Порядок оплаты ипотеки материнским капиталом

Чем скорее заёмщик рассчитается с банком, тем меньшим окажется размер переплаты. А один из лучших способов снижения задолженности – погашение ипотеки материнским капиталом. Подобный подход содержит сразу несколько плюсов, делающих его привлекательным:

• размер выплаты, позволяющей существенно снизить долг или внести стартовый платёж;
• уменьшение объёма ежемесячных платежей или срока ипотеки;
• снижение общего объёма переплаты, благодаря сокращению времени выплаты;
• возможность использовать помощь государства неоднократно, если у должника имеется подобное право.

Стоит добавить, что капитал – не единственная льгота, предоставляемая государством для покупки жилья. Семьи с 2 и более детьми способны рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотечному займу до 6%. Правда, снижение окажется недолгим и продлится от 3 до 5 лет, но даже за указанный период должники смогут сэкономить солидную сумму, которую можно потратить с пользой.

Что такое материнский капитал – кому доступен

Столкнувшись с демографическими сложностями, государство и правительство решили мотивировать граждан к рождению детей самым простым и доступным способом – с помощью финансового вознаграждения. Данным вознаграждением стал мат. капитал, выдаваемый родителям (опекунам) двух и более детей. Но, чтобы люди не злоупотребляли полученным правом, было решено, что все начисленные средства принадлежат ребёнку, а использовать их разрешается только в его интересах. При этом следить за правильностью расходов должен пенсионный фонд, который и принимает решение о выделении денег на указанные родителями нужды.

Дополнительной гарантией того, что финансы не будут потрачены впустую, стало сохранение их на счетах государства. Родителям выдаётся лишь сертификат, подтверждающий право на получение финансовой помощи. А для обналичивания средств требуется подавать письменное обращение в ПФ и ждать, пока ответственные за «детские» деньги сотрудники проверят соответствие указанных заявителями целей интересам детей и одобрят выдачу начислений.

Способы применения материнского капитала в ипотеке

Один из наиболее распространённых в 2019 году способов использования государственной поддержки – улучшение жилищных условий. При этом родители способны потратить финансы на приобретение дома, участка под строительство, стройматериалы или погасить ипотеку материнским капиталом. Если будет выбран последний вариант, разрешается:

• потратить начисления для внесения первоначального взноса;
• полностью закрыть долг, если оставшаяся невыплаченной сумма покрывается размером выделенных средств;
• погасить часть задолженности.

Стоит подчеркнуть, что использование денег для выплаты ипотечного кредита удобнее, поскольку позволяет избежать лишней «бумажной волокиты». Конечно, полностью избавится от похода в пенсионный фонд и подготовки пакета документов не получится, зато не придётся отчитываться за понесённые расходы, поскольку работники пенсионного фонда сразу оформят денежный перевод на указанный кредитный счёт.

Порядок погашения ипотеки материнским капиталом

Приняв окончательное решение об уплате задолженности капиталом, заёмщики должны позаботиться о подготовке пакета документов. Когда все требуемые бумаги собраны, останется:

1. посетить банк и сообщить обслуживающему кредит менеджеру о намерении воспользоваться государственной поддержкой;
2. получить в банке справку с информацией об оставшейся задолженности, графиком платежей и детальным разделении долга на основную часть и проценты;
3. подать заявление в пенсионный фонд с просьбой перечислить полученные средства на кредитный счёт для погашения задолженности;
4. подождать решение, которое принимается в течение месяца;
5. в случае одобрения, дождаться оплаты задолженности.

Стоит добавить, что при подаче заявления в ПФР рекомендуется получение расписки от принявшего пакет документов сотрудника. Это позволит проследить, чтобы рассмотрение заявки не затягивалось на длительный срок.

Документы в банк

Банк, будучи получателем материнского капитала в счёт погашения ипотеки, не предъявляет клиентам сложных требований и ограничивается небольшим пакетом бумаг:

• паспорт заявителя (мужа или жены);
• сертификат, подтверждающий наличие финансов;
• заявление о досрочной уплате долга;
• свидетельство о браке и рождении детей;
• в особенных ситуациях документы, подтверждающие оформление опекунства.

Ничего дополнительного обычно не требуется, а вся процедура передачи пакета и получения справки проходит практически моментально.

Документы в пенсионный фонд

Пакет для пенсионного фонда содержит больше бумаг:

• паспорта;
• сертификат;
• кредитный договор;
• справка с подробным графиком платежей и суммой задолженности;
• договор купли-продажи квартиры.

Отдельного упоминания заслуживает заявление, которое придётся подавать должнику. В нём требуется принять на себя обязательство по оформлению жилплощади в долевую собственность. Это необходимо для юридического закрепления прав ребёнка на жилище и обосновано тем, что на покупку были потрачены его личные финансы, выделенные ему при рождении правительством.

Причины отказа в погашении ипотеки материнским капиталом

Случаи отказа ПФ оплатить ипотеку материнским капиталом редки и обычно связаны с невнимательностью заявителя. Чаще всего к затруднениям приводят:

• ошибки в поданной заявке, описки и опечатки;
• отсутствие нужных бумаг в подготовленном пакете документов;
• несоответствие займа условиям ПФР (нецелевое назначение).

В отдельных ситуациях к отклонению заявки приводит плачевное состояние купленного жилья, жестокое обращение заёмщика с детьми или даже лишение заявителя родительских прав. Но в подобных случаях невозможно даже получить сертификат или оформить кредит, поэтому описанные случаи редки.

Погашение военной ипотеки материнским капиталом

Военная ипотека – это особая категория кредита, предназначенная для приобретения жилплощади служащими в армии людьми. Но действующие нормы не запрещают погашать часть подобной задолженности мат. капиталом. При этом условия и порядок оплаты останется прежним, а главной особенностью станет переход недвижимости из собственности военнослужащего в общее владение с супругой и ребёнком. Причина та же, что указана выше – использование нескольких тысяч рублей, формально принадлежащих детям, на покупку жилья.

После рождения в семье второго ребенка государство предоставляет возможность получения сертификата материнского (семейного) капитала. Это дополнительная финансовая возможность, направленная на помощь семье. Она может быть применена лишь для определенных действий. Одно из них – это оплата или погашение договора ипотечного кредитования на покупку жилья.

Для погашения займа средствами семейного капитала нужно пройти установленные процедуры, собрать ряд документов и отнести их в места требования.

Ниже мы разберем подробно:

• существующие способы погашения кредита средствами сертификата;
• список документов для предоставления в ПФР и банк.

Способы погашения ипотеки маткапиталом

Граждане имеют право пользоваться сертификатом при покупке жилплощади. Этот процесс регулируется Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года. Деньги МК можно вкладывать не только в покупку по договору купли-продажи, а еще и на строительство или покупку жилья в кредит, по договору ипотеки. Этим правом может воспользоваться семья, в которой двое и более детей. Для защиты прав такой категории граждан, законодательство обязало банки, предоставляющие указанные займы, принимать маткапитал в счет погашения долга по кредиту.

Погасить ипотеку можно несколькими вариантами:

1. Внести первоначальный взнос по кредиту. Некоторые банки не предоставляют такую возможность, воспринимая такой способ оплаты, как показатель неплатежеспособности клиента. Для заемщика этот способ невыгоден, потому что процентная ставка обычно высокая, даже если срок займа короткий.
2. Оплатить основную часть долга по займу. Пожалуй, самый выгодный вариант. Он часто применяется на практике. В этом способе уменьшается сумма основного долга и банк начисляет проценты на оставшуюся часть, поэтому сумма переплаты по займу будет гораздо меньше, чем изначально.
3. Можно выплатить процент по ипотеке. Этот способ не так распространен, и выгоден в основном банку. Используется такой вариант в тех случаях, если заемщик решит не закрывать договор кредитования досрочно, только при таком варианте это выгодно заемщику. После погашения процентов, клиенту останется оплачивать только основную часть долга, что кардинально уменьшит помесячную оплату. Также можно платить больше, что позволит в более короткие сроки закрыть кредит.

Если сертификат будет направлен на погашение ипотеки, необходимо выполнить некоторые условия. Основными условиями для погашения кредита семейным капиталом являются:

• жилье только на территории РФ;
• капитал должен быть использован как первый взнос по ипотеке;
• оплата маткапиталом процентов по займу;
• выплата основного долга по договору кредитования;
• покупая жилплощадь в собственность, заемщик тем самым улучшает условия жизни.

Не все кредитные организации дают возможность воспользоваться сертификатом на оплату жилищного кредита. Хотя во многих банках предусмотрена такая процедура, и созданы все нужные для этого требования.

Сертификат на средства МК не имеет определенного срока, а значит его можно применить когда это будет необходимо. Но если вы захотите внести его как первый взнос по ипотеке, тогда нужно дождаться, чтобы ребенок достиг трехлетнего возраста.

Стоит знать, что средства, выделенные гос. программой, можно использовать даже тогда, когда человек, на которого оформлен капитал, потерял на него права. Например, скончался. Тогда воспользоваться деньгами МК может другой супруг или иной законный представитель ребенка. Для этого необходимо к заявлению в ПФР добавить свидетельство о браке или нотариально заверенную доверенность. Также воспользоваться сертификатом может сам ребенок, но только когда ему исполнится 23 года.

Применить семейный капитал для уплаты действующего кредита на жилье можно в любой момент после получения сертификата. В случае преждевременного закрытия договора по жилищному займу заемщик вправе запросить у банка пересчитать процент и вернуть взносы по страховке, которые уплачены, но ими не воспользовались.

Запрещается реализовывать средства капитала на выплату штрафных мер, примененных по ипотечному кредиту.

Документы в пенсионный фонд

Чтобы реализовать денежные средства МК, в пенсионный фонд потребуется ряд бумаг, чтобы получить разрешение на перевод финансов для погашения ипотеки.

Список документов для предоставления в ПФР:

• паспорт гражданина РФ;
• сертификат на получение маткапитала;
• реквизиты организации, в которой открыт договор жилищного кредита;
• справка из банка об имеющихся долговых обязательствах по договору ипотечного займа;
• договор купли-продажи жилого имущества (приобретенная жилплощадь);
• заявление о переводе средств господдержки в счет уплаты долга по кредиту на жилье;
• обязательство, что после выплаты долгов по ипотеке заемщик оформляет жилье в долевую собственность. Обязательно необходимо заверить нотариально.

Максимальный срок рассмотрения заявки один месяц. После положительного ответа, о решение пенсионного фонда необходимо оповестить банк. Деньги в банк будут начислены в течение двух месяцев.

Сведения, которые необходимо предоставить

Заявление заполняется в территориальном отделении ПФР и должно содержать следующие данные:

1. ФИО заявителя, дата его рождения и статус;
2. номер сертификата и наименование организации, которая его выдала;
3. паспорт гражданина РФ;
4. адрес регистрации;
5. дата рождения ребёнка;
6. сумма средств материнского капитала, необходимая для перечисления по договору кредита на жилье;
7. сведения о ранее потраченных средствах мат. капитала;
8. был ли заявитель лишен родительских прав;
9. список прилагаемых документов;
10. дата подачи и подпись заявителя.

Бланк заявления можно скачать здесь или на сайте ПФР, а также вы можете заполнить бланк в момент обращения в пенсионный фонд.

Порядок рассмотрения

Действия, которые необходимо выполнить:

1. Вначале нужно известить кредитную организацию, о том, что вы хотите оплатить договор ипотеки средствами материнского капитала.
2. Банк выдаст вам справку о задолженности по кредиту на момент выдачи документа, о процентах по договору и документы, устанавливающие ваше право на жилье, приобретенное в ипотеку.
3. Далее необходимо получить согласие от Пенсионного фонда РФ на оплату мат. капиталом долга перед банком.
4. В течение 30 дней с момента подачи документов, ПФР должен принять решение.
5. При положительном решении средства сертификата перечисляются в банк. Это займет два месяца.
6. Если решение отрицательное, то вы можете его обжаловать. Для этого необходимо обратиться в суд.
7. После подается заявление о досрочном погашении договора жилищного кредитования за счет мат. капитала, в банк.

В случае если ипотечный договор закрыт не полностью, банк выдает заемщику новый график платежей на сумму, которую осталось выплатить.

Когда могут отказать

Имеется список поводов, по которым можно получить отказ в применении маткапитала для погашения договора ипотеки:

• представлены не все необходимые документы;
• допущены ошибки при составлении заявления;
• заявителем совершено преступное деяние против ребенка;
• заявитель лишен родительских прав на ребенка, рождение которого привело к отказу в получении сертификата.

Погашение ипотеки средствами материнского капитала возможно только при условии улучшения жилищных условий семьи. Это может быть расширение площади, покупка нового жилья, строительство или реконструкция.

Документы в банк

Чтобы погасить ипотеку сертификатом семейного капитала, вначале нужно обратиться в банк, в котором заключен договор кредитования. Необходимо предоставить:

• документ, удостоверяющий личность и регистрацию (паспорт);
• сертификат на получение семейного (материнского) капитала;
• заявление о досрочном погашении жилищного кредита (бланк заявления предоставит вам банк).

Как только будут поданы необходимые документы, банк выдаст справку с информацией по займу, в которой будет указана сумма, оставшаяся к выплате, и сумма процентов.

Заключая с банком договор на жилищный кредит, средства перечисляются заемщику под залог покупаемого имущества. Если это уже готовое жилье, то оно сразу оформляется в собственность, но на документе о праве собственности ставится специальная отметка, что оно под ипотекой. Получается, что на жилплощадь накладывается обременение.

После закрытия договора на кредит, банк обязан выдать документ, который устанавливает право на жилье, купленное в ипотеку. С имущества будет снято обременение и жилплощадь оформляется в собственность всех членов семьи. С этим документом необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту регистрации.

Образцы заполнения

В каждом банке или другой кредитной организации, которая выдает кредиты под залог имущества, бланки для заявления на досрочное погашение ипотеки свои, и выдаются заемщику при обращении в офис организации.

Причины отказа

У организации-кредитора нет оснований отказывать в погашении данного договора средствами государства. Наоборот, она заинтересована в том, чтобы выданные средства были выплачены. А каким именно способом, неважно. Единственная причина отказа — это отказ ПФР.

Семья имеет полное право реализовать материнский капитал для погашения кредита на жилье взятого в банке. Конечно, эта процедура занимает много времени, но это, пожалуй, самое выгодное использование семейного сертификата.

Планируете оплату ипотеки материнским капиталом? Тогда эта статья – для вас! Мы рассмотрим порядок погашения основного ипотечного долга маткапом, узнаем, какие документы собрать и куда их подать, в какие сроки будет рассмотрено обращение, и с какими важными нюансами процедуры придется столкнуться.

С целью улучшения демографической ситуации в стране Правительством РФ утверждаются целевые социальные программы, в их числе материнский капитал. Предусмотренные программой средства в размере 453026 рублей можно использовать по нескольким разрешенным направлениям, одним из которых является погашение долга по ипотечному займу.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Семейный сертификат для погашения ипотечного займа можно использовать одним из приведенных ниже способов.

Капитал в качестве первого взноса за ипотеку

В мае 2015 года принят закон, позволяющий распорядиться средствами маткапитала на погашение ипотечной ссуды, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет, как это было раньше. Семьи, планировавшие улучшение жилищных условий, устремились в банки с целью использования средств по сертификату в качестве начального взноса по жилищному займу.

Но не все банки соглашались на такую операцию. По условиям большинства кредитных организаций, первоначальный взнос принимался исключительно в виде свободных наличных.

Подобные принципы сохраняются в некоторых финансовых компаниях и по сей день – по причине неуверенности банков в платежеспособности клиента, прибегающего к помощи материнского сертификата.

Но ведущие игроки на кредитном рынке РФ – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк – в настоящее время пришли к выводу, что вносимая сумма первого взноса не характеризует в целом платежеспособность клиентов.

Для того, чтобы использовать средства госсубсидии в качестве стартового взноса по целевому кредиту, сумма маткапа должна покрывать от 10 до 20% (в зависимости от условий каждого банка) стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Если суммы сертификата недостаточно, потребуется дополнительно вносить собственные средства. Некоторые банки, независимо от размера кредита, в обязательном порядке требуют доплату сверх семейного сертификата, для подтверждения финансового благосостояния заемщика.

Частичная оплата займа

Этот вариант – самый разумный.

В случае, когда стоимость жилья небольшая, и маткапитал используется для полного погашения основного долга по полученной ссуде, семье остается выплатить начисленные проценты. В этом случае ипотека закрывается досрочно, и семья быстро получает квартиру в свою полноценную собственность. Но этот идеальный расклад на практике редко реализуется – размер материнского капитала зачастую недостаточен для полного погашения ипотечного займа.

Важный нюанс – если планируется частичная оплата займа, следует сразу поставить в известность кредитного специалиста, курирующего сделку. Если банк согласен закрыть маткапом большую часть основного займа, то сумма начисляемых процентов подлежит пересчету, исходя из оставшейся уменьшенной суммы долга.

Погашение процентов по ипотеке

Сертификатом можно погасить проценты по ипотечному займу, в досрочном порядке. Но…

Во-первых, необходимо предупредить об этом банк и получить одобрение на эту операцию.

Во-вторых, с финансовой точки зрения, для семьи это самый невыгодный вариант. На практике он используется в безвыходных ситуациях, когда нет другой возможности выплачивать проценты по кредиту.

Независимо от выбранного варианта, заемщику необходимо подготовить следующий перечень документов.

Паспорт (оригинал и несколько полных копий документа).

Сертификат на материнский капитал.

Банковский договор ипотечного займа.

Справка из банка, в которой указываются оставшаяся сумма кредита и общее состояние счета.

Свидетельство о собственности на объект недвижимости, взятый в кредит.

Заполненная форма из Пенсионного фонда, с заявлением заемщика о намерении использовать маткапитал для погашения ипотечного займа.

Нотариально заверенный договор, содержащий информацию о необходимости оформления недвижимости в равноправное семейное владение, с равными долями для членов семьи.

Банки по закону должны принимать семейный сертификат в качестве оплаты части ипотеки. Тем не менее на практике возможны отказы – кредитные компании действуют избирательно, принимая решение в каждом конкретном случае о выдаче ссуды, либо об отказе.

Условия и порядок погашения ипотечного кредита маткапиталом

Порядок погашения части ссуды средствами госсубсидии по шагам представлен в таблице.

Оформить ссуду в выбранном банке. 20% от общей стоимости объекта недвижимости должно быть собственных средств, для внесения в качестве первоначального взноса. На остальные 80% подается заявка в банк на кредит

Для любых видов сделок: купля-продажа квартиры, дома или ДДУ

Получить одобрение кредитной организации

Составить совместно с продавцом необходимые документы на квартиру или дом

Ипотечный договор нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра и получить подтверждение о праве собственности на объект

Жилье должно быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи.

С 2017 года отменены «розовые» свидетельства, вместо них выдаются выписки из ЕГРН

Банк переводит на счет продавца полную стоимость объекта недвижимости

Первоначальный взнос + кредитная сумма

Получить в банке справку о задолженности по кредиту

Сообщить банку о намерении досрочно погасить часть ипотеки маткапом

Собрать и подать в Пенсионный фонд комплект документов для распоряжения средствами по материнскому сертификату

Не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка!

Подождать 30 дней, необходимые ПФ на рассмотрение заявления

После одобрения заявки Пенсионным фондом, в течении 10 рабочих дней сумма по сертификату перечисляется в банк в качестве погашения основного долга по ипотеке.

Маткап можно использовать на погашение исключительно жилищного кредита

Следует обратиться в банк за новым графиком платежей, с учетом уменьшения основного кредитного долга, и продолжать выплачивать ипотеку, но уже с уменьшенным ежемесячным платежом, либо сокращенным сроком полного погашения кредита.

Важно не допускать просрочек и вносить обязательные платежи по кредиту строго по графику – иначе кредитная история будет испорчена.

*Перечень документов для купли-продажи квартиры

– Паспорт собственника жилья

– Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье.

– Свидетельство о праве собственности. Кадастровый паспорт квартиры.

– Технический паспорт и экспликация.

– Справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам.

– Справки из ЖКХ и управляющих компаний об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

– Выписка о состоянии лицевого счета квартиры.

– Выписка из домовой книги.

– Выписка из ЕГРП.

– Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса.

– Согласие опекунов и органов опеки на сделку.

Требования к организации, выдавшей кредит

Ипотека – дело долгосрочное. Поэтому очень важно правильно выбрать банковское учреждение для получения кредита. Как правило, заемщики принимают решение в пользу той или иной кредитной организации на основании размеров процентной ставки и первоначального взноса. Чем меньше эти показатели, тем больше шансов привлечь к себе заемщиков.

Кредитно-финансовых учреждений , готовых выдать деньги под залог недвижимости, множество… Но как не ошибиться в выборе, и куда идти за деньгами?

Лучше обращаться в крупные банки с многолетним успешным опытом работы и безукоризненной репутацией. И хотя ни одна кредитная компания не застрахована от банкротства в долгосрочной перспективе, но такой исход менее реален для крупного, устойчивого участника рынка. Помимо крупных банков, можно обратиться в кредитные учреждения, специализирующиеся конкретно на ипотечных программах. Положительной характеристикой для банка является разнообразие предлагаемых ипотечных программ, наличие собственной базы жилья, партнерские связи с застройщиками и агентствами недвижимости.

Итак, организацией, имеющей право выдавать кредиты, может быть:

Банк с действующей лицензией;

Потребительский кредитный кооператив;

Другая организация, выдающая кредиты под залог недвижимости.

Потребительские и сельскохозяйственные кооперативы, а также микрофинансовые организации, теоретически способные выдать кредит, на практике зачастую имеют печальный ипотечный опыт – ПФ может отказать в переводе целевых средств семьям, получившим кредиты в таких организациях.

Чтобы обезопасить подобную сделку, следует проверить кредитную организацию на соответствие следующим пунктам:

В уставе организации должно быть закреплено право ведения специализированной деятельности, с присвоением соответствующих кодов ОКВЭД;

Обязательно наличие утвержденного положения, позволяющего организации выдавать ипотечные ссуды на покупку жилья, с последующим частичным погашением средствами государственной субсидии;

Результатом сделки должно быть улучшение условий проживания семьи, обратившейся за ипотечным займом;

Если все же получен отказ от ПФ в погашении части ипотеки материнским сертификатом, можно обжаловать это решение, обратившись в суд.

Военная ипотека + материнский капитал, можно ли использовать вместе

И военная ипотека, и маткапитал являются специальными государственными программами, с целью поддержки российских семей. Военнослужащие, воспользовавшись программой накопительно-ипотечного кредитования, могут решить жилищный вопрос и до увольнения в запас приобрести жилье в собственность.

А если в семье военнослужащего – участника НИС возникает право и на получение другого вида государственной поддержки, маткапитала, может ли он совместить финансовые возможности двух программ?
Законом не запрещается такое объединение сумм. Но семьи, решившие использовать обе программы вместе, на практике поджидает немало трудностей – они представлены в таблице.

Лимит по военной ипотеке

Увеличить материнским сертификатом размер максимально возможного кредита по НИС не получится, законом установлен максимальный размер займа по военной ипотеке

Трудности с выбором банка

Кредитная организация должна работать одновременно с двумя программами

Жилье, купленное в результате совмещения двух программ, должно быть оформлено обязательно в общую собственность, в равных долях на всех членов семьи

Для объединения программ, военнослужащий и супруга, родившая второго ребенка, должны состоять в официально заключенном браке

Жилье по двум программам, можно приобрести только на территории РФ

Но главная проблема объединения двух инструментов финансовой государственной помощи заключается в том, что этими вопросами занимаются две разных организации. А это значит, что семье придется одновременно коммуницировать с двумя разными инстанциями и налаживать между ними взаимодействие.

При досрочном увольнении военнослужащего, участника НИС, и его невозможности самостоятельно платить целевую ссуду и гасить обязательства перед Росвоенипотекой, есть риск остаться без жилья – объект недвижимости может быть выставлен на открытые торги. Если использовалось объединение двух программ – материнский капитал будет потерян!

Причины отказа в погашении ипотечного займа маткапиталом

Что же делать в случаях, когда в отделении Пенсионного фонда отказываются принимать заявление с документами? Отказ должен быть аргументирован, вот его основные причины:

Представлен неполный комплект документов, либо выявлен факт их недостоверности;

Заявитель постановлением суда лишен родительских прав;

Сумма по заявлению больше номинала семейного сертификата;

Указанный в заявлении способ расходования целевых средств не предусмотрен законодательством;

Подозрение в получении сертификата незаконным способом;

Приобретаемое жилье не соответствует требованиям, нарушены жилищные права детей;

Организация, выдавшая займ, не соответствует законным требованиям.

Отказ можно обжаловать в суде, оформив исковое заявление.

Помимо вышеперечисленных вопросов, сотрудники ПФ при поступлении заявления обязательно проверяют, не отбирали ли органы опеки ребенка у родителей, не было ли зафиксировано преступления в отношении ребенка, также проверяется факт действия усыновления.

Нюансы использования материнского капитала

Сертификат не имеет срока действия, держатель может воспользоваться им в любое время.

Что касается погашения ипотеки, важно знать о следующих нюансах.

Направить средства на частичную оплату долга, и погасить проценты можно сразу после получения права на материнские деньги, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка. Средства по сертификату зачтут в счет просроченной задолженности, но различные пени, штрафы и неустойки оплатить средствами господдержки не получится.

Но основная проблема в том, что суммы маткапитала в 453026 рублей часто недостаточно для покупки собственного жилья – нужно брать ипотеку, и чем-то ее выплачивать. А получить одобрение банка можно только при наличии у семьи стабильного дохода.

На практике нередки случаи, когда к моменту полного расчета по ипотеке супруги оформили развод. В этом случае все равно потребуется выделение доли, тем более, если ссуду бывшие супруги продолжали оплачивать вместе. Но нужно быть готовыми решать такие вопросы в судебном порядке.

Совет: после полного погашения ипотечного займа возьмите в отделении своего банка справку, подтверждающую факт полного закрытия долга. Нередки случаи, когда остается «копеечная» непогашенная задолженность, 100-200 рублей, на которые накручиваются серьезные штрафные санкции, увеличивающие остаток долга до десятков тысяч рублей.

Выводы

Итак, одним из разрешенных и самых популярных способов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Чаще всего средства господдержки используют для частичной оплаты основного долга по ипотеке, также разрешено использовать сумму в качестве первоначального взноса по ипотечному займу и для погашения процентов по ипотеке.

Так, как ипотека – дело серьезное, с долгосрочными перспективами, важно трезво оценить свои финансовые возможности и правильно выбрать банк, работающий с программой материнского капитала. Лучше сделать выбор в пользу крупной кредитной организации, с многолетним опытом и безупречной репутацией.

Собрав полный комплект необходимых для сделки документов, следует обратиться в отделение Пенсионного фонда и подать заявление. Бывает, Пенсионный фонд отказывает зачесть материнский капитал в счет оплаты целевого займа – отказ должен быть правомерным и аргументированным, его можно обжаловать в судебном порядке.

При совместном использовании программ материнского капитала и военной ипотеки можно существенно снизить нагрузку по ежемесячным выплатам по кредиту, или сократить срок кредитования. Но, в случае досрочного увольнения военнослужащего можно потерять и приобретенное жилье, и семейный капитал.

Направить маткап на частичную оплату и погашение процентов по кредиту можно, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка. А вот в качестве первоначального взноса семейный сертификат используют только после достижения малышом возраста 3 лет.

В случае развода родителей-созаемщиков ипотеки придется выделять долю бывшему супругу, продолжившему выплачивать свою часть кредита после расторжения брака.