Приложение 1
к решению Оренбургского городского Совета
от 25 декабря 2012 г. N 557
Правила
землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург"
Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург" (далее – Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Оренбургской области, Уставом муниципального образования "город Оренбург", Генеральным планом города Оренбурга на период до 2025 года, утвержденным решением Оренбургского городского Совета от 10.10.2008 N 674, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования "город Оренбург", охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
- Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений (ст.ст. 1 – 44)
- Глава 1. Общие положения (ст.ст. 1 – 9)
- Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в Правилах
- Статья 2. Назначение и правовые основания Правил
- Статья 3. Система градостроительных регламентов
- Статья 4. Открытость и доступность информации о Правилах
- Статья 5. Участники отношений, в сфере землепользования и застройки
- Статья 6. Действие Правил по отношению к документации по планировке территории, утвержденной в установленном порядке до введения в действие Правил
- Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
- Статья 8. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам
- Статья 9. Сфера применения "Правил землепользования и застройки"
Глава 2. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки (ст.ст. 10 – 12)
Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки города Оренбурга
Статья 11. Комиссия по землепользованию и застройке города Оренбурга
Статья 12. Полномочия в области землепользования и застройки, осуществляемые Государственным органом охраны объектов культурного наследия
Глава 3. Особенности использования земельных участков (ст.ст. 13 – 19)
Статья 13. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд
Статья 14. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд
Статья 15. Ограничения оборотоспособности земельных участков
Статья 16. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Статья 17. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Статья 18. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Статья 19. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Глава 4. Общие положения о планировке территории (ст.ст. 20 – 21)
Статья 20. Документация по планировке территории
Статья 21. Градостроительные планы земельных участков
Глава 5. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков (ст.ст. 22 – 30)
Статья 22. Понятие и виды градостроительной подготовки
Статья 23. Градостроительная подготовка существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц незастроенных земельных участков для строительства
Статья 24. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий
Статья 25. Градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделенных на земельные участки и земельных участков, границы которых не образованы в установленном порядке, на которых расположены здания, строения, сооружения, на застроенных территориях с целью образования земельных участков
Статья 26. Градостроительная подготовка земельных участков, в целях предоставления для целей, не связанных со строительством
Статья 27. Градостроительная подготовка незастроенных земельных участков для жилищного строительства либо комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Статья 28. Градостроительная подготовка земельных участков, образуемых с целью строительства, реконструкции
Статья 29. Градостроительная подготовка земельных участков, образуемых с целью строительства линейных объектов
Статья 30. Особенности предоставление земельных участков на территории муниципального образования "город Оренбург"
Глава 6. Строительные изменения объектов недвижимости (ст.ст. 31 – 38)
Статья 31. Право на строительные изменения объектов недвижимости
Статья 32. Подготовка проектной документации
Статья 33. Согласование проектной документации
Статья 34. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
Статья 35. Разрешение на строительство
Статья 36. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства
Статья 37. Осуществление строительного контроля и государственного строительного надзора
Статья 48. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Глава 7. Внесение изменений в "Правила землепользования и застройки" (ст.ст. 39 – 40)
Статья 39. Основания и порядок внесения изменений в Правила
Статья 40. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Глава 8. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в городе Оренбурге (ст.ст. 41 – 42)
Статья 41. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности
Статья 42. Состав документов и материалов, размещаемых в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности
Глава 9. Контроль за использованием объектов недвижимости. Ответственность за нарушение Правил (ст.ст. 43 – 44)
Статья 43. Контроль за использованием объектов недвижимости
Статья 44. Ответственность за нарушение Правил
Часть 2. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования (ст.ст. 45 – 55)
Глава 10. Градостроительное зонирование территории (ст.ст. 45 – 46)
Статья 45. Виды и кодовое обозначение территориальных зон
Статья 46. Особенности размещения и эксплуатации линейных и точечных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
Глава 11. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков (тип 1) (ст.ст. 47 – 55)
Статья 47. Общие положения
Статья 48. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности в общегородском историческом центре "ИЦ"
Статья 49. Жилые зоны "Ж"
Статья 50. Общественно-деловые зоны "ОД"
Статья 51. Зоны рекреационного назначения и озелененные территории "Р"
Статья 54. Производственные зоны "П"
Статья 52. Зона транспортной инфраструктуры "Т"
Статья 53. Зоны специального назначения "СН"
Статья 54. Зоны резервирования территории "РТ"
Статья 55. Зоны сельскохозяйственного использования "СХ"
Часть 3. Регулирование землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий (ст.ст. 56 – 63)
Глава 12. Зонирование с учетом особых условий использования территорий (ст.ст. 56 – 59)
Статья 56. Состав зон с особыми условиями использования территорий (ограничений градостроительной деятельности)
Статья 57. Зоны охраны памятников истории и культуры
Статья 58. Зоны, формируемые санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями
Статья 59. Зоны влияния природно-техногенных факторов
Глава 13. Дополнительные Регламенты в зонах с особыми условиями использования территорий (тип 2) (ст.ст. 60 – 63)
Статья 60. Режимы содержания и использования территорий в зонах охраны памятников истории и культуры
Статья 61. Регламенты ограничений на использование территорий в зонах, формируемых санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями
Статья 62. Регламенты ограничений на использование территории в зонах влияния природно-техногенных факторов
Статья 63. Ограничения на территории горного отвода Оренбургского нефтегазоконденсатного месторождения
Приложение N 1. Схемы зон с особыми условиями использования территории. 1. Зоны охраны памятников истории и культуры
Приложение N 2. Схемы зон с особыми условиями использования территории. 2. Зоны, формируемые санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями
Приложение N 3. Схемы зон с особыми условиями использования территории. 3. Зоны влияния природно-техногенных факторов
Приложение N 4. Карта градостроительного зонирования
Приложение N 5. Карта градостроительного зонирования п. Самородово
Приложение N 6. Карта градостроительного зонирования п. Бердянка
Приложение N 7. Карта градостроительного зонирования с. Городище
Приложение N 8. Карта градостроительного зонирования п. Каргала и п. Холодные ключи
Приложение N 9. Карта градостроительного зонирования с. Краснохолм, п. Троицкий и п. Красный партизан
Приложение N 10. Карта границ зон с особыми условиями использования территории с. Краснохолм, п. Троицкий и п. Красный партизан
Приложение N 11. Карта границ зон с особыми условиями использования территории с. Городище
Приложение N 12. Карта границ зон с особыми условиями использования территории п. Самородово
Приложение N 13. Карта границ зон с особыми условиями использования территории п. Каргала и п. Холодные ключи
Приложение N 14. Карта границ зон с особыми условиями использования территории п. Бердянка
Приложение N 15. Карта градостроительного зонирования п. Нижнесакмарский
Приложение N 16. Карта градостроительного зонирования с. Пруды
Приложение N 17. Карта границ зон с особыми условиями использования территории с. Пруды
Приложение N 18. Карта границ зон с особыми условиями использования территории п. Нижнесакмарский
> Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений (ст.ст. 1 – 44) |
Содержание Решение Оренбургского городского Совета от 25 декабря 2012 г. N 557 "Об утверждении Правил землепользования и застройки. |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
18 июля 2012 г. из Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга в адрес нашего Партнерства поступил доработанный проект Правил землепользования и застройки города Оренбурга (далее – также ПЗЗ, Правила) для направления предложений и замечаний. Данный проект в сентябре текущего года будет вынесен на публичные слушания и направлен на утверждение Оренбургским городским советом.
В соответствии с Градостроительным кодексом России Правила землепользования и застройки являются одним из основных правовых документов, устанавливающих права и обязанности граждан и организаций при осуществлении строительства на территории города Оренбурга.
ПЗЗ установлены принципиальные позиции и требования к характеру использования земельных участков, в том числе при строительстве новых и изменению существующих объектов недвижимости на территории нашего города.
СКАЧАТЬ
Проектируем пространство для будущего!
Правила землепользования и застройки города Оренбурга
Проект «Правил землепользования и застройки города Оренбурга» подготовлен ОАО «Гипрогор» совместно с администрацией города Оренбурга. Градостроительное зонирование городской территории принято в соответствии с утвержденным в 2008 году генеральным планом г. Оренбурга.
В документе обозначены главные, принципиальные позиции и требования к характеру использования земельных участков, позволяющие избегать конфликтных ситуаций как отдельных землепользователей между собой, так и землепользователей с органами местного самоуправления и окружающей средой.
В обоснование регламентов и параметров использования территории и установления ограничений положены следующие документы:
– Федеральный Закон № 73 ФЗ«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
– Региональные нормативы градостроительного проектирования Оренбургской области;
– Проект зон охраны недвижимых объектов культурного наследия».
Правила не относятся к документам территориального планирования, поэтому не содержат рекомендаций по размещению конкретных объектов капитального строительства. Такие вопросы решаются в генеральном плане города и последующих проектах планировки и межевания территории, равно как и вопросы регулирования транспортных потоков.
Границы территориальных зон установлены с учетом деления территории города на кадастровые кварталы в соответствии с полученной от заказчика в электронном виде картой кадастрового деления.
Зонирование по факторам особых условий использования территорий производилось на базе полученной от соответствующих органов информации об имеющихся природных, техногенных, санитарно-гигиенических ограничениях с учетом действующих нормативных документов, ссылки на которые приведены в соответствующих статьях «Правил».