Разрешение на строительство многоэтажного дома

Возведение объекта нельзя начинать, если не получено специальное разрешение. Это документ, подтверждающий полное соответствие между градостроительным планом по земельному участку, и проектной документацией на тот или иной объект. Без разрешения у застройщиков просто не будет права осуществлять само строительство. То же касается проведения реконструкции, ремонтных работ.

Какие этапы входят в сам процесс строительства

Строительство домов должно вестись в определенном порядке. Это касается не только частных, но и городских построек.

Строительство от и до

• Начинается все с выбора земельного участка, который обладает соответствующими характеристиками. Наличие развитой инфраструктуры для многоквартирных домов становится обязательным требованием. Как и телефонная связь, коммуникации.
• На втором этапе утверждается градостроительный план. Если участок не густо заселен многоэтажными зданиями, разрешение получить гораздо легче.
• Третий этап включает работы по топографии и геологии. Топографическая съемка проводится для получения максимально точных координат будущего объекта. А изучение геологии позволит получить информацию, которая касается характеристик грунта.
• Следующий шаг связан с проектированием объекта. Профессионализм проектировщика определяет, насколько комфортным будет уровень проживания в новых квартирах.
• Наконец, последним идет само строительство, которое само включает ряд работ.
• Остается только заняться благоустройством территории.

Какие органы отвечают за выдачу документов

Только представители местных органов исполнительной власти наделяются правами по выдаче документов. Такую же функцию могут выполнять органы местного самоуправления. Разрешения выдаются не только на конкретные проекты, но и на каждые его этапы в отдельности.

Общие правила, связанные с выдачей

Получение разрешения невозможно без создания заявления, адресованного уполномоченному органу. К нему прикладывают целый пакет документов.

• правоустанавливающие бумаги
• градостроительный план, оформленный на конкретный участок
• набор материалов, входящих в документацию проектного характера. Обязательным становится наличие так называемых пояснительных записок. Документация должна отражать всю информацию, привязанную к архитектурным решениям
• в государственной экспертизе выносят отдельное решение по той или иной проектной документации. Но ее проводят лишь в нескольких случаях, установленных на государственном уровне
• специальное разрешение на отклонение от определенных параметров
• согласие правообладателей на реконструкцию, если возникает такая необходимость

Само разрешение выдается на абсолютно бесплатной основе. Потратиться придется лишь на оформление других бумаг, входящих в комплект. Сумма затрат определяется индивидуально, для каждого из случаев. Часто определяется на региональном уровне.

Что еще нужно сделать?

Сначала заявитель должен обратиться в отдел архитектуры и градостроительства по тому или иному конкретному району. Предварительно рекомендуется заняться получением копии градостроительного плана вместе с выпиской из кадастрового паспорта по земельному участку.

В местных органах власти выдаются разрешения, сохраняющие свое действие на протяжении десяти лет. Документ разрешается продлить, если за это время по какой-то причине строительство не было завершено.

О проектной документации

Составление проекта дома

Она становится обязательным требованием для всех, кто планирует возвести многоэтажный дом. Без этого проверяющие органы просто не выдают само разрешение.

Этого не обязательно делать лишь в том случае, если строится один дом максимум в три этажа, где будет проживать одна семья. Но застройщики могут подготовить разрешения по собственной инициативе.

Специальных требований для малоэтажного строительства не предусмотрено. Органы власти имеют право и отказать в выдаче разрешения, если проектная документация отсутствует. Даже если речь идет об обычном доме в два этажа.

О строительстве на землях сельхозназначения

Строительство запрещается проводить на землях, которые подвергаются мелиорации. Или если участок используется в производстве продукции сельхозназначения. Исключением становятся лишь небольшие постройки, предназначенные для проживания в любое время года.

Для решения вопроса в данном случае тоже обращаются к органам местной власти. Отдельно стоит узнать, возможна ли смена одной категории земли на другую. Главное – доказать в случае необходимости, что здание возводится только для поддержания хозяйства. Даже если оно многоэтажное.

Доступны три возможных варианта для решения проблемы:

• дача на землях, созданных для такого строительства
• «нежилые» помещения
• коттеджи на территориях, которые выделены под крестьянско-фермерские хозяйства

Обязательно надо доказать, что хозяйство существует. И что оно относится к разновидностям, требующим постоянного проживания человека. Иначе нельзя будет возвести капитальные постройки для постоянного проживания.

Второе важное требование – земля с территорией минимум в три гектара.

Отклонение от предельных параметров в разрешенном строительстве

Это разрешение необходимо тем, кто и возводит объекты с отклонениями от стандартных характеристик. Заявление на получение документов нужно направить Комиссии по вопросам застройки, Землеустройства. В каждом городе действует свой собственный орган.

На получение всех документов уходит не более 3-6 месяцев. Специалисты в уполномоченном органе сами выносят решение по поводу того, можно ли давать документ.

Когда срок действия разрешения прекращается

Иногда государственные органы принимают решение о прекращении строительства того или иного объекта. Причин у таких решений существует множество. Есть несколько нюансов, характерных именно для данной ситуации.

Когда разрешение теряет силу

• Решение принимают не позднее, чем за месяц. Не стоит переживать. Если разрешения выдаются, отзывают их лишь в крайнем случае.
• Этого не должно произойти с гражданами, которые своевременно выполнили каждое из требований.

Главное – ответственно отнестись к сбору всей необходимой документации. Самая вероятная причина отказов – отсутствие тех или иных бумаг. Или представление сведений, которые не соответствуют действительности.

• В случае получения отказа обратно возвращаются все документы в полном комплекте, если у заявителя не возникает возражений в связи с данной процедурой. Если возражения имеются, то вопрос решается в судебном порядке.
• После этого заявитель сам принимает решение о том, как ему поступить.

Есть ли другие особенности у многоквартирных зданий

Застройщики собирают пакет документов не только до того, как им выдали разрешение. После получения документа они также должны представить дополнительные сведения, связанные с тем или иным объектом. Это:

1. Схема территории земли, которая предполагает указание на каждый из объектов строительства для внесения данной информации в общую систему обеспечения деятельности подразделения по градостроительству.
2. Информация о разделах, из которых состоит проектная документация. На каждый из разделов требуется по одной копии документа.
3. Копия результата исследований инженерно-технического характера. Такой документ присутствует в одном варианте.
4. Данные по сетям инженерной и технической направленности.
5. Данные о том, какую площадь занимает здание.

Порядок” получения разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома начинают с оформления документов, подтверждающих право собственности на участок под застройку. Одновременно с оформлением права собственности необходимо получить градостроительный план участка.

Это документ, без которого не стоит начинать строительство любого капитального здания. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.

Сам план состоит из двух разделов: чертежи и описание. Текстовая часть включает в себя следующие пункты:

• точное положение участка — кадастровый номер и адрес;
• площадь и размеры участка;
• список разрешенных к возведению объектов и их размеры;
• описание капитальных строений и архитектурных памятников на границе с участком;
• описание способов подключения к инженерно–техническим сетям.

Чертежи делают на основе топографических и геодезических изысканий местности. Для получения градостроительного плана следует обратиться в местную администрацию с заявлением. Помимо него, другие документы не нужны.

После получения этих двух документов необходимо разработать или приобрести готовый проект строительства.

Планировка типового этажа многоквартирного здания

Проектная документация в 2019 году должна пройти государственную экспертизу. В ходе нее оценивают соответствие разработки с правилами и нормами. К ним относят:

• технические регламенты;
• нормы СанПин;
• требования противопожарной безопасности;
• экологические требования;
• инженерные изыскания и их соответствие требованиям технических регламентов.

Необязательна экспертиза для жилых домов блокированного типа статья 49 часть 2.2. Многоквартирные дома не подлежат экспертизе, если их проект соответствует требованиям статьи 49 часть 2.3 Градостроительного кодекса.

Эскизный проект и экстерьер многоквартирного здания

После получения положительного решения по экспертизе, в отдельных случаях необходимо оформить еще один документ — разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

• площадь участка под застройку не соответствует установленным Градостроительным кодексом нормам;
• конфигурация участка не отвечает всем нормативам;
• неподходящие инженерно–геологические данные.

Инженерно-геологический план участка

Только после того, как все необходимые документы собраны и согласованы в соответствующих инстанциях, можно приступать к возведению здания. Когда стройка закончена останется последний штрих — оформить разрешение и ввести в эксплуатацию.

Чтобы начать эксплуатацию уже построенного здания, необходимо подать заявление в Госстройнадзор по месту регистрации. Приложить проект, разрешение на строительство, строительный паспорт.
Также необходимо согласовать ввод с комиссией пожарного надзора и получить акт приемки объекта в жилищном отделе при районной администрации.

Следующий шаг — получить согласие в коммунальной службе, отделе электросети. Все собранные и подписанные документы следует предоставить в местный отдел архитектуры и градостроительства, затем получить положительную резолюцию главы районной администрации.

Всю собранную документацию предоставить в Госстройнадзор для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Затем надо подать заявку в БТИ, вызвать техника. После того, как он осмотрит строение, будет оформлен кадастровый паспорт и присвоен почтовый адрес.

Только когда будет получено разрешение на эксплуатационный ввод, можно считать стройку завершенной, а строение готовым к заселению. Так выглядит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Стоит помнить, что в 2019 году дом, возведенный без разрешения на строительство будет приравнен к постройкам, возведенным незаконно ввести его в эксплуатацию можно только после получения положительного судебного решения.

Порядок получения разрешения на строительство многоквартирного дома — инструкция

Прохождение бюрократических процедур, связанных с получением разрешения, подразумевает следующий порядок действий:

• Строительная компания определяет место, где будет расположен многоквартирный дом. Здесь во внимание берется ряд параметров, которые должны быть характерными для места строительства. В частности, возле жилого здания должны быть детские сады, образовательные учреждения, парки, торговые точки, аптечные киоски и другие объекты инфраструктуры. Не меньшее значение имеет возможность подключения многоквартирного дома к различным коммуникациям, а именно вентиляционной системе, отоплению, водоснабжению, газу и прочим.
• Изготавливается, проверяется и согласовывается ГПЗУ, где планируется строительство многоквартирного дома. В документе включаются сведения об адресе объекта, величине отступа до близлежащих сооружений, инженерных сетей и коммуникаций. При наличии рядом других многоквартирных зданий с получением разрешения на строительство возникает меньше трудностей.
• Выполнение работ в сфере геологии и геодезии. На этом этапе изучается грунт того места, где планируются работы, изучаются его физические и механические параметры. Также определяются гидрологические условия для строительства многоквартирного дома. Имеющейся информации достаточно, чтобы выбрать элементы конструкции объекта и избежать ряда негативных факторов.

До создания проекта делается топографическая съемка ЗУ, благодаря которой можно получить сведения о рельефе, а в будущем создать эскиз будущего строения с учетом близлежащих сооружений. На топографическом плане отражаются точные сведения о местонахождении многоквартирного дома, вплоть до указания координат и линейных размеров.

Что дальше?

Дальнейший порядок действий при получении разрешения на строительство включает следующие шаги:

• Проектирование постройки. Для решения этой задачи привлекается инженер, являющийся специалистом в вопросе конструирования. Его обязанность в том, чтобы сделать многоквартирный дом удобным и комфортным для проживания. Эксперт самостоятельно изучает здание на соответствие экологическим и санитарным стандартам. Кроме того, уделяется внимание пригодности объекта для будущего проживания людей.
• Возведение многоэтажного дома. Строительство ведется с учетом проекта, который имеется на руках у застройщика.
• Благоустройство окружающего участка и насаждение деревьев.

Как органы выдают разрешение, и какие бумаги потребуются?

Для получения одобрения стоит обратиться к местным органам власти. Приходить в такие структуры необходимо при возведении целого дома или выполнения каждого из этапов по отдельности. Чтобы исключить вероятность отказа, важно действовать в пределах законодательства и не стараться обойти действующие требования.

Порядок получения разрешения подразумевает оформление заявление по форме, а также передача необходимого пакета бумаг. В него входит:

• Бумаги, подтверждающие право владения ЗУ.
• ГПЗУ.
• Проект. В его состав входит текстовая и графическая часть. Информация в этой документации определяется технологические, функциональные, архитектурные, инженерные и прочие решения.
• Одобрение специалистов в отношении готового проекта (требуется в редких случаях).
• Разрешение на отклонение от предельных параметров (если таковые планируются).
• Одобрение владельцев на выполнение реконструкционных работ.

Выдача разрешения на строительство (в том числе для многоквартирного дома) — бесплатная процедура. Но назвать процесс оформления бесплатным не получится, ведь работа требует сбора иной документации, разработка которой часто оказывается платной.

Дополнительные сведения

Заявление на оформление разрешения на строительство, а также пакет бумаг передается в орган, занимающийся вопросами градостроительства и архитектуры. Он должен нести ответственность за участок, на котором планируются работы. Кроме того, стоит заранее подготовить ГПЗУ и выписку из кадастра. Период действия одобрения ограничен десятью годами, но этот период можно продлить на новый термин. Главное, чтобы в отведенный срок застройщик приступил к возведению многоэтажного дома.

Проектная документация

Отдельное внимание стоит уделить проекту, в соответствии с которым проводятся строительные работы. Важно, чтобы многоэтажный дом соответствовал этой документации, которая, в свою очередь, выполняется с учетом ГПЗУ. Несоблюдение этих правил может привести к повреждению фундамента и даже разрушению стен.

Получать разрешение на строительство не нужно, если дом строится для одной семьи, а число этажей не превышает трех. Серьезных лимитов и запретов на строительство небольших жилых объектов не устанавливается. Несмотря на это, для зданий с малым числом этажей также придется разработать проект. Если он отсутствует, уполномоченные органы вправе отказать в предоставлении разрешения.

Возведение многоэтажного дома на с/х земле

По законодательству запрещено строить дома на ЗУ, предназначенных для с/х или относящихся к категории мелиорируемых. Это правило не касается случаев, когда планируется возвести небольшие здания для проживания в течение всего года. Иногда с одобрения местных органов можно менять категорию надела, а в дальнейшем использовать его для решения собственных задач.

Чтобы избежать отказа, придется предъявить доказательство, что многоэтажное здание строится для решения с/х задач, а не для получения прибыли от продажи недвижимости. При этом не обойтись без разработки проекта, необходимого для получения разрешения на строительство. Площадь участка должна быть от 3 гектар и больше.

Отклонение от граничных параметров

Многие застройщики в процессе работ планируют отойти от действующих параметров и реализовать в чем-то нестандартный проект. Здесь потребуется получение разрешения уполномоченных органов, также одобрение владельцев близлежащих ЗУ (выдается письменно и заверяется в нотариальном органе). На положительное решение можно рассчитывать в том случае, если планируемое отклонение отвечает нормам техрегламента, и нет негативного вреда для людей, материальных ценностей или природе.

Выдачей разрешения на возведение многоквартирного здания (при наличии отклонений от заданных параметров) занимаются соответствующие органы. Как правило, заявка направляется в местную комиссию занимающуюся вопросами пользования землей, градостроительством и прочими нюансами.

Прекращение действия

Бывают ситуации, когда местные власти решают приостановить или даже запретить строительные работы. Здесь важно помнить, что решение озвучивается не позже, чем за 30 дней. Если одобрение на строительство уже передано заявителю, его редко забирают обратно. В случае, когда человек выполнил заявленные требования, трудностей с оформлением ожидать не стоит. При наличии отказа комплект бумаг направляется заявителю, но при условии, что он не против такого развития событий. В ином случае дело доходит до суда.

Какие этапы входят в сам процесс строительства

Строительство домов должно вестись в определенном порядке. Это касается не только частных, но и городских построек.

Строительство от и до

• Начинается все с выбора земельного участка, который обладает соответствующими характеристиками. Наличие развитой инфраструктуры для многоквартирных домов становится обязательным требованием. Как и телефонная связь, коммуникации.
• На втором этапе утверждается градостроительный план. Если участок не густо заселен многоэтажными зданиями, разрешение получить гораздо легче.
• Третий этап включает работы по топографии и геологии. Топографическая съемка проводится для получения максимально точных координат будущего объекта. А изучение геологии позволит получить информацию, которая касается характеристик грунта.
• Следующий шаг связан с проектированием объекта. Профессионализм проектировщика определяет, насколько комфортным будет уровень проживания в новых квартирах.
• Наконец, последним идет само строительство, которое само включает ряд работ.
• Остается только заняться благоустройством территории.

Общие правила, связанные с выдачей

Получение разрешения невозможно без создания заявления, адресованного уполномоченному органу. К нему прикладывают целый пакет документов.

• правоустанавливающие бумаги
• градостроительный план, оформленный на конкретный участок
• набор материалов, входящих в документацию проектного характера. Обязательным становится наличие так называемых пояснительных записок. Документация должна отражать всю информацию, привязанную к архитектурным решениям
• в государственной экспертизе выносят отдельное решение по той или иной проектной документации. Но ее проводят лишь в нескольких случаях, установленных на государственном уровне
• специальное разрешение на отклонение от определенных параметров
• согласие правообладателей на реконструкцию, если возникает такая необходимость

Само разрешение выдается на абсолютно бесплатной основе. Потратиться придется лишь на оформление других бумаг, входящих в комплект. Сумма затрат определяется индивидуально, для каждого из случаев. Часто определяется на региональном уровне.

О строительстве на землях сельхозназначения

Строительство запрещается проводить на землях, которые подвергаются мелиорации. Или если участок используется в производстве продукции сельхозназначения. Исключением становятся лишь небольшие постройки, предназначенные для проживания в любое время года.

Для решения вопроса в данном случае тоже обращаются к органам местной власти. Отдельно стоит узнать, возможна ли смена одной категории земли на другую. Главное – доказать в случае необходимости, что здание возводится только для поддержания хозяйства. Даже если оно многоэтажное.

Доступны три возможных варианта для решения проблемы:

• дача на землях, созданных для такого строительства
• «нежилые» помещения
• коттеджи на территориях, которые выделены под крестьянско-фермерские хозяйства

Обязательно надо доказать, что хозяйство существует. И что оно относится к разновидностям, требующим постоянного проживания человека. Иначе нельзя будет возвести капитальные постройки для постоянного проживания.

Второе важное требование – земля с территорией минимум в три гектара.

Читайте также:

Как узнать, кто собственник квартиры Насколько удобным является сервис, и как просто выполнять действия для…

Что нужно знать?Недвижимость должна быть на балансе муниципалитета. Если она находится в ведомстве колхозов или…

Право обладания участком и основания для возникновения прав собственностиПраво обладания, или право владения земельным участком,…

>