая же, как и у банковской ячейки. Отличие в том, что используется безналичная форма расчетов.

Аккредитив может иметь разное выражение, но при продаже квартиры чаще используется покрытый безотзывный аккредитив.

Под покрытым понимается то, что банк покупателя (банк-эмитент) действительно переводит положенную денежную сумму в банк продавца (банк-исполнитель).

Безотзывность предполагает, что банк-эмитент не может отозвать деньги обратно без веских причин.

Схема передачи

Как проходит передача денег от покупателя к продавцу? Схема передачи денег при продаже квартиры всецело зависит от способа, выбранного сторонами:

Наличными из рук в руки покупатель передает деньги продавцу;
продавец пересчитывает полученную сумму (желательно проверяет купюры на подлинность) и пишет расписку в получении;
расписка передается покупателю
Наличными через банковскую ячейку стороны сделки составляют соглашение с условиями передачи и доступа;
в присутствии всех участников деньги проверяются, пересчитываются и закладываются в ячейку;
после выполнения своих обязательств продавец предъявляет оговоренные документы и получает деньги
Через депозит нотариуса оформляется дополнительное соглашение к договору об условиях приема-передачи денег;
деньги зачисляются на счет нотариуса (наличными или переводом со счета);
продавец выполняет условия соглашения и представляет необходимые доказательства;
нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца
Посредством аккредитива покупатель заключает с банком-эмитентом соглашение об аккредитиве;
оформляются необходимые документы (об условиях выплаты, о подтверждающих документах и прочее);
деньги переводятся в банк-исполнитель (банк продавца);
продавец выполняет обязательства (передает квартиру);
покупатель регистрирует право собственности;
продавец обращается в свой банк за получением средств

В какой момент происходит

В договоре о купле-продаже квартиры всегда прописывается момент, когда передаются деньги. Как правило, предусматривается это в пункте о «Порядке расчетов».

Теоретически стороны могут самостоятельно установить момент передачи средств. Так при передаче денег наличными расчет может осуществляться:

До подписания договора и госрегистрации права собственности В данном случае формируется ситуация, при какой договор не подписан, а деньги переданы. В итоге и деньги, и права на имущество принадлежат одному человеку. Создается значительный риск для покупателя
После подписания договора и госрегистрации полученного права Здесь обстоятельства складываются с точностью до наоборот. И деньги, и право на квартиру находятся у покупателя. Существенно при этом рискует продавец
После подписания договора в день сделки, но до госрегистрации права Продавец сохраняет за собой права на квартиру до регистрации перехода права собственности. Конечно, для покупателя сохраняется риск. Но при этом у него есть доказательства в виде заключенного договора и расписки. При необходимости к передаче денег можно привлечь свидетелей

И все же, в какой бы момент наличные деньги при продаже квартиры не передавались, операция остается рискованной. Другое дело, когда используется банковский сейф, нотариальный депозит или аккредитив.

Видео: 7 ошибок при передаче денег за квартиру

В этом случае сам момент передачи не принципиален. Деньги на сохранение можно положить абсолютно в любое время. Все равно продавец получит их только после выполнения заранее согласованных условий.

Возможные дополнительные расходы

Если существует столько безопасных способов передачи денег при купле-продаже, то резонно возникает вопрос о том, почему наличные расчеты из рук в руки себя все еще не изжили.

Объясняется это желанием избежать дополнительных расходов. Любой из перечисленных безопасных способов передачи денег таковые предполагает по умолчанию.

В случае использования банковской ячейки потребуется оплачивать аренду сейфа. При этом величина арендной платы зависит и от срока хранения, и от размера ячейки (лимит суммы).

Стоимость аренды ячейки варьируется в пределах 1-3 тысяч рублей за месяц. Кроме того 2-5 тысяч рублей потребуется заплатить за оформление дополнительного соглашения.

Также может взиматься с клиента страховой взнос за ячейку и залог за ключ от нее на случай утери. При использовании депозита нотариуса потребуется заплатить около 1 500 рублей.

Но это при условии, что услуга предоставляется в качестве дополнительной при составлении у нотариуса договора купли-продажи.

Но при этом нужно учесть, что банками взимается комиссия за перевод средств со счета на счет. В данном случае получается, что комиссия взимается дважды.

Как заключить договор на посуточную аренду квартиры, читайте здесь.

Как оформить в собственность землю под гаражом, смотрите здесь.

Кроме того дополнительно комиссия насчитывается при обналичивании средств. Когда применяется аккредитив, стоимость банковского обслуживания возрастает.

Увеличивается и число сопутствующих расходов – открытие счета покупателем и продавцом, комиссии за перевод меж банками, комиссия за обналичивание средств.

К тому же услугу аккредитива предоставляет не так много банков, а за счет ее редкого использования у многих банков просто отсутствует навык ее использования.

Да и при срыве сделки возврат средств будет долгим, а иногда и требующим судебных разбирательств, что опять же потребует затрат.

Но, несмотря на наличие дополнительных расходов, безопасные способы передачи денежных средств с привлечением банка или через нотариуса все-таки более целесообразны.

Стоимость сделки при этом увеличится, но зато риск потери денег или имущества будет предотвращен.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Продажа квартиры всегда влечет за собой необходимость оперирования большими суммами денег, которые зачастую исчисляются миллионами рублей.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    По причине этого обе стороны сделки должны проявить максимальную ответственность и внимательность при совершении операции взаиморасчета, чтобы в дальнейшем:

    • не получить большой багаж проблем;
    • не довести дело до изнурительного судебного разбирательства.

    Если вы заинтересованы в безопасности сделки и своего имущества (квартиры или денег), ознакомьтесь с данным руководством, чтобы понять, каким образом производится передача средств и какие способы сделать это наиболее надежны.

    Совершение сделки

    Для того, чтобы между покупателем и продавцом квартиры состоялась сделка, следует пройти несколько этапов, которые постепенно приведут обе стороны к подписанию основного договора продажи квартиры и последующей оплаты одним из способов.

    Сделка может быть выполнена как самостоятельно, так и при непосредственном участии агента по недвижимости, который поможет в решении различных вопросов и проблем, в том числе связанных с оплатой покупки квартиры.

    Порядок действий

    Передача денег при продаже квартиры – далеко не единственный этап продажи жилья.

    Продажа недвижимости является куда более многогранным процессом, который включает в себя:

    1. Сбор всех необходимых документов.
    2. Подписание предварительного договора о продаже квартиры с уточнением деталей.
    3. Подписание основного договора продажи.
    4. Непосредственно взаиморасчет между покупателем и продавцом.
    5. Составление и оформление акта приема-передачи проданного жилья.

    Следует знать, что при продаже квартиры в ипотеку этот перечень становится более объемным.

    Договор и другие документы

    Помимо договора о продаже квартиры, который должен содержать все необходимые сведения об объекте недвижимости, участвующих сторонах и сумме сделки, нужны другие документы:

    • паспорт;
    • согласие супруга на продажу недвижимости (если квартира продается в браке);
    • документ, устанавливающий право на владение жильем;
    • технический паспорт квартиры;
    • выписка из ЕГРП и домовой книги;
    • оценочный сертификат при продаже в ипотеку.

    Покупателю необходимо будет собрать только первые два документа (если покупка без ипотеки).

    Безопасная передача денег при продаже квартиры

    Процесс передачи денежных средств при продаже квартиры может выполняться различными способами, но независимо от выбранного пути должна соблюдаться внимательность.

    Только ваша бдительность поможет правильно провести сделку и не остаться ни с чем, не забывайте об этом!

    Наличными

    Самый опасный и ненадежный способ взаиморасчета, который имеет следующие недостатки:

    • деньги могут быть банально украдены в процессе доставки их на место сделки;
    • часть или все купюры могут оказаться поддельными, в условиях дома этого не проверить;
    • покупателем может быть предоставлена не вся сумма, а считать придется очень долго.

    Выбирать наличный способ взаимного расчета необходимо лишь в том случае, если между покупателем и продавцом установлены доверительные отношения.

    Читать дальше  Определение суда об отмене судебного приказа

    Передача денег также должна проводиться не в людном месте, а о самой сделке не следует распространяться окружающим.

    Через ячейку

    Пользование услугами банка при продаже квартиры необходимо в том случае, когда сумма сделки превышает 600 тыс. рублей – так установлено действующим законодательством.

    Так как в большинстве случаев стоимость сделок по продаже квартир значительно превышает указанный лимит, приходится прибегать к услугам банка. Отличным методом является банковская ячейка.

    Обе стороны сделки приходят в банк, ячейка оформляется на одного из них – практически всегда этим лицом становится покупатель.

    В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа. После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

    Этот способ – один из наиболее безопасных как для покупателя, так и для продавца квартиры.

    Банковский аккредитив

    Аккредитив представляет собой банковскую услугу, выполняя которую, финансовая организация становится агентом по обеспечению сделки по продаже недвижимости.

    Задачей банка при этом является перевод денежных средств со счета покупателя продавцу при выполнении некоторых условий.

    Этот способ взаимного расчета отличается следующими важными преимуществами:

    • гарантированная выдача денег продавцу при заключении договора о продаже жилья;
    • при отмене сделки покупатель останется при своих деньгах – они не будут перечислены.

    У банковского аккредитива есть и недостатки:

    • достаточно высокая стоимость (несколько десятков тысяч рублей в зависимости от конкретного банка);
    • невозможность использовать аккредитив в случае альтернативной сделки продажи квартиры с несколькими сторонами.

    Перевод на счет

    Этот способ часто используется при осуществлении сделки по продаже квартиры между лицом физическим и лицом юридическим.

    Нельзя сказать, что это выгодный и безопасный путь расчета – здесь присутствуют и некоторые комиссии, и риски быть обманутым.

    Поэтому, по возможности, стоит использовать безналичный расчет только при полном доверии ко второй стороне сделки.

    По ипотеке

    При продаже квартиры в ипотеку можно не беспокоиться о выборе средств взаиморасчета – все финансовые операции берет на себя банк, который априори бережно относится к своим деньгам.

    Наиболее часто банки передают деньги посредством депозитария, однако иногда на практике используются и другие способы, например, выгодный и безопасный банковский аккредитив.

    Как написать расписку к договору купли-продажи квартиры? Образец смотрите тут.

    Как происходит?

    Обычно процедура передачи денежных средств от покупателя к продавцу происходит после подписания договора о продаже, однако в некоторых случаях может фиксироваться и до этого.

    В случае с наличными это происходит следующим образом:

    • покупатель передает оговоренную в договоре сумму продавцу, с которого в обязательном порядке берет расписку;
    • после этого стороны могут переходить к подписанию акта приемки и завершению процесса продажи жилья.

    Расписка

    Расписка позволяет покупателю существенно снизить риски при передаче денежных средств за квартиру наличными.

    Этот письменный документ становится доказательством того, что продавец получил деньги от покупателя в указанном размере.

    Для того, чтобы расписка имела силу и при судебном разбирательстве сыграла свою роль, она должна содержать следующие данные:

    • точное описание объекта недвижимости, за который продавец получает деньги;
    • полученная сумма с расшифровкой прописью и указанием курса валют на текущий день;
    • подпись и расшифровка подписи получателя денег.

    Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

    Часто задаваемые вопросы

    Многие люди не знают, как происходит передача денег при продаже квартиры, в связи с чем у них часто возникают многочисленные вопросы, среди которых встречаются следующие:

    • как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
    • какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
    • что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
    • безопасен ли расчет до регистрации сделки.

    На некоторые из этих волнующих многих людей вопросов вы уже получили развернутые ответы выше в статье, тогда как сведения по другим вопросам ждут далее.

    Как не оказаться обманутым?

    Следующие рекомендации помогут вам не ошибиться и избежать мошенничества при расчете:

    • выбирайте только проверенные средства расчета при продаже недвижимости;
    • никогда не забывайте о юридической силе такой простой бумаги, как расписка;
    • воздержитесь от оплаты стоимости квартиры до государственной регистрации сделки;
    • при наличном расчете тщательно проверяйте сумму и подлинность всех банкнот.

    Не пренебрегайте этими простыми правилами, чтобы снизить риски при оформлении сделки.

    Как заполнить декларацию о продаже квартиры? Читайте в этой статье.

    Как осуществляется продажа квартиры с ипотечным обременением? Подробная информация здесь.

    До сделки

    По возможности откажитесь от оплаты покупки до момента государственной регистрации договора о продаже жилья.

    В противном случае можно банально остаться без денег:

    • продавец вправе отказаться от совершения сделки;
    • тогда покупателю придется возвращать свои кровные в судебном порядке, что приведет к затратам времени, нервов и денег на судебные издержки.

    Хорошо, если при этом у вас на руках будет расписка от получателя средств, ведь без нее будет очень сложно доказать собственную правоту и вернуть хотя бы часть своих денег.

    На видео о взаиморасчете при сделках с жильем

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Один из самых рискованных и ответственных моментов совершения сделки купли-продажи — расчет между продавцом и покупателем. Каждая из сторон опасается понести финансовые потери и лишиться имущества либо денег. Поэтому в интересах их обоих — найти для себя оптимальный и надежный способ оплаты.

      Как проходит сделка купли-продажи

      Определить оптимальный момент передачи денег сторонам договора поможет понимание того, как происходит купля-продажа и что им придется пройти для удачного завершения процедуры.

      Основные этапы

      Порядок действий сторон при совершении сделки описан в таблице.

      Обсуждение и согласование стоимости квартиры и условий заключения купли-продажи

      Происходит между сторонами сделки и/или их представителями (юристами, родителями, опекунами или просто доверенными лицами).

      Подготовка необходимой документации

      На этом этапе составляется договор, передаточный акт и производится сбор других требуемых бумаг:

      • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
      • технический паспорт жилого помещения;
      • удостоверения личности участников процесса;
      • доверенности или документы, подтверждающие опекунство или родительские права (при участии представителей);
      • прочие документы, необходимые при конкретных условиях.

      Основной документ сделки вступает в силу после подписания продавцом и покупателем. При этом участие в процессе нотариуса, в силу законодательства, обязательным не является. Исключения: заключение сделок с несовершеннолетними или на предмет отчуждения долей недвижимости.

      Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру

      Оформление совершенной сделки производится в отделении Росреестра или через МФЦ. В ходе этапа в Единый государственный реестр недвижимости вносятся изменения и за покупателем закрепляется право на приобретенное жилье.

      В представленном алгоритме не указан еще 1 важный этап процедуры: исполнение сторонами своих основных обязательств. Для продавца это — отчуждение предмета сделки, для покупателя — передача денежных средств за покупку.

      Обязанности первого реализуются путем составления и подписания вместе с покупателем передаточного акта на объект. Процесс сопровождается полным освобождением квартиры прежними хозяевами и вступлением во владение новыми (приобретателями).

      Что касается расчетов с продавцом, порядок и особенности осуществления данного этапа подробно расписаны ниже.

      Разрешение на продажу

      Сторонам необходимо знать, что в некоторых случаях для заключения договора купли-продажи необходимо получить разрешение. Без него сделка будет недействительной, если:

      1. Продавец — несовершеннолетнее либо недееспособное лицо (требуется разрешение от органов опеки и попечительства).
      2. Собственнику квартиры от 14 до 18 лет и он при заключении договора выступает без законного представителя (узаконить сделку может письменное согласие родителей или попечителей, помимо разрешения от органов опеки).
      3. Имущество принадлежит нескольким собственникам (необходимо разрешение на продажу целой жилпощади либо отказ от покупки выставленной на продажу доли).
      4. Квартира приобретена в ипотеку, кредит по которой прежние владельцы еще не погасили (без согласия кредитора такое имущество продать нельзя).

      Подписание договора при отсутствии требуемого разрешения таит в себе риски в большей степени для покупателя. А потому, прежде чем отдавать продавцу деньги, важно тщательно выяснить, нет ли в данной ситуации основания для одобрения сделки третьими лицами и насколько подлинны полученные от них разрешения.

      Способы оплаты квартиры при покупке

      Прежде, чем определить для себя оптимальную форму расчета, рекомендуется изучить наиболее распространенные способы оплаты.

      Аккредитив

      Данным способом производится оплата исключительно в безналичной форме. Для этого у покупателя и продавца должны быть сберегательные счета в банке, принимающем обязательства по расчету, поэтому рекомендуется выбрать финансово-кредитное учреждение, с которым уже установлено сотрудничество. Если счета нет, его следует открыть.

      Особенности

      Порядок расчета по аккредитиву:

      1. Стороны заключают договор купли-продажи.
      2. Покупатель вносит на сберегательный счет сумму за покупку.
      3. В уполномоченное отделение подается заявление об открытии аккредитива.
      4. Продавец выполняет свои обязательства по сделке и предъявляет в банк документальное подтверждение этому (справку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности на покупателя, акт приема-передачи жилплощади или другой документ, установленный сторонами в качестве основания для выдачи средств).
      5. Сотрудник банка проверяет предъявленный документ и переводит деньги со счета покупателя продавцу.
      • стороны не вправе в одностороннем порядке отменять или изменять условия аккредитива, либо отказаться от совершения сделки;
      • обязательство по выдаче средств со счета, как правило, действительно в течение срока, установленного при открытии аккредитива, и в случае невыполнения продавцом своей части договора по завершении указанного периода внесенные деньги возвращаются покупателю;
      • для безопасности и соблюдения прав продавца и покупателя следует особое внимание обратить на тип открываемого аккредитива — он должен быть исключительно безотзывным.
      Читать дальше  Сроки сдачи квартальной отчетности в 2018 году

      Стоимость

      За подобную услуг банк берет комиссию. В среднем ее стоимость при сделках с недвижимостью будет составлять 2 000 рублей.

      Банковская ячейка

      При расчете через ячейку банка деньги передаются наличными. Процедура при этом заключается в следующем:

      1. Продавец и покупатель (обычно допускается максимум по 2 человека с каждой стороны) заключают с банком договор* аренды индивидуального сейфа, подписывают акт приема-передачи ячейки. При себе у них должны быть удостоверения личности с отметкой о регистрации.
      2. Денежные средства пересчитываются в присутствии участников сделки и банковского работника (у него можно попросить специальную банковскую технику для пересчета и проверки подлинности купюр) и помещаются в арендованную ячейку.
      3. Один из участников сделки (по договоренности) осуществляет оплату услуги в кассе банка.
      4. Ключ от ячейки выдается покупателю.
      5. Каждая сторона договора получает свой экземпляр договора аренды и акта приема-передачи сейфа.
      6. После предъявления оригинала договора купли-продажи квартиры и выписки из ЕГРН о состоявшемся переходе права на покупателя продавец получает доступ к индивидуальной ячейке, и может забрать уже свои деньги.

      * — в договоре указывается:

      • срок аренды;
      • тип ячейки (размер, сектор и пр.);
      • условия выдачи средств продавцу;
      • ФИО, паспортные данные всех лиц, которые могут иметь доступ к вложенным в сейф средствам;
      • количество переданных на хранение денежных единиц.

      Если по истечении срока аренды указанные документы так и не будут предъявлены продавцом, покупатель в течение 7 суток сможет забрать их обратно. Каждый последующий день хранения средств ему придется оплачивать дополнительно.

      Стоимость

      Цена услуги будет зависеть от тарифов выбранного банка, типа ячейки и срока аренды.

      В среднем стоимость дня использования сейфа составляет 38–75 рублей. К расходам в данном случае прибавляется плата за контроль доступа к ячейке в рамках расчета по договору купли-продажи — 1 000–2 000 рублей.

      Счет эскроу

      Условное депонирование (эскроу-счет) позволяет сторонам максимально обезопасить задействованное в сделке имущество и свести к нулю риски, связанные с неисполнением договора купли-продажи.

      Это достигается благодаря особой организации контроля за расчетом со стороны эскроу-агента — банка, который принял на себя данное обязательство.

      • Договор открытия и обслуживания счета заключается между тремя сторонам — покупателем (депонентом), продавцом (бенефициаром) и банком (эскроу-агентом).
      • Стороны в течение срока действия счета вправе вносить в контракт согласованные изменения, в том числе и продлевать его.
      • Деньги на покупку передаются эскроу-агенту, который блокирует доступ к ним до наступления прописанных в договоре обстоятельств (предъявления правоустанавливающих документов на приобретенную депонентом недвижимость).
      • Продавец и покупатель по обоюдному желанию могут установить для банка дополнительные обязательства, например, более глубокую и всестороннюю проверку подлинности документов-оснований к выдаче заблокированных средств.

      Через счет эскроу также проводятся платежи по приобретению недостроенного жилья, в рамках долевого строительства. Покупатель в таких случаях может не бояться, что его обманут и не выполнят встречных обязательств по передаче квартиры — застройщик не получит плату за объект до тех пор, пока депонент не станет счастливым обладателем квартиры.

      Расчеты по сделке производятся в порядке, аналогичном оплате через аккредитив, за исключением участия в открытии получателя средств (бенефициара).

      Стоимость

      За обслуживание счета эскроу-агент, как правило, берет процент от суммы — в среднем 0,7 % годовых. При этом применяется фиксированная ставка (минимальная), которую депоненту нужно будет заплатить в любом случае. Для клиентов Сбербанка, например, она будет составлять 15 000 рублей за отчетный квартал или его часть.

      • каждое внесение изменений в договор — около 2 500 рублей;
      • принятие и проверка документов в качестве основания к выдаче средств — 0,2 % от суммы с минимальной ставкой (примерно 5 000 рублей).

      Если счет эскроу применяется для расчета между покупателем и продавцом в рамках долевого строительства, все услуги по открытию и обслуживанию предоставляются бесплатно.

      Через нотариуса

      В соответствии с законодательством РФ, в функции эскроу-агента кроме кредитно-финансового учреждения может выполнять нотариус. Порядок управления принятыми на хранение средствами регламентируется ст. 88.1 Основ законодательства о нотариате.

      В рамках предоставления услуги уполномоченный специалист:

      1. Принимает от продавца и покупателя совместное заявление о передаче безналичных средств.
      2. Распоряжается о переводе указанной суммы на свой публичный счет в банке.
      3. При поступлении требований о выдаче средств продавцу нотариус тщательно проверяет наличие оснований для их вывода и распоряжается о снятии денег с публичного счета.

      Договор с нотариусом также заключается на определенный срок, по истечении которого внесенная на депозит сумма отзывается для возврата вкладчику.

      Стоимость

      У нотариуса существует законодательно установленный регламент по поводу тарификации услуги.

      В расходы заявителей будет входить:

      • госпошлина в размере 0,5 % от перечисленной суммы (затраты по этой статье не могут превышать 20 000 руб);
      • оплата услуг правового и технического характера — 1 000 рублей (для Москвы).

      Без посредников

      Исполнение обязательств покупателя без привлечения третьих лиц осуществляется через безналичный и наличный расчет.

      Передача средств производится предельно просто: покупатель вручает продавцу оговоренную сумму наличными либо переводит ее на его счет в банке.

      Плюсом такого способа реализации обязательств является отсутствие строго алгоритма действий и минимизация затрат по расчетным операциям. Минусы же — налицо: резко снижается безопасность сделки, ввиду отсутствия контроля за ее осуществлением.

      Когда передают деньги продавцу при покупке квартиры

      Особенности передачи средств за квартиру может определять и тип приобретаемого жилья.

      В новостройке

      Договор купли-продажи в этом случае заключается с юридическим лицом (застройщиком). И расчет с ним рекомендуется производить одним из следующих способов:

      • По безналу без посредников.
      • Через счет эскроу.

      Самый безопасный расчет — с участием эскроу-агента — в случае приобретения жилья в рамках долевого строительства не потребует от покупателя дополнительных вложений (данная услуга для него будет предоставлена бесплатно).

      На вторичном рынке

      Квартиру, уже бывшую в использовании, как правило, продают физические лица. Для расчетов с ними подойдут все описанные выше варианты.

      Но наиболее целесообразным способом оплаты покупки на вторичном рынке будет:

      1. Аккредитив.
      2. Банковская ячейка.
      3. Использование услуг нотариуса.

      Все это потребует дополнительных усилий и времени. И, если подобная проверка не была произведена до подписания договора купли-продажи, ее следует осуществить хотя бы до оплаты. Данный момент важно учесть при заключении договора с банком или посредником, распорядившись о достаточном сроке аренды ячейки или действия аккредитива.

      В ипотеку

      Жилье, взятое в кредит, покупатель оплачивает частями. Расчеты в данном случае производятся через банк, поэтому передавать деньги через ячейку или аккредитив имеет смысл не всегда.

      Однако в случае необходимости и по договоренности сторон можно выбрать наиболее подходящим для себя способом оплаты с привлечением к процессу незаинтересованного посредника.

      Как правильно и безопасно передать деньги при покупке квартиры

      Как уже было отмечено выше, наиболее выраженной минимизации рисков при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью можно добиться с помощью посредников — банка или нотариуса.

      Поэтому самым безопасным способом передачи денег является аккредитив или участие эскроу-агента. Первый вариант обойдется сторонам дешевле, и в большинстве случаев предоставленных в рамках аккредитива услуг будет достаточно для обеспечения гарантий законности сделки.

      Пример — безопасный расчет при покупке квартиры в Сбербанке:

      1. Покупатель обращается в ближайшее отделение банка, предоставляющее услугу открытия аккредитива (предзаявку можно оставить на сайте Сбербанка).
      2. При наличии открытого счета клиент подает заявление, предъявляет уполномоченному сотруднику паспорт и оригинал договора купли-продажи, вносит сумму покупки.
      3. После оплаты услуги (2 000 руб.) в кассу происходит открытие аккредитива (как правило, не занимает больше 10 минут).
      4. Продавец в течение оговоренного в заявке срока является в отделение Сбербанка с паспортом, договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН о регистрации жилья на покупателя.
      5. Сотрудник банка проверяет документы и личность обратившегося, после чего переводит средства с аккредитива на счет продавца.

      Нужна ли расписка?

      Устоявшееся мнение о необходимости составления расписки при осуществлении расчетов между продавцом и покупателем актуально лишь в случае передачи средств наличными «из рук в руки». В остальных ситуациях — при аренде банковской ячейки, открытии аккредитива или счета эскроу у покупателя и без нее будет достаточно доказательств исполнения обязательств по договору.

      Возможна ли безопасная передача денег при покупке и продаже квартиры? Техническая сторона вопроса не оставляет сомнений — провести расчеты без существенных финансовых рисков в состоянии ответственная кредитно-финансовая организация. Однако без контроля за самой сделкой купли-продажи и ее правовой прозрачностью даже грамотно произведенная оплата будет нести в себе серьезные риски.

      Во избежание неприятностей, связанных с недействительностью сделки или мошенничеством, сторонам рекомендуется прибегнуть к помощи юристов нашего портала. Вводная консультация по вопросу бесплатна.

      Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

      • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
      • напишите вопрос в форме ниже;
      • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
      • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

      Adblock detector