Разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку | Загранник

Разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку

Улучшение жилищных условий — это важный аспект любой семьи, особенно, когда в семье есть дети. Зачастую при оформлении (приватизации) жилой площади родители выделяют долю ребёнку и регистрируют право собственности на неё за несовершеннолетним. А через время, решив поменять своё, к примеру, «вторичное» жильё на просторную новостройку, узнают, что необходимо согласие органов опеки на ипотеку.

В данной статье вы ознакомитесь с правилами, когда требуется согласие органов опеки и попечительства (ООиП) на покупку жилья в ипотеку, с какими проблемами можно столкнуться, какие документы следует предоставить в ООиП.

Органы опеки и ипотека: в чём заключается связь?

Законодательное регулирование прав несовершеннолетних исходит из защиты их интересов, в том числе и в жилищной сфере: ребёнок не может быть лишён жилья, а ухудшение его жилищных условий недопустимо.

В связи с этим в обязанность органов опеки входит контроль за проживанием несовершеннолетних и сделок, совершаемых с их жилой собственностью. Важно, что до недавнего времени абсолютно все «жилищные» правоотношения с участием детей требовали получения одобрения со стороны эти исполнительных органов.

Сейчас купля-продажа квартиры (дома, доли) регулируется ООиП, только когда ребёнок является собственником (имеет долю) в продаваемой квартире или должен стать собственником в покупаемом жилье (например, если первоначальный взнос за ипотеку делается за счёт средств материнского капитала).

При оформлении ипотеки, где право собственности/долю на жилое помещение планируется оставить за ребёнком, органы опеки обязаны оценить все риски и дать согласие или отказать семье в приобретении жилья по данному виду кредитования. Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.

Следовательно, ребёнку негде будет жить, или его условия намного ухудшатся. Данный вопрос имеет множество противоречий в сфере законотворчества и его исполнения. Нет конкретной базы в регулировании данной проблемы. Не все банки выдают ипотечное кредитование под залог покупаемой квартиры, если в нём участвуют дети. Если кредитная организация одобряет получение такого кредита, то одним из обязательных условий является получение разрешения от органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.

В этом случае банк как бы перекладывает ответственность за несовершеннолетнего на ООиП и пытается обезопасить себя от убытков в случае неуплаты долга и, как следствие, беспроблемной продажи залоговой квартиры для погашения оставшейся суммы займа.

Как убедить органы опеки и получить разрешение на покупку квартиры в ипотеку?

Ипотека всегда связана с определенными рисками её невыплаты. Никто не может быть уверен в полной платёжеспособности на весь период выплаты долга: болезнь, получение нетрудоспособности, потеря работы — все эти факторы влияют на материальное положение.

Поэтому при подаче заявления на получение разрешения взять жильё в ипотеку необходимо подтвердить свое благополучное материальное положение и, главное, убедить опеку, что ребёнку будет намного удобней и комфортней проживать в новом жилье.

Сотрудник опеки самостоятельно на субъективном уровне оценивает ситуацию в каждой конкретной семье и, как правило, только от его сложившегося мнения семья получит либо не получит согласие на проведение сделки.

Для получения положительного ответа постарайтесь следовать следующим советам:

  1. берите ипотеку на самую меньшую сумму, которую сможете осилить. Лучше занять денег или накопить для увеличения первого взноса и уменьшения суммы кредита. Чем меньше сумма займа, тем больше гарантий на одобрение;
  2. по закону при купле-продажи у несовершеннолетнего доля в праве собственности не может стать меньше, чем в старом месте проживания. Поэтому для увеличения шансов на благосклонность со стороны опеки увеличьте долю ребёнка. К примеру, если его доля в предыдущей квартире составляла 1/3, то новая доля может составить 2/3;
  3. предоставить расписку, гарантирующую покупку жилой площади несовершеннолетнему с продажи залогового помещения, в случае его неоплаты по кредитным обязательствам.
Читать дальше  Стоит ли идти работать в следственный комитет

Для получения разрешения от органов опеки наряду с заявлением с просьбой дать согласие на подписание договора ипотечного кредитования, требуется собрать целый пакет подтверждающих справок.

Перед подачей заявления следует выполнить определённые действия:

  • заручиться официальным согласием банка на выдачу ипотеки;
  • найти реального покупателя на имеющееся жильё;
  • подыскать конкретный вариант нового жилого помещения;
  • получить от банка письменную гарантию, что ребёнок является собственником покупаемого жилья. Это достаточно длительная процедура: сначала продавец нового жилья оформляет договор купли-продажи и выделяет долю несовершеннолетнему. Затем составляется договор ипотеки с передачей в залог новой недвижимости.

Список необходимых документов, предоставляемый в ООиП:

  • одобрение банком ипотеки с участием несовершеннолетнего;
  • письменное согласие, что у ребёнка возникнет право собственности на покупаемую недвижимость;
  • договоры купли-продажи на продаваемое и покупаемое жильё;
  • правоустанавливающие документы на обе квартиры (купля-продажа, дарение, переход по наследству и т.д.);
  • письменное заявление ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, на согласие проведения данной сделки;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении/паспорта детей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • выписки из домовых книг;
  • подтверждение материального положения родителей.

Как выглядит разрешение на приобретение ипотечного жилья?

Само заявление и все документы подаются лично в территориальный орган опеки и попечительства. С заемщиками проводится беседа сотрудниками отдела опеки. Если ребёнок достиг 14 лет, он также должен присутствовать.

Срок рассмотрения заявки от 14 до 30 дней. В это время сотрудники органа опеки могут затребовать дополнительные документы, повторно провести беседу с семьёй, выехать на квартиру и др.

По результатам проверки выдаётся приказ или распоряжение о разрешении/отказе в приобретении жилья под его залог. Он подписывается руководителем отдела территориального органа опеки и попечительства.

Если принято положительное решение, то в нем обязательно указывается адрес новой и старой (если имеется) квартиры, сумма ипотеки, доля несовершеннолетнего в покупаемой недвижимости. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован. Его можно обжаловать.

Итак, видно, что покупка недвижимости под залог с участием несовершеннолетних- это очень трудоёмкое занятие, которое отнимет много сил и времени.

Важно помнить, что существуют льготы для семей с детьми, которые собираются взять квартиру/дом в ипотеку:

  1. по программе «Молодая семья» возможно отложение оплаты долга на срок, пока малыш не достигнет 3-х лет;
  2. «Помощь молодым семьям» — возможность получить от государства субсидирование в размере до 40% от стоимости жилья.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

документов, необходимых для получения разрешения органа опеки и попечительства на приобретение жилого помещения в ипотеку

(с рассрочкой платежа, по кредитному договору), по сертификату.

(Письма МО РФ №09-М от 20.02.95г., № 000/26-5 от 09.06.99г.)

I. Правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилое помещение:

1. Договор купли-продажи

2. Договор дарения

3. Свидетельство о праве на наследство

4. Договор приватизации

· Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение

· Поквартирная карточка, выписка из домовой книги (справка с места жительства)

Читать дальше  Сколько стоит построить жилой многоэтажный дом

· Справка Бюро технической инвентаризации (БТИ)

· Заявление обоих родителей

· Заявление несовершеннолетнего старше 14 лет

· Согласие ребенка старше 10 лет

· Копия свидетельства (паспорта) о рождении ребенка

II. Документы, подтверждающие возникновение у детей права на иное жилое помещение:

    Правоустанавливающие документы на приобретаемое с передачей в ипотеку (в рассрочку, по кредитному договору), по сертификату жилое помещение:

2. Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение

3. Копия поквартирной карточки (справка с места жительства)

4. Подтверждение банка о предоставлении кредита под залог недвижимости

    Договор-обязательство (о приобретении жилья в рассрочку)

Примечание: Если одновременное заключение договора купли продажи невозможно – предоставляется письменный договор предварительной купли-продажи.

Все документы, кроме заявлений, предоставляются в копиях.

В орган опеки и попечительства

от (ф. и.о. полностью)____________

(регистрация по месту жительства)

Прошу разрешения на приобретение (с рассрочкой платежа, с передачей в ипотеку, по кредитному договору, по сертификату) жилого помещения по адресу: ____________________________________________________

____________________________________________________________________________ в связи с (указать

причину- продажа жилья по адресу___________________________, выезд из жилого помещения по адресу

*Обязуюсь обеспечить детей (ф., и.,о., дата рождения детей ________________________________________) долей собственности в приобретаемом жилом помещении.

Исковые требования прокурора о признании договора ипотеки в части включения в него в качестве стороны договора несовершеннолетнего удовлетворены, так как фактически разрешение органа опеки на передачу в залог ( ипотеку) имущества, принадлежащего ребенку, органы опеки в установленном порядке не давали: Исковые требования прокурора в интересах несовершеннолетнего удовлетворены.Признан недействительным договор ипотеки в части включения в него в качестве стороны договора несовершеннолетнего и передачи в залог доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.Применены последствия недействительности ничтожной сделки, суд обязал исключить несовершеннолетнего из договора ипотеки в качестве залогодателя, исключить из предмета договора ипотеки 1/5 в праве общей долевой собственности на жилое помещение.Прекращена ипотеку 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Документы из опеки при сделке ипотеки

Согласие органов опеки на покупку квартиры в ипотеку

Обращение взыскания на ипотечную квартиру с детьми

Как правило, функцию защиты прав несовершеннолетних выполняют отделы администраций района или другие подразделения органов местного самоуправления. Для получения их согласия необходимо будет собрать довольно увесистый пакет документов. Помимо паспортов родителей, свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей, правоустанавливающих документов на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры, скорее всего, придется представить справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта, ф.

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей Работники исполнительных органов принимают свое решение, опираясь не столько на закон, сколько на свои представления о том, каковы риски при сделок с квартирой, где одним из собственников является несовершеннолетний гражданин.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком?

В числе заложенного имущества выступила 1/3 доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащая несовершеннолетнему. Отказывая в удовлетворении требований, суд кассационной инстанции указал, что квартира истицы не относится к имуществу, которое не может быть в силу закона предметом ипотеки. Закон определяет последствия обращения взыскания на заложенную квартиру в виде прекращения права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире.
Более того, прекращение права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, происходит при условии, что квартира заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение квартиры.

Юридическая консультация в екатеринбурге

    Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать.

Кс разрешил взыскивать ипотечные квартиры у владельцев-детей

ГК РФ). В то же время судебная коллегия отметила, что согласно ст. 37 ГК РФ -опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Согласно ч.3 ст. 6 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» — если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества. Однако, как следует из Распоряжения главы Администрации района г.Ижевска разрешение М.

Читать дальше  Срок пребывания иностранных граждан в россии


А.

В настоящее время, в связи с изменением законодательства, разрешение требуется лишь тогда, когда квартира приватизирована и ребенок входит в число собственников (исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних). Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. Продажа квартиры. Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.

Опека разрешение взыскание ипотечную квартиру

А опека дает это согласие только в том случае, если родители приносят документы о том, что вместо этой квартиры ребенку взамен будет предоставлена в собственность другая квартира. Собственность ребенка не должна страдать при совершении сделок и не должна уменьшаться – общее законное правило, которое зафиксировано в статье 37 Гражданского кодекса РФ, федеральном законе «Об опеке и попечительстве». И это правильно, с этим никто не спорит. Ребенок сам по себе еще маленький, дееспособность не приобрел, сам защищать свои права не может. На практике этот вопрос продажи квартиры ребенка с приобретением другой квартиры взамен решается примерно так: родители ребенка нашли покупателя на квартиру, в которой ребенок является собственником (или собственником доли, что чаще встречается.
Месячный срок учитывается со дня подачи просьбы заявителем. Это решение не окончательное, заявитель в случае несогласия, может оспорить его в суде. Права ребенка В случае отказа органов опеки и попечительства и подтверждения судом этого решения, получается замкнутый круг.

Документы из опеки при сделке ипотеки

    Архивная (расширенная) выписка из домовой книги; Не все банки требуют данную справку. В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался в квартире, также кто временно выписан и имеет право прописаться. Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

Как ее получить — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi.html

  • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам.
    • Несовершеннолетние дети, ипотека и органы опеки
    • Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью
    • Согласие органов опеки на покупку квартиры в ипотеку
    • Ипотека. разрешение опеки
    • Ипотека и дети
    • Оформление ипотеки, если есть несовершеннолетние дети
    • Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей
    • Документы из опеки при сделке ипотеки

    Несовершеннолетние дети, ипотека и органы опеки Статья обновлена: 26 января 2018 г. Ниже перечислены документы и справки, которые нужно подготовить собственникам (продавцам) в 2018 году, чтобы продать свою квартиру «ипотечникам», т.е. покупателям с ипотекой. У каждого банка может быть свой список, поэтому о нем лучше спросить заранее у покупателей.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector