Первоначальный договор купли продажи квартиры

Многие хоть раз в жизни сталкивались с вопросами купли-продажи недвижимости. Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенничеством или ошибками в документации, нужно знать, как проходить процедуру оформления договора купли-продажи квартиры и учесть нюансы, которые существуют в действующем законодательстве России.

Оформление договора купли продажи квартиры

Оформление ДКП – обязательное условие совершения сделки с имуществом. Без него продать квартиру не получится. При оформлении необходимо знать тонкости заполнения ДКП.

Важные нюансы

При оформлении договора купли-продажи квартиры в жилом доме необходимо учитывать следующие нюансы:

• после того, как сделка осуществлена, покупатель обязан зарегистрировать свои права в Росреестре. До момента регистрации у него права пользоваться новым имуществом по закону не возникает.
• в период продажи квартиры, с момента ее передачи новому собственнику, продавец не имеет законных оснований для пользования объектом сделки даже до регистрации прав нового владельца.
• В период исполнения покупателем обязательств по договору, он осуществляет обеспечительный платеж, который обычно оставляется в ячейке банка до востребования. За пользование услугами банка платят стороны в соответствии с заранее оговоренными условиями: чаще всего оплату вносит покупатель недвижимого имущества.

Важным аспектом отношений купли-продажи квартиры является договор о том, где будут храниться ключи от продаваемого жилого помещения и ключи доступа к ячейке в банке с обеспечительным платежом. По общему правилу, они остаются у продавца до момента полного исполнения обязательств перед ним со стороны покупателя.

Скачать договор купли продажи квартиры

Чтобы избежать ошибок при оформлении договора, рекомендуется скачать его проект.

Скачать бланк договора

Бланк договора можно скачать по ссылке.

Скачать образец 2019

Образец договора за 2019 г. можно скачать здесь.

Скачать пример заполнения (за наличный расчет)

Образец ДКП с примером заполнения можно скачать здесь.

Какие документы нужны для оформления договора

В перечень официальных бумаг, которые потребуются для юридически верного оформления договора купли-продажи, входят:

• удостоверение личности продавца и покупателя – паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если собственнику жилья нет 14 лет;
• договор, который планируется заключить между сторонами – в 3 экземплярах;
• документы о праве собственника на квартиру –договор покупки недвижимости, получения в дар, наследования, а также документы на приобретение готового жилья;
• технический паспорт квартиры;
• ЕГРН;
• в случае, если недвижимость продают супруги, необходимо получить согласие того, кто не является владельцем жилья. Согласие предоставляется в письменной форме;
• в случае, если собственник в силу особенностей своего здоровья или по возрасту не обладает полной дееспособностью необходимо прикрепить разрешение из соответствующих органов;
• доверенности и справки по запросу.

Исчерпывающий перечень документации не существует: он меняется в зависимости от конкретного случая.

В случае приобретения квартиры через банк его сотрудники запрашивают справку о доходах, выписку со счета покупателя, проверяют кредитную историю и документы о получении материнского капитала для многодетных семей.

На данном этапе рекомендуется воспользоваться услугами узкоспециализированных специалистов:

• юриста по недвижимости;
• агенту по сделкам с недвижимостью – риелтору.

Разновидности договора купли-продажи квартиры

Существует более 5 разновидностей ДКП. Самые распространенные из них представлены ниже.

Купля-продажа по доверенности

Наиболее рисковым вариантом покупки квартиры является купля-продажи по доверенности. Данный вид сделки подходит только при полном доверии к продавцу жилья.

Существует 3 вида доверенностей на покупку:

• одноразовые – этот тип оформляется для совершения доверенным лицом лишь того действия, которое изначально указано в нотариально заверенном документе;
• специальные – данный вид предполагает, что представитель совершает задокументированные виды действий от лица его доверителя. В данном случае фиксируются сроки действия документа;
• генеральные – такой вид доверенности дает ее владельцу простор действий от лица доверителя. Оформляется только на людей, к которым высока степень доверия.

Самым распространенным вариантом одноразовой доверенности является предоставление функций продавца, который от имени собственника реализует квартиру третьим лицам. Это заключение договора с риэлтерской конторой. Приоритет отдается специалистам со стажем и известным компаниям. После того, как риелтор найден, все полномочия по сделке передаются ему, а владельцу недвижимого имущества остается только ждать результатов.

Требование со стороны риелтора оформить генеральную доверенность неправомерны. По такой доверенности он имеет полное право распорядиться деньгами, вырученными от продажи квартиры, в личных целях.

Сама процедура оформления доверенности происходит у нотариуса, которому собственник должен предоставить:

• паспорт;
• правоустанавливающую документацию.

Сам проект договора купли-продажи составляется как самостоятельно, так и прибегнув к помощи нотариуса.

В доверенности должен быть обязательно указан срок ее действия. Данный пункт позволит исключить злоупотребления со стороны доверенного лица и является гарантом удачного исполнения обязательств по сделке.

Чтобы не возникло проблем, покупатель квартиры должен:

• удостовериться в том, что собственник, от имени которого действует доверитель, жив, и в квартире нет иных собственников, а также зарегистрированных граждан. Это легко может быть подтверждено справкой из Росреестра.
• найти в доверенности пункт об ее нотариальном удостоверении до момента подписания договора;
• подробно изучить все пункты, основания, перечень действий и права доверенного лица по доверенности;
• убедиться, что у доверенности ограничен период до 3 лет.

Важно учитывать следующие основания, при наличии любого и которых сделка купли-продажи будет признана не действительной. К ним относятся:

• истечения периода действия документа;
• отзыв доверенности доверителем;
• отказ доверенного лица по сделке, от своих обязанностей;
• смерть, пропажа, недееспособность, либо частичная дееспособность собственника квартиры;
• завершение сделки;
• оспаривание документа в судебном порядке.

Помимо доверенности, для совершения данного вида сделки потребуются:

• личные данные доверителя, доверенного;
• его права;
• дата выдачи доверенности и срок ее исполнения;
• исчерпывающий перечень действий лица по доверенности.
• стандартный перечень документации по сделке: паспорта, документы на недвижимость.

Комната в коммунальной квартире

Характерными особенностями коммунального жилья являются:

• прописка в квартире нескольких семей, которые платят по счетам с собственных средств;
• наличие мест для совместного пользования;
• жильцы и собственники находятся на территории квартиры на различных основаниях (либо снимают комнату, либо являются владельцем и т.д.).

С 2016 г. договор купли-продажи комнаты в коммуналке в квартире оформляется исключительно в нотариальной форме. согласно ст. 24 п.1. ФЗ от 21 июля 1997 г. с учетом изменений.

Учитывается преимущественное право на совершение покупки. В первую очередь им обладают лица, проживающие в квартире. Данное право предполагает, что собственник комнаты обязан предложить ее сначала соседям по коммуналке, а только потом – третьим лицам.

Такое предложение оформляется только в письменном виде, после чего направляется письмом с уведомлением через почту России.

После того, как письмо отправлено, необходимо в письменном виде оформить один из вариантов:

• отказ от соседей;
• согласие от соседей;
• отсутствие ответа в месячный срок.

В уведомлении об отказе фиксируются:

• полные именные данные соседа;
• уведомление о том, что он имеет преимущество при покупке;
• цена сделки;
• дата, подпись.

Согласие собственников на передачу прав собственности другим лицам не требуется, нужен только отказ.

В случае отказа или отсутствия ответа от соседей по коммунальной квартире, собственник имеет полное право продать имущество другим покупателям.

Требования можно обойти, заключив с покупателем договор дарения на какую-то часть комнаты. После того, как покупатель стал собственником доли в комнате, можно заключить договор купли-продажи либо подарить ему комнату целиком, при этом исключив пункт о передачи денежных средств.

Есть риск неоплаты со стороны покупателя, поэтому проводить сделку можно только с проверенными людьми. В случае обмана в суде доказать бывший собственник ничего не сможет.

Проблемы бывают следующие:

• соседи поставили отказ на получение письма с уведомлением – отказное письмо передается собственником в Росреестр;
• соседи забрали письмо и никак не реагировать – повторно направить уведомление, но уже при помощи нотариуса;
• соседи продолжают игнорировать – нотариус составит свидетельство, которое нужно предоставить в регистрирующий орган.

Для оформления договора купли-продажи понадобятся:

• правоустанавливающие бумаги;
• тех. паспорт и информация из КУИиЗО;
• справка об отсутствии долгов по коммуналке;
• извещение с отказом;
• документ из БТИ.

Сделка будет признана действительной, если все пункты договора выполнены. Оформлять договоры дарения не безопасно: в случае, если информация станет известна правоохранительным органам, будет сложно избежать проблем.

Сделка с обременением

Перед тем, как заключать договор, необходимо проверить, состоит ли квартира под определенным обременением. Основными видами обременения являются:

В данном случае, к стандартному перечню документов необходимо приложить согласие собственников, кредитной организации, заемщиков и т.д., которые дадут свое официальное согласие на проведение сделки.

В данном случае оформляется 3 экземпляра ДКП для каждой стороны.

Расчет с ячейкой

Это самый популярный вариант оформления ДКП на вторичном рынке. В данном случае покупатель арендует ячейку в банке, на которую направляет денежные средства в счет погашения долга за квартиру. В стандартные условия договора вносится пункт о моменте передаче собственности и снятия с депозита денег продавцом. В данном случае факт продажи документируется.

Чтобы получить доступ к ячецке, нужны:

• паспорт;
• договор, заверенный Росреестром.

Как восстановить договор купли продажи квартиры

Для восстановления ДКП, оформленных до 1996 г., обращаются к нотариусу, у которого оформлялась сделка. В данном случае придется постараться, чтобы доказать свои права на квартиру и заплатить сумму за предоставление информации.

Для недвижимости, оформленной с 1996 по 1998 г. — найти бывшего собственника квартиры и запросить у него договор. Если у него ДКП не сохранилось, то:

• запросить справку из БТИ;
• при продаже квартиры уплатить НДФЛ – в Налоговой будут сохранены сведения о сделке.

Информация о всей недвижимости, приобретенной после 1998 г. запрашивается гражданами из архива Росреестра.

Составить договор онлайн

Составить ДКП можно онлайн. Для этого достаточно скачать форму договора и заполнить ее, далее использовать по прямому назначению.

Чем грозит ошибка в договоре

Ошибка в договоре может повлечь за собой недействительность сделки. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса и оценщика.

Вопрос-ответ

Сколько стоит договор и кто платит

Цена оформления договора начинается от 2 тыс. руб. Оплачивает либо покупатель, либо продавец в зависимости от договоренности.

Где оформляется договор

Процедура оформления происходит через банк, либо через юриста. Кроме того, сделку реально оформить самостоятельно, но придется привлечь оценщика и нотариуса перед тем, как пройти регистрацию в Росреестре.

Если следовать механизму оформления договора купли-продажи, проблем с оформлением сделки не возникнет. Внимание нужно уделить пунктам, связанным со сроками оплаты, суммой договора, правами сторон. Чтобы избежать ошибок при совершении сделки по ДКП, рекомендуется обратиться к юристу.

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Документы, необходимые для составления договора

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.

С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

• договор купли-продажи;
• договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда о признании права собственности.

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Существенные условия договора покупки квартиры

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?

Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.

В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.

Заполнение договора

Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.

Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:

• фамилия, имя, отчество;
• дата рождения;
• место рождения;
• серия и номер паспорта;
• кем и когда выдан паспорт;
• адрес регистрации по месту жительства.

Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.

Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.

С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.

В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.

В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.

Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.

Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.

После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.

После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.

После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

• заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
• договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
• свидетельство о праве собственности;
• правоустанавливающий документ;
• справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
• в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
• квитанцию об уплате госпошлины.

В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.

(Применимо к сделкам, которые могут быть совершены в простой письменной форме, например продажа 1 комнатных квартир, где имеется только один собственник

Случаи обязательного нотариата указаны здесь>>)

ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________,

и Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны

далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в ____________ собственность квартиру, общей площадью _____ кв. м., состоящую из ____(_______) комнат, находящуюся по адресу: ____________________________ (в дальнейшем именуемая «Квартира»), кадастровый номер ________________________

1.2. Общая площадь Квартиры составляет ________ кв. м., кроме того балкон/лоджия – _____ кв. м., площадь комнат ________ кв. м., площадь кухни _____ кв. м.. Квартира находится на ____ этаже ________этажного дома ________года постройки.

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________________________, выдавший орган: __________________________, дата ________________________, о чем в ______________ (например, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) _____________года сделана запись регистрации №_____________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным __________________________, _______________года, бланк ___________;

1.4. Квартира продается по цене ________________ (_________________________) рублей ______ копеек.

1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений (обременений) не имеется, право собственности Продавца на Квартиру никем не оспаривается, долгов по оплате за Квартиру и по оплате налогов на имущество не имеется, в Квартире отсутствуют скрытые дефекты, существенно ухудшающие ее потребительские качества, находится в пригодном для проживания состоянии, представленные Продавцом право устанавливающие и другие документы на Квартиру получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемой по настоящему договору Квартиры.

1.6. Продавец уведомляет Покупателя, что на день заключения Договора в Квартире зарегистрированы и проживают следующие лица:

1.8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков им не обнаружено. В Квартире выполнена перепланировка _________________, основание ______________»

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

2.1. По соглашению Сторон Квартира продается по цене ______________ (_______________________________) рублей _________ копеек.

2.2. Оплата цены Договора Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:

2.2.1. ___________ рублей _____ копеек выплачиваются Покупателем Продавцу за счет собственных средств не позднее дня заключения настоящего Договора, при этом Продавец пишет расписку получении данных денежных средств в качестве частичной оплаты за продаваемую Квартиру.

2.2.2. _________ рублей ____ копеек выплачиваются Покупателем Продавцу за счет собственных средств в течение _____ (_________) ____________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю, подписания Продавцом и Покупателем Акта приема-передачи Квартиры, а также снятия с регистрационного учета по адресу Квартиры всех зарегистрированных лиц и регистрации несовершеннолетних детей Продавца в ином имуществе, при условии, что при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных несовершеннолетних лиц, при этом Продавец пишет расписку о получении данных денежных средств в качестве окончательного / полного (если нет аванса и вся сумма передается сразу) расчета за продаваемую Квартиру не позднее дня их получения.

2.3. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п. 2.2.2. Договора будут храниться в арендуемых банковских сейфах ________________________. Продавец получает указанные денежные средства после государственной регистрации права собственности Покупателя по предъявлении документов, указанных в договорах аренды банковских сейфов, а именно:

• Оригинала свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП) на Квартиру, подтверждающего переход права собственности на Квартиру согласно п. 1.1. настоящего Договора; При этом площадь Квартиры должна быть приведена в соответствие площади на Квартиру, указанной в кадастровом паспорте на эту Квартиру от ________ года. • Оригинала справки по форме 9, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в Квартире; • Акта приема-передачи Квартиры, подписанного Продавцом и Покупателем. • Справки по форме 9 (оригинала или нотариально заверенной копии), подтверждающей постоянную регистрацию несовершеннолетнего _________________, _______ года рождения по любому адресу в городе ______________ отличному от адреса Квартиры, которая согласно статье 292 ГК РФ не нарушает права или охраняемые законом интересы указанного ребенка.

2.4. Осуществление расчетов по Договору подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств в размере, установленном в п. 2.1 Договора.

2.5. Стороны договорились, что право залога у Продавца на Квартиру в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.2. Продавец имеет право:

3.2.1. Требовать расторжения Договора и возвращения всего исполненного им по Договору в случае неполучения денежных средств за продаваемую Квартиру по причинам, не зависящим от действий/бездействия Продавца, в срок более ____________ (___________________) ______________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю и снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. 3.2.2. Удерживать продаваемую Квартиру от фактической передачи Покупателю до ее полной оплаты.(если акт НЕ является условием получения денег)

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п. 2.1 Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 2 «Порядок расчетов между Сторонами» Договора. 3.3.2. Принять не позднее ________ (________________) ________________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю, от Продавца приобретаемую Квартиру по Акту о передаче Квартиры, при условии соответствия Квартиры требованиям, указанным в п. 3.1.5. настоящего Договора.

3.4. Покупатель имеет право:

3.4.1. Требовать расторжения настоящего Договора и возвращения, уплаченных Продавцу денежных средств, указанных в разделе 2 настоящего Договора, в случае нарушения Продавцом пп. 1.5., 1.7. и 3.1.1. настоящего Договора.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Договор вступает в силу с момента подписания.

4.2. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности Покупателя.

4.3. Настоящий Договор купли-продажи действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем обязательств в соответствии с условиями Договора.

4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры после ее передачи Покупателю несет Покупатель, а также у Покупателя возникают обязательства по её содержанию.

4.5. Стороны отвечают за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий Договора.

4.6. Покупатель оплачивает расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя на Квартиру.

4.7. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского и Жилищного кодекса РФ Сторонам известны и понятны (ст. 17, 36, 37, 38, 39 ЖК РФ, ст. 131, 161, 162, 164, 209, 223, 292, 460, 461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558 ГК РФ).

4.8. При подписании Договора Стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4.9. Договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода прав собственности, по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.

4.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ______________________________________________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ: ______________________________________________________________________________________________________________

Если Ваша сделка не укладывается в типовой договор, даже если это все-лишь продажа 1 комнатных квартир, если Вы не знаете или опасаетесь заполнять шаблоны договоров, боитесь что-либо напутать, НАШИ ЮРИСТЫ С УДОВОЛЬСТВИЕМ СОСТАВЯТ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ в течение 1 — 2 часов.

Если сделка должна быть совершена в нотариальной форме, мы согласовываем договор, защищающий Ваши интересы, с нотариусом Санкт-Петербурга. Стоимость услуги 3000 рублей, оплатить можно любым удобным для Вас способом (через терминалы, по карте, через Сбербанк-онлайн, через салоны связи, альфа-клик, Яндекс-деньги и др.). ЗАКАЗАТЬ>>

Договор является интеллектуальной собственностью ООО «СПИК», коммерческое распространение без разрешения ООО «СПИК» запрещено. ООО «СПИК» не несет ответственности за корректность самостоятельного заполнения Клиентом шаблона договора. Договор может быть дополнен положениями, которые учитывают Вашу конкретную ситуацию, например, наличие обременения «объект культурного наследия», «ипотека», наличие несовершеннолетних лиц, иной порядок расчетов и др. обстоятельства, которые в обязательном порядке должны быть грамотно включены в Договор.

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.