Передача незавершенного строительства заказчику | Загранник

Передача незавершенного строительства заказчику

С того момента, как строительные работы по объекту полностью завершатся, следует этап непосредственной его передачи строительной организацией в руки заказчика.

Такую передачу в обязательном порядке должно сопровождать оформление и подписание между указанными сторонами акта приема-передачи объекта завершенного строительства.

Следует отметить, что такого рода акт может быть составлен не только с момента полного завершения строительных работ по объекту.

Для примера, вполне приемлемо составление такого акта, в случае передачи объекта, строительство которого еще не было завершено, лицу, выступающему исполнителем/подрядчиком или заказчиком. Если объект передается другому подрядчику, то весь процесс должен производиться, основываясь на дополнительном соглашении и при наличии оформленного заказчиком согласия.

При передаче объекта, застройщик проставлением личной подписи в акте письменно подтверждает, что сооружение/здание не обременено правами третьих лиц.

Акт должен составляться в минимальном количестве трех экземпляров: один из них вручается принимающей стороне (заказчику), второй предназначен для передающей стороны (исполнителя), а третий остается в государственном учреждении. Каждый из этих экземпляров равноценен по своей юридической силе.

Весь процесс оценки соответствия строительного объекта определяется с помощью правил и технических регламентов, которые являются действующими к моменту осуществления приемки объекта.

Процедура оценки может быть совмещена с приемкой объекта заказчиком. В случае, когда участниками строительных работ принято решение о принятии объекта при фактически незавершенных отделочных работах, либо когда сам объект нуждается в доведении его до состояния готовности, этот момент должен отображаться в условиях договора с обозначением конкретного перечня необходимых работ.

Подготовленный документ должны будут подписать такие участники:

  • лицо, представляющее интересы подрядчика (исполнителя);
  • лицо, действующее в интересах заказчика или полномочия которого утверждены инвестором;
  • члены комиссии по приемке (используется форма КС-14).

Членов комиссии выбирает заказчик либо инвестор. Заказчик производит оформление приемки, основываясь на результатах проведенных обследований, выполненных измерений, проведении контрольных испытаний и документации, с помощью которой подтверждается соответствие объекта, подлежащего приемке, действующим стандартам и проекту.

Кроме того, в качестве основы берется подготовленное органами надзора заключение. Основываясь на акте приемки, исполнитель должен будет подготовить отчетную документацию, для подтверждения надлежащего выполнения обязательств, предусмотренных условиями договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства: образец

Образец акта здесь.

Передаточный акт

Город Москва 03 декабря 2016 года

Мы, гр. РФ Петрачевский Владислав Егорович, 18 сентября 1973 года рождения, паспорт гражданина РФ 37 39 №877389, выдан УФМС № 1 России по Московской области ОВД Кировского района города Москвы, 15 августа 2006 года, код подразделения 342-382, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Гагарина дом 87, квартира 91, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ Вартовский Валерий Антонович, 16 июля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ 36 47 №239217, выдан УФМС № 4 России по Московской области ОВД Измайловского района города Москвы, 19 ноября 2007 года, код подразделения 376-971, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Фрязевская дом 128, квартира 82, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий акт о нижеследующем:

Акт приема-передачи объекта строительства.

Как составить акт приема-передачи недвижимости, читайте тут.

  1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 27 ноября 2016 года продал Покупателю: объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 167,85 кв.м., инвентарный № 7732663, лит. АВ83, адрес объекта: Московская область, г. Королев, ул. Римского-Корсакова, уч.32, условный номер 45-41-345/344566/334-362, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 3000 (три тысячи) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Римского-Корсакова, уч. 32, кадастровый номер 45:47:7326623:8162.
  2. Покупатель принял от Продавца указанную выше недвижимость в таком виде, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
  3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
  4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора.
Читать дальше  Поликлиники великого новгорода запись к врачу

Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства: бланк

Бланк акта здесь.

Передаточный акт

Город ________ _________________________ года

Мы, гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий акт о нижеследующем:

  1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от ___ ________ 201_ года продал Покупателю: объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта: Московская область, г. ___________, ул. _________, уч. __, условный номер __-__-__/_____/_____-____, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. ________, ул. __________, уч. __, кадастровый номер ___:___:_______:_____.
  2. Покупатель принял от Продавца указанную выше недвижимость в таком виде, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
  3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
  4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора.

Акт приема-передачи объекта строительства

Бланк акта здесь.

А К Т

приема-передачи объекта строительства

от «___» ___________________ 201__ г. _______________________________________________

(наименовани и место расположение объекта)

Заказчик (застройщик) ____________________________________________ в лице

__________________________________ , действующий на основании ________________(должность, Ф.И.О) (документ, удостоверяющий полномочия)

Генеральный подрядчик (лицо, осуществляющее строительство) ______________ _________________________________________________________________в лице (организация)

__________________________________ , действующий на основании ________________(должность, Ф.И.О.) (документ, удостоверяющий полномочия)

составили настоящий акт о нижеследующем:

1.Генеральным подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство) предъявлен к приемке объект капитального строительства ________________________________

(наименование объекта и вид строительства)

расположенный по адресу: ________________________________________________

(почтовый и строительный адрес)

2. Проектная документация на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) разработана проектными организациями _____________________________________

(наименования проектных организаций)

3. Экспертиза проекта проведена ____________________________________________

________________________________________________________________________ (наименование органа экспертизы проектной документации, номер заключения, дата выдачи)

4. Строительство осуществлялось по проекту _________________________________

утвержденному__________________________________________________________(наименование органа, утвердившего проект, реквизиты документа об утверждении проекта)

5. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным _______________________________________________________________(№ документа, дата выдачи)

________________________________________________________________________(наименование органа, выдавшего разрешение)

6. Предъявляемый к приемке объект капитального строительства имеет следующие показатели (мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест и др.):

7. Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки:

начало работ «____» _________________ 200__ г.

окончание работ «____» _________________ 200__ г.

8. Сезонные работы должны быть выполнены_______________________________

________________________________________________________________________ (объемы и сроки выполнения сезонных работ в соответствии с договором подряда)

Читать дальше  Счетчики на столбах в частном секторе обойти

9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении)____________________________________

РЕШЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА)

Представленный к приемке объект __________________________________________

в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации.

ПРИЛОЖЕНИЯ К АКТУ:

Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объекта выполненного согласно требованиям нормативных документов. Объект капитального строительства принят с участием представителей государственных органов:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Объекты незавершенного строительства как недвижимое имущество

N 59 «О мерах по продаже незавершенных строительством объектов» было установлено, что незавершенные строительством объекты, сооружаемые за счет республиканского бюджета РФ и средств государственных предприятий, находящихся в федеральной собственности, не обеспеченные финансированием и материально-техническими ресурсами, необходимыми для обеспечения их завершения в нормативные сроки, подлежат реализации с открытых торгов предприятиям, организациям, гражданам и иностранным инвесторам.С принятием указанного нормативного акта, а также Указа Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1181 «О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством жилых домов», утвердившего Положение о порядке передачи для завершения строительства и продажи незавершенных строительством жилых домов, объекты незавершенного строительства были вовлечены в гражданско-правовой оборот как объекты недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. N 7. С. 8. Основанием для возникновения права собственности подрядчика могло бы быть признано изготовление (производство) вещи в соответствии с п.
1 ст. 218 ГК РФ, однако в силу указанной нормы изготовление вещи лишь тогда порождает право собственности изготовителя, когда она создана последним для себя. Однако суть и специфика подряда состоит как раз в том, что вещь создается для другого. Следовательно, основание п. 1 ст. 218 ГК РФ не имеет силы для подрядчика и, напротив, может быть применимо к заказчику.

Как уже говорилось, очевидной для законодателя является точка зрения

Раздел V.
Порядок передачи незавершенных строительством объектов
капитального строительства

41. Незавершенные строительством объекты капитального строительства прошлых лет, финансирование которых в рамках государственных программ Тверской области не осуществлялось в течение одного финансового года, не введенные в эксплуатацию в нормативные сроки строительства, подлежат передаче в течение трех месяцев с начала финансового года, следующего за отчетным, в оперативное управление Отраслевым органам или подведомственным им государственным учреждениям Тверской области в порядке, предусмотренном настоящим разделом.

42. Заказчик в срок до 1 февраля года, следующего за отчетным, представляет главному распорядителю средств областного бюджета Тверской области в рамках реализации адресной программы по не завершенным строительством объектам капитального строительства следующие документы в двух экземплярах:

а) акты приема-передачи не завершенных строительством объектов капитального строительства;

б) проектную, исполнительную и финансовую документацию по не завершенным строительством объектам капитального строительства;

в) техническое описание не завершенных строительством объектов капитального строительства;

г) материалы помимо указанных в подпунктах "а" – "в" настоящего пункта, позволяющие индивидуализировать не завершенные строительством объекты капитального строительства и обеспечивающие их дальнейшую эксплуатацию;

д) документы, необходимые согласно законодательству для государственной регистрации прав на не завершенные строительством объекты капитального строительства.

По запросу главного распорядителя средств областного бюджета Тверской области заказчик обязан представить иные необходимые документы.

43. Главный распорядитель средств областного бюджета Тверской области в двухнедельный срок со дня получения документов, указанных в пункте 42 настоящего раздела, рассматривает представленные заказчиком документы и направляет на государственную регистрацию права государственной собственности Тверской области на незавершенные строительством объекты капитального строительства согласно законодательству.

44. В двухнедельный срок со дня государственной регистрации права государственной собственности Тверской области на незавершенные строительством объекты капитального строительства главный распорядитель средств областного бюджета Тверской области направляет в орган по управлению государственным имуществом Тверской области документы, указанные в пункте 42 настоящего раздела, с приложением документа, подтверждающего государственную регистрацию права государственной собственности Тверской области, а также информацию об Отраслевых органах или государственных учреждениях Тверской области, за которыми предполагается закрепление не завершенных строительством объектов капитального строительства, а также документы, предусмотренные Порядком осуществления исполнительными органами государственной власти Тверской области функций и полномочий учредителя государственного учреждения Тверской области, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 05.02.2018 N 34-пп.

Читать дальше  Правила возврата купленного товара в магазин

45. Орган по управлению государственным имуществом Тверской области в течение 20 рабочих дней со дня получения указанных в пункте 44 настоящего раздела документов рассматривает представленные документы и при отсутствии замечаний к представленным документам принимает решение о закреплении не завершенного строительством объекта капитального строительства на праве оперативного управления за Отраслевым органом или государственным учреждением Тверской области. Право оперативного управления Отраслевого органа либо государственного учреждения Тверской области возникает со дня принятия органом по управлению государственным имуществом Тверской области решения о закреплении.

46. Главный распорядитель средств областного бюджета Тверской области передает не завершенный строительством объект капитального строительства по акту приема-передачи органу по управлению государственным имуществом Тверской области для его последующей передачи Отраслевому органу или государственному учреждению Тверской области.

47. На содержание не завершенных строительством объектов капитального строительства до момента закрепления за Отраслевыми органами или государственными учреждениями Тверской области либо до момента их отчуждения из государственной собственности Тверской области предусматриваются средства областного бюджета Тверской области в соответствующих государственных программах Тверской области.

48. В случае если в дальнейшем не предполагается строительство объекта капитального строительства за счет средств областного бюджета Тверской области, вопрос списания затрат по объектам незавершенного строительства, финансирование которых осуществлялось за счет средств областного бюджета Тверской области, рассматривается в порядке, установленном Правительством Тверской области.

49. Не завершенные строительством объекты капитального строительства, созданные за счет средств областного бюджета Тверской области, направленные на развитие социальной и инженерной инфраструктуры муниципальных образований Тверской области, подлежат безвозмездной передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, для использования в целях, установленных статьей 50 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В целях осуществления передачи в муниципальную собственность объектов капитального строительства, указанных в настоящем пункте, главный распорядитель средств областного бюджета Тверской области направляет документы на государственную регистрацию права государственной собственности Тверской области на данные объекты, запрашивает у уполномоченного органа местного самоуправления Тверской области необходимые для осуществления передачи незавершенных строительством объектов капитального строительства документы, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 N 374 "О перечнях документов, необходимых для принятия решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации".

Главный распорядитель средств областного бюджета Тверской области направляет в орган по управлению государственным имуществом Тверской области для принятия решения о передаче имущества в муниципальную собственность документы, полученные от уполномоченного органа местного самоуправления Тверской области, а также соответствующий акт приема-передачи.

Орган по управлению государственным имуществом Тверской области в течение двадцати рабочих дней со дня получения документов рассматривает представленные документы и при отсутствии замечаний к представленным документам принимает решение о передаче имущества из собственности субъекта Российской Федерации в муниципальную собственность.

>
Порядок передачи проектной документации
Содержание
Постановление Правительства Тверской области от 3 апреля 2018 г. N 110-пп "О Порядке формирования и реализации адресной.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector