Рефинансирование ипотеки в декретном отпуске

Доброго времени суток! Это вам необходимо узнать непосредственно в банке, поскольку предоставление отсрочек платежей, производится на усмотрение банка.

Банк может дать отсрочку, то есть предоставить плательщику кредита кредитные каникулы. Однако это не обязанность банка, а его право. Всего доброго.

Это на усмотрение самого банка. Обратитесь к нему с заявлением, так, мол, и так, ребенка вот растить надо. Банк имеет право предоставить вам отсрочку. Но это не обязанность банка.

Приобретение собственного жилья и рождение ребенка в семье – два знаковых события, два повода, которым просто нельзя не обрадоваться. Обычно они никак не связаны. Но порою случаются и ситуации, когда их связь становится невероятно тесной. И особенно эта связь тесна, когда в ней задействованы такие «слагаемые», как рождение ребенка, ипотека, и декретный отпуск.

Что ж, попробуем рассмотреть эту связь как можно детальнее…

Можно ли взять ипотеку в декретном отпуске?

К сожалению, такие понятия как декрет и ипотека никак не могут присутствовать в жизни молодой матери одновременно. Нет, по закону, любая мать, будучи даже в декретном отпуске, может оформить ипотеку на недвижимость, но банковские учреждения оформляют ипотечный кредит в таком случае неохотно, и в восьмидесяти процентах случаев попросту отказывают, ссылаясь на устав учреждения, правила и моратории…

Почему так происходит? Причин много, но главная из них заключается в том, что женщина, находящаяся в декретном отпуске, по сути, является безработной и получает лишь деньги на ребенка – безработному же человеку ипотеку никто не даст. Плюс, очень важны и другие факторы:

• находящаяся в декретном отпуске женщина является безработной (это мы уже рассмотрели);
• в случае невыплаты ипотеки в сроки, установленные графиком, банк не сможет направить взыскание на декретные деньги (запрещено законом);
• по закону, банк не сможет и выселить семью с ребенком из ипотечного жилья;
• ипотечный договор с женщиной в декретном отпуске заранее является рискованным и невыгодным.

Декрет во время ипотеки

В случае же, когда декретный отпуск наступает в период выплаты ипотечного кредита, есть три варианта решения проблемы:

• в первом случае заемщик (родившая женщина) может взять кредитный отпуск и не выплачивать проценты по ипотеке, но только тогда, когда это предусмотрено ипотечным договором;
• во втором случае заемщик может подать заявку на пересмотр кредитного договора в связи с новыми обстоятельствами и рисками;
• в третьем случае может быть предпринята попытка сделать рефинансирование в декрете.

Рефинансирование в декретном отпуске

Ипотека во время декретного отпуска родившей женщины может принести немало проблем семье. Но как бы там ни было, нет такой проблемы, с которой нельзя разобраться.

Если вы до самого декрета спокойно выплачивали ипотечный кредит и к вам у банковского учреждения, выдавшего ипотеку, не было никаких претензий, то тогда у вас отличные шансы не рефинансирование ипотечного кредита на время декретного отпуска. Но не стоит надеяться на выгодное рефинансирование в новом банке, потому как вряд ли какой-то банк согласится рефинансировать ваш ипотеку в период декретного отпуска.

Дело в том, что рефинансирование ипотеки в декретном отпуске, да еще и в другом банке, это то же самое, что оформление новой ипотеки, а банки, к сожалению, крайне негативно смотрят на такие ситуации и отказывают в большем числе случаев в рефинансировании. Другое дело, рефинансировать в своем же банке…

Более того, у вас есть несколько вариантов решения проблемы. Вы можете:

• подать в свой банк заявку на рефинансирование ипотечного кредита;
• подать заявку на пересмотр ипотечного договора в связи с возникновением рисков по выплатам;
• запросить отсрочку/заморозку по выплатам на время декретного отпуска.

Заморозка выплат по ипотеке на срок декретного отпуска

Если раньше на вопрос о том, можно ли заморозить ипотеку на время декрета, все юристы однозначно отвечали словом «Нет!», ссылаясь на то, что ни одному банковскому учреждению это не выгодно, то теперь все изменилось. Взять даже такие банки как «Сбербанк» и «ВТБ24» – оба учреждения предлагают родившим ребенка женщинам, отправившимся во время ипотеки в декретный отпуск, участие в программе по отсрочке платежей. Притом, действует две разных программы: отсрочка при рождении ребенка. И отсрочка платежей на время декретного отпуска (обычно сроком до трех лет).

Другими словами, если во время ипотеки ваша семья пополнилась ребенком и финансовая нагрузка стала для вас слишком высокой, вам нужно обязательно, не дожидаясь просрочек и прихода коллекторов, собирать документы и отправляться в банк – сегодня нет нерешаемых проблем, и у вас есть шанс в этом убедиться.

Информация по кредитам и ипотеке

При рефинансировании платежеспособность заемщика и поручителя будут оценивать заново. То есть, при уходе супруги в декретный отпуск совокупный доход семьи падает. Это снижает шансы на положительное решение, так же как и проблемы с оплатами регулярных взносов по действующему или другим кредитам.

Альтернативой может стать получение нового займа на имя супруга, чьи доходы позволяют взять достаточную для погашения старого кредита сумму. От заработной платы сотрудники банка пропорционально вычтут расходы на содержание жены и детей. От остатка суммы и будет рассчитана возможная сумма ссуды.

Рефинансирование ипотечного кредита – насколько это выгодно? Плюсы и минусы программы, процедура и необходимые документы

Из-за снижения уровня инфляции и других факторов ставки на ипотечные кредиты периодически снижаются, что делает рефинансирование такого долга выгодным и без учёта того факта, что уменьшение суммы кредита и его срока при перекредитовании существенно снижают ежемесячный платёж. В такой ситуации выгодно рефинансировать практически любую ипотеку.

• общий размер кредита не больше 8 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти, не больше 3 миллионов для других регионов;
• заёмщик участвует в государственной программе страхования объекта залога, а также здоровья и жизни;
• первый взнос из собственных средств заёмщика составляет минимум 20% от цены жилья;
• жильё приобретается на первичном рынке.

Рефинансирование ипотеки в декретном отпуске: стоит ли скрывать данный факт

Альтернативой может стать получение нового займа на имя супруга, чьи доходы позволяют взять достаточную для погашения старого кредита сумму. От заработной платы сотрудники банка пропорционально вычтут расходы на содержание жены и детей. От остатка суммы и будет рассчитана возможная сумма ссуды.

Возможность рефинансирования ипотеки, оформленной до декрета, зависит от семейного дохода. Если его достаточно для осуществления ежемесячных платежей – не стоит беспокоиться. Банк в первую очередь интересует не источник средств, а их наличие. Если оплачивать взносы по ссуде становится непосильной ношей, не нужно ждать просрочки, передачи кредита коллекторам или исполнительной службе. Сам по себе декрет не является веской причиной для отсрочки или защитой от санкций кредитной организации. При тяжелом материальном положении следует обращаться в тот банк, который выдал ипотеку и просить льготные условия. Некоторые банки могут пойти навстречу молодой маме и предоставить отсрочку платежа в виде кредитных каникул на оплату тела кредита.

Как сделать рефинансирование кредита в Сбербанке для физических лиц

Рассчитать рефинансирование потребительского кредита в Сбербанке России через его официальный сайт не получится в силу отсутствия специальной программы. Поэтому заёмщику придётся самостоятельно высчитывать ежемесячный платёж и возможную выгоду от погашения текущих долгов за счёт нового займа. В расчётах непременно нужно учесть стоимость страховой защиты от несчастного случая и потери работы.

Погасить долговые обязательства по кредиткам, дебетовому овердрафту, потребам и автокредитам можно в пределах 3 миллионов рублей, срок погашения такого займа – 5 лет максимум. В итоге заёмщик получает сниженную ставку и возможность объединения кредитов, уменьшает ежемесячный платёж, а также может взять дополнительную сумму наличными, сверх суммы рефинансируемых долговых обязательств.

Как взять ипотеку женщине в декретном отпуске

• Основная работа. Да, женщину в декрете никто не заставляет работать. Но Трудовой кодекс позволяет им работать до 2 часов в день даже в первые месяцы жизни малыша. Зарплата, конечно, меньше, чем при полной ставке, но это уже плюс.
• Подработка. Если на основную работу выйти не удалось, женщина вполне может найти подработку — заняться, к примеру, фрилансом или работать дома на аутсорсе. Во всех случаях понадобится продемонстрировать банку заключенный с заказчиком договор и квитанции о переводе средств. О том, как можно заработать деньги, сидя дома с ребенком, читайте здесь.
• Частная практика или свой бизнес. Например, женщина-адвокат, даже находясь в декрете, может оказывать юридические консультации на дому. В этом случае нужно будет принести в банк разрешение на ведение частной деятельности и заполненную налоговую декларацию за текущий и прошлый налоговый период.
• Пособия, пенсии, социальные выплаты. Если удалось оформить что-то из льгот — например, субсидии на оплату квартплаты — то обязательно нужно приложить к своей заявке документы, подтверждающие это.
• Доходы от инвестиций. Например, от банковского депозита или от доли в ПИФе. Конечно, такая прибыль не является постоянной, но она свидетельствует о финансовой грамотности заемщика, и это положительно сказывается на статусе заявки.

• должники — бывшие и нынешние;
• индивидуальные предприниматели;
• безработные;
• многодетные семьи;
• семьи с низким доходом — в которых работает только один член семьи;
• заемщики без дорогостоящего имущества в собственности;
• молодые заемщики — в возрасте от 18 до 25 лет. О том, с какого возраста больше шансов на одобрение ипотеки, читайте здесь.

Что делать с ипотекой, если уходишь в декрет

Программа предусматривает единоразовую помощь заемщику в размере, не превышающем 30% от остатка задолженности на момент обращения (но не более 1,5 миллиона рублей). Средства могут быть перечислены как одной суммой на ссудный счет, так и выплачиваться ежемесячно на протяжении полутора лет, снижая платеж на 50% и более.

​Если женщина при оформлении ипотеки, знает о приближающемся декрете, то этот факт не стоит скрывать от банка. Конечно, шансы на одобрение заявки в таком случае существенно снижаются. Но если сознательно скрыть и взять кредит, то потом банк будет иметь право предъявить штрафные санкции, вплоть до требования досрочно вернуть весь кредит.

Дадут ли будущей маме ипотеку, если она находится в декретном отпуске

Центробанк РФ неоднократно обращался с письмами и рекомендациями, призывая сделать условия для ипотечников, попавших в трудную ситуацию, более гуманными. Насколько кредиторы склонны прислушиваться к этим призывам, можно судить по количеству судебных разбирательств.

• Во-первых, доход у нее существенно ниже, чем тот, что она получала ежемесячно, ходя на работу каждый день.
• Во-вторых, ребенок или она сама в любой момент могут заболеть и тогда деньги пойдут уже на лечение и станет не до кредитов- банк не согласен ждать, пока до него дойдет очередь.
• В-третьих, есть риск, что мама в декрете потеряет работу. Да, просто взять и уволить ее по чьей-то прихоти никто не вправе, но вероятность банкротства организации, прекращения ее деятельности всегда сохраняется.

Как маме взять ипотеку в декрете

Финансовые организации выдвигают достаточно высокие требования к ипотечным заемщикам. При принятии решения о выдаче жилищного кредита учитывается доход заемщика, его кредитная история и ликвидность обеспечения. Если один из этих критериев не удовлетворяет кредитора, то в оформлении ипотеки будет отказано.

• строительство дома;
• полное/частично досрочное погашение ипотеки;
• первоначальный взнос на покупку жилья.

Важно! Заемщики имеют возможность использовать материнский капитал в счет погашения ипотеки или как первоначальный взнос сразу после получения сертификата. В остальных случаях средства обналичиваются спустя три года после рождения ребенка.

Можно ли взять ипотеку, если я в декрете, а муж работает: дадут ли ее беременным

У банков существует свой образ идеального клиента. К сожалению, женщина в декрете часто в него в не вписывается. Это значит, что получить ипотечный кредит ей будет сложнее, чем клиенту, подходящему под стандартные требования. Рассмотрим основные причины отказа банка от предоставления жилищного кредита женщинам в декрете.

Следует учитывать, что если до декретного отпуска в семье работали двое, то после выхода жены на отдых бюджет может существенно сократиться. Кроме того, с появлением нового члена семьи расходы возрастут. Такие обстоятельства учитываются банком при рассмотрении заявки на ипотечный кредит.

Можно ли поменять заемщика при рефинансировании ипотеки

Ни каких последствий для вас такая замена все равно иметь не будет. Так как от перестановки слагаемых сумма не меняется. Вы одна семья и даже если вы преследуете (возможно) цели не выплаты по кредиту в дальнейшем или как то избежать ответственности — это ни чего не даст. Банку в тоге без разницы с кого взыскивать.

Извините не так сначала понял. Тогда, что касается рефинансирования, то тут проблем не будет скорей всего. А вот замена заемщика все равно остается все таки усмотрение банка. Но так как в любом случае заключается новый договор и от перестановки слагаемых сумма не меняется, то думаю для банка этот вопрос не принципиален.