1. Понятие: арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606).
2. Объект: индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607).
2. Субъекты. Арендодателями могут быть (ст. 608):
– лицо, уполномоченное на это законом или собственником.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.
1) Письменная форма обязательная (ст. 609):
– если договор заключён на срок более одного года;
– если одна из сторон – юридическое лицо.
2) Обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом.
5. Права и обязанности сторон.
1) Арендодатель вправе:
– требовать уплаты арендной платы;
– требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы её досрочного внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614);
– требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619).
2) Арендодатель обязан:
– предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению (ст. 611);
– отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612);
– предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613);
– произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 616).
3) Арендатор вправе:
– истребовать сданное внаём имущество и возмещение убытков, причинённых несвоевременностью предоставления имущества (ст. 611);
– требовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых неисполнением договора;
– при обнаружении недостатков в арендуемом имуществе:
– требовать их устранения, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора;
– удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендатора;
– требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество;
– если арендодателем не произведён капитальный ремонт, то:
– произвести его за счёт арендодателя;
– потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков;
– с согласия арендодателя (ст. 615):
– сдать имущество в субаренду;
– передать арендные права другому лицу;
– отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;
– иметь преимущество при заключении договора на новый срок (ст. 621).
4) Арендатор обязан:
– своевременно платить арендную плату;
– пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора.
6. Особенности договора проката.
Арендодатель осуществляет сдачу движимого имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности и осуществляет текущий ремонт имущества.
Арендатор использует имущество в потребительских целях (если иное не оговорено договором); не вправе сдавать имущество в субаренду, отдавать в залог или использовать в качестве паевого взноса.
Договор проката заключается на срок до одного года.
52.Договор продажи предприятия и недвижимости
По договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Купля-продажа относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимым имуществом.
Договор купли-продажи недвижимости являетсявозмездным, консенсуальным, взаимным.
Общие положения о продаже недвижимости содержатся в § 7 гл. 30 ГК РФ. Особенности продажи земельных участков предусмотрены ЗК РФ, морских судов — КТМ РФ.
Субъектами данного договора являются продавец и покупатель недвижимости. Ими могут быть как граждане, которые активно продают и покупают принадлежащие им квартиры, земельные участки, дачи и т. д., так и юридические лица, покупающие недвижимость для своих офисов, предприятий и т. п. В отдельных случаях в заключении договора купли-продажи недвижимости в качестве продавца и покупателя могут участвовать и другие субъекты гражданских прав (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования).
В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает се собственник. В виде исключения субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления — государственные и муниципальные предприятия, учреждения и казенные предприятия также могут быть продавцами.
Государственные или муниципальные предприятия не вправе отчуждать недвижимое имущество без согласия собственника (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297 ГК РФ). Что касается учреждения, то оно может отчуждать только то недвижимое имущество, которое приобретено за счет доходов от разрешенной ее уставом деятельности и учтено на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК РФ).
Содержание договора купли-продажи недвижимости
Яндекс.ДиректВелосипеды на аукционе eBay! eBay без посредников! Велосипеды в широком ассортименте! Назначьте цену!ebay.com
Существенными условиями договора являются предмет и цена.
Предметом может быть как земельный участок, так и здание, сооружение или квартира, а также другое недвижимое имущество.
В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). Таким образом, если предметом договора является здание, сооружение, помещение, в договоре необходимо указать его место расположения, адрес, назначение, год постройки, площадь и т. д. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор незаключенным.
Цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости (п. 2 ст. 555). При отсутствии в договоре указания цены недвижимости он считается незаключенным (п. 1 ст. 555).
Поскольку недвижимость в большинстве случаев имеет неразрывную связь с земельным участком, при переходе права собственности на объект недвижимости необходимо разрешение вопроса о правах на земельный участок, соответственно при смене собственника земельного участка встает вопрос о правах на объекты недвижимости, расположенные на нем.
В ст. 552 ГК РФ закреплены права на земельный участок при продаже здания.
По общему правилу по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
При этом продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Статья 553 ГК РФ устанавливает права на недвижимость при продаже земельного участка.
Если земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.
Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.
Определенными особенностями обладает передача недвижимости. Она оформляется подписанием сторонами передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу имущества продавцом и его принятие покупателем (ст. 556 ГК РФ). Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — от обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Требования к форме договора продажи недвижимости установлены ст. 550 ГК РФ. Договор продажи недвижимости заключаетсяв письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Следует отметить, что действующее законодательство не предусматривает обязательного нотарильного удостоверения договора продажи недвижимости (стороны могут сделать по своему усмотрению). Вместе с тем переход права собственности к покупателю подлежитгосударственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Порядок регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, и его исполнение до этого момента (передача документов, выселение и вселение и т. д.) не влечет перехода права собственности, бремени содержания и риска случайной гибели имущества к приобретателю (ст. 210, 211 ГК РФ).
Однако если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Следует обратить внимание на то, что регистрации, по общему правилу, подлежит не сам договор, предметом которого является недвижимость, а переход права на нее.
Договор аренды – соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование,а арендатор обязуется уплачивать за это арендную плату.
Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.
Плоды, продукцияи доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются собственностью арендатора.
Праву пользования арендатора присуще свойство следованияза вещью. Переход права собственности (хоз. ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, т. е. договор аренды при смене арендодателя сохраняет силу.
Право пользования арендованным имуществом может сопровождаться возможностью выкупаэтого имущества. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Сторонамиявляются арендодатель и арендатор. В роли арендодателя и арендатора могут выступать любые субъекты, как физические, так и юр. лица, а среди последних – и коммерческие, и некоммерческие организации, а также гос-во, административно-территориальные и муницип. образования.
Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.
Предмет договора – существенное условие -любая телесная индивидуально-определенная, непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Напр., земельные участки и другие обособленные природные объекты (участки леса или водные объекты), здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество. В отдельных видах договора аренды к существенным отнесены и иные условия, например, о цене при аренде зданий и сооружений.
Форма договора– договор аренды на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юр. лицо, независимо от срока, должен быть заключен в простой письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Ценадоговора (арендная плата), как и срок, не относится к существенным условиям. Если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата. Арендная плата может выражаться в виде:
Ø Платежей в твердой сумме, вносимых периодически или единовременно
Ø Доли полученных при использовании арендованного имущества продукции, плодов или доходов
Ø Услуг, предоставляемых арендодателю
Ø Передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду
Ø Возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества
Ø Сочетания указанных видов
Ø Иные формы оплаты
Срок – договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
Виды договора аренды:
Ø Аренда транспортных средств (с экипажем и без экипажа)
Ø Аренда зданий и сооружений
Ø Аренда предприятий
Ø Финансовая аренда (Лизинг)
Права и обязанности сторон
Обязанности арендодателя.
►1. Обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Имущество должно быть передано без недостатков, в той или иной мере препятствующих его использованию по назначению.
►2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.).
►3.Имущество должно быть передано в аренду в установленный срок. Если срок передачи договором установлен не был, имущество подлежит передаче в разумный срок.
►4. Обязан обеспечить надлежащее состояние имущества на протяжении всего срока аренды.
Арендодатель отвечает за любые недостатки сданного в аренду имущества независимо от того, препятствуют ли они использованию имущества полностью или только частично. Ответственность не наступает лишь за те недостатки, которые:
а) оговорены арендодателем уже при заключении договора аренды;
б) заранее известны арендатору (который, напр., ранее арендовал то же имущество или знал о недостатках);
в) должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (явные недостатки).
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора аренды он не знал (и не должен был знать) об этих скрытых недостатках.
При обнаружении в имуществе недостатков, арендатор вправе по своему выбору:
а) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
б) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя. В данном случае уведомление необходимо, чтобы арендодатель узнал о причинах, по которым арендная плата уплачивается ему не в полном размере;
в) потребовать досрочного расторжения договора.
►5. арендодатель должен предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. п.). Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество; При неисполнении арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендованное имущество арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
►6. обязанностью арендодателя является производство за свой счет капитального ремонта, под которым понимается такое восстановление основных частей (конструктивных элементов) арендованного имущества, без которого последнее нельзя использовать по назначению. Ремонт должен производиться за счет арендодателя и его силами или силами привлеченных им лиц.
Нарушениеобязанности по проведению кап. ремонта дает арендатору право по своему выбору:
а) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
б) потребовать соответствующего уменьшения арендной платы;
в) потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
►7. арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатор. Под неотделимымипонимаются такие улучшения, которые не могут быть отделены от арендованного имущества без причинения ему вреда.
Арендатор имеет право на такое возмещение при наличии одновременно двух условий:
а) согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений;
б) использования для производства улучшений собственных средств арендатора.
Произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью. Отделимые улучшения – это такие улучшения вещи, которые могут быть отделены без ее повреждения. По окончании договора аренды такие улучшения могут быть отделены арендатором и оставлены им за собой.
Обязанности арендатора.
►1. обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества
►2. своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
►3. арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Под текущим ремонтомпонимается устранение недостатков имущества, не связанное с заменой основных (главных) составных частей (деталей, узлов, конструкций).
►4. арендатор обязан нести расходы по содержанию арендованного имущества. Например, арендатор должен оплачивать стоянку (парковку) арендованного автомобиля или страховать его и т. п.
►5. арендатор с согласия арендодателя вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (ПОДнаём), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (ПЕРЕнаём) (при перенайме наниматель из отношений выбывает, заменяя себя другим лицом. Напр., арендатор дачного помещения лишен возможности им пользоваться и прибегает к перенайму, т.е. привлекает какое-либо другое лицо для участия в правоотношении вместо себя), передавать имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве взноса в уставный капитал хоз. товариществ и обществ или паевого взноса в производст. кооператив. Согласие арендодателя может быть выражено прямо в договоре аренды, в дополнительном соглашении к нему и др.
►6. при прекращении договора аренды должен вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Субаренда. Арендатор может, с согласия арендодателя, передать имущество в субаренду (поднаем). При субаренде арендатор по отношению к субарендатору становится арендодателем, сохраняя в то же время некоторый объем арендных прав и за собой. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Субарендатор не может иметь большего объема прав, чем арендатор. Субаренда следует судьбе аренды. Если договор аренды ничтожен, ничтожными являются и договоры субаренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
ВОПРОС 62.
Дата добавления: 2015-11-05 ; просмотров: 412 | Нарушение авторских прав
Права и обяз-ти сторонОбяз-ти арендодателя
-предоставить арендатору имущество в состоянии соот. условиям договора аренды и назначению имущества.
– предупредить о правах третьих лиц на имущ-во
Производить за свой счет капитальный ремонт (искл.тран.средство без экипажа и предприятия)
-перезаключить дог.аренды на новый срок при соот.желания арендатора
– возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений в имуществе.(аренда предприятия)если тока он дал согласие
-пользоваться имуществом самост-но в соответствие .с условиями дог-ра аренды и назначению имущества;
-без согласия арен-ля не сдавать имущество в субаренду и иным способом им распор-ся имимуществом (аренда т/с без экипажа)
-своевременно вносить плату за пользование имуществом;
-при прекращении дог.аренды, вернуть ар-лю имущ-во в соовествующем .состоянии
. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду
Имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Возникновение и прекращение права на жилое помещение по договору аренды и коммко-го найма. 671
Арендовать может только юр.лица. Д-р аренды ЖП заключается в тех случаях, когда арендатор не может и не имеет цели проживать в этом ЖП, однако ему это ЖП необходимо для заселения его иными лицами.
С учетом того, что сдача гражданам в аренду ЖП невозможна , арендовать ЖП могут только ЮЛ, которые затем вправе передать их в социальный или коммерческий наем гражданам. Иное использование ЖП невозможно.
По д-ру коммерческого найма нанимателем может быть только гражданин (п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 677)
По д-ру аренды ЖП может быть предоставлено арендатору во владение и (или) пользование. Очевидно, ЖП может быть предоставлено арендатору либо во владение и пользование, либо только в пользование. Н-р, ЮЛ арендует здание под общежитие для своих работников. Часть помещений предназначена для проживания работников, а часть – для удовлетворения иных социально бытовых нужд (столовая, спортивный зал и т. д.). И те и другие находятся как во владении, так и в пользовании арендатора. Если же организация, на балансе которого находится здание, сдает в аренду под общежитие лишь часть расположенных внутри здания ЖП (н-р, несколько комнат с таким-то количеством мест), а другие использует под общежитие сама, то сдаваемые в аренду помещения поступают не во владение, а лишь в пользование арендатора, а тот, в свою очередь, предоставляет их для проживания своим работникам.
По д-ру коммерческого найма ЖП предоставляется нанимателю во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671).
Оба д-ра носят срочный характер. Размер недвижимости в жилищной сфере, включая ЖП, сдаваемой в коммерческий наем (аренду), не ограничивается и за это взимается плата, устанавливаемая в д-ре аренды (договорная плата).
Итак, основанием для заселения ЖП, сдаваемого в коммерческий наем или в аренду служат соответственно д-р коммерческого найма или д-р аренды.
Как коммерческий наем, так и аренда относятся к консенсуальным, взаимным и возмездным д-рам.
Прекращение: По истечению срока, В случае смерти нанимателя., гибели предмета
Договор аренды транспортного средства. Различия в правовом регулировании аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа.
По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
ГП,з-н о транспр.экспедиции ,устав жд,кодекс внутр.водного трансп-а, устав авт.транспорта, городского надземного транспорта.
Различия :То что не могут продлевать срок
Признаки реальный, консенсуальный
Виды С экипажем и без экипажа.
Предмет Транспортное средство.
Цена Определяется договором
Форма Дог. аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока
Срок Определяется договором
Права и обяз-ти сторон Арендодатель обязан поддерживать надлежащие состояние т/с, страховать т/с. Арендатор несет расходы, возникшие в связи с комм-кой эксплуатации т/с.
По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 632 ГК).
Срок в договоре аренды транспортного средства с экипажем регламентируется общими нормами об аренде, за исключением того, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются. Срок аренды транспортного средства может быть как определенным, так и неопределенным. Однако срок обязательно должен быть указан в тайм-чартере – договоре фрахтования судна на время (ст. 200 КТМ).
Арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство в состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению в соответствии с условиями договора, и укомплектовать транспортное средство экипажем.
Риск случайной гибели или повреждения арендованного транспортного средства лежит на арендодателе.
Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 642 ГК).
Рассматриваемый договор является реальным. Такое решение также не бесспорно. Известный морскому праву договор фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер), являющийся аналогом договора аренды транспортного средства без экипажа, смоделирован как консенсуальный договор (ст. 211 КТМ). При характеристике договора аренды транспортного средства без экипажа действуют общие положения, относящиеся к форме и сроку договора аренды транспортного средства
Элементы договора подряда.
Стороны Заказчик, подрядчик, инженер
Предмет 1)выполнение работы или оказание услуг
Цена Согласовывается сторонами при заключении договора, включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознограждение
Срок Начальный и конечный срок устанавливается соглашением сторон.
Сущ.условия Начальный и конечный срок, предмет
Последнее изменение этой страницы: 2016-08-15; Нарушение авторского права страницы
No related posts.