Приложение к договору аренды жилого помещения

Договор найма – это основной документ, регулирующий правовые отношения участников. К этому основному документу могут прилагаться дополнительные акты, которые являются приложениями.

Для чего они могут понадобиться? Как и в каких ситуациях их оформляют? На эти и другие вопросы по теме можно найти ответ ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Для чего нужно?

В зависимости от цели составления приложения можно разделить на 3 вида:

1. Уточняющей бумагой станет приложение, которое раскроет какой-либо пункт основного договора. Часто более подробного рассмотрения требует система оплаты, сроки, штрафные санкции и прочее. И если в договоре просто пишут сумму и обязательство ее уплатить за нанимателем, то в приложении можно уточнить когда, каким способом, крайние сроки и ответственность за просрочку.
2. Конкретизирующим документом может стать акт приема-передачи квартиры, в котором проводят подробную опись имущества переданного в пользование квартиросъемщика. По ней станет ясно, за что будет нести ответственность наниматель.
3. Изменяющим приложением может стать дополнительное соглашение, в котором фиксируют новые условия взамен старых, когда изменятся обстоятельства и пожелания сторон.

Кто оформляет?

Оформляют приложения совместно наймодатель и наниматель, для дополнительного подтверждения они могут привлечь нотариуса, который заверит приложение.

Как правило, приложения составляют одновременно с основным договором найма.

Допсоглашение в связи со своей спецификой составляют позже в любой момент, когда возникнет потребность в изменениях.

В какой форме?

Для подобных документов не существует установленного государственного образца. Закон позволяет составлять их в простой письменной форме. Однако на сегодняшний день более удобным будет распечатанный бланк по типовому образцу. Главное, чтобы он содержал необходимую информацию:

• Указание на основной документ, его номер, название и время подписания.
• Реквизиты удостоверяющих документов обеих сторон.
• Изложение нужной информации.
• Дата и место составления.
• Подписи наймодателя и нанимателя с расшифровкой.

Приложения должны быть по одному для каждого участника с аналогичным содержанием и подписями одних и тех же лиц. Кстати будет лучше, если в договоре и в приложениях будут подписи одних и тех же лиц.

Какие бывают?

Наиболее распространенными являются следующие типы приложений:

1. Акт приема-передачи квартиры. Это приложение подтверждает факт предоставления квартиросъемщику квартиры и прочего имущества, в том числе ключей и документов.
2. Опись имущества может быть, как самостоятельным приложением, так и частью акта приема-передачи квартиры. В ней описывают все, что имеет хоть какую-то ценность. Мебель, бытовая техника, осветительные приборы, сантехника, приборы учета, отделка квартиры, и многое другое.
3. График платежей. Его используют редко, чаще определяют дату или временной промежуток, в который нужно заплатить за аренду.
4. Дополнительное соглашение. Например, увеличилась налоговая ставка, и арендодатель хочет увеличить на этом основании плату за жилье. Он договаривается с жильцом, и, достигнув соглашения, он излагают новые условия в соответствующем приложении. Или, стороны договорились о досрочном прекращении соглашения об аренде. В некоторых случаях может понадобиться составление дополнительного соглашения о продлении сроков аренды.
5. Расписка о получении денежных средств. Не только по арендной плате, но и в отношении задатка или залога. Владелец жилья подтверждает, что получил определенную сумму, обе стороны подписывают.

• Скачать бланк приложения к договору найма жилого помещения с актом приема-передачи и описью имущества
• Скачать образец приложения к договору найма жилого помещения с актом приема-передачи и описью имущества
• Скачать бланк расписки о получении денежных средств
• Скачать образец расписки о получении денежных средств

В процессе действия договора найма (аренды) могут возникать ситуации, которые не оговорены в договоре. Для этого и пригодятся приложения, которые помогут изменить, уточнить, или прекратить договор аренды квартиры.

Обязательно ли дополнительно регистрировать?

Приложения, которые оформляют вместе с договором, не требуют регистрации. Регистрируют только основной документ, который является долгосрочным (более года).

Заключение

В составлении подобных документов нет ничего сложного, но если есть сомнения можно подобрать подходящий типовой бланк, или прибегнуть к помощи юриста.

В любом случае в правовом смысле справедлива поговорка «что написано пером, то не вырубишь и топором». Никакие устные договоренности невозможно доказать не только в суде, но и забывчивому представителю противоположной стороны. Пишите все, не стесняясь, чтобы потом не понести потери, как финансовые, так и моральные.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ДОГОВОР НАЙМА

г. Омск "_____"________________20___г

паспорт серия______ № _________,выдан__________________________________________________________ «____»_____________20___г., проживающий(ая) по адресу:___________________________________________

Телефон:_______________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и_____________________________________________________________________________________________

паспорт серия ______№________, выдан___________________________________________________________ «____»_____________20___г., проживающий(ая) по адресу:___________________________________________

Телефон:________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Намодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение (квартиру, комнату), далее по тексту Жилое помещение, расположенное по адресу:

1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, подтвержденному __________________________________________________________________________, зарегистрированному в_____________________________________________________________от «___»__________________20___г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю Жилое помещение в пригодном для проживания состоянии ( ст. 676 ГК РФ), а также ключи от Жилого помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Жилое помещение передается с (без) имуществом(а) в соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения.

2.1.2. Гарантировать на момент подписания настоящего Договора выполнение следующих условий: Жилое помещение не сдано в аренду (найм), не отчуждено, не заложено, не в споре, под запрещением или арестом не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

2.2. Наймодатель имеет право посещать Жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния только в присутствии Нанимателя _____ раз в________________с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за __дн.(_____) до даты предполагаемого посещения.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать Жилое помещение исключительно для проживания, обеспечить его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), а также обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.

2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Жилого помещения.

2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем Жилого помещения в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором

2.3.4. Не заключать договоров поднайма (субаренды) без письменного согласия Наймодателя.

2.3.5. Производить переустройство и реконструкцию Жилого помещения только с письменного согласия Наймодателя.

2.3.6. Своевременно осуществлять плату за наем Жилого помещения и иные платежи, предусмотренные п.3.7. настоящего Договора.

2.3.7. Освободить Жилое помещение по истечении срока найма, установленного настоящим Договором, если договор не будет продлен по взаимному согласию.

2.3.8. Возместить Нанимателю вред (ущерб), причиненный Жилому помещению или Имуществу вследствие запущения или использования его не по назначению в период срока найма, установленного настоящим Договором.

3. ОПЛАТА ЗА АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата за наем Жилого помещения составляет: ______________(____________________________________________________________________) руб.в месяц

3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным на весь срок действия настоящего Договора и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. На момент подписания настоящего договора Наниматель передал Наймодателю аванс, составляющий сумму в размере: _______________(_______________________________________________________) рублей.

3.4. При подписании Акта передачи Жилого помещения и имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату за первый(ые) ________ месяц (____) найма, что за вычетом суммы аванса составит:

3.5. В дальнейшем плата за наем производится___________________________________________ не позднее, чем за ____ дн (______) до окончания оплаченного периода аренды. 3.6. Счета за коммунальные услуги оплачивает____________________________________________________. 3.7. Счета за платные услуги ГТС, оказанные абоненту № ___________в течении срока найма, установленного настоящим Договором, а также ___________________________________________________________________ оплачивает Наниматель.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче кваартиры Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных настоящим Договором, и возмещения имущественного вреда(ущерба), сумму в размере ______________(________________________________________________________________) рублей.

4.2. Указанная сумма возвращается Нанимателю в момент окончания срока найма Жилого помещения, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренных настоящим Договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба).

4.3. По окончанию срока найма Жилого помещения Наймодателю предоставляется право возмещения вреда (ущерба) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.4.1. настоящего Договора. Оставшаяся сумма возвращается Нанимателю.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Если Квартира не передана Наймодателем Нанимателю в срок, предусмотренный п.7.1. Настоящего договора, по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю полную сумму аванса в течение трех банковских дней с момента истечения указанного срока и выплачивает штраф в размере___% от суммы аванса. Если указанные обстоятельства возникли по вине Нанимателя (отказ от принятия Жилого помещения), из суммы аванса, полученной Наймодателем, последний удерживает___% в качестве штрафа, а оставшуюся часть возвращает Нанимателю в течение трех банковских дней.

5.2. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, без нарушений со стороны Нанимателя, Наймодатель возмещает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд, в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм Жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. Настоящего договора, в соответствии с п.4.2. настоящего договора.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

6.1. Наймодатель обязуется предоставить Жилое помещение во временное владение и пользование с «____»_____________20___г.

При передаче Жилого помещения Сторонами оформляется Акт приема-передачи Жилого помещения.

6.2. Передача Жилого помещения и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма квартиры.

6.3. Жилое помещение и Имущество передаются Наймодателем и принимаются Нанимателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественного износа (амортизации).

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

7.1. Срок договора устанавливается с «____»_________________ 20___г. по«____»________________20___г. включительно с дальнейшим продлением по взаимному согласию сторон.

7.2. Срок найма исчисляется с момента передачи Нанимателю Жилого помещения.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор составлен на двух страницах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания.

8.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания является Акт приема-передачи Жилого помещения, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой Сторон.

8.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют настоящую юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

8.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

8.5. Совместно с Арендатором в Квартире будут проживать в течении срока аренды:

С условиями настоящего договора согласны (собственники Квартиры и постоянно проживающие старше 14-ти лет

Приложение № 1 к Договору найма жилого помещения

от «____» ______________________ 20____ года.

АКТ

ПРИЁМА–ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕШЕНИЯ

г.Омск «____» __________________________ 20___г.

Наймодатель___________________________________________________________________ с одной стороны,

и Наниматель__________________________________________________________________ с другой стороны,

составили настоящий Акт о нижеследующим:

1. В соответствии с «Договором найма жилого помещения», Наймодатель передает Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование______ комнатную квартиру (частный дом, гостинку, подселение), расположенную по адресу: ______________________________________________________________________.

2. Показания счетчиков:

Эл. энергия ________________________________

Горячая вода ______________________________

Холодная вода _____________________________

3. Описание недостатков: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4. В пользование Нанимателя передается следующая мебель и оборудование:

5. Мебель и оборудование находятся в исправном (рабочем) состоянии.

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.3 настоящего Акта приема-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от

жилого помещения в количеств ________ зкземпляров.

8. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и

является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 20____ г. Наймодатель: _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 20____ г, Наниматель: _______________________/____________________/

Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении.

Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий.

Какие могут быть приложения к договору аренды квартиры, рассмотрим в этой статье.

Опись имущества

Когда жилище сдаётся в аренду с какими-либо предметами мебели или бытовой техникой, арендатор отвечает за сохранность и этого имущества, не только квартиры в целом. Описание каждого предмета и его состояния и работоспособность в тексте самого соглашения указывать не нужно, это сделает документ громоздким и нечитаемым.

Обычно, составляется отдельная опись имущества, которое имеется в квартире. Вкратце описывается внешнее состояние предмета и его работоспособность. Такая опись, будучи принята арендатором в качестве приложения к договору, послужит документом, по которому имущество будет передаваться собственнику квартиры обратно по истечении срока аренды квартиры. Если какой-то предмет повреждён или отсутствует, арендатору предписывается в обязанность возместить стоимость утраченного или повреждённого предмета.

Это необходимо отметить отдельным пунктом соглашения и скрепить подписями.

Расписки

Для спокойствия обеих сторон арендного договора, и с целью недопущения нарушений его условий, при каждом ежемесячном платеже за аренду, необходимо составлять расписки в получении такого платежа арендодателем. Расписки, как приложения к договору, будут служить доказательствами надлежащего выполнения обязанностей арендатора по договору.

Расписка может быть простой письменной, и только лишь содержать запись о передаче определённой суммы, в конкретный день, естественно, подписи сторон обязательны.

Иные документы

Приложениями к арендному договору, как свидетельства исполнения обязательств жильцом, могут служить и квитанции об оплате коммунальных, и иных услуг, которые оплатил арендатор, если договором предусмотрена обязанность оплачивать такие платежи самому жильцу, снимающему квартиру. Копии приложений к договору, как и образцы самого соглашения, должны быть как у арендатора жилья, так и у арендодателя – собственника.

Образец приложения к договору аренды квартиры

к Договору аренды квартиры

№ ________ от ___________________

Акт приема квартиры арендатором

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель _____________________________________________________ и Арендатор ____________________________________________________________________________________ составили настоящий Акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял квартиру общей площадью _______ кв. м. по адресу: ____________________________________________ на ____ этаже ______ – этажного дома.

Квартира состоит из ______ жилых комнаты площадью ____________________ кв. м., кухни площадью ______ кв. м., ванной комнаты площадью _____ кв. м., туалета площадью _____ кв. м., коридора _______ кв. м., кладовки __________ кв. м., балкона/лоджии _________________ кв. м.

1. Холодным водоснабжением (счетчик-водомер № ___________, пломба № ______________, пломба и счетчик (не)повреждены), в (не)исправном состоянии. Сумма задолженности оплаты холодного водоснабжения на момент передачи квартиры _________________________________________ .

2. Горячим водоснабжением (счетчик-водомер № ___________, пломба № _____________, пломба и счетчик (не)повреждены), в (не)исправном состоянии. Сумма задолженности оплаты горячего водоснабжения на момент передачи квартиры __________________________________________.

3. Канализацией, в (не)исправном состоянии.

4. Центральным водяным отоплением, в (не)исправном состоянии. Сумма задолженности оплаты за отопление на момент передачи квартиры ___________________________.

5. Электроснабжением (электросчетчик № __________, пломба № __________, пломба и счетчик (не)повреждены), в (не)исправном состоянии. Сумма задолженности оплаты электроэнергии на момент передачи квартиры _______________________.

6. Кабельным/эфирным цифровым/аналоговым телевидением (компания ________________________ пакет ____________________________ число каналов _______________________________), в (не)исправном состоянии. Сумма задолженности оплаты телевидения на момент передачи квартиры _________________.

7. Охранной сигнализацией (_______________________), в (не)исправном состоянии. Сумма задолженности оплаты охранной сигнализации на момент передачи квартиры __________________________.

8. Пожарной сигнализацией, в (не)исправном состоянии.

9. Переговорно-вызывным устройством связи с консьержем и открытия входного замка в подъезде, в (не)исправном состоянии.

10. Телефонной абонентской линией (номер _______________________, оператор связи ________________________________________), в (не)исправном состоянии. Сумма задолженности оплаты телефонного номера на момент передачи квартиры _______________________________________.

11. Проводкой радиотрансляционной сети в (не)исправном состоянии. Замечания: ______________________________

12. Интернет от компании ____________________________________, скорость __________________, тарифный пакет ________________________________, в (не)исправном состоянии. Сумма задолженности оплаты Интернет на момент передачи квартиры _____________________________________.

13. Компьютерной сетью Ethernet 100 Мб/с с розетками в каждой комнате.

14. Телевизионным кабельным вводом в большой комнате и на кухне в (не)исправном состоянии.

15. Абонентской телефонной разводкой на большую и малую комнату, коридор и кухню в (не)исправном состоянии.

16. Силовой электропроводкой с суммарным током 40А, с розетками с заземлением и с защитой от поражения электрическим током, в каждом помещении (большая и малая комнаты, коридор, кухня, ванная, туалет) в (не)исправном состоянии.

17. Отдельной электропроводкой освещения на большую и малую комнаты, коридор, кухню, ванную, туалет в (не)исправном состоянии.

18. Отдельной электропроводкой на электроплиту током до 40 А с заземлением и с защитой от поражения электрическим током в (не)исправном состоянии.

Арендатор предупрежден о том, что суммарная нагрузка по всем одновременно включенным электроприборам в квартире не должна превышать 8,0 кВт. Арендатор предупрежден о том, что суммарная нагрузка по всем электроприборам, включенным в цепь электропроводки на 16А (п. 21) не должна превышать 1,5 кВт.

Предельно допустимые мощности ламп накаливания, установленных при приеме квартиры в светильниках и в бытовой технике квартиры, указаны в таблице "Список арендуемого имущества". Лампы такой же мощности должны находиться там же и при последующей сдаче квартиры Арендатором.

В пользование Арендатора передается следующая бытовая техника, предметы домашнего обихода и обстановки:

1. ________________________ стоимость ________

2. ________________________ стоимость ________

3. ________________________ стоимость ________

4. ________________________ стоимость ________

5. ________________________ стоимость ________

Всего имущества на сумму ________________

Показания квартирных счетчиков на " ___ " ____________ 200__ г.

Электроэнергия ___________ кВт*час

Холодное водоснабжение __________ куб. м

Горячее водоснабжение ___________ куб. м

Все предметы домашнего обихода и обстановки находятся в исправном состоянии и видимых повреждений не имеют.
Одновременно с передачей предметов домашнего обихода и обстановки Арендатору предоставлена техническая и иная документация, необходимая для их эксплуатации:

Арендатор обязуется сохранить переданную ему документацию и при окончании Договора вернуть ее Арендодателю. За утрату каждой единицы документации Арендатор обязуется выплатить Арендодателю 100,00 грн. (сто гривен 00 коп.) штрафа.

Техническое состояние жилого помещения – пригодное для проживания.

Арендатор ознакомлен с правилами обращения со всеми предметами домашнего обихода и обстановки, переданными в аренду, с правилами обращения со всем инженерным оборудованием квартиры, бытовой техникой, правилами общежития в доме, замечаний и вопросов к Арендодателю не имеет.

Я,_________________________________________, принял все вышеперечисленное в таблице имущество в исправном состоянии, замечания

По окончании срока аренды обязуюсь вернуть все вышеперечисленное имущество в таком же состоянии. С оценочной стоимостью предметов, бытовой техники и инженерного оборудования квартиры, указанной в таблице выше, согласен.

Ф.И.О. ____________________________________
паспорт серия ____ № __________ выдан __________________________________ " _____ " ________________ _________г., зарегистрирован в ____________________________________ контактный телефон _________________________.

Ф.И.О. _______________________________
паспорт серия ____ № __________ выдан _________________________________ " _____ " ________________ _________г., зарегистрирован в ________________________________________
контактный телефон _________________________.

АРЕНДОДАТЕЛЬ ___________________ / ______________________________ /

АРЕНДАТОР ___________________ / ______________________________ /