Правила технической эксплуатации жилых зданий

Понятие и порядок эксплуатации жилой недвижимости. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Жилое здание в процессе использования требует постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по мере выхода из строя отдельных деталей. Техническая эксплуатация здания – комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование здания по назначению.

Система технической эксплуатации здания – это совокупность средств, материалов, изделий, предназначенных для функционирования зданий в заданных режимах, а также исполнителей и документации, устанавливающей технические условия, правила взаимодействия, необходимые для эффективного использования.

Эксплуатация и ремонт жилых помещений, входящих в состав всех видов жилищных фондов, осуществляются с обязательным соблюдением единых правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации).

Целями обслуживания и эксплуатации являются:

• 1) обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
• 2) проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
• 3) обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

• 1) управление жилищным фондом:

• а) организацию эксплуатации;
• б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
• в) все виды работы с нанимателями и арендаторами;

2) техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий предусматривает (согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации):

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное,

б) осмотры – их целью является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений;

в) подготовка к сезонной эксплуатации – ее целью является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

– устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

– привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

– обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов;

г) текущий ремонт – это ремонт занимаемых жилых комнат и вспомогательных помещений, он выражается в производстве, например, таких работ, как: побелка потолков, окраска стен или оклейка обоями, окраска подоконников, вставка стекол и т.д. Текущий ремонт нанимателями жилых помещений по договорам социального найма производится на условиях и в порядке, определяемых договором и ЖК РФ.

Он включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Работы по текущему ремонту подразделяются на:

• – планируемые – к ним относятся периодические осмотры и профилактический ремонт;
• – непредвиденные – устранение мелких повреждений и неисправностей по заявкам жильцов, устранение последствий аварий и стихийных бедствий, проведение внеочередных осмотров после стихийных бедствий и аварий.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда;

д) капитальный ремонт выражается в восстановлении в период службы жилых зданий отдельных износившихся конструкций и оборудования дома.

В результате капитального ремонта происходит ликвидация или уменьшение физического износа конструкций и инженерного оборудования жилого дома. При его проведении следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

• 3) санитарное содержание:

• а) уборка мест общего пользования (содержание лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических подполий);
• б) уборка мест придомовой территории (площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий);
• в) уход за зелеными насаждениями, озеленение – оно выполняется после очистки территории от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград.

В целом, техническая эксплуатация объекта недвижимости состоит из обслуживания:

• – помещений здания;
• – строительных конструкций объекта;
• – систем водоснабжения и водоотведения;
• – систем электроснабжения и освещения;
• – систем тепло- и газоснабжения;
• – систем вентиляции и кондиционирования;
• – систем пожарной и охранной сигнализации, включая автоматические системы пожаротушения;
• – систем инженерной защиты помещений и территорий (системы видеонаблюдения, системы контроля доступа и пр.);
• – слаботочных устройств;
• – систем структурированных кабельных линий;
• – систем учета расхода электрической и тепловой энергии;
• – систем учета водопотребления;
• – систем автоматического управления (САУ);
• – лифтов и лифтового оборудования.

Система технической эксплуатации строений представлена в виде совокупности взаимосвязанных организационных и технических мер, нацеленных на поддержание безопасности и сохранности объекта. Данная система включает материальные, трудовые и денежные ресурсы и подкрепляется нормативными и техническими документами.

Система техобслуживания и ремонтных работ обеспечивает функционирование строений на протяжении всего периода их эксплуатации по назначению.

Сроки осуществления ремонтных работ на объектах определяются, исходя из оценки их технического состояния. В процессе планирования ремонтно-строительных работ, их периодичность определяется на основании рекомендаций ВСН 58-88.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Эксплуатация, обслуживание и ремонт жилищного фонда

Управление жилыми сооружениями должно быть нацелено на обеспечение нормальных и безопасных условий проживания людей, обслуживание соответствующим образом совместного имущества, разрешение задач, касаемо использования этого имущества и оказание коммунальных услуг жильцам.

Жилищный кодекс передает обязательства по управлению и содержанию в подобающем состоянии совместного имущества ряду лиц:

• В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса, на владельцев недвижимости возлагается не только обязательство по ее содержанию, но и если данные объекты являются квартирами, то также совместного имущества в доме. Владелец жилья должен поддерживать его в подобающем состоянии, предотвращать антисанитарные условия, не нарушать права соседствующих лиц, следовать правилам использования жилых помещений, а также выполнять правила содержания совместного имущества в доме;
• Согласно статье 43 Жилищного кодекса, на владельцев комнат в коммунальных квартирах возлагается обязательство по содержанию совместного имущества владельцев комнат в квартирах, если иное не определено федеральными законами или соглашениями;
• В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса, на арендодателя жилья по соглашению о социальном найме возлагается обязанность участвовать в надлежащем содержании и в ремонте совместного имущества в доме, где располагается сданная квартира, а также принимать участие в капитальном ремонте жилья.

Обязанности арендатора жилья по соглашению о социальном найме, обозначенные в статье 67 Жилищного кодекса, относятся к использованию, обеспечению сохранности, поддержанию надлежащего состояния, осуществлению текущих ремонтных работ непосредственно в помещении, предоставленном для проживания.

Обязательства, которые затрагивают содержание совместного имущества указанными гражданами, Жилищным кодексом не предусмотрены.

Эксплуатация и ремонт жилья, входящего в состав всех типов жилфонда, реализуются с обязательным исполнением всех правил эксплуатации и проведения ремонтных работ.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилфонда обозначены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилфонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170.

Цели обслуживания и эксплуатации включают:

• Поддержание сохранности жилфонда любой формы собственности;
• Реализация единой технической политики в сфере жилья, обеспечивающей исполнение требований действующих нормативно-правовых актов, касаемо содержания и ремонта жилых строений, их элементов и инженерных систем, а также прилегающих территорий;
• Исполнение установленных правил по содержанию и ремонту владельцами жилфонда или уполномоченными на то управляющими компаниями любой организационно-правовой формы, задействованных в обслуживании жилфонда.

Физические и юридические лица, являющиеся арендаторами и владельцами жилья в домах любой формы собственности, вправе принимать участие в управлении жилфондом по месту проживания с целью защиты собственных социальных и экономических интересов и прав, а также принимать участие в выборе эксплуатационной и ремонтной компании.

О переселении граждан из аварийного жилищного фонда читайте тут.

Вышеназванные лица обязаны:

• Эксплуатировать жилье, подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и других прав и свобод жильцов;
• Относиться к жилфонду и участкам земли, предназначенным для эксплуатации жилфонда, подобающим образом, а также использовать жилфонд без ущерба остальных граждан;
• Исполнять определенные законами санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные, эксплуатационные и архитектурные требования;
• Оплачивать жилье и коммунальные услуги в установленные сроки.

Жилищно-эксплуатационные компании (если их нет – организации, осуществляющие эксплуатацию жилых многоквартирных домов) поддерживают сохранность и безопасность жилфонда и его эксплуатацию должным образом, должный уровень обслуживания проживающих в доме лиц, а также проверяют соблюдение лицами правил эксплуатации жилья, содержания дома и прилегающих территорий.

Техническое обслуживание жилфонда включает:

• Управление жилфондом;

• Организация обслуживания;
• Совместная работа со смежными компаниями и поставщиками;
• Все разновидности работ с арендодателями и съемщиками;

Техническое обслуживание и проведение ремонтных работ зданий и инженерных систем предполагает (в соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технического обслуживания):

Техобслуживание (содержание), в т. ч. диспетчерское и аварийное, что представлено в виде комплекса работ по поддержке в должном состоянии элементов и внутридомовых систем, установленных параметров и режимов функционирования конструкций, оборудования и технического оборудования;

Проведение осмотров – их цель заключается в определении возможных причин неисправностей и разработка мер по их ликвидации. Во время осмотра также контролируется эксплуатация и содержание помещений;

Подготовительные сезонные работы – их целью является реализация сроков и качества исполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонтным работам) жилфонда, обеспечивающих нормативные требования к проживанию жильцов и режимам работы инженерных устройств зимой.

Подготовительные работы, касаемо эксплуатации жилфонда в зимний период, включают:

• Ликвидацию неисправностей несущих конструкций, фасада, крыш, перекрытий, оконных и дверных проемов, подвалов и других элементов, а также систем отопления, дымоходов, газовых систем, водоснабжения и электроснабжения;
• Приведение в технически исправное состояние придомовых территорий с беспрепятственным отведением атмосферных осадков и сточных вод от спуска в подвалы и оконных приямков;
• Обеспечение надлежащего качества гидроизоляции фундамента, подвальных стен и цоколя и смежных конструкций, лестничных пролетов, подвалов и чердаков, машинных кабинок лифтов, исправности пожарного гидранта;

• Текущие ремонтные работы включают ремонт занимаемых жильцами жилых и вспомогательных помещений. Представлен в виде производства таких работ, как беление потолков, окрашивание стен, оклеивание обоями, окрашивание подоконников, остекление и т. д. Текущий ремонт съемщиками жилья по соглашению о социальном найме осуществляется на условиях и в порядке, установленными соглашениям и Жилищным кодексом.

Он включает совокупность строительных и организационно-технических мер, с целью ликвидации неполадок (восстановление работоспособности) элементов, устройств и инженерных систем сооружения для соответствия определенным эксплуатационным показателям.

Текущие ремонтные работы делятся:

• На планируемые – сюда относятся регулярные осмотры и профилактические ремонтные работы;
• Незапланированные – ликвидация мелких неисправностей по заявкам проживающих лиц, ликвидация последствий аварий и стихийных ненастий, осуществление незапланированных осмотров после аварий и стихийных ненастий. По завершении текущего ремонта сооружения, его принимает комиссия, включающая представителей владельцев жилья и обслуживающей компании;
• Капремонт представлен в виде восстановления в период эксплуатации здания отдельных износившихся элементов и устройств дома. В результате капремонта, осуществляется устранение или минимизация физического износа конструкций и инженерных систем дома.

Капремонт может быть проведен в жилом доме полностью либо только в отдельных его составляющих: подъезде, на этажах, в подвале и т. д. В процессе его проведения, производится комплексная ликвидация неполадок всех изношенных составляющих строения и оборудования, их восстановление или замена на более надежные и долговечные, улучшение эксплуатационных характеристик жилфонда, проведение технически возможной и целесообразной модернизации строения с установкой счетчиков воды, тепла, газа, электричества и обеспечение экономичного потребления.

Капремонт в домах, отведенных под снос, восстановление и облагораживание которых нецелесообразно, на протяжении ближайших десяти лет производится только в виде исключения и только в объемах, обеспечивающих безопасность и надлежащие санитарные условия проживающих лиц на указанный срок.

Поскольку, в соответствии с Жилищным кодексом, осуществление капремонта возлагается на арендодателя жилья по соглашению о социальном найме, то, в соответствии со статьей 88 Жилищного кодекса, при осуществлении капремонта или реконструкции строения, если они не могут быть реализованы без выселения съемщика, именно арендодатель должен предоставить съемщику и его семье на время проведения ремонтных работ другое жилье. Договор социального найма при этом не расторгается.

Во время осуществления капремонта или реконструкции по соглашению о найме выдается жилье из маневренного фонда. При отказе съемщика и членов его семьи от переезда на новую квартиру, арендодатель может обратиться в суд для разрешения ситуации.

Переезд съемщика и его семьи в другую квартиру, предоставленную маневренным фондом, и обратно к предыдущему месту проживания, реализуется за средства арендодателя.

В целом, система техобслуживания (содержания и проведения ремонтных работ) жилфонда призвана обеспечивать надлежащее функционирование строений и инженерных систем на протяжении определенного срока службы строения с применением в нужном объеме материальных и денежных ресурсов.

Техобслуживание жилфонда включает работы, направленные на контроль над его состоянием, поддержание его исправности и работоспособности, отладку и регулирование инженерных систем и т. д.

• Санитарное содержание включает:

• Уборку мест совместного использования (чистота лестничных клеток, чердачных и подвальных помещений, технического подполья);
• Уборку прилегающих территорий (газонов, площадок, двора, тротуаров, проезжих частей и т. д.). Она проводится компанией по обслуживанию жилфонда, тротуары могут убирать специализированные службы;
• Осуществление ухода за зелеными насаждениями, озеленительные работы. Проводятся после очистки территорий от оставшихся стройматериалов, мусора, прокладывания подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проезжих частей, тротуаров, а также после обустройства площадок и ограждений.

Владельцы озелененной территории должны:

• Поддерживать сохранность насаждений;
• В жаркую и сухую погоду поливать газоны, клумбы и деревья;
• Препятствовать вытаптыванию газонов, предотвращать складирование на них стройматериалов, мусора, снега и проч.;
• Проводить высаживание новых деревьев и кустарников, прокладывать дорожки, размещать оборудование только в соответствии с проектной документацией, согласованной в определенном порядке, с обязательным соблюдением агротехнических норм;
• Вырубку и пересаживание деревьев, необходимость которых вызвана ремонтными работами, проводить только в соответствии с установленными требованиями правил и технологического регламента;
• Содержать в чистоте водоемы, находящиеся на озелененной территории (если таковые имеются). Капитальная чистка проводится раз в десять лет.

Жильцы обязаны надлежащим образом относиться к благоустроенным объектам и озелененным территориям, следовать правилам содержания прилегающих территорий, предотвращать любые загрязнения.

На придомовых территориях запрещено проводить мойку автотранспорта, осуществлять слив бензина и масла, отлаживать сигнал, мотор и тормозную систему.

Таким образом, управление и техобслуживание жилых многоквартирных домов представляют собой совокупность мероприятий организационного и технического характера, нацеленных на поддержание безопасности и сохранности объектов недвижимого имущества, сохранение функционального предназначения. Данная система должна быть нацелена на предотвращение преждевременного износа зданий и поддержание должного функционирования.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда: скачать

Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года № 179 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилфонда» актуально в 2016 году. Скачать его можно здесь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Знание и исполнение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обязательно к исполнению должностными лицами. Соблюдение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в 2019 году включает в себя:

• эксплуатацию домов;
• обслуживание зданий (многоквартирных);
• все виды ремонта;
• выполнение реконструкционных работ объектов жилого фонда;
• сохранение объектов жилого фонда РФ;
• содержание домов согласно установленным нормативам и т.п.

Чтобы понять и разобраться в Постановлении Гос. комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 под № 170 (Москва), а именно эта нормативно – правовая норма определяет правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в 2019 году, необходимо иметь не просто юридическое образование, но еще и опыт работы в сфере жилищного законодательства. Понимать и различать термины. Уметь применять их к текущей ситуации. Знать какие виды жилого фонда различают, их признаки и отличия. Знать условия и нормы обслуживания не только многоквартирных домов, но и частных, и зданий, находящихся в муниципальной собственности.

Дежурный консультант портала «ПравПотребитель» поможет разобраться в непонятных для простых обывателей пунктах указанного выше документа совершенно бесплатно.

Обслуживание клиентов специалистами производится в режиме онлайн.

Краткий обзор постановления № 170

Как любой другой нормативно – правовой акт, постановление Госстроя имеет свою структуру:

• первая часть всегда рассказывает об общих положениях документа;
• вторая часть, помеченная римской цифрой 2 – это глава, рассказывающая о том, как организуется и проводится техническое обслуживание объектов жилищного фонда:

• правила проведения технического осмотра;
• порядок технического обслуживания;
• порядок организации работ по текущему ремонту;
• порядок организации работ по плановому ремонту;
• порядок тех. обслуживания домов, в отношении которых планируется провести капитальный ремонт;
• организация работ, направленных на подготовку объектов жилого фонда к сезонным изменениям;

третья глава рассказывает о том, как правильно организовать содержание помещений и территории, закрепленной, как общедомовая:

про лестничные клетки;

про квартиры;

про чердаки;

про подвалы и помещения технического назначения;

уход за внешней составляющей здания;

летняя и зимняя уборка придомовой территории;

избавление от различных видов мусора;

поддержание требований, установленных санитарно – эпидемиологическими службами;

уход за растениями, организация работ по озеленению;

четвертая глава посвящена проведению технического обслуживания и ремонтных работ:

фундамент и стены подвальных помещений;

стены зданий;

перекрытия;

напольные покрытия;

перегородки;

крыши;

световые приборы, дверные и оконные проемы;

лестничные пролеты;

печи;

иные специальные работы;

• пятая часть постановления посвящена ремонту и обслуживанию систем инженерного назначения:

• снабжение теплом;
• отопление;
• снабжение водой;
• децентрализованное снабжение теплом;
• газоснабжение;
• оборудования для обеспечения работы телевизоров, радио и т.п.;
• водопровод и отведение канализационных отходов;
• лифт;
• мусоропровод;

шестая часть рассказывает об особенностях, присущих проведению обслуживающих и ремонтных работ на разных видах территорий:

основы;

посадочный грунт;

засоленный грунт;

подрабатываемые территории;

районы сейсмической активности;

территория вечной мерзлоты;

список приложений.

Более подробно познакомиться с данным нормативно – правовым актом можно, скачав его на нашем сайте. Ссылка была указана выше по тексту.

А можно просто задать вопрос консультантам портала «ПравПотребитель» и не тратить время на изучение данного документа или иных документов, регулирующих правоотношения в жилищной сфере.

Ответ будет дан совершенно бесплатно и именно по той теме, которая наиболее актуальна для вас на данный момент.

Как можно эксплуатировать жилфонд жилья

Согласно этому же постановлению строительного коммитета эксплуатация жилого фонда может происходить в результате осуществления различных действий:

• управление объектами;
• поддержание в рабочем состоянии систем инженерного назначения и конструкций объекта жилищного фонда;
• соответствие указаниям органов санитарного контроля.

Первый пункт из вышеперечисленного списка определяет:

• действия организационного характера;
• налаживание и поддержание связей со сторонними организациями/поставщиками;
• любые взаимоотношения и связи с теми, кто арендует часть внутренней территории здания у владельцев.

Второй пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок выполнения определенный видов работ:

• текущие ремонтные работы;
• капитальные ремонтные работы;
• межсезонная подготовка объектов жилого фонда;
• периодические осмотры всех основных узлов для своевременного определения необходимости ремонта.

Третий пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок:

• уборка комнат, определенных для удовлетворения нужд всех жильцов;
• поддержание чистоты на окружающем земельном участке;
• обиход растений, цветов, деревьев.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда не являются единственным законодательным актом, регулирующим эту сферу жизнедеятельности. Законодательство в этой нише гораздо более многообразно. Поэтому проще обратиться к юристам с конкретным вопросом, чем штудировать кипу законов.

Определение и виды

Понятие жилищного фонда определяется совокупностью всех домов и зданий, имеющих статус жилого помещения, на территории нашей страны в 2019 году. При этом вид собственности и назначение жилого объекта не имеет значение. Здание в любом случае включается в состав фонда жилья, ели оно признается пригодным для проживания в установленном порядке с изменениями в нормативных актах на 2019 год. В том числе:

• общежития;
• категории помещений для проживания, предоставленных переселенцам;
• здания гостиниц;
• коррекционные школы и детские дома для детей и/или инвалидов;
• квартиры для служащих;
• любые другие объекты, которые числятся в статусе жилого помещения.

Категории жилищного фонда:

• частный:

• категории домов и зданий, владельцами которых признаны по закону физические лица (постройка, приватизация, покупка, дарение и т.п.);
• здания, приобретенные за счет членства в кооперативах (при условии полной выплаты паевых платежей);
• приобретение зданий и домов в частное владение на иных правовых основаниях;
• категории домов и зданий, принадлежащих на различных правовых основаниях юридическим лицам;

государственный – категории домов и зданий, собственником которых является государство (хозяйственное ведение и оперативное управление осуществляют государственные предприятия и учреждения);

муниципальный – категории домов и зданий, собственником которых являются местные администрации (хозяйственное ведение и оперативное управление осуществляют государственные предприятия и учреждения);

общественный – собственниками являются общественные организации.

Первая часть постановления, которое утверждает правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, также определяет обязанности физ. и юр. лиц по отношению к обслуживанию домов (также и многоквартирных). А также требования к порядку ведения и хранения технической документации.

Как проводятся ремонтные работы: текущие и по плану

Чтобы поддерживать в нормальном состоянии любое жилье, необходимо о нем заботиться. Привлекаются для ремонтных работ подрядчики, которые занимаются подобной деятельностью. Ремонт может быть плановым и внеплановым. При проведении плановых действий на объекте, график составляется заранее. Незапланированные работы должны осуществляться по мере возникающей потребности. Перечень работ, которые относятся к текущему или капитальному ремонту, утвержден рассматриваемым постановлением Госстроя. Пользователи портала «ПравПотребитель» могут скачать его бесплатно (см. выше).

Период обслуживания жилых зданий в плане проведения текущих ремонтных работ составляет в промежутке между тремя и пятью годами. Время между предыдущим и последующим ремонтами определяется:

• группой капитальности домов;
• природных условий;
• степени износа.

Ремонт систем инженерного назначения осуществляется специалистами предприятий, занимающихся их обслуживанием. Например, канализационные системы будут ремонтировать представители ЖКХ. Если здание в течение следующих пяти лет планируют снести, проведение текущего ремонта осуществляется только на стадии не допущения аварийных ситуаций. Принимать результаты работ должна комиссия в следующем составе:

• представители предприятия, которое проводило ремонтные работы;
• представители владельцев квартир этого дома.

Капитальный ремонт проводится только в заранее запланированные сроки. Если в ближайшие десятилетие здание подлежит сносу, капитальное ремонтирование проводится только в целях поддержания установок санитарного контроля. И в целях обеспечения безопасности жильцов.