Содержание
Небольшие размеры санузла часто становятся причиной недовольства жильцов типовых многоквартирных домов.
В связи с этим они решают путём перепланировки ванны расширить его пространство.
Но решаясь на подобный шаг, следует помнить, что любые изменения, даже на собственной жилплощади, должны быть согласованы в соответствующих контролирующих органах.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !
Наивно полагать, что в собственной жилплощади можно перестраивать пространство так, как захочется владельцу.
Совмещение санузла или перестановка ванной — это перепланировка или нет? Разрешено ли перепланирование совмещенного санузла в раздельный? Поможем разобраться.
Все изменения в устройстве санузла должны проводиться в соответствии с СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановлением правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.
Данные государственные документы считают запрещёнными следующие варианты перепланировки ванной и туалетной комнаты:
ЖК РФ в статье 36 относит площадь этих шахт к общедомовому имуществу на том основании, что данная территория в план квартиры не входит и не является собственностью её владельца.
Присоединить даже небольшую площадь вент.короба можно, исключительно заручившись согласием не менее 73% собственников многоквартирного дома, что на практике практически нереально.
Монтаж выхода из ванны в спальню допускается при проживании на данной жилплощади инвалида-колясочника.
О том, как получить согласование на перепланирование лоджии, балкона или кухни, вы можете узнать из наших статей.
К разрешённым, подлежащим согласованию, относятся следующие виды перепланировки санузла и ванной комнаты:
Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузлов в квартире следует учесть некоторые условия:
Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное перепланирование, а также о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой.
В статьях 25-26 Жилищного Кодекса РФ предписывает собственникам жилых помещений согласовывать любую перепланировку, проводимую в квартире. Согласование перепланирования санузла, в зависимости от производимых изменений, может производится в соответствии с двумя схемами.
О том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры самостоятельно, а также о том, нужно ли узаконивать уже сделанное перепланирование, вы можете узнать из наших статей.
Такой вид согласования возможен, если изменения в квартире являются незначительными, не изменяющими границы существующих помещений. К таким перепланировкам относятся:
Установка дополнительного оборудования(душевой кабины, биде) или тяжёлых видов сантехники (ванна-джакузи, мини-бассейн) требует обязательной выдачи технического заключения и выполнения проекта перепланировки.
Согласование перепланирования по упрощённой схеме производится на основании представления собственником эскиза, выполненного в виде красных линий на копии поэтажного плана.
Для получения разрешения на перепланировку по упрощённой схеме в Жилинспекцию или Архитектурный отдел необходимо представить пакет документов:
В принципе такую перепланировку следует согласовывать только в том случае, если возникнут вопросы у покупателей квартиры при продаже. Если же вы не планируете продавать квартиру, по крайней мере, в ближайшее время, то вопрос с согласованием можно отложить.
Хотя за перестановку сантехники или снос перегородки без разрешения контролирующих органов впоследствии вам придётся заплатить штраф. Поэтому, если вы хотите избежать этого, действия всё-таки лучше согласовать.
Неграмотная перепланировка сантехнических помещений без получения разрешения специалистов и проведения технического исследования нередко приводит к авариям.
Последствием таких действий является ущерб, нанесённый квартирам соседей. Виновник аварий должен компенсировать ущерб за свой счёт и при этом заплатить штраф за незаконную процедуру.
Незаконная перепланировка может также сопровождаться неприятными моментами, если вы решите впоследствии оформить её надлежащим образом.
К примеру, если при монтаже гидроизоляции полов не был составлен акт проводимых работ, покрытие придётся вскрывать, чтобы проверить его соответствие техническому регламенту.
В связи с этим серьёзные изменения при перепланировании санузла требуют обязательного согласования. Перепланировка по проекту применяется при проведении следующих изменений:
Для подготовки грамотного и соответствующего всем нормативам проекта целесообразно обращаться в солидную проектную организацию.
Желание сэкономить денежные средства в этой ситуации может обернуться дальнейшими проблемами.
Если ваша квартира находится в новом доме, то для изготовления проекта лучше обратиться к авторам дома.
Готовый проект необходимо согласовать в контролирующих органах (Пожарный надзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Служба газа) и вместе с пакетом правоустанавливающих документов представить в организацию, занимающуюся согласованием перепланировок ( Архитектурно-строительный отдел, Жилинспекция и т.п.).
Получив разрешение на перепланировку можно начинать работы по ремонту. После проведения процедуры специальная техническая комиссия проведёт осмотр квартиры и составит акт ввода в эксплуатацию объекта и выдаст вам техническое заключение.
Имея на руках акт и техническое заключение, обратитесь в БТИ для подготовки нового поэтажного плана с экспликацией и технического паспорта квартиры. На основании этих бумаг в Росреестре вам оформят новые документы на квартиру.
С момента получения первоначального разрешения на перепланировку даётся 45 дней на подготовку необходимого пакета документов. В зависимости от организации, в которую вы обратились для подготовки проекта и вашей активности в решении проблемы процедуру можно провести и в более короткие сроки.
Ускорить процесс можно, обратившись за помощью в согласовании к организациям-посредникам. Как правило, все проектные организации предоставляют дополнительную услугу по согласованию собственного проекта в необходимых инстанциях. Цена за оформление в этом случае возрастёт в среднем на 10 -15 тысяч рублей.
Подготовка разрешения в администрации, включая оформление технического заключения и акта выполненных работ, занимает около 30 дней. Оформление документов в БТИ и Росреестре займёт около 20 дней.
В общей сложности согласование проекта перепланировки, включая согласование в различных организаций составляет от 20 до 40 тысяч рублей.
В стоимость входит цена проекта (от 20 т.р.), госпошлина за технический план и кадастровый паспорт (1500 р.), Поэтажный план и техпаспорт из БТИ (от 6 т.р.), госпошлина за Свидетельство (от 200 р.).
Стоит заметить, что все цены приблизительные и зависят от расценок конкретных организаций. Кроме того возможно потребуется оплатить выданные разрешения в соответствующих инстанциях, что в свою очередь увеличит стоимость согласования.
Не стоит пренебрегать предварительной подготовкой проекта перепланировования, если вы задумали провести переустройство санузла в вашей квартире. Только проведение её по всем правилам и в соответствии с законодательными актами избавит вас от появления проблем и неожиданных неприятных последствий.
О том, что разрешено и что запрещено при перепланировке ванной комнаты и туалета, вы можете узнать из видео:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Объединенные туалет и ванная комната давно перестали быть признаком малогабаритной квартиры. Очень часто собственники квартиры намеренно объединяют санузел, чтобы получить помещение большей площадью. В квартирах типичной планировки ванная комната обычно не более трех квадратных метров и туалет не более одного квадратного метра.
Если их объединить, демонтировав перегородку, то получится более просторное помещение. Совместить санузел можно и в случае большой ванной комнаты для более рационального использования площади.
Сделав единый санузел, а оставшуюся площадь переоборудовать, например, в кладовую или гардеробную.
Перед тем как проводить объединение туалетной комнаты и ванной в своей квартире необходимо получить согласование от государственных органов.
Эти документы запрещают проводить перепланировки, в результате которых:
Разрешено проводить следующие перепланировки, при согласовании:
Применяется в случае незначительных изменений, которые не меняют границы имеющихся комнат. Сюда можно отнести демонтаж и установку перегородок, перестановка оборудования внутри помещения, без изменения их количества.
При установке дополнительного оборудования (душевая кабина, джакузи, мини-бассейн) требует обязательного составления проекта перепланировки и заключения по нему.
Согласование упрощенной перепланировки проходит на основании эскизов красными линиями на копии поэтажного плана.
Для того чтобы получить разрешение на упрощенную перепланировку необходимо в Жилинспецию или Архитектурный отдел передать следующий пакет документов:
Необходимость согласования перепланировки по эскизу может возникнуть в случае вопросов у новых покупателей квартиры, такое согласование чаще всего не встречает препятствий в государственных органах и получается достаточно просто и быстро.
Хотя и предполагает наличие штрафа за снос перегородки или перестановку сантехнического оборудования. Во избежание штрафных санкций лучше все делать своевременно.
Неумелая перепланировка, проведенная без осмотра и согласования надлежащих органов, часто может приводить к возникновению аварийных ситуаций, ущерб за последствия которой будет лежать на собственнике квартиры с не узаконенной планировкой.
В случае если вы ее захотите узаконить после проведения могут возникнуть сложности. Если при укладке гидроизоляционных полов не был составлен надлежащим образом акт проведенных работ, то покрытие придется снять, чтобы проверить его техническое соответствие.
Согласование перепланировки по проекту требуется в следующих случаях:
Подготовленный проект требует согласования в органах контроля ( Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Пожарный надзор, Служба газа).
Далее согласованный проект с документами на право собственности на квартиру предоставляются в Жилинспецкию либо в Архитектурно-строительный отдел.
К самому ремонту можно приступать после получения соответствующего разрешения. После завершения ремонта свое заключение выносит техническая комиссия после осмотра квартиры.
Составляется акт ввода в эксплуатацию объекта. Выдается соответствующее техническое заключение. Для подготовки нового поэтажного плана дома это заключение и акт необходимо предоставить в БТИ. В Росреетсре на основании данных документов готовят новый технический паспорт квартиры.
Разработка плана-проекта совмещенного помещения. Согласование с необходимыми инстанциями. Так как такая перепланировка относится к простым, то на получение согласования уйдет около 30-60 дней.
Если планирует расширить санузел за счет объединения с коридором или кухней, то необходимо будет еще и техническое заключение подготовить.
Для того чтобы провести объединение необходимо произвести демонтаж трубопровода, снять сантехнику и облицовку. Демонтировать стену, которая разделяет комнаты. Демонтаж следует проводить в рабочее дневное время.
Выровнять стены нового помещения. В соответствии с новым планом размещают новые сантехнические трубы.
Грунтовка стен и устранение последствий сноса перегородочной стены на полу, стенах и потоке. Выравнивание пола бетонной стяжкой, покрытие его гидроизоляционным материалом.
Укладка облицовочной плитки. Отделка потолка, покрытие водоэмульсионной краской. Отделка стен панелями, плиткой или другими водостойкими материалами.
Установка сантехники, подключение всех приборов и оборудования к канализационным и водопроводным системам, а так же к системе электрической сети. Декорирование помещения предметами интерьера.
Это основная информация, которую вам необходимо знать, если вы задумались о перепланировке в санузле.
Санузел не всегда устраивает жильцов, неудачная планировка связана чаще всего с мизерной площадью, где невозможно разместить понравившуюся мебель, бытовую технику, «крутую» ванну.
Как законы разрешают перекроить значимое место квартиры, чтобы при согласовании не возникло проблем?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !
О том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, в том числе ипотечной, а также о том, как согласовать перепланировку кухни, лоджии или балкона, вы можете узнать из наших статей.
Можно ли делать перепланировку ванной комнаты и санузла?
В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм, но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.
Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.
Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения, главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты.
Читайте на нашем сайте о рисках при покупке или продаже квартиры с перепланировкой.
Так как санитарный блок – помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка ужесточается ограничениями, которые учтены такими законодательными актами:
Не следует воспринимать требования специалистов, согласовывающих всякие перекройки квартиры, как высосанные из пальца препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что допустимо, а что – нет, особенно, если дом многоквартирный.
Образцы доверенности и договора на выполнение работ, а также всех актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно.
Является ли перепланировкой совмещение ванной и туалета?
Если целью перестройки есть устройство объединение двух санитарных помещений в одно, то нужно будет убрать перегородку, что приведет к корректировке плана квартиры, то есть изменит площадь, а это и есть перепланировка.
Является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо ванной? Перестановка ванной — является ли перепланировкой это?
Когда в пределах существующего пространства ванной комнаты происходит замена санитарного прибора, и при этом стены и перегородки не демонтируются и не передвигаются, то есть изменения плана квартиры не будет, то перепланировкой это не считается.
За счет коридора. Часто собственники желают совмещенную с ванной уборную расширить за счет коридора, что потребует получения разрешения, так как изменится привязка стен, и нужна будет корректировка чертежа плана квартиры: именно этот фактор является определяющим признаком.
За счет жилой комнаты. Разумеется, это перепланировка, только нереально ее узаконить при проживании в многоэтажке.
Если квартира двухуровневая, то степень свободы владельца расширяется: если расширение уборной затронет жилую комнату, или окажется, что под новым санузлом расположена кухня, то неприятности начнутся в случае аварии с канализацией именно на площади жилища, принадлежащего самому собственнику.
За счет жилой комнаты беспрепятственно могут увеличить помещение туалета владельцы недвижимости, занимаемой первый этаж.
Есть действия, которые законодательными актами, в том числе и СНиП, категорически запрещены, и их реализация сразу делает перепланировку невозможной для узаконивания.
Совмещение санузла — это перепланировка или нет?
Совмещение туалета с ванной не подлежит узакониванию, если:
Недопустимо, чтобы высота сан. зоны была меньше 2,5 м. Можно поменять расположение сан. приборов, заменить ванну душевой кабиной (вариант углового размещения самый экономичный в смысле высвобождения пространства).
Разрешается устройство дверного проема с выходом в коридор, или самый малюсенький, но все же тамбур.
При ненесущей стене или перегородке согласование будет получено беспрепятственно.
Можно выгородить часть продольного или поперечного пространства коридора, чтобы проход по коридору продолжал оставаться комфортным. Неплохо, если тупик коридора примыкает к уборной, в этом случае можно просто отсечь часть коридора.
В жилую зону развитие сантехнической темы не приветствуется, кроме расположения квартиры над подвалом, на первом этаже дома без подвала, или в двухуровневом жилище. Нельзя также рушить несущие стены и устраивать в них несанкционированные проемы.
Если рядом с существующим туалетом есть кладовка, гардеробная, прихожая, подсобка, то присоединение таких нежилых помещений к санитарной зоне окажется самым лучшим выходом.
Обычно пространство подобных вспомогательных помещений выгораживается легкими перегородками, избавление от которых не составит труда и не вызовет никаких возражений при согласовании.
Следует подумать, стоит ли разрушать существующий клозет, и не проще ли на площади помещения вспомогательного назначения установить дополнительный санитарный прибор, который разрешит образовавшуюся проблему тесноты – унитаз или биде, или оба, плюс умывальник.
В расширении места общего пользования, называемого санузлом, есть один общий нюанс.
В проекте перепланировки должна быть предусмотрена гидроизоляция полов и стен, обязательная для площадей с «мокрыми» процессами.
В ст. 25 ЖК РФ указано на правильность последовательности законной перекройки квартиры: сначала разрешение, а потом уже воплощение задуманного в жизнь.
Начать нужно с разумной оценки необходимости перестройки жилища, и если все домочадцы в своем намерении единодушны, тогда следует приступить к изучению нормативов и законодательных актов относительно расширения уборной.
На листе бумаги можно набросать эскиз будущего расположения перегородок и сан. приборов.
Подобными вопросами ведает Жилищная инспекция, но туда идут уже с подготовленным пакетом документов. Поэтому нужно отправиться в БТИ, где заказать проект на основании своего эскиза.
Здесь на письменное обращение выдадут согласование, указав, какую степень износа имеют конструкции дома, а также выдав поэтажные планы жилого дома – без этого нельзя сделать вывод о возможности законной перепланировка туалета с ванной.
Потребуется также обновленный техпаспорт: вызванный на дом специалист БТИ должен убедиться, что пока что ничего не разрушено, и уточнить все размеры, привязки. Может потребоваться добро от санитарной службы. Сбор всех бумаг является сигналом к визиту в Жилищную инспекцию или МФЦ.
Перечень документов складывается из таких позиций:
Лучше подстраховаться и узнать в архитектурно-планировочном управлении, не относится ли жилой дом к особым объектам в смысле исторической или архитектурной ценности.
Подготовленные бумаги нужно подавать в единое окно, организованное при жилищной инспекции или МФЦ. Здесь специалист проверит комплектность документов, зафиксирует регистрационный номер и дату.
На рассмотрение и вынесение окончательного решения выделяется срок не более 45 дней.
Какие документы выдаются после оформления? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:
Разрешение дает право начать строительные работы.
Отказ возможен при следующих обстоятельствах:
Отказ не является окончательным приговором, нужно вникнуть в суть и мотивацию отрицательного ответа, и попробовать повторить попытку, устранив недочеты предыдущего варианта.
Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.
В каждом варианте перепланировки санузла и ванной комнаты есть и минусы, и плюсы, и особые моменты, на которые стоит обратить внимание.
За счет коридора. Такая разновидность переделки жилища, при всех преимуществах, может и огорчить: некоторые неудобства могут появиться при продлении трубопроводов. Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в канализационный стояк, чему могут помешать дверные проемы.
Избежать пересечения дверных проемов трубопроводами поможет установка насоса, осуществляющего перекачку сточных вод.
За счет жилой комнаты. Даже когда это допустимо, нужно помнить о вентиляции: закрыть существующие каналы нельзя, а устроить новые – проблематично.
При визите на дом представителя жил. инспекции фактор нерешенности вентилирования мокрого помещения может поставить последнюю точку и стать поводом для отказа.
Начинать такие работы без получения разрешения не рекомендуется, так как при категорическом отказе придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.
О том, как не совершить ошибку при перепланировке ванной и туалета, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
No related posts.