Порядок признания жилого дома многоквартирным

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017г. .

Дзержинский районный суд . в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрикина Л.С., Скоблин А.Д. к мэрии . о признании индивидуального жилого дома многоквартирным,

Петрикина Л.С. и Скоблин А.Д. обратились в суд с иском к мэрии . о признании индивидуального жилого дома по адресу: . многоквартирным домом. В обоснование исковых требований указывают на то, что являются собственниками указанного жилого дома, Петрикина Л.С. принадлежит . долей, Скоблин А.Д. принадлежит . долей. Заочным решением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования истцов, право общей долевой собственности прекращено, их доли были выделены в натуре, за Петрикина Л.С. признано право собственности на выделенное в натуре имущество, расположенное по адресу: . общей площадью . кв.м, в том числе жилой . кв.м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м; за Скоблин А.Д. признано право собственности на выделенное в натуре имущество, расположенное по адресу: . общей площадью . кв.м. в том числе жилой . кв.м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м, коридор . – . кв.м, лестница . – . м. (согласно технического паспорта жилого дома, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Однако поставить на кадастровый учет указанные квартиры, выделенные в натуре, истцы не смогли, так как дом стоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, а для постановки на кадастровый учет квартир необходимо поменять назначение на многоквартирный жилой дом. Во внесудебном порядке изменить назначение жилого дома истцы не могут.

Истцы в суд не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие. Представитель истцов Ворошилова Е.Б. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика мэрии . Иванова М.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что заочным решением Дзержинского районного суда . от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности истцов на жилой дом, общей площадью . кв.м, кадастровый . находящийся по адресу: . За Петрикина Л.С. признано право собственности на . общей площадью . кв.м, в том числе жилой . кв.м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м. За Скоблин А.Д. признано право собственности на . этом же доме: общей площадью . кв.м. в том числе жилой . м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м, коридор . – . кв.м, лестница . – . кв.м.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Приказами администрации . от ДД.ММ.ГГГГ . -од и . -од указанным квартирам присвоены соответствующие почтовые адреса.

Из решения Управления Росреестра по . от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление государственного кадастрового учета здания по . приостановлено, так как дом по . состоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, а на кадастровый учет просят поставить объекты в многоквартирном жилом доме.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что в ЕГРП по-прежнему зарегистрированы права Петрикина Л.С. и Скоблин А.Д. на доли в праве общей долевой собственности на дом по .

Техническим планом помещения подтверждается, что дом по . имеет две квартиры.

Земельный участок под указанным домом находится в общей долевой собственности истцов, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирные малоэтажные дома (не более двух квартир), площадью . кв.м.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ . ) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом по . в . имеет две квартиры, то его назначение с индивидуального жилого дома изменилось на многоквартирный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требовании истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью . кв.м, кадастровый . находящийся по адресу: . многоквартирным жилым домом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд .

Судья Р.Н. Сулима

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Шамдинян С.Б. обратился в суд с иском о признании Мустоева З. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. . В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, располож.

Дорогина Е.В. обратилась в суд с иском о признании Шмакова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. . В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, распо.

Процедура признания жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции регламентирована Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение).

Обращаем Ваше внимание на то, что с 01.10.2011 вступило в силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.05.2011 № 679 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и нежилых зданий, находящихся в собственности Санкт-Петербурга , аварийными», где полномочия по принятию решений о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции переданы Жилищному комитету (Городской межведомственной комиссии).

Для рассмотрения вопроса о признании всего многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции согласно п. 45 Положения заявитель представляет в Городскую межведомственную комиссию вместе с заявлением от всех зарегистрированных в указанном жилом помещении граждан, включая собственников, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (свидетельство о собственности или договор социального найма, ордер), технический паспорт на жилое помещение, а так же заключение специализированной организации, проводящей обследование несущих и ограждающих конструкций всего дома в целом, в том числе микологическое исследование.

В случае, если собственники и наниматели жилых помещений многоквартирного дома не располагают необходимым заключением специализированной организации, проводящей обследование многоквартирного дома на предмет технического состояния несущих и ограждающих конструкций, то им надлежит обратиться с заявлениями в жилищную организацию, на аналитическом учете которой находятся государственные дома, а именно в Санкт-Петербургское ГКУ "Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга " (далее – ГУЖА) с просьбой о содействии в проведении обследования многоквартирного дома с целью определения его технического состояния (Сестрорецк, ул. Токарева, д. 18, каб. 9, тел 437-07-74).

В случае, когда многоквартирный дом находится полностью в государственной собственности, указанные исследования специализированной организации оплачиваются за счет бюджета города.

В случае смешанной собственности жилых помещений (государственной и частной) для принятия решения о проведении обследования указанного многоквартирного дома специализированной организацией необходимо предварительное проведение собрания собственников многоквартирного дома, на котором, в том числе должен быть решен вопрос об источниках финансирования данных работ, так как оплата работ по обследованию будет осуществляться всеми собственниками жилого дома пропорционально площади жилых помещений, находящихся в их собственности.

Так же возможно рассмотреть на районной межведомственной комиссии вопрос о непригодности для проживания жилого помещения (квартиры). Для чего потребуется представить в районную межведомственную комиссию вместе с заявлением от всех совершеннолетних, зарегистрированных в указанном жилом помещении граждан, включая собственников, копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, технический паспорт на жилое помещение, а так же, в соответствии с рекомендациями Жилищного комитета, для принятия решения о дальнейшей эксплуатации данного жилого помещения и дальнейшем его использовании необходимо предоставить результаты микологической экспертизы и обследование строительных конструкций здания в целом специализированной организацией, порядок получения которой описан выше.

Есть МЖД, находящийся на участке с разрешенным использованием под строительство ИЖД, тех паспорт, кадастровый паспорт, разрешение на строительство все под ИЖД, но по факту он МЖД (двух подъездный, трехэтажный, 6 квартир), есть заключение БТИ о возможности признания данного дома МЖД. Вопрос! Что лучше сделать, не заворачиваться, получить отказ от администрации и пойти в суд, либо размежевать участок на шесть частей (по количеству квартир), продать по долям, потом собрать собрание собственников, составить протокол о выделе долей в натуру в виде квартир и зарегистрировать в юстиции. Ваше мнение.

Юля здравствуйте!
Во первых не обижайтесь, но назвать МКД МЖД не верно, сам факт наличия квартир предполагает его использование.
Во вторых, а где будет часть земельного участка у например квартиры на 3 этаже?
В третьих, чтобы было проще ответить на на второй вопрос, а где тогда доля той же квартиры в крыше или подвале, а может еще в каждой квартире по несколько собственников. как делить будете?
Короче Юленька не заморачивайтесь – участок по сути делим только на доли без определении их местонахождения. В ГК есть определения, плюс ст.36 Зем. код., 36 Жил. кодекса., а также почитайте статьи 37,39, и 44 Жил кодекса там про доли и процедуру с полномочиями.

А почему не проще обратиться в суд о признании дома многоквартирным?

что значит признать многоквартирным? Он по факту такой, только статус МКД не имеет ввиду нарушения назначения использования земельного участка, у него вообще статуса дома не может быть.
Вам надо смотреть практику узаконения самовольных построек. Но с учетом введения повсеместного градостроительных нормативов думаю она уже не актуальна.

Цена: 1 100 руб.

Относительно Вашей проблемы:
Думаю все не так как Вы описали.
1. Наверное Вам не дают разрешение на ввод МКД в эксплуатацию в связи с тем, что разрешенное использование земельного участка для ИНДИВИДУАЛЬНОЙ жилой застройки. А по факту там стоит МКД.
2 Тогда надо изменить ВИД разрешенного использования земельного участка и все проблемы думаю сами собой отпадутЪ))))
3. Ознакомьтесь с град планом территории поселения, зонированием, и градостроительными нормативами принимаемыми органом местного самоуправления, в данном случае поселения (администрация поселка, района). Эта территория должна содержать соответствующие условия по застройке (этажность,назначение итд), . Это тоже должно совпадать иначе швах.
Подсказки:
Земельный кодекс-
Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий.
Градостроительный кодекс-
Статья 1 пункт 9) градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков.
Статья 30. Правила землепользования и застройки
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
А уже потом поймете что Вам делать и как дальше жить)))))
Удачи!
Если что пишите, только сначала правильно определите источник проблем!

На этой неделе в Казани по решению суда снесли МКД (3 этажа, 12 квартир). Было разрешение на строительство. Только разрешение было – на ИЖС. У вас, похоже, та же проблема.

В первую очередь надо начать с того, если этот дом многоквартирный то раздел земли ЖК РФ не предусмотрен, т.е. каждого соб-ка квартиры, имеющего право соб-ти пропорционально занимаемой жилплощади.
Если у данных квартир нет мест общего пользования в жилплощадях, то нужно отталкиваться от того чтобы этот дом был ПРИЗНАТЬ ДОМОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ!
Посмотрите эти НПА:

2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
(ст. 49, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.07.2011))

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17 октября 2011 г. N ог-д23-1694
О СТАТУСЕ ЖИЛОГО ДОМА БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее – Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на террито

1. Врятли в 3-х этажном, 2-х подъездном доме где 6 квартир НЕТ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ!
Сами подумайте выходов на земельный участок всего 2! Это уже предполагает места общего пользования (лестничные пролеты, площадки на этажах, тамбур итд).
В Вашем Рамиль доводе предполагается самостоятельный выход каждого собственника на земельный участок, а значит подъездов должно быть6, а не 2)))))).
Так что вариант не пройдет. Но идея хороша.
Насчет самостроя с Тамарой согласен, если не получиться могут и снести за счет застройщика разумеется.

а не проще будет сперва за каждым признать долю в праве на дом, потом выделить долю в натуре.

Цена: 1 000 руб.

Врятли можно выделить долю в натуре на земельном участке под МКД. Да и в самом доме тоже, ну где находиться моя часть крыши над квартирой №3 или 6?
Или часть технического подвала, погонный метр моей канализации в тех подвале? Это невозможно.
А если ставить вопрос по земельному участку, то думаю сначала надо выделить землю необходимую для осуществления жизнедеятельности, ну под подвалом, контейнерами под ТБО, дорожки, спорт площадка итд и определить не выделяемую долю каждого в ней, а потом уже оставшуюся землю (не подлежащую использованию для общих целей) с учетом уже минусования определенных долей части для жизнедеятельности разделить между собственниками.
К примеру участок 6 соток, собственников 6 человек, 4 сотки идут на общие цели, в каждой из них есть доля каждого из 6 человек (согласно пропорции по ЖК РФ в зависимости от площади квартиры), получается выделить в натуре и нарезать можно только 2 сотки.
Но реально такое еще никто на моей памяти не делал))))))))
Да и к чему. ввод то от этого зависеть не будет. Думаю надо просто изменить назначение.

А зачем менять назначение? Да и на какое? Что это даст?
Лучше оставить назначение как есть и попытаться разделить.
В кадпаспорте з/у не указано же что разрешенное использование:
для экспл-ции и обслуживание жилого МКД!

В самом начале Юлия написала как раз, что указано. Прочитайте внимательно.
"Есть МЖД, находящийся на участке с разрешенным использованием под строительство ИЖД, тех паспорт, кадастровый паспорт, разрешение на строительство все под ИЖД". только наверное все таки ИЖС а не ИЖД, но не суть.

Вот что написала Юлия: тех паспорт, кадастровый паспорт, разрешение на строительство все под ИЖД. А кадастровый паспорт под МКД звучит так: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Неееееет, все под ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, а он многоквартирный с одним хозяином. Мы даже право еще не регистрировали на ИЖД, не знаю стоит ли. Или зарегить, а потом продать по долям и протоколом выделить доли в натуру в виде квартир. Вот дилема

Цена договорная

Ну так и поступайте а какие проблемы?!
Вам же сказали что если дом яв-ся МК то ЖК РФ не предусмотрен выделение доли каждого из своих собственников!

А смысл? ведь в мжд тоже не прописывается где находится право собственности квартиры 333 на крыше и какой погонный метр канализации данная квартира должна содержать как собственник. Если в доме выделяется из общего имущества одна квартира, присваивается ей номер, допустим 2, выделяется следующий сособственник, квартира 3, и т.д. – получается тот же мжд, организуют тсж, земля уходит под нужды тсж по жк. хотя вопрос по земле спорный. кому она принадлежит в настоящее время?

Интересно а вся та фигня которую мы написали Юле то помогла? Юля?

Почему не ввести в эксплуатацию ижд. Потом уже в соответствии со свободным волеизъявлением собственника совершить отчуждение в пользу третьих лиц на основании какого хочется договора долей в праве на дом, после чего выделить эти доли в натуре в виде площадей квартир, ну а там уже, где квартиры, там и мжд напрашивается, и никакой речи о сносе уже стоять не будет.

А мы наконец родили. Постановлении администрации о вводе в эксплуатацию ИЖД в МЖД путем реконструкции, тем более что ПЗЗ позволяет.

Цена договорная

Ввод в эксплуатацию через реконструкцию. Чтож Вам Юля повезло)))))) Только по правилам сначала ввод , а потом реконструкция, иначе нечего реконструировать. хотя администрации виднее))))