Разработка проекта «Правила землепользования и застройки городского округа Саранск»
ОКПД 74.20.10.190 Работы графические для архитектурных, инженерно-технических и других целей прочие
от « 19 » декабря 2016 г.
О проведении публичных слушаний по внесению изменений
в Правила землепользования и застройки городского округа Саранск,
утвержденные решением Совета депутатов
городского округа Саранск от 6 мая 2016 года № 000
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изменениями), статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положением о порядке проведения публичных слушаний в городском округе Саранск, утвержденным решением Саранского городского Совета депутатов от 01.01.01 года № 000 (с изменениями), в целях более рационального использования территории п о с т а н о в л я ю:
1. Провести публичные слушания по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Саранск, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Саранск от 6 мая 2016 года № 000, изменив градостроительные регламенты, а также карту градостроительного зонирования, в частности:
1) в градостроительный регламент территориальной зоны СП1 «Зона специальных и режимных объектов ограниченного доступа» дополнить основной вид разрешенного использования «Обеспечение обороны и безопасности» (кодовое значение 8.0 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору), исключив его из условно-разрешенного вида;
2) в градостроительный регламент территориальной зоны СП2 «Зона кладбищ и мемориальных парков» дополнить основной вид разрешенного использования «Ритуальная деятельность» (кодовое значение 12.1 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору), исключив его из условно-разрешенного вида;
3) в градостроительный регламент территориальной зоны ТИ1 «Зона железнодорожного транспорта» дополнить основной вид разрешенного использования «Железнодорожный транспорт» (кодовое значение 7.1 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору), исключив его из условно-разрешенного вида;
4) в градостроительный регламент территориальной зоны ТИ2 «Зона воздушного транспорта» дополнить в основной вид разрешенного использования в наименование «Воздушный транспорт» (кодовое значение 7.4 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору), исключив его из условно-разрешенного вида. Во вспомогательном виде наименование «Воздушный транспорт» поменять на наименование «Коммунальное обслуживание» (кодовое значение 3.1 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору);
5) в таблице 1 «Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» пояснительной записки исключить столбец «размер, м».
Статью 11 дополнить пунктом 17 следующего содержания:
«17. Для видов разрешенного использования «Ведение садоводства», и «Ведение огородничества», «Садоводство» минимальные размеры земельных участков – 400 кв. м, максимальные – 1000 кв. м»;
6) в таблице 1 в столбце «площадь, кв. м», «максимум» в территориальных зонах Ж4.1, Ж4.2, Ж4.3 слово «максимум» заменить цифрами «25000»;
7) в градостроительный регламент территориальной зоны Ж4.3. «Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах города» в основных видах наименование «Для ведения личного подсобного хозяйства» заменить на «Ведение садоводства» (кодовое обозначение 13.2 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору) и дополнить в основной вид наименование «Ведение огородничества» (кодовое обозначение 13.1 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору), наименование «Садоводство» (кодовое обозначение 1.5 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору).
8) в градостроительном регламенте территориальной зоны СХ3 «Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах сельских населенных пунктов и на землях сельскохозяйственного назначения» в основном виде разрешенного использования наименование «Для индивидуального жилищного строительства» заменить на «Ведение садоводства» (кодовое обозначение 13.2 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору). Во вспомогательных видах разрешенного использования наименование «Для индивидуального жилищного строительства» заменить на «Коммунальное обслуживание» (кодовое значение 3.1 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору) и исключить из вспомогательного вида (кодовое обозначение 2.1) наименование «Для индивидуального жилищного строительства»;
9) в градостроительный регламент территориальной зоны Ж1 «Зона многоквартирной жилой застройки 5 и выше этажей» в основной вид разрешенного использования включить «Гостиничное обслуживание» (кодовое обозначение 4.7), добавив описание вида разрешенного использования земельного участка «Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них» и наименование «Обеспечение внутреннего правопорядка» (кодовое обозначение 8.3 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору). В основной вид дополнить наименование «Общественное управление» (кодовое значение 3.9 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору), исключив его из условно-разрешенного вида;
10) в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж4.2. «Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа» во вспомогательном виде разрешенного использования наименование «Для индивидуального жилищного строительства» (кодовое значение 2.1) заменить на наименование «Коммунальное обслуживание» (кодовое значение 3.1 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору);
11) в градостроительном регламенте территориальной зоны ОС4 «Зона объектов религиозного использования» условно-разрешенный вид поменять на основной, а в условно-разрешенный вид дополнить наименование «Сельскохозяйственное использование» (кодовое значение 1 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору);
12) в районе ГБУ «Родильный дом №2» территориальную зону ОС3 «Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений» на территориальную зону ОС1 «Зона объектов здравоохранения»;
13) изменить градостроительный регламент части территориальной зоны Р4 «Зона ландшафтных территорий специального назначения» на зону П5 «Зона объектов и предприятий V класса опасности» на земельном участке с кадастровым номером;
14) в градостроительных регламентах территориальных зон (ОД3-Ц «Зона центров обслуживания общественно-деловой и коммерческой активности местного (локального) уровня», ОС2 «Специальные обслуживающие и общественные зоны», Ж1 «Зона многоквартирной жилой застройки 5 и выше этажей» и ОД2-Ц «Зона обслуживания общественно-деловой и коммерческой активности городского центра») в условно-разрешенный вид использования включить (кодовое обозначение 4.9.1), в «наименование» дополнить следующее наименование и описание вида разрешенного использования: «Объекты придорожного сервиса» (Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса);
15) в градостроительных регламентах в основном виде разрешенного использования в территориальных зонах П1, П2, П3, П4, П5 «Зоны объектов и предприятий I-V классов опасности» – из столбца «Наименование» исключить понятие «Устанавливается соответствующий объекту капитального строительства основного вида использования», заменив его следующими наименованиями:
– «Тяжелая промышленность», кодовое обозначение 6.2 (Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования);
– «Автомобилестроительная промышленность», кодовое обозначение 6.2.1 (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей);
– «Легкая промышленность», кодовое обозначение 6.3. (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности);
– «Пищевая промышленность», кодовое обозначение 6.4 (Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий);
– «Нефтехимическая промышленность», кодовое обозначение 6.5 (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия);
– «Строительная промышленность», кодовое обозначение 6.6 (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции);
16) в градостроительные регламенты территориальных зон Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж4.1, Ж4,2 ОД-Ц, ОД1-Ц, ОД2-Ц, ОД3-Ц, ОД4-Ц, ОД5, ОД6, ОС1, ОС2, ОС3, ОС4, П1, П2, П3, П4, П5, СХ1, СП1 – в основные виды разрешенного использования дополнить «Объекты гаражного назначения», кодовое обозначение 2.7.1., в описание видов разрешенного использования «Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек». В территориальных зонах Р1, Р2, Р3, Р3П, Р4, ПР, ПР-Ж, ПР-П, Ж4.3, СХ3, СХ2, СП2, ТИ1, ТИ2 – вышеуказанное описание включить в условно-разрешенный вид.
Вид разрешенного использования «Обслуживание автотранспорта» с описанием видов разрешенного использования «Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min – 15 кв. м; max – 50 кв. м)» исключить из всех территориальных зон;
17) часть территориальной зоны Ж1 «Зона многоквартирной жилой застройки 5 и выше этажей» изменить на зону Ж4.3 в части земельных участков, расположенных по адресу: г. Саранск, в районе 7 км автодороги Саранск-Атемар, ПК СНТ «Приборостроитель» и на зону ОД6 «Зона торговли, коммерческой активности и мелкого производства» (район кафе «Огни Саранска»);
18) в градостроительных регламентах территориальных зон СХ1, СХ2 из условно-разрешенного вида наименование «Коммунальное обслуживание (кодовое обозначение 3.1 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору) переместить во вспомогательные виды разрешенного использования;
19) часть территориальной зоны Ж1 «Зона многоквартирной жилой застройки 5 и выше этажей» изменить на зону Ж4.1 в части земельного участка, расположенного по адресу: г. Саранск, в районе ул. Московская;
20) кодовые обозначения видов разрешенного использования привести в соответствие наименованиям действующего классификатора;
21) пункт 9 пояснительной записки статьи 11 изложить в следующей редакции: «9. Для объектов с видом разрешенного использования «Коммунальное обслуживание» (кодовое обозначение 3.1), для которых требуется отдельный земельный участок, во всех территориальных зонах минимальный размер земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка и минимальное количество этажей и % застройки не нормируются»;
22) описание видов разрешенного использования и объектов капитального строительства привести в соответствие действующим классификаторам видов, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 000 (с изменениями от 01.01.01 года № 000);
23) в градостроительный регламент территориальной зоны ОД4-Ц «Зона центров обслуживания общественно-деловой и коммерческой активности местного уровня на периферийных территориях (в поселках)» в условно-разрешенный вид включить наименование «Склады» (кодовое значение 6.9 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору);
24) исключить пункт 5 пояснительной записки статьи 2;
25) в градостроительный регламент территориальной зоны Ж4.2 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа» в условно-разрешенный вид включить наименование «Среднеэтажная жилая застройка» (кодовое значение 2.5 и описание вида разрешенного использования согласно действующему классификатору);
26) территориальную зону Ж3 «Зона многоквартирной жилой застройки 2-4 этажа» в районе ул. Фурманова г. Саранска (район «Чистые пруды») изменить на зону Ж4.1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа» и на зону Ж4.3 «Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах города» и часть территориальной зоны Ж4.3 на зону Ж4.1;
27) часть территориальной зоны ОД2-Ц «Зона обслуживания общественно-деловой и коммерческой активности городского центра» изменить на зону Ж1 «Зона многоквартирной жилой застройки 5 и выше этажей» относительно земельных участков, расположенных по ул. Саранская и ул. Маринина г. Саранска;
28) часть территориальной зоны Ж4.3 «Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах города» (СНТ «Промкооператор, «Учитель») изменить на зону Ж4.1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа».
2. Определить место и время проведения публичных слушаний:
– г. Саранск, с 9 часов 00 минут по адресу: 0А (здание Администрации Пролетарского района городского округа Саранск);
– г. Саранск, с 10 часов 20 минут по адресу: 0 (здание Администрации Октябрьского района городского округа Саранск);
– г. Саранск, с 11 часов 40 минут по адресу: г. Саранск, (здание Администрации Ленинского района городского округа Саранск).
– рп. Николаевка, с 14 часов 20 минут по адресу: рп. Николаевка городского округа Саранск, ул. Школьная, 16 (здание школы);
– пос. Пушкино, с 14 часов 20 минут по адресу: рп. Николаевка городского округа Саранск, ул. Школьная, 16 (здание школы);
– пос. Добровольный, с 14 часов 20 минут по адресу: рп. Николаевка городского округа Саранск, ул. Школьная, 16 (здание школы);
– рп. Ялга, с 15 часов 00 минут по адресу: рп. Ялга г. о. Саранск, ул. Мичурина, 34А (здание школы);
– с. Монастырское, с 15 часов 50 минут по адресу: с. Монастырское городского округа Саранск, ул. Школьная, 19 (здание школы);
– с. Зыково, с 16 часов 40 минут по адресу: с. Зыково городского округа Саранск, ул. Советская, 124А (здание школы);
– д. Полянки, с 16 часов 40 минут по адресу: с. Зыково городского округа Саранск, ул. Советская, 124А (здание школы).
– рп. Луховка, с 14 часов 20 минут по адресу: рп. Луховка городского округа Саранск, (здание школы);
– с. Макаровка, с 14 часов 20 минут по адресу: рп. Луховка городского округа Саранск, (здание школы);
– с. Куликовка, с 14 часов 20 минут по адресу: рп. Луховка городского округа Саранск, (здание школы);
– пос. Озерный, с 15 часов 40 минут по адресу: пос. Озерный городского округа Саранск, ул. Тепличная, 16 (здание школы).
– с. Горяйновка, с 14 часов 20 минут по адресу: с. Горяйновка городского округа Саранск, ул. Орлова, 5Г (здание школы);
– с. Грибоедово, с 14 часов 20 минут по адресу: с. Горяйновка городского округа Саранск, ул. Орлова, 5Г (здание школы);
– д. Ивановка, с 14 часов 20 минут по адресу: с. Горяйновка городского округа Саранск, ул. Орлова, 5Г (здание школы);
– д. Танеевка, с 14 часов 20 минут по адресу: с. Горяйновка городского округа Саранск, ул. Орлова, 5Г (здание школы);
– с. Напольная Тавла, 15 часов 30 минут по адресу: с. Напольная Тавла городского округа Саранск (здание ДК).
3. До 22 декабря 2016 года опубликовать материал (постановление о проведении публичных слушаний и схему градостроительного зонирования) в печатных средствах массовой информации и разместить на официальном сайте Администрации городского округа Саранск в сети Интернет.
4. Администрации городского округа Саранск до 29 декабря 2016 года изготовить буклеты с материалами проекта Правил в количестве 100 экземпляров.
5. Администрации городского округа Саранск организовать с 29 декабря 2016 года по 22 февраля 2017 года с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут проведение выставки с соответствующими материалами по адресу: г. Саранск, пр. Ленина, 4.
6. Установить, что организация и проведение публичных слушаний осуществляются рабочей группой (приложение 1).
7. Предложения и замечания по вопросу, указанному в пункте 1 настоящего постановления, принимаются рабочей группой в соответствии с прилагаемой формой внесения предложений и замечаний (приложение 2) до 22 февраля 2017 года по адресу: г. Саранск, пр. Ленина, 4, кабинет 419 (, ежедневно с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут, кроме субботы и воскресенья.
8. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава городского округа Саранск
Главы городского округа Саранск
от «____» _______ 2016 года № __
Рабочая группа по организации и проведению публичных слушаний
– Заместитель Главы Администрации городского округа Саранск – Директор Департамента перспективного развития (председатель рабочей группы);
– Заместитель Главы Администрации городского округа Саранск – Директор Департамента строительства (заместитель председателя рабочей группы);
– начальник контрактно-договорного отдела КУ «Градостроительство (секретарь рабочей группы).
Члены рабочей группы:
– Начальник Управления градостроительства и архитектуры Департамента перспективного развития Администрации городского округа Саранск;
– Заместитель начальника Управления градостроительства и архитектуры Департамента перспективного развития Администрации городского округа Саранск;
– Первый Заместитель Главы Администрации Пролетарского района городского округа Саранск;
– Первый Заместитель Главы Администрации Ленинского района городского округа Саранск;
– Первый Заместитель Администрации Октябрьского района городского округа Саранск;
– Директор Департамента по правовым вопросам Администрации городского округа Саранск;
– Директор КУ городского округа Саранск «Градостроительство»;
– Председатель Комитета земельных отношений Департамента перспективного развития Администрации городского округа Саранск;
– Представитель Администрации городского округа Саранск в рп. Николаевка, пос. Добровольный, пос. Пушкино;
– Представитель Администрации городского округа Саранск в с. Зыково, с. Монастырское, д. Полянки;
– Представитель Администрации городского округа Саранск в рп. Луховка, с. Макаровка, с. Куликовка;
– Представитель Администрации городского округа Саранск в пос. Озерный;
– Представитель Администрации городского округа Саранск в с. Напольная Тавла;
– Представитель Администрации городского округа Саранск в с. Горяйновка, с. Грибоедово, д. Ивановка, д. Танеевка
Главы городского округа Саранск
от «___» _______ 2016 года № ___
Форма внесения предложений и замечаний
Фамилия, имя, отчество гражданина (граждан), внесшего предложения
Сведения о документе (документах), удостоверяющих личность гражданина (граждан)
Предложения по вопросу, выносимому на публичные слушания
При этом прилагаю: картографический материал (при наличии).
Часть I. Основы градостроительной деятельности на территории г.Саранска (ст. ст. 1 – 33)