Разрешение на строительство при реконструкции | Загранник

Разрешение на строительство при реконструкции

Содержание

Со временем может потребоваться увеличение полезной площади, этажности, изменение планировки или обновление фасада здания. Реконструкция позволяет решить все эти вопросы или включить отдельные работы:

  • переоборудование внутренних помещений;
  • изменение площади объекта (перепланировка и строительство мансард, возведение пристроек, надстройка новых этажей и т. д.);
  • обновление или изменение фасада здания;
  • усиление несущих конструкций сооружения и т. д.

Отличие реконструкции здания от перепланировки

  • Восстановление (например, усиление фундамента здания), замена (например, замена деревянных перекрытий на ж/б), возведение новых (например, надстройка мансардного этажа) несущих конструкций.
  • Может затрагиваться фундамент.
  • Изменение площади посредством пристроек, надстроек и т. д.
  • Часто полностью меняются внутренние инженерные системы здания.
  • Наружная отделка фасада может меняться (например, устройство вентилируемого навесного фасада).
  • Для всех видов работ по реконструкции требуется проектная документация, согласованная в установленном порядке и разрешение на строительство.
    • Несущие конструкции практически не затрагиваются (исключение — расширение проема в несущей стене).

  • Работы не затрагивают фундамент.
  • Перепланировка проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной.
  • В редких случаях выполняется замена инженерных систем (например, замена электрики, в связи с новой планировкой).
  • Фасад не затрагивается (исключение — замена окон).
  • Требуется Проект перепланировки помещений, согласованный в БТИ.
  • Если проще, допустим, вы хотите надстроить еще один этаж к своему зданию — это реконструкция, если хотите из одного большого помещения сделать два, соорудив перегородку — это перепланировка, а если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные инженерные системы — это переустройство.

    Основные виды реконструкции здания

    Самый распространенный вид реконструкции — это увеличение эксплуатируемых площадей объекта путем различного рода пристроек и надстроек. В большинстве случаев реконструкция здания выполняется в виде:

    надстройки — увеличение этажности

    пристройки — увеличение площади застройки

    устройства антресольного этажа, освоения чердака, подкровельного пространства или технического этажа — увеличение площади здания, без изменения его внешних габаритов и т. д.

    Возведение любой надстройки или пристройки требует в обязательном порядке согласования: от внесения изменений в ГПЗУ и разработки проектной документации до ввода реконструируемого здания в эксплуатацию.

    Некоторые владельцы зданий эксплуатируют подобного рода самострои, не задумываясь о том, что в настоящее время Государственной инспекцией по недвижимости (ГИН) в Москве совместно с Департаментом городского имущества г. Москвы (ДГИ) ведется работа по выявлению объектов самовольного строительства и самовольной реконструкции, с последующим выставлением штрафов за самострой и требованиями вернуть здание в изначальное состояние. При их невыполнении ДГИ подает в суд на снос объекта незаконного строительства (реконструкции).

    Получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ

    В большинстве случаев реконструкция связана с изменением не только технико-экономических показателей реконструируемого здания (общей площади, площади застройки, высоты и т. д.), но и изменением вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка и сменой назначения строения.

    Если параметры разрешенного использования реконструируемого здания не совпадают или превышают действующие параметры ГПЗУ, то необходимо вносить изменения в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), в противном случае Ваш реконструируемый объект рано или поздно будет выявлен Государственной инспекцией по недвижимости (ГИН) и попадет в перечень объектов Постановления правительства г. Москвы №819-ПП от 11.12.2013г. и №829-ПП от 08.12.2015г., согласно которому, данный объект будет подлежать сносу.

    Если вид разрешенного использования земельного участка и назначение здания также не соответствуют ГПЗУ и правоустанавливающим документам, необходимо вносить изменения не только в ГПЗУ, но и в Договор аренды земельного участка.

    Подробнее о внесении изменений в ПЗЗ смотрите в разделе Получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ .

    Получение разрешения на строительство (реконструкцию)

    Обязательным документом для начала работ является разрешение на строительство.

    Оно подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (в т. ч. ГПЗУ), проектом планировки территории и проектом межевания территории, при выполнении строительных работ или реконструкции объекта капитального строительства.

    Порядок выдачи разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

    Оформление заявления на получение разрешения на строительство оформляется в электронном виде через портал государственных или муниципальных услуг.

    Данный документ дает застройщику право осуществлять работы, за исключением случаев, когда разрешение не требуется.

    В каких случаях разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется?

    Получение разрешения не требуется в случае:

    • строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, гаража;
    • строительства, реконструкции объектов ИЖС;
    • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    • строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
    • изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные решения объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
    • капитального ремонта объектов капитального строительства;
    • строительства или реконструкции буровых скважин.

    Статьи по теме

    Чтобы переделать или достроить объект недвижимости, компании потребуется разрешение на его реконструкцию. Какова процедура получения разрешительной документации по состоянию на 2019 год.

    За последние четыре года законодательство в сфере строительства претерпело существенные изменения. Особо важными являются поправки, внесенные в Градостроительный кодекс в 2016, 2018, 2019 годах – фактически, они сформировали абсолютно новый кодекс. Но реформа продолжается и по сей день. Рассмотрим требования, которые закон предъявляет к получению разрешения на реконструкцию какого-либо объекта недвижимости по состоянию на май 2019 года.

    Читать дальше  Оплачиваются ли праздничные дни в январе 2018

    Без разрешения на реконструкцию объект переделывать нельзя

    Реконструкция как таковая:

    1. Является видом градостроительной деятельности.
    2. Представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий. Их цель – изменить основные технико-экономические показатели объекта. Например, количество и площадь помещений, строительный объем и общую площадь здания, инженерную оснащенность.
    3. Осуществляется в целях усовершенствования и улучшения объекта, максимального устранения физического и морального износа (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

    Из содержания нормы права вытекает, что реконструкцию объекта составляют:

    • надстройка;
    • перестройка;
    • расширение;
    • замена и /или восстановление несущих конструкций (в целом, а не отдельных элементов).

    Эти работы влекут изменение четырех параметров: высоты, количества этажей, площади, объема здания, строения, сооружения. Во всех иных случаях действия по изменению характеристик объекта могут подпадать под понятия перепланировки или капительного ремонта.

    Основным документом, регламентирующим порядок такой переделки объектов, является Градостроительный кодекс. Перестройка является, по сути, разновидностью строительства. Неслучайно во многих статьях ГрК РФ она упоминается в одной правовой норме сразу после слова «строительство» (ст. 36, 38, 40, 46, 46.2, 48, 49, 51, 52, 54, 55, 55.5 ГрК РФ). Также на территории каждого субъекта РФ во исполнение ГрК РФ приняты самостоятельные административные регламенты, регулирующие порядок получения разрешений для проведения реконструкции зданий, в том числе нежилых, либо помещений в здании.

    Согласно Градостроительному кодексу только после получения разрешения на реконструкцию застройщик может реконструировать объект капитального строительства. Разрешение на такую реконструкцию представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным:

    • градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, когда в соответствии с ГрК подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется) при осуществлении реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом;
    • проектом планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимо размещать объект капстроительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием и ограничениями согласно земельному и иному законодательству РФ (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

    Разрешение дает застройщику право перестроить объект.

    На сегодняшний день существует специальная форма разрешения на реконструкцию (утв. приказом Минстроя от 19.02.2015 № 117/ПР).

    Что указывают в разрешении на реконструкцию объекта капитального строительства

    В разрешении на реконструкцию обязательно указывают:

    1. Фамилию, имя, отчество гражданина, если основанием для выдачи разрешения является его заявление.
    2. Полное наименование организации, если основанием для выдачи разрешения является заявление от юридического лица.
    3. Дату подписания документа.
    4. Порядковый номер документа, присвоенный органом, осуществляющим выдачу. Например, на территории Москвы разрешение выдает Комитет государственного строительного надзора.
    5. Наименование объекта в соответствии с утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документацией.
    6. Адрес местонахождения объекта.
    7. Дату выдачи градостроительного плана земельного участка, его номер и орган, выдавший план.
    8. Срок действия разрешения на реконструкцию.

    Разрешение должно быть подписано уполномоченным лицом. Также в документе должна стоять печать органа, выдавшего разрешение.

    Отсутствие вышеизложенных сведений делают разрешение недействительным или оспоримым.

    В соответствии с действующим законодательством разрешение на реконструкцию выдается органом местного самоуправления, по месту нахождения земельного участка (ч. 5, 6 ст. 51 ГрК РФ).

    В каких случаях разрешение не понадобится

    Выдача разрешения не требуется в случае реконструкции:

    • объектов индивидуального жилищного строительства;
    • объектов, не являющихся капитальными;
    • нежилых зданий и помещений, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

    Также не нужно разрешение для капитального ремонта.

    Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания или помещения: правила и необходимые документы

    Предоставление разрешения является государственной бесплатной услугой. Обратиться за ее получением может лицо, имеющее право на получение данной услуги, то есть застройщик. Это может быть:

    • физическое лицо (в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя);
    • юридическое лицо.

    Данное лицо обеспечивает перестройку капитального объекта на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя при наличии соответствующих полномочий. Лицо подает заявление о получении разрешения.

    Заявитель может участвовать в отношениях по получению услуги через своих представителей. Это лица, уполномоченные заявителем на представление его интересов, в том числе осуществляющие свои полномочия на основании законно выданной доверенности.

    Каждый субъект РФ публикует в административных регламентах информацию о:

    • месте нахождения, графике работы, контактных телефонах, адресах официальных сайтов министерств и организаций, участвующих в предоставлении и информировании о порядке предоставления данной услуги;
    • порядке выдачи разрешения на реконструкцию;
    • порядке получения заинтересованными лицами информации по вопросам предоставления услуги и о ходе ее предоставления.

    Так, на территории Московской области действует регламент, утвержденный распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области № 239 от 07.07.2017.

    В комплект документов, необходимых для получения разрешения на реконструкцию нежилого здания либо помещения, входят:

    1. Заявление, подписанное с использованием простой электронной подписи заявителя.
    2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если заявителем является физическое лицо, его представитель по данному вопросу действует на основании нотариально заверенной доверенности.
    3. Уставные/учредительные документы юридического лица. Если заявителем является юридическое лицо, представитель может действовать как на основании нотариально заверенной доверенности, так и на основании доверенности, выданной заявителем. Все документы обязательны к представлению только на русском языке.
    4. Правоустанавливающие документы на земельный участок, если они отсутствуют в ЕГРН. До подачи заявления необходимо проверить наличие документов в ЕГРН на официальном сайте Росреестра.
    5. Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня подачи заявления.

    Данные документы направляются заявителем самостоятельно в случае, если их нет в распоряжении госорганов, органов местного самоуправления либо подведомственных им организаций. Направляют их посредством их размещения в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Непредставление (несвоевременное получение) документов, запрошенных в порядке межведомственного взаимодействия, не может являться основанием для отказа в предоставлении разрешения на реконструкцию.

    Читать дальше  Страхование вкладов в сбербанке от мошенников

    Кроме того, нужны материалы, содержащиеся в проектной документации, подготовленные в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87:

    • пояснительная записка;
    • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане участка;
    • архитектурные решения;
    • сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения;
    • проект организации реконструкции объекта капитального строительства;
    • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
    • перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, в случае реконструкции указанных объектов, при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась.

    Помимо этого, в комплект входят:

    1. Согласие всех правообладателей объекта на его реконструкцию.
    2. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.
    3. Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
    4. Положительное заключение государственной экологической экспертизы.
    5. Оригинал разрешения на строительство объекта, который будут реконструировать.

    Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на реконструкцию может осуществляться:

    • посредством интернет-портала «Госуслуги»,
    • через МФЦ.

    В выдаче разрешения могут отказать

    За последнее время участились случаи, когда застройщику отказывают в самом факте регистрации заявления о выдаче разрешения. Основаниями для отклонения заявления являются:

    1. Некорректное заполнение обязательных полей в заявлении.
    2. Представление некачественных электронных копий (электронных образов) документов, не позволяющих в полном объеме прочитать текст документа и/или распознать реквизиты документа.
    3. Предоставление заявления и иных документов в электронной форме, подписанных с использованием простой электронной подписи, не принадлежащей заявителю (представителю заявителя).
    4. Представление документов, содержащих помарки или незаверенные исправления, либо если текст документа не поддается прочтению.
    5. Предоставление неполного комплекта документов либо документов, утративших силу.
    6. Повторное предоставление заявления с приложением иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, в отношении которого ранее принято решение об отказе в предоставлении соответствующей государственной услуги без устранения оснований, вызвавших отказ.
    7. Поступление заявления, аналогичного ранее зарегистрированному заявлению, срок оказания услуги по которой не истек.

    Данный перечень является закрытым. По иным основаниям отказать в приеме заявления не могут.

    Орган, который обладает полномочиями на выдачу разрешений на реконструкцию, в течение семи рабочих дней со дня получения заявления проверяет:

    • наличие всех необходимых документов;
    • соответствие проектной документации требованиям к реконструкции, установленным на дату выдачи градостроительного плана.

    Орган выдает разрешение на реконструкцию или отказывают в его выдаче с указанием причин отказа.

    С 1 июля 2019 года срок рассмотрения заявления о выдаче разрешения на реконструкцию планируют сократить до трех дней.

    Орган вправе принять заявление, но отказаться выдать разрешение. Основаниями для такого отказа являются:

    1. Отсутствие документов, предусмотренных административными регламентами для получения данной услуги.
    2. Несоответствие представленных документов требованиям к реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи плана участка, представленного для получения разрешения.
    3. Несоответствие представленных документов разрешенному использованию участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

    Отказ от выдачи не препятствует повторному обращению за предоставлением услуги. После устранения недочетов заявитель имеет право повторно, на безвозмездной основе обратиться за получением разрешения на реконструкцию.

    Также отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

    Реконструкция – это внесение корректив в состояние жилого и нежилого объекта призванная улучшить его состояние, эксплуатационные характеристики. Часто это сопряжено с увеличением или уменьшением полезной площади, даже этажности здания. Разрешение на реконструкцию – это обязательный документ, который сделает все манипуляции законными и обеспечит их безопасность для окружающих.

    Отличие перепланировки и реконструкции

    Часто эти два понятия путают, поэтому, прежде чем разбираться в том, что такое реконструкция следует понять отличие от перепланировки помещения. Общее в них только одно – самовольное проведение таких манипуляций чревато административной ответственностью. В процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие конструкции, но может увеличиваться площадь за счет достройки и надстройки, так и уменьшаться.
    Что касается перепланировки, то при ней фактическая площадь сохраняется, зато внутри могут произойти определенные изменения. В результате них допускается корректировка целевого использования помещений. В том числе перевод их с жилищного фонда в нежилой.

    Важно! Перепланировка может быть частью реконструкции. Но для проведения и одной, и второй манипуляции нужны специальные разрешения, соответствующие нормам Градостроительного Кодекса.

    Реконструкция частного дома: какие нужны документы?

    Разрешение на реконструкцию

    Процедура перестройки частного дома – задача сложная и ответственная. Причем дело касается не только самой процедуры перестройки, но и получения разрешения на это. Под реконструкцией в этом случае подразумевается кардинальное изменение некоторых параметров дома, его технических элементов. Такие работы могут включать:

    1. Надстройку новых этажей.
    2. Пристройку к жилому блоку.
    3. Изменение конфигурации крыши, окон, дверей.
    4. Добавление, перемещение инженерных систем, коммуникаций.
    5. Другие кардинальные вмешательства.

    Важно! Под реконструкцией не подразумевается перепланировка или капитальный ремонт – это абсолютно разные действия, которые имеют свои особенности и набор действий.

    Хотя – это существенное вмешательство в состояние дома – все же при ней не допускается изменение или полная замена:

    • Несущих конструкций. Разрешен ремонт.
    • Снос несущих стен. Возможна только перестройка, достройка.

    На все действия, проводимые в частном доме, следует получить разрешение у соответствующих инстанций. Это могут быть – пожарники, санэпидемстанция, городская администрация и другие структуры. Специалисты государственных органов проведут проверку документов, в том числе проекта, который нужно предварительно разработать, обратившись к экспертам. Допускается обращение в государственную структуру или к частному специалисту, который имеет соответствующую лицензию. А также будет проведен выезд на объект для осмотра. Необходимые документы:

    1. Заявление на проведение реконструкции.
    2. Право собственности на частный дом.
    3. Проект реконструкции. В нем должны быть четко описаны все работы, что планируется провести.
    4. Согласие всех проживающих/зарегистрированных в доме на проведения таких работ.
    5. Технплан на строение.
    Читать дальше  Увольнение по соглашению сторон как оформлять

    Срок рассмотрения пакета документов – 30 дней.

    Для получения разрешения на проведение работ следует пройти этапы:

    • Обращение в БТИ для получения технического паспорта.
    • Предоставление пакета документов вместе с копией технического паспорта в отдел архитектуры. А также здесь составляется заявление на вызов архитектора для создания проекта будущей реконструкции.
    • Все вместе документы направляются на рассмотрение в отдел градостроения региона.
    • Посещение остальных инспекций – в том числе Госнадзор.

    Важно! Все приведенные действия платные, за любую справку, штамп, печать придется платить. К тому же очередь желающих перестроиться большая, так что нужно набраться терпения и накопить денег для проведения этих процедур.

    Когда разрешение получено

    Получением разрешения на проведение реконструкции действия не заканчиваются. В случае если масштаб изменений не более 10 кв. м, то все действия допускается проводить самостоятельно. Когда же при реконструкции эта площадь больше, то нужно прибегнуть к услугам специалистов.

    Реконструкция многоквартирных домов

    Особенное внимание следует уделить реконструкции многоквартирного дома. Она зачастую проводится, если дом в аварийном или ветхом состоянии, но есть возможность восстановления для продолжения проживания в нем жильцов. Проведение таких работ не из дешевых, но в любом случае удобнее для администрации, чем отселение и предоставление нового жилья.
    В основном такие действия проводятся органами муниципалитета, жилищной конторой или управляющей компанией. Просто так по решению властей проводить реконструкцию не допускается, нужно согласие собственников квартир в таком доме. Получить его можно только проведя общедомовые сборы. На них происходит ознакомление с проектной документацией, а в ней должны быть:

    1. Конструктивные решения.
    2. Инженерно-технические моменты.
    3. Результаты инженерных изысканий.
    4. Другие важные моменты.

    Важно! В результате проведения реконструкции многоквартирного дома, каждая отдельная квартира должна сохранить свои параметры – площадь, предназначение. А также не должна быть изменена планировка.

    На время проведения подобных мероприятий, которые могут продолжаться даже несколько лет, людям которым негде остановиться предоставляется альтернативная жилплощадь.

    Реконструкцию нежилого здания

    Что касается реконструкции нежилого помещения, то тут также происходит изменение размерных параметров и внешнего вида здания. Могут быть возведены пристройки, надстроены дополнительные этажи и также нельзя затрагивать несущие конструкции, перекрытия между этажами.

    Важно! Снос стен – это перепланировка, на нее требуется получение отдельного разрешения, соответственно и разные пакеты документов. Последствие незаконного проведения таких действий – штраф.

    Потребуется разрешение для таких действий:

    1. Надстройка, снос этажей.
    2. Переустройство чердака в мансарду.
    3. Пристройка дополнительного нежилого помещения к зданию.
    4. Создание антресольного этажа.
    5. Замена коммуникаций и усиление конструкций.
    6. Изменение входов.
    7. Устройство тамбуров.
    8. Изменение формы дверных проёмов, окон.

    Необходимые документы для проведения законной реконструкции нежилого здания:

    • Паспорт заявителя, другой документ, подтверждающий его личность.
    • Заявление в соответствующие инстанции.
    • Топографический план земли, на которой находится объект.
    • Проект и план проведения работ по реконструкции.
    • Свидетельство о праве собственности или арендный договор. То есть документ, на основании которого происходит распоряжение зданием.
    • Экспертное заключение в отношении технического состояния объекта.
    • Поэтажный план здания, чертежи всех помещений, которые будут реконструироваться.

    Разрешение на реконструкцию позволяет проводить все действия согласно созданному проекту. Конечно, для того чтобы завершить узаконивание, необходимо соблюдать проект, только в этом случае объект удастся сдать в эксплуатацию.

    Финальное разрешение на реконструкцию, после посещения всех инстанций выдают органы местного самоуправления. Это они сделают только после сбора всех документов и разрешений.

    Не стоит забывать, что узаконить реконструкцию нежилого помещения после проведения работ будет намного сложнее, к тому же собственника ждут штрафы. Для юридических лиц они очень большие, поэтому лучше делать все согласно букве закона.

    Порядок согласования

    Любые действия с жилым или нежилым фондом требуют согласования. Процесс этот не очень сложный, но требует временных затрат, так как нужно посетить много инстанций. Первым делом нужно получить копию техпаспорта здания. Это несложно, так как подобный документ выдается по требованию собственника недвижимости в БТИ. Вместе с указанными выше документами он предоставляется в городской отдел архитектуры. Также необходимо заказать проект реконструкции. А также потребуется обратиться в санэпидемстанцию, коммунальные службы, пожарную инспекцию. Касательно коммунальных служб, то виза от них необходима, если происходит вмешательство в инженерные системы: отопительную, водоснабжения, электропроводку, подведение газа.
    Следующая инстанция куда придется обратиться – это жилищная комиссия. Именно она проводит оформление акта о выполненных работах. После этого документы передаются в муниципалитет.

    В каких случаях разрешение не требуется?

    Для отдельных действий в здании как жилом, так и нежилом разрешения не нужны. К таким манипуляциям относят:

    1. Установка окон, дверей в проемы, которые уже есть. В том числе замена старых конструкций.
    2. Изменение площади помещения и конфигурации его за счет сноса перегородок (не несущих стен!).
    3. Проведения любых работ, что не будут иметь результатом увеличение или уменьшение площади.

    По пунктам 2 и 3 разрешение не требуется, если будет соответствующее письмо организации, уполномоченной на выдачу, указанного документа, что на проведение таких строительных работ не требуется разрешение на строительство и как следствие разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Реконструкция нежилого помещения

    Особенных отличий в реконструкции нежилого помещения нет. Единственный важный момент – это необходимость получения разрешений от жильцов многоквартирного дома, если при проведении реконструкции присоединяются помещения общего пользования.

    Вывод

    Реконструкция – это существенное вмешательство в первичное состояние объекта – дома или нежилого помещения. Для проведения подобных работ необходимо получение разрешений, так как при несоблюдении строительных норм есть риск потери целостности и разрушения.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector