Продажа квартиры по договору пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты. Справка.

Уважаемый посетитель, если Вас заинтересовал вариант покупки квартиры за 25% от ее рыночной стоимости, то есть по договору пожизненной ренты, то ознакомьтесь, пожалуйста, со следующей информацией:

Договор пожизненной ренты — это одна из форм гражданско-правовых отношений. Договор заключается на основании 33 главы части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»

Основные положения.

По договору пожизненной ренты одна сторона передает в собственность другой стороне принадлежащее ей недвижимое имущество и взамен, в течение всей жизни, получает от последней ежемесячное денежное содержание – ренту.

Стороны в договоре именуются «Получатель» и «Плательщик ренты».

За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею.

Таким образом, квартира по договору пожизненной ренты — это квартира с отсрочкой заселения для плательщика ренты, несмотря на то, что после регистрации договора он становится ее собственником.

Получатель ренты сохраняет за собой право залога на переданную в собственность Плательщику квартиру на случай, если последний станет нарушать условия договора. Существенное нарушение плательщиком условий договора ренты дает получателю ренты основания обратиться в суд для расторжения договора.

Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Обязательства Плательщика по выплате ренты прекращаются смертью получателя ренты.

Получатель ренты.

Получателями ренты, в большинстве случаев, являются пожилые люди, которые в силу обстоятельств, не имеют достаточных средств для жизни и с помощью договора пожизненной ренты хотят улучшить свое материальное состояние. Это может быть и одинокий человек, и семейная пара, и просто близкие родственники. Если собственников квартиры двое, то договор заключается с двоими. Если, к примеру, у супружеской пары собственником квартиры является только один супруг, а второй только в ней зарегистрирован, то договор подписывает собственник, а рента может быть назначена в пользу обоих. Со смертью одного из получателей ренты его доля переходит ко второму рентополучателю.

Плательщик ренты. Кому целесообразно покупать квартиру по договору ренты.

Особенность квартир по договору пожизненной ренты состоит в том, что в течение жизни получателя ренты, плательщик не может в ней проживать. Именно этим обстоятельством обусловлена низкая цена таких квартир – как правило, она составляет примерно 25% от их рыночной стоимости.

Поэтому покупку квартиры по договору пожизненной ренты следует рассматривать как инвестиции в недвижимость или как приобретение жилья подрастающим детям.

Расходы и обязанности плательщика.

Помимо указанной суммы за квартиру, плательщик ежемесячно, в течение всей жизни получателя ренты, обязан платить ему ренту в сумме от 16 до 25 000 рублей в зависимости от квартиры. По закону, размер ежемесячных рентных выплат должен быть не менее одного прожиточного минимума, установленного для региона, в котором заключается договор.

В связи с тем, что с момента заключения договора плательщик сразу становится собственником квартиры, он обязан оплачивать все коммунальные платежи и абонентскую плату за телефон (кроме междугородних переговоров).

Обязанностью плательщика ренты также становится необходимость оплачивать ежегодный налог на недвижимое имущество.

После смерти получателя ренты плательщик оплачивает ритуальные услуги.

Плательщик ренты обязан выполнять все условия договора. В противном случае, у получателя ренты появляется возможность обратиться в суд для расторжения договора по его неисполнению.

Покупатель – «Жилсоцгарантия» — Пенсионер

«Жилсоцгарантия» занимается договорами пожизненной ренты с 1995 года — уже двадцать четыре года. За эти годы нами отработан механизм, позволяющий покупателям квартир по договорам ренты расходовать минимум сил и времени на решение различного рода вопросов, неизбежно возникающих у их подопечных — получателей ренты. Иными словами, все хлопоты по решению проблем пенсионера мы берем на себя. Например, нам часто задают такой вопрос: «Да, став плательщиком, я не обязан осуществлять уход за пожилым человеком и помогать ему по дому. Моя обязанность — вовремя платить деньги. Но, в случае, если он заболеет и будет нуждаться в уходе, я, как человек порядочный, не смогу бросить его в беде. А у меня на это нет ни времени, ни дополнительных средств…» Так вот, именно для таких случаев в «Жилсоцгарантии» работает патронажная служба, которая осуществляет и уход за больным, и помощь в приготовлении пищи, и покупку продуктов питания, и т.д., и т.п.

Дополнительно для покупателей квартир по договорам пожизненной ренты «Жилсоцгарантия» предоставляет следующий комплекс услуг: юридическое сопровождение сделки, полное ведение данного договора, участие в разрешении возможных конфликтов с пенсионером, юридические консультации по данному договору.

Поэтому, если Вы хотите приобрести квартиру по договору пожизненной ренты, и заинтересованы в юридически грамотном ведении дела и отсутствии лишних хлопот и материальных затрат, обращайтесь в «Жилсоцгарантию». Мы подберем Вам нужную квартиру, согласуем все вопросы и зарегистрируем сделку в государственных органах.

Не могли бы Вы ответить на вопрос: менее 3 лет назад заключен договор пожизненной ренты. Т е. как я понимаю, перешло право собственности на квартиру (написано в этом договоре). Можно ли продать данную квартиру при жизни лица, получающего ренту, если, например, его выписать из данной квартиры и прописать в квартиру плательщика ренты, или существует какие-либо еще варианты? Если да, то можно продать сразу или по истечении какого-то срока? Какие условия при этом должны соблюдаться (согласие получателя ренты и т д), или же, какие ограничения существуют?

Заранее благодарю Вас за ответ!

Квартиру можно продать с согласия получателя ренты. Выписаться он может сам.

Спасибо за ответ!

Продажа возможна в любое время.. Но только с письменного согласия получателя ренты.

Спасибо Вам огромное за ответ! Вы мне очень помогли!

В договоре пожизненного содержания с иждивением обязательно указывается, что за получателем ренты сохраняется право пользования квартирой, поэтому снимите или не снимите Вы с регистрационного учета этого человека, значение не имеет. Это право закрепляется за ним в договоре купли-продажи, который Вы будете заключать с новым покупателем. Без этого Федеральная регистрационная служба не примет у Вас на регистрацию договор. А когда указанное обстоятельство выяснится, навряд ли покупатель пожелает получить квартиру с "приданым".

Мариэтта Мугучевна, спасибо Вам огромное за ответ, это для меня очень важно!

например, по истечении 3 лет?

Похожие темы

Можно продавать , после государственной регистрации сделки и права. Если получатель ренты жив, то отчуждение возможно на определенных условиях, и с его согласия. Если умер, то можно продавать сразу после смерти получателя ренты.

Огромное Вам Спасибо за ответ, для меня он очень важен!

Осуществлять сделку можно. Но ее могут оспорить родственники рентополучателя.

Дмитрий Николаевич, огромное спасибо Вам за ответ, Вы мне очень помогли!

Игорь, здравствуйте! Продать квартиру можно в любой момент после того, как вы стали собственником данной квартиры. А собственником данной квартиры Вы стали сразу же после гос. регистрации перехода права собственности в ЕГРП от рентополучателя к Вам.

Но основным условием является согласие на сделку рентополучателя. Без его согласия продать квартиру не получится.

Если квартира будет находиться в собственности продавца менее трех лет, то ему придется заплатить налог в размере 13 процентов от суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Что касается оспаривания договора родственниками, то такого права у них нет. Оно может возникнуть только в случаях:

1. Если рентополучатель будет признан судом недееспособным, и тогда право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной возникает у опекуна.

2. После смерти рентополучателя наследники могут обратиться в суд, но если на момент совершения сделки рентополучатель был психически здоров, вполне мог отдать себе отчет в своих действиях, то смысла обращаться в суд нет.

Рента / Договор пожизненной ренты / Недвижимость

Продажа квартир по договору пожизненной ренты.

Шанс сохранить средства и увеличить доход – приобрести недвижимость по договору пожизненной ренты по стоимости на 70% ниже рыночной.

Договор пожизненной ренты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица.

Рента / Договор пожизненной ренты / Недвижимость запись закреплена

По вопросам приобретения недвижимости по договору пожизненной ренты обращаться по телефону
+7-903-508-08-20 Ольга
WhatsApp
https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

• Записи сообщества
• Поиск

Рента / Договор пожизненной ренты / Недвижимость запись закреплена

Отличный вариант для вложения свободного миллиона.

Продаётся 1-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.

м. Улица Академика Янгеля, 5 мин. пешком.
Ул.Россошанская д.2.
8/9 этаж
Общая площадь 33 кв.м. Квартира очень чистая.

Собственник – женщина 59 лет. Одинокая, детей нет.

Цена – 1 100 000 ₽
Ежемесячная рента – 16 000 ₽ + коммунальные платежи.

По всем вопросам обращаться по телефону
+7-903-508-08-20 Ольга
WhatsApp
https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

Рента / Договор пожизненной ренты / Недвижимость запись закреплена

ВНИМАНИЕ

Показать полностью…
Эксклюзивное! Крайне рентабельное!
Предложение

Продаётся кирпичный дом 392 кв.м () с участком 16 соток по договору пожизненной ренты.

Цена – 4 800 000 ₽

20 км от МКАД по Ярославскому шоссе, г.Пушкино, мкр. Мамонтовка.
Кирпичный ДОМ, 392 кв.м, участок 16 соток. Окна на 4 стороны, ЖБ перекрытия, высота потолка 3.50, деревянные окна, деревянные лестницы , деревянные межкомнатные двери.
3 ЭТАЖА – 6 комнат, КАМИН, 4 с/у, овощехранилище.
БАНЯ в цокольном этаже.
ГАРАЖ на 2 машины с выходом из дома.
ВЕРАНДА по периметру дома.
На участке саженцы, голубятня.
Центральные коммуникации, свет, газовое отопление.
Рядом вся инфраструктура – храм, сады, школы, магазины, водоем и рыбалка.

Собственник – мужчина 79 лет.

Цена – 4 800 000 ₽
Ежемесячная рента – 22 000 ₽ + коммунальные платежи.

Кадастровая (. ) стоимость объекта – 20 000 000 ₽

По всем вопросам обращаться по телефону
+7-903-508-08-20 Ольга
WhatsApp
https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820