Содержание
При передаче продавцу задатка, залога или аванса важно получить подтверждение факта совершения платежа. Этот момент оформляется в виде расписки. Рассмотрим особенности ее составления и образец такого документа подробнее.
Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно договора аванса, залога или задатка, но это не так. Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.
Сам же факт передачи в договоре никак не освещается, не подтверждается. Именно для того, чтобы продавец в дальнейшем не смог сказать, что он никаких денег не видел и требуется такая расписка.
Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам. Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.
После этого обязательно нужно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения платежа будет оформляться в виде расписки. Тем самым покупатель как бы связывает оба документа, делая расписку обязательным дополнением к договору.
При составлении расписки нужно учитывать следующие особенности:
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, можно внести за недвижимость предоплату в виде задатка. При составлении договора задатка продавец обязуется не продавать жилье, пока не получит за нее всю сумму от определенного покупателя. Покупатель не имеет права въехать в квартиру, пока не выплатит полную стоимость.
Сумма задатка – часть стоимости квартиры. О получении задатка при покупке квартиры оформляется расписка, образец которой можно найти в интернете или у юриста. Рассмотрим, как правильно оформить расписку к договору купли-продажи квартиры в 2019 году.
Это деньги, которые будущий покупатель передает продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на приобретение недвижимости, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Задаток «закрепляет» выбранный товар или услугу за данным покупателем. Соглашение или договор о задатке обязательно оформляются в письменном виде, а образец можно скачать у нас.
Если договор нарушает сторона, которая дала задаток (покупатель), деньги остаются у продавца. Если договор нарушает сторона, которая получила задаток (продавец), он выплачивает покупателю двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ), если договор не предусматривает иного последствия. Возврат уже выплаченной суммы по соглашению сторон возможен, если одна из сторон не выходит на сделку по причинам:
После оформления договора задатка сторона пишет расписку о получении задатка за квартиру, образец которой можно скачать здесь. Расписка о предоплате за квартиру, оформленная от руки, поможет, если дело дойдет до судебных разбирательств. Подпись легко подделывается, почерк подделать сложнее.
Сумма задатка обговаривается сторонами. Законодательство не регламентирует точную сумму. В документах указывается фиксированная сумма или процентное соотношение к стоимости сделки.
Договор должен быть составлен по всем правилам, тогда он будет юридически обоснован. Покупатель не потеряет задаток, продавец не продаст квартиру другому покупателю.
Расписка за покупку или продажу квартиры – полезный документ, так как договор – это взаимное обязательство обеих или нескольких сторон совершить определенные действия. Договор не гарантирует, что состоялась передача денежных средств.
Исполнение обязательств по договору завершается составлением акта приема-передачи квартиры и распиской.
Оформление расписки на получение денег за квартиру позволит покупателю защитить свои интересы, поэтому составление документа должно быть тщательным. Стандартная форма расписки в получении задатка не определена законодательством РФ. Правильный образец расписки о получении предоплаты, на который можно опираться, должен обязательно содержать следующие сведения:
Образец и пример расписки о получении задатка при покупке недвижимости выглядит следующим образом:
Я, Александров Александр Александрович ___ дата рождения, паспортные данные (номер, дата и место выдачи, орган выдачи с кодом подразделения), адрес регистрации ___ получил от Алексеева Алексея Алексеевича __ дата рождения, паспортные данные (номер, дата и место выдачи, орган выдачи с кодом подразделения) __ денежные средства в размере 1500800 (один миллион пятьсот тысяч восемьсот) рублей в качестве оплаты за проданную мной двухкомнатную квартиру __ адрес (с указанием страны, города, улицы (проспекта, бульвара и т.д.), номера дома, корпуса, этажа, номера квартиры) __ в соответствии с договором купли-продажи (указать номер договора, если есть, дату составления). Расчет был произведен в полном объеме, претензии по оплате отсутствуют.
После основного текста должны стоять дата, подпись составителя с расшифровкой.
Как уже было отмечено выше, расписку о получении задатка при покупке квартиры лучше оформить письменно от руки. Подпись можно подделать всегда, почерк подделает только профессионал.
Если сделка крупная, лучше привлечь к заключению сделки свидетелей. Текст расписки к договору задатка при покупке квартиры остается тот же, как указано в образце выше, добавляется отдельный абзац «Свидетели»:
Мы, Семенов Семен Семенович (свидетель 1) __ дата рождения, паспортные данные, номер, дата и место выдачи, орган выдачи с кодом подразделения), подробный адрес регистрации __ и Олегов Олег Олегович (свидетель 2) __ дата рождения, паспортные данные, номер, дата и место выдачи, орган выдачи с кодом подразделения), подробный адрес регистрации __ свидетельствуем, что настоящую расписку к договору задатка при покупке квартиры Александров Александр Александрович (как в образце, указывается ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.
Внизу нужно указать ФИО, подпись обоих свидетелей и дату.
Расписка составляется лицом, которое по договору купли-продажи – получатель денежных средств за квартиру (не его друг, родственник или риэлтор).
Если недвижимость приобретают в долевую собственность, и покупатель желает получить налоговый вычет, деньги принимаются по индивидуальной расписке. Налоговый вычет предоставляют на сумму расходов на приобретение жилья или жилого дома, но не предоставляют с расходов на ремонт, отделочных работ, покупку мебели. Нет необходимости включать расходы в основной договор купли-продажи жилого помещения.
Характеристики такой расписки:
Если производит расчет доверенное лицо, к пакету документов прикладывается копия доверенности с указанием полномочий произвести оплату за Вас.
При составлении и написании расписки о получении задатка в 2019 году обязательно соблюдаются определенные правила, которые обеспечивают юридическую значимость документа. Нельзя забывать о следующих правилах при оформлении расписки:
Если в документе нет необходимых сведений, его не примут к рассмотрению при судебном споре. Документ не имеет срока давности, его не передают в Росреестр.
Перед передачей задатка обращайте внимание на документы:
Заверение документа у нотариуса – не гарант абсолютной законности сделки. Но мошенник может отказаться от посещения нотариуса. Расписка за покупку или продажу квартиры – надлежащее доказательство того, что передача денег совершилась, задолженность за выполненные работы на данном этапе отсутствует.
Договор – это взаимное обязательство обеих или нескольких сторон совершить определенные действия, он не гарантирует, что состоялась передача денежных средств. То же можно сказать о банке. Банковский документ свидетельствует о переводе средств, не об их получении продавцом.
Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.
ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:
Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.
Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс.
В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.
Обязательства до того, как они начали исполняться, прекращаются:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно);
из-за невозможности их выполнить по причинам, не зависящим ни от одной из договорившихся сторон (ст. 416). (Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия).
В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.
Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:
Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков. Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.
Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.
Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:
Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:
Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст. 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.
Задаток | Аванс |
Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартиру | Является условием уже заключённого договора |
Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя, |
и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца
Возвращается в той же сумме
При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.
Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?
В договоре нужно указать:
Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.
Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.
Сумма задатка законом не устанавливается. Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.
Хотя утверждённого бланка расписки на задаток при покупке квартиры не существует, есть образцы, которыми стоит воспользоваться.
Расписка в получении задатка за квартиру (образец)
Г. Ростов-на-Дону «20» августа 2017 г.
Я Петров, Андрей Валерьевич, 1979 г.р., проживающий: 344046, г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, д. 18, кв.7,
Паспорт 6506 761125, выд. ОВД № 5 г. Ростова-на-Дону 02.10.1995 г. (дальше – продавец),
получил от Сергеева Петра Вениаминовича, 1980 г.р., проживающего: 344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Конной Армии, д. 68, кв.15,
Паспорт 7662 871225, выд. ОВД № 8, г. Ростова-на-Дону 03.07.1996 г. (дальше – покупатель),
задаток в сумме 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей за квартиру, расположенную по адресу: 344022, г. Ростов-на-Дону, ул. Азовская, д. 28, кв. 5, находящуюся на 2-м этаже 6-ти этажного дома, стоимостью 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей,
Выписка из Росреестра о праве собственности (Управление по г. Ростову-на-Дону)
№ 08/7795/2017-078 от 08.08.2017.
Стороны отдают себе отчёт, что в случае отказа покупателя от покупки задаток остаётся у продавца, а в случае отказа продавца от продажи – возвращается покупателю в двойном размере, что составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.
Расписка является приложением к Договору о задатке от «20» августа 2017 г.
Передачу денег свидетельствуют:
Семенченко Александр Петрович, 1981 г.р., проживающий: 344065, г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, д.55, кв.64,
Паспорт 8892 889905, выд. ОВД № 9, г. Ростова-на-Дону 03.07.1998 г.
Гоголева Елена Максимовна, 1982 г.р., проживающая: 344033, ул. Гипсовая, д. 17, кв. 88,
Паспорт 8874 778910, выд. ОВД № 3, г. Ростова-на-Дону 05.11.2000 г.
«20» августа 2017 г.
Продавец ____________________________________________Петров А. В.
Покупатель___________________________________________ Сергеев П. В.
Свидетель ___________________________________________ Семенченко А.П.
Свидетель ___________________________________________ Гоголева Е.М.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
Если принято решение о внесении задатка, то обязательно нужна расписка при покупке квартиры, являющаяся приложением к договору. Она не требует нотариального заверения, но отнестись к её составлению нужно со всей серьёзностью, воспользовавшись полученными из статьи сведениями.
No related posts.