Переоформление доли в квартире на родственника

Долевое распределение недвижимости – явление достаточно распространенное. Оно наступает в нескольких случаях — после приватизации, принятия наследства или договора купли-продажи. Многие не понимают, как распорядиться недвижимостью или как переписать долю в квартире на родственника, когда собственность является долевой. Хочу подсказать, как это правильно сделать и как не допустить ошибок.

Как распорядиться долей: дарственная или купля-продажа

Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм. Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.

Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:

• каждый случай рассматривается индивидуально;
• достичь мирного соглашения не всегда возможно;
• положительный результат в споре зависит от многих факторов.

Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит. Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре. То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть. Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто. Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.

Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая безграмотность, приводят к тому, что близкие родственники становятся врагами и могут решать споры только в судебном порядке.

Можно продать свою долю, но и здесь слишком много подводных камней. Собственники других долей имеют преимущества и продать можно только после того, как они официально откажутся от приобретения отчуждаемой доли. Если все долевые участники али согласие на продажу, только в таком случае ее можно продать. Это не устное соглашение, а нотариально заверенная сделка, подтверждающая отказ дольщиков на приобретение отчуждаемой доли.

Важно! Если долевых участников несколько и продаваемую, долю хочет приобрести один из дольщиков, то согласие других не требуется.

Передача доли: тонкости и опасные моменты

Перед тем, как квартиру переписать на родственника, необходимо выбрать вид предстоящей сделки. Просто так, по одному желанию собственника доли, сделать это невозможно. Для переоформления понадобится определенный вид сделки, что обязывает подготовку целого ряда документов.

Договор дарения

Договор дарения является наиболее оптимальным видом сделки. Его невозможно оспорить в суде и не требует нотариального подтверждения. Для того, чтобы подарить долю в недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе. Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки.

При дарении согласие остальных дольщиков не потребуется. Дарение – это добровольная сделка и все права переходят новому собственнику в момент проведения регистрации. Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется. Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.

Как правильно оформить договор дарения — смотрите в ролике:

Случай из практики. В процесс приватизации квартиру участвовали три члена семьи, которые были в ней прописаны – бабушка, ее дочь и внучка. После того, как процесс приватизации был завершен, каждая женщина получила 1/3 в квартире. Бабушка решила подарить свою долю внучке, и та стала владелицей 2/3. Мама девушки не претендовала на долю бабушки, но вопрос правдивости, справедливости сделки у нее возникали. Поэтому обратилась ко мне, и я ей все популярно объяснил.

Никаких противоправных мер в действиях бабушки нет. Женщина интересовалась, почему мать не брала согласия у нее и как подобная сделка могла происходить вне кабинета нотариуса. Надеюсь, что преимущества сделки дарения ближайшим родственникам очевидны.

Но не все имеют право принимать дар в виде доли в недвижимости.

Имеют право	Запрещено законом
Претендовать на долю недвижимости первое право имеют родственники, которые владеют другой долей на этом же объекте. Это лицо должно быть совершеннолетним, обладать здравым умом, быть психически уравновешенным	При нахождении недвижимости в банковском залоге
	Отчуждение доли несовершеннолетних детей
	Дарение государственным служащим может быть расценено как дача взятки должностному лицу
	Отчуждение в пользу коммерческих структур

Купля-продажа доли

Подобная сделка намного сложнее. Потребуется подготовить целый пакет документов и провести процедуру оценки жилья. Без этого договор не может быть действительным. Причем, оценочная стоимость близка той, которая продиктована рынком на момент совершения сделки.

Важно! Если человек является владельцем доли недвижимости менее 3-х лет, то при купле – продаже ему придется выплатить налог.

Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников. Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев. Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли. Предыдущая сделка будет признана недействительной.

Этот факт в очередной раз подтверждает, что договор дарения наиболее эффективен в сделках с долевым участием. Если и считается дарение путем перерегистрации на другое лицо безопасным, юристы все же рекомендуют оформлять дарение нотариально. Такую сделку невозможно оспорить.

Как выделить долю в натуре

Чаще всего при оформлении доли, она определяется в процентном соотношении. Но как выделить доли в натуре, если они разделены в однокомнатной квартире. Например, каждый из наследников получил по 1/3 в означенной недвижимости. Здесь вступает в силу ст. 246 или 250 ГК. Они гласят, что владелец доли имеет право продать, передать в аренду, оформить залог свой части. Наличие согласия других собственников обязательно.

Собственник, перед тем, как провести сделку со своей частью имущества, должен предложить другим собственникам купить ее и получить нотариальное согласие или отказа от этого. Выделить долю в подобных ситуациях можно только в денежном эквиваленте.

Для этого потребуется брать выписку из реестра, которая предоставляет оценочную стоимость всего объекта недвижимости. Сегодня специалисты по недвижимости оценивают объект согласно тем условиям, которые диктует рынок. Может она и будет немного занижена, но разница незначительная.

Из личного опыта могу сказать, что решение подобных споров лучше проводить путем продажи всего недвижимого имущества целиком и дальнейшего разделения денежных средств поровну после уплаты всех сборов и налогов. Но, если в качестве продавцов выступают несколько владельцев, то затраты будут намного больше. Вот и получается, что необходим искать компромисс, договариваться с родственниками о продаже и дальнейшем, справедливом разделе денег.

Судебная практика по переоформлению долей

Споры возникают чаще всего при разделе имущества после развода. Совместное дальнейшее проживание невозможно. Конечно, порядочный супруг может предложить бывшей жене переехать в купленную им квартиру, площадь которой равнозначна или немного больше доли в совместно нажитом жилье. Это более безболезненный результат, отказываться от которого не стоит.

Еще один вопрос, который часто возникает при разделе ипотечной квартиры. Даже если погашение кредита осуществлялась одним из супругов, жилье читается совместно нажитым и второй супруг имеет право претендовать на выделение доли. Исключение составляют случаи, когда был составлен брачный договор. Хотелось бы порекомендовать молодоженам внимательно изучать все пункты указанного документы и убирать, добавлять в него то, что затрагивает интересы.

Дарение как лучший вариант для решения споров

Из вышесказанного, становится ясно, что дарение считается наиболее безболезненной, безопасной сделкой. Для этого необходимо пройти всего несколько этапов:

• собрать необходимые документы;
• заказать сделку договора дарения;
• оформить регистрацию в МФЦ или в Регистрационной палате.

Для сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:

• паспорта и копии лиц, принимающих участие в сделке;
• согласие супруга/супруги продавца на продажу доли;
• согласие других долевых участников, если доля продается постороннему лицу;
• свидетельство о праве собственности.

Оформлять дарение у нотариуса наиболее безопасно. В таком случае, нотариус выступает гарантом того, что подаренная часть недвижимого имущества не будет оспорена.

Заключение

Всегда поражаюсь тому, как быстро некогда дружная семья превращается в злейших врагов, когда вопрос касается недвижимости. Не знаю, какие рекомендации дать, как предусмотреть ситуации. Вполне очевидно, что это должны предусмотреть наследодатель еще при жизни.

Я редко встречал случаи в своем практике, когда брат отказывался от наследства в пользу сестры или наоборот. Здесь важнее предусмотреть ситуацию заблаговременно, находясь в здравом уме и при памяти. Тогда дети сохранять дружеские отношения и после смерти родителей.

Согласно российскому законодательству, любой гражданин вправе полноценно распоряжаться своим личным имуществом, в том числе безвозмездно передавать, продавать, составлять завещания или обменивать. Такие процедуры часто осуществляются и с недвижимым имуществом. Граждане в основном стремятся передать квартиру родственникам, особенно детям, чтобы обеспечить их имущественно и финансово. Обо всех нюансах такой процедуры рассказано ниже.

Основные моменты

Присуждение права собственности на недвижимость родственникам удобно. Оно позволяет миновать сложные махинации, которые необходимы при оформлении наследства и права на него. Многие владельцы предпочитают передавать квартиры и иную недвижимость путем договора дарения, так как это наиболее простой и быстрый вариант. Чтобы сделка не была аннулирована, необходимо учесть действующее законодательство РФ.

Термины

Существует несколько способов передачи собственности во владение другого человека. Законодательство РФ предусматривает:

• Дарение. Безвозмездная передача прав на имущество. Бывший собственник не вправе требовать ничего от второй стороны: ни услуги, ни оплату.
• Купля-продажа. Одна сторона продает, вторая покупает. Выплачивается рыночная или иная стоимость недвижимости. Распространена между дальними родственниками. Позволяет решить споры при наличии долей в недвижимости.
• Обмен или мена. Лица обмениваются квартирами. Это может происходить как без доплаты, так и с доплатой, если условия проживания в одних апартаментах сильно превышают условия в других.
• Рента. Временное владение недвижимостью. Оно может быть как срочным, так и бессрочным. При бессрочной ренте владелец зачастую ставит условие, что новый собственник пользуется квартирой, но при этом содержит на иждивении прежнего владельца.
• Передача по наследству. Может быть законное наследование или по завещанию. В завещании можно установить любой порядок наследования, указать в качестве получателя дальнего родственника или человека, который не связан с составителем кровными узами. Если завещания нет, то наследование происходит по закону согласно следующему порядку: сначала ближайшие родственники, затем дальние.

Могут пригодиться и дополнительные термины, такие как налоговый вычет. Если переоформление приходится на дальнего родственника, ему придётся выплатить налог. Свою часть в виде налогового вычета он спустя некоторое время, обычно в конце года, сможет запросить обратно.

Действующие нормативы

Особенности передачи имущества между гражданами РФ регулируются законодательством. В частности, наибольшее количество статей, которые касаются этого вопроса, содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации:

• ГК РФ 567 — о договорах дарения и обмена;
• ГК РФ 251 — о возможности собственника продавать, передавать или сдавать в ренту долю недвижимого имущества;
• ГК РФ 235 — основания для прекращения права собственности;
• Гражданский кодекс, статья 153 — сделки, при помощи которых можно передать имущество по воле собственника;
• ГК РФ 164, 131 — об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Право собственности на недвижимое имущество возникает только после занесения сведений в реестр. Сама сделка не является достаточной. Если стороны окажутся обмануты, для подтверждения права собственности придется обращаться в суд.

Плюсы и минусы процедуры

Следует сразу сказать о плюсах процедуры:

• будущий собственник избавляется от проблем, связанных с получением квартиры по наследству: оформление происходит быстрее и проще;
• нет риска, что сделка будет оспорена как в случае с передачей по завещанию или законному наследованию;
• бывший собственник остается уверен в факте передачи прав на недвижимость.

Благодаря данным преимуществам многие владельцы предпочитают совершать передачу собственности еще при жизни, заменяя этой процедурой составление наследства. Например, родители оформляют квартиру на своего ребенка, либо же престарелые люди — на любого наследника.

При этом часто встречается ситуация, когда права уже переданы, но бывший собственник продолжает пользоваться имуществом, проживает на площади квартиры или дома. В такой ситуации оформлять апартаменты на родственников следует, только если человек уверен в их преданности. Ничто не спасёт от выселения, кроме недееспособности, если родственник вдруг ополчится против бывшего собственника.

Вместе с передачей собственности теряются все права на неё, исчезает возможный дополнительный источник дохода. Об этом минусе можно забыть, если переоформление происходит на правах купли-продажи.

Возможные риски

Главным риском для человека, который передаёт свою собственность, является ухудшение жилищных условий. Если по договору дарения произошло ухудшение жилищных условий или финансового состояния человека, его можно обжаловать в судебном порядке. Однако при создании договора купли-продажи или обмена добиться отмены решения сложнее. Поэтому необходимо убедиться, что процедура передачи не повредит собственнику, которые передаёт свою недвижимость.

Дополнительный риск — это неправильное оформление документации. Если договор в письменном виде окажется составлен неверно или его содержание будет не полным, то сделка не состоится.

Зачастую о неправильном заполнении бланка сообщают еще на этапе обращения сторон в Росреестр. Заявление отклоняют, после чего документы можно просто переоформить и подать заново. Но опаснее ситуация, при которой по какой-то причине документация принимается, сделка заключается, и некоторое время обе стороны считают, что процедура успешно завершена, а через некоторое время обнаруживается, что сделка составлена неверно.

Это приведёт к потерям с обеих сторон: как финансовым, так и имущественным. Чтобы избежать ошибок в официальных документах, желательно отдавать их на проверку квалифицированному юристу. Однако это обойдётся дороже, чем самостоятельное оформление.

В каких случаях сделка может быть расторгнута:

• передача квартиры нанесла ущерб несовершеннолетним, которые были прописаны или являлись совладельцами переданного имущества;
• обнаружилось, что подписание бумаг происходило под принуждением;
• неверно составлен договор;
• указаны фальшивые данные;
• если переоформление возникло на основании завещания, оно может быть аннулировано, если на иждивении у погибшего были недееспособные лица;
• отсутствуют подписи всех сторон;
• недвижимость оказалась под залогом или ранее продана другому человеку.

Люди доверяют своим родственникам и редко перепроверяют квартиру, что может привести к мошенничеству со стороны даже самых близких. Хотя, такой риск возникает чаще всего при купле-продаже имущества, а не передаче по договору дарения.

Способы переоформления квартиры

Вариантов переоформления всего 6. Чтобы выбрать наиболее подходящий, лучше пройти консультацию у юриста.

Договор купли-продажи

Купля-продажа выгодна дальним родственникам, так как позволяет сократить расходы за счет налоговых вычетов. При этом придётся заплатить рыночную стоимость недвижимости, что нельзя не отнести к минусам. Зато родственники могут несколько занизить цену апартаментов.

Договор ренты

Существует несколько типов договоров ренты. Первый — срочный. Это стандартная аренда недвижимости. Договор можно заключать на месяц, полгода, год или любой другой срок, хоть на сутки. Такая рента осуществляется на платной основе, а съёмщик обязуется поддерживать нормальное состояние жилища. Никаких особенностей при заключении договора между родственниками нет.

Есть бессрочная рента. Обычно ее условия таковы: родственник может пользоваться квартирой уже при жизни предыдущего владельца, но при этом обязан его содержать. После смерти владельца квартира сразу переходит съёмщику, проходить оформление по процедуре наследства не нужно.

Договор мены

Чтобы обменяться квартирами, каждая из них должна быть без обременений. Договор заключается аналогично купле-продаже. При этом заключаются два договора: по одному на каждую недвижимость. В них указывается, происходит мена без доплат или с ними. Если доплаты есть, прописывается цена.

Договор дарения

Важно помнить, что договор дарения может быть аннулирован, если был сделан с целью избежать продажи имущества в результате банкротства. То же происходит, если дарение имущества принесло ущерб несовершеннолетнему.

Передача после смерти родственника

Наследственная передача сопряжена с рисками. Другие наследники, которым не досталась доля имущества, могут открыть спор в суде. Право владение будет передано им, если:

• наследодатель не указал в завещании своих несовершеннолетних детей;
• без доли остались недееспособные лица, например, инвалиды;
• будет доказано, что завещание составлено неправильно или не в здравом уме.

Передача по законодательству, без завещания, еще сложнее. Например, дальний родственник не получит почти ничего. Если необходимо передать имущество не ближайшей части семьи, то следует составить завещание.

Переоформление доли в квартире

Владелец вправе передать долю в квартире любым способом, если она официально выделена и зарегистрирована на него. Если чёткой доли нет, необходимо пройти приватизацию и обозначить границы имущества каждого проживающего.

Получив долю в квартире, новый владелец может выкупить остальные и стать единоличным собственником. Важно помнить, что, если доля продается, сначала нужно дождаться отказа владельцев других частей квартиры. По закону у них на это есть несколько месяцев.

Какие сделки наиболее просты в оформлении?

Наиболее выгодный вариант для близких родственников — это завещание или дарение. При составлении завещания не нужно обращаться ни в какие дополнительные конторы. Достаточно сформировать бумагу, указав в ней наследуемых лиц, а все заботы об оформлении собственности лягут на плечи наследников уже после смерти составителя.

Если в завещании указан несовершеннолетний, не нужно спрашивать разрешение у его законных представителей. Но проблемы могут возникнуть уже у получателей квартиры. Завещание может быть потеряно или оспорено. Также наследник может не оформить его в течение 6 месяцев, из-за чего права будет потеряны.

Если владелец не сомневается в своем родственнике, удобнее составить соглашение о дарении. Платить налог при переходе собственности между близкими родственниками не нужно. Если человек совершеннолетний, он вступает в право собственности сразу после регистрации сделки. Если квартира передается ребенку, то даритель (в случае, если он является законным представителем несовершеннолетнего) управляет имуществом до достижения новым владельцем 18 лет.

Необходимые документы

При оформлении сделки необходимо иметь при себе 3 экземпляра договора, паспорта всех сторон сделки (они также должны присутствовать в регистрационной службе), справку об уплате государственной службы. Дополнительно приносятся кадастровые и нотариальные бумаги.

Рекомендации по подготовке документов

При подготовке документации учитывайте сроки их действия. Для оформления сделки придется взять справки в ЖЭУ о том, что у собственника отсутствуют задолженности по ЖКХ и налогам. Они действуют только в течение 10 дней. Также бессрочными не являются технический и кадастровый паспорт, их, скорее всего, придется заказать заново. Обязательно нужно взять согласие у всех других собственников квартиры.

Подготовка кадастровых выписок

Кадастровые выписки оформляются в БТИ. Средний срок изготовления после подачи заявки — от 1 до 4 недель. При этом можно не торопиться, ведь срок действия кадастровых документов достаточно долгий. Понадобится кадастровый и технический паспорта.

Нотариальные документы

Нотариальные бумаги — это те, которые составляются или подписываются в нотариальных конторах. За их оформление придётся заплатить, кроме того, обращаться необходимо к специалисту с лицензией на соответствующую практику.

Список нотариальных документов, который может понадобиться при оформлении различных видов передачи недвижимости:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• справка о вступлении в право наследства;
• согласие других собственников на продажу или передачу имущества.

Существуют ли способы минимализации расходов?

Процедура передачи собственности всегда сопряжена с тратами на выплату госпошлины и налогов, а также с оплатой услуг юриста. Однако есть возможность сэкономить без ущерба для качества документов.

Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

Если необходимо минимизировать затраты, достаточно отказаться от помощи юриста. В некоторых случаях, как при оформлении договора дарения, заверение нотариуса обязательно. Однако можно ограничиться лишь обращением к нему за официальным заверением. Это обойдётся гораздо дешевле, чем полное сопровождение.

Полное сопровождение — это выполнение нотариусом всех этапов оформления, начиная от составления договора и его заверения, заканчивая помощью в обращении в регистрационную службу. Это обходится в среднем в 3500 рублей за один объект. Если же с формой договора разбираться самостоятельно, как и с подачей пакета документов в МФЦ или регистрационную службу, то затраты удастся снизить в несколько раз.

Также можно обращаться не в крупную нотариальную контору, а к частному специалисту. У него обязательно должно быть разрешение на осуществление данного вида деятельности, а также опыт и положительные отзывы. Частные специалисты берут меньше, так как меньше тратятся на аренду офисного помещения и другие сопутствующие услуги.

У кого выгоднее консультироваться: нотариуса или юриста?

Юрист консультирует не только по вопросам оформления документов. Он готов помочь выбрать способ передачи недвижимости, наиболее выгодный конкретно для вас. Его услуги более универсальны, однако стоят дороже.

Нотариус же обойдется дешевле. Он занимается в основном оформление документов и их подписанием, хотя может предложить и полное сопровождение.

Безнотариальное оформление купли-продажи

Провести куплю-продажу можно без нотариуса, исключая следующие случаи:

• продажа собственности недееспособного человека;
• передача прав на долю в квартире;
• рента с пожизненным иждивением.

В остальных случаях обращаться к нотариусу не обязательно, однако тогда возрастает вероятность возникновения ошибок при составлении документов.

Можно ли провести процедуру без налога?

При передаче имущества получающая сторона должна выплатить налог в государственный бюджет. Размер отчислений зависит от степени родства. Чем ближе родственные связи, тем меньше отчисления.

Если произошла купля-продажа имущества, необходимо заплатить налог в размере 13% независимо от степени родственных связей. Однако есть одно послабление: налог выплачивается только с суммы, которая превышает 1 млн. рублей. Отчислениями занимаются те лица, которые продали недвижимость и получили прибыль.

Более льготные условия предоставляются в случае дарения или передачи по наследству. Уплачивать налог, если получателями наследства или имущества в дар являются близкие родственники, не нужно. Оплачивается только государственная пошлина.

Если же степень родства дальняя, то при передаче имущества по наследству придется заплатить налог в размере 0,3-0,6% в зависимости от характеристик недвижимости.

Из данной статьи вы узнали об основных особенностях, плюсах и минусах переоформления квартиры на родственников, а также ознакомились с различными нюансами, связанными с данной процедурой. Теперь вы сможете выбрать для себя самый оптимальный способ передачи собственности и минимизировать возникновение возможных рисков.

Для того чтобы понять, как можно переоформить долю в квартире на родственника, потребуется вникнуть в суть жилищного законодательства. Переоформление доли отнимет у вас немало сил и времени, поэтому будет лучше обратиться к профессиональному юристу, чтобы он помог составить документацию, которая потребуется.

Переоформление

Права, относительно доли в квартире, могут переоформляться в связи с различными обстоятельствами, в частности, это может быть заключение сделки, направленной на куплю-продажу, дарение, мену, кроме того не стоит забывать про наследственные правоотношения. Также жилплощадь может быть приватизирована.

Время, которое потребуется на совершение сделки, будет полностью зависеть от того, каким способом вы решите переоформить права, касаемо доли квартиры. Для того чтобы решить на каком основании будет проще и удобнее переписать свою долю на сына или дочь, стоит тщательно разобраться во всех имеющихся вариантах.

В том случае, если сделка происходит между родственниками, то более приемлемыми вариантами в данном случае являются заключение договоров, направленных на дарении или куплю-продажу. Когда правами на жилое помещение обладают несколько человек, возникает сложность в том, как можно переоформить права на часть.

В такой ситуации, говоря о том, как переоформить долю в квартире, стоит отметить, что нужно будет оформить доверенность. Такой документ должен быть удостоверен надлежащим образом, то есть нотариально. На основе этой бумаги можно получить сведения о том, какой частью недвижимого имущества владеет человек.

Полученные документы будут являться основанием для заключения договора, в соответствии с которым происходит продажа недвижимости, либо квартира может быть подарена. Стоит отметить, что у остальных собственников имеется возможность в такой квартире.

Переход прав по завещанию

После смерти человека права на его имущество переходят лицам, состоящим с ним в родственных отношениях. В том случае, если вы входите в круг правопреемников, то нужно узнать, каким образом происходит оформление соответствующих прав. Дочери или другому родственнику, который входит в круг наследников, нужно для начала обратиться в нотариальную контору и уведомить нотариуса о кончине хозяина имущества. Обращаться необходимо по месту жительства покойного. Имейте в виду, что с собой нужно будет взять такие документы:

• акт, удостоверяющий факт смерти наследодателя;
• бумаги, согласно которым вы являетесь родственником умершего;
• кадастровая документация, относительно недвижимого имущества.

Следует оговориться, что в таком случае переход прав происходит через значительный период времени. Законодателем установлен срок, равный шести месяцам. Он требуется для того, чтобы все лица, которые обладают правами, относительно наследственного имущества, смогли обратиться за реализацией своих прав. Спустя установленный срок, произойдет переход прав. Если в жилье несколько частей, то каждая доля в квартире на другого дольщика будет оформлена.

Документация

В том случае, когда доля находится в приватизированной квартире, то стоит отметить, что потребуется собрать пакет документов. К ним относят бумаги, посредством которых удостоверяется личность участников сделки, документы, устанавливающие права относительно недвижимого имущества. Это могут быть различные договоры, свидетельства, в том числе о наличии прав на наследственную массу, и прочее.

Важно! Вы должны иметь ввиду, что в случае, когда происходит переход прав касаемо части жилья, то перед совершением сделки нужно будет уведомить всех дольщиков о производстве сделки. Когда правами на имущество обладает лицо, не достигшее восемнадцатилетия, а также лица, лишенные дееспособности – нужно будет получить согласие на проведение сделки у органа, который осуществляет деятельность в сфере опекунства.

В том случае, если вы приобретали квартиру, когда находились в официально оформленных брачных отношениях, вам нужно будет получить согласие супруга на такой переход прав. При этом согласие должно быть выражено в письменной форме и обязательно удостоверено установленным законом способом.

После того, как вы собрали все требующиеся бумаги, то можете направиться в компетентный орган, где произойдет переоформление.

Если вы хотите оформить собственность на ребенка, который не достиг восемнадцатилетия, то к указанным выше документам нужно будет добавить согласие на проведение такого действия от его законных представителей или одного из них.

Когда ваш выбор пал на сделку купли-продажи или дарения, то нужно будет оформить соответствующее соглашение. Оформленный договор вместе с пакетом документов передается в Росреестр, где будут зафиксированы права второй стороны сделки относительно имущества. После совершения указанных действий человек получается права собственности относительно жилого помещения, точнее его части.

Отметим, что выгоднее будет заключить сделку, направленную на продажу имущества, так как при условии, что все формальности будут соблюдены и в оформлении документов не допущены ошибки – данную сделку будет очень сложно оспорить, даже при обращении в судебные органы. Даже если через какое-то время после совершения сделки бывший собственник пожелает вернуть себе часть квартиры, сделать это будет невозможно. Плюсом дарения является то, что в случае, когда брачные отношения будут расторгаться, тогда права, касаемо полученного подарка, остаются за его получателем.

Если в отношении жилого помещения еще не была проведена процедура приватизации, то есть оно принадлежит муниципалитету или государству, то сначала приватизируем жилье, и только после этого можно будет передать права, относительно части квартиры. Некоторые ошибочно полагают, что автоматически получают права на недвижимое имущество после того, как на протяжении многих лет будут им пользоваться, однако это не так, обязательно нужно пройти предусмотренную законодательством процедуру для того, чтобы получить права относительно жилья.

К другим способам, согласно которым может произойти переоформление доли в жилище, чаще всего относят договор, связанный с рентой, залогом. Второй способ преобладает при оформлении кредитных отношений с банковской организацией, так как в настоящее время получить кредит могут лишь те, у кого достаточно высокая заработная плата или кто может внести какое-либо имущество в качестве залога. Также возможно составление соглашения между супругами относительно общей собственности на имущество. В таком случае у них больше гарантий, так как для совершения сделки со своей частью нужно будет обязательно получить согласие второго.