Покупка земельного участка у многодетной семьи | Загранник

Покупка земельного участка у многодетной семьи

Многодетные семьи всегда поддерживались государством. Они могут рассчитывать не только на материальную помощь, но и на различные льготы. В частности, это скидки на оплату коммунальных услуг, а также проезд. В зависимости от региона, родители, воспитывающие от трех и более детей, могут рассчитывать на получение земельного участка в пределах города или населенного пункта, где проживают.

Они вправе самостоятельно распорядиться землей. При желании семья может использовать ее для выращивания различных сельскохозяйственных культур. Некоторые люди предпочитают задействовать участок для возведения собственного дома. Другие интересуются таким актуальным вопросом: можно ли продать землю, выделенную многодетной семье?

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?

В жизни ситуации бывают разные. Некоторым семьям просто не нужна земля, поэтому они рассматривают варианты, которые бы позволили избавиться от нее с извлечением определенной выгоды.

Ведь всем родителям нужно кормить и воспитывать собственных детей, а денег зачастую недостаточно. Так как никто из семьи не собирается выращивать различные культуры на участке или строить дом, то возникает вопрос, касающийся продажи земли.

Многодетные семьи могут рассчитывать на получение определенной поддержки от государства, которая предоставляется не только в виде материальной денежной помощи, но и в виде совершенно бесплатного земельного участка.

Существуют определенные цели, в соответствии с которыми можно пользоваться данным участком. Как правило, они не ограничены. На выданной территории разрешено возвести объект недвижимости. Еще можно заниматься ведением сельскохозяйственных работ. Нередко родители детей используют участок для выращивания различных овощей, фруктов, ягод.

Как уже отмечалось ранее, многим людям земля вообще не нужна. Именно по данной причине они стараются любым способом компенсировать стоимость земельного участка в ходе заключения договора купли-продажи. Но не все понимают, насколько законны такие действия.

Можно поинтересоваться у юристов, если шанс продать участок, который был выделен многодетной семье, или нет. Право на реализацию земли предусматривается на основании федеральных законодательных норм.

Прежде чем обратиться за получением обязательной государственной поддержки, семье, которая воспитывает несколько детей, следует обязательно получить статус многодетной. Его получение возможно только при соблюдении основных условий.

Очень важно, чтобы на воспитании у родителей было более трех несовершеннолетних иждивенцев. Если это условие будет соблюдено, то семья должна подтвердить свои права на определение статуса. Официальное заверение осуществляется в территориальном отделении Управления социальной защиты населения.

Что касается продажи участка, который был выделен в пользование государством, то на такой отчаянный шаг решаются родители, стремящиеся улучшить свое финансовое благополучие. На данный момент никакого конкретного ответа на вопрос о продаже участка в действующем законодательстве не предусмотрено.

Пока правительство нашего государства никак не реагирует на подобные прецеденты. Необходимо заметить, что федеральные нормативно-правовые акты регулируют только право предоставления участка. А вот сам порядок получения земли прописывается региональными законами.

Выделяют несколько вариантов решения актуального вопроса:

  1. не так давно предусматривался вариант, в ходе которого земля оформлялась не в собственность, а в аренду. Ранее граждане Российской Федерации могли возвести на участке объект недвижимости с последующим оформлением права собственности. После этого возможна регистрация земельного участка. А вот на основании этого семья имеет право продать участок в будущем;
  2. участок можно практически сразу оформить в личную собственность. При этом очень важно наличие обременения. Владелец земли может построить дом на данной территории. Помимо этого, он имеет законное право оформить недвижимость и надел;
  3. еще разрешено долевое оформление земельного надела в собственность всех членов семьи, в том числе и детей. Речь идет даже о тех малышах, которым еще не исполнилось восемнадцать лет. А вот продать земельный участок можно только при наличии согласия всех собственников. Поскольку владельцами также числятся лица, которым еще нет восемнадцати лет, то может потребоваться разрешение органов опеки и попечительства. Нередко государственные органы не мешают осуществлению таких выгодных сделок;
  4. еще одним вариантом является полное оформление права собственности. При этом часто выделяется возможность продажи земельного участка без каких-либо препятствий.

При каких условиях продажа земли не разрешается?

Существуют определенные условия, которые могут препятствовать продаже земли. Законодательными органами предусмотрена передача прав на собственность многодетным семьям только при возведении на участке дома.

Читать дальше  Штрафы ростехнадзора для юридических лиц 2018

Если же семья не планирует ничего строить на территории, то в таком случае земля дается в аренду. Следовательно, ничего сделать с ней не получится. Многодетная семья попросту не имеет прав на ее продажу.

Постройка обязательно должна быть введена в эксплуатацию. Однако денежные средства на постройку дома найдутся далеко не у каждого.

Как продать земельный участок, выданный многодетной семье?

Продажа конкретного земельного участка, который был получен многодетной семьей, осуществляется в соответствии с основными региональными нормами. При этом не лишним будет изучение основных местных законов для того, чтобы грамотно провести данную процедуру.

Оформление договора

Следует заметить, что договор дарения земельного участка обязательно должен быть оформлен у нотариуса. Для проведения этой процедуры важно, чтобы на рассматриваемой территории обязательно были проведены все кадастровые работы.

Еще нужно подготовить всю документацию по планировке территории. Особое значение имеет схема расположения. Помимо всего прочего, требуется, чтобы были проведены все необходимые инженерные сети.

Как правило, данные работы и расходы по ним на себя возлагает местная администрация, что может быть связано с некоторыми промедлениями.

Список необходимых документов

Процедура оформления участка земли, который выделяется местными государственными органами семьям, в которых воспитывается от трех и более детей, не является сложной.

Для скорейшего оформления всех бумаг и права на территорию также необходимо предоставить пакет определенных документов:

  1. первым делом важно предоставить копии документов всех лиц, являющихся заявителями. Это необходимо потому, что в некоторых случаях образуется равная долевая собственность — поэтому нужны паспорта всех членов многодетной семьи;
  2. еще нужен акт органа самоуправления, который порождает право собственности на недвижимое имущество. Обычно это решение администрации о выделении земельного участка;
  3. нужен межевой или технический план. В некоторых случаях будет достаточно карты-плана территории. Ее предварительно готовят на основании проведенных ранее кадастровых работ;
  4. помимо всего прочего, следует предоставить подробную схему распределения долей в праве на земельную собственность. Территория делится между всеми членами семьи;
  5. к пакету документов нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины, которая взимается с физических лиц и составляет 2000 рублей.

В общем, срок регистрации составляет одну неделю. Отсчет начинается с момента приема документов. По результатам их рассмотрения новоявленные собственники получают выписку из ЕГРН и соответствующее свидетельство о праве собственности на конкретную земельную территорию.

Заключение и регистрация сделки

Сюда также следует приложить кадастровый паспорт. Последний документ дает возможность узнать о границах и размерах той или иной территории. Нужно обратить внимание, что все сделки обязательно регистрируются на основании Гражданского Кодекса.

Если многодетной семье ни к чему земельная территория, которая находится за чертой города, то ее можно продать. Для заключения законной сделки необходимо соблюдение всех условий, установленных действующим законодательством.

Семье, в которой воспитывается от трех и более малышей, не помешают дополнительные денежные средства, вырученные от продажи участка земли. Детям, которым еще не исполнилось восемнадцать лет, нужно постоянно покупать новую одежду, продукты питания, лекарства.

Приходится также платить за содержание в детском саду, посещение музыкальной и художественной школ, кружков. Это все расходы, на которые зачастую не хватает денег. Поэтому продажа земли, которая была выделена государством, является выгодной сделкой.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Уважаемые специалисты, хочу приобрести земельный участок под строительство дома. Продавец получил данный участок от государства за многодетность.

Не будет ли у меня в дальнейшем проблем?

Не заставят ли меня вернуть участок при изменении материального или какого либо состояния в худшую сторону продавца? (Ведь землю дают за детей). В нашем случае собственник 1 родитель.

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Поделитесь публикацией в соц.сетях, пригласите друзей и коллег к дискуссии

Предложите платную юридическую помощь

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.
Ваше предложение увидит ТОЛЬКО автор вопроса.
Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.

К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок.
Ваш текуший лимит: 0 активных заявок
Для увеличения лимита необходимо подключить ПРО-аккаунт

Читать дальше  Опасно ли покупать квартиру в строящемся доме

Уважаемый Евгений, хорошо, что перед приобретением участка вы задумались об этом вопросе. Но плохо, что не задумались об остальных 18.

Уважаемый Евгений,
теоретически, любые ограничения и обременения на право пользования/владения и распоряжения земельным участком (объектом недвижимости), должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, Росреестр). Таким образом, для подтверждения своей добросовестности при совершении сделки, Вам достаточно запросить выписку (через сайт, или МФЦ) на объект недвижимости (по кадастровому номеру, либо адресу земельного участка) и удостовериться в отсутствии ограничений (сервитуты, ипотека, аресты и пр.)
Однако, в зависимости от того, как и когда возникло данное право собственности, либо в виду неполного отражения условий правоустанавливающего документа в Росреестре, стоит ознакомится непосредственно с правоустанавливающим документом, на основании которого у продавца земельного участка возникло право собственности.

Добрый день, уважаемый Евгений, земля для многодетных выдается в аренду, при условии осуществления строительства дома. Семья получившая землю в аренду должны в определенный срок построить на указанном земельном участке жилой дом и только после этого оформит право собственности на землю.
В вашем случае у «продавца» договор аренды, а не право собственности.

Уважаемая Ирина Александровна, не всегда. Этот вопрос регулируется региональными законами, а в разных субъектах РФ правила разные: иногда ранеда, иногда собственность.

Другое дело, что где-то могло «затеряться» нотариальное обязательство, которое главы администраций (по аналогии с материнским капиталом и ПФ РФ) требуют предоставлять.

Уважаемый Андрей Владимирович, какое обязательство, вы с маткапиталом не перепутали?

Уважаемый Евгений Искандерович, это не я, это главы многих муниципальных образований под воздействием своих отделов опеки и попечительства такое требование выдвигают.

Уважаемый Андрей Владимирович, а при чем здесь опека? Они вообще отношения к земле не имеют, равно как и к маткапиталу.

Уважаемый Евгений Искандерович, не имеют, но по факту ситуация во многих муниципальных образованиях такая, как я изложил. И, вы удивитесь, их часто поддерживают местные прокуратуры.

Уважаемый Андрей Владимирович, ни разу не сталкивался с таким идиотизмом, хотя «многодетными» делами занимаюсь немало, апробируя схемы работы на себе

Уважаемый Евгений Искандерович, добро пожаловать в Нижегородскую область и Марий Эл.

Уважаемый Андрей Владимирович, дебилы, а эта чиновничья болезнь лечится, сложно, долго, но лечится

Уважаемый Андрей Владимирович, и еще участки везде передаются в собственность, а не в аренду

Уважаемый Евгений Искандерович, да, и у нас в области передаются в собственность, но, подчеркну, этот вопрос — предмет регионального регулирования.

У нас в стране — 85 субъектов РФ, и в каждом свои законы. Вы знакомы скаждым из них?

Уважаемый Андрей Владимирович, да, изучил практически все

Уважаемый Евгений Искандерович, участки не везде дают многодетным. Например, в Москве, такого Закона вообще нет и не будет.

Уважаемая Наталья Руслановна, да, согласен, но если дают, то не в аренду

Уважаемая Наталья Руслановна, вот вам почва для обращения в КС РФ. Это ж прям какая-то дискриминация москвичей 🙂

Уважаемый Андрей Владимирович, обращались уже многие, как оказалось в Москве земли нет

Уважаемый Евгений Искандерович, так должны быть соразмерные денежные меры социальной защиты.

Уважаемый Андрей Владимирович, только не в Москве, там бюджет под иное заточен

Уважаемый Евгений Искандерович, я бы уточнила — земли нет для многодетных. Для иных целей, землю даже целыми районами у Московской области к Москве присоединяют.

Более того, в Москве, например, нет и регионального материнского капитала. Видимо, по причине, что денег нет. 🙂

А с прошлого года многие и многие семьи в Москве лишились и той мизерной социальной поддержки, которая была, если было обнаружено, что у них два жилых помещения в собственности. Например — купили квартиру в ипотеку на федеральный материнский капитал, все, по мнению московских властей, стали богатыми и в поддержке не нуждаются…

Уважаемая Ирина Александровна, с чего вы это взяли?

Уважаемый Евгений, никаких проблем не будет, участок оформляется на родителя который подавал заявление на получение земли, никаких обремений связанных с такой землей нет — ее реализация возможна без ограничений

Пользователь рекомендует Вам прочитать публикацию Земля многодетным – чиновники против

Нередко родители с определенным статусом задаются вопросом, можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье. Это крайне актуально для тех, кому по какой-то причине земля не требуется, или же найдет более выгодный вариант для обмена.

Читать дальше  Сотрудник научно исследовательского института

Например, продажа земельного участка и купля квартиры. В таких случаях требуется тщательно изучить законодательную базу, поскольку не всегда продажа земельного участка, предоставленного государством, возможна на законных основаниях.

Статус семьи

Соответствующий статус можно получить только в одном случае – если на иждивении семьи находится более трех детей. Это дает право претендовать на государственные льготы и различные финансовые послабления, помощь. Для оформления соответствующего статуса придется лично обратиться в структуры, занимающиеся данным вопросом.

  1. Для получения льгот необходимо предоставить все имеющиеся документы, удостоверяющие личность членов семьи, и выписку из домовой книги, которая свидетельствует о том, что несовершеннолетние дети прописаны в одном месте с родителями.
  2. Если один из детей достиг совершеннолетия, статус многодетной семьи может утратиться. Но это правило действует не всегда, поскольку существуют исключения (обучение в высшем учебном заведении на очном отделении и т.д.)
  3. Учету подлежат усыновленные дети, те несовершеннолетние, над которыми оформлена опека. При отзыве соответствующих документов статус многодетной семьи теряется.
  4. Обязательным пунктом считается наличие заключенного брака с подтверждением в виде документов из ЗАГСа. В противном случае (если отношения не оформляются), право на льготы и послабления имеет только тот родитель, который проживает непосредственно с детьми и обеспечивает их.

Предоставляемые льготы

Перечень льгот может отличаться в зависимости от региона. Но существует ряд федеральных послаблений и помощи, которая остается единой для любых территориальных округов. Это относится к:

  • льготам на транспортный проезд;
  • выплате регулярного денежного пособия;
  • возмещению убытков на коммунальные платежи;
  • скидки при поступления в дошкольные учреждения;
  • медицинское обслуживание, здравоохранение, сезонное оздоровление и т.д.

Перечень льгот устанавливается на законодательном уровне. Чтобы пользоваться всеми из них, семья должна заблаговременно собрать документы, узнать о своих правах, поскольку статус не будет присвоен автоматически, как и иные льготные группы.

Получение земельного участка

Предоставление участка происходит при рождении третьего ребенка в семье. Многодетные семьи имеют возможность получить территорию, которая по своей площади не превышает десяти соток. Для этого необходимо собрать определенные документы:

  • удостоверение личности для каждого члена семьи, включая несовершеннолетних;
  • свидетельство, подтверждающее присвоенный статус многодетной семьи;
  • справка, которая свидетельствует об отсутствии ранее полученных земельных участков в соответствии с установленной льготой;
  • личное заявление на предоставление земли.

После получения земельного участка необходимо оформить все документы, которые определяют его статус, территориальные границы и иные топографические характеристики. Это включает в себя межевание, кадастровый план, регистрацию порядкового номера в Едином реестре и т.д.

Следует отметить, что произведение упомянутых операций является платной услугой, но не стоит идти за ней в частные фирмы, поскольку государственные структуры осуществляют все работы по льготному тарифу.

Получение земли происходит для многодетных семей не позже одного года со дня написания заявления. Для этого придется стоять в очереди, но процесс пойдет значительно быстрее, чем в случае с другими заявителями, не имеющими льготного статуса.

Продажа земли

Действующее законодательство не дает окончательного ответа по поводу продажи территориального участка. Поскольку земля предоставляется на основании региональных законных норм, можно отметить следующие варианты:

  1. Чаще всего земельный участок предоставляется не в собственность семьи, а в аренду. Это значит, что никакие финансовые операции с ним семья не имеет права осуществлять. Только при строительстве дома возможно оформление документов на право собственности по отношению к строению. После этого оформляется уже собственность земельного участка.
  2. Участок предоставляется в собственность сразу, но с обременением. Это значит, что семья обязуется построить дом, и только в такой ситуации возможна последующая продажа по схеме, указанной в первом пункте.
  3. Территория предоставляется в долевую собственность, в том числе и несовершеннолетним. Это наиболее частый вариант для МО. Продажа земли осуществляется при согласии органов опеки. То есть в процессе оформления документов должны быть учтены интересы детей. Зачастую никаких проблем с торговой сделкой не возникает.
  4. Очень редко земля предоставляется сразу с правом собственности. В таком случае никаких препятствий для продажи не возникает.

Выводы

На данный момент, чтобы получить право на обретение земельного участка в виде льготы по улучшению жилищных условий, многодетная семья должна оформить свой статус. Продажа выделенной территории осуществляется поэтапно.

До этого процесса необходимо оформить право собственности, что возможно только после строительства жилого здания – дома, в котором будет прописана вся семья. Этот вариант допускает различные финансовые операции с участком.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector