Расписка в получении оплаты за аренду квартиры

Взаиморасчеты за аренду жилья предполагают честность и порядочность, и порой требование нанимателя оформить расписку вызывает недоумение.

Зачем нужна расписка, как правильно ее составить, имеет ли такой документ юридическую силу?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужна расписка при аренде квартиры?

Оплата аренды квартиры, производимая наличными деньгами, то есть передачей купюр из рук в руки, практически недоказуема. По прошествии нескольких месяцев заявление собственника о том, что, дескать, платеж за один из месяцев был пропущен, может привести к конфликту.

Расписка в получении средств за аренду жилья нужна обязательно, особенно в ней нуждается квартиросъемщик, передавший арендодателю деньги.

Как оформить документ, удостоверяющий передачу денег?

В статье 161 ГК РФ разъяснено, что в простой письменной форме совершаются крупные сделки между гражданами на сумму выше 10-ти МРОТ в текущем периоде времени, в данном регионе, но никто не запретит составить расписку при любой цифре взаиморасчетов.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

• Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

• сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
• сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В документе должна быть прописана вся информация, позволяющая идентифицировать обе стороны. Форма такой бумаги совершенно произвольная, важна суть: кто кому передал некую сумму, за что именно производился расчет.

Полная идентификация личностей нанимателя и хозяина возможна лишь при конкретном внесении персональных данных участников процесса взаиморасчета: ФИО полностью, паспортных реквизитов, мест регистрации и фактического проживания.

Так как речь идет об оплате за аренду, то важно указать период, за который квартиросъемщик рассчитался – за один месяц, за несколько месяцев или за полгода, год. Все эти сведения могут оказаться очень важными, как и дата события. Чтобы размер суммы не вызывал сомнений, следует указать ее и цифрами, и полностью расшифровать прописью.

Если есть возможность рассчитаться за наем квартиры при свидетелях, то это будет отличным вариантом: их показания пригодятся в случае судебного разбирательства.

Пошаговая инструкция написания

1. Хотя подробные данные о сторонах сделки имеются в договоре аренды, не будет лишним указать их и в расписке. По центру вверху располагают название – «Расписка», ниже следует оговорить, в чем именно смысл документа: «в получении денежных средств».
2. Ниже необходимо указать населенный пункт, где находится жилплощадь и где происходит взаиморасчет. С красной строки пишут от первого лица: «Я, такой-то (ФИО полностью, номер и серия паспорта), получил от такого-то (ФИО полностью, паспорт, серия, номер)» – и далее вписать сумму цифрами, а затем в скобках расшифровать прописью.
3. Нужно также указать, за какой месяц или иной период рассчитался квартирант.

«Деньги получены мною согласно условиям договора аренды квартиры (подробный и точный адрес, а также реквизиты договора и от какого он числа). Расчет произведен при составлении данной расписки». Ниже подпись арендодателя, с расшифровкой ФИО, и дата.

Сам хозяин не настолько заинтересован в наличии такого документа, чтобы каждый раз писать ее, поэтому разумным шагом будет распечатать заготовки, хозяину жилья останется только расписаться и своим почерком написать свою фамилию с инициалами (для возможности установления истинности почерка и подписи).

При безналичном расчёте

Один из способов расчета – безналичный, когда квартирант перебрасывает со своей банковской карточки на карточку арендодателя некую сумму. Можно в истории платежей только удостовериться, что платеж был в таком-то размере, видно дату перевода денег, но нельзя установить, за что именно расплатился квартирант, за какой период пользования квартирой.

Юридическая сила бумаги

Даже рукописный вариант расписки в получении денежных средств, составленной вольным стилем, при наличии подписи наделен юридической силой в соответствии с пунктом 2 статьи 808 ГК РФ и может быть принят судом в качестве доказательства.

Пункт 2 статья 808 ГК РФ. Форма договора займа

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Срок действия

Расписка бессрочна: этот документ удостоверяет факт передачи денег, и сколько бы времени не прошло, этот факт остается неизменным.

На что обратить особое внимание?

• Чтобы расписка была юридически весомой, важно обращать внимание на некоторые нюансы, кажущиеся несущественными. Все персональные данные должны быть указаны точно, правильно, без ошибок и исправлений. Просто передать деньги недостаточно, необходимо зафиксировать, что это арендная плата за проживание в квартире по конкретному адресу, а также за какой период производится расчет.
• Сумма должна быть зафиксирована в документе именно в национальной валюте – рос. рублях, в другой валюте рассчитаться можно, если хозяин квартиры не возражает, но в расписку лучше вписать эквивалентную сумму в руб.
• Нельзя допускать отсутствия наименования города, поселка, где проходит взаиморасчет, и даты этого события. Четкие записи в расписках полезны и арендодателю: проверив их по порядку, хозяин сможет без труда удостовериться, за какой период с ним рассчитались, и убедиться в отсутствии задолженности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Ежемесячная сумма платы за квартиру оговаривается в рамках договора аренды. Но передачу ее от нанимателя к собственнику желательно фиксировать в расписке о получении денежных средств в качестве оплаты за аренду. Тогда в случае возникновения разногласий между сторонами этот документ станет доказательством того, что средства были получены.

Суть расписки при аренде квартиры

Сделки, совершаемые на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, должны быть заключены в письменной форме. Такое требование установлено ст. 161 ГК РФ. Соответственно, нужно оформить расписку, если размер арендной платы равен или более указанной суммы.

Собственник вправе выселить арендатора, который уклоняется от уплаты долга за пользование квартирой. Неуплата становится причиной расторжения договора аренды. Даже если гражданин регулярно платил собственнику, но нигде этот факт не фиксировал, то доказать свою правоту в суде он не сможет.

Поэтому расписка становится единственным документом, которым можно подтвердить действительность передачи денег и получение их арендодателем за аренду квартиры. Считается необходимым составить расписку в случае, когда собственник просит заплатить за несколько месяцев вперед.

Как правильно написать расписку о получении денежных средств за аренду квартиры?

Документ, подтверждающий факт получения денежных средств, должен оформляться арендодателем в момент их передачи.

Строгой формы расписки не существует, но правила составления соблюдаются следующие:

• указываются полностью фамилии, имена и отчества лиц, которые передают и получают средства за аренду квартиры, сокращения недопустимы;
• прописываются данные паспортов обеих сторон;
• фиксируется дата фактического получения денежных средств и период, за который они вносятся. Рекомендуется в начале документа дату прописать не цифрами, а прописью;
• указывается сумма, которая передается собственнику квартиры арендатором, цифрами, а в скобках – прописью;
• обязательно необходимо прописать цель передачи денежных средств и адрес квартиры, за аренду которой производится оплата;
• подписи сторон должны быть собственноручными с расшифровкой.

Обязательно также следует учитывать:

• расписка составляется арендодателем. Если собственников несколько, то документ оформляется каждым из них либо ставятся подписи в соответствующих графах;
• предпочтительно написание текста собственноручно, чтобы в случае возникновения споров было возможно провести почерковедческую экспертизу. Допустим машинописный вариант;
• расписка от руки пишется чернилами синего цвета без исправлений, ошибок и помарок. Не допустимо использование ручки другого цвета, а также любого вида исправлений даже, если они заверены;
• составляется документ в двух экземплярах. Ксерокопия не имеет юридической силы;
• подтвердит факт получения денег ведомость, в которую вносятся данные о дате и сумме переданной арендной платы, с обязательным заверением подписями сторон по каждой строке. В основной части ведомости указываются сведения о собственнике и нанимателе, цели передачи денежных средств и адрес квартиры, сдаваемой в аренду. Далее следует табличная часть, где построчно вносится дата платежа, сумма и подписи сторон. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне.

Расписка не подлежит нотариальному заверению. Стороны могут прибегнуть к услугам нотариуса, если документ оформлен машинописным образом. На этом, как правило, может настаивать квартиросъемщик при передаче крупной суммы одномоментно в счет будущих платежей.

Образец расписки

При оплате заранее всей суммы за аренду квартиры можно использовать расписку о задатке.

Если арендная плата производится каждый месяц на длительный срок, то можно использовать расписку с графиком платежей, где сумма проставляется в таблице. В графе «Примечание» помечается, например, если платеж был не полным в качестве аванса.

Юридическая сила

К оформлению расписки нужно относиться со всей серьезностью. Никто не застрахован от недобросовестности собственника квартиры и тогда расписка станет доказательством, которое может предъявить в суде наниматель помещения.

Для того, чтобы она была юридически значимой, не допускайте исправлений, ошибок и зачеркиваний. Ксерокопию документа также суд не примет даже при наличии нотариального заверения.

Важно также отметить, что суд встанет на сторону арендатора только, если расписка составлена по всем правилам и содержит все необходимые реквизиты. Обратим внимание, что бумага, написанная от руки, предпочтительна машинописной версии документа.

Учитывайте также следующие моменты:

• расписка составляется собственником (собственниками) квартиры, недопустимо написание ее арендатором;
• на практике встречались случаи, когда собственник писал расписку чернилами, которые имеют свойство исчезать, поэтому рекомендуется предложить ему проверенную ручку;
• обязательно в тексте должен быть указан адрес арендуемой квартиры, за которую передается плата;
• недействительным будет признан документ, если не указана дата передачи денег;
• заверяется обязательно личной подписью получателя денег и ее расшифровкой.

Срок действия

Расписка о факте передачи арендной платы за квартиру действительна в течение трех лет со дня ее составления. Указанный срок считается общим для всех гражданских дел.

Однако, рекомендуется хранить расписки весь период действия договора аренды, поскольку собственник жилья может предъявить претензии по оплате. При утере документа доказать факт передачи денег будет невозможным. Нередко советуют не уничтожать расписки еще некоторое время после окончания срока действия договора аренды.

6 важных правил, как написать расписку о передачи денег

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

…………………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………. ………..… дом …… корпус ……… кв …..

…………………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………. ………..… дом …… корпус ……… кв …..

в качестве задатка денежную сумму в размере

в счет будущей оплаты за наём принадлежащей мне на праве собственности

. -х комнатной квартиры расположенной по адресу: г. ……………. ……………………

Факт получения мной денег означает, что я обязуюсь сдать внаём эту квартиру

Заключение договора найма состоится не позднее "……"…………………. 20….. г.

"……"…………………. 20….. г.

Примечание.
Гражданский кодекс РФ Глава 23
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
   Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.