Содержание
Перед тем, как начинать какие-либо работы по перепланировке в собственной квартире, надо быть уверенным в законности своих действий. Если вы решили нанять строительную бригаду для пристройки балкона в Санкт-Петербурге, сначала потребуется собрать все необходимые документы, подать их в соответствующие инстанции и согласовать пристройку балкона.
Все это регламентируется статьей 25 пунктом 2 ЖК Российской Федерации, к котором говорится о том, что любая перепланировка жилого помещения обязательно должна быть согласована со специалистами, а в техпаспорт внесены изменения, произведенные в квартире. Процесс может занять несколько месяцев, но вы будете уверенны, что все работы по перепланировке выполнены законно.
Конечно же, можно произвести пристройку балкона на первом этаже и этажах выше без согласования со всеми инстанциями. Но, уверены ли вы в том, что через некоторое время к вам в квартиру не придет специалист из жилищной инспекции и не попросит показать документы, подтверждающие возможность осуществления работ по пристройке лоджии или балкона. Поэтому, советуем сразу позаботиться обо всех деталях и получить разрешение на пристройку балкона. Для этого вам потребуется собрать следующие документы:
Следует заметить, что строительной компании, которая будет заниматься пристройкой балкона, обязательно нужно соблюдать проект перепланировки, согласованный со всеми инстанциями. В ином случае, после завершения работ и по приходу специалиста из жилищной инспекции, вам придется объяснять, почему произведенная планировка отличается от утвержденного плана. Это сулит вам, как минимум, штрафом и переделыванием ранее составленного проекта. Вам придется опять добиваться согласования и, если вы его не получите, потребуется вернуть прошлую планировку, что влечет за собой крупные затраты и зря потраченное время.
Существует несколько причин, по которым вам откажут специалисты государственных служб. Среди них самые частые:
Как уже говорилось выше, если вы не хотите узаконивать пристройку лоджии после проведения работ по перепланировке и платить штраф, советуем сразу заняться вопросом согласования пристройки балкона на первом или любом другом этаже и получении соответствующих разрешений.
Не следует обращать внимание на соседей, друзей, знакомых, которые пристроили балкон незаконно.
В большинстве случаев такие действия влекут за собой повреждение общедомовой собственности, так как работа была выполнена без привлечения соответствующих специалистов.
Также, следует помнить, что без согласования с соответствующими инстанциями монтажно-строительных работ по перепланировке, вы попросту не сможете продать квартиру, застраховать, передать по наследству, заложить и так далее. Поэтому, советуем первым делом проконсультироваться о возможности пристройки лоджии или балкона со специалистом жилищной инспекции.
После выяснения возможности осуществления пристройки балкона в вашем случае, может потребоваться техническое обследование всего жилого строения.
В любом случае, рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам, которые возьмут на себя ответственность по решению всех вопросов, отстоят очереди во все инстанции и добьются согласования пристройки лоджии в вашей квартире.
В некоторых случаях может понадобится проведение общего собрания владельцев квартир в вашем доме. Это связано с тем, что фасадная стена является общей собственностью. Как и весь остальной процесс, на проведение собрания среди жильцов уходит много сил и нервов. В данном вопросе вам, также, смогут помочь квалифицированные сотрудники специализированных компаний. Только после проведения собрания и получения согласия от соседей, можно начинать разработку проекта по перепланировке.
По законодательству РФ при желании сделать в квартире перепланировку собственник обязан обратиться в следующие учреждения:
Что делать после завершения строительно-монтажных работ?
После завершения пристройки специалист жилищной комиссии должен составить акт приемки строительных работ и подтвердить, что они были проведены согласно поданному и согласованному плану, полностью соответствуют утвержденному проекту.
Если акт будет успешно подписан, можете смело обращаться в БТИ для получения технического паспорта.
Если вы решили делать пристройку лоджии/балкона законно, мы с радостью готовы предложить услуги нашей компании.
Мы позаботимся о правильном составлении документов для пристройки балкона на первом и других этажах и гарантированно поможем вам добиться согласования на перепланировку. Наши сотрудники имеют немаленький опыт работы в данной сфере и знают, как добиться согласия специалистов соответствующих инстанций. Вы будете избавлены от всей негативной части вопроса по пристройке и сможете спокойно заниматься своими делами, не думая о том, как происходит процесс согласования.
Позвонив нам по контактному телефону или посетив офис нашей компании, вы сможете узнать все интересующие вас детали, а наши специалисты с удовольствием ответят на все возникшие вопросы.
Доверив согласование данного вида перепланировки нам, вы существенно сократите свои затраты, как материальные, так и временные, а мы позаботимся о каждом этапе подготовки к строительно-монтажным работам.
Балкон – необходимая вещь для квартиры. На балкон можно вынести ненужные вещи, можно обустроить его под рабочий уголок, а можно использовать для отдыха.
Такой радости лишены жильцы первого этажа. Выход, тем не менее, есть: пристроить балкон своими руками.
Жильцы первого этажа могут сделать себе балкон сами. Фото: okna-forte.ru
Чтобы пристроить балкон, придется собрать бумаги. Фото: 918747.ru
Самое главное в пристройке балкона – правильно оформить все документы. Нам понадобится:
— План первого этажа дома со справкой из БТИ
— Согласие соседей справа, слева и сверху
— Проект балкона с соблюдением СНИПов. Его придется заказывать в частной фирме
— Разрешение от ЖКХ
— Разрешение от коммунальных служб
— Разрешение от архитектурного департамента
Когда собрали все документы, идем в администрацию. Там, если все документы в порядке, проект пристройки утвердят.
Беготня по инстанциями дорого стоит, но она стоит того. Фото: xn—-8sblmeibygbc.xn--p1ai
Построить балкон проще, чем оформить все документы. Фото: xn—-7sbc8adfphctkm.xn--p1ai
Существует два вида пристроек: подвесные и приставные. Подвесной балкон крепится к стене. В этом случае важно правильно рассчитать, выдержит ли стена пристройку.
Подвесной балкон выдержит не всякая стена. Фото: i4.photo.2gis.com
Приставной балкон строится на отдельном фундаменте. Особенность такой пристройки – необходимость оформления в собственность участка земли, на котором будет стоять балкон.
У приставного балкона вид более благородный. Фото: zonabalkona.ru
Рассмотрим вариант пристройки подвесного балкона своими руками. Для этого есть несколько причин:
— не надо возиться с оформлением земли
— постройка фундамента и кладка требует специальных строительных знаний
— подвесной балкон строится намного быстрее
Основа конструкции – кронштейны, на которых будет стоять пристройка. Фото: balkon4life.ru
Крепим к стене то, на чем будет держаться пристройка. Это будут массивные металлические уголки, прикрепленные к стене анкерными болтами.
Дальше варим сам балкон:
На основание ставится металлический каркас. Фото: www.remontnik.ru
Дальше решаем вопрос с крышей. Если пристраиваем балкон под соседский, делаем каркас до упора и пропускаем этот шаг. Если соседского балкона нет, делаем обычную крышу из профлиста.
Пол настилаем из дерева. Обшиваем сайдингом и утепляем внутри пенопластом, если нужен теплый балкон. Вставляем окна и получаем вот такой результат:
Сделать подвесной балкон достаточно просто. Фото: i9.photo.2gis.com
Перед тем, как пристраивать балкон, надо подумать не один, не два, а сто раз. Фото: xn--80add5abpciuk.xn--p1ai
— оформлением документов занимаются юридические конторы. Если есть возможность, лучше заплатить и избавиться от головной боли по собиранию бумаг
— собрать документы заранее и построить балкон по документам проще, чем узаконить уже готовую пристройку
— крышу обязательно нужно делать под наклоном
— панорамное остекление балкона на первом этаже – не лучшее решение в плане безопасности
— если строительные навыки начальные или теоретические – лучше вообще не браться самому, а пригласить специалистов. Последствия неправильной пристройки могут быть фатальными
Пристройка балкона на первом этаже -возможность недорого расширить помещение. Изготовление, доставка и установка. Гарантируем надежность и долговечность конструкции. Тел. +7 (495) 255-35-59.
Работаем в Москве и Подмосковье. Цены от 179 000 руб.
Подготовим несколько вариантов расчёта стоимости и перезвоним
Читая объявления о покупке квартиры, часто можно встретить условие — первые и последние этажи не предлагать. На последний этаж покупатели, может и без особого энтузиазма, но соглашаются, а вот на квартиры, расположенные на первых этажах, зачастую приходится сильно снижать цену. И происходит это именно потому, что в таких квартирах отсутствуют балконы. Мало того, что полезной площади в этих квартирах меньше, так еще сушка постиранного белья становится постоянной проблемой для домохозяек. Эта проблема вполне решаема, особенно в панельных домах — в них наиболее просто организовать пристройку балкона. Достаточно удлинить оконный проем, чтобы установить дверь и балкон пристраивается фактически наравне с теми, которые находятся на втором и верхних этажах.
Многие Заказчики оказываются достаточно предусмотрительными и при пристройке балкона устраивают погреб. Поскольку погреб находится под балконом, а не под квартирой, то для доступа к нему достаточно люка в полу балкона и небольшой лестницы. Погреб, у которого высота около полутора метров и габаритные размеры повторяют размеры балкона, можно утеплить и использовать как теплую кладовку.
Простая арифметика это подтверждает. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве 166.829 руб. Умножаем как минимум на 3 метра квадратных нового балкона и получаем больше 500.000 руб. Не менее чем на полмиллиона Ваша квартира станет дороже с появлением у Вас балкона.
Пристройка балкона, как видим, является еще и выгодным вложением денег, помимо безусловных удобств. Да и покупателей на квартиру с балконом найти гораздо легче.
Внешне пристроенный балкон обычно идентичен балконам соседей — его легко сделать из тех же материалов, что и соседние балконы. Но, по Вашему желанию, мы можем выполнить балкон по индивидуальному проекту.
No related posts.