VIDEOКогда разобрались и определились с жильем, нужно обратиться в оценочную компанию. В большинстве случаев, каждый банк работает с конкретной оценочной компанией, поэтому искать такую контору своими силами не придется. Услуга оплачивается заемщиком.
На основании оценки банк определяется с максимальной суммой, которую он готов выдать кредитуемому, отталкиваясь от платежеспособности клиента.
Когда Сбербанк одобрил заявку на ипотеку, выбор жилья сделан, и оценка проведена, что делать дальше? Следующее, что ждет клиентов банка – подготовка документов.
Подготовка документов
После того, как Сбербанк одобрил ипотеку, было выбрано жильё и проведена оценка, что делать дальше и какие документы предоставлять?
После одобрения заявки на ипотеку и выбора квартиры, необходимо будет подготовить определенный перечень документов для совершения сделки
Итак, нужно иметь:
документы, подтверждающие передачу прав собственности (соглашение купли-продажи);
копия документов, которые подтверждают право собственности продавца;
выписка из ЕГРН прав на недвижимость и сделок с ним;
результат оценочной экспертизы;
копия документов, служащих основание права собственности продавца.
Правоустанавливающие документы содержат в себе пункты взаимодействия с банком, содержат информацию про кредит для покупки жилья и обязательства сторон.
После того, как данный этап пройден, подходит заключительный этап сделки, а именно подготовка и последующая сделка.
Подготовка к сделке
Дело осталось за малым, банк одобрил заявку на ипотеку, есть подходящее жилье и собраны необходимые документы, что делать дальше?
В процессе подготовки к сделке можно выделить основные этапы:
оформление страхования жизни, здоровья и потери трудоспособности кредитуемого;
страхуется покупаемый объект недвижимости;
банк анализирует пакет документов, что были предоставлены ранее;
подписывается договор купли-продажи, участвует покупатель, продавец и представитель банка;
продавец получает денежные средства;
происходит регистрация недвижимости в течение 5 дней.
Оплата недвижимости после одобрения ипотеки
Оплата продавцу может происходить несколькими способами:
в день сделки;
после того, как был сдан договор на регистрацию;
выплата наличными, которые ранее хранились в банковской ячейке;
по истечении 5 дней после регистрации сумма переводится на указанный ранее счет продавца.
В большинстве случаев, оплата приобретаемой в ипотеку недвижимости происходит через банковскую ячейку
Также, в процессе приобретения есть ряд нюансов, одним из них является возможность прибегнуть к помощи сертификата на материнский капитал, тогда дети будут занесены как собственники жилья. Если этого не сделать, государство в праве требовать возврат средств.
Внесение первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке
Возможно осуществить первый взнос несколькими способами:
наличный расчет – через кассу;
безналичный расчет – через Сбербанк Онлайн.
Есть и альтернативные способы выплатить взнос. К ним можно отнести Сертификат на материнский капитал, для военных возможно получение специального сертификата через министерство обороны.
Заключение
Что делать, когда в банке одобрили ипотеку? Дальше необходимо подбирать жильё, которое подходит под требования банка, иметь чистую кредитную историю без задолженностей и просроченных выплат, быть готовым к тому, что банк запросит дополнительные документы, а еще лучше подготовить их заранее.
Оценка квартиры – обязательное условие оформления ипотеки в любом кредитном учреждении, так как на основании результатов полученной экспертизы кредитор определяет ликвидность объекта и, соответственно, сумму кредита, которую он готов предоставить. Сегодня мы поговорим о том, как проводится оценка квартиры для ипотеки, и о каких особенностях процедуры следует знать.
Оценка квартиры для ипотеки: что нужно знать
Для чего нужна
Оценка квартиры – не что иное, как определение ее рыночной стоимости. Данная процедура активно используется банками для соблюдения юридической чистоты сделок купли-продажи и снижения собственных рисков невозврата средств заемщиком.
Кто оплачивает?
При проведении оценки квартиры услуги специалиста оплачиваются потенциальным заемщиком.
Сколько действует?
Согласно приказу Минэкономразвития РФ отчет об оценке квартиры действителен в течение шести месяцев, по истечении которых документ теряет какую-либо юридическую силу. После окончания срока действия отчета требуется повторное проведение процедуры.
Кто делает?
Определять стоимость квартиры вправе только оценщик, имеющий соответствующую квалификацию и разрешение на проведение оценочной деятельности. Вследствие этого оценочные услуги предоставляют аккредитованные финансовые учреждения, оценочные компании и независимые оценщики.
На что влияет?
Как уже было сказано, результат оценки квартиры оказывает непосредственное влияние на сумму кредита, которую одобрит банк. Все дело в том, что оценка определяет рыночную и ликвидную стоимость, что дает кредитору информацию о том, за какую сумму может быть реализован объект в случае наступления неплатежеспособности заемщика. Соответственно, чем выше оценочная стоимость жилья, тем больше возможная сумма кредита.
Обязательна ли оценка квартиры при ипотеке?
Согласно действующему законодательству об ипотеке проведение оценки жилья при оформлении жилищного кредита – обязательная процедура.
Сколько стоит?
Стоимость проведения оценки квартиры устанавливается компанией, оказывающей такие услуги. Основными факторами, влияющими на окончательную стоимость экспертизы, являются:
площадь квартиры;
расположение объекта;
качественные характеристики;
срочность процедуры.
В настоящий момент средняя стоимость оценки типовой квартиры колеблется в районе 5 тысяч рублей. Однако для нестандартных объектов сумма может существенно увеличиться.
После оценки квартиры для ипотеки: что дальше?
После того, как оценка будет проведена, покупателю необходимо передать результаты экспертизы в банк, где уполномоченные сотрудники проверят отчет и сопутствующие документы на подлинность. После проверки банк уведомляет заемщика об одобрении кредита и приглашает в отделение для оформления сделки.
Список документов
Основными документами, необходимыми для проведения оценки квартиры, являются:
правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации и прочее);
кадастровый паспорт;
план помещения (опционально);
общегражданский паспорт клиента.
Как происходит оценка квартиры при ипотеке?
Для проведения оценки покупателю квартиры необходимо, первым делом, подобрать подходящую оценочную компанию и заключить договор об оказании услуг. После этого специалист выезжает на объект в оговоренное время и последовательно выполняет стандартные этапы проведения оценки жилья:
осматривает помещение на соответствие схемам БТИ;
фотографирует жилые и прилегающие территории;
рассчитывает стоимость недвижимости с применением различных способов и методик;
корректирует полученные данные с учетом сильных и слабых сторон объекта;
подготавливает отчетную документацию.
В отчете об оценке квартиры эксперт указывает:
сведения общего характера об оценщике и заказчике;
задействованные методики исследования;
информацию об объекте;
результаты исследования рынка недвижимости;
рыночную/ликвидационную стоимость объекта.
Итоговый отчет оценщик подкрепляет приложениями, состоящими из ранее полученных материалов (в том числе и фото) и сведений.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке
Оценка недвижимости для оформления ипотеки в «Сбербанке» имеет свои особенности, о которых следует знать каждому потенциальному заемщику.
Важнейшим условием является выбор оценочной компании, аккредитованной банком. Найти перечень таких организаций можно на официальном сайте «Сбербанка».
Работа с аккредитованной банком компанией хороша тем, что оценщики уже в курсе всех требований банка, а значит, отчет будет гарантированно принят банком.
Перечень документов, необходимых для проведения оценочной экспертизы при оформлении ипотеки в Сбербанке, выглядит следующим образом:
правоустанавливающий документ: договор купли-продажи/ренты/долевого участия/дарения;
документы БТИ: технический/кадастровый паспорт, поэтажный план, пояснения к объекту;
документ, удостоверяющий личность заемщика (паспорт);
сведения о наличии обременений объекта.
В качестве дополнительной документации могут потребоваться:
свидетельство о смерти собственника квартиры (если жилье было передано в наследство);
список объектов, подлежащих оценке (если их несколько).
В оценочном отчете для «Сбербанка» указываются данные о:
метраже помещений;
состоянии жилой площади;
высоте потолков;
соответствии планировки квартиры плану БТИ;
системах отопления/электроснабжения/водоснабжения;
дате постройки, материале стен и виде перекрытий;
наличии парковки и количестве этажей под домом;
наличии неисправностей и серьезных дефектов объекта, необходимости в проведении ремонта;
состоянии всего здания, в котором располагается квартира;
дальности нахождения транспортной развязки;
стоимости одного квадратного метра;
прилегающей инфраструктуре.
Также к отчету должны быть приложены подробные фотографии объекта и схема проезда к нему.
Где заказать оценку квартиры для ипотеки в «Сбербанке» и «ВТБ 24»: список организаций
На сегодняшний день стоимость оценки квартиры для «Сбербанка» составляет около 3 тысяч рублей, однако в случае выезда оценщика в удаленные регионы цена может увеличиваться почти вдвое. Стандартный срок проведения оценки – от одного до трех дней.
Аккредитованными «Сбербанком» оценочными компаниями являются такие организации, как:
ООО «Центр Поддержки бизнеса»:
адрес: город Москва, Косторамовский переулок, дом 3;
телефон: +7 (495) 999-50-26.
ООО «Центр «ИННОВАЦИЯ»:
адрес: город Москва, Нижегородская, дом 29-33, корпус 15, офис 424;
телефон: +7 (495) 698-60-37.
ООО «Центр Консалтинга и Оценки-2000»:
адрес: город Москва, улица Академика Скрябина, дом 21, офис 43;
телефон: +7 (495)774-32-50.
ООО «ЭкспертСервис»:
адрес: город Москва, улица Новоостаповская, дом 5, строение 1;
телефон: +7 (495)663-91-48.
ООО «ДомоВед-Оценка»:
адрес: город Москва, улица Ереванская, дом 26, корпус 1;
телефон: +7 (985)805-58-48.
Список рекомендованных оценочных организаций и требования к оценщикам от банка «ВТБ24» можно найти на официальном сайте компании по ссылке https://www.vtb24.ru/wiki/company/loans/rating/.
В настоящий момент «ВТБ24» рекомендует обращаться к таким организациям, как:
ООО «АДН Консалт –Международный центр оценки и финансовых консультаций»:
адрес: город Москва, улица Большая Новодмитровская, дом 23, строение 6;
телефон: +7 (495) 778-26-75.
ООО «ООО «Коллиерз Интернешнл»:
адрес: город Москва, Пресненская набережная, дом 10, блок С, 52-й этаж;
телефон: +7 (495) 258-51-51.
ООО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ»:
адрес: город Москва, Зубовский бульвар, дом 22/39;
телефон: +7 (495) 648-91-79.
АО «Международный центр оценки»:
адрес: город Москва, улица Новая Басманная, дом 21, строение 1;
телефон: +7 (499) 261-91-10.
ООО «АСМ — Солюшнс»:
адрес: город Москва, Измайловское шоссе, дом 71, строение 8;
телефон: +7 (495) 943-25-59.
Как завысить оценку квартиры для ипотеки?
Как известно, на стоимость квартиры влияет множество факторов, в том числе:
площадь;
этаж;
расположение;
тип дома и год его возведения;
состояние квартиры.
Хотелось бы напомнить, что серьезные кредитные организации вроде «Сбербанка» работают только с надежными компаниями, поэтому «договориться» об искусственном завышении стоимости квартиры с оценщиком не получится.
Образец отчета об оценке квартиры для ипотеки
Ознакомиться с образцом итогового отчета об оценке квартиры можно по ссылке https://yadi.sk/i/mfHpmEmD3LaPkr .
Еще один информативный отчет располагается по адресу https://yadi.sk/i/iX5YcnwG3LaPnc .
Таким образом, оценка жилья – обязательный этап оформления ипотечного кредита, благодаря которому заемщик узнает действительную стоимость приобретаемого объекта, а кредитор получает информацию о том, насколько квартира ликвидна, и какую сумму кредита можно предоставить. Именно поэтому доверять данную процедуру следует только проверенным компаниям, которые не только добросовестно выполняют собственные обязанности, но и учитывают особенности оформления отчетов для таких банков как «ВТБ24» и «Сбербанк».
Уважаемые читатели ! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:
Москва и область: +7 (499) 455-12-46
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82
Уважаемые читатели ! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:
Москва и область: +7 (499) 455-12-46
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82
Ипотечные кредиты дают возможность гражданам приобрести необходимую им недвижимость. При оформлении займа осуществляется оценка квартиры — для ипотеки это является обязательным условием.
Зачем требуется оценка квартиры при ипотеке
Объемы строительства большие, поэтому на рынке недвижимости много предложений. Как только покупатель найдет подходящий вариант жилья, он должен заказать его независимую оценку.
Оценка недвижимости для ипотеки необходима, ведь в процессе оценивания определяется стоимость недвижимости, при этом озвучивается ее рыночная цена. То, сколько стоит объект, определяет специалист, и его отчет становится ключевым фактором, который будут учитывать банки, принимая решение о выдаче денежной суммы заемщику. При этом не каждый человек может заниматься оценкой, т. к. у эксперта обязательно должна быть лицензия, которая дает право выполнять работу.
После получения отчета, в котором указывается стоимость объекта, можно оформлять закладную, подписывать ипотечный договор. Это положение обязательное, оно отражено в №102-ФЗ. Подробную информацию об оценке можно узнать в подпункте 9 п. 1 статьи 14.
Выдавая ипотечный кредит, банк должен быть уверен в том, что клиент вернет сумму в указанный срок. Ипотеку оформляют на много лет, за которые может произойти разное, поэтому не всегда заемщики исполняют свои обязательства. Понимая, что клиент больше не может выплачивать кредит, кредитно-финансовые организации продают заложенную недвижимость. Так они покрывают свои расходы.
Подписывая договор, граждане должны знать, что банки чаще всего недооценивают стоимость недвижимости. Она занижается для того, чтобы банк мог получить прибыль. Если посмотреть на другую сторону участников сделки, клиенты стараются увеличить цену, чтобы взять в банке максимально возможную сумму для покупки объектов. В такой ситуации оценщик выступает посредником между сторонами. Выполняя свою работу, он определяет действительную стоимость недвижимости на рынке.
Процедура неспроста носит обязательный характер. Отчет, который составляет специалист, используются в суде при следующих ситуациях:
Если возникнет спор с налоговой службой, когда рассмотрению подлежит налоговая база. По ней определяется налог, который взимается с имущества гражданина. По налоговой базе происходят начисления НДФЛ.
Осуществляется раздел имущества, и необходимо определить размер компенсации.
Заемщик должен обратить внимание на то, какие факторы оказывают влияние на стоимость объекта. Чем качество объекта выше, тем проще продать такую недвижимость. Это снижает риск для банка, поэтому такие кредиты организации одобряют быстро.
Подписав ипотечный договор, заемщик передает приобретенную недвижимость в залог банку. Кредитно-финансовые организации, принимая решение о выдаче долгосрочного кредита, учитывают отчет оценщика. Им необходимо знать, что квартира действительно стоит тех денег, которые озвучивает клиент. Рыночная стоимость объекта определяется в день сделки.
В процессе работы эксперты обращают внимание на то, в каком физическом состоянии находится не только сам дом, но и находящаяся в нем квартира. Важно определить степень износа здания и недвижимости.
Ипотека будет одобрена в том случае, если здание не ветхое, не числится в списке на снос, не стоит в очереди на реконструкцию. Банки требуют, чтобы степень износа недвижимости не превышала 60%.
Есть еще 1 момент, на который обращают внимание финансовые организации. Банки не хотят принимать в залог апартаменты, в которых была сделана перепланировка, т. к. такое жилье сложно узаконить.
Апартаментам с перепланировкой сложно придать первоначальный вид, поэтому такие объекты проще не принимать, а кредиты для их покупки не выдавать. Квартиры с неузаконенной перепланировкой банки не принимают.
Обращаясь в кредитную организацию, нужно знать, что оценке подлежат как уже построенные, так и еще не возведенные объекты.
Недвижимость на этапе строительства отличается тем, что банк рискует, одобряя такой кредит. Объект еще не построен, поэтому заемщик должен быть готов к тому, что процент по ипотеке будет выше. Рыночная стоимость строящегося жилья будет отличаться от стоимости уже готовых квартир. Разница составляет 25-40%.
Выдавая ипотеку на приобретение такой недвижимости, банк рискует больше, чем кредитуя объекты, которые уже введены в эксплуатацию. Организация учитывает инфляционные риски. Имеет значение то, что завершение строительства произойдет в будущем, не ясно, будет ли дом сдан в эксплуатацию. Учитывается возможное банкротство застройщика и то, что объект может быть признан долгостроем. Эксперт просчитывает эти моменты, определяя стоимость недвижимости.
Оценщик оценивает еще не построенные объекты, ориентируясь на аналогичные, которые уже введены в эксплуатацию.
Учитывается местоположение жилья, его физические характеристики:
общая площадь;
год постройки;
материал, из которого были возведены стены;
этажность здания.
Необходимо понимать, что цифра, которая будет озвучена в итоговом отчете специалиста, может быть учтена на ограниченном промежутке времени.
VIDEO
Порядок оценки квартиры
Рынок меняется постоянно. Оценщик просто не может отследить то, как будут меняться цены в перспективе, ведь на динамику стоимости жилья влияют как среднесрочные, так и долгосрочные факторы.
Нет никакого смысла спрашивать у эксперта, сколько примерно будет стоить квартира. Он не может назвать сумму, пока не изучит информацию, не проведет анализ объекта с учетом перечня критериев. Многие из них оказывают на итоговую цену существенное влияние.
Перед началом процедуры оценки заемщик должен выполнить следующие действия:
Собрать все бумаги, которые необходимы для проведения процедуры оценки.
Вызвать от собственного лица специалиста.
Если говорить о перечне бумаг, то заемщик должен подготовить следующие:
договор купли-продажи на имущество или на долевое участие в строительстве и свидетельство о регистрации объекта;
план помещения и экспликация;
кадастровый паспорт (этот документ выдает БТИ);
общегражданский паспорт и контактные данные.
Когда все документы будут собраны, следует позвонить в компанию, которая занимается оценкой недвижимости, и сообщить, что нужны услуги специалиста, выполняющего оценку объектов.
Оставив заявку, нужно в указанное время подъехать в офис для заключения договора и оплаты услуг. Важно до подписания бумаг уточнить стоимость процедуры и сроки, в которые будет она выполнена. Необходимо определить время, когда будет удобно встретиться сотрудником организации. В договоре должны быть указаны цели изысканий.
В выбранное клиентом время специалист приедет на объект, осмотрит его, сделает фотографии всех помещений. У эксперта будет несколько дней на подготовку отчета, объем которого составляет 27-30 страниц. Документ будет передан клиенту, который может отнести его в банк.
Заемщики должны знать, что оценку можно выполнять исключительно в дневное время, поэтому осмотр назначают с учетом этого момента. Еще до подписания договора определяется дата проведения процедуры. Оплатить услуги специалиста можно как по наличному, так и по безналичному расчету.
Способы оценки
Экспертизой занимается оценщик, и в своей работе он использует разные методы. Оценка жилья при ипотеке позволяет определить рыночную стоимость объекта и его ликвидность.
Среди методов, которые применяют эксперты в своей работе, можно упомянуть следующие:
рыночный, или сравнительный, основан на анализе уже закрытых сделок;
затратный: в процессе работы происходит определение затрат на возведение объекта, обладающего аналогичными характеристиками;
доходный подход основан на подсчете вероятности увеличения стоимости объекта.
Чаще всего применяется сравнительный метод. В процессе работы специалист сравнивает недвижимость, которую человек собирается приобрести, используя деньги банка, с похожим жильем. Поскольку каждая квартира имеет свои отличия, при составлении отчета эксперты применяют поправочные коэффициенты. При их расчете учитываются показатели жилья. Имеет значение то, в каком году был построен дом, размер жилплощади, количество комнат, качество отделки помещений.
Ликвидными считаются объекты, на которые существует большой спрос. Это квартиры в домах, расположенных в районах с развитой инфраструктурой. Дороже стоят апартаменты в зданиях, построенных по линии метро. Стоимость увеличивается, если вблизи есть остановки общественного транспорта, сады для детей и школы. Приветствуются поликлиники, спортивные залы, объекты культуры и ТЦ. Эксперт, проводя анализ, учитывает все характеристики.
Жилплощадь в домах, находящихся вблизи промышленных зон, стоит дешевле. Заемщик должен понимать, что банки неохотно одобряют кредиты на покупку таких квартир, ведь они малопривлекательны, их сложно потом будет продать.
При использовании затратного метода подсчитываются расходы, которые были сделаны при строительстве похожего объекта.
Реже всего применяется доходный метод. Он основан на том, что происходит определение потенциального дохода, который бы этот объект мог принести своим владельцам. Например, рассматривается ситуация сдачи жилья в аренду, производится подсчет прибыли.
Сравнительный и затратный методы отличаются друг от друга тем, что в первом случае оценщиком будет определена рыночная стоимость недвижимости, а во втором — ликвидная.
Иногда цены одинаковые или отличаются незначительно, но в ряде ситуаций разница может быть существенной. Например, это происходит, когда ремонт в квартире делают с использованием дорогих материалов, но сам дом относится к старому жилому фонду, расположен далеко от престижных районов города — в этом случае рыночная стоимость будет выше ликвидной.
Составление отчета
Работа специалиста без выезда на объект невозможна.
Процедура осмотра состоит из следующих шагов:
Осмотр объекта. Эксперт проходит по всем комнатам, осматривает жилую площадь. Это занимает не более 15 минут, но многое зависит от того, насколько высок профессионализм оценщика.
Оценщик делает фотографии всех помещений, производит фотосъемку территории, прилегающей к дому.
В процессе работы специалиста выявляются дефекты. Если недостатков нет, то обязательно фиксируется их отсутствие. К расчетам специалист приступает после того, как завершит сбор информации об объекте. В процессе работы он учитывает положительные факторы, которые увеличивают спрос на жилье. Также он принимает во внимание отрицательные моменты, снижающие в перспективе стоимость недвижимости.
В отчете, которые составляет эксперт, должны быть указаны контакты заказчика, реквизиты оценочной компании, метод, с помощью которого была вычислена стоимость объекта. В документ вносят всю информацию о жилплощади, которой располагает специалист. Обязательно приводится анализ ситуации на рынке недвижимости. Эксперт делает оценку, указывает ликвидную стоимость и озвучивает рыночную цену. Кроме того, в документ включают приложение.
Получив отчет оценщика, специалисты банка сначала изучают приложение. В этом разделе содержатся фотографии, документы и информация о цене недвижимости. Эту сумму получит банк, если ипотечный договор с клиентом будет расторгнут.
Отчет содержит 25-30 пронумерованных листов формата А4. Документ прошнуровывают и заверяют печатью и подписью оценщика.
Сколько стоит
Стоимость оценки квартиры для ипотеки изменяется в зависимости от региона. В Москве придется заплатить от 3 до 5 тыс. руб. В Санкт-Петербурге цены ниже, поэтому цена колеблется в пределах 3-4 тыс. руб. В регионах за экспертизу платят от 2 до 3 тыс. руб.
Стоимость оценки дома с земельным участком зависит от удаленности объекта от города. Расчеты осуществляются в индивидуальном порядке с учетом рекомендаций СРО.
Заказчик должен помнить, что он оплачивает оценку. Срочная работа оценивается дороже, поэтому заявку лучше подать заранее. Стоит изучить предложения нескольких компаний, а потом выбрать самое выгодное. Но нужно понимать, что работа специалиста не может стоить дешево. Отчет, выполненный в фирме-однодневке, банк может не принять, ведь такую бумагу часто оформляют вразрез с установленными требованиями.
Срок действия
Отчет, полученный от специалиста, действует 6 месяцев. Когда этот период закончится, а ипотека так и не будет взята, банки запросят новый документ. На подготовку отчета отводится от 2 до 5 дней; за это время оценщик обработает информацию и рассчитает стоимость объекта.
Где можно заказать
Заказать оценку квартиры для ипотеки можно не только в компании. Свои услуги предлагают специалисты, которые занимаются оценочной деятельностью в частном порядке.
Возрождение этой профессии пришлось на постсоветский период. Эксперты должны удовлетворять следующим требованиям, которые выдвигает в их отношении законодательство:
Оценщик должен иметь страховку. Срок действия полиса должен должен быть минимум 1 год. Величина покрытия — 300 тыс. руб.
Частное лицо (организация), которое предлагает оценочные работы, обязано состоять в СРО и делать взносы в фонд.
С заказчиком не имеет права работать эксперт, являющийся его родственником. Лучше всего выбирать специалиста из перечня, который банк передает клиенту. В него входят компании, получившие аккредитацию, работники которых составляют отчеты в соответствии с требованиями.
VIDEO
Подводные камни
Самостоятельно выбирая организацию, нужно обращать внимание на то, сколько она работает на рынке. Стоит ознакомиться с отзывами клиентов. Когда будет определена подходящая организация, можно приступать к подготовке бумаг.
Возможна ситуация, когда после проведения процедуры оказывается, что стоимость недвижимости отличается от суммы, которую можно взять в банке. В этом случае можно выбрать другую оценочную компанию, заказав экспертизу еще раз. Возможно, что специалистом, работающем в первой организации, не были приняты во внимание все факторы, влияющие на цену.
Если после вторичной экспертизы стоимость недвижимости не была повышена, то имеет смысл внести залог на требуемую сумму или получить потребительский кредит. Но ставка по нему будет выше, чем у ипотечного займа.
“>