Содержание
Военная ипотека представляет собой продукт, который пользуется в последнее время большим спросом. Но не все аспекты ясны широкому кругу заемщиков.
Продажа недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, имеет свои особенности. Их необходимо учесть перед началом процесса продажи по военной ипотеке. О том, как продать квартиру, купленную по военной ипотеке, читайте в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Решив продать квартиру, необходимо учесть все риски, присущие процедуре.
Военная ипотека для продавца квартиры даёт ему следующие преимущества:
Необходимо отметить и следующие недостатки, присущие продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке:
Каждый банк предъявляет свой список требований, но список главных пунктов стоит выделить следующее:
Можно ли продать квартиру в военной ипотеке? Да, но продать объект не получится в следующих случаях:
Если недвижимость приобретена по военной ипотеке, долг перед банком погашен, то владелец недвижимости может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Продать квартиру нельзя, если не получено разрешение на процедуру. Его выдает кредитный комитет. Получить его можно в той кредитно-финансовой организации, где будет происходить процедура.
Если решение о предоставлении займа будет положительным, банк открывает счет. Через него будут совершаться все операции.
В этом случае ситуация более сложная. Чтобы продать недвижимость, придется рассчитаться с государством и банком. Вся сумма вновь возвращается на счет военнослужащего в Росвоенипотеке.
Кроме того, заключение сделки потребует времени, придется предоставить больше документов. Сложностей не возникнет, если жилье выставлено на продажу из-за переезда военнослужащего по долгу службы.
При увольнении погашать свои обязательства придется в любом случае. Платить можно из собственных накопленных средств, либо взяв кредит. Следует помнить, что при увольнении с военной службы долговые обязательства перед кредитно-финансовой организацией могут увеличиться. Поскольку причины увольнения могут быть разными, в каждом случае действия продавца будут отличаться. Далее будет рассказано, как продать квартиру по военной ипотеке.
В этом разделе будет дана пошаговая инструкция по продаже квартиры по военной ипотеке.
Важно правильно подготовиться к продаже недвижимости.
Сделка состоит из следующих шагов:
Военный, желающий приобрести жилье, должен принести копию паспорта, а также предоставить свидетельство о том, что он является участником накопительной программы. Когда все необходимые документы будут переданы в банк, заемщик должен заполнить заявку на кредит. После этого банк выполнит процедуру проверки данных, на это отводится два дня.
Продавец недвижимости должен принести бумаги:
Продать квартиру по военной ипотеке можно, если отсутствует обременение. При наличии задолженности перед банком сначала необходимо погасить задолженность.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Случаются ситуации, в которых военнослужащему требуется продать квартиру, которую он приобрел как участник НИС по программе «Военная ипотека».
Вопреки слухам и домыслам, продать такое жилье возможно. Более того, существует несколько способов. Рассмотрим каждый из них.
Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости – значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.
Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.
Средства на погашение долга можно взять из личных накоплений, наследства. Однако не у всех участников НИС есть шести-семизначные свободные денежные суммы. Для таких случаев существует «умный» способ, проверенный многими военнослужащими на практике:
Весь процесс снятия обременения с квартиры делится на 5 этапов:
Продать квартиру под военную ипотеку можно и без собственных средств и взятия кредита – с помощью переуступки прав.
Переуступка – это передача прав собственности заемщика на имущество и обязанностей по отношению к нему другому лицу. Простыми словами, при продаже долг передается другому человеку. В этом случае, снимать обременение с квартиры не нужно.
В первую очередь стоит рассмотреть возможность продажи квартиры другому участнику НИС. Как это сделать можно узнать в любом отделении банка, в котором оформлялась ипотека на жилье, сотрудники проинформируют о том как реализовать такую сделку.
Из последних новостей, банк ВТБ24 запустил такую практику: клиенту для переуступки прав на жилье другому военнослужащему нужно разметить свое объявление на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Объявления участников НИС о продаже квартир».
Переуступка возможна также и другим лицам, не участникам НИС. Однако итоги такой сделки будут отличаться.
Следует ли прибегать к переуступке прав, если продавец не участник НИС?
Важно знать, что данный вариант самый срочный и поэтому подойдет всем, кто хочет быстро продать жилье. Однако, из-за срочности снижается цена и обычные покупатели чаще всего не доверяют такому варианту.
Если военнослужащий решился на такую сделку, то полезно будет сразу донести выгоду потенциальным покупателям и привести следующие аргументы:
Итак, в любом случае продажа квартиры, купленной по «Военной ипотеке» возможна. В зависимости от потребностей можно реализовать свои планы двумя способами: выбрать между снятием обременения и переуступкой прав на жилье.
Желаем всем военнослужащим быстрых и выгодных сделок со своей недвижимостью!
Прежде чем ответить на вопрос, вынесенный в заголовок статьи, необходимо понять, возможна ли продажа квартиры, приобретенной по программе военной ипотеки. Действующее сегодня законодательство однозначно разрешает подобную сделку. Хотя ее реализация потребует от владельца жилья достаточно серьезных усилий и затрат времени.
Дело в том, что ключевой особенностью купленного по военной ипотеке жилья выступает оформление сразу двух залогов на приобретенную квартиру – непосредственно в банке, выдавшем ипотечный кредит, и в Росвоенипотеке, организующей помощь в финансировании сделки со стороны государства. Действие обременения продолжается до полного погашения займа перед банком и окончания срока службы военнослужащего. Поэтому для успешного совершения продажи квартиры необходимо снятие обоих видов залога, что требует возврата денежных средств и банку, и Росвоенипотеке.
Для снятия обременения квартиры со стороны государства и представляющей его интересы Росвоенипотеки от военнослужащего потребуется вернуть денежные средства на накопительный лицевой счет, открытый для него в НИС. Важной особенностью грамотного проведения этой процедуры выступает возможность повторного использования финансовых ресурсов, размещенных на указанном счете для покупки жилья. Последовательность действий военнослужащего, выполнение которых необходимо для снятия обременения Росвоенипотеки, выглядит следующим образом.
Сначала требуется известить ФГКУ «Росвоенипотека» о желании продать квартиру и необходимости снять обременение. Для этого необходимо заполнить бланк заявления, размещенный на официальном сайте казенного учреждения по адресу http://rosvoenipoteka.ru/uch/snyatie_obremeneniya_s_kvartiri/obrazci_dokumentov. Документ оформлен в формате популярного текстового редактора Word, а его заполнение не представляет труда.
Фото №1. Документы, необходимые для снятия обременения с квартиры
Затем необходимо внести денежные средства на лицевой счет участника НИС в размере, достаточном для погашения задолженности по договору ЦЖЗ. Величину требуемой суммы можно узнать двумя способами. Первый предполагает регистрацию на официальном портале Росвоенипотеки. Функциональные возможности личного кабинета сервиса сайта позволяют получить необходимую информацию в режиме онлайн.
Фото №2. Экран личного кабинета на сайте Росвоенипотеки Второй вариант предусматривает оформления заявление на получение интересующей военнослужащего информации. Бланк документа размещается по указанному выше адресу. Заполненное заявление необходимо отправить заказным письмом по адресу, также размещенному на сайте Росвоенипотеки в разделе меню «Контакты».
Фото №3. Раздел сайта Росвоенипотеки «Контакты»
Важно! Военнослужащий должен вернуть на счет НИС не только средства, потраченные на первоначальный взнос на покупку жилья, но и все ежемесячные выплаты банку со стороны Росвоенипотеки.
После поступления документа адресату его статус можно отслеживать с помощью специальных сервисов, которые находятся на главной странице портала ФГКУ. Для этого достаточно указать номер имеющегося у военнослужащего свидетельства участника НИС. Сроки рассмотрения заявления не превышают 30 дней.
Фото №4. Простой и удобный способ проверки статуса обращения
Для повторного участия в программе военной ипотеки потребуется получение военнослужащим нового свидетельства. Оптимальное время для подачи соответствующего заявления – одновременно со снятием обременения и возвратом денежных средств на счет НИС. Это позволит гарантированно сохранить ранее накопленные средства и снова использовать их для покупки необходимого военнослужащему жилья.
Фото №5. Документы для включения военнослужащего в НИС
Оформленные специалистами Росвоенипотеки документы направляются участнику НИС по адресу, указанному им в заявлении. К моменту их получения целесообразно завершить аналогичную операцию по полному погашению задолженности перед банком и сбору пакета документации, необходимой для получения выписки из ЕГРИП об отсутствии обременения.
Доказательством наличия «чистой» квартиры, выступает выписка из ЕГРП об отсутствии обременения. Она заменила используемое ранее свидетельство о регистрации собственности. Для оформления выписки требуется такой набор документов:
После получения выписки можно переходить непосредственно к сделке по реализации квартиры. В случае отсутствия обременения она осуществляется аналогично обычным операциям купли-продажи объекта недвижимости. Проще всего в подобной ситуации пригласить грамотного риелтора, что гарантирует правильность оформления всех необходимых документов и беспроблемную регистрацию сделки.
Процедура погашения долга участника НИС перед банком, который выдал ипотечный кредит, как правило, намного проще с точки зрения документооборота. Это обусловлено двум факторами:
Несмотря на это, перед началом процедуры погашения долга перед банком и последующего снятия обременения с квартиры требуется изучить правила работы конкретной финансовой организации. Это связано с тем, что различные банки устанавливают разные правила возврата средств.
Важно! Общим для всех является одно – досрочный возврат долга по военной ипотеке практически всегда невыгоден для заемщика. Причем чем дольше действует кредитный договор, тем преждевременное погашение становится менее интересным для должника с финансовой точки зрения.
Это связано с особенностями ипотечного кредитования, для которого во всех банках-участниках программы предусмотрена аннуитетная схема выплат. Она подразумевает, что в начале срока действия ипотечного кредита средства от регулярных платежей заемщика направляются, прежде всего, на выплату процентов, а не на погашение долга. Естественно, при досрочном возврате кредита речь о возвращении уже уплаченных процентов не идет.
Каждый банк устанавливает собственные правила досрочного погашения кредита и схемы снятия обременения с заложенной недвижимости. Например, у бесспорного лидера финансового сектора страны – Сбербанк России – указанным вопросам посвящены отдельные страницы официального портала организации. Они размещаются на http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/repayment и http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/sn_obr. Аналогичные, хотя и не настолько детальные, инструкции для клиентов разработаны и другими кредитными учреждениями, которые участвуют в программе военной ипотеки.
Общее количество подобных банков, согласно данным сайта Росвоенипотеки, составляет на сегодня 13 организаций. Более подробные сведения о финансовых организациях и предлагаемых ими условиях приведены на фото с портала ФГКУ.
Фото №6. Список банков, которые участвуют в госпрограмме военной ипотеки
Ключевым вопросом совершения сделки по продаже квартиры, купленной по программе военной ипотеки, выступает получение финансовых ресурсов, необходимых для снятия обременения перед Росвоенипотекой и кредитной организацией. На практике используются три основных источника средств, которые с равным успехом направляются на погашение долга как перед государством, так и банком. К ним относятся:
No related posts.