Приложение 1 к договору найма жилого помещения

• Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 7251-7500
• Форма: Акт приема-передачи квартиры (приложение к договору найма жилого помещения (между физическими лицами; на срок менее одного года (краткосрочный наем)))

Приложение N 1
к Договору найма жилого помещения
от "__"________ ____ г. N ___

Акт
приема-передачи
квартиры

г. __________ "__"________ ____ г.

________________________________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель",
(Ф.И.О., паспортные данные)
с одной стороны, и _____________________________________________, именуем__
(Ф.И.О., паспортные данные)
в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны",
составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с п. 1.1 Договора найма жилого помещения от
"__"________ ____ г. N ___ Наймодатель передает, а Наниматель принимает
квартиру, расположенную по адресу: _______________________________, общей
площадью ____ кв. м, кадастровый номер ____________, состоящую из
_________________________________________.
2. Описание недостатков: ______________________________________________
__________________________________________________________________________.
3. Квартира передается со следующим имуществом (мебель, оборудование):
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
4. Дополнительные сведения:
4.1. Показания счетчиков:
– Показания счетчика электроэнергии на момент передачи: ______________;
– Показания счетчика расхода воды на момент передачи: ________________.
4.2. Состояние оборудования квартиры:
Сантехническое оборудование __________________________________________.
(исправно/требует ремонта/замены)
Электропроводка и электрооборудование ________________________________.
(исправно/требует ремонта/замены)
Телефонный кабель и телефонные розетки _______________________________.
(исправно/отсутствует/
требует ремонта/замены)
Интернет-кабель ______________________________________________________.
(исправно/отсутствует/требует ремонта/замены)
Телевизионный кабель _________________________________________________.
(исправно/отсутствует/требует ремонта/замены)
4.3 Общее состояние квартиры: ________________________________________.
(после ремонта/соответствует нормам/
требуется ремонт)
5. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в
удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в п. 3
(и (или) п. п. 4.2, 4.3) настоящего Акта.
6. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наймодатель передал,
а Наниматель принял комплект(ы) ключей от жилого помещения в количестве
__________.
7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора найма квартиры
от "__"________ ____ г. N ___.

Наймодатель: Наниматель:
_______________/______________ _______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

ДОГОВОР НАЙМА

г. Омск "_____"________________20___г

паспорт серия______ № _________,выдан__________________________________________________________ «____»_____________20___г., проживающий(ая) по адресу:___________________________________________

Телефон:_______________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и_____________________________________________________________________________________________

паспорт серия ______№________, выдан___________________________________________________________ «____»_____________20___г., проживающий(ая) по адресу:___________________________________________

Телефон:________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Намодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение (квартиру, комнату), далее по тексту Жилое помещение, расположенное по адресу:

1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, подтвержденному __________________________________________________________________________, зарегистрированному в_____________________________________________________________от «___»__________________20___г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю Жилое помещение в пригодном для проживания состоянии ( ст. 676 ГК РФ), а также ключи от Жилого помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Жилое помещение передается с (без) имуществом(а) в соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения.

2.1.2. Гарантировать на момент подписания настоящего Договора выполнение следующих условий: Жилое помещение не сдано в аренду (найм), не отчуждено, не заложено, не в споре, под запрещением или арестом не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

2.2. Наймодатель имеет право посещать Жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния только в присутствии Нанимателя _____ раз в________________с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за __дн.(_____) до даты предполагаемого посещения.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать Жилое помещение исключительно для проживания, обеспечить его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), а также обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.

2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Жилого помещения.

2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем Жилого помещения в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором

2.3.4. Не заключать договоров поднайма (субаренды) без письменного согласия Наймодателя.

2.3.5. Производить переустройство и реконструкцию Жилого помещения только с письменного согласия Наймодателя.

2.3.6. Своевременно осуществлять плату за наем Жилого помещения и иные платежи, предусмотренные п.3.7. настоящего Договора.

2.3.7. Освободить Жилое помещение по истечении срока найма, установленного настоящим Договором, если договор не будет продлен по взаимному согласию.

2.3.8. Возместить Нанимателю вред (ущерб), причиненный Жилому помещению или Имуществу вследствие запущения или использования его не по назначению в период срока найма, установленного настоящим Договором.

3. ОПЛАТА ЗА АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата за наем Жилого помещения составляет: ______________(____________________________________________________________________) руб.в месяц

3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным на весь срок действия настоящего Договора и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. На момент подписания настоящего договора Наниматель передал Наймодателю аванс, составляющий сумму в размере: _______________(_______________________________________________________) рублей.

3.4. При подписании Акта передачи Жилого помещения и имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату за первый(ые) ________ месяц (____) найма, что за вычетом суммы аванса составит:

3.5. В дальнейшем плата за наем производится___________________________________________ не позднее, чем за ____ дн (______) до окончания оплаченного периода аренды. 3.6. Счета за коммунальные услуги оплачивает____________________________________________________. 3.7. Счета за платные услуги ГТС, оказанные абоненту № ___________в течении срока найма, установленного настоящим Договором, а также ___________________________________________________________________ оплачивает Наниматель.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче кваартиры Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных настоящим Договором, и возмещения имущественного вреда(ущерба), сумму в размере ______________(________________________________________________________________) рублей.

4.2. Указанная сумма возвращается Нанимателю в момент окончания срока найма Жилого помещения, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренных настоящим Договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба).

4.3. По окончанию срока найма Жилого помещения Наймодателю предоставляется право возмещения вреда (ущерба) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.4.1. настоящего Договора. Оставшаяся сумма возвращается Нанимателю.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Если Квартира не передана Наймодателем Нанимателю в срок, предусмотренный п.7.1. Настоящего договора, по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю полную сумму аванса в течение трех банковских дней с момента истечения указанного срока и выплачивает штраф в размере___% от суммы аванса. Если указанные обстоятельства возникли по вине Нанимателя (отказ от принятия Жилого помещения), из суммы аванса, полученной Наймодателем, последний удерживает___% в качестве штрафа, а оставшуюся часть возвращает Нанимателю в течение трех банковских дней.

5.2. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, без нарушений со стороны Нанимателя, Наймодатель возмещает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд, в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм Жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. Настоящего договора, в соответствии с п.4.2. настоящего договора.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

6.1. Наймодатель обязуется предоставить Жилое помещение во временное владение и пользование с «____»_____________20___г.

При передаче Жилого помещения Сторонами оформляется Акт приема-передачи Жилого помещения.

6.2. Передача Жилого помещения и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма квартиры.

6.3. Жилое помещение и Имущество передаются Наймодателем и принимаются Нанимателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественного износа (амортизации).

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

7.1. Срок договора устанавливается с «____»_________________ 20___г. по«____»________________20___г. включительно с дальнейшим продлением по взаимному согласию сторон.

7.2. Срок найма исчисляется с момента передачи Нанимателю Жилого помещения.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор составлен на двух страницах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания.

8.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания является Акт приема-передачи Жилого помещения, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой Сторон.

8.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют настоящую юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

8.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

8.5. Совместно с Арендатором в Квартире будут проживать в течении срока аренды:

С условиями настоящего договора согласны (собственники Квартиры и постоянно проживающие старше 14-ти лет

Приложение № 1 к Договору найма жилого помещения

от «____» ______________________ 20____ года.

АКТ

ПРИЁМА–ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕШЕНИЯ

г.Омск «____» __________________________ 20___г.

Наймодатель___________________________________________________________________ с одной стороны,

и Наниматель__________________________________________________________________ с другой стороны,

составили настоящий Акт о нижеследующим:

1. В соответствии с «Договором найма жилого помещения», Наймодатель передает Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование______ комнатную квартиру (частный дом, гостинку, подселение), расположенную по адресу: ______________________________________________________________________.

2. Показания счетчиков:

Эл. энергия ________________________________

Горячая вода ______________________________

Холодная вода _____________________________

3. Описание недостатков: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4. В пользование Нанимателя передается следующая мебель и оборудование:

5. Мебель и оборудование находятся в исправном (рабочем) состоянии.

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.3 настоящего Акта приема-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от

жилого помещения в количеств ________ зкземпляров.

8. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и

является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 20____ г. Наймодатель: _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 20____ г, Наниматель: _______________________/____________________/

Договор найма – это основной документ, регулирующий правовые отношения участников. К этому основному документу могут прилагаться дополнительные акты, которые являются приложениями.

Для чего они могут понадобиться? Как и в каких ситуациях их оформляют? На эти и другие вопросы по теме можно найти ответ ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Для чего нужно?

В зависимости от цели составления приложения можно разделить на 3 вида:

1. Уточняющей бумагой станет приложение, которое раскроет какой-либо пункт основного договора. Часто более подробного рассмотрения требует система оплаты, сроки, штрафные санкции и прочее. И если в договоре просто пишут сумму и обязательство ее уплатить за нанимателем, то в приложении можно уточнить когда, каким способом, крайние сроки и ответственность за просрочку.
2. Конкретизирующим документом может стать акт приема-передачи квартиры, в котором проводят подробную опись имущества переданного в пользование квартиросъемщика. По ней станет ясно, за что будет нести ответственность наниматель.
3. Изменяющим приложением может стать дополнительное соглашение, в котором фиксируют новые условия взамен старых, когда изменятся обстоятельства и пожелания сторон.

Кто оформляет?

Оформляют приложения совместно наймодатель и наниматель, для дополнительного подтверждения они могут привлечь нотариуса, который заверит приложение.

Как правило, приложения составляют одновременно с основным договором найма.

Допсоглашение в связи со своей спецификой составляют позже в любой момент, когда возникнет потребность в изменениях.

В какой форме?

Для подобных документов не существует установленного государственного образца. Закон позволяет составлять их в простой письменной форме. Однако на сегодняшний день более удобным будет распечатанный бланк по типовому образцу. Главное, чтобы он содержал необходимую информацию:

• Указание на основной документ, его номер, название и время подписания.
• Реквизиты удостоверяющих документов обеих сторон.
• Изложение нужной информации.
• Дата и место составления.
• Подписи наймодателя и нанимателя с расшифровкой.

Приложения должны быть по одному для каждого участника с аналогичным содержанием и подписями одних и тех же лиц. Кстати будет лучше, если в договоре и в приложениях будут подписи одних и тех же лиц.

Какие бывают?

Наиболее распространенными являются следующие типы приложений:

1. Акт приема-передачи квартиры. Это приложение подтверждает факт предоставления квартиросъемщику квартиры и прочего имущества, в том числе ключей и документов.
2. Опись имущества может быть, как самостоятельным приложением, так и частью акта приема-передачи квартиры. В ней описывают все, что имеет хоть какую-то ценность. Мебель, бытовая техника, осветительные приборы, сантехника, приборы учета, отделка квартиры, и многое другое.
3. График платежей. Его используют редко, чаще определяют дату или временной промежуток, в который нужно заплатить за аренду.
4. Дополнительное соглашение. Например, увеличилась налоговая ставка, и арендодатель хочет увеличить на этом основании плату за жилье. Он договаривается с жильцом, и, достигнув соглашения, он излагают новые условия в соответствующем приложении. Или, стороны договорились о досрочном прекращении соглашения об аренде. В некоторых случаях может понадобиться составление дополнительного соглашения о продлении сроков аренды.
5. Расписка о получении денежных средств. Не только по арендной плате, но и в отношении задатка или залога. Владелец жилья подтверждает, что получил определенную сумму, обе стороны подписывают.

• Скачать бланк приложения к договору найма жилого помещения с актом приема-передачи и описью имущества
• Скачать образец приложения к договору найма жилого помещения с актом приема-передачи и описью имущества
• Скачать бланк расписки о получении денежных средств
• Скачать образец расписки о получении денежных средств

В процессе действия договора найма (аренды) могут возникать ситуации, которые не оговорены в договоре. Для этого и пригодятся приложения, которые помогут изменить, уточнить, или прекратить договор аренды квартиры.

Обязательно ли дополнительно регистрировать?

Приложения, которые оформляют вместе с договором, не требуют регистрации. Регистрируют только основной документ, который является долгосрочным (более года).

Заключение

В составлении подобных документов нет ничего сложного, но если есть сомнения можно подобрать подходящий типовой бланк, или прибегнуть к помощи юриста.

В любом случае в правовом смысле справедлива поговорка «что написано пером, то не вырубишь и топором». Никакие устные договоренности невозможно доказать не только в суде, но и забывчивому представителю противоположной стороны. Пишите все, не стесняясь, чтобы потом не понести потери, как финансовые, так и моральные.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.